グランドメゾン天王寺上之宮町【旧称：（仮称）グランドメゾン上之宮町プロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uenomiya/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

物件詳細
物件名称　グランドメゾン天王寺上之宮町
所在地　大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
用途地域 第2種中高層住居専用地域、準防火地域
建ペイ・容積率　60％(角地緩和により70％)・240％
敷地面積 1,597.66㎡
建築面積 729.58㎡
建築延床面積　4,500.58㎡
総戸数　42戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号　BCJ16大建確021（平成28年6月30日）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定　平成30年5月中旬予定
入居(引渡)予定　平成30年6月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　29台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 7台（バイク置場1台・ミニバイク置場6台）／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 84台／未定
売主　積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
取引態様　（売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工　株式会社金山工務店

販売概要
販売スケジュール　平成29年4月下旬販売予定
販売戸数 未定
販売価格(税込)　未定
最多販売価格帯
間取り　2LDK+N ～ 3LDK+N
専有面積　73.45㎡ ～ 98.92㎡
バルコニー面積　10.90㎡ ～ 13.60㎡
その他施設費用　未定
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
その他諸費用　
情報登録日　2016年09月04日
次回更新予定日　2016年09月13日
備考

「グランドメゾン 大阪市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

【タイトルを正式名称へ変更しました　2016.11.15　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

場所は良いとこですね。
警察病院は多少近いですが静かな住宅地です。
小中高校のどこにも近いのでファミリー層に最適かも。
ただ駅からとスーパーからの距離がどれも多少遠いですね。
まあ贅沢言えば切りがないので、家族で静かな環境で暮らしたい人には
良い場所かも。

[2: マンション検討中さん]

確実に物件予想できるのは　スタート価格は、低層3LDK：５５００万円スタート～　4LDK：８８００万円　ですね

[3: マンション検討中さん]

建設予定地

[4: マンション検討中さん]

グランドメゾンの五条小学校区、石ヶ辻町の方もそうですが、ここは第二種住居地域でもあるので人気出そうだなぁ

南森町のグランドメゾン松ヶ枝町とならんでまた即売しそうですね
ただ御値段はさらに高くなりそう

[5: 周辺住民さん]

こちらは、お値段安くしなくても　静かな場所で　売れるエリアです。
駐車場も戸数に対して約70%です。


グランドメゾン　マークスのように、部屋の中にインポールで柱が入ってきて　狭くならないような有効面積を工夫していただければと願います。

75㎡でも実質、部屋にたくさん柱が入り込むと70㎡以下の感じになります。

[6: マンション比較中さん]

こちらは、さらに高くなりそうです。

SUMOに近隣の「グランドメゾン夕陽丘ＭＡＲＫＳ 6280万円（2LDK）」出ていますが

2LDK　７５㎡で6000万円超えです。

http://goo.gl/xBnPDS

[7: 匿名さん]

元は駐車場なんですね。周辺は戸建もあるのでここに14階の建物ができたら凄いインパクトですね。アクセスの良い場所、便利な商業施設もいっぱいということで生活環境は良いと思います。ただ価格帯は高そうですね…。75㎡で6000万円超えとなると躊躇するのは確かかなあ。
ほぼ全戸ファミリー用の部屋になりますかね。学校の評判はどんな感じでしょうか。

[8: 匿名さん]

@300万は下らない予感。

[9: マンション検討中さん]

近い場所でいうと夕陽丘リバーで低層階８０㎡ちょいが６０００万円～でほぼ完売ですから
ここはそれ以上なんでしょうね。
９０㎡超えると１億超しても驚かないくらいですか。

[10: マンション掲示板さん]

>>9 マンション検討中さん

坪300万円でも 立地の希少価値で 設備にコストダウンしても 完売するでしょうね！

値段を安くすることもない立地ですから、積水ハウスも最強立地を仕込みましたね‼︎

[11: 通りがかりさん]

坪単価300万円以上の立地物件ですか！
待ち遠しいです。
モデルルームは、上本町を流用するのでしょうか。
この立地は、邸宅希望の方には上本町にも徒歩圏内で最高ですね^_^

[12: マンション比較中さん]

>>9 マンション検討中さん

正に不動産バブル崩壊前夜の様相を呈してきたね！
南青山、表参道、西麻布、広尾、乃木坂、白金........じゃあるまいし、ばかげた話。

[13: 匿名さん]

東京都港区は@600万円以上が最低ラインです。

[14: マンション比較中さん]

>>13 匿名さん

東京で40年近くビジネスに携わり、最近ホームタウンの大阪に戻ってきました。
大阪も梅田や天王寺の再開発で地盤沈下が言われる割にはそれなりの街並みになってきたなというのが第一印象。
ただ、住宅エリアとなると関西で地価が高いといわれる真法院町や小宮町、北山町あたりでも大したことないなあという印象。
東京は金融資産10億以上の層が厚いので、港区の物件をオートクチュールを物色する感覚で＠600万円でも手を出す一定の層が居るのは事実だが、ちょっと冷静に振り返るともう限界レベルを突破している。東京オリンピックへの過度な期待からデベ間のカルテルが維持されているだけの話。
この物件の相場観としてはせいぜい＠230万円が妥当でしょう。
＠300万なんて書き込みはデベを悪乗りさせるだけの効果しかない。
ゼネコンも金山工務店レベルだから過度な期待をすると肩透かしに合うでしょう。
それはmarksの現物を見れば誰にでも理解できることです。
もっとも１０や１１は「さくら」の臭いがプンプンといった感じですがね。

[15: 周辺住民さん]

>>14

いや マークスで期待を裏切って、この立地で前回の反省点を踏まえて本領発揮です！
積水ハウスもそこまで、物件を見に下さった方々に色々コストカットとか言われて馬鹿ではないです。

ここのエリアは大阪市内でも、今工事中の北側とは違い注目エリアです。

[16: マンション掲示板さん]

>>14 マンション比較中さん

竹田設計が設計監修するのだから、金山工務店は 設計書に合わせて コンクリートで建築するだけではないですか！
金山工務店が仕様やデザインを決めるわけではないし、どうですか⁈
金山工務店レベルは、会社により変わるものですか？
積水には、安っぽいものではなく しっかりと設備、仕様とタイル貼り、外構周りの鋳造物、セキュリティをしっかりしていただきたい。
土地の広さも 確保？されていることだし、建造物のコストカットは、今回は言い訳できないよ 積水ハウスさん‼︎

[18: 名無しさん]

>>17 金融投資家さん

タワー物件以外のこちらのスレにも来られるのですね。^_^

親族が皇居近辺の家族4名が居住できるタワー物件持っていますが、
10年経過すると もっと見栄えの良い物件出てきますね。
東京でもやや今より安い時に購入しているので
東京の今の価格は、同じ積水ハウスで新築40平米1LDK 5100万円を 単身者の方が購入されたときくと 明らかに関西は、坪300でも安いと感じます。

[19: マンション掲示板さん]

>>14 マンション比較中さん

エリアとして 大したことないかもしれませんが
静かな住宅街なので 関東のグランドメゾンと同じく 近代的な重厚感ある建造物を建設して頂きたい。
グラメ信者でもないです。

[20: 評判気になるさん]

グランドメゾン表参道は　１LDK　50㎡で　9300万円　相当高いね！

上でいわれている　ズバリ　＠単価６００万円だな！

関西は、600の半額前後でも　　妥当な価格と思うなァ？
３００という数字が出ていたので関東と比較すると　上でいわれている　＠３００でも　安いなあ　

グランドメゾン表参道　と　仕様は合わせること　普通にできると思うが

ドイツ「グローエ」社製水栓やディスポーザーなどは標準でつけていただきたい。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/index.html

[21: 評判気になるさん]

東京では、しっかりとした物件を建設される積水さん
本社大阪なのに　御膝元を手抜きしてどうする

今度は、しっかりとした　東京と同じ仕様で　構築してねと　エールを送りたい。

大阪人は、安物買いでもないよ　安かろう悪かろう　は　誰でもわかる。

[30: あった]

[NO.17～当レスまでの一部を当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

どんな感じで来るんでしょうね？」
まだ戸数とか敷地面積ぐらいしかわからないんで、想像もつかないですが。
資料請求すれば何かしら情報が来たりするのだろうか。
したら、事前案内会とかプロジェクト発表会とか読んでもらえるのかもしれない。

この辺りだと今現在、坪単価どうなってくるのでしょうね…。
まだまだ高いんだろうか。
ううむ…。

[32: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん

坪単価ミニマムが240万円以上ですね！

[33: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん

どの程度上がるかは マンション設備と仕様で変動しますね！

[34: 評判気になるさん]

>>31

この地区の南側方面の土地が売り出しになっています。

計算したところ、　土地だけですが　２５１．３万円となっています。
今現在の　土地価格です。　古家があります。

[35: ご近所さん]

>>31 匿名さん

この辺りで、
極小住宅 軽量鉄骨 三階だて 120平米

土地6000万円 上物5000万円 で 1億円越えてきます。
マンションは70平米 6000万円前後と想像つきます

[36: ご近所さん]

チラシ

[37: マンション検討中さん]

相場としては夕陽丘リバーの２－３割増しって感じじゃないですかね。
70平米 6000万円前後～の予測は近いと思います。

[38: 名無しさん]

>>37 マンション検討中さん

こう考えると駅近なリバーは相当お買い得でしたね…markのように駐輪場にオートロックがないといった事がなければいいですが

[39: 名無しさん]

リバーは駐輪場オートロックです
低層階の７５平米で５千万だと聞きましたが、
立地からいくとお買い得だったのかな

[40: 評判気になるさん]

>>39

リバーは、今から思えば　　お買い得でした。
今後は、高くなる一方ですね。

[41: 検討板ユーザーさん]

でもリバー産業は遠慮したい…。

[42: マンション検討中さん]

>41
要するにそのブランド力の違いが２割－３割増しってことでしょ。
金があるならこっち買えばよろしい。

[43: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん

駅近なリバーを考えると立地は完全にリバーなんだよなぁ…しかもJR桃谷の出口が増えて更に駅近になったんだし

[44: 坪単価比較中さん]

>>39 名無しさん

低層階の７５平米で４，５９８万円でした。
ちなみにこの部屋は賃貸募集しています。
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

[45: マンション検討中さん]

リバーの規模で五条小学校区の桃谷駅近はもう今後出る事はないでしょうね。
なんやなんかやで環状線の駅に近いって便利ですよ。
桃谷駅の周りはスーパーもあるし鶴橋や寺田町のあたりは飲食店も多いしね。
天王寺、難波、梅田にも近いし家族で住むには本当に良い環境ですよ。
上之宮は環境は良いけどスーパーと駅がちょっと遠いのがね。

[46: 匿名さん]

五条エリアで上本町駅至近が最強！

[47: 評判気になるさん]

地図です

[48: 評判気になるさん]

歩いてすぐ　スーパー近隣に　いくつもあります（笑）
実際歩いても、遠くはなかったです（笑）

[49: マンション掲示板さん]

>>48 評判気になるさん

！？どこですか！？

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション掲示板さん

せっかく地図掲載頂いているのに地図見て頂ければわかります。
よくよく見てくださいな。
店舗名も載っていますし、真田山町、清水谷町の不便さのと比べても 比較にならないほど利便性の高い立地ですよ！

ご近所さんより