【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[6151: 住民板ユーザーさん1]

なんでしょうね？
公道はガーデンズの敷地外なので管理会社は関与できません。ドライバーがいれば違法駐車でもないので、警察も特に対応しないように思います。

[6152: 住民板ユーザーさん3]

今更かもですが、最初にこのマンションで契約してるnext powerという電力会社でそのまま契約して半年経ちますが、何か高くないですか？！
どなたか他の電力会社に変更した方はいらっしゃいますか？！

[6153: 住民板ユーザーさん8]

>>6151 住民板ユーザーさん1さん
警察に販売許可取ってなければ道交法違反。
自前の加工食品扱ってるなら保健所にも許可必要。
仮に不許可でも通報したところでイタチごっこでしょうか？
第一に往来の邪魔になりますし、不許可ならお金払って店舗構えている商店街の方達にとっても不愉快でしょうね。

[6154: 住民板ユーザーさん1]

>>6153 住民板ユーザーさん8さん

もし、警察に許可を取っていればokとも言えますね。実際はどちらでしょう。

[6155: 住民板ユーザーさん1]

>>6152 住民板ユーザーさん3さん

変更はまだ出来なかったんじゃないでしょうか。それよりガスが高い…

[6156: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンズは全戸一括受電で、個人で電力会社の変更はできませんね。重要説明事項です。

[6157: 住民板ユーザーさん3]

>>6155 住民板ユーザーさん1さん
ガス代うちも、急に高くなって何が原因かと思って探ったら床暖房でした！
床暖房をやめたら、およそですが5000円?8000円位は違ったので確実に下がった感はありましたよ(^^;

[6158: 住民板ユーザーさん7]

エアリーとブルームの間の駐輪場の
はじっこの人なんて、子供の自転車おいてますよ。ラック外に。あれこそないな??
共用廊下におくのもありえないけど。

[6159: 住民板ユーザーさん5]

みんな文句ばっかだな

[6160: 住民板ユーザーさん6]

>>6159 住民板ユーザーさん5さん
ガーデンズ過ごしやすいですよね！毎日帰宅時にはテンションあがります。（私は東十条駅から帰ります）

[6161: 住民板ユーザーさん7]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6162: 住民板ユーザーさん1]

うちのマンション、みんな挨拶してくれて感じのいい人が多いし、活気があって好きです。

[6163: 住民板ユーザーさん1]

住み始めて約一年でアイセルコで注文したカップボードが壁から剥がれ始めました。
物を入れすぎとは思っていないのですが、かなりショック。。。
皆さんの家は大丈夫ですかね。

[6164: 住民板ユーザーさん1]

>>6163 住民板ユーザーさん1さん

エアリーの者です。これは驚きますね。アイセルコであれば長谷工の定期点検で対応してくれると思います。うちのカップボードは大丈夫でしたが、ちょうど1年点検の用紙が配られたので確認しないとなーと思っていたところでした。

まだ気がついていない所があるかも知れないので、もしこういったケースがあったというお話があれば、いろいろお聞きしたいです。

[6165: 住民板ユーザーさん2]

芝生が枯れちゃうから入っちゃダメなのに、バドミントンしてる親子がいる…
フロントから見えないのかなぁ

[6166: 住民板ユーザーさん1]

>>6165 住民板ユーザーさん2さん

芝生が根付くまでの育成期間は入っちゃいけないと思っていたのですが、通年でNGなんでしょうか？

[6167: 住民板ユーザーさん2]

>>6166 住民板ユーザーさん1さん

ダメみたいですよ。
フロントでもう入っても良いのか聞いてみたら、奥からおじさんが慌てて声を掛けに行ってました。

[6168: 住民板ユーザーさん1]

>>6167 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
観賞用の芝生であれば立入禁止のロープなどあったほうがいいかも知れませんね。芝生でも立入りできる公園や庭は珍しくないので、何も表示がないと禁止と気付かない人が多そうと思いました。

ちょっと話は変わりますが、シーズンズガーデンの遊具側に敷石を囲むように植物が敷かれた通路がありましたよね。完成直後は通路なのに植物？と疑問に思いましたが、予想通り半年で踏まれて葉がなくなったように見えます。謎な設計ですが、芝生の件を考えるとそこも本当は立入禁止だったのかな。。

[6169: 住民板ユーザーさん1]

私も見ました、そもそもあそこでバトミントンのメリットはないので禁止すべきだと思う。

[6170: 住民板ユーザーさん1]

NHK契約の手紙入ってましたね。
今までは払ったことないんですが、
払ってる人の方が多いのかな？

[6171: 住民板ユーザーさん1]

5/3のバーベキューキャンプ予約しましたが、たしかにキャンセルは3日前って聞いてます。そうすると、いつまでキャンセルできるってことですかね？今日の29日までですかね？

[6172: 住民板ユーザーさん1]

>>6170 住民板ユーザーさん1さん

訴訟リスクが嫌なので払ってます。
でも今の放送法には反対。ただの集金代行会社が上場しているのも意味が分からない。。

[6173: 住民板ユーザーさん3]

令和も楽しいガーデンズライブにしましょう！
宜しくお願いします^ ^

[6174: 住民板ユーザーさん1]

モモレジさんのブログにて、桜に縁のある名作マンションのひとつとしてガーデンズが紹介されました！

https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[6175: 住民板ユーザーさん1]

>>6163 住民板ユーザーさん1さん
こちらもエアリーです。
ここまでではないですが、うちも
少し剥がれてました。
物の入れすぎとか関係ないと思いますが、
点検の際に修正をお願いしようと思います。

[6176: 住民板ユーザーさん7]

>>6175 住民板ユーザーさん1さん

うちも剥がれてましたー。
以前の点検申し込み後に気づいて、
別の業者に聞いたら、剥がれてるのではなく、接着剤が乾燥して痩せてしまったのだと思うって言ってました！
うちも今回治してもらおうと思います！

[6177: 住民板ユーザーさん1]

このマンションで受信料払ってない人いるんだね
自分も学生の頃は金無いから居留守してた

[6178: 住民板ユーザーさん1]

どなたか、ご存知でしたら、教えてください。
現在、AUのインターネット利用料は、管理費などのサービス料として、SMBCファイナンスから口座引き落としされているかと思いますが、これをクレジットカード決済にできますでしょうか？
ネット上のmy AUの設定では、クレジットカードに変更できそうですが、どうなんだろうと思い。
変更している方、いたら教えもらえると幸いです。

[6179: 住民板ユーザーさん1]

>>6178 住民板ユーザーさん1さん

ガーデンズのインターネット契約はKDDIとの個人契約ではなく、KDDIと管理組合との一括契約です。支払も組合の口座から全戸一括で支払うので個人のカードは使えないですね。給湯器のリース料も同じです。

試しにMy auでカード払いに変更しようとしたらカード情報入力後にエラーになりました。(どうせ不可能な手続きなのに、途中まで進めるのはKDDIのシステムがへぼいですね。。)

それとは別に管理費の引き落としをカード払いにできるかどうか？は管理業務の委託契約によります。今は管理会社の集金方法については口座引落ししか定めていないので、カード払いはできない筈です。(もし間違いがありましたらご指摘くださいませ)

[6180: 住民板ユーザーさん]

ご回答ありがとうございます。
とても参考になりました。おっしゃるとおり、 AUに問い合わせたらmy AUのサイトを紹介されて途中までいけたので、あれっ？と思った次第です。

[6181: 住民板ユーザーさん1]

https://www.marumo-p.co.jp/SHOP/LD125.html

『LANDSCAPEDESIGN』という雑誌で、当マンションが掲載されていますね。

[6182: 住民板ユーザーさん1]

エアリーの定期点検は今日が締め切りですね。
うちはレンジフードが少し傾いているのを見つけました。皆さんの点検状況は如何でしょうか。

[6183: 住民板ユーザーさん1]

今更ですが、すまい給付金を申請しようと思い書類を送ったら、建設住宅性能評価書を提出するように連絡がありました。。設計住宅?は手元にあったのですが、建設住宅?の書類て貰いましたっけ？？

[6184: 住民板ユーザーさん1]

住まい給付金は年収制限あるので、ここの契約者で申請している方は非常に少ないと思われます。販売元に確認した方が良いですよ。

[6185: 住民板ユーザーさん1]

>>6184 住民板ユーザーさん1さん
ペアローンを組んでるフルタイムで働いていない奥様とか退職者とか、対象者はそれなりにいると思いますよ。

わたしは申請してないので書類は分かりませんが。

[6186: 住民板ユーザーさん]

>>6183 住民板ユーザーさん1さん
うちは申請しましたが、当初貰っていた物の中にありましたよ。

[6187: 住民板ユーザーさん1]

横断歩道が中々設置されませんね。

[6188: 住民板ユーザーさん8]

メインエントランスの前の道路に
毎週土曜の16時すぎくらいに現れるパン屋さんが美味しくて気に入っています、
きな粉パン?オススメですー

[6189: 住民板ユーザーさん1]

ドミノピザの横は何のお店になるのかな

[6190: 住民板ユーザーさん1]

すまい給付金の書類の件、ありがとうございます。やはり貰っている書類の中で揃うんですね。無いので問い合わせてみます。。

[6191: 住民板ユーザーさん1]

>>6189 住民板ユーザーさん1さん

歯医者みたいてますよ。
何かしらの飲食店を期待していたのですが…

[6192: 入居済みさん]

エアリーですが、固定資産税の納付書ってまだ来てないですよね？
今年から対象ですよね？ちと不安になってまして・・・。
ご存知の方いらっしゃればご教示いただけますと幸いです。

[6193: 匿名さん]

>>5911 住民板ユーザーさん3さん

昨日（水曜日）ですが、東十条商店街のパチンコ屋さんの前で屋台が出てましたよ！
ただ、メニューなどは良く見る時間がなかったのですが、ご夫婦でやられている様子で
モダン焼きなどがあるようでした。

違ったらすみません。


私も気になっていますので、もしお探しの屋台でしたら教えてください！
時間がなくてちゃんと見られなかったのが残念です。

[6194: 住民板ユーザーさん4]

>>6192 入居済みさん

[6195: 住民板ユーザーさん4]

>>6192 入居済みさん

固定資産税納付について、本日、区に電話をしました。納付書は6月3日に発送、第一回納付期限は6月末ですが、土日になるため7月1日になるとの回答でした。

[6196: 入居済みさん]

>>6195さん
神対応！ありがとうございます！
安心しました～。

[6197: 住民板ユーザーさん4]

>>6196 入居済みさん

本日税務署から固定資産税に関するお知らせが届きました。6月3日に土地分の納税通知書送付となっていました。通常は土地と家屋を含んだ税になるはずと思い、固定資産税課に問い合わせしました。係の人によると当マンションは戸数が多いので、家屋分の税金はまだでていないとのこと、家屋分は冬に送付になるそうです。来年度からは通常の土地と家屋合わせた固定資産税になるという説明でした。固定資産税を２回にわけて納付するのは初めてです！

[6198: 住民板ユーザーさん2]

しかし、中古物件が全然売れていかないですねぇ。

[6199: 住民板ユーザーさん1]

>>6197 住民板ユーザーさん4さん
固定資産税に関するお知らせに「不動産取得税」について書かれていましたが、お恥ずかしながらノーマークでした…軽減措置を受けるのに申告が必要なようなのですが、皆さん申告されたんでしょうか？
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html#gaiyo_12

[6200: 住民板ユーザーさん1]

>>6199 住民板ユーザーさん1さん

申告しなくても軽減して計算してくれることが多いです
通知がきて軽減されていなかったら申告しましょう