グランドメゾン天王寺上之宮町【旧称：（仮称）グランドメゾン上之宮町プロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uenomiya/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

物件詳細
物件名称　グランドメゾン天王寺上之宮町
所在地　大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
用途地域 第2種中高層住居専用地域、準防火地域
建ペイ・容積率　60％(角地緩和により70％)・240％
敷地面積 1,597.66㎡
建築面積 729.58㎡
建築延床面積　4,500.58㎡
総戸数　42戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号　BCJ16大建確021（平成28年6月30日）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定　平成30年5月中旬予定
入居(引渡)予定　平成30年6月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　29台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 7台（バイク置場1台・ミニバイク置場6台）／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 84台／未定
売主　積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
取引態様　（売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工　株式会社金山工務店

販売概要
販売スケジュール　平成29年4月下旬販売予定
販売戸数 未定
販売価格(税込)　未定
最多販売価格帯
間取り　2LDK+N ～ 3LDK+N
専有面積　73.45㎡ ～ 98.92㎡
バルコニー面積　10.90㎡ ～ 13.60㎡
その他施設費用　未定
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
その他諸費用　
情報登録日　2016年09月04日
次回更新予定日　2016年09月13日
備考

「グランドメゾン 大阪市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
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【タイトルを正式名称へ変更しました　2016.11.15　管理担当】

[No.181 by マンション掲示板さん 2016-11-15 15:21:02]

>>179 匿名さん
たしかにそうですね。五条校区ってだけで一気に値段跳ね上がりますからね。高かろうが、コストカットが酷かろうがこのエリアは確実にうれますね。
それを見越してグランドメゾンがどれぐいコストカットして値段をふっかけてくるか見ものですな

[No.182 by 評判気になるさん 2016-11-15 16:07:46]

>>181 マンション掲示板さん

過去のグランドメゾンより汎用部材を持ってきますね！
モデルルームも、上町台テラスを活用するのかな？

[No.183 by マンション掲示板さん 2016-11-15 20:14:24]

>>182 評判気になるさん

もちろん使い回しでしょうね。明らかにMARKはコストカットされてましたからね。ここは立地がいいだけで相当コストカットでくるでしょうね。まぁその立地が全てだとは思いますが！
普通に考えて市内で駅から遠くて北向きマンションなんてクソマンションでしょ。大阪市内は学区が全てですからね。五条校区だけものすごく高い。

[No.184 by 評判気になるさん 2016-11-15 21:42:48]

>>183 マンション掲示板さん

何故 北向きにするのでしょうか？

グランドメゾン真田山 も バルコニーが交通量面した 北向きのようですが

中住戸は、太陽を浴びないのでしょうね！
夏場は良しとしても、これからの時期は、ブルブル寒いのが想像できます。

[No.185 by 名無しさん 2016-11-15 22:48:32]

>>176 マンション比較中さん
そうですね～メチャクチャ遠いと言うわけでもメチャクチャ近いと言うところでもないですからね
スーパーは駅前には行かないとないですね～
ドン・キホーテは徒歩5分以内のところにありますが笑

[No.186 by 周辺住民さん 2016-11-15 23:17:23]

ドン・キホーテ　遠方から来られる　お客様　ガラが悪そう。

[No.187 by 通りがかりさん 2016-11-16 00:20:24]

夕陽丘に住んでわざわざドンキに買い物…切な過ぎる…俺にはできねー

[No.188 by 匿名さん 2016-11-16 08:58:31]

上町台地ではグランドメゾンが良いと思うよ。

ブランド化も着々と進んでるので、将来売却する場合も安心

[No.189 by 匿名さん 2016-11-16 09:08:11]

グランドメゾン

[No.190 by マンション検討中さん 2016-11-17 01:27:51]

>>188 匿名さん

いや、北向きにあんた住みたいん？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.191 by 職人さん 2016-11-17 08:30:58]

グランドメゾン真田山をイメージしてみると　ここが同じだとすれば


北向きバルコニーで　角住戸のみ　南、東or西　に窓があるのかな？

中住戸のみ、北向きは　辛そう。

[No.192 by 匿名さん 2016-11-17 10:03:28]

ここは第二種中高層住居専用地域だから、南側隣地は10mの高さを超えたら日影規制が適用される。よって、4階以上であれば南側バルコニーでもほぼ問題ないと思うけど。
お前ら宅建もってんの？プププ

[No.193 by 通りがかりさん 2016-11-17 14:34:00]

>>192 匿名さん
宅検なんか持ってへんわ！

[No.194 by マン 2016-11-17 22:13:53]

>>192 匿名さん

何処の不動産屋？

[No.197 by 通りがかりさん 2016-11-27 14:49:23]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[No.198 by 通りがかりさん 2016-11-28 01:07:23]

五条より大江の方がいいでしょ。
五条なんて大した事ないですよ。

[No.199 by 検討板ユーザーさん 2016-11-28 22:15:50]

リバーガーデンが予想に反して高評価なのがムカつきます。
グランドメゾンにはコストカットせずリバーガーデンの更に上をいっていただきたい。

[No.200 by 検討者さん 2016-11-29 00:53:50]

まあマンションは最初の印象も大事ですが、数日や数か月では評価できないものですよ。
建物はもちろん住民・管理一体となって作っていくものですから、そのうち不満や不平が出てきた時にデベや管理会社の対応がどうなのかってことです。
ここのグランドメゾンは場所が良いだけに黙ってても売れると判断すればコストカッター満載の仕様になりそうですね。
五条ってだけで集客できることも事実ですしね。
公立の小学校なんてその地域に住んでさえいれば入れるんですから、何をそこまでと思いますけどね。