【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[6902: 住民板ユーザーさん1]

ドッグカフェの件、反対だったので見送りになるのはとても賛成なのですが、「総会で決定したことをやらなくていいのか？」という気がしますね。

ドッグカフェに限らず、総会で決めたものを事前の検討不足？思いのほか反発があったから？やめるということでは、今後も賛否両論の課題が発生したときにぐずぐずにならないか不安です。

今回のことを教訓にして、今後このようなことが起こらないようにしていきたいですね（理事会任せではなく、住民側もアンケート等はきちんと考えて答える、理事会議事録でおかしなことがあれば突っ込む等必要だと思います）。

[6903: 住民板ユーザーさん1]

>>6902 住民板ユーザーさん1さん

もし試行ではなく、本格運用として採決されていたら簡単に止められなかったでしょうね。

[6904: 住民板ユーザーさん1]

>>6900 住民板ユーザーさん1さん

4Kの話は昨年8月の理事会議事録に出ていました。
・現状の共用部の増幅器や専有部の分配器/端子は4K/8Kに対応していない
・マンション全体の対応は高額なので見送り
・各自でJCOMの4Kチューナーを追加契約すれば視聴可能。
・8KはJCOMも対応していない

だそうです。
高いとされた全体の工事費は換算すると1世帯あたり2万円ほど。いま始まっている4K放送は一部のBS/CSチャンネルだけで、そのために追加徴収するか？となると住民の合意は難しそうですね。

このマンションでJCOMの4Kチューナーを追加契約しようとすると、いくらなんでしょうね。

[6905: 住民板ユーザーさん1]

>>6902 住民板ユーザーさん1さん
全く同感です。
本来理事会で決めてしまえば、違法等の理事会決定より重要なことがない限り、実施するのが筋になってしまいます。
だからこそ、住民は慎重に賛成しなければならないでしょうし、議案化するのも慎重になるべきだと思います。
そういう意味で、今回理事会でも質問が出ていましたが、保健所等へ確認を事前にしていなかったことは問題があったかと思います。
ドッグカフェを実施することは自体は、食品衛生関連法令上不可能ではないと認識していますので、一方で、食品衛生は専門的に注意すべき点や必要なとるべき措置や行政指導はあるのではないかと推測します。拘束力のある理事会決定と拘束力のない行政指導のどちらをとるかは微妙な判断になってきてしまいますので、前者を先にするのは、その後の動きを難しくしてしまいます。
今回、食品衛生の関連からの専門的な検討なしに議決しまったことは、過去のことなので止むを得ないですが、今後の教訓ではないかと思いました。

[6906: 住民板ユーザーさん1]

>>6904 住民板ユーザーさん1さん

有難う御座います。

[6907: 住民板ユーザーさん3]

『北区1位』Yahooニュースに載ってますね

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200205-01110331-diamondf-bus...

[6908: 住民板ユーザーさん1]

>>6907 住民板ユーザーさん3さん
嬉しいですね！
話は変わりますがみなさん騒音問題とかないですか？リビングでも寝室でもよくごとっやら、どんっという音が聞こえてそんなに床または壁薄かったっけ？と感じております…。

[6909: 住民板ユーザーさん1]

>>6908 住民板ユーザーさん1さん

[6910: 住民板ユーザーさん551]

>>6908 住民板ユーザーさん1さん
上の階からはよく聞こえます

[6911: 住民板ユーザーさん1]

騒音について。

我が家も上の階からドンドンと何の音なのか不明ですが聞こえる時が時々あります。
しかし、時々ですしあまり不快には思いません。
全体的にかなり静かです。

一番不快に思うのは、小さな子供の走る音かと今までの経験上思いますが、幸い上の階の方はお子さんがいらっしゃらない？か、もう年齢的にも走り回る年齢ではない？かのようで助かっています。

騒音問題は本当に難しいですね。
構造的には二重床も直床も、両方経験しましたが、そこまで差はないような気がしています。

[6912: 住民板ユーザーさん2]

全体的にかなり静かです

[6913: 住民板ユーザーさん1]

>>6911 住民板ユーザーさん1さん
羨ましいです、、、うちは寝室にいるときごとごと聞こえるので困ってます。
どこからの音かも分からないし、手紙を書いてみようと思うにも周り全部に入れたら失礼だろうしで悩みます。

[6914: 住民板ユーザーさん1]

毎日一時間くらいごとごとやら、どんやら音がしていていったい何をしているんだろう、、、

[6915: 住民板ユーザーさん4]

脱衣所の洗濯機の前の開き戸(全部屋同じ場所なのかな？？)にそのままタオルをしまってます。流石に開けた際に見た目がよくないので変えようと考えてます。あの棚にぴったりおける収納用品を探しているんですがなかなかなくて・・・みなさんどうしてますか？

[6916: 住民板ユーザーさん1]

>>6908 住民板ユーザーさん1さん

[6917: 住民板ユーザーさん1]

>>6915 住民板ユーザーさん4さん

我が家も洗濯機の前が開き戸ですが、タオルはそのまま入れています。
それが普通かと思っていました。
確かに、更に収納用品の中にタオルを入れたら、開けたときにスッキリはしますよね。

タオルを取り出す時に開き戸→収納ケースと2アクション必要なのが面倒ではありますが、、見た目はスッキリですね。

サイズ的には、我が家の洗濯機前の開き戸はニトリのポスデコシリーズがまぁまぁピッタリ入りました。
新しく発売になったNインボックスの引き出しシリーズもほぼ同じサイズなので、入ると思います。
ただ、タオルを入れるには引き出しが浅いかと思うので(ハンドタオルなら大丈夫ですが)我が家は細々した物を入れております。

引っ越してもうすぐ二年ですが、いまだに色々な場所の収納が完成していないのが悩みです。

[6918: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。
アルコーブの理事会役員の方の見回りチェックが実施されたのか？？
ここ１週間位で、アルコーブが皆さんスッキリされているように思えます。

しかし、子供用の小さな自転車がまだ置かれている部屋も見受けられ、これは置いて問題無しの理事会判断で置いているのか、注意されたけれどまだ置かれてしまっているのかが謎です。

皆様の階はいかがですか？

[6919: 住民板ユーザーさん1]

>>6918 住民板ユーザーさん1さん
何も変わっておりません。相変わらず子供用自転車置いてあります

[6920: 住民板ユーザーさん1]

>>6919 住民板ユーザーさん1さん

子供用自転車はNGで、子供用バイクはOKですよね。
子供用自転車は、やたら置いている部屋があるので、まだ理事会役員の見回りをしていないのでしょうかね～

[6921: 住民板ユーザーさん1]

ラーメン屋のほん田は3月中旬で秋葉原に移転されるみたいですね。
店舗のTwitterに書かれていました。
移転前に食べてみたい。

[6922: 住民板ユーザーさん1]

>>6920 住民板ユーザーさん1さん

大人用自転車をエレベーターに乗せてる家庭もいましたよ。
ベランダ に置いてるのか、、
アルコープに置いてるのか、、

[6923: 住民板ユーザーさん1]

>>6922 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか？
それは、ベランダに置いてるとしてもNGですよね。

エレベーターに大人用自転車乗せるのは、かなり迷惑ですね。

[6924: 住民板ユーザーさん1]

迷惑だけど、室内に運ぶためにエレベーター乗せるのは別に規約違反ではないのでは？

[6925: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターのドアや壁にガンガン当てたりしていなければ、自転車を室内に入れるためのEV利用なら普通に構わないと思います。

[6926: 住民板ユーザーさん1]

自転車が迷惑ならベビーカーもだからな。お互い様

[6927: 住民板ユーザーさん1]

まずエントランスや車寄せでタバコ吸う住人なんとかならないかね

[6928: 住民板ユーザーさん1]

>>6924 住民板ユーザーさん1さん

室内に入れてる家庭もあるんですね！
！！参考になりました！
違反でないなら我が家もそうしようかなぁー

[6929: 住民板ユーザーさん8]

エアリーのゴミ捨て場横の雨水升の網に加熱式タバコの吸い殻がたくさん引っかかってます。
同じ銘柄ばかりなので同一人物かな。
マナー守れないなんて最低ですね。

[6930: 住民板ユーザーさん2]

>>6926 住民板ユーザーさん1さん
やめよーよ。そういう屁理屈で人を不愉快にさせようとするのは。これってスルーするタイミングだったかな？

[6931: 住民板ユーザーさん2]

>>6930 住民板ユーザーさん2さん

>>6900 住民板ユーザーさん1さん
4
こういう屁理屈言う人はスルーが1番です

[6932: 住民板ユーザーさん1]

>>6930 住民板ユーザーさん2さん

屁理屈じゃないと思うけど。

[6933: 住民板ユーザーさん1]

今月の理事会議事録を見ました。
ドッグカフェは保健所の基準では問題なし、運用面の課題についてペットクラブで継続検討なんですね。

[6934: 住民板ユーザーさん1]

そこまで必死に検討継続しないといけない話なんでしたっけ。。
＞ドッグカフェ

[6935: 住民板ユーザーさん1]

保育園落ちました

皆さんどうですか

[6936: 住民板ユーザーさん8]

>>6934 住民板ユーザーさん1さん

確かに。
分科会の方がやりたいって言ってるだけで、それによるメリット、デメリットの情報もなく、またペットを飼っててドッグカフェができても利用しないという声もある中、本当に必要な議案かは疑わしいですね。

そもそも、重大な検討事項ありとして議決されたものを差し戻したのですから、何が問題で、どう評価し、今後実現してよいかの可否をもう一度決議を取るべきと思います。
加えて、結局分科会の方だけで検討を進めては、実現したい人の思考でしか議論されないので効果が薄いと思います。

[6937: 住民板ユーザーさん8]

>>6935 住民板ユーザーさん1さん

保活、大変ですよね。
兄弟が入園済でも別の園になる人もいますし、2019年も園に入らず育休延長した方もガーデンズにいらっしゃいました。

[6938: 入居済みさん]

うちも落ちました。2次調整で入れれば良いのですが。でも、空いていた保育園は遠いところばかりなので、実際に通うのは大変そうです。

[6939: マンション住民さん]

決して冷やかしではないんですが、壁はそれなりに厚いはずですが、お隣さんから夜の営みのような声が聞こえてきます。出窓？通気口？が空いているからなのか、寝静まった夜に時折聞こえてきます。それで毎日眠れないわけではないのですが、気になって仕方がない時や子供に聞かれたくな?と思う時があります。お隣さんに直接言うのはもちろん無理ですし、お手紙で書いてもバレバレになるし、どういった対応をすれば今後の関係を崩さずに改善されるでしょうか。お知恵をお借りしたいです。皆さんの周りではそのようなことは起きていませんか？

[6940: 匿名さん]

お隣の奥さんは感度良好なのですね。
まあ、あまり声を出すと（旦那さんは喜ぶかもしれないけど）隣接の住戸や廊下の外に聞こえるかもしれませんよとこの掲示板に書いておけば、思い当たる人は気をつけるのではないでしょうか（この掲示板を見ていればですが）。
夜は静まり返っているので、本人たちは小さな声しか出していないつもりでも、聞こえる可能性はあります。
それでも声が止まなければ、いつか顔を合わせたときに、「お宅は仲がよくてうらやましいですね」と言ってみたらいかがですか？　よほど鈍い人でない限り、気づくはずです。

[6941: 住民板ユーザーさん1]

>>6934 住民板ユーザーさん1さん

議決したことを中止している今の状況はまずいと思いますよ。何のための議決か分からないですし、簡単に覆せるという前例を作ってしまったわけですから。
何が問題で中止するのかも分からない現状はどうかと思いますよ。

[6942: 住民板ユーザーさん1]

ドッグカフェなんて犬ユーザーのお楽しみ会レベルの話なのに、なんでペット動線などマンション規約に関わるような事まで手を入れようとしているのか理解に苦しみます。

[6943: 住民板ユーザーさん7]

週刊ダイヤモンド２０年２月２９日号購入された方いらっしゃいますか？？

[6944: 住民板ユーザーさん999]

>>6943 住民板ユーザーさん7さん
年間購読しています。当マンションは売買実績が少ないせいかランキングに入っていませんでしたね。

[6945: 住民板ユーザーさん1]

ドッグカフェ、今の状況は理事会の権限を超えており、明らかに不正常ですね。。
そもそも、保健所に確認していなかったことは、総会前に質問募集した時点で分かっていたのに、実施時期を含めて議案を全く修正せずに総会に強行上程したからこういうことになったのではないかと思います。

[6946: 住民板ユーザーさん7]

>>6944 住民板ユーザーさん999さん
共有ありがとうございます。
条件的には良い意味でハマるので今後楽しみにしたいです。

[6947: 住民板ユーザーさん1]

>>6935 住民板ユーザーさん1さん
0歳ですか？1歳はつぼみなら入れそうじゃないですか？その他のこの辺りは全く入れなさそうですが…

[6948: 住民板ユーザーさん1]

ドッグランにいる犬がずっと吠えていてうるさいのですが、吠えてたら普通しつけするものではないのですか？

[6949: 住民板ユーザーさん2]

>>6948 住民板ユーザーさん1さん
子供と犬は泣くのが仕事＆子供も犬もしつけは難しいのです。

[6950: 住民板ユーザーさん1]

>>6949 住民板ユーザーさん2さん
成犬でも人間と同じ子供扱いになるんだ？

[6951: 住民板ユーザーさん1]

>>6949 住民板ユーザーさん2さん
無駄吠えはしつけするべきですよ。人間の赤ちゃんとは違います。犬はしつけできますよ。