【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[6561: 住民板ユーザーさん1]

>>6558 住民板ユーザーさん2さん

ガーデンズの会計の第1年度は2018年3月16日～2018年9月30日だと思います。(昨年の総会の決算報告参照)つまり9末決算です。昨年10月からの支払いは会計の2年度となるので、今年度として扱われているのではないでしょうか。

[6562: 住民板ユーザーさん1]

すみません、私も理解できていないようです。住宅組合の収支予算表で個人賠償責任保険料が64万→25万に減るのは、単純に当初予算で適当に多く積んでいたのがこの金額で確定するって事ですよね？(2年度の当初予算はマンション販売時に決まっていた数字なので)

>>6558 住民板ユーザーさん2さん
住宅管理組合の変更は支出の部だけですね。支出も3月のエアリー掛捨一年は修整されていないので返戻し分は入っていません。完全に素人の想像ですが、雑収入として予算外なのかも知れませんね。質問票で聞いてみますか。

>>6560 住民板ユーザーさん1さん
収支表の数字について解説がないのは管理会社が不親切と見るか、住民が理解できるよう分かりやすくするのは理事会の役目なのかどうか、、というところかも知れません。

もし、仮に総会で成立できなかったら、損失額は一世帯あたりの金額にすると5年で4000円ちょいでしょうか。戸別にするとあまり大した金額に見えなくて大規模マンションってすごいなぁ。。と思います。

[6563: 住民板ユーザーさん1]

追加。保険料の値上げが無くても1年契約を5年契約にするだけで年間40万近い節約になるようです。これは落としたくないですね。

[6564: 住民板ユーザーさん2]

6560-6563の皆さまありがとうございます。
保険料下げるための長期契約なのに、予算上は逆の現象が起きてるので理解ができませんでした。
賛成を投じますが、説明はして欲しいです。

[6565: 住民板ユーザーさん1]

ふと疑問なのですが、ブルームカームの今の保険は保険期間の開始が昨年9月14日なのに、保険料の支払日は10月だったのはなぜでしょう？そこから年度ずれしていますね。(今回の件でブルームカームは途中解約ではないですよね)

[6566: 住民板ユーザーさん4]

>>6552 住民板ユーザーさん1さん

それは無理じゃない？

[6567: 住民板ユーザーさん4]

なんか今日のBBQはいつも以上に臭いが強いですね。
味付き肉を焼いているような感じの。

[6568: 住民板ユーザーさん3]

>>6567 住民板ユーザーさん4さん
いい匂いが漂っていましたね。羨ましかったです。私も今月こそは当選して欲しいです。

[6569: 住民板ユーザーさん1]

今日時点で、臨時総会出欠票の提出率はどのくらいでしょうかね。

[6570: 住民板ユーザーさん1]

10月からの消費税増税ですが、カフェラウンジは自宅マンションの中なのに、なぜラウンジで食べるとイートインで10%という事になるんでしょう？ラウンジのテーブルやチェアは店舗じゃなくて住人が自分たちで維持費を払ってる住宅の一部ですよね。

食器を使用してスタッフに配膳してもらうのが店舗サービスに該当するのかなぁ。。それなら、テイクアウトで使い捨てカップで受け取ったら、ラウンジを利用しようが8%にしてもらえませんかね。

[6571: 住民板ユーザーさん1]

>>6570 住民板ユーザーさん1さん

カフェ代の2％位で
ケチケチしたくないなぁ

[6572: 住民板ユーザーさん1]

>>6571 住民板ユーザーさん1さん

ケチケチというか、この仕組みについての疑問なんです。

[6573: 住民板ユーザーさん1]

>>6570 住民板ユーザーさん1さん
消費税はその名のとおり消費した者が負担するものだから。全ての商品の原材料には仕入れの段階で消費税が含まれており仕入企業が一時的に立て替えている。消費者から回収した税額? 仕入れ先に支払った税額 ＝ 企業から国への納税額

ようするに、あなたの支払うべき消費税を、レストランが負担する経済的・税法的理由は微塵もない。

[6574: 住民板ユーザーさん1]

>>6573 住民板ユーザーさん1さん
? は マイナスです。

[6575: 住民板ユーザーさん1]

元の書き込みの者です。
消費税そのものや10%が嫌だと言っているわけではありません。管理会社から周知されたカフェの軽減税率の扱いがよくわからなかったので、書き込みさせて頂きました。

軽減税率について分かる方だけ反応して頂けると幸いです。

[6576: 住民板ユーザーさん4]

国税庁の「消費税の軽減税率に関するQ&A」を読むとわかりますが、
マンション内とか維持費とは関係なく、「役務（他人のために行う労務やサービス）の提供」があると軽減税率の対象外とされています。

そもそもがわかりづらい制度ですが、カフェラウンジに関するアナウンスは国の指針に従った結果なので、管理会社に文句を言うのは筋違いというものです。

[6577: 住民板ユーザーさん1]

>>6576 住民板ユーザーさん4さん

コメントありがとうございます。
マンションのカフェのスタッフの費用は、すでに管理委託費の中から消費税を載せて支払っていますよね？10月以降は管理費の消費税も10%になると思いますが、イートインで得られる役務はそれとは別なのでしょうか。

[6578: 住民板ユーザーさん1]

「分からない」のと「文句を言う」は同じではありません。誤解されているようですので補足させて頂きます。

[6579: 住民板ユーザーさん1]

6570=6577です。
教えて頂いた国税のQA表を見てみました。事業所が社員向けに提供する社食も軽減税率の対象外なんですね～。これだとマンション内のカフェも、近くの椅子やテーブルを利用すると同じ判断となりそうです。

テイクアウト容器で注文しても、ラウンジを利用したい場合は軽減税率の対象外になりそうですね。ラウンジ以外のテラスやパーティールーム利用なら、管理会社的には軽減税率の対象になると判断しているわけですね。

とにかく面倒な制度ですね。。
情報ありがとうございます。

[6580: 住民板ユーザーさん1]

>>6571 住民板ユーザーさん1さん
あなたみたいな方にもっと税金払ってもらいたい。

[6581: 住民板ユーザーさん1]

注意喚起の張り紙をしてるのにも関わらず、未だにマンション内で自転車に乗る人を見かけます。

[6582: 住民板ユーザーさん1]

>>6581 住民板ユーザーさん1さん

貼り紙してても、気にしない人が多いんですかね。私もあれだけロープも掲示も貼られているのにロープないとこ狙って植栽またぐ人昨日見ました。物理的な対策とか罰則設ける位しないと改善しなそうと個人的には思いますが、おそらく難しいでしょう。

[6583: 住民板ユーザーさん1]

自分が自転車に乗って、子供もチャイルドシートに載せたままブルームの自動ドアをすり抜けている人を見ました。マナーのない親につきあわされている子供が可哀想です。

[6584: 6583]

↑の書き込みは個人の特定にならないよう、性別や具体的な時間などを伏せて記載させて頂きました。

[6585: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、auひかりの調子はどうですか？
うちは通信が不安定で点検に来てもらおうと思っています。

[6586: 住民板ユーザーさん3]

エレベーターに自転車乗せてる人は自転車どこに置いているのか、気になるなぁ。

[6587: 住民版ユーザーさん１]

>>6586 住民板ユーザーさん3さん
台風来るから、家に一時避難させたんじゃないっすか？そう考えるとうちもやっとけばよかったかも。

[6588: 匿名さん]

駅距離が徒歩12分にも関わらず、5階以上になると5000万超えます。駐車場も相場より高く、かなり強気ですよね。営業の押し売り感半端ないし。

[6589: 住民板ユーザーさん1]

>>6588 匿名さん

ここは東京王子の住民スレです。
大田多摩川と間違えていませんか。

[6590: 住民板ユーザーさん1]

風が凄かったですね
植栽は倒れたりしていますが、大きな被害はなかったんでしょうか
管理人さんたちもお掃除ありがとうございます

[6591: 住民板ユーザーさん1]

桜並木は枝を剪定しておいて良かったですね。
歩道に置いてあった標識やテラスの椅子がなぎ倒されるくらいの強風だったので、以前のままだったらもっと酷かったと思います。

[6592: 住民板ユーザーさん6]

鉄道各線はJRを中心に大混乱でしたが、東京メトロを使えるココは強いですね。
やはり3路線使えるのは何かと便利ですね。

[6593: 住民板ユーザーさん1]

臨時総会ですね。

[6594: 住民板ユーザーさん1]

車道より、マンションの廊下を大声で走ってる子供どうにかしてほしい。
昼間はいいんです。

[6595: 住民板ユーザーさん1]

今のバーベキューやってる人たちうるさいなー
子供たくさん連れてるのはいいけどそろそろ静かにしてほしい

[6596: 匿名]

設備があるので仕方がありませんが、この時期のバーベキューは騒がしいですね。昼間にうるさいのは理解できます。でも子どもが寝る時間になっても大声で騒がれるのは迷惑です

[6597: 住民板ユーザーさん5]

初心者マークねぇ～

[6598: 匿名]

初心者マークだねえ

[6599: 住民板ユーザーさん3]

サミットカート、1.2時間とか上限きめてそれ以上の貸し出しはお金とればよくないですか？？そしたらみんなが使えるのになぁー

[6600: 住民板ユーザーさん1]

>>6599 住民板ユーザーさん3さん
最近使いたい時にあったことがないです。

[6601: 住民板ユーザーさん8]

夏祭りの時はサミットカートに子供を土足で載せてるアホンダラいましたよ。
みんな食材とか載せるところなのに。

貸し出し時間決めと料金制は賛成です。
そうでもしないとズボラな人に振り回されて真面目な人がバカを見る。

[6602: 住民板ユーザーさん2]

明日って先日の排水設備洗浄出来なかった住戸に再洗浄があると掲示してありましたけど、
時間の案内ってありましたか？
一日中待たないと行けないのでしょうか？
前回も結局時間の案内は無く、当日に「不在だから出来なかった」という紙が投げ込まれてて呆然としたのですが、、

[6603: 住民板ユーザーさん1]

>>6601 住民板ユーザーさん8さん
自分も見ました
食材入れるところに平気で座らせてあほかと
子供をのせるところがちゃんとあるのに

[6604: 住民板ユーザーさん6]

タジマの２階、ゲオと本屋が９月末に閉店するそうですが、次に何が入るんですかね？？

[6605: 住民板ユーザーさん5]

>>6603 住民板ユーザーさん1さん
ゴミを運ぶのに使ってるひとを見て
もっと唖然としました…?

[6606: マンション住民さん]

バーベーキュー場、ゲストルーム、パーティールーム、キッツルーム、ラウンジのパン屋？カートなど使ったことありません。使う必要ないとか、予約が取れないとか、使いたい時にないとか。唯一使ってたのがゲスト用駐車場です。

[6607: 住民板ユーザーさん3]

ゲストルームって平日でもなぜあれほど混んでいるのでしょうね？民泊じゃないか疑っちゃいます。

[6608: 住民板ユーザーさん5]

>>6606 マンション住民さん
使いたいけど使えないのと、使う必要性がないのとは、別な話になると思いますが、
全般的に共用施設に不満があるといった漠然な思いからくるものですか？
いらないから廃止しろー！なのか、使えなくて困るわー( ￣?￣ )なのか温度感が読み取れませんでしたm(*_ _)m

[6609: マンション住民さん]

書く時にあまり深く考えていませんでした。
要は、お金は払っていますが、一度も施設を利用したことないのに、いろいろマナー悪い使い方の目撃レスを読んで感情的になりました。
ちなみに、９,１０月BBQ場の抽選に外れちゃったので、まじめに一つだけ予約した自分が馬鹿らしく、その感情も混ぜてわかりづらいレスを書いたと思います。
今回はちゃんと温度感伝わりましたか　f(^_^；)

[6610: 住民板ユーザーさん1]

サロンのソファで寝てる人なんなの…家帰って寝てほしい

[6611: 住民板ユーザーさん5]

>>6609 マンション住民さん
9、10月はBBQにいい気温になりそうなので、キャンセル等で空きが出るといいですね(*???)

[6612: 住民版ユーザーさん1]

>>6610 住民板ユーザーさん1さん
時間帯と状況にもよると思いますが、たまに座ってると居心地良くてついウトウトしちゃうことありますよ。気持ち良さそうに昼寝をしているご老人を見かけることもありますが、私は微笑ましく思いますけどね。

[6613: 住民板ユーザーさん1]

>>6612 住民版ユーザーさん1さん
言葉足らずですみません。うたたねとかではなく、ソファに横になって寝てる人のことです。おそらく酔っぱらいかと。

[6614: 住民板ユーザーさん1]

>>6610 住民板ユーザーさん1さん

わかります。靴脱いで素足になって、寝てますよね。
でも、多分それが普通なんだと思う。悪気ないといいますか。

[6615: 住民板ユーザーさん1]

9月の理事会議事録を拝見しました。
植栽の通り抜け対策は踏み石で通路化が人気ですね。

[6616: 住民板ユーザーさん1]

アンケートの回答率、低いですね。通路化ベースで総会議案になるようですが、可決となるか否となるか…。否となった場合はいったん現状維持で再検討になるんですかね。

[6617: 住民板ユーザーさん1]

アンケート結果を単純に比例計算しても、通路化に必要な特別決議の3/4に届かないですね。

[6618: 住民板ユーザーさん1]

個人的に、ベネッセ保育園から帰る親子が堂々と車道を歩いてるのがこわい。保育園に苦情いれるか迷うレベル。

[6619: 住民板ユーザーさん1]

苦情言われても保育園はどうしようもないですよね。

[6620: 住民板ユーザーさん1]

私は保育園の利用者ではありませんが、堂々と歩いております。
クルマに気をつけながら。

[6621: 王子マヤ語]

水道局の工事
夜通しやるの？

[6622: 住民板ユーザーさん1]

>>6621 王子マヤ語さん
うるさいですね

[6623: 王子マヤ語]

防音壁あるけど高層階のこっちには
全然効果無いし

[6624: 住民板ユーザーさん2]

>>6618 住民板ユーザーさん1さん

敷地内の車道()を人が歩いてるのが許せない人へ。
なにが問題なのか教えてほしい。
ご自身でクルマ運転するから邪魔?ということ??
それ以外の理由だとしても、何でダメなの???

[6625: 住民板ユーザーさん1]

>>6624 住民板ユーザーさん2さん

もちろん今更言うのにも理由がある。
複数親子が広がって歩くとか、子供だけで走ってたり、歩き方の問題。慣れてきてのことなんだと思うが。
もう、これ以上は逆クレームきそうだから消えます。

[6626: 住民板ユーザーさん1]

>>6624 住民板ユーザーさん2さん
自分が車運転するしないに関わらず、邪魔とかでなく、単にあぶないからでは

[6627: 住民板ユーザーさん3]

そのような危険があるから植栽を一部改修して歩道を歩けるようにするのではないですか？

[6628: 住民板ユーザーさん1]

車路を歩くなと言う話ではなく、クルマに気をつけようという話ですね。

クルマが全くいない時でも歩行者は端を1列になって歩かないといけないのか？というと、そこまでは求められないと思います。6625さんの意に沿わないかも知れませんが。

カーム側の駐車場はクルマと歩行者の動線が別れていていいですね。

[6629: 住民板ユーザーさん1]

エアリー、王子神谷側にもサブエントランスがあればよかったですね、それか車道の両脇に歩道とか…植栽の一部改修の決議はこれからかと思いますが、通られる方は車には十分お気をつけて(事故が起こりませんように)

[6630: 住民板ユーザーさん6]

最近日が暮れるのも早くなってきましたが、確かに保育園からのお迎えママが子供の手を繋がずに歩かせ、その横を配達やら帰宅してきた車が通過していくのは見ていてヒヤヒヤします。

[6631: 住民板ユーザーさん1]

>>6630 住民板ユーザーさん6さん

私もよく見かけてヒヤヒヤします。気をつけて通っている方からしたら問題なく見えても、幼い子に気をつけては難しいですよね。小さいと余計見えにくいし、徐行運転でも万一ぶつかってしまったら大ケガしそう。通りたい派の人は逆にどうして車道を通らないとダメなのか聞いてみたいです。

[6632: 住民板ユーザーさん1]

あおりますねぇ。

[6633: 住民板ユーザーさん6]

>>6632 住民板ユーザーさん1さん

言葉足らずですみません。私は煽る意味で書いたのではなく、そのような現状なので早く植栽の一部が通路になれば安全性も高まるのかな、という思いで書きました。

[6634: 住民板ユーザーさん8]

やっと下がった、17階の4LDK

[6635: 住民板ユーザーさん1]

植栽に通路ができても、エアリーブルーム住人が敷地の東側から郵便受けや宅配ボックスに最短で行こうとすると、結局は植栽通路から車路に出て車路沿いに歩くことになると思います。車路を歩く人の数は変わらないわけです。

あとアンケートの通路化案は車止めのポールがあるのでベビーカーは通れません。幼児連れの方はベビーカー同伴が多いので、そういった歩行者にもあまり効果がないのではないでしょうか？

車止めは自転車が入らないようにするためだとされていますが、むしろ一本の円柱だけ立てても無意味だと思います。エアリー南側の駐輪場の利用者が、車止めのポールをすり抜けて車路に突入する風景が目に浮かびます。

[6636: 住民板ユーザーさん1]

植栽踏み潰すから通路作るんじゃないの？

[6637: 住民板ユーザーさん1]

植栽踏み潰すから通路作ろう
→通路作ったら車路を堂々と人が歩くことになり危ない
→通路作ればむしろ車路歩かない人が増えるから危なくなくなる
→車路作っても車路歩く人の数は減らない、むしろもっと危なくなる
という流れかな？
当初設計を崩してまで、植栽踏み潰す対策として通路作るからには、安全面をどう担保するかがポイントになるのでしょうね。

[6638: 桜に塩]

今夜潰してやる！

[6639: 住民板ユーザーさん1]

>>6638 桜に塩さん

犯罪予告でしょうか？

[6640: 住民板ユーザーさん1]

>>6635さんがおっしゃるとおり、私も通路に円柱を立てたところで意味がなく、横をすり抜けるように通る自転車が多発すると思います（通路横の植栽も踏み荒らされる）。

車と歩行者（自転車、ベビーカー）が双方に注意して利用できれば、個人的には円柱なしで通路を作成しても良いのではないかと思っていますが、皆様的には安全面で受け入れ難いでしょうか。

（安全面は大切ですが、あまり慎重になりすぎても、利便性が損なわれる気がします）

[6641: 住民板ユーザーさん1]

今のロープ有りの中、横切るのは結構大変で、それでもたまに横切るやつがいるかもしれないけど、既に植栽の成長に影響を与える頻度ではないのでは？だから、今議論してるのは、単純に利便性と、車路を横切るという安全性低下且つ費用支出との選択の問題。

[6642: 住民板ユーザーさん5]

>>6641 住民板ユーザーさん1さん
ロープのままになったってことですか？

[6643: 住民板ユーザーさん1]

今の車のクラクション何！？

[6644: 住民板ユーザーさん1]

ロープが有るにも関わらず、また植栽が踏み潰され始めてますよ。意地でもどうやって通っているのでしょうかww
ロープ策は意味が無いということですね。

[6645: 住民板ユーザーさん1]

そこだけ縦にも結ぶとか。

[6646: 住民板ユーザーさん1]

ロープに鈴をつけたら？
くぐろうとするとリンリン鳴る。

[6647: 住民板ユーザーさん2]

以前は玄関先に子供の自転車だったり、生協の配達物が置いてある事が景観を損なって資産価値がとか言ってる方がいましたけど、あのロープも同じかそれ以下なんじゃないかと思いますがどーですかね。

[6648: 住民板ユーザーさん3]

>>6646 住民板ユーザーさん1さん

忍者屋敷みたいで楽しいですね笑

[6649: 住民板ユーザーさん1]

個人的にはロープに弱めの電気を流しても良いくらいだと思っています。

[6650: 6649]

まぁ、設定や配線を間違えると事故になるから田舎の牧場でしか無理ですね。すみません。

[6651: マンション住民さん]

6638さんが”潰してやる”と書いてたので、意図的な破壊行為の可能性もなくはないと思われます。

[6652: 住民板ユーザーさん1]

>>6651 マンション住民さん
そーいう奴がいること自体が資産価値下がりますね！

[6653: 住民板ユーザーさん1]

潰してやる等の書き込みは外部の方の煽りでしょう。

[6654: 住民板ユーザーさん1]

今年はハロウィンイベントないのかな。
これまで様々なイベントをやっていただいた中でも1番盛り上がってたと思うので気になってます。

[6655: 住民板ユーザーさん1]

>>6654 住民板ユーザーさん1さん
昨年のイベントはハロウィンというより、長谷工が売主として開催したマンションのオープニングイベントでした。なので一度きりだと思います。

東十条商店街では今月下旬にハロウィンイベントがありますので、ガーデンズでも来年は連携して何かできると楽しそうですね。

[6656: ブルーム住民]

シャワーフックの高さについてお聞きしたいことがあります。
スライドバーじゃない2点フックの場合ここガーデンズでは上下の高さが何センチと何センチとか決まってるんですかね？
スライドバーに変えようと思ったんですが、上下の間隔が70センチなので同じLIXILなのにサイズがないんです。
適当なサイズを買って何かで切らないとだめなんですかねぇ…

[6657: 住民板ユーザーさん5]

>>6644 住民板ユーザーさん1さん
小学生の女の子が通っているのを見たことがあります。

[6658: 住民板ユーザーさん1]

>>6657 住民板ユーザーさん5さん
ロープはってある箇所まんべんなくどこもまた踏み潰され始めてますね。もはや、防犯カメラつけて、踏み潰した人特定して個人で賠償させてほしい(コストかかるから厳しいでしょうが…)
モラルなさすぎなので、フェンスで囲むとか物理的に通れないようにしないと解決しなさそうですね。

[6659: 住民板ユーザーさん1]

大人なら植栽またげますよね。これだけ問題になってるのに踏んでるのは子供でしょうね。

[6660: 住民板ユーザーさん7]

カームの郵便受けがあるほうの入り口から堂々と自転車に載って入ってくるおっさんがいた。そのあとで、サンドラッグ前の植栽で火？線香？点けてるやつがいた。まじカオスだわ。

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