【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[7321: 住民板ユーザーさん3]

>>7313 住民板ユーザーさん7さん

上なのかなーと思ってよくよく聞くと隣だったんですよね。
2?3歳の子供の走り方っぽい感じで、朝と夕方に走り回ってる音が響いてますね。
声は全く聞こえないのですが、足音は結構響いてます。

[7322: 住民板ユーザーさん1]

クックパッドマートって、冷蔵庫タイプのコンテナに食材を購入した人のカゴが混載で格納されるんですね。便利そうですが、アプリのレビューを見るとまだ荒削りの部分はありそうです。

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.cookpad.android.mart...

[7323: 住民板ユーザーさん1]

>>7322 住民板ユーザーさん1さん
宅配ボックスみたいに個別のものを想像してました。利用するにはセキュリティの観点では気になりますね。
とはいえ、設置や保守もすべて業者負担なのでお試しでおくのは賛成です。
一点気になるところは、エアリーブルームで2台、カームで2台のバランスが住民数からすると微妙かなってところですね。

[7324: 住民板ユーザーさん3]

>>7323 住民板ユーザーさん1さん
クックパッドマート、利用していますが便利ですよ。マンション内に設置されたら便利ですが、冷蔵庫が置かれるので景観を損ねないか心配です。設置場所を検討してほしいです。

[7325: 住民板ユーザーさん1]

ある意味、生活感が出てしまう機械ですよね。。
来訪者から見られるエントランスからエレベーターへの動線やラウンジ付近は避けて欲しいです。

[7326: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンズ棟内では自販機をうまく隠して配置していますね。クックパッドマートも同じように人目を避けて置けないでしょうか。

[7327: 住民板ユーザーさん2]

自販機でさえ景観に配慮した設置となっているのに、サクラサロンとかに置かれるのは生活臭出過ぎてちょっと…という気がします。

現状スペースはありませんが、例えば宅配ボックス辺りなど景観を損ねない場所なら、という感じです。

[7328: 住民板ユーザーさん1]

他のマンションだとこんな感じのようです。

[7329: 住民板ユーザーさん1]

ホールはガーデンズ内のイベントでも使っていたと思います。色々な使いみちがある筈の共用ホールに、特定の事業者向けの設備を恒久的に置くという話であれば反対です。

[7330: 住民板ユーザーさん1]

それこそ、各住戸のアルコーブは食品配達が置けるルールになったのですから、アルコーブまで配達してくれるサービスを利用すれば良いのではないでしょうか。なぜクックパッドだけ共用部に冷蔵庫を置こうとするのでしょうか。

[7331: 住民板ユーザーさん1]

クックパッドマートの約款を見ました。
https://cookpad-mart.com/terms

これ、ただのネットスーパーではありませんね。
食品販売の業者と購入者を仲介するシステムを提供するが品物の責任は持たないウーバーイーツのような事業です。つまり販売されている食品に問題があった場合、責任を持つのはクックパッドマートではなくクックパッドマートに登録して食品を売る販売元の業者であると。

販売物の責任を持ってくれるわけではない会社が納品用の冷蔵庫をマンションに置かせてくれ、でも利用のトラブルは当事者同士で解決してくれと言うのは、言葉が失礼かも知れませんがなんだか責任逃れのズルいビジネスに見えます。流行ってるからというような安易なセールストークに乗せられてガーデンズに導入して欲しくありません。

約款によると、もし冷蔵庫が発火したり故障でマンションを汚損した場合の損害も免責となっているようです。無責任すぎると思います。

[7332: 住民板ユーザーさん1]

有料ですが冷蔵庫ステーションではなく自宅への直接配達もできるようですね。
https://info.cookpad.com/pr/news/press_2020_0417

[7333: 住民板ユーザーさん1]

クックパッドマートは非常に便利なので、ぜひ採用されて欲しいです。
スーパーじゃ置いていない品物も扱っており、たまにとてもお買い得なものもあります。今だと、エアリー棟の近くのコインランドリーなどにあるので、ぜひ試して欲しい。
今はクーポンたくさんあり、3000円近く割引になるので使ったことない人は試して判断してみては
①JW726H ②START5③STMT06

[7334: 住民板ユーザーさん7]

＞エアリー棟の近くのコインランドリーなどにあるので

すぐ近くにあるようですね。
であるなら、なおさらマンション内に置く必要はないかと。

[7335: 住民板ユーザーさん7]

雨に濡れずに受け取れるのは大きなメリットだと思いますけどね
まぁ新しいものを受け入れるのが嫌な人が一定数いるのは仕方ないですが

[7336: 住民板ユーザーさん1]

サービス自体は悪くないと思います。配達受取りの冷蔵庫をサクラサロンやホールに設置というのは止めて欲しいのと、マンション共用部の一部を事業者に提供するのに場所代は払われない、その上利用に関するトラブルは全てクックパッドは免責という条項はマンション管理に耐えないかと。

いくつか問題を抱えているのに、それを示さず既存の利用者を使って割引クーポンで営業をかけるのも筋が違うと思います。

[7337: 住民板ユーザーさん1]

>>7335 住民板ユーザーさん7さん

今でも複数の生協は雨に濡れずに買い物ができますよ。あとアンケートに書かれていませんがクックパッドマートも共用部にステーションを置かなくても500円で自宅配送ができるそうです。マックが300円でデリバリーできる世の中ですので、クックパッドのためにわざわざステーションを置く必要は無いのでは。

昨年から大型マンションに攻勢をかけて導入実績が1万戸だそうですが、逆に言うと大規模マンションは1箇所で500～1000世帯クラスなので数えられる程度しか実績がないとも言えます。
資産価値向上というセールストークも眉唾で、勉強している時に配送業者が出入りしたり受取り者がカゴを出し入れするサクラサロンのほうか最悪です。

[7338: 住民板ユーザーさん3]

>>7331 住民板ユーザーさん1さん
クックパッドマート利用者です。
先日購入した生鮮食品に傷みがあり、クックパッドに連絡したところ、クックパッドが仲介となって、代金を返金してくれましたよ。こちらが生産者と直接やり取りすることはありませんでした。
生協と違い、朝注文すれば、その日のうちに商品が届くのも利点かと思われます。あとネットスーパーのように配達料無料も利点かと。
置き場所さえクリアされれば、設置してほしいです。

[7339: 住民板ユーザーさん1]

https://twitter.com/haruboo0/status/1309460310579802112?s=19
きちんとリスクを踏まえて判断しましょう

[7340: 住民板ユーザーさん3]

昨夜は撮影してましたね。ドラマでしょうか。

[7341: 住民板ユーザーさん1]

>>7339 住民板ユーザーさん1さん

指摘された点についてクックパッド公式側は今のところゼロ回答ですね。

[7342: 住民板ユーザーさん1]

リスクを負って設置するのは反対です。利用したい人が各自で配送料払えば何の問題も無いと思います。個人の不利益より、全体の不利益を避けるべきかと。個人なら止めたくなったらすぐ止められますしね。

[7343: 住民板ユーザーさん1]

責任負わない設備設置には反対ですね。
便利さしかないのかと勘違いしていました。
良くぞ教えてくれましたという感謝。

[7344: マンション住民Ｂ]

2回、北とぴあの総会に出席しましたが、出席する方、多くないです。
個人的な感想ですが…
委任状の数が圧倒的で、多数決をとると、大差をつけて、
どんどん決まっていく印象がありました。

クックパッドマートの件は、私も、
（火事などの）責任取ってもらえない、
複数のコンテナに商品が入っていて、盗難のおそれの可能性があったりと聞くと
利便性（マンション内、送料無料など）は理解しますが、
上記の問題が解決しないと、大賛成はしにくいです。

次の総会も、前回同様、出席者が少ないと思うので、
あっという間に、多数決で決まってしまうのではと、心配です。

[7345: 住民板ユーザーさん1]

あの投票システムはやばくない？
年会費もかかるし、毎回もお金がかかりそうです。
こんなものいらないわ！

[7346: 住民板ユーザーさん3]

長谷工の管理会社何を始めたいんですか？！クックパッドにせよ、今度のアンケート電子採決にせよ、候補者は全て初めから1社のみ。複数社でコンペして、メリットデメリット、価格競争させた上でのサービスならわかるけど、それもなくいきなりコレで行くから、否定しないなら黙認ね！ってのは強引すぎませんか？
共働きも多いこのマンションで議論に興味持たない、時間ない人も多い中、このやり方そもそも問題では?!
特定の会社に絞る過程も見せないでいらないサービスに積立金使われるのは困ります。
それより住民からの要望からの声にもっと傾くべきでしょう？
あと、マンション内のアンケート調査に有料サービス使うなら無料のGoogle Formで十分でしょう。
誰も声あげないと思って、次々いらないサービスにお金使うのだけやめてほしいです！

[7347: 住民板ユーザーさん2]

投票ならGoogle formは十分です。。。
後なぜあの会社ですか？

[7348: 入居予定さん]

>>7340 住民板ユーザーさん3さん
ドラマはいつ放送されますか。

[7349: マンボウ]

個人情報扱うから有料でセキュリティしっかりしたとこを選んだのかと思ったら、取り扱うのは部屋番号だけ見たいだし、有料のサービスを選択した理由がよく分かりませんね

[7350: 住民板ユーザーさん801]

クックパッドマート使う予定がないので個人的には反対ですが、どのくらいの世帯が利用予定だと前向きに検討になるんでしょうね
2割くらいは必要なのかな？

[7351: 住民板ユーザーさん3]

こんな配置は、、、

[7353: 住民板ユーザーさん3]

生活感は避けてほしいです。

[7354: 匿名希望]

第2期総会の資料ダウンロードしたけど、破損してるって言われちゃった(´･ω･`)
私だけ？（ＴＴ）

[7355: 住民板ユーザーさんBB]

>>7347 住民板ユーザーさん2さん

値段見てびっくりしました。
初期導入+年会費で、1年目は￥165,000
毎年の年会費に、12万円も
かかるんですね。

投票システムについて
詳しくないので、知らなかったのですが
Google formで、
事足りるなら、それでいいような気がします。

グラントという会社に決めた過程が
分からないですし、
投票システム会社のアンケートを
とるべきだったのではと思います。

[7356: 住民板ユーザーさん1]

>>7346 住民板ユーザーさん3さん

クックパッドの件、あまり深く考えずに、設置してもかまわないに○して提出してしまいました。

皆さんの意見を拝見して、設置反対に意見が変わりました。

ただ賛成反対だけでなく、議論の場所は大事ですよね。

[7357: 住民板ユーザーさん1]

電磁投票システムは総会の投票率改善が目的だそうですが、これで改善されるでしょうか。
例えば日本語だけの総会資料だと外国の方が理解できないのはe投票でも変わらないです。

まぁ1戸あたり年間180円程度なら試してもいい気がしますが、簡単に止められるのでしょうか。

[7358: 住民板ユーザーさん1]

>>7357 住民板ユーザーさん1さん
運用支援費用も計算に含まれているか？あの部分の料金は別途必要ですし、高すぎる。
このようなシステムはそもそも長谷工から提供されるはずだと思います。管理会社の効率を向上できると謳歌してるけど、
節約された管理会社のコストは還元してくれないよね。

[7359: 住民板ユーザーさん1]

アンケートアンケートってきりがないよ

[7360: 住民板ユーザーさん1]

>>7358 住民板ユーザーさん1さん
私は、提示された費用に運用支援はなかったため、
管理会社か理事会が全て担いその費用はかからないもの
と判断しました

[7361: 住民板ユーザーさん1]

>>7360 住民板ユーザーさん1さん

[7362: 住民板ユーザーさん1]

>>7360 住民板ユーザーさん1さん

運用支援費用はなければ試してもOKだと思います

[7363: 住民板ユーザーさん1]

電磁投票ができるように規約の変更は賛成です。

ただe投票サービスに不明点があるのと、このような特別決議を定期総会直前に臨時総会を開いて可決できるのか疑問ですね。。

[7364: 住民板ユーザーさん1]

先般のドッグカフェのときも思ったのですが、強いこだわりがない人、時間がない人はとりあえず適当に賛成か未提出になると思われるので、訳のわからない提案を安易にするのは止めてほしいですね。生煮えのまま決まっちゃうから。

損保の見積もりのときも後出しで「ちゃんと相ミツとってます」と出してきたり、いまいち理事会のやることの爪が甘い気がします。

[7365: 住民板ユーザーさん1]

>>7361 住民板ユーザーさん1さん
それはサービス提供側が提示しているオプション料金の一覧ですよね。
私は理事会側が作成した資料上、初期費用と年間利用料の記載しかなかったので、オプションは利用しないものだと判断しました

[7366: マンション住民さん]

Googleフォームで代用する場合、なりすまし回答対策で
メールアドレス収集や回答者控えを送る設定など必須ですね。

玄関前カメラについて
希望者は事前申請して配線工事不要の防犯カメラを各自設置するとかじゃだめですかね？
簡易的な方が現状復旧しやすいと思うんですが。

[7367: 住民板ユーザーさん8]

玄関前カメラ付けて防犯性は上がるのかな？
ドアスコープで見るのと大差無い気がする。
メインエントランスでインターホン対応してない訪問者が玄関まで来たなら対応しないかドアスコープで確認すれば良いだけ。

それよりメインエントランスで留守中の訪問者の画像を録画して見れるようにしてほしい。

[7368: 住民板ユーザーさん1]

ドアスコープは何か不審に思っても扉を開けないと会話できないのが不便です。カメラ付きインターホンならリビングで顔を見ながら話ができます。

[7369: 住民板ユーザーさん1]

>>7351 住民板ユーザーさん3さん

こんな生活感出てしまう機械が一部の利用者のために２台ずつ置かれてしまうなんて、マンションの景観が損なわれてしまいます。

断固反対です。

[7370: クックパッドマートステーション設置アンケート]

今日までの締め切りです！

何度も考えましたが、自販機も隠れた場所に設置しているのに、エアリー共有ホールとサクラサロンC２台ずつ、自販機みたいな存在感、生活感のある機械を置くなんて、ちょっと信じがたいです。
マンションの景観が損なわれてしまいますよね？？
外からも丸見えです。

あまり考えずに、設置を賛成してしまう無関心層がどれだけいるのか心配です。

やりたい人が個人でやればいいことなので。

反対が多数であることを切に願います。

昨年の総会のドッグカフェみたいな展開にならないといいのですが...