【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[7262: 住民板ユーザーさん3]

別に作れと言うわけではありませんが、実際問題通路ができなきゃいつまで経っても通り抜ける人は無くならないでしょうね。

[7263: 住民板ユーザーさん1]

当然、議決されて通路ができるまでは今のルールを守るべき。ルール違反には違いない。

[7264: 住民板ユーザーさん3]

>>7263 住民板ユーザーさん1さん

このマンションはマナー？ルール？違反が多過ぎますね。管理会社に申し入れても焼石に水みたい。
最近はカーマニア？が駐車場でエンジンかけて楽しんでいるのはいいけど22時過ぎは止めて欲しいとお願いしましたが、どうなる事か。

[7265: 住民板ユーザーさん1]

>>7264 住民板ユーザーさん3さん
自分も聞きました…22時よりもっと前に止めてほしいです…意見してみようかな…
ルールといえば、アルコーブのルールってどうなったか知ってる方いますか？
今年入ってから、玄関前の物を片付けてくださいと要望があったので子供用自転車を片付けたのですが、最近玄関前に自転車を置いてる人を見るなーと…。
自分の家には催促があったのに、あれから置いている人には催促がないのかな…ちょっと不公平感…

[7266: 住民板ユーザーさん1]

申し送るなら管理会社ではなく、管理組合宛でないと意味ないですよ。
契約書読んで管理会社の業務内容理解された方が良いかと思います。

[7267: 住民板ユーザーさん2]

>>7265 住民板ユーザーさん1さん

自転車おいてありますよねー！
マンション内歩いていたら上の階になるに連れ、傘立てとか自転車無法地帯。注意うけてないのかなぁ?。
上層階は、目に入らないからいいのか。。。

駐車場でエンジンふかしているのは、エアリーの駐車場？カームの駐車場？

[7268: 住民板ユーザーさん6]

>>7265 住民板ユーザーさん1さん

チャリはおろか、変なロッカー的な収納ケースを堂々と長期間アルコーブに置いてる強者もいますよ。

[7269: エアリー住人]

>>7264
>>7265
たぶんそれ、私の近くに停めている某輸入高級スポーツカーの人ですね。
わざと吹かしてるのではなく、バックで普通に駐車するだけで、かなりの排気音が出る車です。
22時前後がご帰宅の時間帯なんでしょう・・・・

解決策としては、帰宅を早くしていただくか、車乗り換えてもらうしかないですね。
規約では縛れなさそうです。。。

[7270: 住民板ユーザーさん1]

>>7268 住民板ユーザーさん6さん
ロッカー？！生協とかのボックスもお届け日当日のみ置いて良かった気がします。管理人が注意してる人と、注意していない人の違いがわからない。
傘も結局出しっぱなしにしてるところもあるし、ちゃんと管理費払ってるのだから、管理業務してほしい。

[7271: マンション検討中さん]

アルコーブのルール違反の指摘は管理会社ではなくて、理事が輪番でやっているのでは？

[7272: 住民板ユーザーさん1]

>>7271 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。
総会でも管理会社が入って決めていたので、関係はあると思いますが、まずは理事会って感じでしょうか。
また、今は指摘はしていないのでしょうか。

[7273: 7271]

アルコーブのチェックは前回の総会QAや年初の理事会で担当の理事や分科会の皆様で行う事に決まっているようです。管理会社スタッフは共用部のサロンやラウンジなどの管理のため、アルコーブ管理の対応まで手が回らないとのこと。(要するに今の人員や管理費では無理と断られています)

うちのフロア周辺では違反は見かけないのですがどうでしょうね？
思い違いでトラブルになるとまずいので、見つけたら要望書に書いて相談が良いと思います。そうしたら議事録にも載るでしょう。

分科会側で人手が足りなくて困っているようであればメンバーとして参加するのもありだと思います。少数の有志では大変だと思うので。地震保険の検討やガーデンズクラブでも募集がありましたね。

[7274: 住民板ユーザーさん8]

>>7273 7271さん
ありましたね！
流石にもう少し募集にあたっての要件は書かないと、なかなか手も上げづらいですし、変な人が混ざって迷走する可能性もあるので少し心配です

[7275: 住民板ユーザーさん4]

>>7264 住民板ユーザーさん3さん

この人車乗ったことないひと？
恥ずかしいわ。
外車なら、音でるわ、普通に。

[7276: 住民板ユーザーさん7]

こんな時間に子供と中庭でボール遊びって非常識な親がいるんだな。音が響いてうるさい。

[7277: 住民板ユーザーさん8]

>>7275 住民板ユーザーさん4さん

そりゃ音はでるけど、うるさいのはアクセルの踏み込みがヘタなだけ
外車に乗ってる人みんな巻き込まないで

[7278: ななし]

>>7276 住民板ユーザーさん7さん

今日も中庭でボール遊びしてる子供たちいましたねー。小さい子供もいる中で…。
誰かが怪我して問題になるまで禁止にはならないんだろうな。

[7279: 住民板ユーザーさん7]

>>7278 ななしさん
誰かが怪我したり、一階の家に迷惑かかってからなんでしょうね。
庭で野球やってる子供のおかげで植栽とかライトとかバキバキです。大規模だから毎月修理したりできるけど正直馬鹿らしい。

[7280: 住民板ユーザーさん1]

日中の多少の音は構わないと思いますが、破損は困りますね。

[7281: マンション住民さん]

帰ってきたら家の前にピザがおいてありました。冷たくなっていたのでかなり前だと思いますが、出前で置き配指定の方がエアリー・ブルーム・カーム間違えて置いて行ったんでしょうね。同じ部屋番号なので、宅配の人間違えるんですかね。前も別の棟の方宛に来たお客さんが、家のチャイムを鳴らされたことが何度かありました。どうにかならないものかといつも困っております。

[7282: 住民板ユーザーさん2]

>>7281 マンション住民さん
うちは逆にUberEatsで頼んだものが配達済になったのですが、届いておらず問い合わせましたが、外国人でよくわからないまま終わってしまいました。メインエントランスから入ると初めて来る人はわからないので、表札にＡ、Ｂ、Ｃなど付けてもらいたいです。

[7283: 住民板ユーザーさん1]

>>7281 マンション住民さん

こんなことは最近多いね。最終的に誰の責任か興味ありますけど笑

[7284: 住民板ユーザーさん1]

>>7282 住民板ユーザーさん2さん
お金戻ってないまま終わりか

[7285: 住民板ユーザーさん2]

>>7284 住民板ユーザーさん1さん

UberEatsは届かない場合には返金処理をしてくれるので返金してもらえました。

[7286: 住民板ユーザーさん2]

メインエントランスが１つなので紛らわしいんですよね。入り口に地図を貼ったようですが。本当に困っています。

[7287: ななし]

バーベキュー場の騒音、苦情多かったみたいですね。中庭側がベランダの方は子供の声もしかり結構声響いてそうですね…。

[7288: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターってエアコン点いてますよね？
入居当時は夏に冷風出てて良かったんですが昨年くらいから温風しか感じないのですが。
ちなみにエアリー4台ともです。
他もそうでしょうか？
要望書出そうかな？

[7289: 住民板ユーザーさん1]

動いているのは送風だけのようですね。
エレベーターシャフト内が高温になると温風がカゴ内に入り込みます。時間帯によっては各棟のエレベーター側に日差しが当たるせいかも？

乗っているのは1回あたり1～2分くらい、気になるのは真夏の間。

ここのエレベーターが後からエアコンをつけられる機種ならいいのですが、そうでない場合はエレベーターシャフト内を強制換気する装置をつけて熱がこもるのを回避するやりかたもあるそうです。

[7290: 住民板ユーザーさん8]

送風だったんですか。
当初は夏に冷風だった記憶があり、そのギャップでモヤモヤしてました。
後付でエアコン設置は不要ですね。

[7291: マンション住民Ｂ]

プラザガーデン側の植栽の獣道ですが、
先日夜(19～20時頃)、跨いで行く人を目撃しました。
ジャパンミートのレジ袋を持った、40代くらいの背の高い男性です。

プラザガーデンに近い団地の自動ドアから出てきたのですが、
道路を直進し、遊具で遊ぶ子供達や数人の大人がいる前で
堂々と赤いコーンの置かれた植栽の部分を跨いでました。

それから、バーベキュー側の半円になった通路を通って、
桜並木前の道路を超えて、さらに駅方面へ歩いて行きました。
私は迂回してたので、そこまでで追いつけませんでした。

たまたま目撃した１人にすぎないのでしょうが、
近隣の人が、不便だからと獣道を作ってるのを
ガーデンズの修繕費で補修していくのは
なんか悔しいですね。

[7292: マンション住民Ｂ]

獣道になっているところにも、
植栽の自動散水の管が通ってますが、
踏みつけて割れたら、困るなと思います。

[7293: 住民板ユーザーさん]

>>7291 マンション住民Ｂさん
自分もよく通り抜ける人を見ます。
だいたい団地からの通り抜けですよね。
公開空地にしなければ外部の人間に踏まれることもないのに。

[7294: 住民板ユーザーさん1]

鉄柵で囲うしかないのでは。
悪化するとそのうち自転車も通り始めますよ。

[7295: マンション住民Ｂ]

>>7293 住民板ユーザーさん
ガーデンズ（桜並木）より、西側に住んでいる人が
ジャパンミートで買い物をすませ、
団地～ガーデンズの最短距離を通っているんじゃないかと思っています。

[7296: マンション住民Ｂ]

>>7294 住民板ユーザーさん1さん
なにかしらの対策を早く取りたいですね。
それこそ、自動車が通ったり、
男性の体重で踏みつけられたら、散水管壊れそう…

「通り抜け禁止。散水管などが壊れたり、植栽の被害は器物破損にあたり、
三年以下の懲役又は三十万円以下の罰金若しくは科料の罪にとわれます。
被害の補修代は、請求します。」
…って看板立てるのは、どうでしょうか？

[7297: マンション住民Ｂ]

>>7296 マンション住民Ｂさん
訂正　自転車です

[7298: 住民板ユーザーさん1]

みなさん自宅のネット回線の速度いかがですか？

うちは入居時に一括契約したau光を使っていますが、常時20Mbps程度しか速度が出ない状況です、、

どこもこんなものなんでしょうか、、

[7299: マンション検討中さん]

今測ったら下りで30～40Mbps、上りで200Mbps弱でした。
深夜や午前中は下りでも150くらい出るんですけどね～

[7300: 住民板ユーザーさん]

>>7296 マンション住民Ｂさん
中庭の植栽バキバキに踏んでる子供の親にも請求お願いします。

[7301: 住民板ユーザーさん2]

>>7298 住民板ユーザーさん1さん

時間帯によって全く速度が出ない時があります。在宅でリモートワークをしていたら、頻繁に画像が止まったり、困っています。

[7302: 住民板ユーザーさん1]

>>7299
>>7301

レスありがとうございます。

7299さんのお部屋は回線速度もある程度出ていそうなので
うちはもしかしたらルーターの影響もあるのかもしれませんね。

部屋によっては電波強度の問題なのか1Mbps下回ることもあって私もテレワークに影響出てますのでルーターの買い替えで様子を見てみようと思いますm

[7303: 7299]

>>7302 住民板ユーザーさん1さん

wifiのチャンネルは混んでいませんか？
うちの廊下側の部屋は2.4GHz帯だとチャンネルによって4箇所(4住戸？)くらい重なっています。5GHz帯は他の方と重なっていません。(5Ghz帯はルーターを置いてある部屋から離れると電波が弱くなる欠点はありますが。。)

[7304: 住民板ユーザーさん1]

上の階よりも隣からの足音が最近聞こえるようになってきて、まさか隣からの音で悩まされるとは思わなかった。
子供がいるから仕方ないとは言え、結構走り回ると隣でも聞こえるもんなんですね。

[7305: 7302]

>>7303 さん

チャンネルが混んでることはなさそうでした。
早速ルーター新調して多少ですが調子良くなりました。

やはりマンションだからか部屋が変わると影響出てしまいますね。。

[7306: 住民板ユーザーさん4]

>>7304 住民板ユーザーさん1さん

アルコープに物置いちゃいけないのはわかってるんだけど、駐車場に物っておいていいの？
敷地内ならオッケーなんですかね？
ストライダーやら、海水用具やら色々置いてる所あって。
大丈夫ならうちも置きたいぐらい。笑

駐車場は金払ってるからいいのかな。

[7307: 住民板ユーザーさん1]

最近在宅している時間が長くて電気代が高くて困っています。
このマンションって、エネオス電気とか楽天電気とかの安い電力会社に変更ってできるのですか？やっている方いたらおすすめ教えていただけないでしょうか？

[7308: 住民板ユーザーさん1]

>>7306 住民板ユーザーさん4さん
私も気になってました！
問い合わせたら駐車場に私物置くのもちろんNGだそうです。
注意喚起してほしいとフロントに言ったけど、動いてくれたのかな、、

[7309: 住民板ユーザーさん6]

>>7306 住民板ユーザーさん4さん

強風などで物が飛ばされ周囲の車にキズをつけたりしたらどうするつもりですかね？

置いてあるものの撤去は速やかに行ってもらいたいですね。

[7310: 住民板ユーザーさん1]

ガラス手摺の外側を掃除したいのですが、どなたか方法ご存知ありませんか？

[7311: 住民板ユーザーさん1]

私も知りたいです。。
掃除用具や拭き取ったゴミが落下するとまずいと思って、外側のガラスは極力触らないようにしています。