【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[890: 住民板ユーザーさん]

>>886 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングは考えてなかったので検討したいです！！

>>884 匿名さん
遮熱レースカーテン良いですね！
フォルムは予算が許せばやはりほしいですね

>>885 匿名さん
リビングボードはオプションだとお値段が。。急を様さないので外注か通販のセミオーダーかなぁと。。

ありがとうございます！！
引き続きここ見て参考にさせて頂きます！！

[891: 匿名さん]

今日、郵送でハザードマップ改定のお知らせが届きました。
検討スレで話題になっていた最新版の北区ハザードマップが同封されていて、水深変更や早期立ち退き避難エリアに指定された旨のレターが入っています。重説事項なので連絡が必要なんでしょうね。

[892: 住民板ユーザーさん1]

今週のスーモ、見たかったんです！やっぱり北区入ってね。

[893: 住民板ユーザーさん1]

提携住宅ローンの相談会の連絡がありました。どんな話になるんですかね。ひととおり出席しようとすると大変そうなので、どこの相談会に出るか悩んでいます。

[894: 匿名さん]

>>893 住民板ユーザーさん1さん
複数の参加って可能でしたっけ？
本命はここで話を聞いて本申込みまで進めようと思っています。

[895: 住民板ユーザーさん1]

複数参加は可能なようです。
ただ、複数の本申し込みはNGかもしれませんね。
フラット35が改正され、団信も込みとなって保険料が引き下げられ、
保障内容も充実するようで気になっています。

[896: 匿名さん]

ほくとぴあからガーデンズを見たところ。大きくて目立ちます。もうすぐエアリーは上棟ですね！

[897: 住民板ユーザーさん1]

提携ローンって金利優遇されるんですかね。

[898: 匿名さん]

住信SBIは金利優遇あり、三井住友信託は引下げキャンペーン中みたいです。他はどうかな？

[899: 匿名]

検討スレで日照時間の説明について揉めてますね。
もう手付払ってしまったしちゃんと確認しなかった自分が悪いですが、もっと日照時間長いと思ってたので何か釈然としないです。

[900: 匿名さん]

夏は日が長いですが、太陽が南面にある時間は逆に短いので、そのイメージのギャップではないでしょうか。

[901: 周辺住民さん]

>>896 匿名さん
ありがとうございます。
お昼１時の撮影にしてはエアリーの南面が薄暗く見えますね。

[902: 匿名さん]

>>901 周辺住民さん

はい、撮影13時15分でちょうど影いりです。検討スレにも書いた試算通りです。

[903: マンション掲示板さん]

棟が東にふれてるということは分かっていましたし、
日があたり続けることがないというのも同様なのでは？

なぜ今さらもめているのかよくわかりません…

[904: 匿名さん]

補足すると裏手の玄関側は廊下などに日があたり始めるので明るくなるはずです。住戸の位置関係と時間によっては洋室1,2のルーバーにも直射がありそう。

[905: 匿名さん]

>>903 マンション掲示板さん

これだけの数なので、中にはいらっしゃるのでしょう。後味が悪くならない結論になると良いのですが。

[906: 匿名さん]

私なんか渡された図面が間違ってましたからね。。でも登録直前で他が埋まってて振り替えようがないから続行しましたよ。メリデリはあるので今は不満はありません。

[907: 口コミ知りたいさん]

資料アップして疲れたー
あちらの方も頑なではなく、ご理解頂けて良かったです。購入された住戸もきっと他の人から見れば十分良い部屋でしょう。

[908: 匿名さん]

インテリアオプション会、今月行く方いますか？
集まる皆さんがガーデンズ契約者の方と思うと心なしか緊張しますね^_^;

[909: 住民板ユーザーさん6]

>>908 匿名さん
7/23に行きます❗

[910: 評判気になるさん]

>>908 匿名さん
各オプションの相場を調べておく事をオススメします

[911: 住民板ユーザーさん]

エアコンって外注とどれくらい値段の差がありますか？
入居時についてたら楽だなぁと思いまして

[912: 住民板ユーザーさん1]

検討板でこの物件を執拗に貶める暴言を吐いている人がいます。契約者にとっては本物件は資産でもありますからその資産を不当に貶められる行為は契約者の資産を落とす行為と同義です。
ネットではこの掲示板はもちろん、まとめサイトなど半永久的に残ることを考慮して頂き、通報にご協力下さい。
三井不動産レジデンシャルに御一報頂けると助かります。
声が大きくなればそれだけ悪意ある書き込み者に対する法的処罰を後押しするものとなるからです。ご協力頂けると助かります。

[913: 住民板ユーザーさん1]

>>910 評判気になるさん

ブルーム購入者です。
オプションにどんなものが用意されているのか不明なので、オプション会に参加する前に下調べしておいた方が良さそうな項目があれば教えてください。
例えば、カーテンとかフローリングのコーティングなどです。

[914: 評判気になるさん]

>>913 住民板ユーザーさん1さん
資料に書いてあります。
相談項目一覧

[915: 住民板ユーザーさん1]

>>914 評判気になるさん

オプションに関してまだ何も来ておらず、色々と検討したかったので、先に進んでいるエアリー購入者さんに教えて頂こうと思ったんです。
資料が届くのを待ちます。

[916: 匿名さん]

棟によって時期が違いますよね。急に調べても間に合わないですし。リストアップしてみますか。

[917: 916]

相談項目一覧というのが見つかりませんでした。。パンフ？
事前に届いたカタログはこんな感じです

＜価格表冊子に記載があるもの＞
・オーダーカーテン
・アクセントクロス
・各種照明
・エアコン
・グレードアップコンロ
・レンジフィルター
・バルコニータイル
・窓ガラスフィルム
・エコカラット
・フロアコーティング
・水廻りコーティング
・縁なし半帖畳
・フロア畳
・表札

＜上記以外のパンフ＞
・システム家具（各種ボード、シェルフ）
・オーダー家具
（食器棚、吊戸棚、カウンター下収納、ピクチャーレール、ミラーなど）

[918: 住民板ユーザーさん1]

>>917 さん

913、915です。

色々あるんですねぇ。
初めての不動産購入なので、わからないことだらけでして、早めに教えて頂けると色々と調べられるので助かります。
ありがとうございます。勉強します。

[919: 匿名]

エアリー購入者ですが、インテリアオプション会って案内とか来ますか？最後の方で滑り込んだせいか、インテリアオプション会の案内が来なくてちょっと不安です。因みに、インテリアオプション会の会場はどちらでしょうか？

[920: 評判気になるさん]

>>919 匿名さん

案内は数ヶ月前には来てて、もう終わりましたよ

[921: 匿名さん]

敷地内保育園の運営会社はベネッセ系に決まったみたいですね。

>>919 匿名さん
案内きますよ。契約時期かフロアで日程が分散されているかも？インテリアOpの会場は北とぴあで、その次に開催される既成家具フェアが国際フォーラムです。

[922: 匿名さん]

ちなみにうちは中層フロアで日程は下記の通りでした。インテリアOP会は終わっている方もいるので、住戸によって異なりそうですね。

・レイアウト＆照明相談会　5月　★行きませんでした
・インテリアOP会　7/22,23,29,30　★今話題のやつ
・家具フェア　8/26,27

[923: 922]

インテリアOPの資料は開催の1ヶ月前くらいに届きました。

[924: 匿名さん]

既存のエアリー東側の桜田つぼみ保育園ですが、移転した後の旧校舎は改築・耐震工事をやってから、周辺の小学校を建て替える際の臨時校舎としてしばらく使用するみたいですね。第一弾は王子一小。改築ステーションとしてその後も使用されるようです。

[925: 評判気になるさん]

>>921 匿名さん
ベネッセが運営はどこ情報でしょうか？
何かのコンセプトがある保育園なんですかね
認可なのであまりとがれないとは思いますが

[926: 匿名さん]

>>925 評判気になるさん

長谷工のお知らせの中にありました。少しややこしい権利関係のようです。

[927: 住民板ユーザーさん6]

今週末はローン相談会ですね。
どんな戦略でローンを組もうか、悩みます。
先に行った方、どんな雰囲気か教えてください

[928: 住民板ユーザーさん1]

私は相談会行けないのですが、もうそこで本審査まで進めちゃうのですか？

[929: 住民板ユーザーさん1]

ローン相談会について、参加してきたので。
1.相談は複数の会社に可能で、事前に複数申し込んでいなくても会場で空きがあれば追加できます
2.託児可能
3.冷房が効きすぎて寒かった
4.住信SBI、三菱ＵＦＪ、りそなの人気が高そうに見えた。特に住信SBI
5.無料自動販売機あり

[930: 住民板ユーザーさん1]

>>928 住民板ユーザーさん1さん
事前審査済みなら本審査行けます。
アルヒは事前なくても本審査申し込みできました

[931: 匿名さん]

アルヒとメガバン両方本申込しちゃおうかな

[932: 匿名さん]

>>929 住民板ユーザーさん1さん

三菱UFJやりそなは提携ローンの金利優遇はあるでしょうか？

[933: 住民板ユーザーさん1]

>>932 匿名さん
長谷工の提携金利と言ってました

[934: 匿名2]

情報ありがとうございます。
会場で、相談予定のない銀行も、今の金利も確認できるのでしょうか。

10年固定で低いのはどこなのかと。

[935: 住民板ユーザーさん1]

>>934 匿名2さん
できますよ。
来年３月の金利次第ですが、当初引き下げ10年固定の場合、住信の0.53が１番低かったような？

[936: 評判気になるさん]

10年固定がいちばん損をするとダイヤモンドに書いてありました

[937: 匿名さん]

>>935 住民板ユーザーさん1さん

住信SBIは金利は安いのですが、楽天より手数料が高いですよね。

[938: 937]

実効性は微妙といえ、8大疾病保証は強力ってことでしょうか。

[939: 937]

ちょっと訂正。
×強力
○人気