公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uenomiya/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
物件詳細
物件名称 グランドメゾン天王寺上之宮町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
用途地域 第2種中高層住居専用地域、準防火地域
建ペイ・容積率 60％(角地緩和により70％)・240％
敷地面積 1,597.66㎡
建築面積 729.58㎡
建築延床面積 4,500.58㎡
総戸数 42戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 BCJ16大建確021（平成28年6月30日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成30年5月中旬予定
入居(引渡)予定 平成30年6月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 29台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 7台（バイク置場1台・ミニバイク置場6台）／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 84台／未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工 株式会社金山工務店
販売概要
販売スケジュール 平成29年4月下旬販売予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯
間取り 2LDK+N ～ 3LDK+N
専有面積 73.45㎡ ～ 98.92㎡
バルコニー面積 10.90㎡ ～ 13.60㎡
その他施設費用 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2016年09月04日
次回更新予定日 2016年09月13日
備考
「グランドメゾン 大阪市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
【タイトルを正式名称へ変更しました 2016.11.15 管理担当】
[スレ作成日時]2016-09-05 10:49:03
現在の物件
グランドメゾン天王寺上之宮町
グランドメゾン天王寺上之宮町 [第3期]
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
- 交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 （14号出入口）
- 総戸数： 42戸
グランドメゾン天王寺上之宮町【旧称：（仮称）グランドメゾン上之宮町プロジェクト】ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2016-09-05 16:07:50
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削除依頼
場所は良いとこですね。
警察病院は多少近いですが静かな住宅地です。 小中高校のどこにも近いのでファミリー層に最適かも。 ただ駅からとスーパーからの距離がどれも多少遠いですね。 まあ贅沢言えば切りがないので、家族で静かな環境で暮らしたい人には 良い場所かも。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
確実に物件予想できるのは スタート価格は、低層3LDK：５５００万円スタート～ 4LDK：８８００万円 ですね |
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| No.3 |
建設予定地
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| No.4 |
グランドメゾンの五条小学校区、石ヶ辻町の方もそうですが、ここは第二種住居地域でもあるので人気出そうだなぁ
南森町のグランドメゾン松ヶ枝町とならんでまた即売しそうですね ただ御値段はさらに高くなりそう |
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| No.5 |
こちらは、お値段安くしなくても 静かな場所で 売れるエリアです。
駐車場も戸数に対して約70%です。 グランドメゾン マークスのように、部屋の中にインポールで柱が入ってきて 狭くならないような有効面積を工夫していただければと願います。 75㎡でも実質、部屋にたくさん柱が入り込むと70㎡以下の感じになります。 
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| No.6 |
こちらは、さらに高くなりそうです。
SUMOに近隣の「グランドメゾン夕陽丘ＭＡＲＫＳ 6280万円（2LDK）」出ていますが 2LDK ７５㎡で6000万円超えです。 http://goo.gl/xBnPDS 
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| No.7 |
元は駐車場なんですね。周辺は戸建もあるのでここに14階の建物ができたら凄いインパクトですね。アクセスの良い場所、便利な商業施設もいっぱいということで生活環境は良いと思います。ただ価格帯は高そうですね…。75㎡で6000万円超えとなると躊躇するのは確かかなあ。
ほぼ全戸ファミリー用の部屋になりますかね。学校の評判はどんな感じでしょうか。 |
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| No.8 |
@300万は下らない予感。
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| No.9 |
近い場所でいうと夕陽丘リバーで低層階８０㎡ちょいが６０００万円～でほぼ完売ですから
ここはそれ以上なんでしょうね。 ９０㎡超えると１億超しても驚かないくらいですか。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
坪単価300万円以上の立地物件ですか！
待ち遠しいです。 モデルルームは、上本町を流用するのでしょうか。 この立地は、邸宅希望の方には上本町にも徒歩圏内で最高ですね^_^ |
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| No.12 |
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| No.13 |
東京都港区は@600万円以上が最低ラインです。
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| No.14 |
>>13 匿名さん
東京で40年近くビジネスに携わり、最近ホームタウンの大阪に戻ってきました。 大阪も梅田や天王寺の再開発で地盤沈下が言われる割にはそれなりの街並みになってきたなというのが第一印象。 ただ、住宅エリアとなると関西で地価が高いといわれる真法院町や小宮町、北山町あたりでも大したことないなあという印象。 東京は金融資産10億以上の層が厚いので、港区の物件をオートクチュールを物色する感覚で＠600万円でも手を出す一定の層が居るのは事実だが、ちょっと冷静に振り返るともう限界レベルを突破している。東京オリンピックへの過度な期待からデベ間のカルテルが維持されているだけの話。 この物件の相場観としてはせいぜい＠230万円が妥当でしょう。 ＠300万なんて書き込みはデベを悪乗りさせるだけの効果しかない。 ゼネコンも金山工務店レベルだから過度な期待をすると肩透かしに合うでしょう。 それはmarksの現物を見れば誰にでも理解できることです。 もっとも１０や１１は「さくら」の臭いがプンプンといった感じですがね。 |
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| No.15 |
>>14
いや マークスで期待を裏切って、この立地で前回の反省点を踏まえて本領発揮です！ 積水ハウスもそこまで、物件を見に下さった方々に色々コストカットとか言われて馬鹿ではないです。 ここのエリアは大阪市内でも、今工事中の北側とは違い注目エリアです。 |
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| No.16 |
>>14 マンション比較中さん
竹田設計が設計監修するのだから、金山工務店は 設計書に合わせて コンクリートで建築するだけではないですか！ 金山工務店が仕様やデザインを決めるわけではないし、どうですか⁈ 金山工務店レベルは、会社により変わるものですか？ 積水には、安っぽいものではなく しっかりと設備、仕様とタイル貼り、外構周りの鋳造物、セキュリティをしっかりしていただきたい。 土地の広さも 確保？されていることだし、建造物のコストカットは、今回は言い訳できないよ 積水ハウスさん‼︎ |
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| No.18 |
>>17 金融投資家さん
タワー物件以外のこちらのスレにも来られるのですね。^_^ 親族が皇居近辺の家族4名が居住できるタワー物件持っていますが、 10年経過すると もっと見栄えの良い物件出てきますね。 東京でもやや今より安い時に購入しているので 東京の今の価格は、同じ積水ハウスで新築40平米1LDK 5100万円を 単身者の方が購入されたときくと 明らかに関西は、坪300でも安いと感じます。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
グランドメゾン表参道は １LDK 50㎡で 9300万円 相当高いね！
上でいわれている ズバリ ＠単価６００万円だな！ 関西は、600の半額前後でも 妥当な価格と思うなァ？ ３００という数字が出ていたので関東と比較すると 上でいわれている ＠３００でも 安いなあ グランドメゾン表参道 と 仕様は合わせること 普通にできると思うが ドイツ「グローエ」社製水栓やディスポーザーなどは標準でつけていただきたい。 http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/omote/index.html 
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| No.21 |
東京では、しっかりとした物件を建設される積水さん
本社大阪なのに 御膝元を手抜きしてどうする 今度は、しっかりとした 東京と同じ仕様で 構築してねと エールを送りたい。 大阪人は、安物買いでもないよ 安かろう悪かろう は 誰でもわかる。 |
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| No.30 |
[NO.17～当レスまでの一部を当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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| No.31 |
どんな感じで来るんでしょうね？」
まだ戸数とか敷地面積ぐらいしかわからないんで、想像もつかないですが。 資料請求すれば何かしら情報が来たりするのだろうか。 したら、事前案内会とかプロジェクト発表会とか読んでもらえるのかもしれない。 この辺りだと今現在、坪単価どうなってくるのでしょうね…。 まだまだ高いんだろうか。 ううむ…。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
チラシ
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| No.37 |
相場としては夕陽丘リバーの２－３割増しって感じじゃないですかね。
70平米 6000万円前後～の予測は近いと思います。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
リバーは駐輪場オートロックです
低層階の７５平米で５千万だと聞きましたが、 立地からいくとお買い得だったのかな |
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| No.40 |
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| No.41 |
でもリバー産業は遠慮したい…。
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
>>39 名無しさん
低層階の７５平米で４，５９８万円でした。 ちなみにこの部屋は賃貸募集しています。 https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&... https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&... |
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| No.45 |
リバーの規模で五条小学校区の桃谷駅近はもう今後出る事はないでしょうね。
なんやなんかやで環状線の駅に近いって便利ですよ。 桃谷駅の周りはスーパーもあるし鶴橋や寺田町のあたりは飲食店も多いしね。 天王寺、難波、梅田にも近いし家族で住むには本当に良い環境ですよ。 上之宮は環境は良いけどスーパーと駅がちょっと遠いのがね。 |
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| No.46 |
五条エリアで上本町駅至近が最強！
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| No.47 |
地図です
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| No.48 |
歩いてすぐ スーパー近隣に いくつもあります（笑）
実際歩いても、遠くはなかったです（笑） |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>49 マンション掲示板さん
せっかく地図掲載頂いているのに地図見て頂ければわかります。 よくよく見てくださいな。 店舗名も載っていますし、真田山町、清水谷町の不便さのと比べても 比較にならないほど利便性の高い立地ですよ！ ご近所さんより |
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| No.51 |
訂正です
>>49 マンション掲示板さん せっかく地図掲載頂いているのに地図見て頂ければわかります。 よくよく見てくださいな。 店舗名も載っていますし、真田山町、清水谷町の不便さと比べても 比較にならないほど利便性の高い立地ですよ！ ご近所さんより |
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| No.52 |
>>51 地図も見てるし店舗名もわかって遠いって言うてるんでしょ。 近い遠いは個人の主観もあるからスーパーまで１０分程度を近いと思うなら近いし、遠いと思うなら遠いという事。 ○○より便利とかいう比較は意味ある？そもそも別に対象にしてないし。 |
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| No.53 |
まあ、此処もリバーもどんぐりよっ！
最強は、未だウェリス上本町ローレルタワー。 これ、上本町エリア、五条エリアなら常識あるよ。 |
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| No.54 |
＞53
商業地域に建つマンションと 住居専用地域に建つマンションを 比較すること自体あまり意味がない。 市内の商業地域に建つマンションの頂上はグランフロント だという意見が多い 多分このマンションに興味のある人はグランフロントには 全く興味がないと思われる。 大阪市内の住居専用地域（建蔽率60％、容積率240％） に建つマンションの頂上を語るほうが意味がある そいういう意味でこのマンションは価値があるんだと思うよ |
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| No.55 |
>>52 マンション検討中さん
そんなに むきになることはない。対象でなければ、わざわざ書き込みしなければよい。 >>地図も見てるし店舗名もわかって遠いって言うてるんでしょ。 今の売り出し物件 三菱物件の 中之島六丁目 「ザ・パークハウス 中之島タワー」 http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/ あなたは、こちらへ行きなさい、１階はスーパー阪急オアシスがあるし、駐車場も契約して縦横無尽にデパ地下にもいける。 北浜タワーは 坪単価360万円いじょうだから。キャッシュ用意できるなら北浜もいいけど、見た限り設備のサイズ感が小さすぎる。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
上本町、五条エリアのマンション住人にとって、ウェリスは憧れなんだよっ！
小宮町のローレルタワーの住人も、ウェリスに転居したいのが本音。 ここは100m2超える部屋もないのが残念。せめて、ルーフバルコニーぐらいは必須だからなっ！ |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
ちなみに
住居地域と住居専用地域は大きく違います |
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| No.61 |
>>60 匿名さん
なるほど 一種と二種の違いはありますが 建蔽率、容積率 の都市計画で決められた専用地域だから 価値があるという事ですね 中央区は、バルコニーを開けると 建物の壁や タワーマンションでも 30階越えないと建物が被りぬけていないなど、多いです。 新築グランドメゾン立売堀一丁目は、 72平米3800万円でも、バルコニーのお向かいは、上層部含め お見合いでしたから。 |
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| No.62 |
60です
上之宮町の南隣にある真法院町が 関西住宅地価17年連続1位の理由も 都心でありながら 住居専用地域だからです。 |
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| No.63 |
ここ暗いわ
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| No.64 |
グランドメゾンは、5本の樹やライティングの力で周辺を明るい印象に変えてくれるでしょう
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| No.65 |
ここは高くてもすぐ売れる
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| No.66 |
地図を拝見しましたが、スーパーはライフが近いんですか？
他にもセブンイレブン、ローソン、ドンキホーテがあるようですが こちらのドンキホーテは食品も扱っています？ 赤十字の近くにクリニックが集まる医療モールのような建物があるようですし、 病院関係は充実していそうです。 |
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| No.67 |
>>66 匿名さん
そうですね。 雨の日以外、周辺をウォーキングしています。 ライフは 遠いですね。 歩くと １０分ではつかない感じです。自転車で5分ほどでしょうか？ ここからは、歩くと 新歌舞伎座の地下にある近商スーパー ハーベスか 向かいのイオンKOYOのほうが 近いと思います。 徒歩で８分ほどでしょうか？ 自転車で4分ぐらい ドンキホーテ 食品は１F奥に たっぷりあります。 便利ですよ。 ローカルな話題ですが、 徒歩で クリスマスキャロル♪ 稲垣潤一のライブを 新歌舞伎座に見に行きました。 ダイハツのCMソング フルバージョンお披露目でした。 |
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| No.68 |
ドンキとかないやろ
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| No.69 |
ドンキありますよ。
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| No.70 |
>>68
ﾄﾞﾝｷは 清風高校の向かいではなかったですか？ そうそう ホテルの道路斜め向かいです！ 何回かいったことありますが スパッツ履いたお姉さんやお兄さんが多くて ガラ悪かった。 地域外からセルシオやクラウンみたいな車のお客さん来られてました。 ヤンキー御用達なんだろうか？ でも庶民的で いいんですけど。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
ドンキは客層悪すぎ。
頭の悪そうな低所得層が集まってくるからあの付近ではドンキだけ雰囲気違うもん。 ああいう低レベルのお店は西成とか生野とかに作ったら良い。 わざわざ天王寺区には作ってほしくない。 |
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| No.75 |
>>74
>>ドンキは客層悪すぎ。 確かに 行ったことなかった 恐々 行ってみました。 玄関には、怖いお兄さんたち 明らかに客層が（恐怖） お姉さんは、ピンクのスパッツはいた方。 コーナーで店員さんが お客さんに 絡まれていました。 どんなとこやねんと 内心思いました。 |
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| No.76 |
実際のはなし、近隣の住民の多くがドンキを利用しています。
無論、タワマンの人達もです。 五条区住民も大阪人ですから実利を重視していますよ。見栄はりの方もいますが・・・。 なお、ドンキはプラチナドンキという名称で、かの有名な白金台にも出店しています。 |
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| No.77 |
>76 実利重視って言うけど金持ちが ドンキでみんな何買ってるの？ そんな安いの？ 近所に住んでるけどあそこは行ったことないわ。 むかし地元にオープンした時に行ったけど特に買いたいものなかったし。 路上駐車は多いしギンギンギラギラやしあんまり良いイメージない。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
>>77 マンション検討中さん
ドンキは、安くても 他のスーパーが夜11時で閉店で 深夜に行かないとダメとか、薬や化粧品、雑貨を買わないといけない時ではないでしょうか？ 近商ハーベスト、コーヨーは ややパワー不足ですから。 |
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| No.81 |
基本は、ドンキ行きませんが、認めなければならない融通はあります。
客層は、恐怖ですが 相手も人間ですから。 |
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| No.82 |
来年２月に天王寺駅にドンキができます。
http://shoplan.jp/?p=318 |
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| No.83 |
ドンキホーテ阿倍野店 完成図
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| No.84 |
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| No.85 |
人生が二度あるならこんな険しい道は選ばないだろう、でも一回たった一回しかチャンスがないのなら何もかも諦めて生きていくつもりはない、後ろに明日はない、力を宿せWAR
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| No.86 |
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| No.87 |
>>86 マンコミュファンさん
はい、解説いたします。 こちらの物件は高いです。 一般人なら到底手の届かない物件です。 しかし諦めていいのでしょうか？例え多大な借金をしたとしても後悔しないように生きたいという意味です。 お判りいただけたでしょうか？ |
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| No.88 |
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| No.89 |
もうけっこうでっす。
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| No.90 |
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| No.91 |
なにもかも、けっこうです。
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| No.92 |
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| No.93 |
名前がイケてない。
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| No.94 |
来年の４月から販売開始のようですが、まだ間取りなどが出ていません。
便利な場所なので、結構人気が出るだろうなと思います。 意外と小学校や中学校も近いので、家族で住むにはイイ場所だと思います。 モデルルームはいつくらいにかなるのか楽しみです。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
駅から遠いや暗いとか
この場所に土地勘のない人のスレが多いですね。 大阪市内で子育てファミリーが家を探す場合、 環境を優先するとこの界隈の一択になります。 逆に言うと、 大阪市内で駅近を優先すると子供にとっては環境劣悪 |
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| No.97 |
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| No.98 |
確かに環状線内でこの環境は唯一無二かも
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| No.99 |
グランドメゾンバンザーイ！最高だぜグランドメゾンは！俺は買っちゃうぜーここ！一番高いとこに買ってやるから待ってろよ積水！
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| No.100 |
俺も狙ってるぜ最上階
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| No.101 |
最上階でいくら出す？
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| No.107 |
ここは駅から近いですか？
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| No.108 |
歩けない距離ではないけど 上之宮町なので、
地下鉄は、遠いね！ JR桃谷も、遠いね！ 近鉄上本町駅ありますが、近いとは言えないですね！ 歩く方には、いいかもしれませんが 歩けない距離ではないので 微妙ですね！ |
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| No.110 |
[No.102～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.111 |
グランドメゾン悪く言う奴はいないっしょ。グランドメゾン以外マンションではない！
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| No.112 |
みんな大好きグランドメゾンなのに盛り上がってないですね。なぜなのか
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| No.113 |
突然のスレ失礼します。
私はグランドメゾン大好きなグランドメゾンマニアです。知ってらっしゃる方もいるとは思いますが通称孤高のグランディストです。 この20年幾多ものグランドメゾンを渡り歩きある一つの結論に達しました。 何故グランドメゾンを皆さんが選ぶのか、そしてなぜグランドメゾンがメジャー7でもない単なるその辺にあるコストカットが酷い二流デベのくせに無駄に高いのか。 もしよければ私のグランドメゾン知識を皆さんに披露したいのですがいかがでしょうか？ |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
グランドメゾン最高っすよね
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| No.117 |
谷九って、積水ハウスとプレサンスばかり計画してるけど何で？
「谷町九丁目」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E4%B9%9D%E4%B... |
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| No.118 |
>>117 坪単価比較中さん
初めましてこんばんは。 その質問はこのグランドメゾン上之宮町のスレに関係あるのでしょうか？ 確かにここはグランドメゾンです、しかし…しかしですよ！ここは他のグランドメゾンとは格が違うんです！わかりますか？レベルが違うんですよ。 確かに駅からも遠い、近くにコンビニもない、スーパーもない、はっきり言ってグランドメゾンでなければこんな所クズ物件でしょう。しかし！しかしですよ！ここは五条小学校校区なんです。いくら駅から遠かろうが、ここは五条小学校校区なんです！普通のグランドメゾンと一緒にしないで下さい！私はここを買いますよ。自分の全人生を投げ打ってでも、明日が最後だとしても買いますよ。 人生は一度きりなんです。買いましょうよ皆さん。ここはぶっちゃけスーパーミラクル意味わかんないぐらいボッタ値段で、売ってくるでしょう。なぜかって？グランドメゾンだからですよ！未来に向かって歩き出す勇気を持って下さい！グランドメゾン万歳！ |
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| No.119 |
>>117 坪単価比較中さん
この掲示板に関係ないでしょ。出て行って下さい。ここはあくまでグランドメゾン上之宮町の素晴らしさについて語る所です。正直知ってるんですよ私、その理由。しかし貴方の回答には応えかねます。なぜならここはグランドメゾンのスレなんです。わかっていただけますか？わからないのであればもっと詳しく細かく教えさせていただきますが？ |
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| No.120 |
施工会社ってあまり聞かん会社だが大丈夫だろうか？
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| No.121 |
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| No.122 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.123 |
ここって西向き？
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| No.124 |
マンション名はまだ仮称となっていますからこれから決まってくるのでしょうか。
販売スケジュールは来年の4月からという事で、これからHPの内容も充実してくるのかな 入居開始は平成30年とまだまだ先ですからゆっくり検討できそうな反面、総戸数も少ないだけにMRがオープンしたら早めに見学に行った方がよさそうですね。 ちなみに入居予定は6月となってしまっているのでできれば4月が理想的だったな |
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| No.125 |
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| No.126 |
ここって西向き？
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| No.127 |
>126
ここは残念ながら、 マンション価格下げトレンドに入った中での低仕様マンションなので、 どストライクな名前にならないかもですね。 どストライクな名前は、 将来この辺りに高級仕様のマンション建てる時のために温存しておくのでは？？ |
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| No.128 |
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| No.129 |
近隣グランドメゾン
グランドメゾン四天王寺夕陽丘 グランドメゾン夕陽丘 グランドメゾン夕陽ヶ丘町 グランドメゾン夕陽丘タワー グランドメゾン夕陽ヶ丘MARKS |
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| No.130 |
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| No.131 |
だれか助けて下さい！ここは西向きですか？
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| No.132 |
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| No.133 |
北向き ですよ！ |
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| No.134 |
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| No.135 |
北向きのマンションて凄いなぁ…さすがグランドメゾン。北向きブーム到来ですね！
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| No.136 |
>>134 eマンションさん
グランドメゾンは最近北向きマンションに力を入れてます。 実は風水の関係上、北向きマンションは良いことが判明してます。 つまりこのマンションはマンショントレンドの先駆けです。北向きが悲惨だと思うのは時代遅れですよ？ ここはトレンドの北向きマンションなので70平米6000万以上になるでしょう。 |
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| No.137 |
全く同じ条件で北向きと南向きあったら
北向き買う人いるんですかね？ よっぽど暗いとこが好きな人ですね タワーならともかく |
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| No.138 |
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| No.139 |
床暖房で温かくです
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| No.140 |
>>137 マンション検討中さん
え？知らないんですか？時代遅れですね。 今はもう北向きマンションが主流ですよ？人気は北向きです。 南向きや東向きマンションは敬遠され安値でしか売れません。 五条校区でいえばここぐらいしか良いマンションはないんじゃないでしょうか？ |
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| No.141 |
確かに 東向きは 朝、早起きする人は朝日が入って良いけど ランチタイムには 太陽は真上で お昼から活動される方は、太陽が差さないので 逆に午後から終日暗いです。 西は、冬は暖かく夏限定7月8月の期間 午後4時～6時まで日差しが差し込んでキツイぐらいでしょうか。 北向きは、建物にまんべんなく光線が当たるので 窓からの眺めがよく綺麗に見えます。 二重サッシで結露対策もできているのではないでしょうか？ こちらはタワーではないですが、タワーでは北から売れていき、価格も北が高いです。 |
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| No.142 |
さすがグランドメゾンですね。
他のマンションでは絶対売れようのない板マン北向きを流行りにさせるとは。 ぶっちゃけ北向きなんて全く日が当たらない超クソ物件ですもんね！風水とか訳わかんない事言ってますけど、そもそも信仰心のない日本で何が風水なんですか？笑。北向きが良いと思う人なんているんですかね！？なのにそれを流行りにさせるとはさすがグランドメゾンです！この調子でブランド志向のバカを虜にして売りまくってほしいですね(^_^)応援してます！バカどもを騙して売りまくって下さい(^_^) |
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| No.143 |
>>141 マンション比較中さん
それなら南向きで良くね？笑。北向きは日差し入らないよ笑。俺前に北向きに格安で住んでたけどカビが生えて大変だったわ。 でも流石グランドメゾン！太陽の日差しすら変えてしまい、北向きでも日差しが入ります！ みなさん、もう一度言いますよ！このコストカットの酷いグランドメゾンの北向きを是非買って下さい！ |
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| No.144 |
グランドメゾンバンザーイ！
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| No.145 |
グランドメゾンが好きすぎてここの物件5部屋ぐらい買い占めます
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| No.146 |
南向きだと マンションとお見合い
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| No.147 |
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| No.148 |
そんなもん関係ないだす！
グランドメゾンパワーで隣のマンションなんかイチコロです！ |
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| No.149 |
夕陽丘の土地を全てグランドメゾンが買い占めてグランドメゾン街にしてほしいです。
ついでに名前も夕陽丘から積水町にしてほしいです。 宜しくお願いします。 |
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| No.150 |
マークスまだ売れ残ってる
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| No.151 |
グランドメゾン立売堀１丁目 筐体のベールが剥がされて、全体が見えます。 商業ビル群の中にあるグラメですが、仕上がりは 小粒ながら これまでのグラメの中では 商業ビルという位置付けで 土地の持ち主の意向が注がれて、直近で建設された グラメの中では いい感じに出来上がったように見えます？ いかがでしょうか？ 中部屋 ７５㎡ ３７８０万円～ でしたが コストカットマンションとしては の出来上がりです。 価格は、最上階でも 眺望が ないため そのような価格なのかな？ と思います。 道幅11mの前には 賃貸マンションがあります。 
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| No.152 |
グランドメゾンをコストカットと言うのは断じて許せません。グランドメゾンは一切コストカットしない事を売りにしております。MARKでも一切妥協のないマンション作りに周りのデベはひれ伏したと聞きます。その噂は業界中に知れ渡り今やメジャー8と言われる程です。
具体的にどこがコストカットなのでしょうか。私もグランドメゾンに住んでいる一人の人間としてあなたの根拠のない発言には甚だ遺憾であります。是非具体的にご教授願います。 |
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| No.153 |
>>152
それはそれは失礼しました。 これまでのグランドメゾンには 敬意を表しています。 グランドメゾン立売堀１丁目も モデルルームなしで 紙の媒体のみで完売したマンションです。 昔と今では違うで 住戸間間仕切りが、RCコンクリートではなく、間仕切りが空洞な石膏ボードの乾式間仕切りで 建築するようになった点でしょうか。 建物の外観、ロビーや石つくりの風合いは 今でも素晴らしいと思います。 乾式間仕切りで防音がRCより素晴らしいというのであれば そういうことにしたいと思います。 |
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| No.154 |
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| No.156 |
このマンションのメリットはグランドメゾン、校区以外にありますか？（╹◡╹）
ご教示願います（╹◡╹） [No.155と本レス、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] |
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| No.157 |
グランドメゾンの特筆する良いところ「新住宅非課税」物件
天王寺区 他社マンションとの比較でのメリットです。 グランドメゾンが好まれる物件の理由 良質な住宅用家屋 「良質な住宅用家屋」とは 次のいずれかの性能を満たす住宅用家屋をいいます。 (1)省エネルギー性の高い住宅（断熱等性能等級４又は一次エネルギー消費量等級４以上であること） (2)耐震性の高い住宅（耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上であること又は免震建築物であること） (3)バリアフリー性の高い住宅（高齢者等配慮対策等級３以上であること） 必要書類 建設性能評価書の写し 住宅性能証明書 長期優良住宅に係る認定通知書及び認定長期優良住宅建築証明書等 認定低炭素住宅に係る認定通知書及び認定低炭素住宅建築証明書等 (1)特別住宅資金非課税限度額（住宅用家屋の取得等に係る対価の額又は費用の額に含まれる消費税等の税率が１０％である場合） ------------------------------------------------------------------------------------------- 住宅用家屋の取得等に係る契約の締結期間 良質な住宅用家屋 左記以外の住宅用家屋 ------------------------------------------------------------------------------------------- 平成２８年１０月～平成２９年９月 ３，０００万円 ２，５００万円 平成２９年１０月～平成３０年９月 １，５００万円 １，０００万円 平成３０年１０月～平成３１年６月 １，２００万円 ７００万円 ------------------------------------------------------------------------------------------- ■住宅取得等資金の非課税 １．概要 平成２７年１月１日から平成３１年６月３０日までの間に、父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、 自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築若しくは取得又は増改築等の対価に充てるための金銭（以下「住宅取得等資金」といいます。）を 取得した場合で、一定の要件を満たすときは、次の表の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります （以下このページにおいて、この特例を「新住宅非課税」といいます。） |
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| No.158 |
かいたいです
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| No.159 |
トランプ！USA!USA!
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| No.160 |
北向きに光が入る？？
ふざけた事ぬかすなや。小学生からやり直してこいや。入るわけねーだろバーカ |
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| No.161 |
ここ 検討してるんですが情報少なくてよくわかりませんが かなり高そうですね
低層 5階くらいで角 住戸 6000までで 買えそうですか？この辺の相場観からみて 適正価格ってどの程度なんでしょうか？ |
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| No.162 |
低層階70平米5000万弱が相場でしょ。
駅より遠くて北向きでこれより高ければただのボッタクリ |
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| No.163 |
>>161 評判気になるさん
73平米 角住戸があれば 買えるかと思います。 上は、確実に7000万円は超えてきます！ コンセプトは、写真の下街に溶け込んだ 銭湯もホームページに掲載していますので 北浜タワーのような 坪単価350-400万円には ならないかと思います。 坪単価240万円〜320万円 
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| No.164 |
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| No.165 |
近隣の「グランドメゾン夕陽丘MARKS」は インポールになって柱が部屋に入り込んでいますので 平米数から-5㎡サバを見た方が良いです。 今回、こちらは インポールかアウトポールかですね？ 部屋の隅に、四角でっぱりが 各部屋にあるのも 広さが損しますから。 |
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| No.166 |
グランドメゾン天王寺真田山が 北向き物件となっていますので 比較のために 北向きがどんなものか？ 参考にされてください。 ３邸なので角住戸は 東西と日が入ってくるのかな？ |
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| No.167 |
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| No.168 |
グランドメゾン夕陽丘MARKS の場合は、 土地の有効面積が狭いため、アウトポールは採用されず インポールになった可能性ありますね。 屋内がボコボコと柱が目立ちます。 アウトポール・インポール メリットデメリットについて http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-20.html 
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| No.169 |
あなた方はもう少し山Pの愛テキサスを聴いてグランドメゾンを勉強しなさい。
グランドメゾンのなんたるやがわかってない。 インポールのマンションのどこが魅力なんですか？愛テキサスでインポールがいいなんて言ってますか？ 勉強して下さい。 勉強すればどんな痛みも愛おしいです。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
立地です。
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| No.172 |
立地はマジで微妙ですね。
どこ行くにも微妙に遠い。どこに買い物行くねんここ |
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| No.173 |
ドンドンドンドンキ〜ドンキホーテ〜♪
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| No.174 |
◆教育機関 大阪市立五条小学校（指定校） 徒歩5分 （約350m） 大阪市立夕陽丘中学校（指定校） 徒歩2分 （約140m） 上宮学園（上宮中学校・上宮高等学校） 徒歩2分 （約90m） 大阪星光学院中学校・大阪星光学院高等学校 徒歩15分 （約1,130m） 四天王寺中学校・四天王寺高等学校 徒歩18分 （約1,410m） 大阪市立天王寺保育所 徒歩7分 （約540m） 蓮美幼児学園うえしおナーサリー 徒歩9分 （約670m） パドマ幼稚園 徒歩18分 （約1,420m） ◆医療施設 大阪赤十字病院 徒歩9分 （約690m） 聖バルバナ病院 徒歩6分 （約440m） 上本町わたなべクリニック 徒歩5分 （約330m） IPMTあみの鍼灸整骨院 徒歩4分 （約250m） つつみ歯科医院 徒歩4分 （約310m） まゆみクリニック 徒歩3分 （約200m） 大阪警察病院 徒歩4分 （約290m） さわだクリニック 徒歩5分 （約380m） 湯川胃腸病院 徒歩8分 （約600m） ◆ショッピング施設 近鉄百貨店 上本町店 徒歩8分 （約630m） 上本町YUFURA 徒歩7分 （約520m） ハーベス 上本町店 徒歩7分 （約520m） KOHYO 上本町店 徒歩8分 （約600m） ローソン 上本町七丁目東店 徒歩4分 （約300m） 高級「生」食パン 乃が美 徒歩5分 （約330m） プチ フェーブ（PETITE FEVE） 徒歩3分 （約200m） ◆金融機関 三井住友銀行 上本町出張所 徒歩5分 （約380m） りそな銀行 上六支店 徒歩7分 （約520m） みずほ銀行 上本町駅出張所 徒歩8分 （約590m） 三菱東京UFJ銀行 上本町支店 徒歩11分 （約830m） ◆公共施設 大阪市立天王寺図書館 徒歩3分 （約170m） 天王寺真法院郵便局 徒歩7分 （約550m） 天王寺区役所 徒歩6分 （約450m） 大阪市消防局 天王寺消防署 徒歩5分 （約330m） 大阪国際交流センター 徒歩4分 （約300m） 大阪法務局 天王寺出張所 徒歩9分 （約660m） ◆公園 石ヶ辻公園 徒歩5分 （約340m） 上汐北公園 徒歩8分 （約580m） 上七公園 徒歩6分 （約460m） 上汐町公園 徒歩6分 （約450m） 上八公園 徒歩6分 （約440m） 五条小公園 徒歩6分 （約480m） 五条公園 五条運動場 徒歩7分 （約530m） ◆その他 TSUTAYA 上本町店 徒歩7分 （約540m） ナカムラチャイルドスポーツ 徒歩4分 （約260m） TAC桃山 徒歩9分 （約670m） 研伸館 上本町校 徒歩4分 （約290m） 浜学園 上本町本部教室 徒歩4分 （約280m） 馬渕教室 中学受験コース 上本町校 徒歩11分 （約820m） 希学園 谷九教室 徒歩12分 （約890m） |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175
人それぞれですが 距離は言われてみれば 微妙と言えば微妙にも感じます！ 天王寺区でも 清水谷や真田山のことを思えば 通勤やスーパーなどあちらは徒歩で何とかならない こちらは徒歩で 何とかなる範囲内 と思えばマシ？ 郵便局、金融機関は５分以内 食料品、コンビニ、スーパー行くのでも 許容範囲が徒歩圏３分以内なのでしょう。 |
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| No.177 |
>>175 名無しさん
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分、JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分 →都会のマンションでこれはいかんでしょ。遠過ぎる。 医療機関なんて滅多に行くわけじゃないからいいんですよ。 問題は駅とスーパーです。 このクソ立地でどれだけのボッタクリ値段をふっかけてくるか見ものです。 |
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| No.178 |
地下鉄が遠い〜 頑張って 5分以内かな〜 |
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| No.179 |
土地勘のない人が多いですね～ ここは高くても売れますよ むしろ高ければ高いほど売れる地域です |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>179 匿名さん
たしかにそうですね。五条校区ってだけで一気に値段跳ね上がりますからね。高かろうが、コストカットが酷かろうがこのエリアは確実にうれますね。 それを見越してグランドメゾンがどれぐいコストカットして値段をふっかけてくるか見ものですな |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 評判気になるさん
もちろん使い回しでしょうね。明らかにMARKはコストカットされてましたからね。ここは立地がいいだけで相当コストカットでくるでしょうね。まぁその立地が全てだとは思いますが！ 普通に考えて市内で駅から遠くて北向きマンションなんてクソマンションでしょ。大阪市内は学区が全てですからね。五条校区だけものすごく高い。 |
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| No.184 |
>>183 マンション掲示板さん
何故 北向きにするのでしょうか？ グランドメゾン真田山 も バルコニーが交通量面した 北向きのようですが 中住戸は、太陽を浴びないのでしょうね！ 夏場は良しとしても、これからの時期は、ブルブル寒いのが想像できます。 |
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| No.185 |
>>176 マンション比較中さん
そうですね～メチャクチャ遠いと言うわけでもメチャクチャ近いと言うところでもないですからね スーパーは駅前には行かないとないですね～ ドン・キホーテは徒歩5分以内のところにありますが笑 |
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| No.186 |
ドン・キホーテ 遠方から来られる お客様 ガラが悪そう。
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| No.187 |
夕陽丘に住んでわざわざドンキに買い物…切な過ぎる…俺にはできねー
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| No.188 |
上町台地ではグランドメゾンが良いと思うよ。 ブランド化も着々と進んでるので、将来売却する場合も安心 |
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| No.189 |
グランドメゾン
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| No.190 |
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| No.191 |
グランドメゾン真田山をイメージしてみると ここが同じだとすれば 北向きバルコニーで 角住戸のみ 南、東or西 に窓があるのかな？ 中住戸のみ、北向きは 辛そう。 |
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| No.192 |
ここは第二種中高層住居専用地域だから、南側隣地は10mの高さを超えたら日影規制が適用される。よって、4階以上であれば南側バルコニーでもほぼ問題ないと思うけど。
お前ら宅建もってんの？プププ |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.197 |
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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| No.198 |
五条より大江の方がいいでしょ。
五条なんて大した事ないですよ。 |
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| No.199 |
リバーガーデンが予想に反して高評価なのがムカつきます。
グランドメゾンにはコストカットせずリバーガーデンの更に上をいっていただきたい。 |
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| No.200 |
まあマンションは最初の印象も大事ですが、数日や数か月では評価できないものですよ。
建物はもちろん住民・管理一体となって作っていくものですから、そのうち不満や不平が出てきた時にデベや管理会社の対応がどうなのかってことです。 ここのグランドメゾンは場所が良いだけに黙ってても売れると判断すればコストカッター満載の仕様になりそうですね。 五条ってだけで集客できることも事実ですしね。 公立の小学校なんてその地域に住んでさえいれば入れるんですから、何をそこまでと思いますけどね。 |
現在の物件
グランドメゾン天王寺上之宮町
グランドメゾン天王寺上之宮町 [第3期]
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
- 交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 （14号出入口）
- 総戸数： 42戸
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