グランドメゾン天王寺上之宮町【旧称：（仮称）グランドメゾン上之宮町プロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uenomiya/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

物件詳細
物件名称　グランドメゾン天王寺上之宮町
所在地　大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
用途地域 第2種中高層住居専用地域、準防火地域
建ペイ・容積率　60％(角地緩和により70％)・240％
敷地面積 1,597.66㎡
建築面積 729.58㎡
建築延床面積　4,500.58㎡
総戸数　42戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号　BCJ16大建確021（平成28年6月30日）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定　平成30年5月中旬予定
入居(引渡)予定　平成30年6月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　29台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 7台（バイク置場1台・ミニバイク置場6台）／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 84台／未定
売主　積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
取引態様　（売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工　株式会社金山工務店

販売概要
販売スケジュール　平成29年4月下旬販売予定
販売戸数 未定
販売価格(税込)　未定
最多販売価格帯
間取り　2LDK+N ～ 3LDK+N
専有面積　73.45㎡ ～ 98.92㎡
バルコニー面積　10.90㎡ ～ 13.60㎡
その他施設費用　未定
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
その他諸費用　
情報登録日　2016年09月04日
次回更新予定日　2016年09月13日
備考

「グランドメゾン 大阪市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
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【タイトルを正式名称へ変更しました　2016.11.15　管理担当】

[177: マンション掲示板さん]

>>175 名無しさん

近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分、JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
→都会のマンションでこれはいかんでしょ。遠過ぎる。
医療機関なんて滅多に行くわけじゃないからいいんですよ。
問題は駅とスーパーです。
このクソ立地でどれだけのボッタクリ値段をふっかけてくるか見ものです。

[178: マンション掲示板さん]

地下鉄が遠い〜 頑張って 5分以内かな〜

[179: 匿名さん]

土地勘のない人が多いですね～

ここは高くても売れますよ

むしろ高ければ高いほど売れる地域です

[180: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん

ここは、安くはならないかと思います。
2階住戸4800万円スタートと見ました。
90平米以上 上は7000万円オーバー確定です。

[181: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん
たしかにそうですね。五条校区ってだけで一気に値段跳ね上がりますからね。高かろうが、コストカットが酷かろうがこのエリアは確実にうれますね。
それを見越してグランドメゾンがどれぐいコストカットして値段をふっかけてくるか見ものですな

[182: 評判気になるさん]

>>181 マンション掲示板さん

過去のグランドメゾンより汎用部材を持ってきますね！
モデルルームも、上町台テラスを活用するのかな？

[183: マンション掲示板さん]

>>182 評判気になるさん

もちろん使い回しでしょうね。明らかにMARKはコストカットされてましたからね。ここは立地がいいだけで相当コストカットでくるでしょうね。まぁその立地が全てだとは思いますが！
普通に考えて市内で駅から遠くて北向きマンションなんてクソマンションでしょ。大阪市内は学区が全てですからね。五条校区だけものすごく高い。

[184: 評判気になるさん]

>>183 マンション掲示板さん

何故 北向きにするのでしょうか？

グランドメゾン真田山 も バルコニーが交通量面した 北向きのようですが

中住戸は、太陽を浴びないのでしょうね！
夏場は良しとしても、これからの時期は、ブルブル寒いのが想像できます。

[185: 名無しさん]

>>176 マンション比較中さん
そうですね～メチャクチャ遠いと言うわけでもメチャクチャ近いと言うところでもないですからね
スーパーは駅前には行かないとないですね～
ドン・キホーテは徒歩5分以内のところにありますが笑

[186: 周辺住民さん]

ドン・キホーテ　遠方から来られる　お客様　ガラが悪そう。

[187: 通りがかりさん]

夕陽丘に住んでわざわざドンキに買い物…切な過ぎる…俺にはできねー

[188: 匿名さん]

上町台地ではグランドメゾンが良いと思うよ。

ブランド化も着々と進んでるので、将来売却する場合も安心

[189: 匿名さん]

グランドメゾン

[190: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん

いや、北向きにあんた住みたいん？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[191: 職人さん]

グランドメゾン真田山をイメージしてみると　ここが同じだとすれば


北向きバルコニーで　角住戸のみ　南、東or西　に窓があるのかな？

中住戸のみ、北向きは　辛そう。

[192: 匿名さん]

ここは第二種中高層住居専用地域だから、南側隣地は10mの高さを超えたら日影規制が適用される。よって、4階以上であれば南側バルコニーでもほぼ問題ないと思うけど。
お前ら宅建もってんの？プププ

[193: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん
宅検なんか持ってへんわ！

[194: マン]

>>192 匿名さん

何処の不動産屋？

[197: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[198: 通りがかりさん]

五条より大江の方がいいでしょ。
五条なんて大した事ないですよ。

[199: 検討板ユーザーさん]

リバーガーデンが予想に反して高評価なのがムカつきます。
グランドメゾンにはコストカットせずリバーガーデンの更に上をいっていただきたい。

[200: 検討者さん]

まあマンションは最初の印象も大事ですが、数日や数か月では評価できないものですよ。
建物はもちろん住民・管理一体となって作っていくものですから、そのうち不満や不平が出てきた時にデベや管理会社の対応がどうなのかってことです。
ここのグランドメゾンは場所が良いだけに黙ってても売れると判断すればコストカッター満載の仕様になりそうですね。
五条ってだけで集客できることも事実ですしね。
公立の小学校なんてその地域に住んでさえいれば入れるんですから、何をそこまでと思いますけどね。

[201: 検討板ユーザーさん]

リバーよりここがコストカットするわけありません。確かにリバーは評判はいいみたいですけど、グランドメゾンですよ？コストカットするわけないじゃないですか、立地でリバーに負けてるんですからコストカットなんてするわけないです。許せません

[204: eマンションさん]

[No.202～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[205: 通りがかりさん]

なんで削除されるんですか！
このマンションは唯一無二の思想ですよ！削除される意味がわからない

[206: 通りがかりさん]

誰も辿り着いてない景色が此処から見れますかね？

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 通りがかりさん
普通の街中の場所ですよ！
無理でしょ！

[208: 通りがかりさん]

今宵も絶唱

[209: 匿名さん]

このあたりって、住む感覚はなかったのですが、
意外や意外、学校関連も徒歩圏内で住みやすいのかもしれないなと
思っていたことが覆された気分です。
交通便も良いので、ファミリー層にはおすすめかもしれません。

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
マンションで駅から徒歩10分で交通の便は良くないでしょ笑。

[211: マンション掲示板さん]

>>210 マンション検討中さん

地下鉄 距離感ありますね！

何分でしたらokですか？
近いに越したことないですが

谷町6丁目 プラウド谷町6丁目タワー
駅1分 といっても 改札口まで時間かかります！
谷町線の谷町6丁目はとくに地下潜って

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション掲示板さん

駅まで徒歩5分が限界じゃないですかね？それ以上は不便でしょうね

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

そうですね！
地下鉄 5分であれば なんとか寒い暑い時期でも 雨が降らなければ 歩けます！

[214: 検討板ユーザーさん]

ここは駅近ですよ。私の足でいけば徒歩4分なので駅近です。

[215: マンション検討中さん]

>>214 検討板ユーザーさん
地下鉄の改札まで 4分で行けるのですか、
私は、小走りでも無理です！

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 マンション検討中さん

私は普通に歩いて四天王寺夕陽ヶ丘まで徒歩5分、上本町まで徒歩4分、桃谷まで徒歩2分でした。なのでここは駅近ですよね。駅近の物件でいいでしょう。

[217: 通りがかりさん]

走れば上本町まで45秒、四天王寺夕陽ヶ丘まで1分、桃谷まで30秒でしたよ。

[218: マンション比較中さん]

>>217　by 通りがかりさん

あなたは、2020年　東京オリンピック　100mにでれば　優勝どころか　　宇宙人でしょう！

[219: マンション検討中さん]

超人出現！

[220: 匿名さん]

>>216
>>私は普通に歩いて四天王寺夕陽ヶ丘まで徒歩5分、上本町まで徒歩4分、桃谷まで徒歩2分でした。

[224: 通りがかりさん]

[No.221～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[225: 通りがかりさん]

走れば5分で難波着くよここ

[226: 周辺住民さん]

>>225
一つのテーマに粘着やね。　
物件も進行ないし、建設的なテーマもないしね。