【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[7565: 住民板ユーザーさん5]

>>7564 マンション住民BBさん
大変そうですね・・・
思い切って、警察に通報してみてはどうでしょうか。
理事会も、該当の住戸も何度も警察沙汰になるのは、世間的に避けたいのでは？
防音マット敷いても、限界があります。
どうしようもないのであれば、思い切って住み替えるのも手段です。
体調に影響が出るくらいまで、住み続けることはないと思いますよ。

[7566: 住民板ユーザーさん1]

2時3時に睡眠障害が出る程の音だと足音だけではないですよね、どんな騒音がするのか気になります

[7567: 住民板ユーザーさん1]

騒音は個々人の受忍限度も違いますから、難しいですよね。

以前単身赴任していた際のマンションでは、ベランダ喫煙や騒音の訴えは、当事者間のトラブルを避けるため管理会社に通報し、管理会社から注意換気のお手紙を該当フロア全体に投函してもらってました（うろ覚えですが、確か長谷工系列だったような？？）。

個人的な意見としては、まずは管理会社に対応をお願いし、もし当マンションの管理会社の契約上騒音対応ができないならば、マンションの管理組合のルールとして、騒音の訴えがあった場合は該当住戸周辺に一斉に注意換気のお手紙を投函するといった決め事をしたら良いと思います。

訴える方の受忍限度にもよりますが、基本的には被害にあっている方の泣き寝入りにされないようにしたいですね。

※最終手段として、ご体調を崩すほどお困りならば、警察への通報はありだと思います。

[7568: 住民板ユーザーさん4]

>>7559 住民板ユーザーさん1さん
自分の真上も同じです。
朝から晩まで飛び跳ねる音が続いて止むこともなく。
本当に辛いですよね。
私はairpods proを着けて気を紛らわせてます。

改善されないような方々だと辛いですね。。

[7569: 住民板ユーザーさん1]

我が家はカームコートですが、幸い上下左右の騒音はほとんど気になりません。
これが普通だと思っていましたが、みなさんの意見を見て、運が良いだけだったのかと驚きました。
少しでも早く改善されるといいですね。

[7570: 住民板ユーザーさん1]

騒音問題は当事者同士で解決できるならいいのですが、こじれたまま放置すると事件にまで発展してしまう可能性があります。そうなると当事者同士でなんて言ってる場合ではありません。
コミュニティや資産を守るためにも、ある程度理事会の介入や管理会社のサポートが必要だと思います。

[7571: 住民板ユーザーさん4]

>>7570 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りだと思います。
当事者に丸投げはやめて欲しいですね。

[7572: 住民板ユーザーさん1]

カメラ付インターホンの見積書が届きました。
機器と工事費でこの値段なら自己調達より安いですね！大規模のメリットでしょうか。

>>7563 住民板ユーザーさん3さん
今回見送るとまた20戸以上集まるのを待たないといけないし、割引も100戸200戸レベルは難しいでしょうね。考えているなら今回の申し込み1択のように思います。

[7573: カメラ付きインターホン]

申し込み予定です。
思っていたより人数が増えてお安くなり嬉しいですね。
値段を見て、更に人数が増えるのではないかなとも思います。
迅速に対応していただいた理事会、長谷工には感謝です。

[7574: 住民板ユーザーさん2]

植栽帯の通り抜けについて、私は目にする度にとても恥ずかしく悲しい気分になります。
みすぼらしく感じてしまい、破れた服を着続けているような恥ずかしさがあります。

ルールを守らない一部の人の為に、自分達のお金で対策を講じるのは納得いかないとの思いもありますが、あの状態のまま長期間放置することの方が私は嫌だと感じます。

コロナ禍でもマスクをしなかったり、大騒ぎしたりする人が一定数いるように、どんなに注意喚起を行ったり、モラルに訴えたりしても、自分の都合だけで通り抜ける人はいるんだと思います。

なので、絶対に通り抜け出来ないような植栽帯にするか、または通路を増設するのどちらかを早く実施して欲しいです。

きっと、あの状態を目にする人としない人で、この課題に対する温度差が大きいと思いますので、修繕することの了解さえ得られたら、みんなの積み立てで直すのではなく、有志によるカンパで費用を準備してもいいと考えます。

[7575: カメラ付きインターホン]

>>7574 住民板ユーザーさん2さん

私もまったく同じ事を思っていました。
通る度にあのロープと注意の貼り紙が情けなくマンションの価値を下げているように見えてしまいます。

あのままいつまでロープのままなのでしょうか。
通り抜けして植栽を踏み潰す人が出てしまうから、あのままロープにしておくしかないと放置ですかね。
理事会での決議では否決されてしまいましたが、あの潰れた植栽とロープをそのままにしているのには景観の問題からも反対です。

クラファンや有志によるカンパ等があれば、協力したいと私も思います。
一定数は協力してくださる方がいらっしゃるのではないかと思います。

マンションの資産価値を下げない為にも、修繕すらしなくてあのまま(ロープ、貼り紙)で良いという方はいないのでは？と思いますので、修繕さえ許可が出るのなら、有志を募って通路を増設するなり、通り抜け出来ない植栽を作るなりしたいと思います。

ルールを守らない人のために、大事な積立て金から費用を捻出することを良く思わない方が一定数いらっしゃり否決されましたが、ルールを守らない人のためにあの状態を放置されているのも悔しいです。

[7576: 住民板ユーザーさん2]

>>7575 カメラ付きインターホンさん

7574です。

ずーっとモヤモヤしてたので、同じ思いを持っている方がいらっしゃって正直なところ少し嬉しいです。

これまでは積立から修繕する方向で検討されていたみたいなので、クラウドファンディング等で費用を調達する方向で修繕の可否について議案化出来ないか、理事会で検討してもらえたらなぁと思います。

[7577: 住民板ユーザーさん2]

インターホンカメラの設置申し込みはいつまでですか？！

[7578: 入居済みさん]

>>7577 住民板ユーザーさん2さん
発注は2月27日までですが、料金の振込期日が3月15日までですので、防災センターに問い合わせてみてください。

[7579: 住民板ユーザーさん2]

>>7578 入居済みさん

ありがとうございます！

[7580: 住民板ユーザーさん7]

安値だった、エアリー西側の高層階が欲しい！
中古よ、でてくれ?

[7581: 住民板ユーザーさん3]

>>7575 カメラ付きインターホンさん

>大事な積立て金から費用を捻出することを良く思わない方が一定数いらっしゃり否決

費用の面というより、無関心層が多く採決に必要な投票数が得られなかった、という理由のようでしたよね。内容にもよるのでしょうが、本件に関しては資産価値はもとより、安全に関する事でもあるので柔軟に対応できると良いのですが。

個人的には通路を作った方がスッキリすると思います。

[7582: 住民板ユーザーさん8]

質問失礼します。

キッチンなどのダウンライトですが
種類は電球色と温白色どちらかわかる方いらっしゃいますか？
無知で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[7583: 住民板ユーザーさん1]

>>7582 住民板ユーザーさん8さん

標準のままなら電球色ですね。

[7584: 住民板ユーザーさん1]

カメラ付インターホンの工事詳細が届きました！
思ったより振込期限や工事予定日が早かったです。

[7585: 住民板ユーザーさん8]

このマンションはベランダに鯉のぼりを出しても大丈夫ですか？
手摺りに金具で固定するタイプは下への落下危険性から避け、自立スタンドタイプで検討しています。
また、少しベランダから出て泳がせても問題ないでしょうか？
もちろん上下左右の隣戸の視界に入らない程度です。

[7586: 住民板ユーザーさん7]

>>7585 住民板ユーザーさん8さん

大丈夫じゃないでしょうか？

視界に入らないなら洗濯物と変わらないですもんねっ！！！

[7587: 住民板ユーザーさん1]

>>7585 住民板ユーザーさん8さん

厳密なルールだと外にはみ出るのはNGな気もしますが、個人的には鯉のぼりとか出てる家があると季節感とか感じれていいです。
程度の問題だと思います。

[7588: 住民板ユーザーさん8]

鯉のぼりの件、皆さんご意見ありがとうございます。
ご迷惑の掛からないよう配慮して楽しみたいと思います。

[7589: 住民板ユーザーさん1]

>>7588 住民板ユーザーさん8さん
ここ数日風か強かったので、天候にはご気をつけください
これからも元気に成長してくれるといいですね！

[7590: 住民板ユーザーさん8]

>>7589 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
風の強い日には畳んで家の中に入れるようにします。

[7591: 住民板ユーザーさん1]

東十条駅の操車場解体してましたが、何か立つんでしょうか。

[7592: 住民板ユーザーさん3]

>>7591 住民板ユーザーさん1さん
私も気になっていました。
あと、王子に向かう線路の跡地も、綺麗に整地されています。ＪＲさん、何か計画されているのでしょうか。
興味津々です。

[7593: 住民板ユーザーさん]

>>7592

北区の資料を見ると、貨物線は遊歩道として整備される計画のようです。
下十条運転区は、明確な計画はまだ明らかになっていませんが、
下十条運転区跡地の活用として東十条駅前の交通環境整備といった記載もあるので、
タクシーやバスが停まる駅前ロータリーのようなイメージではないでしょうか。
それに付随して、商業施設が入る駅ビルなども建つといいですよね。
アトレとは言いませんがアトレヴィくらいの規模なら、
東十条とはいえ可能性はゼロではないんじゃないかなと期待したいところです。
十条駅再開発→王子駅区役所移転の駅前再開発がありますが、早く進むといいですよね。

[7594: 住民板ユーザーさん2]

ここのマンションは、インターネットau光しか使えないんでしたっけ？

あと、ソフトバンク光を使ったことある方がいらっしゃれば、良し悪しなど感想をお聞かせいただけませんでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[7595: 住民板ユーザーさん1]

疑問です。
小さな子供がミニバイクに乗ったままで、共用廊下や一階のメールコーナー、サクラサロン、カフェ前を親が一緒に移動しているのを良く見かけますが、親はルール違反だとわかってないのでしょうか。

子供だけが親の見ていない所でやってしまってるならまだしも...(子供一人で居るような年齢じゃない小さな子供がほとんどですが)親が一緒に居ながら乗っているのは非常識過ぎますよね？
NGとわかっていないのだろうか？と思ってしまいます。
エレベーター内でも乗っていて、降りる時も乗ったまま降りているので、チンタラ降りるから時間もかかります。
非常識をわかっていても、子供の好きにやらせてあげたいって事なのでしょうか。

我が家は絶対やらせませんが、子供がそれを見ていてやりたがるので言い聞かせています。
当たり前のルールを守って欲しいです。

[7596: 住民板ユーザーさん1]

うちは注意してますよ。
知らない人でも見かけたら声をかけるのが当たり前になれば良いのにと思います。

[7597: 住民板ユーザーさん3]

>>7593 住民板ユーザーさん

情報ありがとうございます。貨物線が遊歩道整備されるなんて！感謝感激デス。
本来の通勤路は、東十条駅なのですが、コロナでの運動不足を解消すべく、昨年から天気の良い日は王子まで歩いています。
運転区の跡地がアトレになって、保育園でも入ってくれたら嬉しいです。

[7598: 住民板ユーザーさん6]

私も天気の良い日は十条駅まで歩いています。ちょうど王子駅までと同じくらいの距離ですかね。

使い勝手の良い３路線を利用できるのは、どこ行くにもやはり便利ですね。

[7599: 住民板ユーザーさん1]

>>7597 住民板ユーザーさん3さん

近隣住民としてはアトレができたら便利だしとても良いですよね。
次に何ができるかの発表が楽しみです。

[7600: 住民板ユーザーさん4]

サロン使おうと思ったらスーツ着たサラリーマンがノートパソコン広げて打ち合わせ…とても入れる雰囲気ではなくて残念。居住者が自由に使っていいスペースではあると思うけど、仕事で使うなら貸し会議室とかとってほしいなぁ。パーティールームとかもあるわけだしさ。

[7601: 住民板ユーザーさん1]

サラリーマンがノートパソコン広げて打ち合わせするのは勘弁してほしいね、であればお金を出してもらいたいなぁ。

[7602: 住民板ユーザーさん1]

>>7600 住民板ユーザーさん4さん
まあまあ、サロンあんまり使われてないですし、少し打ち合わせで使うくらいには良いのではないですか。ずっと居座られると、違うと思いますけれども。もともと外部の人との軽い打ち合わせは、ラウンジの用途の一つなのでは？

[7603: 住民板ユーザーさん5]

>>7600 住民板ユーザーさん4さん

普通、やらないですよね。

[7604: 住民板ユーザーさん1]

でもそれ言い出すと、集まってゲームしてるキッズ達もやめてほしい、になるしなぁ。
仕事も作業は良いにしても、打ち合わせなど周りに気を遣わせる行為は避けた方がよいですかね。
（キッズの遊び場化も、使い方悪すぎるので嫌だけど）
そもそも、社外に打ち合わせ情報漏れるリスクあるけどっていう…

マンション外部の人だとしたら論外ですけど。。。

[7605: 住民板ユーザーさん4]

>>7604 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
共有スペースは、他の人の迷惑にならない範囲内で居住者が自由に使えばよく、
飲食や談話のほか、
仕事や作業、子供の集まり
などもある程度は許容してもよいかと思います。

保険屋や不動産屋との打ち合わせをよく見ますが、これも問題ないと思いますし。同じですよね。

都心の高級マンションのラウンジで仕事の打ち合わせをしてるのはよくあることなので、
資産価値を低めることもないかと思います。

毎日占有してるなどなら話は別ですが、そうでなければ、構わないかと。

「普通やらない」というのは自分のライフスタイルに合わないのでそう感じてしまいますが、迷惑をかけ過ぎなければ、いろいろな使い方をしても良いかと思います。

[7606: 住民板ユーザーさん6]

>>7595 住民板ユーザーさん1さん

心が狭いですね…ちんたらって、たった数十秒も待てないくらい寸暇を惜しむ生活されてるんですかね。ご自分のご家族が乗り降りに手間取って時間がかかったことは一度もないんでしょうか？小さな子どもは言っても聞かないことはあるし、またがっているだけなら迷惑にならないと思います。

何にしてもあらゆることにおいて心の狭い方が多いと感じました…。初めて読みましたが。

[7607: 住民板ユーザーさん1]

「ちんたら乗り降りする」のを問題視してるのではなく、
「子どもが廊下等でミニバイクに乗っている」のを問題視してるんでしょう。

アレを放置する親は一度自動ドアにでもぶつかって大怪我でもしない限りわからないんでしょうね。

[7608: 住民板ユーザーさん6]

>>7607 住民板ユーザーさん1さん

またがって歩いているだけでもだめなのですか？走らなければ問題ないと思いますし、親がそばにいれば止められます。またがってエレベーターに乗るのがなぜいけないのでしょうか？止まっているのだから誰にもぶつかりませんよね。
そんなことまで問題視するのは、心が狭いと思います。
それより分別のある大きな子どもがキックボード乗って館内移動している方が問題だと思いますが。

[7609: 住民板ユーザーさん1]

館内でミニバイクにまたがって歩くのはNGと思います。
要するに走行してる状態ですよね。遅ければ良いという話ではありません。
うちは歩いて押させるか、子供ができないなら親が持ちます。

[7610: 住民板ユーザーさん1]

スピードを出さない、コントロールできる範囲、安全であればある程度容認したほうが良いと思います。

[7611: 住民板ユーザーさん1]

迷惑かどうかを決めるのは受け取り手であって、している側が「心が狭い」と自分のしていることを正当化しようとするとコミュニティは崩壊してしまいますね…。

[7612: 住民板ユーザーさん1]

>>7610 住民板ユーザーさん1さん

これまで違反しているお子さんを見た時は、ママが会話に夢中で子供を見ていなかったり、そもそも親が近くにいないケースが多くありました。スピードを出さない、安全だ、人にぶつからないなんて子供が約束できるでしょうか。
他の子も見たらマネするのでやめて頂きたいです。

[7613: 住民板ユーザーさん1]

>>7608 住民板ユーザーさん6さん

ご自身も感じられているかもしれませんが、キックボードもミニバイクも同じだと思います。どちらもマンション内ではやめましょう。

[7614: 住民板ユーザーさん4]

静観してましたが…
こう言った迷惑報告議論、ここでするのやめないですか？

問題が否かは、詳細な状況や価値観で意見が分かれます。明らかな危険行為や違反でない限りは。

ミニバイクにまたがっているケースも。
まだ乗りこなせない2歳くらいの子が廊下でミニバイクにヨチヨチまたがってる姿は、私は微笑ましく感じますし、
ラウンジでビュンビュン乗り回してる子供みたらそれは親がしつけるべきだと思います。

ただ、この場でこれを話しても、なにかの結論が出ることはおろか、啓蒙にもならないかと思います。
むしろ、このマンション購入を考えている人からは、
このマンションには厳しい指摘をする人が多いであるとか、マナーの悪い人が多いというイメージができるだけです。
これらの人は本当はごく一部であるにも関わらず。書き込みをしている人もごく一部であるのが実態でしょうが、外からみたらマンションの総意の様に見えます。

本当に何かを変えたい場合は、その場で注意するのがまず一番。それでも改善されない場合は管理室や理事会で変えるよう促すのはいかがでしょうか。

モヤモヤな気持ちは他で発散しましょう！