【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[781: 住民板ユーザーさん8]

>>780 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

隣の洋室をモデルルームのようにつなげて使う場合、テレビの位置で悩みます。

[782: 住民板ユーザーさん8]

>>781 住民板ユーザーさん8さん

モデルルームのようにソファーを置いて、反対側の壁にテレビを置くと、テレビが大画面ではないので、遠くなってしまって悩みます。

[783: 住民板ユーザーさん7]

>>782 住民板ユーザーさん8さん

私も同じ悩みです。

モデルルームの配置が、一番部屋が広く感じると思うのですが、どう考えても壁際にテレビ置いたら遠いですよね。

窓側にソファーを置くのも検討してますが、せっかくの大きな窓を遮るのも、もったいないし。この角度だと、テレビの正面にソファーを置くより、どうしても見づらさそうです。

ずっと考えてますが、いい案が浮かばず。

大してテレビを見る訳でもないので、優先順位を整理しようと思います。

採光なのか、広さなのか、テレビの見やすさなのか、生活導線なのか。

[784: 名無しさん]

>>782 住民板ユーザーさん8さん

ホントに迷いますよね。
私は、床暖房を隣の洋室まで拡張出来れば、テレビとソファーの間を広く取れて良かったのにと残念に思ってます。

冬、リビング側の床暖房だけだと寒いでしょうか？
実家は、ほぼ床暖房だけで過ごしていて、冬はエアコン無しですめばいいのですが。

[785: 評判気になるさん]

大きいテレビを買ったら良いんですよ

[786: 住民板ユーザーさん1]

何インチくらいのテレビがちょうど良いですかね？

[787: 匿名さん]

50インチはほしいですね。

[788: マンション検討中さん]

>>787 匿名さん

50はちょうどいいかも、やっぱりもうちょっとね

[789: 評判気になるさん]

でも明らかに遠いですよね。
ソファを隣にせずにダイニングテーブルの横に置くとかかな

[790: 購入者]

うちも縦リビングですが、洋室3は子供のプレイルームにするのでソファは置かないかも。

>>784 名無しさん
床暖は部屋全体が温まるので拡張しなくても大丈夫ではないでしょうか。

[791: 住民板ユーザーさん2]

ガス式の洗濯乾燥機って設置出来ますか？

[792: 入居前さん]

〈第3期1次〉

販売戸数
98戸

販売価格（税込）
5,228万円(1戸)～6,598万円(1戸)

最多価格帯（税込）
5,900万円台(20戸)※100万円単位

専有面積 65.07m²～76.62m²
間取り 3LDK
バルコニー面積
12.40m²～18.18m²

サービスバルコニー面積
5.71m²～7.79m²

ルーフバルコニー面積
31.98m²～34.50m²（月額使用料／640円～690円）

テラス面積
12.30m²～18.18m²

専用庭面積
9.22m²～42.12m² (月額使用料／190円～850円)

全体管理費（月額） 7,100円～8,300円
住宅管理費（月額） 4,100円～4,900円
全体修繕積立金（月額） 200円～230円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,570円～1,770円
カームコート修繕積立金（月額） 4,230円～4,990円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 11,800円～13,800円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,600円～5,400円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円～16,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 66,000円～77,000円
カームコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 293,000円～345,000円

[793: 匿名さん]

>>791 住民板ユーザーさん2さん
管理規約でガスファンヒーターとストーブはNGですが、洗濯乾燥機はどうでしょうね？

[794: 住民板ユーザーさん1]

>>791 住民板ユーザーさん2さん

>>791 住民板ユーザーさん2さん
私もガス式の乾燥機が置きたく、担当営業の方に確認したところ、難しいと言われました…
別の方法を考えて下さいとの事でした。

[795: 住民板ユーザーさん2]

>>793 匿名さん
>>794 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

電気式はふんわり感が弱いらしいのでガス式がよかったのですが…残念です…。

[796: 匿名]

マンションオプション会では、カーテンはメーカー品ならどこでも取り扱いはあるようです。
価格はニトリの方が断然安いでしょうね。
ただ、ハイサッシなだけに採寸を自分でするのは不安ですよね。
採寸もしてくれて、最低価格保証してくれるのはＩＤＣでしょうか。
私の友人は、オプション会の見積もりをＩＤＣに持って行って同じ商品を安くしてもらってました。
入居までに間に合わせてくれるそうですよ。

[797: 契約済みさん]

隣接の賃貸住宅、ブランシエスタ王子敷地内に民間学童が入るようですね。

http://www.haseko.co.jp/bransiesta/oji/concept/

住民に優先枠あったりするのかな～。
習い事ができるようなので気になります。
賃貸は1K（26.29m2）～2LDK（66.64m2）とファミリー世帯は多そうに思えないので、ガーデンズ住民にも優先枠があることを期待してしまいます。

[798: 住民板ユーザーさん6]

>>797 契約済みさん
王子は送迎のある民間学童がないので、助かります❗優先枠あるといいなぁ

[799: 住民板ユーザーさん3]

夏のボーナス出てもなんも使う気になれない。。今後の出費に備えて消費マインドは冷え込むばかり。。

[800: 検討板ユーザーさん]

出費ってだいたいどれぐらいですかね？
まだ先と思って全然考えられてないけど、クーラー4台にカーテンだけでも100万ぐらい行くのかな？

[801: 住民板ユーザーさん6]

>>799 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。
事前に確定している出費は用意できても、見えない+αの出費があるかもと思うと、貯蓄の夏になりそうです。
今年は旅行もなしです。
貯金貯金♪

[802: 799]

>>801 住民板ユーザーさん6さん

>>801 住民板ユーザーさん6さん
ちなみに貯蓄の冬にもなりそうです(笑)早くも冬のボーナスに期待！！

[803: 住民板ユーザーさん1]

エアリー購入者ですが、ローン相談会(申込会？)と、三井デザインテックのオプション打ち合わせ会(２回目、北とぴあ)の郵便がきています。
ローンはベアローンの予定で、固定と変動で組む予定ですが、どこの金融機関がいいのか悩みます。
皆さんはいかがですか？

[804: 匿名]

>>803 住民板ユーザーさん1さん

ローン相談会、相談先決めて申し込みしないといけないので、迷いますよね。

三大メガバンクだと、どこがオススメなのでしょうか。

金利って銀行のホームページに載ってる金利で比べればokなのでしょうか？

[805: 評判気になるさん]

>>803 住民板ユーザーさん1さん
大まかにはメガバンク（りそなが安め？）とネット銀行（住信が金利は安い）でひとつずつ相談しておけば問題ないと思います

[806: 購入者]

>>804 匿名さん
金融機関によって提携ローンのほうが一般向け金利よりも優遇される場合があるので要チェックです

[807: 住民板ユーザーさん4]

>>803 住民板ユーザーさん1さん

ブルーム購入者です。

ローン相談会って何ですか？
提携外で組んだ方向けですかね？

[808: 住民板ユーザーさん2]

>>807 住民板ユーザーさん4さん

案内に記載の金融機関ってどれも提携銀行ですよね？

[809: 匿名]

>>806 購入者さん

提携ローンは優遇されてるケースがあるのですねー。
相談会で確認するか、営業の方に確認するしかないですかね。

[810: 匿名]

>>807 住民板ユーザーさん4さん

まずはエアリー契約者からのようです

[811: 住民板ユーザーさん1]

エアコンとか棚とか、自分で個別にお店行くより高いんですよね？
デザイン性と住む時に付いてるのはすごいメリットですが。

[812: 匿名さん]

造作家具は工務店で注文すると20～30%オフくらいが相場なところですが、提携のインテリアオプションはどうでしょうね。アイセルコは定価でしたけど。

[813: 住民板ユーザーさん2]

インテリアオプションのカタログか届きました

トイレ戸棚が含まれていたのですが、トイレ戸棚って標準装備ではないのでしょうか？？

[814: 匿名さん]

>>813 住民板ユーザーさん2さん

トイレ奥の収納は間取り図にもあるので標準だと思います。。グレードアップ？

[815: 住民板ユーザーさん1]

ここの地域の氏神神社ってどこの神社になりますか？ご存知の方教えてください。

[816: 住民板ユーザーさん5]

>>815 住民板ユーザーさん1さん

王子神社が氏神様になると思います。

[817: 契約済みさん]

〈第3期2次〉

販売戸数
8戸

販売価格（税込）
5,228万円(1戸)～5,468万円(2戸)

専有面積 65.07m²・65.09m²
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
バルコニー面積
12.40m²

テラス面積
11.65m²

専用庭面積
9.30m² (月額使用料／190円)

全体管理費（月額） 7,100円
住宅管理費（月額） 4,100円・4,200円
全体修繕積立金（月額） 200円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,500円
カームコート修繕積立金（月額） 4,230円・4,240円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 11,800円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,600円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 66,000円
カームコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 293,000円

[818: 住民板ユーザーさん8]

カームの2次は少ないね。勢いがなくなってきたかな。

[819: 匿名さん]

実質的に1次の人向けの追加販売でしょう。
これで残り約50戸ですね。

[820: 契約者]

2次は、1次の抽選漏れの方向けみたいですよ！

[821: 匿名さん]

検討スレ荒れてますね。

[822: 匿名さん]

検討スレは酔っ払って書き込んでるとしか思えないような内容がちらほら。。ここの固定資産税はいくらなのかは気になります。20万くらいではとありましたが、どのような計算式なんでしょう。

[823: 匿名]

営業さんから「カームの１次は抽選にならなかった」と聞きましたが…

[824: 匿名]

同じ営業さんは「固定資産税はMAX20万円で見ておいてください」って言ってました。

[825: 匿名さん]

税額は土地の評価額✕1.4％だそうです。
https://allabout.co.jp/gm/gc/29843/2/

ガーデンズは保育園施設を除いた敷地31798.15平米を864で割ると1戸あたりの平均持ち分は36.8平米(x0.3025=11.13坪)。
あとは土地の公示額ではなく評価額が判れば税額の平均値は分かりますね。もちろん65平米の住戸と85平米の住戸では持ち分に3割ほども差があるので、正確には住戸毎の比率で算出が必要そう。

[826: 匿名さん]

一番近くの公示地点はガーデンズの西100mの東十条1-15-14でした。今年は40.3万/平米。評価額は公示価格の70%らしいので28.21万/平米とすると、
評価額28.21✕持ち分36.8✕税率1.4%＝14.53万
が平均税額でしょうかね。4LDKの住戸はザックリ1.3倍で18.9万なので20万という金額に近そうです。公示価格自体は前年から4.4%値上がりなので、来年もまた上がるかも知れませんね。

[827: 匿名さん]

うちにもインテリアOPのカタログが来ました。価格表を見ると品目によっては割引販売があるようです。

[828: 匿名さん]

検討スレ見ると面白いですね。

[829: 契約者]

検討スレ、だいぶ前から覗いてましたが、実際の検討者はほぼいなそうですよね。。

分刻みで投稿があって、凄い勢いがありますが‥

[830: 匿名]

インテリアオプション会行かれた方はいますか？
どんな感じなのでしょうか？