【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[641: 632]

>>640 住民板ユーザーさん2さん
新生銀行は変動でしょうか。
最初の半年が過ぎると金利の優遇幅が縮小して高くなりませんか？

MRで相談した時、金融機関毎の金利以外の手数料、保証料や団信の特徴、給与受取等の条件などが書かれた資料がなくて全然判断できませんでした。提携ローンは各行がネットで宣伝してる標準プランと違うかも知れないし。。(実は同じ？提携の優遇なんてない？)

[642: 632]

まぁ、今月の三菱東京UFJの10年固定みたいに一気に上げるような事をされると、直前の数字を見るまで判断し難いですけども。

[643: 633]

>>638 635さん
そうですね。私はブルームなのでまだ動いていませんが、司法書士などの件は、おそらくマンション購入における一般的な手続きの１つと思いますので、ローンの借り先やFPなどに相談で解決しようかと思っています

[644: 住民板ユーザーさん1]

>>640 住民板ユーザーさん2さん

私が貰った資料には新生なかったです。営業によってまちまちみたいですね。

[645: 匿名さん]

私の手元資料にも新生は入っていませんでした。
マンションwikiにも書いてなさそうだし、勘違いかも？

＜民間銀行＞
三菱東京ＵＦＪ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行・りそな銀行・三井住友信託銀行・三菱ＵＦＪ信託銀行・東京都民銀行・協同住宅ローン・住信ＳＢＩネット銀行・楽天銀行・イオン銀行
＜フラット３５＞
イオン銀行・アルヒ（旧SBIモーゲージ）・クレディセゾン

http://www.sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83...

[646: 契約済みさん]

〈第2期4次〉(エアリーコート)

販売戸数
1戸

販売価格
4,878万円

専有面積 68.20m²
間取り 3LDK
バルコニー面積
12.40m²

全体管理費（月額）（ブルームコート・カームコート引渡し開始日前日までの暫定期間） 9,700円
全体管理費（月額）（団地全体計画引渡し開始日以降） 7,400円
住宅管理費（月額）（ブルームコート・カームコート引渡し開始日前日までの暫定期間） 2,000円
住宅管理費（月額）（団地全体計画引渡し開始日以降） 4,300円
全体修繕積立金（月額） 210円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,570円
修繕積立金（月額） 4,440円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 12,300円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,800円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 69,000円
修繕積立一時金（引渡時一括払い） 307,000円
　




〈第2期4次〉（ブルームコート）

販売戸数
27戸

販売価格
4,978万円(1戸)～6,808万円(1戸)

最多価格帯
5,500万円台・5,700万円台(各7戸)※100万円単位

専有面積 68.20m²～82.28m²
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
バルコニー面積
12.60m²～24.00m²

サービスバルコニー面積
5.32m²

テラス面積
12.40m²～18.08m²

専用庭面積
9.30m²～27.72m² (月額使用料／190円～560円)

全体管理費（月額） 7,400円～8,900円
住宅管理費（月額） 4,300円～5,200円
全体修繕積立金（月額） 210円～250円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,570円～1,900円
修繕積立金（月額） 4,440円～5,350円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 12,300円～14,900円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,800円～5,800円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円～17,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 69,000円～83,000円
修繕積立一時金（引渡時一括払い） 307,000円～371,000円

[647: 契約済みさん]

恐らくブルームも全戸供給済ですね
残るはカームの150戸、すごい売れ行きだと思います

供給してるけど契約は全然ない…ってことはないですよね

[648: 匿名さん]

おお！すごい！！

[649: 匿名さん]

ブルームは3期に残すパンダ部屋も無いんですね〜

[650: 住民板ユーザーさん8]

>>647 契約済みさん

竣工までまだまだ時間がありますし、売れ残りがあるなら供給のペースも抑えるのではないでしょうか。
本当に売れているからこそ、このスピードで供給しているんだと思います。

[651: 住民板ユーザーさん1]

ブルームの契約会では黒松がお土産に出ませんでした。
自分で買いに行けばいいんですけど、こちらで貰ったって聞いていたので、ちょっと楽しみにしていた分がっかりしてしまって・・・。
エアリー限定だったんですかねぇ。
小さい話でスミマセン。

[652: 匿名さん]

ドンマイ！

[653: 住民板ユーザーさん2]

なんでないんですかね？
それは残念だと思いますよ…

[654: マンション検討中さん]

俺は先月契約した、何もない

[655: 住民板ユーザーさん1]

うちはエアリー二期ですが黒松いただけませんでしたよ。まあ別にどうでもいいといえばどうでもいいですが何なんですかねぇ。

[656: 匿名さん]

販売時期が違えば営業手法も違うでしょう。

[657: 住民板ユーザーさん1]

皆さんが聞いていらっしゃるか分かりませんが、私は営業の方から一期は申込会の人数が多く待たせる時間が長かったからお詫びの意味も込めて渡したと聞きましたよ。

[658: 匿名さん]

マンション販売は最初の1期が勝負なんです。
もしそこでコケたら2期どころか4期5期まで長引いてオマケや値引きのオンパレード。スミフ以外はね。
そうでないのは人気のある証拠です。おまけが大事なら不人気物件がおすすめ。

[659: 住民板ユーザーさん1]

スミフの営業マン話ですが、3分の1を売れれば もう心配ないだそうです。もしかして3の1さえ売れれば赤字にならないという意味ですかね。。

[660: 匿名さん]

売りたいけど売れない…というより
これから書いたい人のために売り出してない部屋がある…と言った方が印象良いからでは。
私も以前そんな話をされました。

エアリー、ブルームが完売して、もう700戸も売れたことに驚きです。

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん
スミフは収益構造が他と違いますからね。
全部完売しちゃうと、なんでもっと時間をかけめ高く売らないのか！と現場が怒られる会社です。

[662: 住民板ユーザーさん1]

そんなスミフでも３年も４年も売れないと値下げするんですね。別物件ですけど。

[663: 匿名さん]

>>662 住民板ユーザーさん1さん
たとえ値下がり局面でも、なんで高いうちに早く売らないのか！とならない所がスミフの真髄ですね

[664: 住民板ユーザーさん1]

スミフの営業マンですか?何でそんなに詳しいの。
スレ違いでは?

[665: 匿名さん]

違いますよ。契約者の世間ばなし。
この辺にしときますね。

[666: 住民板ユーザーさん1]

実際に働いてないと分からない内容ですよね。
自慢みたいに書かれてますが、スミフのやり方が素晴らしいとは思いません。

[667: 匿名さん]

>>666 住民板ユーザーさん1さん

何か面白い話をお願いします

[668: 匿名さん]

すみません！ブルームの良いところを無理やりでも挙げてください！
このスレでブルーム人気なさすぎて後悔したくないのでお願いします！

[669: 住民板ユーザーさん2]

>>668 匿名さん
エアリーより駅から近い

[670: 住民板ユーザーさん1]

共用施設が近い

[671: 匿名さん]

ブルーム南棟は将来も前建てによる日影リスクが無い。上層の東側はURを越えるから眺望も良い！
JR駅の南口、北口ともエアリーより1分近い。
エレベーターの戸数比率も良いよ。

[672: 住民板ユーザーさん6]

エアリーより便利だと思う

[673: 匿名さん]

南棟は車道に面しないから静か。1階のバルコニーもセキュリティエリア内だから安心。
西棟はエアリーと同じくらいコスパが良くて人気だった。

[674: 住民板ユーザーさん1]

南棟はプライベートガーデンが目の前。
さらに低層でも玄関側が明るい（エアリーは駐車場の陰になる）。

[675: 住民板ユーザーさん1]

駐車場が遠い

[676: 住民板ユーザーさん1]

>>675 住民板ユーザーさん1さん
駐車場利用者さんなら、エアリーかカームですね

[677: マンション掲示板さん]

・各棟452、255、157戸でエアリーだとちょっと多く感じるし規模感がちょうど良い。
・戸数に対するエレベーター比率も十分。
・ベランダ側がプライベートガーデンで、駐車場も離れているのでオープンスペースに面しているよりは静か。
・メインエントランス、共用設備に近いので何かと便利。

実際住んでしまえばどこの棟かなんてあまり気にならないと思いますけどね。

[678: 匿名さん]

インテリアオプション相談会の案内来たよ＠エアリー

[679: 住民板ユーザーさん2]

>>678 匿名さん
うちにも来たけどいかなかったよ

行かなくてもいいやつだよね？

[680: 匿名さん]

うん、オプションだから

[681: 住民板ユーザーさん6]

メインエントランスからの住棟への動線がエアリーよりも優雅な感じがするのですが、気のせいですかね。

[682: 匿名さん]

>>678 匿名さん
そうなんですか！
もうすぐ来るかな〜
これも階ごとなんですかね^ ^

[683: 住民板ユーザーさん1]

エアリー南棟へはメインエントランスからどう行くのでしょうか？
ブルームは東十条駅利用者には快適ですね。

[684: 住民板ユーザーさん2]

>>680 匿名さん
ありがとうです！
オプションってどうなんですかね？

カーテンとかオプションとかのがいいのかしら？

[685: 匿名さん]

エアリー西棟とブルーム西棟、メリット・デメリットは？

[686: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム西棟にしてしまった者です
怖くて聞きたくないような、聞きたいような

[687: 匿名さん]

上層階があるかどうかの違いくらいじゃない？

[688: 匿名さん]

バルコニー柵が透明ガラスだと、洗濯物は外から見えますかね。。
何か対策を考えてる方いますか？

[689: 住民板ユーザーさん1]

>>688 匿名さん場所によっては丸見えでしょうね。そんなに気になるようであれば、市販の洗濯物目隠しカバーを購入すればよいのでは？

[690: 住民板ユーザーさん6]

>>685 匿名さん
メリットはブルームの方が駅から近いってのとエレベーター待ちが比較すると多少短かくなりそうなことかな。

[691: 住民板ユーザーさん1]

エアリーが良いとかブルームが良いとかアホくさくないですか。検討者じゃないんだから。
どこに住んでも同じマンション内なら多少の違いはあれど、大きく生活が変わらない事なんて分かりそうなものですけどね。

どの棟が良いっていう話題は住民同士になると途端に醜く見えてきますから辞めた方が良いのではないでしょうか。

[692: 匿名さん]

皆で良い悪いを言い始めると、悪いと言われたほうの契約者は気分が良くないので言い方に気をつけないとですね。
あと検討スレでもありましたが共用施設までの距離や日当り、眺望は同じ棟でも階層や住戸毎で全然違うので、棟単位の比較はあまり意味がない気が。

[693: 匿名さん]

>>668 匿名さん

すみません、補足です。
エアリーとブルームは販売の売り文句が違うので、購入者も価値観が異なる人が多いです。眺望か庭園か。あと販売時期や戸数の違いもあるので、スレでもエアリーの話題が先行して数も多いとも思われます。結果、エアリーにバイアスがかかりやすい状態となっているので、過去の棟比較の話はそのあたりを割り引いて見た方がいいと思いますよ。

[694: 住民板ユーザーさん2]

みんなそれぞれいいと思いますよ！
それよりは周囲の住人の人達が常識的な人達かが重要ですよ

[695: 住民板ユーザーさん6]

>>694 住民板ユーザーさん2さん

それはとても重要ですよね。
ベランダでタバコを吸ったり、鳥に餌をあげたりする人が住みませんように。。。

[696: 匿名さん]

>>684 住民板ユーザーさん2さん
提携だからカーテンのサイズとか間違いはないと思いますよ。
でも以前にインテリアオプションは割引なしとも言われたので、お値段的には優しくないような気がw
モデルルームのカウンター下収納とか、ちょっと良い造り付け家具はインテリアオプションでしたね。

[697: 匿名さん]

案内は3ステップに分かれてるみたい

[698: 住民板ユーザーさん2]

>>696 匿名さん
度々ご丁寧にありがとうございます！
やはり値引きはないのですね…。

でもインテリアオプション参加しとくのも楽しいのかもなぁと696 697みて思ってしまった…

[699: 住民板ユーザーさん1]

>>695 住民板ユーザーさん6さん
ベランダで色々と栽培なんかしたら鳥が食べに来るでしょうね。

[700: 検討板ユーザーさん]

みなさんはGWどう過ごされてるんでしょうか？
1年先ですが少しずつインテリアとか考えたいのですが、オススメの場所とかありますか？

[701: 匿名さん]

サミット1Fのビジョンメガネ、大型SCに入っているメガネ屋のように高価格商品ばかりですが大丈夫ですかね。。

>>700さん
明日まで東京ドームでバーゲンイベントをやってるみたいですよ。
https://www.seiloo.co.jp/event/takeya-2?gclid=CK6PgOeL1dMCFRYGKgodhtYF...
でも実際に買うのではなくイメージ作りなら大塚家具とかのショールームのほうがいいかも。

[702: 匿名]

オプションは高いですが、入居までに取り付けてくれるメリットがあります。
現金払いなので、予算内で必要なものを吟味する必要がありますね。
引っ越しとかいろいろお金かかりますからね。

[703: マンション検討中さん]

皆さんのオプションはすでに決まりましたか？

[704: 住民板ユーザーさん1]

>>703 マンション検討中さん

我が家はオプションは放置です。

[706: 検討板ユーザーさん]

いや放置も判断の1つでしょ

[707: 住民板ユーザーさん1]

>>705 住民板ユーザーさん5さん

704ですが貴方みたいな暴言を吐く住民もこれだけ大規模だといるんですね。不安です。
私は意見として書き込んだまでです。
貴方に指図される筋合いはありませんし、気に入らないなら運営に削除してもらえばいいだけです。

[708: 匿名さん]

ほんとの契約者かどうだか。。
住民スレと言っても書き込み規制してるわけじゃないからね。

[713: 匿名さん]

[No.705から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[714: 住民板ユーザーさん2]

オプション付けないという意見もとても参考になるのにね

カーテン無印にしようかなぁ

[715: 匿名さん]

暴言でも意外と削除されないものなんですね。。
なんだかな

[716: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん

削除依頼はしてないでしょう

[717: 住民板ユーザーさん8]

カーテンくらいは興味あるけどあとは今使ってる物で暮らすつもり。アイセルコにもお金かけたし、そんな余裕ないや。

[718: 匿名さん]

>>716 マンション検討中さん
今朝依頼したけど、一人では足りなかったのかな

[719: 住民板ユーザーさん1]

>>718 匿名さん

私もしました！

[720: 匿名さん]

一度消えて復活しましたね。
ふしぎ。

[721: 住民板ユーザーさん1]

エアリーだけじゃなくカームも完売してるんですね。エアリー南購入者ですがこんなに売れるとは驚きです。

[722: 検討板ユーザーさん]

カームはこれからでしょ
売れたのはブルーム

[723: 住民板ユーザーさん1]

完売はエアリーとブルームでしたね。失礼しました。

[724: 住民板ユーザーさん7]

ブルームもエアリー以上に人気だったと聞きました。
他のマンションが高いからこちらに流れてくるんでしょうね。
敷地や建物が出来てきたし、カームも人気が継続しそうですね。

[725: 住民板ユーザーさん1]

このマンションが素晴らしいというよりは、消去法的にここに辿り着いている人が多いイメージですね。

[726: 匿名さん]

時代が時代なので仕方ないですね。
待てる人は待つでしょうし、今必要な人達にとっては今が買い時ですから。
消去法も裏を返せばよく比べた結果、ガーデンズが最も良いと感じて買われたということです。

[727: 住民板ユーザーさん1]

エアリー(南東)、大分できてきましたね！

[728: 匿名さん]

おお！低層の覆いがとれてきましたね！

[729: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーのガラスの色は二色あるんですね。

[730: 匿名さん]

>>729 住民板ユーザーさん1さん
クリアガラスと曇りガラスですね。
プライバシー性やリビングからの眺望のメリット・デメリットが異なるので好みが別れるところだと思います。

[731: 匿名さん]

すみません、730です。低いフロアはクリアガラスではなくホワイトの曇りガラスというのを忘れてました。訂正いたしますm(_ _)m

[732: 住民板ユーザーさん1]

>>匿名さん
そうなんですね。通りすがりですが、外観の情報は公式にも数枚のイラストくらいしか無いので知りませんでした

[733: 住民板ユーザーさん1]

ランドマーク感が半端ないですね

[734: 住民板ユーザーさん8]

着々と進んでますね。

[735: 住民板ユーザーさん1]

いい感じですね。
全部レンガだったらもっと良かったですが、
コストをかけすぎても価格に跳ね返るので
しょうがないですね。

[736: 住民板ユーザーさん1]

壁面はタイル張りじゃなく、ペイントのみ？
ガラスは素敵です

[737: 匿名さん]

>>736 住民板ユーザーさん1さん
バルコニー側は吹付けのみの筈ですね。この画像の状態が仕上げ前なのか、完成形なのかわかりませんが。

[738: 検討板ユーザーさん]

電線が結構目立ちますねー。
地下に入れるの進めてほしい。

[739: 匿名さん]

まだバルコニーは隣戸との隔壁がないですね。
スモークガラスが両端まで伸びてないのはかっこ悪いけど、風が通るし子供が柵の上から覗き込まないから転落防止にいいかも。

[740: 住民板ユーザーさん1]

4階位までは電柱の影響受けちゃいますね