【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[761: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの窓がすっきりしてると思いきや、
網戸がなかったのですが虫は大丈夫なのでしょうか？

[762: 匿名さん]

>>761 住民板ユーザーさん1さん

網戸は標準でついてますよ。

[763: 匿名さん]

>>760 匿名1さん
私が教えてもらったのはジアスさんというところは採寸にも来てくれるようです。
まだ、販売会に行ってないので比較はできないです。

[764: 住民板ユーザーさん2]

>>759 住民板ユーザーさん8さん

ニトリは有料でやってくれるみたいです。
詳しいことは分からないので一度聞いてみては？

[765: 匿名さん]

ここのガラスはlow-eガラスではないそうですが、リビング側ガラスにフィルムを検討している方いますか？西棟なので遮熱のカーテンは必須だと思っています。でも、効果が高いならフィルムも入れようと考えていまして。

[766: 匿名さん]

今日、明日がインテリアオプション相談会ですかね（╹◡╹）

[767: 匿名さん]

びっくりするほど内容のない会でした。。。

[768: 匿名さん]

あれま。当方は予約をすっかり忘れてしまっていましたが、カタログは頂けたりするのでしょうか。まだ事前の相談会だからふわっとした内容なのかも知れませんね。

今日の現地の様子です。側面はタイルが貼られていい感じでした。

[769: 匿名さん]

もう一枚。エアリーA4棟の角部屋のほうから。

[770: 住民板ユーザーさん5]

>>767 匿名さん
いまはオプション会なんでしょうか？
インテリア照明レイアウト相談会かなと思いスルーしました。
夏にオプション会は参加予定です、
フロアで違うんですかね

[771: 匿名さん]

>>770 住民板ユーザーさん5さん
766です。
すみません、その会でした。

[772: 住民板ユーザーさん2]

>>769 匿名さん

なかなかのシャレ乙具合じゃないですか!!

[773: 匿名さん]

西側の桜は緑が深くなりました。
看板にはエアリーブルーム完売御礼の文字。

[774: 口コミ知りたいさん]

おしゃれですね！長谷工のマンションは地味というコメントをよく目にしてあまり期待はしてなかったのですが(申し訳ございません..)
落ち着いたおしゃれさを感じます。
素敵な画像をアップして下さって感謝します、住むのが楽しみになってきました！

[775: 住民板ユーザー]

皆様はリビングダイニングをどのようなレイアウトにするか決まってますでしょうか？先日のレイアウト相談会に参加しましたがあまり参考にならず皆様のご意見を拝聴したく。よろしければご教示いただきたいです。

[776: 匿名さん]

モデルルームで設計図書を見せてもらいました。
専有部はごく一部のタイプしか記載されていなかったり、超ダイジェスト版としか思えない内容と感じたのですが、分譲マンションで開示される設計書はこの程度なのでしょうか。

[777: 匿名さん]

ちなみに閲覧できたのは意匠図(参考図)というものでした。キッチンやトイレ周りの電線や配管、スラブ凹凸や傾斜、軽量鉄骨の配置を知りたかったのですが記載がなく。。目的は引渡し後のリフォーム検討です。あと内覧会のチェック用としても。
竣工前なので完成図面がないのは承知しています。

[778: 住民板ユーザーさん1]

>>775 住民板ユーザーさん

縦長リビングなんですが、横の洋室をつないだときの配置が難しいです。。

[779: 住民板ユーザーさん8]

>>778 住民板ユーザーさん1さん
私も同じ悩みです。
レイアウト相談会あまり参考にならないんですね。。。

[780: 住民板ユーザーさん1]

>>779 住民板ユーザーさん8さん

https://www.proud-web.jp/proudclub/lesson/madori_1305/index.html#ancho...

プラウドですが、ちょっと参考になるのがあったので共有します。

[781: 住民板ユーザーさん8]

>>780 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

隣の洋室をモデルルームのようにつなげて使う場合、テレビの位置で悩みます。

[782: 住民板ユーザーさん8]

>>781 住民板ユーザーさん8さん

モデルルームのようにソファーを置いて、反対側の壁にテレビを置くと、テレビが大画面ではないので、遠くなってしまって悩みます。

[783: 住民板ユーザーさん7]

>>782 住民板ユーザーさん8さん

私も同じ悩みです。

モデルルームの配置が、一番部屋が広く感じると思うのですが、どう考えても壁際にテレビ置いたら遠いですよね。

窓側にソファーを置くのも検討してますが、せっかくの大きな窓を遮るのも、もったいないし。この角度だと、テレビの正面にソファーを置くより、どうしても見づらさそうです。

ずっと考えてますが、いい案が浮かばず。

大してテレビを見る訳でもないので、優先順位を整理しようと思います。

採光なのか、広さなのか、テレビの見やすさなのか、生活導線なのか。

[784: 名無しさん]

>>782 住民板ユーザーさん8さん

ホントに迷いますよね。
私は、床暖房を隣の洋室まで拡張出来れば、テレビとソファーの間を広く取れて良かったのにと残念に思ってます。

冬、リビング側の床暖房だけだと寒いでしょうか？
実家は、ほぼ床暖房だけで過ごしていて、冬はエアコン無しですめばいいのですが。

[785: 評判気になるさん]

大きいテレビを買ったら良いんですよ

[786: 住民板ユーザーさん1]

何インチくらいのテレビがちょうど良いですかね？

[787: 匿名さん]

50インチはほしいですね。

[788: マンション検討中さん]

>>787 匿名さん

50はちょうどいいかも、やっぱりもうちょっとね

[789: 評判気になるさん]

でも明らかに遠いですよね。
ソファを隣にせずにダイニングテーブルの横に置くとかかな

[790: 購入者]

うちも縦リビングですが、洋室3は子供のプレイルームにするのでソファは置かないかも。

>>784 名無しさん
床暖は部屋全体が温まるので拡張しなくても大丈夫ではないでしょうか。

[791: 住民板ユーザーさん2]

ガス式の洗濯乾燥機って設置出来ますか？

[792: 入居前さん]

〈第3期1次〉

販売戸数
98戸

販売価格（税込）
5,228万円(1戸)～6,598万円(1戸)

最多価格帯（税込）
5,900万円台(20戸)※100万円単位

専有面積 65.07m²～76.62m²
間取り 3LDK
バルコニー面積
12.40m²～18.18m²

サービスバルコニー面積
5.71m²～7.79m²

ルーフバルコニー面積
31.98m²～34.50m²（月額使用料／640円～690円）

テラス面積
12.30m²～18.18m²

専用庭面積
9.22m²～42.12m² (月額使用料／190円～850円)

全体管理費（月額） 7,100円～8,300円
住宅管理費（月額） 4,100円～4,900円
全体修繕積立金（月額） 200円～230円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,570円～1,770円
カームコート修繕積立金（月額） 4,230円～4,990円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 11,800円～13,800円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,600円～5,400円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円～16,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 66,000円～77,000円
カームコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 293,000円～345,000円

[793: 匿名さん]

>>791 住民板ユーザーさん2さん
管理規約でガスファンヒーターとストーブはNGですが、洗濯乾燥機はどうでしょうね？

[794: 住民板ユーザーさん1]

>>791 住民板ユーザーさん2さん

>>791 住民板ユーザーさん2さん
私もガス式の乾燥機が置きたく、担当営業の方に確認したところ、難しいと言われました…
別の方法を考えて下さいとの事でした。

[795: 住民板ユーザーさん2]

>>793 匿名さん
>>794 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

電気式はふんわり感が弱いらしいのでガス式がよかったのですが…残念です…。

[796: 匿名]

マンションオプション会では、カーテンはメーカー品ならどこでも取り扱いはあるようです。
価格はニトリの方が断然安いでしょうね。
ただ、ハイサッシなだけに採寸を自分でするのは不安ですよね。
採寸もしてくれて、最低価格保証してくれるのはＩＤＣでしょうか。
私の友人は、オプション会の見積もりをＩＤＣに持って行って同じ商品を安くしてもらってました。
入居までに間に合わせてくれるそうですよ。

[797: 契約済みさん]

隣接の賃貸住宅、ブランシエスタ王子敷地内に民間学童が入るようですね。

http://www.haseko.co.jp/bransiesta/oji/concept/

住民に優先枠あったりするのかな～。
習い事ができるようなので気になります。
賃貸は1K（26.29m2）～2LDK（66.64m2）とファミリー世帯は多そうに思えないので、ガーデンズ住民にも優先枠があることを期待してしまいます。

[798: 住民板ユーザーさん6]

>>797 契約済みさん
王子は送迎のある民間学童がないので、助かります❗優先枠あるといいなぁ

[799: 住民板ユーザーさん3]

夏のボーナス出てもなんも使う気になれない。。今後の出費に備えて消費マインドは冷え込むばかり。。

[800: 検討板ユーザーさん]

出費ってだいたいどれぐらいですかね？
まだ先と思って全然考えられてないけど、クーラー4台にカーテンだけでも100万ぐらい行くのかな？

[801: 住民板ユーザーさん6]

>>799 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。
事前に確定している出費は用意できても、見えない+αの出費があるかもと思うと、貯蓄の夏になりそうです。
今年は旅行もなしです。
貯金貯金♪

[802: 799]

>>801 住民板ユーザーさん6さん

>>801 住民板ユーザーさん6さん
ちなみに貯蓄の冬にもなりそうです(笑)早くも冬のボーナスに期待！！

[803: 住民板ユーザーさん1]

エアリー購入者ですが、ローン相談会(申込会？)と、三井デザインテックのオプション打ち合わせ会(２回目、北とぴあ)の郵便がきています。
ローンはベアローンの予定で、固定と変動で組む予定ですが、どこの金融機関がいいのか悩みます。
皆さんはいかがですか？

[804: 匿名]

>>803 住民板ユーザーさん1さん

ローン相談会、相談先決めて申し込みしないといけないので、迷いますよね。

三大メガバンクだと、どこがオススメなのでしょうか。

金利って銀行のホームページに載ってる金利で比べればokなのでしょうか？

[805: 評判気になるさん]

>>803 住民板ユーザーさん1さん
大まかにはメガバンク（りそなが安め？）とネット銀行（住信が金利は安い）でひとつずつ相談しておけば問題ないと思います

[806: 購入者]

>>804 匿名さん
金融機関によって提携ローンのほうが一般向け金利よりも優遇される場合があるので要チェックです

[807: 住民板ユーザーさん4]

>>803 住民板ユーザーさん1さん

ブルーム購入者です。

ローン相談会って何ですか？
提携外で組んだ方向けですかね？

[808: 住民板ユーザーさん2]

>>807 住民板ユーザーさん4さん

案内に記載の金融機関ってどれも提携銀行ですよね？

[809: 匿名]

>>806 購入者さん

提携ローンは優遇されてるケースがあるのですねー。
相談会で確認するか、営業の方に確認するしかないですかね。

[810: 匿名]

>>807 住民板ユーザーさん4さん

まずはエアリー契約者からのようです