【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[6021: 住民板ユーザーさん1]

通路設置の見積もりはxx万とのことで、安価で済みそうで良かったですね。でも、通路ができたせいで子供の飛び出しなど別の危険が生まれては元も子もありません。最終的にどのような案になるか気になります。

[6022: 住民板ユーザーさん2]

練馬ナンバーの白いアルファードがゲスト駐車場に違法駐車されているようです。
ルールを守って使ってください。

[6023: 住民板ユーザーさん3]

>>6020 住民板ユーザーさん1さん

横断歩道帯を設ければいいかと。

それに延々出口まで車路を歩かされるのと、横断歩道分の数メートルを歩くのではリスクも全然違いますよ。

[6024: 住民板ユーザーさん1]

>>6023 住民板ユーザーさん3さん

横断歩行帯を設置すると、なぜ突然横から車路に現れる歩行者との事故リスクを防げるのでしょうか？

[6025: 住民板ユーザーさん1]

>>6022 住民板ユーザーさん2さん

ここに書くことかな？

[6026: 住民板ユーザーさん1]

植栽を踏み越える人が出入りするのは、エアリー南棟側の駐輪場のバイク用出入口ですよね。植栽とバイク出入口との間に歩行者向けの横断歩道帯を作るイメージですか？ちょっと違和感ありませんでしょうか。

[6027: 住民板ユーザーさん2]

出勤時間帯が小学生の通学時間と被るのですが、駐車場から道路までの敷地内の車路を子供たちがぞろぞろと歩いています。

中には親子連れもいるのですが、車路を大きく広がって歩いています。

車が近づくと避けてはくれるのですが、お友達と反対側に避けた時には、慌てて同じ側に行こうとして車の目の前を横切ったりするので、毎朝ヒヤヒヤしながら通っています。

なので、車路の端に歩行者用の通行帯となるような線を引いてもらえるといいなぁと思います。

[6028: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム側の植栽(赤いネットの遊具がおいてあるスペース付近)も横切られてますね。先日も夕方無理矢理通り抜けるおじさんを見ました。呆気にとられてその時は注意できず。住民なのか近隣の方なのかわかりませんが、数メートルの距離も歩くの嫌なんでしょうかね、植栽が痛んできているようで悲しいです。

[6029: 住民板ユーザーさん3]

>>6024 住民板ユーザーさん1さん

>突然横から車路に現れる歩行者

また随分極論に飛びますね。突然車路に飛び出すような歩行者まで考えたら、出入口を閉鎖するしかないでしょう。

そうでなく、車路を広がって歩く小さな子供の危険性について言及しています。
延々車路を右に左にフラフラ歩くなら、横断歩道を設置し車にも注意換気を促し(必要なら一時停止線を設けて)、通路側に歩行者を誘導すれば接触リスクも減るかな、というだけの話です。

相手の話を否定ばかりしていても仕方ありません。私もこれがベストとは思っていないので、気に入らないなら「それなら･･･」と代替案を出せばいいのでは？

相手を否定するのみで代替案を出さないのは議論として建設的ではありません。

[6030: 住民板ユーザーさん1]

>>6029 住民板ユーザーさん3さん

そうではありません。
植栽に通路を設けるということは、明らかに車路を横断する子供が増えるということです。通路からの飛び出しが極端な例とは思えません。

近道するために植栽を踏み荒らす人の対策として通路を作ろうとしているのに、別の車路の危険性を持ち出して通路を正当化しようとするのは違うでしよう。

[6031: 住民板ユーザーさん4]

ブルームコートのエアリー側のエントランスのところも、五丁目団地側に向かう動線でほんの少しだけショートカットできる部分の植栽が踏まれてダメになってしまっていますね。

正しい通路を通りましょう&植物を大事にしましょうという簡単なことなんですが、自分本意な配慮のなさと設計の甘さの積み重ねでこうなってしまうのは残念です。

[6032: 住民板ユーザーさん1]

すみません、6030の追加です。
論点が合ってないようなので整理しますと、

①近道のために植栽を踏み抜く人の対策
　→植栽側通路の設置
②いま車路に沿って歩行する人の安全対策
　→6027さんが仰るように路側帯の追加が良いと感じます。

で、①の対策によって新たに植栽通路からの飛び出しというリスクが生まれますが、②の話とは別だと思います。
そこがケアされれば私も①は納得できるし、総会で賛成に投票したいと思っていますよ。どの会計から支出するのかは、また議論があると思いますが。

>>6031 住民板ユーザーさん4さん
ブルームのカーム側(北側)エントランスの事でしょうか？リスクがないところは通路化した方がいいかも知れませんね。。

[6033: 住民板ユーザーさん4]

>>6031
エアリー側ではなくカーム側でした。
失礼しました。

[6034: 住民板ユーザーさん1]

アマゾンの宅配業者は、在宅確認せず、片っ端から宅配ボックスに入れて時短狙ってる。
イラつくわ?

[6035: 住民版ユーザーさん1さん]

>>6034 住民板ユーザーさん1さん
アマゾン、やはりそうでしたか。在宅しているにも関わらず、宅配ボックスに荷物が届いていますというアナウンスが頻繁にあります。それって場合によっては宅配ボックスが全て埋まってしまい、他の業者は持戻ししてしまう。ほんとやめてほしい。

[6036: 住民板ユーザーさん1]

大きな荷物でそれをされて辛かったです。
ヤマトや佐川は拠点に電話で伝えられますが、零細のデリバリープロバイダはどこに文句を言えば良いんでしょうね。

[6038: 住民板ユーザーさん1]

今朝駐車場入り口の植栽の上で寝てる奴いたな～。警備員が起こしてた。

[6039: 住民板ユーザーさん2]

>>6032 住民板ユーザーさん1さん

通路を設置しても、自分の都合のいいとこの植栽また潰すとおもう。
いたちごっこ。
常識的にわかってない。

車路の歩行つくっても、そこ通らないんじゃないかなー。
余計な金使う事ないと思う。

[6040: 住民板ユーザーさん2]

>>6013 住民板ユーザーさん1さん

ですねー。
サミット方面行くの、表から行った方が近いですけどね。植栽踏めば裏からのが近いのでしょうか。www

[6041: 住民板ユーザーさん1]

>>6039 住民板ユーザーさん2さん

分かります。
植栽の一部を通路にするのは敷地の変更行為になるので、金額の大小に関わらず総会の特別決議が必要となると思います。でもマナー違反者に屈する費用支出となる形や、容易にイタチごっことなりそうな対策では可決に必要な賛成票は難しいでしょうね。

昨年の設立総会のように参加者数が総会の成立数ギリギリだと、少数の人が反対するだけで賛成が4分の3に届かず否決になってしまいます。

[6042: 住民板ユーザーさん1]

横断歩道は4月かな?

[6043: 住民板ユーザーさん1]

東京メトロの中期計画です。
南北線の混雑改善が具体化されましたね！
・2019年度　ラッシュ時間帯増発
・2022年度　8両編成開始

https://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2021.pdf

[6044: 住民板ユーザーさん2]

田植え、せめて３人までにして欲しかったなぁ。
うちの子２人共行きたがってたけど、子供だけで行かせられないしなぁ

[6045: 住民板ユーザーさん1]

さくら、去年のが綺麗だったなぁ?。
伐採は仕方なかったんですかね。。

[6046: 住民板ユーザーさん3]

>>6045 住民板ユーザーさん1さん

そう思います。

私はここが地元なのですが、倉庫だった頃はもっと枝が大きく広がって、それは見事な桜並木だったのですが、老木で仕方ないとはいえ、切りすぎ感が否めません。

随分と貧相な桜並木になってしまったなぁと残念に思っています。

[6047: 住民板ユーザーさん1]

同感です。どう見ても去年と違いますよね。
安全はわかるけど切りすぎ感が否めない。委託された業者が切りすぎてしまったのですかね。

飛鳥山公園だって桜の木の真下を歩いたりしますが、ここまで安全第一ではない気がします。

[6048: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンズの所有物である以上、安全第一になるのは仕方ないでしょう。
事故が起きても責任とれませんから

[6049: 住民板ユーザーさん1]

大枝が落下して誰かにケガを負わせたら、下手すると裁判沙汰です。台風のせいならもう不可抗力かもしれないけど、そうでなければ安全管理に過失がないと言い切れるくらいやらないと。

例えば、樹木医から危ないと言われたのにそのまま放置して事故になったら理事長や理事個人が責任を問われる可能性があるのでは？そうならないように万全を期しているだけだと思います。

[6050: 住民板ユーザーさん1]

道路としては舗装すると、樹木の呼吸量とかを考えある程度剪定した方が良いですし、やむなしでしょう。
仮に剪定しなければ数年で弱ります

[6051: 住民板ユーザーさん1]

ソメイヨシノの寿命は60年ほどだそうです。もし、ここの桜が以前の製紙工場の引き込み線の開業と同じ時期(1927年)に植えられたのであれば樹齢は90年を超えそうですが、実際のところはどうなんでしょう。
いつか新しい木に植え替えるかどうか、その費用をマンション住民の負担でやるのかという議論になるでしょうね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28268820X10C18A3CC0000/

でも今は春の眺めを楽しみたいところです。新しい枝が伸びている木もあるので、健康な枝で復活すると良いですね。

[6052: 住民板ユーザーさん3]

少し窓開けたら、バーベキューの匂いが全部屋に蔓延。
引っ越したい…

[6053: 住民板ユーザーさん1]

>>6052 住民板ユーザーさん3さん

どうぞお引越しください

[6054: 住民板ユーザーさん1]

>>6052 住民板ユーザーさん3さん
扇風機をベランダに置けば

[6055: 住民板ユーザーさん1]

>>6051 住民板ユーザーさん1さん


知らなかったです！
納得！

[6056: 住民板ユーザーさん8]

>>6052 住民板ユーザーさん3さん
これからバーベキューシーズン到来ですから厳しいですね。今なら買値プラスαくらいで売れそうなので、引っ越しを検討されてはどうでしょうか。

[6057: 住民板ユーザーさん１]

>>6052 住民板ユーザーさん3さん
どの辺りの部屋なんですかね。

来月、遠方から友人が遊びに来るのでバーベキューしようかと考えているのですが、ちょっと気がひけるなあ。

[6058: 住民板ユーザーさん2]

8980万円の物件、各サイト一斉に掲載終了になっているので売れたみたいですね。

[6059: 住民板ユーザーさん8]

>>6058 住民板ユーザーさん2さん

先日、契約した方が説明うけてました！！約9000万！すごい！！金持ち！

[6060: 住民板ユーザーさん8]

>>6059 住民板ユーザーさん8さん
ブルーム、カームで3月に引っ越しする方もいるし、同じ人とは限らないのでは。
エアリー17階の角部屋だと思いますが、1年前に7000くらいで転売されています。2千万も上乗せして売れるとは到底思えません。

[6061: 住民板ユーザーさん1]

その話題はここまでにしませんか。また再掲されているようです。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1099108538/

[6062: 住民板ユーザーさん2]

>>6060 住民板ユーザーさん8さん

どっちでもよくない？？w

[6063: 住民板ユーザーさん3]

キャンプって、外で寝泊まりするんですか！したことある方います？

[6064: 住民版ユーザーさん1さん]

>>6057 住民板ユーザーさん１さん
バーベキュー広場があるマンションとして販売していたのだから、なにも気にせずにバーベキューを楽しんだ方がいいですよ。文句がある方はそもそもこのマンション買うべきではなかったはずです。

[6065: 住民板ユーザーさん8]

バーベキュー広場は共有施設なので規則を守り、常識の範囲内で使用すれば何の問題もありませんね。
気後れする事なく使いましょう！

[6066: 住民板ユーザーさん]

>>6065 住民板ユーザーさん8さん
カームコートの煙害は許容範囲外ですよ！

[6067: 住民板ユーザーさん5]

バーベキュー場でバーベキューしたら許容範囲外って（笑）

[6068: 住民板ユーザーさん2]

カームでリビングの窓を開けたら臭ってくるのは簡単に想像できるでしょ。
それでもカームを選んだなら仕方ないよね。
そんなに臭いが嫌ならエアリーにすればよかったわけで…
バーベキュー場があるのにバーベキューするなって、ちょっと意味わかんない

[6069: 住民板ユーザーさん8]

バーベキュー広場が近くにあると知りながらカームを買ってるんですよね？
煙について許容範囲外という事は通常の使用であれば起こり得ません。
お宅が煙対策するか耐えるか引っ越すかしか無いですよ。
他へ責任追及する資格はありません。
そうでなければ釣りかな？

[6070: 住民板ユーザーさん1]

釣りなので無視しましょう。