【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[6681: 住民板ユーザーさん6]

>>6679 住民板ユーザーさん1さん
うちも鳴りました。
15分くらい前にももう一度。
何でしょうね。。

[6682: 住民板ユーザーさん1]

傘は普段の話
台風なんだから片付けてるに決まってるじゃん

[6683: 住民板ユーザーさん1]

>>6678 住民板ユーザーさん1さん
我が家は補強せずにカーテン閉め切ってるだけです。ベランダ側ガラスは建物外壁から奥まっているので、風の直撃は免れるかなと思っています。ただ角部屋の方は危険かなと思います。

[6684: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンズは廊下側の窓にはルーバーがあるので安心ですね！
ルーバーを閉めておきましょう。

バルコニー側のガラスは上層だと風圧、下層だと飛来物に注意だそうです。

[6685: 住民板ユーザーさん1]

>>6679 住民板ユーザーさん1さん

我が家はなりませんでしたが、先日の避難訓練の改善点だった管理室からの放送のテストかもしれませんね。
避難訓練は思いのほか多くの住人が参加されていて、皆様の防災意識の高さを頼もしく感じました。

[6686: 住民板ユーザーさん4]

防災対策はどうなっていたかと、契約前にもらったパンフレットをながめていたらこんな文言を見つけました。
やはり、通り抜けが問題になっている箇所は人が歩く想定ではないようですね。

防災に関しては飲料水生成システムやかまどスツール、井戸もあるようで心強いですね。

[6687: 住民板ユーザーさん2]

エアリーの保育園寄りの廊下は停電したままですね。
台風の影響でしょうか。
これ以上大きな被害が出ないといいですね。

[6688: 住民板ユーザーさん3]

税務署から年末調整で使う申告書ってもう届いてますか？

[6689: 住民板ユーザーさん2]

これを期にハザードマップを事前に確認しましたが、荒川氾濫時(岩淵辺り決壊の最悪の想定で)の当マンションの浸水時間は『1日未満』(ちょうどＬ字部分)で、高台に通じる周囲に関しても『3日未満』でした。

よって、2階以上にお住まいであれば最低3日分の簡易トイレや食料品などがあれば何とかなりそうですね。場所によっては2週間以上という所も多いのでそれだと事前の避難が必要になりますね。

受電設備等は１階にあるかと思いますが…

[6690: 住民板ユーザーさん2]

建物分の納税額っていくらになるんだろう・・・と思い都税事務所に電話してみました。
すると「まだ建物の評価が終わっていないので、いくらになるかは全く分かりません」と言われました。
もう10月半ばなのに年内に納税通知は来るんですかねぇ。

[6691: 住民板ユーザーさん7]

>>6690 住民板ユーザーさん2さん

また支払いかぁ。。。

恐い

[6692: 住民板ユーザーさん9]

>>6688 住民板ユーザーさん3さん

つい先日届きました

[6693: 住民板ユーザーさん1]

年末調整で会社に出す書類で「認定長期優良住宅の新築等に係る特例」に該当するか書く欄があるのだけど、ガーデンズはどうなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[6694: 住民板ユーザーさん1]

>>6693 住民板ユーザーさん1さん

すみません、解決しました。該当する場合は控除申告書の枠外右下にその表記があるとのことなので、ガーデンズは該当しないようですね。

[6695: 住民板ユーザーさん3]

>>6692 住民板ユーザーさん9さん

お返事ありがとうございます。

無事に届き、会社に提出しました。

[6696: 住民板ユーザーさん1]

今月の議事録なんで出ないんだろう…

[6697: 住民板ユーザーさん1]

>>6696 住民板ユーザーさん1さん
議事録、掲載されたようですよ

[6698: 住民板ユーザーさん1]

さらっとしか目を通してないので、読み間違えだったら申し訳ないのですが、役員決めって輪番制に決定したんでしたっけ？

前回の議事録だと案が出されてるだけの様な気がするのですが、今回のだと決定事項のような書き方だったもんで…

[6699: 住民板ユーザーさん5]

>>6698 住民板ユーザーさん1さん
議事録見ると、決まったみたいですね

[6700: 住民板ユーザーさん1]

タジマの上は何が出来るのかご存知の方いらっしゃいますか？　本屋がなくなったの残念です。

[6701: 住民板ユーザーさん2]

>>6700 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃる通り、本屋と文房具は何かと利用させてもらいました。似たような感じでテナント入ってくれるといいのですが…

[6702: 住民板ユーザーさん3]

>>6700 住民板ユーザーさん1さん

駅前の便利な場所なので早くテナントが決まってくれると嬉しいですね。

ブランシエスタの向かのビルの一階、リフォーム工事していますが何かご存知の方いますか？お店になってくれたらと淡く期待しています。

[6703: 住民板ユーザーさん1]

植栽問題の件、通路化はアスファルト舗装になりそうと聞きました。
今の外周歩道は白いインターロッキングのお洒落な舗装なのに、その通路部分だけアスファルト舗装にしたらツギハギですよね。見苦しくなりそうで心配です。

[6704: 住民板ユーザーさん6]

>>6703 住民板ユーザーさん1さん

そうなのですね。ただ車道はもともとアスファルトですし、通路化といっても1～2mくらい？でしょうからあまり違和感は無いかもしれませんね。

ベビーカーとか自転車の通行を考えると飛び石を置くより良さそうに感じました。

[6705: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンズの敷地は人車分離の思想で舗装も別れているんですよね。なぜ長谷工はそこのところを考えて提案できなかったのでしょうか。

理事会案も、なぜアスファルトと踏石の2択なのでしょうか。完成から2年もしないうちに安っぽい改造は避けたいです。

[6706: 住民板ユーザーさん1]

>>6705 住民板ユーザーさん1さん
本当ですよね。パンフレットにも歩者分離についてアピールポイントとしてうたってるのに。コメント見てるとベビーカーとか自転車も通る前提にも見えるし、事故が起きないか心配です。

[6707: 住民板ユーザーさん1]

>>6704 住民板ユーザーさん6さん

誤解なさっているようです。アスファルト案は自転車・バイクが通れないように通路の真ん中にポールが設置されますので、自転車は通行NGです。
一般的なベビーカーも、幅が足りないので無理に通ろうとすると植栽を痛めますよ。

[6708: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、議事録に植栽を潰すのが重要事項説明に違反しないのかの回答が見つかりませんでした。少しならokってこと？

少しを許すと、少しならベランダでタバコを吸っても許されるのかという話にならないでしょうか。考え方の基準や重説の改正を含めてその議論がないと、今の理事が交代したら後からその時の決定が問題視されたり、ガバナンス崩壊になりそうで怖いです。仮に通路の部分を潰すにしても、他の植栽を増やしてプラマイゼロの移転の扱いにするとか。

[6709: 住民板ユーザーさん1]

>>6708 住民板ユーザーさん1さん

植栽潰しが重説違反になるんですか？
バルコニーで煙草を吸うのとは話が違うような気がします

うちとしてはエアリーの植栽をつぶすのは直接関係ないですが

[6710: 住民板ユーザーさん1]

重説p.28の緑地の維持管理義務ですね。
契約時期によってはページ数が違うかも。

[6711: 住民板ユーザーさん1]

改めて議事録を見てみました。管理会社の人が所管の役所に聞いて回った結果、完成後に植栽を潰しても届け出は不要とあります。

ホントに？？
そしたらこの重説事項ってウソなのでしょうか？

長谷工を含むデベJVが作成した重説事項を、長谷工コミュニティーが否定する展開ってどゆこと？

[6712: 住民板ユーザーさん8]

「努力」義務ということでは？
住民に所有権があるわけで、とやかく言われる筋合いはないのではないでしょうか

[6713: 住民板ユーザーさん3]

>重説事項ってウソなのでしょうか？

ウソとかホントとかの話でなく、重要事項説明はあくまで契約締結時に双方で確認するもの。所有権移転後の変更まで未来永劫禁止するものではないかと。またその際に警察や役所、環境局等関係各所には確認しているので問題ないでしょう。

ベランダの喫煙とは次元が違うと思いますが、それだって組合で可決すれば変更は可能でしょう。

[6714: 住民板ユーザーさん1]

私はガーデンズの豊かな緑が好きなので、簡単に変えてほしくないなと感じました

[6715: 住民板ユーザーさん1]

私もガーデンズの豊かな緑が好きなので、踏み荒らされてしまったツツジに心を痛めています。
役所手続や重説などの責任所在よりも、もう植栽の無残な姿を目にしなくて済むよう、今後の保全対策について理事会で幅広く議論してほしいなと感じます。

既出かもしれませんが、通り抜けようとすると照明が付いたりアラームが鳴動したりする人感センサを設置すれば、ある程度抑止力にならないでしょうか？
数万円でできて全体決議が不要な対策から（すぐできる対策から）色々と試してみる方が実効的で良いのかなと。

[6716: 住民板ユーザーさん1]

このマンションのお友達のところに遊びに来ていた何人もの小学生たちが平気で植栽を踏み潰して遊び回り、自転車の出入り口のドアで遊び(壊れるかと思うくらいの音出てました…)、各自の自転車は無造作に放置されてました。人数多すぎて注意しきれなかったので学校に文句を言いたいくらいひどかったです…

[6717: 住民板ユーザーさん1]

>>6712 住民板ユーザーさん8さん

まず今の規約を守りましょうよ。

[6718: 住民でない人さん]

ここ数日、インターネットの速度が急に遅くなった気がして速度テストしたところ下りで１．４mbpsでした。前はもっと速かったと思うのですが、皆様の家ではそのような症状は見られないでしょうか？

[6719: 住民板ユーザーさん2]

>>6718 住民でない人さん
同じです。

[6720: 住民板ユーザーさん1]

>>6718 住民でない人さん

ここは住民・契約者専用の掲示板ですよ。

[6721: 住民でない人さん]

今朝もカーム前、団地の下を抜ける箇所の植栽を踏み抜く親子を見かけた。
ガーデンズの住人かわからないが、小さい子を連れてよく堂々と出来るものだ。
返す刀で団地方面からは煙草を咥えた年寄りが植栽潰しながら駅歩面へ。
エアリー駐車場前の植栽もそうだが、自身の敷地内を好き放題されるのは辛い。

>>6720
6718さんとは別人ですが、PCから投稿するとこの名前になってしまうんですかね

[6722: マンション住民さん]

名前の選択ミスです。マンションの住人です。インターネットが遅くなったので、うちだけかと思いまして投稿しました。

[6723: 住民板ユーザーさん1]

植栽の件、本当に嫌ですね。

エアリーの方は、中途半端な道を作ると自転車やベビーカーを強引に通す人で周りがズタズタになりそうだから、最初から広目に作ってほしいと思います。

遊具の辺りは住民以外の人も大勢いるでしょうから、どうにもならないですね。心底嫌ですが。

本気でやるなら、防犯カメラをつけるとか、見た目が悪いですがコーンを今以上に置くとかでしょうか。

ルールを守らない人のために色々対策を練るのがなんだかバカみたいですね…。

[6724: 住民板ユーザーさん1]

>>6722 マンション住民さん

いま測ったら下り20Mbps、上り30Mbpsほどでした。
1年前よりだいぶ遅いかも。時間帯による？

[6725: 住民板ユーザーさん1]

踏み抜きとは異なると思うのですが、エアリー敷地東側の車路出入口の脇(貯水工事シャッターの向かいあたり)の一区画で小ぶりな植木がずっと枯れていて心配です。
根本の土には砂利も混ざっていて、そもそも植木の土として適切なのでしょうか。何かご存知の方いらっしゃいますか？

[6726: 住民板ユーザーさん1]

私もインターネットの接続が悪いです。結構イライラするレベル。

[6727: 住民板ユーザーさん1]

>>6723 住民板ユーザーさん1さん
昨日の夜も今朝もブルームの遊具のところ、通り抜ける方見ましたが、住人ではないようでした。コーンおいたとことは別にもう一つ獣道ができてしまってますね。コストはかなりかかる気がしますし、見た目も変わってしまいますが、隣の背の高い植栽に変えて物理的に通せなくするのが良い気がします。

[6728: 住民板ユーザーさん6]

>>6725 住民板ユーザーさん1さん
私も気になっています。
沈丁花ですよね。去年花を咲かせてとてもいい香りで楽しませてくれたので今の状態は悲しいです。
あそこは角で通りに面して目に付きやすい場所ですし、踏み抜きとは無関係な場所なので通常のメンテナンスの一部として対応して頂きたいです。

[6729: 住民板ユーザーさん1]

>>6727 住民板ユーザーさん1さん

6723ですが、植栽関係は本当にげんなりしますよね。

敷地内の植栽の角の部分をショートカットのため（？）に踏んでしまう人がいるせいか、いつも角だけ枯れがちのケースもありますし。

住民内外の一部のマナーが悪い人のために、全員の管理費が使われるのはあまり納得的ではないですよね。

マナー啓蒙して治るものならとっくに治ってるでしょうし、集団生活はなかなか難しいですね…。

[6730: 住民板ユーザーさん1]

>>6725 住民板ユーザーさん1さん
下からライトアップしている一区画ですかね？
おそらくライトの熱で枯れてしまっているのだと思ってました。