【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[6322: 住民板ユーザーさん1]

>>6316 匿名さん

カラス来るから出しづらいし、
日にち限られるし、
経費の無駄だと思う。

[6323: 住民板ユーザーさん1]

>>6321 住民板ユーザーさん1さん
住民以外もいるのであきらめるしかないですね。カーム東南向きはBBQの匂いもあり、災難が多いですね。中古検討者は注意してください。

[6324: 住民板ユーザーさん6]

>>6316 匿名さん
我が家もです。生ゴミはかなりディスポーザーで処理しているのでカラス被害にあったこともいまのところないです。小さい子連れてゴミもって荷物捨てにいくの大変なので継続してほしいサービスですが、価値観それぞれですね。

[6325: 住民板ユーザーさん4]

夏祭り限定カフェメニューちょっと楽しみです。

[6326: 住民板ユーザーさん3]

大規模のメリットである共有施設やサービスを否定する人って、なんでここを選んだんですかね。

[6327: 住民板ユーザーさん1]

安いマンションなんだから我慢我慢

[6328: 住民板ユーザーさん1]

住民なのか、中古売りを誘う部外者なのか。。

[6329: 住民板ユーザーさん6]

>>6327 住民板ユーザーさん1さん

23区にしたら安いでしょうけど、一般的に言って安くはないのでは…

[6330: 住民板ユーザーさん1]

夏の日差しが強いこの頃ですが、サミットや商店街に行くのに桜並木の木陰は助かりますね～。

[6331: 住民板ユーザーさん1]

>>6317 匿名さん

タバコ吸う、犬の糞は放置の近隣民は通さなくていいですよ

[6332: 住民版ユーザーさん]

>>6321 住民板ユーザーさん1さん
ある程度の高さがあるブルーム、カーム、団地による囲い型建築は中心から発せられる音が全て反響し、通常ボリュームの会話でさえ響いてしまいます。深夜の騒音は警察へ連絡するのが得策だと思います。

[6333: 住民板ユーザーさん6]

>>6331 住民板ユーザーさん1さん
犬の糞、ほんとひどいですよね。見ない日がないくらい、放置するなら生き物なんて飼うなっていいたいです。なんかいい方法ないのかなー

[6334: 住民板ユーザーさん1]

夏祭り、盛況ですね～！
カフェはタピオカ？のすごい行列です。

[6335: 住民板ユーザーさん1]

>>6334 住民板ユーザーさん1さん
かき氷美味しかったです！この後抽選会ですね！

[6336: 住民板ユーザーさん1]

>>6335 住民板ユーザーさん1さん

かき氷人気でしたね！
抽選会行きます(^^)v

[6337: 住民板ユーザーさん2]

餃子ドック、焼きそば、わたあめ、ビール、抽選会…その他色々あってなかなか盛大で楽しめましたね。

[6338: 住民板ユーザーさん8]

数週間くらい前にブルームコートの前に
パパクレープというフードトラックが来ていました。
これから火曜か金曜の来れる日に来るよと仰っていたのですが
もしかして目撃されたかたいらっしゃいますか？
時間帯が悪いのかその後一度も見かけずでした。

[6339: 住民板ユーザーさん2]

>>6338 住民板ユーザーさん8さん
私はかなり前に東十条商店街の駅から向かってコモディイイダさんを超えたあたりで購入したことあります。（同じ方か不明ですが、、）
その方も結構来てるよーと言っていただきましたが、その後会えずです。。

[6340: 住民板ユーザーさん7]

>>6338 住民板ユーザーさん8さん
別のかも知れませんが、朝の10時前後にサミットと団地の間に来てるやつかな？
しょっちゅう見かけますよ！

[6341: 住民板ユーザーさん1]

祝！横断歩道

[6342: 住民板ユーザーさん1]

>>6341 住民板ユーザーさん1さん
出来ればブルームとカームの間にも作って欲しかったのですが…
意見書出しての判断であれば仕方ないんですかね…

暫くしたら警察に意見書出してみます！

[6343: 匿名]

>>6342 住民板ユーザーさん1さん
東十条駅南口への導線からするとそっちに欲しいですよね。

[6344: 住民板ユーザーさん1]

おー、良かったですね！

>>6342 住民板ユーザーさん1さん
最初はそこも要望していたところ、警察側から棄却されてしまったんです。基本は建物ができてから設置が検討されるのですが、ガーデンズは一度ABC全体で判定されているので、見直してもらうのはハードルが高そうです。

[6345: 住民板ユーザーさん1]

ブルームカームの間から東十条駅に抜ける住宅街は歩道がありませんね。それが理由ではないでしょうか。

[6346: 住民板ユーザーさん1]

無人コンビニ設置してほしいー！
売上金は管理組合に入るシステムってできたら更に良い！！

https://www.600.jp/

[6347: 住民板ユーザーさん1]

植栽通り抜けの件、アンケートが配布されましたね。

[6348: 匿名さん]

>>6346 住民板ユーザーさん1さん
サミット23時までやってるし、自販機とカフェで十分だと思いますが。。

[6349: 住民板ユーザーさん7]

>>6346 住民板ユーザーさん1さん
深夜に働いたりする人にとっては助かりますよね。
ただ、売上金が合わないとか起きやすいので、オフィスとかでなければ難しいかと。。。

[6350: 住民板ユーザーさん6]

植栽の通り抜けなんてエアリーだけの問題なんだから、アンケートも費用もエアリー内で完結したらいいのに
ブルームやカームの住人からしたら、自分の関係ないことでの余分な出費は避けたいだろうから、現状維持か安い方法選ぶだろうに

[6351: 住民板ユーザーさん8]

>>6350 住民板ユーザーさん6さん

棟は分かれてますが同じ１つの集合住宅です。
その基本も理解されずに購入されたのは残念でしたね。

[6352: 住民板ユーザーさん]

>>6350 住民板ユーザーさん6さん
いるんだよねー
こういう人が・・・
今後カームやブルームで何か問題があったらカーム（ブルーム）の事なので棟の住民で解決しますって言うのかな？

[6353: 住民板ユーザーさん1]

警察の指導を受けていまの設計になっているのに、素人判断で変更して大丈夫でしょうか。

[6354: 住民板ユーザーさん8]

>>6353 住民板ユーザーさん1さん

警察の指導は何ら法的拘束力もないでしょうから変更自体は問題ない。
安全面も考慮するようだし。

[6355: 住民板ユーザーさん1]

>>6354 住民板ユーザーさん8さん

私は素人ですのでよく分からないのですが、変更後も警察の指導基準をクリアできる安全性ということでしょうか？

あと、一部の植栽を通路に変更すると緑化率が下がりますが、ガーデンズが取得している環境性能や優遇措置などには影響しませんか。

[6356: 住民板ユーザーさん2]

>>6355 住民板ユーザーさん1さん

公道ではなく私有地なので警察に法的拘束力なんてありませんよ。

緑化率は一定程度余裕を持たせてあるわけですし、その基準を下回るほどの伐採なんて常識的に考えてするとは思えません。

そして万が一下回ったとしても一度実地確認で通っているので、今後も適用は受け続けられますよ。

[6357: 住民板ユーザーさん1]

>>6356 住民板ユーザーさん2さん

すみません、法的拘束力の話ではないです。私有地であっても警察が推奨しない設計に変更すること自体に抵抗があります。(はっきり言って嫌です)

緑化の話も、一度認証を得たからと言って後から下回っても大丈夫というのは本当でしょうか。なんだか建築詐欺みたいな事になりませんか。

[6358: 住民板ユーザーさん1]

>>6357 住民板ユーザーさん1さん

通り抜け出来れるようになれば、車道歩いて敷地出口に向かう人が途中で歩道に入れるので、逆に安全性が向上する面もあると思います。

[6359: 住民板ユーザーさん1]

>>6358 住民板ユーザーさん1さん

すみません。そういう話ではないんです。
本マンションの重要事項説明書で、「【5】行政指導等について」という項目があります。この中の6-(2)項によると、マンション内の緑地や植栽は下記2つの条例に基づいているため、住宅管理組合は用途転用をせず維持管理に務めること、と定められています。

・北区みどりの条例
・東京における自然の保護と回復に関する条例

植栽を通路に変更する行為は、この重要事項に違反する可能性があります。そういった大事な点を理事会や管理会社がスルーしていて大丈夫なんですか？

上記、アンケート回答に記載させて頂こうと思います。

[6360: 住民板ユーザーさん4]

ちなみに、そもそもの話で申し訳ないのですが、
今回問題になっている植栽部分を通り抜けることにはどのようなメリットがあるんでしょうか？

王子神谷方向に抜けるなら正規の出入口で良いですし、サミット方向に抜けるなら車止めからマンション内を抜けて行けばそう変わらないのではと思ったり。
鍵を開ける手間を省くとか数十秒、1～2分？の恩恵を受けるためということでしょうか？

[6361: 住民板ユーザーさん1]

その数十秒？の回り道を惜しみたい人が一定数いたから、あの獣道が出来たのでしょう？実際あのルートはエアリー南側から王子神谷駅やサミット方面への最短経路ですし。
もっと言うと、(今回のアンケートの直接的な議題ではないですが、)ブルームのエントランスの王子神谷駅側に抜けるところの植栽なんて、正規のルートと数秒も変わらないと思いますが踏み潰されているのが現実です。
人間なんて所詮は少しでも楽したい生き物なので、そんなもんですよ。

あるべき論でそこから外れる人を糾弾するのではなく、現実を見てそこからどう改善していくかを考えたほうがよほど建設的だと感じます。(もちろん守るべき法律や条例は守っている前提で)

[6362: 住民板ユーザーさん5]

民度の低い人のためにわざわざお金がかかるのが馬鹿馬鹿しい

[6363: 住民板ユーザーさん1]

エアリー側もプラザガーデン側も、植栽を通り抜けたら植栽破損の賠償請求をする警告の看板を1枚づつ設置すれば良いと思います。

言いたくないですが、プラザガーデンからURのピロティ下を通り抜けるガーデンズ住民がいますね。あれも単純に重説違反なので糾弾されても仕方ありません。他マンションとの協定なので改善だの何だの言う話ではなく、住む以上はしっかり遵守しないといけませんよ。

[6364: 匿名さん]

>>6362 住民板ユーザーさん5さん
身なりや挨拶で察しがつきますが、民度の低い方が一定数いるのが現実です。

[6365: 住民板ユーザーさん8]

>>6347 住民板ユーザーさん1さん

アンケートまだ見てないのですが、通り抜けできると本当に助かる。サミットと商店街方面にだいぶアクセス良くなりますね。

[6366: 住民板ユーザーさん5]

>>6363 住民板ユーザーさん1さん

ですよね。
共用部とかの利用方法で気になる使い方する人も多いけど、秩序ある使い方をするよう喚起すべきだと思います。
子育てしている身としては、そういう環境になってほしい。

[6367: 住民板ユーザーさん9]

>>6361 住民板ユーザーさん1さん

まったくもって同感ですね。

[6368: 住民板ユーザーさん8]

>>6358 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね、敷地内車道の歩道として機能すれば安全性向上しますよね。
個人的には通り抜け禁止のロープなくてもいい状況に早くなってほしいです。見栄え悪いし。

[6369: 住民板ユーザーさん3]

もともとがAIを使って人がどのような動きをするかをシミュレーションした上で考案したレイアウトではないので、想定外の無視できない数の動きがあるならば、規則や決まりごとだからと一蹴するのでなく、実態に則して柔軟に再検討することも重要ですね。

[6370: 住民板ユーザーさん1]

>>6366 住民板ユーザーさん5さん
私も多くの住民がルールを理解することが根本解決だと思います。

・そもそも車路はクルマ用
・歩行者の安全を確保したいなら歩行者用のサブエントランスや通路を通れば良い
・植栽を潰して通路に変更するのは重説違反

植栽の件はもう結論が出ているのではないでしょうか。

[6371: 住民板ユーザーさん1]

結局、自分が良ければそれで良い、自分が関係なければそれで良いってことなんですよね。
自分自身が、毎日なり、かなりの頻度、1分近く迂回する動線だったとしてもそれで良いってことですね。
私は迂回、大変だなぁって、思って見ています。植栽踏みつけて行くのは無しですが、動線を改善してあげたらって思います。
私は、通り抜け出来なくても問題は無いクチですが。