【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[6041: 住民板ユーザーさん1]

>>6039 住民板ユーザーさん2さん

分かります。
植栽の一部を通路にするのは敷地の変更行為になるので、金額の大小に関わらず総会の特別決議が必要となると思います。でもマナー違反者に屈する費用支出となる形や、容易にイタチごっことなりそうな対策では可決に必要な賛成票は難しいでしょうね。

昨年の設立総会のように参加者数が総会の成立数ギリギリだと、少数の人が反対するだけで賛成が4分の3に届かず否決になってしまいます。

[6042: 住民板ユーザーさん1]

横断歩道は4月かな?

[6043: 住民板ユーザーさん1]

東京メトロの中期計画です。
南北線の混雑改善が具体化されましたね！
・2019年度　ラッシュ時間帯増発
・2022年度　8両編成開始

https://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2021.pdf

[6044: 住民板ユーザーさん2]

田植え、せめて３人までにして欲しかったなぁ。
うちの子２人共行きたがってたけど、子供だけで行かせられないしなぁ

[6045: 住民板ユーザーさん1]

さくら、去年のが綺麗だったなぁ?。
伐採は仕方なかったんですかね。。

[6046: 住民板ユーザーさん3]

>>6045 住民板ユーザーさん1さん

そう思います。

私はここが地元なのですが、倉庫だった頃はもっと枝が大きく広がって、それは見事な桜並木だったのですが、老木で仕方ないとはいえ、切りすぎ感が否めません。

随分と貧相な桜並木になってしまったなぁと残念に思っています。

[6047: 住民板ユーザーさん1]

同感です。どう見ても去年と違いますよね。
安全はわかるけど切りすぎ感が否めない。委託された業者が切りすぎてしまったのですかね。

飛鳥山公園だって桜の木の真下を歩いたりしますが、ここまで安全第一ではない気がします。

[6048: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンズの所有物である以上、安全第一になるのは仕方ないでしょう。
事故が起きても責任とれませんから

[6049: 住民板ユーザーさん1]

大枝が落下して誰かにケガを負わせたら、下手すると裁判沙汰です。台風のせいならもう不可抗力かもしれないけど、そうでなければ安全管理に過失がないと言い切れるくらいやらないと。

例えば、樹木医から危ないと言われたのにそのまま放置して事故になったら理事長や理事個人が責任を問われる可能性があるのでは？そうならないように万全を期しているだけだと思います。

[6050: 住民板ユーザーさん1]

道路としては舗装すると、樹木の呼吸量とかを考えある程度剪定した方が良いですし、やむなしでしょう。
仮に剪定しなければ数年で弱ります

[6051: 住民板ユーザーさん1]

ソメイヨシノの寿命は60年ほどだそうです。もし、ここの桜が以前の製紙工場の引き込み線の開業と同じ時期(1927年)に植えられたのであれば樹齢は90年を超えそうですが、実際のところはどうなんでしょう。
いつか新しい木に植え替えるかどうか、その費用をマンション住民の負担でやるのかという議論になるでしょうね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28268820X10C18A3CC0000/

でも今は春の眺めを楽しみたいところです。新しい枝が伸びている木もあるので、健康な枝で復活すると良いですね。

[6052: 住民板ユーザーさん3]

少し窓開けたら、バーベキューの匂いが全部屋に蔓延。
引っ越したい…

[6053: 住民板ユーザーさん1]

>>6052 住民板ユーザーさん3さん

どうぞお引越しください

[6054: 住民板ユーザーさん1]

>>6052 住民板ユーザーさん3さん
扇風機をベランダに置けば

[6055: 住民板ユーザーさん1]

>>6051 住民板ユーザーさん1さん


知らなかったです！
納得！

[6056: 住民板ユーザーさん8]

>>6052 住民板ユーザーさん3さん
これからバーベキューシーズン到来ですから厳しいですね。今なら買値プラスαくらいで売れそうなので、引っ越しを検討されてはどうでしょうか。

[6057: 住民板ユーザーさん１]

>>6052 住民板ユーザーさん3さん
どの辺りの部屋なんですかね。

来月、遠方から友人が遊びに来るのでバーベキューしようかと考えているのですが、ちょっと気がひけるなあ。

[6058: 住民板ユーザーさん2]

8980万円の物件、各サイト一斉に掲載終了になっているので売れたみたいですね。

[6059: 住民板ユーザーさん8]

>>6058 住民板ユーザーさん2さん

先日、契約した方が説明うけてました！！約9000万！すごい！！金持ち！

[6060: 住民板ユーザーさん8]

>>6059 住民板ユーザーさん8さん
ブルーム、カームで3月に引っ越しする方もいるし、同じ人とは限らないのでは。
エアリー17階の角部屋だと思いますが、1年前に7000くらいで転売されています。2千万も上乗せして売れるとは到底思えません。

[6061: 住民板ユーザーさん1]

その話題はここまでにしませんか。また再掲されているようです。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1099108538/

[6062: 住民板ユーザーさん2]

>>6060 住民板ユーザーさん8さん

どっちでもよくない？？w

[6063: 住民板ユーザーさん3]

キャンプって、外で寝泊まりするんですか！したことある方います？

[6064: 住民版ユーザーさん1さん]

>>6057 住民板ユーザーさん１さん
バーベキュー広場があるマンションとして販売していたのだから、なにも気にせずにバーベキューを楽しんだ方がいいですよ。文句がある方はそもそもこのマンション買うべきではなかったはずです。

[6065: 住民板ユーザーさん8]

バーベキュー広場は共有施設なので規則を守り、常識の範囲内で使用すれば何の問題もありませんね。
気後れする事なく使いましょう！

[6066: 住民板ユーザーさん]

>>6065 住民板ユーザーさん8さん
カームコートの煙害は許容範囲外ですよ！

[6067: 住民板ユーザーさん5]

バーベキュー場でバーベキューしたら許容範囲外って（笑）

[6068: 住民板ユーザーさん2]

カームでリビングの窓を開けたら臭ってくるのは簡単に想像できるでしょ。
それでもカームを選んだなら仕方ないよね。
そんなに臭いが嫌ならエアリーにすればよかったわけで…
バーベキュー場があるのにバーベキューするなって、ちょっと意味わかんない

[6069: 住民板ユーザーさん8]

バーベキュー広場が近くにあると知りながらカームを買ってるんですよね？
煙について許容範囲外という事は通常の使用であれば起こり得ません。
お宅が煙対策するか耐えるか引っ越すかしか無いですよ。
他へ責任追及する資格はありません。
そうでなければ釣りかな？

[6070: 住民板ユーザーさん1]

釣りなので無視しましょう。

[6071: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム１階のベランダでタバコ堂々と吸ってる家がある。道路側から丸見えだし、通れば臭いで直ぐ分かるけどこれはどこに通報したら良いのかしら。

[6072: 住民板ユーザーさん1]

外からよそ様の宅内を覗くのはあまりマナーの良い話ではないとも思いますが、どちらからご覧になったのでしょう。

[6073: 住民板ユーザーさん1]

ブルームの西側はよく見かけますね

[6074: 住民板ユーザーさん1]

覗かなくても歩いてたら見えますよ。その位堂々と吸ってます。

[6075: 住民板ユーザーさん5]

まずはフロントに連絡して注意してもらいましょう。

[6076: 住民板ユーザーさん1]

見たくないのにオレンジ色の光が見えちゃいますね。。

[6077: 住民板ユーザーさん8]

この辺は迷惑な野性のホタルがいるんですね。
規約違反なので見つけたらフロントへ通報しましょう。

[6078: 住民板ユーザーさん1]

フロントに言うとどうなりますか？

[6079: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム西ですが最近、ベランダに出るとタバコの匂いが頻繁にするな、と思っていました。

[6080: 住民板ユーザーさん1]

ゴールデンウィーク期間のバーティールーム予約、激戦区でしたね。

[6081: 住民板ユーザーさん2]

固定資産税がいくらになるのか気になり、6月まで手数料無しで名寄帳の写しが取得できるため、北都税事務所に行って来ました。

うちはブルームなのですが、引渡しから半年しか経過しておらず、建物に関しては大きすぎて評価がまだ終わらないそうです。
土地の評価は終わっているので、6月に送付される納付書は土地の分だけとのこと。(24,000円/年でした)

建物分は秋頃に納付書が来るそうです。

エアリーの方で都税事務所に確認された方はいらっしゃいますか？
もし、建物の評価が終わっていて固定資産税額が出ていれば、おおよそで結構ですので教えて頂けませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[6082: 住民板ユーザーさん4]

>>6078 住民板ユーザーさん1さん

フロント(防災センター)から直接注意してくれますよ

[6083: 入居済みさん]

カームの住民です。バーベキューの煙の話があったので、少し自分を考えを書きます。
ちなみに、うちはバーべキュー煙の影響は受けません。
去年の十月くらいかな？たしか夕方でした。バーベキュー広場からライブの舞台でみるスモークのような煙が通り道を渡ってカームに直撃することをみました。
あれは煙害と言っても過言ではありません。24時間換気も使えなくなるんじゃないのかなと思います。
コメントの何人かは簡単に言っているんですが、このような状況をご存知でしょうか？
また、当初の設計にも煙に対して考慮が不十分なところがあるのではないかと思います。
バーベキューを禁止するのは私も反対します。ただ、煙に対しては何とかの対策が必要だと思います。

[6084: 住民板ユーザーさん1]

ワイはバーベキューの香りで白飯食ってるんだから、そのままにしておいてくれ

[6085: 住民板ユーザーさん1]

賃貸マンションの前の桜の木に、多分カラスの巣だと思うのですがありました。撤去してもらった方いいと思うのですが、何処に連絡したらよいですかね？

[6086: 住民板ユーザーさん7]

>>6085 住民板ユーザーさん1さん

区役所に連絡したら良いと思います。

[6087: 住民板ユーザーさん6]

>>6083 入居済みさん

毎回スモークの様な煙がでてるわけじゃないよね？
煙対策、、、
風向きや、部屋によってもちがうわけだし。厳しんじゃないかなー。中途半端なことすると、あっちもこっちも煙くるだの、少しの匂いでもクレームでたり余計収集つかなくなりそう。
10時から14時半に限定し、夜のBBQはしないとか秩序守ってやってもらう他ないのではないでしょうか。

やはり最初からわかっていた施設ですし。ベランダの窓開けてる時期って少しだけですよね。我慢すべきと思う。
余計なお金使うことないと思います

[6088: 住民板ユーザーさん2]

>>6087 住民板ユーザーさん6さん

毎回、スモークのような煙出てますよ。
煙が広場全体に溜まるので、カームの南東向き全部に影響出てると思います。

私の家はカームの南東向きのバーベキューから遠い位置で上の方ですが、
洗濯物や布団を干してるとバーベキューの煙と匂いがうっすら付きます。
なので、これからバーベキューしている時は
干すことできないなと。

また、窓開けると奥の部屋まで煙臭さとバーベキューの匂いが入ってきます。バーベキューしてる時は窓も開けれない状況です。

バーベキューの近くの家だと24時間換気でも入ってくると思われます。

私もバーベキューを楽しみにしてたのですが、設計的にこんなに煙や匂い対策をしてないと思わなかったし、こんなに影響出るとは思ってなかったです。

ほんと、お昼だけにして、煙、匂い対策(タレ付きの肉を焼かない、煙をどうにかする器具にするなど)をしてほしいです。

[6089: 住民板ユーザーさん7]

BBQすごいですね(^^;
カーム東の方は臭気＆声＆音楽の影響受けそうですね。
音楽は規制しても良い気がしませんか？

[6090: 住民板ユーザーさん5]

選挙の案内の用紙って配布されていましたでしょうか。