【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[6101: 住民板ユーザーさん1]

>>6100 住民板ユーザーさん1さん

真っ暗で怖かったです！

[6102: 住民板ユーザーさん1]

食洗機について質問なんですが、夜は何時頃までに使っていますか？夜だと昼間に比べて静かなので音が響くのではと思いできるだけ早く終わるようにしています。うちには他のお宅から食洗機の音のようなものは聞こえてこないのでみなさん何時頃使っているのか気になりました。

[6103: マンション掲示板さん]

クサヤ焼いたらやっぱり臭いますか？
家の中だと臭いので。BBQなら大丈夫ですかね。いちおう東京名物なので、海外からの友人に振る舞いたいんです。

[6104: マンション住民さん]

逆梁工法にはバルコニーが狭くなってしまいます。
また構造上、梁はスラブの下にあった方が丈夫であると考えられていますので、耐震性能に悪影響を及ぼす可能性があります。

[6105: 住民板ユーザーさん1]

>>6099 住民板ユーザーさん2さん
はい(^-^)気持ち良く過ごさせてもらい、予算オーバーでしたが購入して良かったです！

[6106: 住民板ユーザーさん3]

>>6097 匿名さん

すごい！！

[6107: 住民板ユーザーさん1]

>>6102 住民板ユーザーさん1さん
食洗機は時間気にしてませんでした。。
洗濯機は21時以降やらないと思ってましたが、食洗機は、、、
響いてたら下の階の方に申し訳なかったです。

[6108: 住民板ユーザーさん1]

>>6107 住民板ユーザーさん1さん

食洗機を使ったことがなかったので気になって質問させてもらいました。
うちの場合ですが上のお宅の音は気になりません。余計な心配をさせてしまいました。
返信ありがとうございました！

[6109: 住民板ユーザーさん1]

皆さんお風呂の床は何で磨いてらっしゃいますか？
私は普段お風呂用洗剤で磨いていたのですが気がついたら床のほんの一部が劣化して剥がれていました…。特に何か引っ掛けたわけでもなく、凄く気をつけていたのにショックです。

[6110: 住民板ユーザーさん1]

>>6109 住民板ユーザーさん1さん

うちはシャワーの湯水だけで毎日ブラシをかけています。落ちにくい隅などはスポンジ。1年間やって剥がれなどはなさそうです。黒ズミもありません。

固着した汚れの膜が部分的に落ちると表面が剥がれたように見えることもありますが、どうでしょう？違っていたらすみません。

[6111: 住民板ユーザーさん1]

三井・三菱のタッグ、ガーデンズの続編が登場しましたね。
ザ・ガーデンズ多摩川
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/

[6112: 住民板ユーザーさん1]

第三弾は東京王子と違って三菱がプライム、あと野村とのJVですね。
ただ廊下側はインフレームだったりローカル駅徒歩12分という立地は厳しそう。それで5000万というのは、大田六郷や赤羽志茂の流れが続いていますね。

[6113: 住民板ユーザーさん1]

長谷工で盗撮ですか
そんな事あるんですね、怖い

[6114: 住民板ユーザーさん1]

社員の教育ができていないどころか、所長クラスとなると会社組織としてダメじゃん、となりますね。
マジメに働いている人はもちろん、マンションの住民にとっても迷惑な話なのでしっかりしてもらいたいです。

[6115: 住民板ユーザーさん1]

このあたりでブランド衣類を安心して頼めるクリーニング店をご存知の方いますか？
マンションのクリーニングだと対面ではないので色々と不安がありまして。。ブランドダウンコートの特性を把握している高品質なクリーニング店を探してます。

[6116: 住民板ユーザーさん4]

>>6115 住民板ユーザーさん1さん
サミットではダメですか？

[6117: 住民板ユーザーさん1]

例えばシームレスダウンはどこの店でも断られるものですが、対面で確認しないガーデンズのクリーニングだと、フロントで一旦受け取られてしまいますね。

[6118: 住民板ユーザーさん1]

今週のAERAで、東十条はリセールバリューが23区で7位でした！

[6119: 住民板ユーザーさん1]

警備の人も、管理会社も、小学生も、業者も、みんなエアリー西駐輪場側から南駐輪場へ植栽踏んづけてますね。大人の住人ぽい人が踏んづけているのを見てないのが救いですが、次から次へと穴が空いて植栽が可哀想です。
個人の庭なら、ホームセンターで軽石一個買ってきたのを置いて終わりなんですが、みんなの土地だから大変ですね。。

[6120: 住民板ユーザーさん1]

警備や管理会社の人もというのは、さすがに見間違いでは？

植栽を踏み抜いてる住民はエアリー南の方々ですね。サミットや車路北側の駐輪場から植栽をショートカットすると、南棟(特に東側住戸)までが一直線になって最短ルートとなる。

[6121: 住民板ユーザーさん8]

ここでよく出る植栽問題ですが、具体的にどこなんでしょうか？
やり玉にされてるエアリー南の者ですが、共通認識を持つためにも見取り図で示して頂けると助かります。

[6122: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンズの敷地は長靴の形をしていますが、足の甲の部分ですよ。

[6123: 住民板ユーザーさん1]

カームのBBQ問題で、わかって買ったんでしょうと言い方をよく聞くが、エアリーも各駐輪場の動線わかって買ったんでしょう。なら、ショートカットすべきでない。

[6124: 住民板ユーザーさん8]

>>6122 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。
私はそちらの方あまり行かないのですが、今度行く時はよく見てみます。
ありがとうございました。

[6125: 住民板ユーザーさん1]

>>6123 住民板ユーザーさん1さん

駐輪場が何処に当てられるかもわからないのに、それはちょっと大人気ないのでは。
中立に見て煙の方が予測可能な気がします。
買ってしまったんだから仕方ない。今後どうすべきかが問題。受け入れるか、売るか、意見出すべき所に出すか、さてあなたは？

[6126: 住民板ユーザーさん1]

>>6123 住民板ユーザーさん1さん
まさに、ショートカットすべきで無いというご意見に同意です。

>>6125 住民板ユーザーさん1さん
どこの駐輪場の区画が割り当てられようが、その人が敷地の利用ルールを守ることに変わりはないですよ。
駐輪場の区画が抽選というのも事前に合意している筈です。

勝手に自己都合で植栽を破損するのは共用施設に対する暴力行為とすら感じます。不満であれば要望書を出して、通路の設置を待つべきです。

[6127: 住民板ユーザーさん1]

>>6126 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。そんな事わかってますよ。
それをわかっていない、自分本位、子供達がまたいでいるんですよ。
それに対してあなたは要望書出したのでしょうか。
私は出していませんがあれは導線失敗ですよね、、。

[6128: 住民板ユーザーさん1]

6123の方は、皮肉を込めてこうおっしゃっているだけではないでしょうか？
過去、一部の方がカームへのバーベキューの煙害を軽視するような発言をなさったり、自分は困っていないから余計な費用負担はしたくないとおっしゃったりしていて、傍目に見て気持ちの良いものではありませんでした。
今回、エアリーの植栽が被害を被っているあたりを使わない方からしたら、一部の身勝手な方の利便性のために余計な費用負担をしたくない、とお考えになるのも自然では？

規約、規則は大前提として、結局は我が身に置き換えて思いやりのある生活をお互いにすればよいだけの気がします。

[6129: 住民板ユーザーさん1]

ショートカットで植栽を踏み歩く方は、マナーの意識や植栽への思いやりがあるのでしょうか。

我が身を置き換えても、私は同じようになりたくありません。要望書を出して通路ができるのを待ちます。

[6130: 住民板ユーザーさん1]

住んでみなければ分からない事だってあると思うので、そこは皆で知恵を出して良い方向に持っていけたらいいと思います。

[6131: 住民板ユーザーさん8]

えっ？あれだけ長い距離ロープ張ってあるんだから植栽またげないでしょ？

まして管理人が植栽踏みつけてるなんて、ネタですか？

[6132: 住民板ユーザーさん1]

前の方とは別人ですが、先週もサミットの袋を下げてロープ脇を通り抜ける人を見ました。目の前で。

ひとつ言えるのは、理事会や管理会社の中ではスレに出ているような話はひと通り回っています。まだ課題はありますが、最終的には年末の総会で変更案の採決をすることになるでしょうね。
特別決議だと3/4以上の賛成が必要なので、エアリー住人だけの賛成では可決できません。ブルームやカームの方も納得できるように進められるでしょうか？

やれ設計ミスだとか、BBQのケムリとは違うなどと自己中心的な話ばかりで、開き直ってショートカットを続けるようでは無理でしょう。エアリー南以外の住民からも賛成を得られるように説明しないと。

[6133: 住民板ユーザーさん1]

>>6120 住民板ユーザーさん1さん
証拠のないただの書込みなので内容だけで信用度を評価してください。これまで、昼間、夕方、寒い早朝などに、たまたま見ただけです。今回新たに2人見たのが書き込みのきっかけです。
2人ペアで巡回時に左右確認して踏んでました。制服を着用してたので見間違えてないと思いますが…。制服着てまたぐのかよ？と思いました。自分が夜間早朝の巡回当番だったとして、「植栽踏むな」なんてわざわざ注意されないんでしょうけど。

[6134: 住民板ユーザーさん1]

>>6131 住民板ユーザーさん8さん
また、管理会社と書いたのは、踏んだ方の車の横に社名が書いてあったからです…。管理人さんではないです。担当者個人を叩く目的ではないので作業日、内容は書きませんけども。
結局、単発作業にきた業者、ちっちゃい子、南側駐輪場通って一直線に本当に急いでる人、は渡っちゃうのが現実。ルール守るのは大事ですが、現実に合ってないなら何かを変えていいかもと思ってきました。だって、踏んづける人多いんですもの。私の解決案としては、フェンスは費用高いので、安く仕上げるため踏み場となる石を置くことなんですが、ケチりすぎてダサいですか？？

[6135: 住民板ユーザーさん1]

>>6134 住民板ユーザーさん1さん
最近踏まれてるのは、長靴で例えたときの、「甲」の部分ではなく、「くるぶし」の部分です。

[6136: 住民板ユーザーさん1]

>>6133 住民板ユーザーさん1さん
何度も申し訳ありません。不正確でしたので、追加訂正させて下さい。
訂正前
「これまで、昼間、夕方、寒い早朝などに、たまたま見ただけです。」
訂正後
「これまで、昼間、夕方、寒い早朝などに、『いろんな人が渡るのを』たまたま見ただけです。」

失礼いたしました。

[6137: 住民板ユーザーさん1]

素敵ネットの周知を見ました。
マンション内へのタバコのポイ捨ては110番通報して良いことになったんですね。撲滅のために警察署と調整頂けて嬉しいです。

[6138: 住民板ユーザーさん4]

プラザガーデン(公開空地)の遊具があるところの植栽も踏まれて痛んでしまったようで、注意喚起の貼り紙とコーンが置いてありますね。
植栽の幅が長い(2～3mくらい)ので中々通り抜けるという発想に至らないと思うんですが、誰かが通り始めると獣道のようになって目立ってしまうんでしょうね。
たちが悪いのが、五丁目団地内の駐輪場通路の延長線上にあるので通り抜けることで動線をかなり短縮できてしまうという点です。

[6139: 住民板ユーザーさん1]

プラザガーデン東側の植栽の通り抜けは物理的な柵を設けたほうがいいと思います！

そこから五丁目団地の1階の駐輪場(ピロティ)を通り抜ける行為もURとしてはNGですからね。

[6140: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでタバコ吸ってる人がいると、換気扇の通気口からニオイが入ってきて本当に迷惑しています。
何度も共用部分での喫煙禁止の喚起があるのに続けてる人がいて腹が立つ。

[6141: 住民板ユーザーさん8]

>>6137 住民板ユーザーさん1さん
通報しても警察が駆けつけた時にはタバコのポイ捨てをした当人は既に何処かへ行ってますよね？
意味あるのかな？

[6142: 住民板ユーザーさん1]

上階から専用庭に投げ込まれたものであれば、鑑定や上階の住戸に警察官が聞き込みしてくれるのでは。

[6143: 住民板ユーザーさん8]

>>6142 住民板ユーザーさん1さん

そんなに警察も暇では無いでしょう。
住民全体への注意喚起の意味もあるのでしょうけど、上階から投げ込まれたと分かっているなら、その上階の住居全てのポストに文書入れた方が効果的じゃないですか？
まぁ風に流された可能性もあるんですが。

[6144: 住民板ユーザーさん1]

警察が出入りするようになれば、犯罪行為という認識も広がりそうですね。

[6145: 住民板ユーザーさん8]

>>6144 住民板ユーザーさん1さん
警察が出入りするマンションなんて嫌ですけどね。

[6146: 住民板ユーザーさん6]

子供用の自転車が夕方、何台も共用廊下部にはみ出して止められているのをよく見ます。見た目にもよくないですし、よく人が通るところなので、それをみた他のお宅がうちも置こうみたいな流れにならないといいなぁと思っています。せめて、ポーチ内にとどめてほしいものですが、管理会社にお伝えすれば注意等してくれるものでしょうか。

[6147: 住民板ユーザーさん1]

>>6145 住民板ユーザーさん8さん

通報されるような事をする人がいなくなれば、警察官が出入りすることはない筈です。

いるのであれば徹底的に取り締まって欲しい。

[6148: 住民板ユーザーさん1]

>>6146 住民板ユーザーさん6さん

共用廊下にはみ出すのは今のルールでもNGなので、防災センターに相談すると良いと思います。

[6149: 住民板ユーザーさん1]

ポストに入ってたタバコの注意喚起の紙をみて思いましたが、割と外国人の方が多いマンションだと思うので英語表記もしてもいいんじゃないかなー

[6150: 住民板ユーザーさん8]

プラザガーデンと5丁目団地の間の路上に白のハイエース停めて野菜とか売ってるのは何なの？
中国語が飛び交ってたから中国人なんだろうけど。
日曜の17時過ぎくらいにいつも見るけど車の通行の邪魔になってるよ。