【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[921: 匿名さん]

敷地内保育園の運営会社はベネッセ系に決まったみたいですね。

>>919 匿名さん
案内きますよ。契約時期かフロアで日程が分散されているかも？インテリアOpの会場は北とぴあで、その次に開催される既成家具フェアが国際フォーラムです。

[922: 匿名さん]

ちなみにうちは中層フロアで日程は下記の通りでした。インテリアOP会は終わっている方もいるので、住戸によって異なりそうですね。

・レイアウト＆照明相談会　5月　★行きませんでした
・インテリアOP会　7/22,23,29,30　★今話題のやつ
・家具フェア　8/26,27

[923: 922]

インテリアOPの資料は開催の1ヶ月前くらいに届きました。

[924: 匿名さん]

既存のエアリー東側の桜田つぼみ保育園ですが、移転した後の旧校舎は改築・耐震工事をやってから、周辺の小学校を建て替える際の臨時校舎としてしばらく使用するみたいですね。第一弾は王子一小。改築ステーションとしてその後も使用されるようです。

[925: 評判気になるさん]

>>921 匿名さん
ベネッセが運営はどこ情報でしょうか？
何かのコンセプトがある保育園なんですかね
認可なのであまりとがれないとは思いますが

[926: 匿名さん]

>>925 評判気になるさん

長谷工のお知らせの中にありました。少しややこしい権利関係のようです。

[927: 住民板ユーザーさん6]

今週末はローン相談会ですね。
どんな戦略でローンを組もうか、悩みます。
先に行った方、どんな雰囲気か教えてください

[928: 住民板ユーザーさん1]

私は相談会行けないのですが、もうそこで本審査まで進めちゃうのですか？

[929: 住民板ユーザーさん1]

ローン相談会について、参加してきたので。
1.相談は複数の会社に可能で、事前に複数申し込んでいなくても会場で空きがあれば追加できます
2.託児可能
3.冷房が効きすぎて寒かった
4.住信SBI、三菱ＵＦＪ、りそなの人気が高そうに見えた。特に住信SBI
5.無料自動販売機あり

[930: 住民板ユーザーさん1]

>>928 住民板ユーザーさん1さん
事前審査済みなら本審査行けます。
アルヒは事前なくても本審査申し込みできました

[931: 匿名さん]

アルヒとメガバン両方本申込しちゃおうかな

[932: 匿名さん]

>>929 住民板ユーザーさん1さん

三菱UFJやりそなは提携ローンの金利優遇はあるでしょうか？

[933: 住民板ユーザーさん1]

>>932 匿名さん
長谷工の提携金利と言ってました

[934: 匿名2]

情報ありがとうございます。
会場で、相談予定のない銀行も、今の金利も確認できるのでしょうか。

10年固定で低いのはどこなのかと。

[935: 住民板ユーザーさん1]

>>934 匿名2さん
できますよ。
来年３月の金利次第ですが、当初引き下げ10年固定の場合、住信の0.53が１番低かったような？

[936: 評判気になるさん]

10年固定がいちばん損をするとダイヤモンドに書いてありました

[937: 匿名さん]

>>935 住民板ユーザーさん1さん

住信SBIは金利は安いのですが、楽天より手数料が高いですよね。

[938: 937]

実効性は微妙といえ、8大疾病保証は強力ってことでしょうか。

[939: 937]

ちょっと訂正。
×強力
○人気

[940: 匿名さん]

>>933 住民板ユーザーさん1さん

具体的な引き下げ幅は分かりますか？今のところネット系の楽天狙いですが優遇が厚ければメガバンクも考えたいです

[941: 住民板ユーザーさん1]

楽天って提携外ですよね？
提携外は司法書士とかめんどくさいんとか聞きましたが詳しい方教えて下さい。

[942: 匿名さん]

>>941 住民板ユーザーさん1さん

楽天は変動で提携ありますよ。
フラット35はアルヒとイオンしかないですが。提携外はローン特約がないデメリットもありますが、ガーデンズ側の司法書士の指定で実質的に無理では？

[943: 住民板ユーザーさん1]

楽天って提携外ですよね？
提携外は司法書士とかめんどくさいんとか聞きましたが詳しい方教えて下さい。

[944: 住民板ユーザーさん1]

942さん
ありがとうございます、再確認します。

943は操作ミスです。

[945: 匿名さん]

提携外ローンの場合、売主の「自己調達融資手続事務代行サービス」(有料)を利用しなければならないようですね。抵当権設定登記も売主指定の司法書士でなくてもいいのか分かりませんが、色々確認が必要ですね。

[946: 匿名さん]

手元の重説をスキャンして電子化しました。外出先でもふとした疑問をすぐ調べられて便利！
管理規約集も電子化したいのですがページ数が多くて自分では手が出ません。。入居した後なら組合のマスターファイルからPDF化できるかな？

[947: 住民板ユーザーさん6]

ローン相談会の情報ありがとうございます

[948: 住民板ユーザーさん1]

プライベートガーデンです。
駐車場が広くて、
庭は狭いような気がしますね。

[949: 住民板ユーザーさん1]

エアリーはこんな感じです

[950: 住民板ユーザーさん1]

ホームページと違うけど大丈夫なのでしょうか？

[951: 評判気になるさん]

>>949 住民板ユーザーさん1さん
この公園みたいなのは一体、、

[952: 匿名さん]

950のイラストはエアリー西南西やブルーム南東1階の共用施設やサクラサロンがスケルトンになってますけど、その部分をオープンエアの広場(シーズンズガーデン)だと勘違いしてませんか。。

[953: 通りがかり]

実際のシーズンズガーデンは、ホームページのイラストよりも狭くなってないですか？

[954: 匿名さん]

>>953 通りがかりさん

一枚目の写真>>948のどの部分をシーズンズガーデンと思ってますか？
イラスト上、シーズンズガーデンは駐車場とほぼ同じ大きさです。駐車場は2枚目の写真>>949の青い囲みの部分です。

[955: 954]

>>948の写真だと仮設事務所に隠れてシーズンズガーデンの範囲が見えないので、何をご覧になってイラストと違うと言われているのか疑問に思いました。

[956: 匿名さん]

>>953 通りがかりさん

駐輪場がシーズンズガーデンに食い込んでるような感じですね。
設計が変更になったのでしょうか？

[957: 通りすがり]

>>956 匿名さん

カフェラウンジの前に木漏れ日のテラスが作られるはずですね。
まだ、基礎作りの段階ではないでしょうか。

[958: 住民板ユーザーさん3]

りそなはガーデンズ用の特別低金利用意したっぽいですね
イオンはホームページと同じかな

SBIはどうでしたか？

[959: 954]

>>956 匿名さん
建設現場の鋼板の上に架台ぽいのが乗っているので資材置き場じゃないですか。カフェラウンジの目の前はシーズンズガーデンで、駐輪場はできません。

>>957 通りすがりさん
建設中の状態で何も知らない素人が無邪気にとやかく言うのは他の人を混乱させるだけのような気がします。契約者以外の人も見ているスレなので、956さんのような、設計に疑義を呈するような書き込みは正直控えて頂きたいです。

[960: 無邪気な素人]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[961: 匿名さん]

>>960 無邪気な素人さん

アクセスできないようです。
再掲頂けますでしょうか。

[962: 無邪気な素人]

URLはこちら
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580127/

[963: 匿名さん]

>>962 無邪気な素人さん

拝見しました。ブランズ渋谷常盤松は修正工事のようですね。。とはいえ、ガーデンズの建設中の現場を外から見て想像で書き込むのは全然別の話ではないでしょうか。

[964: 匿名さん]

>>962 無邪気な素人さん

というか、貴方様は契約者でしょうか？

[965: 購入者]

>>959 954さん

実際に設計が変更になっている箇所もありましたし、
建設の状況を知りたい購入者の方は少なくないと思います。

[966: 住民板ユーザーさん2]

>>958 住民板ユーザーさん3さん

>>958 住民板ユーザーさん3さん
りそなは住友信託より特約つけた場合に良いように感じました。
SBIは正直胡散臭かった気が…（個人的な感想）
説明する人のこと感じもそうだし、8大疾病の契約もついてながらも12ヶ月働けなくなってからということで、例えば糖尿病になって12ヶ月働けなくなることはないと思うので使うことのない特約なのかなと思いました。

[967: 匿名さん]

>>965 購入者さん
建設中の状況を提供するのと、憶測で不安を招く事を書くのは別ではないでしょうか。後者はデマの種になります。

>>958 さん
>>966 さん
ありがとうございます。住信SBIは自行単独のローン商品と三井住友信託からの販売委託(ネット専用)とがあるはずですが、公式サイトの説明はネット専用商品の事ばかりで自行単独の提携ローンとは比較し辛いですね。。

[968: 匿名さん]

>>965 購入者さん

設計変更は売主からのお知らせが来ます。

[969: 住民板ユーザーさん2]

SBIはネットに出てる0.444は7月ローン開始が条件なので適用になることはないようですね。

[970: 住民板ユーザーさん8]

公園みたいなやつは
こども園の園庭ですね。