【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[6161: 住民板ユーザーさん7]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6162: 住民板ユーザーさん1]

うちのマンション、みんな挨拶してくれて感じのいい人が多いし、活気があって好きです。

[6163: 住民板ユーザーさん1]

住み始めて約一年でアイセルコで注文したカップボードが壁から剥がれ始めました。
物を入れすぎとは思っていないのですが、かなりショック。。。
皆さんの家は大丈夫ですかね。

[6164: 住民板ユーザーさん1]

>>6163 住民板ユーザーさん1さん

エアリーの者です。これは驚きますね。アイセルコであれば長谷工の定期点検で対応してくれると思います。うちのカップボードは大丈夫でしたが、ちょうど1年点検の用紙が配られたので確認しないとなーと思っていたところでした。

まだ気がついていない所があるかも知れないので、もしこういったケースがあったというお話があれば、いろいろお聞きしたいです。

[6165: 住民板ユーザーさん2]

芝生が枯れちゃうから入っちゃダメなのに、バドミントンしてる親子がいる…
フロントから見えないのかなぁ

[6166: 住民板ユーザーさん1]

>>6165 住民板ユーザーさん2さん

芝生が根付くまでの育成期間は入っちゃいけないと思っていたのですが、通年でNGなんでしょうか？

[6167: 住民板ユーザーさん2]

>>6166 住民板ユーザーさん1さん

ダメみたいですよ。
フロントでもう入っても良いのか聞いてみたら、奥からおじさんが慌てて声を掛けに行ってました。

[6168: 住民板ユーザーさん1]

>>6167 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
観賞用の芝生であれば立入禁止のロープなどあったほうがいいかも知れませんね。芝生でも立入りできる公園や庭は珍しくないので、何も表示がないと禁止と気付かない人が多そうと思いました。

ちょっと話は変わりますが、シーズンズガーデンの遊具側に敷石を囲むように植物が敷かれた通路がありましたよね。完成直後は通路なのに植物？と疑問に思いましたが、予想通り半年で踏まれて葉がなくなったように見えます。謎な設計ですが、芝生の件を考えるとそこも本当は立入禁止だったのかな。。

[6169: 住民板ユーザーさん1]

私も見ました、そもそもあそこでバトミントンのメリットはないので禁止すべきだと思う。

[6170: 住民板ユーザーさん1]

NHK契約の手紙入ってましたね。
今までは払ったことないんですが、
払ってる人の方が多いのかな？

[6171: 住民板ユーザーさん1]

5/3のバーベキューキャンプ予約しましたが、たしかにキャンセルは3日前って聞いてます。そうすると、いつまでキャンセルできるってことですかね？今日の29日までですかね？

[6172: 住民板ユーザーさん1]

>>6170 住民板ユーザーさん1さん

訴訟リスクが嫌なので払ってます。
でも今の放送法には反対。ただの集金代行会社が上場しているのも意味が分からない。。

[6173: 住民板ユーザーさん3]

令和も楽しいガーデンズライブにしましょう！
宜しくお願いします^ ^

[6174: 住民板ユーザーさん1]

モモレジさんのブログにて、桜に縁のある名作マンションのひとつとしてガーデンズが紹介されました！

https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[6175: 住民板ユーザーさん1]

>>6163 住民板ユーザーさん1さん
こちらもエアリーです。
ここまでではないですが、うちも
少し剥がれてました。
物の入れすぎとか関係ないと思いますが、
点検の際に修正をお願いしようと思います。

[6176: 住民板ユーザーさん7]

>>6175 住民板ユーザーさん1さん

うちも剥がれてましたー。
以前の点検申し込み後に気づいて、
別の業者に聞いたら、剥がれてるのではなく、接着剤が乾燥して痩せてしまったのだと思うって言ってました！
うちも今回治してもらおうと思います！

[6177: 住民板ユーザーさん1]

このマンションで受信料払ってない人いるんだね
自分も学生の頃は金無いから居留守してた

[6178: 住民板ユーザーさん1]

どなたか、ご存知でしたら、教えてください。
現在、AUのインターネット利用料は、管理費などのサービス料として、SMBCファイナンスから口座引き落としされているかと思いますが、これをクレジットカード決済にできますでしょうか？
ネット上のmy AUの設定では、クレジットカードに変更できそうですが、どうなんだろうと思い。
変更している方、いたら教えもらえると幸いです。

[6179: 住民板ユーザーさん1]

>>6178 住民板ユーザーさん1さん

ガーデンズのインターネット契約はKDDIとの個人契約ではなく、KDDIと管理組合との一括契約です。支払も組合の口座から全戸一括で支払うので個人のカードは使えないですね。給湯器のリース料も同じです。

試しにMy auでカード払いに変更しようとしたらカード情報入力後にエラーになりました。(どうせ不可能な手続きなのに、途中まで進めるのはKDDIのシステムがへぼいですね。。)

それとは別に管理費の引き落としをカード払いにできるかどうか？は管理業務の委託契約によります。今は管理会社の集金方法については口座引落ししか定めていないので、カード払いはできない筈です。(もし間違いがありましたらご指摘くださいませ)

[6180: 住民板ユーザーさん]

ご回答ありがとうございます。
とても参考になりました。おっしゃるとおり、 AUに問い合わせたらmy AUのサイトを紹介されて途中までいけたので、あれっ？と思った次第です。

[6181: 住民板ユーザーさん1]

https://www.marumo-p.co.jp/SHOP/LD125.html

『LANDSCAPEDESIGN』という雑誌で、当マンションが掲載されていますね。

[6182: 住民板ユーザーさん1]

エアリーの定期点検は今日が締め切りですね。
うちはレンジフードが少し傾いているのを見つけました。皆さんの点検状況は如何でしょうか。

[6183: 住民板ユーザーさん1]

今更ですが、すまい給付金を申請しようと思い書類を送ったら、建設住宅性能評価書を提出するように連絡がありました。。設計住宅?は手元にあったのですが、建設住宅?の書類て貰いましたっけ？？

[6184: 住民板ユーザーさん1]

住まい給付金は年収制限あるので、ここの契約者で申請している方は非常に少ないと思われます。販売元に確認した方が良いですよ。

[6185: 住民板ユーザーさん1]

>>6184 住民板ユーザーさん1さん
ペアローンを組んでるフルタイムで働いていない奥様とか退職者とか、対象者はそれなりにいると思いますよ。

わたしは申請してないので書類は分かりませんが。

[6186: 住民板ユーザーさん]

>>6183 住民板ユーザーさん1さん
うちは申請しましたが、当初貰っていた物の中にありましたよ。

[6187: 住民板ユーザーさん1]

横断歩道が中々設置されませんね。

[6188: 住民板ユーザーさん8]

メインエントランスの前の道路に
毎週土曜の16時すぎくらいに現れるパン屋さんが美味しくて気に入っています、
きな粉パン?オススメですー

[6189: 住民板ユーザーさん1]

ドミノピザの横は何のお店になるのかな

[6190: 住民板ユーザーさん1]

すまい給付金の書類の件、ありがとうございます。やはり貰っている書類の中で揃うんですね。無いので問い合わせてみます。。

[6191: 住民板ユーザーさん1]

>>6189 住民板ユーザーさん1さん

歯医者みたいてますよ。
何かしらの飲食店を期待していたのですが…

[6192: 入居済みさん]

エアリーですが、固定資産税の納付書ってまだ来てないですよね？
今年から対象ですよね？ちと不安になってまして・・・。
ご存知の方いらっしゃればご教示いただけますと幸いです。

[6193: 匿名さん]

>>5911 住民板ユーザーさん3さん

昨日（水曜日）ですが、東十条商店街のパチンコ屋さんの前で屋台が出てましたよ！
ただ、メニューなどは良く見る時間がなかったのですが、ご夫婦でやられている様子で
モダン焼きなどがあるようでした。

違ったらすみません。


私も気になっていますので、もしお探しの屋台でしたら教えてください！
時間がなくてちゃんと見られなかったのが残念です。

[6194: 住民板ユーザーさん4]

>>6192 入居済みさん

[6195: 住民板ユーザーさん4]

>>6192 入居済みさん

固定資産税納付について、本日、区に電話をしました。納付書は6月3日に発送、第一回納付期限は6月末ですが、土日になるため7月1日になるとの回答でした。

[6196: 入居済みさん]

>>6195さん
神対応！ありがとうございます！
安心しました～。

[6197: 住民板ユーザーさん4]

>>6196 入居済みさん

本日税務署から固定資産税に関するお知らせが届きました。6月3日に土地分の納税通知書送付となっていました。通常は土地と家屋を含んだ税になるはずと思い、固定資産税課に問い合わせしました。係の人によると当マンションは戸数が多いので、家屋分の税金はまだでていないとのこと、家屋分は冬に送付になるそうです。来年度からは通常の土地と家屋合わせた固定資産税になるという説明でした。固定資産税を２回にわけて納付するのは初めてです！

[6198: 住民板ユーザーさん2]

しかし、中古物件が全然売れていかないですねぇ。

[6199: 住民板ユーザーさん1]

>>6197 住民板ユーザーさん4さん
固定資産税に関するお知らせに「不動産取得税」について書かれていましたが、お恥ずかしながらノーマークでした…軽減措置を受けるのに申告が必要なようなのですが、皆さん申告されたんでしょうか？
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html#gaiyo_12

[6200: 住民板ユーザーさん1]

>>6199 住民板ユーザーさん1さん

申告しなくても軽減して計算してくれることが多いです
通知がきて軽減されていなかったら申告しましょう

[6201: 住民板ユーザーさん1]

>>6200 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね、ありがとうございました！
住宅ローン控除の話はあちこちから聞いてましたが、不動産取得税の軽減措置の話は全くの初耳だったので焦りました…

[6202: 住民板ユーザーさん1]

みなさんマンション内で住人同士ですれ違ったら挨拶されますか？挨拶されるのって迷惑ですか？

[6203: 住民板ユーザーさん1]

今日のBBQ軍団はひどいですね

[6204: 住民板ユーザーさん2]

>>6203 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
せっかくBBQするんですから楽しんでほしいですが、マンションの敷地内なんですから最低限の気遣いを持っていただきたいですね。

[6205: 住民板ユーザーさん1]

今日のBBQはひどいです。この時間だというのに、家の窓も換気口もすべて閉じてもうるさくて。
先週の平日夜も、利用者が大声で喋っていてつらかった。

[6206: 住民板ユーザーさん2]

BBQなんだから楽しんでナンボでしょ。

[6207: 住民板ユーザーさん1]

こんな時間に外で男の子がずっと大声をあげている。何事？？

[6208: 住民板ユーザーさん2]

バーベキュー、廃止してほしい…

[6209: 住民板ユーザーさん4]

>>6202 住民板ユーザーさん1さん
よほど話しかけるなオーラが出ている人以外は挨拶しています。
巷では「マンション内挨拶禁止ルール」というニュースもあったりしますが、挨拶は基本中の基本だと思うので、返答がなくても気にせず挨拶し続けて、住人同士が自然と挨拶できる文化が醸成されていけば良いなと思っています。

[6210: 住民板ユーザーさん1]

西側の桜並木、昨年よりも葉の密度が増して力強くなったように見えます！剪定の効果ですかね～。
道を歩くとちょっとした森に入り込んだような雰囲気で素敵です。

[6211: 住民板ユーザーさん1]

>>6208 住民板ユーザーさん2さん
廃止するとなると、あれもこれもとなるので、無理だと思います。

[6212: 住民板ユーザーさん3]

今日もさっきまでバーベキュー？ すごいうるさかった。
女の笑い声が響きまくり。

[6213: 住民板ユーザーさん1]

>>6200 住民板ユーザーさん1さん
>>6201 住民板ユーザーさん1さん

エアリー住人です。先週届いた北都税事務所のお知らせだと、不動産取得税については土地分の納税通知予定が無かったり、建物の控除分1200万など軽減後の内容で書かれているので、個人の申請は不要に見えますね。

[6214: 住民板ユーザーさん1]

>>6211 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
カーム住人だけの要望でBBQを廃止しようとしても、エアリーブルームが賛同しなければ総会で可決できないでしょうね。総会で一度否決されて現状維持が決まったら、別の案も通りにくくなるので、本当に改善を求めたいなら安易な廃止要望は悪手だと思います。

[6215: 住民板ユーザーさん1]

6213です。不動産取得税の軽減措置について都税事務所に聞いてみました。
ガーデンズの場合、都税事務所側で軽減対象となることを登記情報で確認済みのため、軽減申請は不要だそうです。
ご参考まで(^^)/

[6217: 住民板ユーザーさん1]

[No.6216と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[6218: 住民板ユーザーさん8]

バーベキューができなくなるなんて考えたくもない。

[6219: 住民板ユーザーさん1]

3ヶ月の息子がいます マンション内ではもうすでにママ友のグループとかあるのでしょうか。。。

[6220: 住民板ユーザーさん1]

>>6219 住民板ユーザーさん1さん

マンション内だと接点が無いですよね。うちはハイハイし始めてから近所の児童館に行って他のママと話をしていました。
来月から週末のキッズルーム開放が始まるらしいので、そういった場になるといいですね。

[6221: 住民板ユーザーさん8]

犬、うるさくないです？数時間ほえつづけてますけど。。

[6222: 住民板ユーザーさん3]

>>6193 匿名さん
お返事遅くなってすいません。
そしてお知らせありがとうございます！
はい、そこのたこ焼き屋さんが前に言ってた所です^ ^
また東十条でやってくれたので良かったです！
とても美味しいので、是非トライしてみて下さい！

[6223: 匿名さん]

>>6222 住民板ユーザーさん3さん

6193です。
おんなじだったんですね！
良かったです！
次回は必ず買ってみます。


東十条での楽しみが増えました^_^
ありがとうございます！

[6224: 住民板ユーザーさん1]

クレームばっかりじゃなくて、たこ焼きやの話の方が楽しいですね

[6225: 住民板ユーザーさん1]

ワンコの鳴き声が深夜まで響き渡っていて、辛いです。室内で鳴いているなら、これほどの音量じゃないと思うのです。
サッシを閉めて、カーテン引いて、テレビ付けてても、響き渡って。
昼間はワンワン訴え鳴き、暗くなるとウォーン、キューンの寂しい鳴き、当方犬好きなので、それも辛い。
昨晩もひどかった。しんどいです。

[6226: 住民板ユーザーさん6]

>>6225 住民板ユーザーさん1さん

ずっと吠えてる犬、います?
どこのお部屋でしょうかね…

あと、驚いたのですが、夜遅くや夕方、ごめんなさい～ごめんなさい～と泣き叫ぶ子供の声が響き渡っていることがあります。
ベランダや廊下で、閉め出されて家にいれてもらえないのでしょう。

ブルームとエアリーが多いです。
真冬もありましたので、それは110番しました。
結局、警察到着前に声が聞こえなくなったので、駆けつけられませんでしたが。

[6227: 住民板ユーザーさん6]

>>6226 住民板ユーザーさん6さん

ずっと吠えてる犬、いますね…

[6228: 住民板ユーザーさん1]

犬の声も子どもの鳴き声も聞こえないですねえ

[6229: 匿名さん]

>>6226 住民板ユーザーさん6さん

夜22時過ぎに、ギャンスカ泣いてる声しますね。
エアリーですが、結構頻繁です。

110番ではなく、189番もすべきなのでしょうか…

あんな時間に子供が起きてること、更には外にいてギャーギャー泣いてることがビックリで…

今度あったら通報してみます。
北海道の事件が本当に痛ましくて、周りもやるべきことがあるんだと思いました。

[6230: 住民板ユーザーさん5]

まあエアリーと一口に言っても400世帯以上住んでますからね。私もエアリーに昨年３月に入居しましたが、犬の鳴き声も子供の泣き声も全く聞こえてきません。

[6231: 住民板ユーザーさん1]

>>6229 匿名さん
110番で良いと思いますよ。最近の虐待事件でもあった影響でニュース番組でも警察へすぐに通報してくださいと呼びかけていました。もし間違っていても虐待では無かったと安心できますので。とのことでした。

[6232: 住民板ユーザーさん2]

3ヶ月点検の結果「当日作業が出来ない内容なので、後日改めて修理の予定を連絡する」って事になった方はいらっしゃいますか？
実際に修理までどの程度の時間を要しましたでしょうか？
1月に点検を行ったのに、まだ修理の予定すら連絡が来ていません。
遅すぎると思っているのですが、そんなもんなのでしょうか？

[6233: 住民板ユーザーさん1]

>>6232 住民板ユーザーさん2さん

さすがに時間がかかり過ぎに思いますね。。忘れられていないか、確認されては如何でしょうか。

[6234: 住民板ユーザーさん2]

>>6233 住民板ユーザーさん1さん

私もそう思って連休明けに一度問い合わせしてみたのですが、「順番に連絡しているので、もうしばらく待ってほしい」と言われたのですが、エアリーの方の一年点検が始まり、さらに修理が増えたら対応しきれるのか心配になってしまいました。

[6235: 住民板ユーザーさん1]

今さらなんですけど、
壁掛け時計をつけたいのですが、
フックをどういうものが使えるのか
よくわからないのですが、
石膏ボード用のものは使えますか？

壁は石膏ボードじゃないと思うのですが。。

[6236: 匿名さん]

>>6230 住民板ユーザーさん5さん

我が家、寝室は窓を開けているから聞こえるんです。
閉めるとそこまで大音量ではないかもしれません。
それに、22時なんて子供を寝かしつけてますので家の中が無音状態ということも影響してるかもしれません。

[6237: 住民板ユーザーさん1]

1年点検のエアリーです。
標準仕様の内装で、室内ドアの表面木材が数センチ剥がれる不良が見つかりました。皆様もご確認下さいませ。

[6238: 住民板ユーザーさん1]

今泣いてるね。
寝てたらあまりにも煩くて起きた。

[6239: 住民板ユーザーさん7]

>>6238 住民板ユーザーさん1さん

私もききました。

[6240: 住民板ユーザーさん1]

エアリーの前の横断歩道はもうすぐできそうですね。
先週か先々週から「とまれ」の標識のようなものが立ってますね。まだ、袋を被っていますが。

[6241: 住民板ユーザーさん1]

>>6235 住民板ユーザーさん1さん

リビングなどはクロスの下は石膏ボードのようです。部位によっては石膏ボードの裏に更に下地材があるかも。

[6242: 住民板ユーザーさん1]

>>6209 住民板ユーザーさん4さん
お返事ありがとうございます。以前住人の女性の方に挨拶をしたら「うっぜぇなー！」と怒鳴られてしまったので気になって質問しました。挨拶されたくない人もいるのだなと…。

[6243: 住民板ユーザーさん2]

>>6242 住民板ユーザーさん1さん

そんなこと言う人がいるんですねぇ…びっくりしました。

私は元々人見知りで、自分から積極的に挨拶していくのが、正直なところ少し苦手なんです。
でも、挨拶してもらえると凄く嬉しくて、こちらからも挨拶を返したりできます。

自分から声を出すことが出来ないまま、結果的に素通りしてしまうと、挨拶できなかったなぁと反省しています。

なので、勇気を振り絞ってこちらから挨拶した時にそんなこと言われたら、もう立ち直れないかもしれません。

[6244: 住民板ユーザーさん1]

>>6242 住民板ユーザーさん1さん

それはかわいそう！

挨拶しましょう、なんて小学校、幼稚園でも習いますよね？
6242さんは間違ってないです。

[6245: 住民板ユーザーさん5]

>>6232 住民板ユーザーさん2さん
うちも連絡来てないです
プレミアアフターサービスって質が高いわけではないのかと思ったりおもわなかったり(>?<｡)

[6246: 住民板ユーザーさん2]

>>6245 住民板ユーザーさん5さん

6232です。
うちだけじゃなかったんですね…。
なんかほっとしました。

こんなにも順番待ちをしなくてはならないほど修理が多いのならば、仮に修理に来てもしっかり直してもらえるのか不安になります。

プレミアムアフターサービスに業者に対しての不安を伝えたところで、結局修理業者に回されるだけだろうし…

要望書や意見書は管理組合行きだから違うし、長谷工にこの不安というか不満を伝えるには、やっぱりプレミアムアフターサービスしかないのかなぁと、堂々巡りになってしまってます。

[6247: 住民板ユーザーさん1]

専有部分の修理の交渉は個人戦ですね～。
いかにちゃんとした対応を引き出せるか自分の手腕になりそう。もし、あまりに酷いようであれば別のやり方が必要かも知れませんが。。

うちに来た職人さんのリストをチラッと見たら、訪問予定がずらりと並んでいました。みなさんしっかりチェックなさっているようですね。

[6248: 匿名さん]

>6241

戸境壁は共用部分だから厳密に言うとネジ止めしちゃダメ。

[6249: 住民板ユーザーさん1]

戸境壁のコンクリート(躯体部分)は共用部なのでネジNG。それより室内側の石膏ボードは専有部なのでネジ止めなどの加工・施工はOKです。

[6250: 6249]

このあたりは管理規約に書いてありまして、第1部第2章9条の2項です。
「天井、床および壁は、躯体部分・乾式耐火遮音間仕切壁を除く部分を専有部分とする」

[6251: 住民板ユーザーさん3]

>>6235 住民板ユーザーさん1さん
キッチン裏側のダイニングの壁紙に石膏ボード用のネジを刺して壁掛けしてますよ

[6252: 住民板ユーザーさん4]

たしかにそちらだと見やすいですね。
ありがとうございます！

[6253: 住民板ユーザーさん1]

素敵ネットで5月の理事会議事録を拝見しました。
アルコーブについて現実的な使用規則案が掲載されていますね！まだこれから議論もあるかとは思いますが、ベースを作成して頂いた理事会や分科会の皆様に感謝です。

[6254: 住民板ユーザーさん1]

>>6253 住民板ユーザーさん1さん

案の中で置いてよいものを大量に置いてる方がいます
あまりの量なので明確にOKとされたくないです

[6255: 住民板ユーザーさん1]

規則文だけでは見落としや誤解が生まれそうので、解説のペーパーがあると良いかもしれませんね

[6256: 住民板ユーザーさん2]

今やってるバーベキュー、めっちゃ煙と匂いが家に入ってくる。
こうゆう天気の時は、こうなるのかな？

[6257: 住民板ユーザーさん8]

>>6256 住民板ユーザーさん2さん
うちは全く匂いも音もないです。棟によって影響度合いが違うので、なかなか対策も打ちづらいですね。

[6258: 住民板ユーザーさん1]

地震怖いですね。みなさん地震が起きたらどうしますか？とりあえずは部屋で机とかの下？

[6259: 住民板ユーザーさん1]

今回の議事録でも横断歩道の設置について触れてませんでしたね。無くなったんでしょうか？

[6260: 住民板ユーザーさん1]

>>6259 住民板ユーザーさん1さん

歩道切り下げ工事の案内があったので進んでいるんじゃないでしょうか