グランドメゾン天王寺上之宮町【旧称：（仮称）グランドメゾン上之宮町プロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uenomiya/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

物件詳細
物件名称　グランドメゾン天王寺上之宮町
所在地　大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
用途地域 第2種中高層住居専用地域、準防火地域
建ペイ・容積率　60％(角地緩和により70％)・240％
敷地面積 1,597.66㎡
建築面積 729.58㎡
建築延床面積　4,500.58㎡
総戸数　42戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号　BCJ16大建確021（平成28年6月30日）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定　平成30年5月中旬予定
入居(引渡)予定　平成30年6月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　29台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 7台（バイク置場1台・ミニバイク置場6台）／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 84台／未定
売主　積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
取引態様　（売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工　株式会社金山工務店

販売概要
販売スケジュール　平成29年4月下旬販売予定
販売戸数 未定
販売価格(税込)　未定
最多販売価格帯
間取り　2LDK+N ～ 3LDK+N
専有面積　73.45㎡ ～ 98.92㎡
バルコニー面積　10.90㎡ ～ 13.60㎡
その他施設費用　未定
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
その他諸費用　
情報登録日　2016年09月04日
次回更新予定日　2016年09月13日
備考

「グランドメゾン 大阪市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

【タイトルを正式名称へ変更しました　2016.11.15　管理担当】

[30: あった]

[NO.17～当レスまでの一部を当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

どんな感じで来るんでしょうね？」
まだ戸数とか敷地面積ぐらいしかわからないんで、想像もつかないですが。
資料請求すれば何かしら情報が来たりするのだろうか。
したら、事前案内会とかプロジェクト発表会とか読んでもらえるのかもしれない。

この辺りだと今現在、坪単価どうなってくるのでしょうね…。
まだまだ高いんだろうか。
ううむ…。

[32: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん

坪単価ミニマムが240万円以上ですね！

[33: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん

どの程度上がるかは マンション設備と仕様で変動しますね！

[34: 評判気になるさん]

>>31

この地区の南側方面の土地が売り出しになっています。

計算したところ、　土地だけですが　２５１．３万円となっています。
今現在の　土地価格です。　古家があります。

[35: ご近所さん]

>>31 匿名さん

この辺りで、
極小住宅 軽量鉄骨 三階だて 120平米

土地6000万円 上物5000万円 で 1億円越えてきます。
マンションは70平米 6000万円前後と想像つきます

[36: ご近所さん]

チラシ

[37: マンション検討中さん]

相場としては夕陽丘リバーの２－３割増しって感じじゃないですかね。
70平米 6000万円前後～の予測は近いと思います。

[38: 名無しさん]

>>37 マンション検討中さん

こう考えると駅近なリバーは相当お買い得でしたね…markのように駐輪場にオートロックがないといった事がなければいいですが

[39: 名無しさん]

リバーは駐輪場オートロックです
低層階の７５平米で５千万だと聞きましたが、
立地からいくとお買い得だったのかな

[40: 評判気になるさん]

>>39

リバーは、今から思えば　　お買い得でした。
今後は、高くなる一方ですね。

[41: 検討板ユーザーさん]

でもリバー産業は遠慮したい…。

[42: マンション検討中さん]

>41
要するにそのブランド力の違いが２割－３割増しってことでしょ。
金があるならこっち買えばよろしい。

[43: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん

駅近なリバーを考えると立地は完全にリバーなんだよなぁ…しかもJR桃谷の出口が増えて更に駅近になったんだし

[44: 坪単価比較中さん]

>>39 名無しさん

低層階の７５平米で４，５９８万円でした。
ちなみにこの部屋は賃貸募集しています。
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

[45: マンション検討中さん]

リバーの規模で五条小学校区の桃谷駅近はもう今後出る事はないでしょうね。
なんやなんかやで環状線の駅に近いって便利ですよ。
桃谷駅の周りはスーパーもあるし鶴橋や寺田町のあたりは飲食店も多いしね。
天王寺、難波、梅田にも近いし家族で住むには本当に良い環境ですよ。
上之宮は環境は良いけどスーパーと駅がちょっと遠いのがね。

[46: 匿名さん]

五条エリアで上本町駅至近が最強！

[47: 評判気になるさん]

地図です

[48: 評判気になるさん]

歩いてすぐ　スーパー近隣に　いくつもあります（笑）
実際歩いても、遠くはなかったです（笑）

[49: マンション掲示板さん]

>>48 評判気になるさん

！？どこですか！？