グランドメゾン天王寺上之宮町【旧称：（仮称）グランドメゾン上之宮町プロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uenomiya/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

物件詳細
物件名称　グランドメゾン天王寺上之宮町
所在地　大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
用途地域 第2種中高層住居専用地域、準防火地域
建ペイ・容積率　60％(角地緩和により70％)・240％
敷地面積 1,597.66㎡
建築面積 729.58㎡
建築延床面積　4,500.58㎡
総戸数　42戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号　BCJ16大建確021（平成28年6月30日）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定　平成30年5月中旬予定
入居(引渡)予定　平成30年6月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　29台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 7台（バイク置場1台・ミニバイク置場6台）／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 84台／未定
売主　積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
取引態様　（売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工　株式会社金山工務店

販売概要
販売スケジュール　平成29年4月下旬販売予定
販売戸数 未定
販売価格(税込)　未定
最多販売価格帯
間取り　2LDK+N ～ 3LDK+N
専有面積　73.45㎡ ～ 98.92㎡
バルコニー面積　10.90㎡ ～ 13.60㎡
その他施設費用　未定
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
その他諸費用　
情報登録日　2016年09月04日
次回更新予定日　2016年09月13日
備考

「グランドメゾン 大阪市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

【タイトルを正式名称へ変更しました　2016.11.15　管理担当】

[157: 職人さん]

グランドメゾンの特筆する良いところ「新住宅非課税」物件　　

天王寺区　他社マンションとの比較でのメリットです。

グランドメゾンが好まれる物件の理由


良質な住宅用家屋

「良質な住宅用家屋」とは
次のいずれかの性能を満たす住宅用家屋をいいます。
(1)省エネルギー性の高い住宅（断熱等性能等級４又は一次エネルギー消費量等級４以上であること）
(2)耐震性の高い住宅（耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上であること又は免震建築物であること）
(3)バリアフリー性の高い住宅（高齢者等配慮対策等級３以上であること）


必要書類

建設性能評価書の写し
住宅性能証明書
長期優良住宅に係る認定通知書及び認定長期優良住宅建築証明書等
認定低炭素住宅に係る認定通知書及び認定低炭素住宅建築証明書等

(1)特別住宅資金非課税限度額（住宅用家屋の取得等に係る対価の額又は費用の額に含まれる消費税等の税率が１０％である場合）
　 　
-------------------------------------------------------------------------------------------
住宅用家屋の取得等に係る契約の締結期間　良質な住宅用家屋　左記以外の住宅用家屋
-------------------------------------------------------------------------------------------
平成２８年１０月～平成２９年９月　　　　　３，０００万円　　　２，５００万円
平成２９年１０月～平成３０年９月　　　　　１，５００万円　　　１，０００万円
平成３０年１０月～平成３１年６月　　　　　１，２００万円　　　　　７００万円
-------------------------------------------------------------------------------------------


■住宅取得等資金の非課税
１．概要
平成２７年１月１日から平成３１年６月３０日までの間に、父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、
自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築若しくは取得又は増改築等の対価に充てるための金銭（以下「住宅取得等資金」といいます。）を
取得した場合で、一定の要件を満たすときは、次の表の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります
（以下このページにおいて、この特例を「新住宅非課税」といいます。）

[158: 通りがかりさん]

かいたいです

[159: 通りがかりさん]

トランプ！USA!USA!

[160: 通りがかりさん]

北向きに光が入る？？
ふざけた事ぬかすなや。小学生からやり直してこいや。入るわけねーだろバーカ

[161: 評判気になるさん]

ここ 検討してるんですが情報少なくてよくわかりませんが かなり高そうですね
低層 5階くらいで角 住戸 6000までで
買えそうですか？この辺の相場観からみて
適正価格ってどの程度なんでしょうか？

[162: 通りがかりさん]

低層階70平米5000万弱が相場でしょ。
駅より遠くて北向きでこれより高ければただのボッタクリ

[163: マンコミさん]

>>161 評判気になるさん

73平米 角住戸があれば 買えるかと思います。
上は、確実に7000万円は超えてきます！

コンセプトは、写真の下街に溶け込んだ
銭湯もホームページに掲載していますので
北浜タワーのような 坪単価350-400万円には
ならないかと思います。

坪単価240万円〜320万円

[164: 通りがかりさん]

>>163 マンコミさん

高すぎ

[165: マンション比較中さん]

近隣の「グランドメゾン夕陽丘MARKS」は　インポールになって柱が部屋に入り込んでいますので

平米数から-5㎡サバを見た方が良いです。

今回、こちらは　インポールかアウトポールかですね？

部屋の隅に、四角でっぱりが　各部屋にあるのも　広さが損しますから。

[166: 職人さん]

グランドメゾン天王寺真田山が　北向き物件となっていますので
比較のために　北向きがどんなものか？　参考にされてください。
３邸なので角住戸は　東西と日が入ってくるのかな？

[167: 職人さん]

グランドメゾン　北向きのベランダ眺望

http://www.b-realestate.jp/build-1988489/

[168: マンション比較中さん]

グランドメゾン夕陽丘MARKS　の場合は、　土地の有効面積が狭いため、アウトポールは採用されず
インポールになった可能性ありますね。

屋内がボコボコと柱が目立ちます。


アウトポール・インポール　メリットデメリットについて
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-20.html

[169: マンション検討中さん]

あなた方はもう少し山Pの愛テキサスを聴いてグランドメゾンを勉強しなさい。
グランドメゾンのなんたるやがわかってない。
インポールのマンションのどこが魅力なんですか？愛テキサスでインポールがいいなんて言ってますか？
勉強して下さい。
勉強すればどんな痛みも愛おしいです。

[170: マンコミさん]

>>169 マンション検討中さん

やまぴー 聴いちゃいます！

年末の紅白歌合戦は、嵐ですが
いつもの、ジャニーズの押し売りは

視聴者は、飽きちゃいました。
番組がつまらんです。

[171: 評判気になるさん]

立地です。

[172: マンション掲示板さん]

立地はマジで微妙ですね。
どこ行くにも微妙に遠い。どこに買い物行くねんここ

[173: 通りがかりさん]

ドンドンドンドンキ〜ドンキホーテ〜♪

[174: 口コミ知りたいさん]

◆教育機関

大阪市立五条小学校（指定校） 徒歩5分 （約350m）
大阪市立夕陽丘中学校（指定校） 徒歩2分 （約140m）
上宮学園（上宮中学校・上宮高等学校） 徒歩2分 （約90m）
大阪星光学院中学校・大阪星光学院高等学校 徒歩15分 （約1,130m）
四天王寺中学校・四天王寺高等学校 徒歩18分 （約1,410m）
大阪市立天王寺保育所 徒歩7分 （約540m）
蓮美幼児学園うえしおナーサリー 徒歩9分 （約670m）
パドマ幼稚園 徒歩18分 （約1,420m）

◆医療施設

大阪赤十字病院 徒歩9分 （約690m）
聖バルバナ病院 徒歩6分 （約440m）
上本町わたなべクリニック 徒歩5分 （約330m）
IPMTあみの鍼灸整骨院 徒歩4分 （約250m）
つつみ歯科医院 徒歩4分 （約310m）
まゆみクリニック 徒歩3分 （約200m）
大阪警察病院 徒歩4分 （約290m）
さわだクリニック 徒歩5分 （約380m）
湯川胃腸病院 徒歩8分 （約600m）

◆ショッピング施設

近鉄百貨店 上本町店 徒歩8分 （約630m）
上本町YUFURA 徒歩7分 （約520m）
ハーベス 上本町店 徒歩7分 （約520m）
KOHYO 上本町店 徒歩8分 （約600m）
ローソン 上本町七丁目東店 徒歩4分 （約300m）
高級「生」食パン 乃が美 徒歩5分 （約330m）
プチ フェーブ（PETITE FEVE） 徒歩3分 （約200m）


◆金融機関

三井住友銀行 上本町出張所 徒歩5分 （約380m）
りそな銀行 上六支店 徒歩7分 （約520m）
みずほ銀行 上本町駅出張所 徒歩8分 （約590m）
三菱東京UFJ銀行 上本町支店 徒歩11分 （約830m）

◆公共施設

大阪市立天王寺図書館 徒歩3分 （約170m）
天王寺真法院郵便局 徒歩7分 （約550m）
天王寺区役所 徒歩6分 （約450m）
大阪市消防局 天王寺消防署 徒歩5分 （約330m）
大阪国際交流センター 徒歩4分 （約300m）
大阪法務局 天王寺出張所 徒歩9分 （約660m）

◆公園

石ヶ辻公園 徒歩5分 （約340m）
上汐北公園 徒歩8分 （約580m）
上七公園 徒歩6分 （約460m）
上汐町公園 徒歩6分 （約450m）
上八公園 徒歩6分 （約440m）
五条小公園 徒歩6分 （約480m）
五条公園 五条運動場 徒歩7分 （約530m）

◆その他

TSUTAYA 上本町店 徒歩7分 （約540m）
ナカムラチャイルドスポーツ 徒歩4分 （約260m）
TAC桃山 徒歩9分 （約670m）
研伸館 上本町校 徒歩4分 （約290m）
浜学園 上本町本部教室 徒歩4分 （約280m）
馬渕教室 中学受験コース 上本町校 徒歩11分 （約820m）
希学園 谷九教室 徒歩12分 （約890m）

[175: 名無しさん]

>>172 マンション掲示板さん
実際歩いたらそんなに遠いとも感じないですよ
まあ人によって感じ方は違いますが

[176: マンション比較中さん]

>>175

人それぞれですが　距離は言われてみれば　微妙と言えば微妙にも感じます！
天王寺区でも　清水谷や真田山のことを思えば　通勤やスーパーなどあちらは徒歩で何とかならない　
こちらは徒歩で　何とかなる範囲内　と思えばマシ？

郵便局、金融機関は５分以内　
食料品、コンビニ、スーパー行くのでも　許容範囲が徒歩圏３分以内なのでしょう。

[177: マンション掲示板さん]

>>175 名無しさん

近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分、JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
→都会のマンションでこれはいかんでしょ。遠過ぎる。
医療機関なんて滅多に行くわけじゃないからいいんですよ。
問題は駅とスーパーです。
このクソ立地でどれだけのボッタクリ値段をふっかけてくるか見ものです。

[178: マンション掲示板さん]

地下鉄が遠い〜 頑張って 5分以内かな〜

[179: 匿名さん]

土地勘のない人が多いですね～

ここは高くても売れますよ

むしろ高ければ高いほど売れる地域です

[180: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん

ここは、安くはならないかと思います。
2階住戸4800万円スタートと見ました。
90平米以上 上は7000万円オーバー確定です。

[181: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん
たしかにそうですね。五条校区ってだけで一気に値段跳ね上がりますからね。高かろうが、コストカットが酷かろうがこのエリアは確実にうれますね。
それを見越してグランドメゾンがどれぐいコストカットして値段をふっかけてくるか見ものですな

[182: 評判気になるさん]

>>181 マンション掲示板さん

過去のグランドメゾンより汎用部材を持ってきますね！
モデルルームも、上町台テラスを活用するのかな？

[183: マンション掲示板さん]

>>182 評判気になるさん

もちろん使い回しでしょうね。明らかにMARKはコストカットされてましたからね。ここは立地がいいだけで相当コストカットでくるでしょうね。まぁその立地が全てだとは思いますが！
普通に考えて市内で駅から遠くて北向きマンションなんてクソマンションでしょ。大阪市内は学区が全てですからね。五条校区だけものすごく高い。

[184: 評判気になるさん]

>>183 マンション掲示板さん

何故 北向きにするのでしょうか？

グランドメゾン真田山 も バルコニーが交通量面した 北向きのようですが

中住戸は、太陽を浴びないのでしょうね！
夏場は良しとしても、これからの時期は、ブルブル寒いのが想像できます。

[185: 名無しさん]

>>176 マンション比較中さん
そうですね～メチャクチャ遠いと言うわけでもメチャクチャ近いと言うところでもないですからね
スーパーは駅前には行かないとないですね～
ドン・キホーテは徒歩5分以内のところにありますが笑

[186: 周辺住民さん]

ドン・キホーテ　遠方から来られる　お客様　ガラが悪そう。

[187: 通りがかりさん]

夕陽丘に住んでわざわざドンキに買い物…切な過ぎる…俺にはできねー

[188: 匿名さん]

上町台地ではグランドメゾンが良いと思うよ。

ブランド化も着々と進んでるので、将来売却する場合も安心

[189: 匿名さん]

グランドメゾン

[190: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん

いや、北向きにあんた住みたいん？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[191: 職人さん]

グランドメゾン真田山をイメージしてみると　ここが同じだとすれば


北向きバルコニーで　角住戸のみ　南、東or西　に窓があるのかな？

中住戸のみ、北向きは　辛そう。

[192: 匿名さん]

ここは第二種中高層住居専用地域だから、南側隣地は10mの高さを超えたら日影規制が適用される。よって、4階以上であれば南側バルコニーでもほぼ問題ないと思うけど。
お前ら宅建もってんの？プププ

[193: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん
宅検なんか持ってへんわ！

[194: マン]

>>192 匿名さん

何処の不動産屋？

[197: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[198: 通りがかりさん]

五条より大江の方がいいでしょ。
五条なんて大した事ないですよ。

[199: 検討板ユーザーさん]

リバーガーデンが予想に反して高評価なのがムカつきます。
グランドメゾンにはコストカットせずリバーガーデンの更に上をいっていただきたい。

[200: 検討者さん]

まあマンションは最初の印象も大事ですが、数日や数か月では評価できないものですよ。
建物はもちろん住民・管理一体となって作っていくものですから、そのうち不満や不平が出てきた時にデベや管理会社の対応がどうなのかってことです。
ここのグランドメゾンは場所が良いだけに黙ってても売れると判断すればコストカッター満載の仕様になりそうですね。
五条ってだけで集客できることも事実ですしね。
公立の小学校なんてその地域に住んでさえいれば入れるんですから、何をそこまでと思いますけどね。

[201: 検討板ユーザーさん]

リバーよりここがコストカットするわけありません。確かにリバーは評判はいいみたいですけど、グランドメゾンですよ？コストカットするわけないじゃないですか、立地でリバーに負けてるんですからコストカットなんてするわけないです。許せません

[204: eマンションさん]

[No.202～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[205: 通りがかりさん]

なんで削除されるんですか！
このマンションは唯一無二の思想ですよ！削除される意味がわからない

[206: 通りがかりさん]

誰も辿り着いてない景色が此処から見れますかね？