【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[7861: 住民板ユーザーさん3]

>>7860 入居済みさん
私もこういう場への書き込み慣れてなくて、つい長文になってしまって分かり辛い文書で、すみませんでした。

何か歩行者と車利用者が現状の敷地設計のままでも、使い易い良い案があればと色々考えてしまいます…

[7862: 住民板ユーザーさん1]

>>7855 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます
是非知見のある7855様に理事会のメンバーになって頂きたいです

[7863: 住民板ユーザーさん1]

>>7859 住民板ユーザーさん1さん

まだこの議論やってたのですね。
自分としては、車路を歩いてよい、もし事故ったらクルマが悪いと結論になったとしても、事故ったら痛い思いをするのは自分なので怖くて歩けないですね。
このマンションはサンデードライバーも多いでしょうし、ドライバーを信用しきって歩くのは勇気あるなと思います。

[7864: 入居済みさん]

>>7850 住民板ユーザーさん3さん
私は購入時から歩車分離自体は認識していましたが、（安全性を重視する歩行者のために）車道から分離された歩道が設置されているということが重要なのかと思っていました。注意書きの部分も、この部分は単に専用歩道がない、というくらいにとらえていました。逆に言えば、車路自体は、歩行者が注意すれば歩行が可能というような認識でいました。

[7865: 住民板ユーザーさん1]

>>7864 入居済みさん
パンフレットや設計者の意図がどうあれ、現状、規約では歩行が禁止されていないので、今後どうするかは住民の総意で決めれば良い話です。

[7866: 住民板ユーザーさん3]

>>7864 入居済みさん
そうですよね…その辺は買う時に分からないから買ってから気付く部分ですよね。

車路を説明するとまた長々とした文書になるので、数字とかは割愛して書きますけど、建築基準法で車路は駐車場への車の道とされてます。歩行者への配慮する場合は歩道も付けれますが、幅の制限が掛かります。
車路の歩行者導線の交差も少なくするように定められてます。
駐車場が無ければ道自体無かったかもしれませんが、駐車場があるから道があるのであって、理由は車を通す為です。

法律全般は安全に日常生活を恒常的に営めるように定めてますので、今回の問題の件は、建築基準法に基づいて建設された意図を念頭に話した方が歩行者の方も車利用者の方も、両方の為かと思い書いてます。

車路は歩行者が歩いても良い筈ですが、車の為の道ですので、その認識が無いと車が気を付ければ良い問題とか、歩行者は通るなとかの議論になってしまいます。

現状規約に記載しないと収まらなくなってる気がしますが、車路利用者の歩行者と車利用者双方の数が少ないので、全体の理解得られずに終わってしまう可能性あるかと思います。
まずは双方が許容できる線引きして実行後に、解決に至らなければ上奏すべきと考えます。

[7867: 住民板ユーザーさん1]

規約で禁止と書いていないからxxはやっていいなんて、違うと思いますよー。
植栽だって通ってはいけないとは書いてないじゃないですか。当たり前だからですよ。
モラルとかマナーとか、住民の常識レベルの問題ですよ！

[7868: 住民板ユーザーさん4]

>>7867 住民板ユーザーさん1さん
同感です。そんなことまで規約に書いていたらキリがないですよね。

[7869: 住民板ユーザーさん1]

>>7868 住民板ユーザーさん4さん
そう思われるのは「車路は歩行者が通るべきでない」という前提があるからだと思います。車路を歩行している人は、そうではなく、「車路は自動車に注意しながら歩行者が通行可能」と思っているから、行動や認識が分かれているのだと思います。さすがに植栽は誰が見てもマナー違反ですが、車路の歩行はマナー違反であると思っている人とマナー違反でない人がいるということです。

[7870: 住民板ユーザーさん1]

屁理屈はいいから！
車道なんだよ！歩いてもいいけど気を使って歩いてくれ！

[7871: 住民板ユーザーさん1]

>>7870 住民板ユーザーさん1さん
その通りだと思います。その通知で良いのだと思います

[7872: 匿名さん]

ここで議論する人はなんで理事会には入らないんですか？

[7873: 住民板ユーザーさん1]

>>7872 匿名さん
立候補制ではないからです

[7874: 住民板ユーザーさん3]

なら先に理事を立候補制にすべきと声を上げるべきでは？

[7875: 住民板ユーザーさん3]

>>7874 住民板ユーザーさん3さん

理事を立候補にすると意見片寄るから、監事に専門知識ある人を立候補制にすべきかと。

監事なら発言出来るけど、投票権無しでいける。

[7876: マンション住民さん]

ここでもすごい考えてくれる人がいるわけだけだから意欲のある人は理事になれる仕組みあった方が良いんじゃないかな。全部立候補は流石に集まらないかもしれないので一部立候補で募集するとか。

[7877: 住民板ユーザーさん1]

立候補制については先日条件などが記載されたアンケートがあったばかりですが。。ご存知ないでしょうか。

[7878: 住民板ユーザーさん1]

教えてください
お風呂のシャワーヘッドを別のものに交換された方はいらっしゃいますか？
リクシル製で外せないタイプもあるらしいのですが、スイッチがないタイプなので交換できそうですが、固くて外すことができません、
固着して固いだけなのか、外せないタイプなのか分からずでして。

[7879: 住民板ユーザーさん]

>>7878 住民板ユーザーさん1さん

外してミラブル使ってますよー
普通は外せるはずですが…

[7880: 住民板ユーザーさん1]

>>7879 住民板ユーザーさん
ありがとうございました！
まさにそういうのを検討中でした。
頑張ってみます

[7881: 住民板ユーザーさん2]

ポンプ取り替えの投票用紙が届きましたね。
保守メンテ費が上がるので、影響ない人がそこそこ反対しそうな気がしました

[7882: 住民板ユーザーさん5]

>>7878 住民板ユーザーさん1さん
私も外さないと思ってましたが、はずせましたよー！頑張ってください！

[7883: 住民板ユーザーさん1]

>>7882 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます、
無事外せました。明日交換予定で使い心地が良くなることを祈ります

[7884: 住民板ユーザーさん1]

>>7879 住民板ユーザーさん
ミラブルもどきをかいました、
ミストモードだとガスがつかないとかありませんか？

[7885: 住民板ユーザーさん7]

>>7881 住民板ユーザーさん2さん

ここで討論してどうする？！
結果は投票で！！！

[7886: 住民板ユーザーさん1]

バーベキューやってる人たち何で夜の庭に大騒ぎしてる子供を放置してるの？

[7887: 住民板ユーザーさん1]

今日のバーベキューは酷いですね。集団大騒ぎ、音楽まで流してる。非常に不快です。
注意喚起を理事会に挙げてみます。
なお、上記は独り言の愚痴です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7888: 住民板ユーザーさん1]

バーベキュー利用者のマナーやモラルの問題は前から上がっていますね。
河原とかでは無くあくまでマンションの中での施設なので節度を持って利用して欲しいですね。

[7889: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7890: 契約済みさん]

>>7887 住民板ユーザーさん1さん
そもそも国籍の問題ではなく、マナーの問題。
確かに節度をもって利用すべきだが、
そんなに不快感を感じたら、掲示板でするべきではなく、
直接本人が（又は管理員さんに伝えて）注意してもらったらよいのでは。

[7891: 住民板ユーザーさん1]

話が変わりますが、郵便物の配達って、夕方の分は何時ごろにポストに届くかわかる方いらっしゃいますか？

[NO.7890と本レスは一部テキストを削除しました。管理担当]

[7892: 住民板ユーザーさん]

>>7884 住民板ユーザーさん1さん

ガスがつかないとは、お湯が出ないということですか？うちではそういったことはないです。
元々ミラブルのミストモードは温度が低く感じるので温度を上げて使うことが推奨されていた気がします。

[7893: 住民板ユーザーさん1]

>>7892 住民板ユーザーさん
ありがとうございます、
温かいお湯はでるのですがパネルにガスマークがつかないので不思議に思ってます

[7894: 住民板ユーザーさん2]

バーベキューとか、世間ではクラスターの原因になってるから危険、と言われてるけど、実際どうなのかな？デルタ株だと外ですれ違っただけで感染するってニュースでやってたけど。

[7895: 住民板ユーザーさん2]

小さい子のボール遊びならともかく、サッカーやら野球を敷地内でやる人たちの神経が謎
電話すれば管理会社が注意してくれるのだろうか。。。

[7896: 住民板ユーザーさん4]

>>7884 住民板ユーザーさん1さん

うちもリファのファインバブル使ってますがミストモードにするとガスの表示が消えて冷水になったりします。
普通の時も全開で水を出さないと少ししたら冷水になったりするので、水圧が低くなるとガスがつかなくなるのかな…と勝手に思ってますがどーなんでしょうね。

[7897: 住民板ユーザーさん1]

節水タイプのシャワーヘッドでお湯を出す量が少なくなると、エコキュートが運転できる水量の下限を下まわっているのかも。

[7898: 7897]

あ、すみません。名前はエコキュートではなくエコジョーズでした。

[7899: 住民板ユーザーさん1]

>>7894 住民板ユーザーさん2さん
クラスターの原因には充分なりますね。

[7900: 住民板ユーザ]

7月8月はPayPayと北区のキャンペーンやるみたいですね！PayPayで払うと20%還元とのことです！

[7901: 住民板ユーザーさん1]

>>7895 住民板ユーザーさん2さん

敷地内とはどこをさしてますか？

[7902: 住民板ユーザーさん1]

植栽が踏まれてた各所に、看板が立ってましたね。
素敵な対応だと思います。効果があるといいなぁ。

[7903: 住民板ユーザーさん7]

エアリーコート中間階でカニさんを飼っていて逃げられた方いらっしゃいませんか…？
ベランダ掃除をしていてホコリの塊だと思ったらホコリを纏ったカニでびっくりしてとりあえず保護しているのですが…

[7904: 住民板ユーザーさん1]

>>7902 住民板ユーザーさん1さん

今日通りかかった時、抜いて倒されてましたね。気になったけど、急いでいたのでそのままにしてしまった。

[7905: 住民板ユーザーさん1]

>>7904 住民板ユーザーさん1さん

誰が抜いたか防犯カメラに映っていそうですね。

[7906: 住民板ユーザーさん1]

もし、ご存知の方いらっしゃいましたら、ご教示ください！
ベランダまで、ホースでつないで水遊びや清掃をしたいと思います。
キッチンやお風呂場から、水を引くしかないかなと思いますが、ガーデンズのマンションのデフォルトの蛇口だとホースがうまくつけれないかなと思います。
皆さん、どのようにして水をベランダまで引いていますか？　蛇口のコネクタみたいなものがあるのかもしれませんが、なにを買えばよいかも分からず困ってます…

もしかしたら、初歩的な疑問かもしれませんが、ご存知や経験あるかた教えていただけると幸いです！
よろしくお願いします。

[7907: 住民板ユーザーさん1]

キッチンカーで頂きました！
(ハーブフランクは人気で売り切れのようです。。)

[7908: 住民板ユーザーさん2]

>>7906 住民板ユーザーさん1さん
そもそも水を使った掃除などは禁じられていませんでしたっけ？
記憶違いでしたらすみません

[7909: 住民板ユーザーさん1]

水を使うこと自体は禁止ではないですが、上階で高圧洗浄機を使用して水しぶきや泥汚れの被害が起きたという注意喚起がありました。

水遊びもやるなら注意が必要ですね。子供が元気過ぎてバシャーンとやりかねない場合はもう無理だと思います。バルコニー柵と床のあいだの隙間は簡単に水しぶきが通り抜けるので、上階から1階の専用庭や西側の歩道の通行人を濡らす事になったら理事会に通報されて大変ですよ。

うちも窓や網戸の掃除で注意しながら水を使っていますが、バケツで水を運んでいるとこぼしそうで危ないのでそろそろ延長ホースを使おうかなと考えています。
以前に浴室のシャワー水栓に接続できる製品が紹介されていましたね。

[7910: 住民板ユーザーさん1]

>>7909 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
水利用は注意してやります、
バケツで水運びは大変ですよね…

シャワー水栓につけれる製品探してみます！