【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[601: ブルーム購入者]

>>600 住民板ユーザーさん1さん
桜並木良いですね、満開は来週末くらいですかね
時間があれば我が家も行ってみます

[602: 住民板ユーザーさん1]

桜がとても綺麗で住むのがとても楽しみになります。
ところで検討掲示板の方でサミットの入場制限があったとの記載がありましたが、まだガーデンズの住民が居ないなかでこれでは将来が心配です。豊富な品揃えのスーパーが近隣にあることはマンション購入の決め手の１つでしたので気にかかります。
将来的に改善される可能性はあるのでしょうか？それとも、もうどうしようもないことなのでしょうか...。

[603: 契約者]

サミットの入場制限は、オープン当日の一時的なもの。
あの日はチンドン屋を呼んで大々的にやっていて、いろいろと目玉価格だったため、
車で荒川区や足立区からわざわざ来た人も多数いました。
今日もにぎわっていましたが、入場制限がかかるようなものでもなく、落ち着いていましたよ。
一方商店街の北本通方面のスーパー（店頭に野菜が並んでいたところ）が3月末で
閉店して、商店街のさびれっぷりが気になります。

[604: 建設状況報告係２]

ジャンプして撮りました。

[605: 住民板ユーザーさん1]

一時的な状況だったのですね！
親切に教えていただき有り難うございます、ほっと安心しました。
商店街が寂れるのは好ましくないですね、東十条駅へ行く際や帰る際の通り道ですし活気を失わずにあってほしいものです...。スーパーも商店街も上手に活用していけたらと思います。

[606: 匿名さん]

>>604さん
健脚ですね！（笑）
この高さって、晴れたら富士山見えますか？

[607: 匿名さん]

あれ、604さん反応ありませんね。
エアリー組の皆さん、引き渡しまで1年切りましたよ！楽しみですね〜。

[608: 住民板ユーザーさん1]

来年の今頃にはもうガーデンズに住んでいると思うと、想像も膨らみ楽しみですね。サミットも見てきましたが品揃えも豊富、薬局も大きく、日常には困らないどころか様々な料理も作れて主婦には頼もしいですね。
2階の完成も楽しみです。

[609: 住民板ユーザーさん1]

桜が満開の時期に写真撮られた方いませんか？
満開の写真みたいです。

[610: 住民板ユーザーさん6]

>>609 住民板ユーザーさん1さん

昨日の桜です

[611: 匿名さん]

明日は晴れ間があるかも！

[612: 住民板ユーザーさん8]

>>609 住民板ユーザーさん1さん

こちらも昨日の桜、別アングルです。

[613: 匿名さん]

今朝の桜並木です！
全体的にピークで一部は葉桜でした。

[614: 匿名さん]

その2

[615: 匿名さん]

その3
ブルーム横のメインエントランスあたり。

[616: 匿名さん]

その4
エアリーの角地から北方向。
桜の下を歩ける遊歩道の完成が楽しみですね。

[617: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます
並木なので満開時は壮観ですね
桜が丁度良く見える高さは二階か三階あたりでしょうか

[618: 契約者]

サミットの2階のセリアがオープンして今日は混んでましたね。
スタジオアリスもしばらくセール？していたみたいで、結構周りは予約して撮影していました。

[619: 購入者]

セリアができてさらに便利になりますね。
商店街にも新しい店ができてほしい。

[620: 建設状況報告係２]

>>606 匿名さん

晴れて空気が澄んでれば、申し訳程度に見えますよ☺

[621: 住民板ユーザーさん1]

>>620 建設状況報告係２さん

団地の影が気になります。
影の角度から撮影されたのは早朝だと思いますが、影になるのは朝のうちだけなのでしょうか？

[622: 匿名さん]

ブルーム南棟のバルコニー側はシミュレーションで8時から影はないみたいだけど、中庭やカームはどうだろ？写真で現況を見れるとありがたいですね。

[623: 匿名さん]

>>620 建設状況報告係２さん
ありがとうございます！
ちょっとした富士山ビューですね。

[624: 匿名さん]

すみません、ローンで悩んでいます。
売買契約書に「買主は売主の指定する司法書士に登記を委任するものとします」という制限があるのですが、この制約のため、抵当権設定登記を銀行側が指定する司法書士に依頼しないといけないローン商品を利用することができないようです。(みずほのネット専用コースで引っ掛かりました)
提携ローンなら手続きの心配はなさそうですが、無駄な仲介手数料があったり非提携ローンのほうが金利条件が良いコースがあったりでちょっと悔しいです。皆さんは提携と非提携、どちらを利用しますか？

[625: 住民板ユーザーさん8]

>>624 匿名さん

私も悩んでいます。アイセルコの件で担当の営業さんから電話をもらった際に、他行を考えてると言ったところ、急に人が変わったように、提携先でローンを組むように言われました。金利が多少安くても、ガンになった時にローン免除になる条件が違うとかなんとか。
もちろん営業さんのおっしゃることも正しかったので有り難いのですが、迷いますよね。

[626: 匿名さん]

>>625 住民板ユーザーさん8さん

提携銀行一覧って何処かに記載ありましたっけ？
提携銀行以外は選択不可ということなのか、
非提携だと余計な手数料がかかるということなのか、またその手数料はいくらかなのか、
など
説明はなかったような気がするのですが、どこかには記載があるのでしょうね。
それにしても不親切極まりないですね。
売ったら終わりではない事をここを見ている営業の方に知ってほしいです。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん
以前に担当営業に提携先の一覧を頼んだら断られました。その代わり、一覧の中から興味がある金融機関をピックアップして複数行の簡易資料やチラシをもらえましたよ。

[628: 627]

一覧は見るのはOKで紙で貰うのは不可でした。不親切な気がするけど、普通なのかなぁ。

[629: 住民板ユーザーさん1]

ここ営業マンは契約結んだら、態度が豹変しますね。特に長谷工の営業マン。あれだけ、買ってくださいと言ってたのに、契約したら好き勝手に振り回して、態度悪い。会社の管理部門なんとかしてほしい。

[630: 住民板ユーザーさん2]

ホントですか？どんな接客もそうですが当たりハズレあるんですね。

私の担当はむしろ契約以後今日に至るまで誠心誠意こちらの期待以上の対応をしてくれて、頭が下がる思いです。

対応悪いのならこんなところに書き込んでないで、担当変えてもらった方が賢明ですよ。

[631: 住民板ユーザーさん2]

確かに長谷工営業の態度がやばかったな。私も最初から変えるべきだった。

[632: 匿名さん]

>>630 住民板ユーザーさん2さん
ちなみに630さんは担当営業とローンの相談はされていますか？こちらの担当者は提携ローンの話になると歯切れが悪くて。

[633: 新規]

>>626 >>627
提携先の載った説明書きは、家の契約前に営業から貰いました

私の営業は、むしろ提携ローンのメリット(万が一何かあってローンが降りなくなった場合の手付金の返金など)とデメリット(金利方面)を挙げていただいた上で、提携ローンにこだわる必要がないと話していたので、ここの掲示板をみて少し驚きました。

[634: 匿名さん]

契約して、アイセルコの申込も終わった後に営業の方に連絡とることってあるのでしょうか？
ローンの検討で問い合わせるとかでしょうか。

[635: 匿名さん]

>>633 新規さん
情報ありがとうございます。提携ローンは10か15くらいあったような気がするのですが、頂いた資料は提携先が網羅されている形でしょうか。
あと、万一不承認となった場合に役立つローン特約がそれほど大事ではない理由も差し支えない範囲で教えて頂けると嬉しいです。

[636: 633]

>>635
営業からの説明を聞いている限り網羅されていると思いますが、提携ローンの一覧はそれこそ営業さんから頂けるのではないかとは思います。

また、非提携にするかは、本審査に通ってから決めるのでいいので、ほとんどリスクはないと思っています。
(本審査に通ってから、ローンが降りなくなるケースはほぼないと思いますので)

[637: 購入者]

>>629 住民板ユーザーさん1さん

あなた、購入者ではないですよね。
この物件を別の担当者からいくつも買ったような物言い。
書き込みも抽象的ですし、購入者を装って、特定の会社を貶める荒らしですね。

[638: 635]

>>633 新規さん
ありがとうございます。
なるほど、先に非提携で本審査を通すわけですね。本審査を複数行に出してもいいのだろうかという所から分かりませんでした。
購入者にはメリットですが、マンション営業からすると手数料利益を失うテクニックなので営業からは話したくないかもしれませんね。

非提携を利用する上では司法書士の件など売主側の制約に抵触しないようにローンの契約事項も確認する必要があると思います。その労力を払えるかどうかも判断基準になりそうですね。

[639: 住民板ユーザーさん3]

ブルームの契約者です。態度よいか悪いかは人よるかも。うちはよい営業さんでしたが、知り合いの担当者は態度最悪だったみたい。

[640: 住民板ユーザーさん2]

>>632 匿名さん

はい。新生銀行で話したら提携だったようです。

というか、表面金利は低くとも保証料や事務手数料名目で上乗せしてくる銀行が多いので、トータルコストを考えると新生銀行１択になってしまうような…？

[641: 632]

>>640 住民板ユーザーさん2さん
新生銀行は変動でしょうか。
最初の半年が過ぎると金利の優遇幅が縮小して高くなりませんか？

MRで相談した時、金融機関毎の金利以外の手数料、保証料や団信の特徴、給与受取等の条件などが書かれた資料がなくて全然判断できませんでした。提携ローンは各行がネットで宣伝してる標準プランと違うかも知れないし。。(実は同じ？提携の優遇なんてない？)

[642: 632]

まぁ、今月の三菱東京UFJの10年固定みたいに一気に上げるような事をされると、直前の数字を見るまで判断し難いですけども。

[643: 633]

>>638 635さん
そうですね。私はブルームなのでまだ動いていませんが、司法書士などの件は、おそらくマンション購入における一般的な手続きの１つと思いますので、ローンの借り先やFPなどに相談で解決しようかと思っています

[644: 住民板ユーザーさん1]

>>640 住民板ユーザーさん2さん

私が貰った資料には新生なかったです。営業によってまちまちみたいですね。

[645: 匿名さん]

私の手元資料にも新生は入っていませんでした。
マンションwikiにも書いてなさそうだし、勘違いかも？

＜民間銀行＞
三菱東京ＵＦＪ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行・りそな銀行・三井住友信託銀行・三菱ＵＦＪ信託銀行・東京都民銀行・協同住宅ローン・住信ＳＢＩネット銀行・楽天銀行・イオン銀行
＜フラット３５＞
イオン銀行・アルヒ（旧SBIモーゲージ）・クレディセゾン

http://www.sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83...

[646: 契約済みさん]

〈第2期4次〉(エアリーコート)

販売戸数
1戸

販売価格
4,878万円

専有面積 68.20m²
間取り 3LDK
バルコニー面積
12.40m²

全体管理費（月額）（ブルームコート・カームコート引渡し開始日前日までの暫定期間） 9,700円
全体管理費（月額）（団地全体計画引渡し開始日以降） 7,400円
住宅管理費（月額）（ブルームコート・カームコート引渡し開始日前日までの暫定期間） 2,000円
住宅管理費（月額）（団地全体計画引渡し開始日以降） 4,300円
全体修繕積立金（月額） 210円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,570円
修繕積立金（月額） 4,440円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 12,300円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,800円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 69,000円
修繕積立一時金（引渡時一括払い） 307,000円
　




〈第2期4次〉（ブルームコート）

販売戸数
27戸

販売価格
4,978万円(1戸)～6,808万円(1戸)

最多価格帯
5,500万円台・5,700万円台(各7戸)※100万円単位

専有面積 68.20m²～82.28m²
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
バルコニー面積
12.60m²～24.00m²

サービスバルコニー面積
5.32m²

テラス面積
12.40m²～18.08m²

専用庭面積
9.30m²～27.72m² (月額使用料／190円～560円)

全体管理費（月額） 7,400円～8,900円
住宅管理費（月額） 4,300円～5,200円
全体修繕積立金（月額） 210円～250円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,570円～1,900円
修繕積立金（月額） 4,440円～5,350円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 12,300円～14,900円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,800円～5,800円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円～17,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 69,000円～83,000円
修繕積立一時金（引渡時一括払い） 307,000円～371,000円

[647: 契約済みさん]

恐らくブルームも全戸供給済ですね
残るはカームの150戸、すごい売れ行きだと思います

供給してるけど契約は全然ない…ってことはないですよね

[648: 匿名さん]

おお！すごい！！

[649: 匿名さん]

ブルームは3期に残すパンダ部屋も無いんですね〜

[650: 住民板ユーザーさん8]

>>647 契約済みさん

竣工までまだまだ時間がありますし、売れ残りがあるなら供給のペースも抑えるのではないでしょうか。
本当に売れているからこそ、このスピードで供給しているんだと思います。

[651: 住民板ユーザーさん1]

ブルームの契約会では黒松がお土産に出ませんでした。
自分で買いに行けばいいんですけど、こちらで貰ったって聞いていたので、ちょっと楽しみにしていた分がっかりしてしまって・・・。
エアリー限定だったんですかねぇ。
小さい話でスミマセン。

[652: 匿名さん]

ドンマイ！

[653: 住民板ユーザーさん2]

なんでないんですかね？
それは残念だと思いますよ…

[654: マンション検討中さん]

俺は先月契約した、何もない

[655: 住民板ユーザーさん1]

うちはエアリー二期ですが黒松いただけませんでしたよ。まあ別にどうでもいいといえばどうでもいいですが何なんですかねぇ。

[656: 匿名さん]

販売時期が違えば営業手法も違うでしょう。

[657: 住民板ユーザーさん1]

皆さんが聞いていらっしゃるか分かりませんが、私は営業の方から一期は申込会の人数が多く待たせる時間が長かったからお詫びの意味も込めて渡したと聞きましたよ。

[658: 匿名さん]

マンション販売は最初の1期が勝負なんです。
もしそこでコケたら2期どころか4期5期まで長引いてオマケや値引きのオンパレード。スミフ以外はね。
そうでないのは人気のある証拠です。おまけが大事なら不人気物件がおすすめ。

[659: 住民板ユーザーさん1]

スミフの営業マン話ですが、3分の1を売れれば もう心配ないだそうです。もしかして3の1さえ売れれば赤字にならないという意味ですかね。。

[660: 匿名さん]

売りたいけど売れない…というより
これから書いたい人のために売り出してない部屋がある…と言った方が印象良いからでは。
私も以前そんな話をされました。

エアリー、ブルームが完売して、もう700戸も売れたことに驚きです。

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん
スミフは収益構造が他と違いますからね。
全部完売しちゃうと、なんでもっと時間をかけめ高く売らないのか！と現場が怒られる会社です。

[662: 住民板ユーザーさん1]

そんなスミフでも３年も４年も売れないと値下げするんですね。別物件ですけど。

[663: 匿名さん]

>>662 住民板ユーザーさん1さん
たとえ値下がり局面でも、なんで高いうちに早く売らないのか！とならない所がスミフの真髄ですね

[664: 住民板ユーザーさん1]

スミフの営業マンですか?何でそんなに詳しいの。
スレ違いでは?

[665: 匿名さん]

違いますよ。契約者の世間ばなし。
この辺にしときますね。

[666: 住民板ユーザーさん1]

実際に働いてないと分からない内容ですよね。
自慢みたいに書かれてますが、スミフのやり方が素晴らしいとは思いません。

[667: 匿名さん]

>>666 住民板ユーザーさん1さん

何か面白い話をお願いします

[668: 匿名さん]

すみません！ブルームの良いところを無理やりでも挙げてください！
このスレでブルーム人気なさすぎて後悔したくないのでお願いします！

[669: 住民板ユーザーさん2]

>>668 匿名さん
エアリーより駅から近い

[670: 住民板ユーザーさん1]

共用施設が近い

[671: 匿名さん]

ブルーム南棟は将来も前建てによる日影リスクが無い。上層の東側はURを越えるから眺望も良い！
JR駅の南口、北口ともエアリーより1分近い。
エレベーターの戸数比率も良いよ。

[672: 住民板ユーザーさん6]

エアリーより便利だと思う

[673: 匿名さん]

南棟は車道に面しないから静か。1階のバルコニーもセキュリティエリア内だから安心。
西棟はエアリーと同じくらいコスパが良くて人気だった。

[674: 住民板ユーザーさん1]

南棟はプライベートガーデンが目の前。
さらに低層でも玄関側が明るい（エアリーは駐車場の陰になる）。

[675: 住民板ユーザーさん1]

駐車場が遠い

[676: 住民板ユーザーさん1]

>>675 住民板ユーザーさん1さん
駐車場利用者さんなら、エアリーかカームですね

[677: マンション掲示板さん]

・各棟452、255、157戸でエアリーだとちょっと多く感じるし規模感がちょうど良い。
・戸数に対するエレベーター比率も十分。
・ベランダ側がプライベートガーデンで、駐車場も離れているのでオープンスペースに面しているよりは静か。
・メインエントランス、共用設備に近いので何かと便利。

実際住んでしまえばどこの棟かなんてあまり気にならないと思いますけどね。

[678: 匿名さん]

インテリアオプション相談会の案内来たよ＠エアリー

[679: 住民板ユーザーさん2]

>>678 匿名さん
うちにも来たけどいかなかったよ

行かなくてもいいやつだよね？

[680: 匿名さん]

うん、オプションだから

[681: 住民板ユーザーさん6]

メインエントランスからの住棟への動線がエアリーよりも優雅な感じがするのですが、気のせいですかね。

[682: 匿名さん]

>>678 匿名さん
そうなんですか！
もうすぐ来るかな〜
これも階ごとなんですかね^ ^

[683: 住民板ユーザーさん1]

エアリー南棟へはメインエントランスからどう行くのでしょうか？
ブルームは東十条駅利用者には快適ですね。

[684: 住民板ユーザーさん2]

>>680 匿名さん
ありがとうです！
オプションってどうなんですかね？

カーテンとかオプションとかのがいいのかしら？

[685: 匿名さん]

エアリー西棟とブルーム西棟、メリット・デメリットは？

[686: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム西棟にしてしまった者です
怖くて聞きたくないような、聞きたいような

[687: 匿名さん]

上層階があるかどうかの違いくらいじゃない？

[688: 匿名さん]

バルコニー柵が透明ガラスだと、洗濯物は外から見えますかね。。
何か対策を考えてる方いますか？

[689: 住民板ユーザーさん1]

>>688 匿名さん場所によっては丸見えでしょうね。そんなに気になるようであれば、市販の洗濯物目隠しカバーを購入すればよいのでは？

[690: 住民板ユーザーさん6]

>>685 匿名さん
メリットはブルームの方が駅から近いってのとエレベーター待ちが比較すると多少短かくなりそうなことかな。

[691: 住民板ユーザーさん1]

エアリーが良いとかブルームが良いとかアホくさくないですか。検討者じゃないんだから。
どこに住んでも同じマンション内なら多少の違いはあれど、大きく生活が変わらない事なんて分かりそうなものですけどね。

どの棟が良いっていう話題は住民同士になると途端に醜く見えてきますから辞めた方が良いのではないでしょうか。

[692: 匿名さん]

皆で良い悪いを言い始めると、悪いと言われたほうの契約者は気分が良くないので言い方に気をつけないとですね。
あと検討スレでもありましたが共用施設までの距離や日当り、眺望は同じ棟でも階層や住戸毎で全然違うので、棟単位の比較はあまり意味がない気が。

[693: 匿名さん]

>>668 匿名さん

すみません、補足です。
エアリーとブルームは販売の売り文句が違うので、購入者も価値観が異なる人が多いです。眺望か庭園か。あと販売時期や戸数の違いもあるので、スレでもエアリーの話題が先行して数も多いとも思われます。結果、エアリーにバイアスがかかりやすい状態となっているので、過去の棟比較の話はそのあたりを割り引いて見た方がいいと思いますよ。

[694: 住民板ユーザーさん2]

みんなそれぞれいいと思いますよ！
それよりは周囲の住人の人達が常識的な人達かが重要ですよ

[695: 住民板ユーザーさん6]

>>694 住民板ユーザーさん2さん

それはとても重要ですよね。
ベランダでタバコを吸ったり、鳥に餌をあげたりする人が住みませんように。。。

[696: 匿名さん]

>>684 住民板ユーザーさん2さん
提携だからカーテンのサイズとか間違いはないと思いますよ。
でも以前にインテリアオプションは割引なしとも言われたので、お値段的には優しくないような気がw
モデルルームのカウンター下収納とか、ちょっと良い造り付け家具はインテリアオプションでしたね。

[697: 匿名さん]

案内は3ステップに分かれてるみたい

[698: 住民板ユーザーさん2]

>>696 匿名さん
度々ご丁寧にありがとうございます！
やはり値引きはないのですね…。

でもインテリアオプション参加しとくのも楽しいのかもなぁと696 697みて思ってしまった…

[699: 住民板ユーザーさん1]

>>695 住民板ユーザーさん6さん
ベランダで色々と栽培なんかしたら鳥が食べに来るでしょうね。

[700: 検討板ユーザーさん]

みなさんはGWどう過ごされてるんでしょうか？
1年先ですが少しずつインテリアとか考えたいのですが、オススメの場所とかありますか？

[701: 匿名さん]

サミット1Fのビジョンメガネ、大型SCに入っているメガネ屋のように高価格商品ばかりですが大丈夫ですかね。。

>>700さん
明日まで東京ドームでバーゲンイベントをやってるみたいですよ。
https://www.seiloo.co.jp/event/takeya-2?gclid=CK6PgOeL1dMCFRYGKgodhtYF...
でも実際に買うのではなくイメージ作りなら大塚家具とかのショールームのほうがいいかも。

[702: 匿名]

オプションは高いですが、入居までに取り付けてくれるメリットがあります。
現金払いなので、予算内で必要なものを吟味する必要がありますね。
引っ越しとかいろいろお金かかりますからね。

[703: マンション検討中さん]

皆さんのオプションはすでに決まりましたか？

[704: 住民板ユーザーさん1]

>>703 マンション検討中さん

我が家はオプションは放置です。

[706: 検討板ユーザーさん]

いや放置も判断の1つでしょ

[707: 住民板ユーザーさん1]

>>705 住民板ユーザーさん5さん

704ですが貴方みたいな暴言を吐く住民もこれだけ大規模だといるんですね。不安です。
私は意見として書き込んだまでです。
貴方に指図される筋合いはありませんし、気に入らないなら運営に削除してもらえばいいだけです。

[708: 匿名さん]

ほんとの契約者かどうだか。。
住民スレと言っても書き込み規制してるわけじゃないからね。

[713: 匿名さん]

[No.705から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[714: 住民板ユーザーさん2]

オプション付けないという意見もとても参考になるのにね

カーテン無印にしようかなぁ

[715: 匿名さん]

暴言でも意外と削除されないものなんですね。。
なんだかな

[716: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん

削除依頼はしてないでしょう

[717: 住民板ユーザーさん8]

カーテンくらいは興味あるけどあとは今使ってる物で暮らすつもり。アイセルコにもお金かけたし、そんな余裕ないや。

[718: 匿名さん]

>>716 マンション検討中さん
今朝依頼したけど、一人では足りなかったのかな

[719: 住民板ユーザーさん1]

>>718 匿名さん

私もしました！

[720: 匿名さん]

一度消えて復活しましたね。
ふしぎ。

[721: 住民板ユーザーさん1]

エアリーだけじゃなくカームも完売してるんですね。エアリー南購入者ですがこんなに売れるとは驚きです。

[722: 検討板ユーザーさん]

カームはこれからでしょ
売れたのはブルーム

[723: 住民板ユーザーさん1]

完売はエアリーとブルームでしたね。失礼しました。

[724: 住民板ユーザーさん7]

ブルームもエアリー以上に人気だったと聞きました。
他のマンションが高いからこちらに流れてくるんでしょうね。
敷地や建物が出来てきたし、カームも人気が継続しそうですね。

[725: 住民板ユーザーさん1]

このマンションが素晴らしいというよりは、消去法的にここに辿り着いている人が多いイメージですね。

[726: 匿名さん]

時代が時代なので仕方ないですね。
待てる人は待つでしょうし、今必要な人達にとっては今が買い時ですから。
消去法も裏を返せばよく比べた結果、ガーデンズが最も良いと感じて買われたということです。

[727: 住民板ユーザーさん1]

エアリー(南東)、大分できてきましたね！

[728: 匿名さん]

おお！低層の覆いがとれてきましたね！

[729: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーのガラスの色は二色あるんですね。

[730: 匿名さん]

>>729 住民板ユーザーさん1さん
クリアガラスと曇りガラスですね。
プライバシー性やリビングからの眺望のメリット・デメリットが異なるので好みが別れるところだと思います。

[731: 匿名さん]

すみません、730です。低いフロアはクリアガラスではなくホワイトの曇りガラスというのを忘れてました。訂正いたしますm(_ _)m

[732: 住民板ユーザーさん1]

>>匿名さん
そうなんですね。通りすがりですが、外観の情報は公式にも数枚のイラストくらいしか無いので知りませんでした

[733: 住民板ユーザーさん1]

ランドマーク感が半端ないですね

[734: 住民板ユーザーさん8]

着々と進んでますね。

[735: 住民板ユーザーさん1]

いい感じですね。
全部レンガだったらもっと良かったですが、
コストをかけすぎても価格に跳ね返るので
しょうがないですね。

[736: 住民板ユーザーさん1]

壁面はタイル張りじゃなく、ペイントのみ？
ガラスは素敵です

[737: 匿名さん]

>>736 住民板ユーザーさん1さん
バルコニー側は吹付けのみの筈ですね。この画像の状態が仕上げ前なのか、完成形なのかわかりませんが。

[738: 検討板ユーザーさん]

電線が結構目立ちますねー。
地下に入れるの進めてほしい。

[739: 匿名さん]

まだバルコニーは隣戸との隔壁がないですね。
スモークガラスが両端まで伸びてないのはかっこ悪いけど、風が通るし子供が柵の上から覗き込まないから転落防止にいいかも。

[740: 住民板ユーザーさん1]

4階位までは電柱の影響受けちゃいますね

[741: マンション待ち遠しいさん]

>>734 住民板ユーザーさん8
ハイサッシが素敵です。
やはり同時期の長谷工マンションということで作りが似ますね。

[742: 匿名さん]

ガーデンズは梁がバルコニーの柵付近までせり出していて外観がマッスルですね。

[743: 住民板ユーザーさん1]

>>741
ここ1-2年で建ててる長谷工物件ではよく見ますね。これが標準でスミフや野村等のデベの意向があればコストアップで対応するのでしょうね。

[744: 購入者]

>>742 匿名さん
アウトフレームだから梁が外にせり出すんでしょうね

[745: 住民板ユーザーさん6]

>>741 マンション待ち遠しいさん
これは何処ですか？

[746: 住民板ユーザーさん1]

>>745
物件名を写真の真ん中下に入れてくれてますよ。ご近所だけど足立区の物件です。

[747: 匿名さん]

>>744 購入者さん
実はファインシティもリビング側はアウトフレームなんです。
ガーデンズだけ梁の形状が平たくせり出しているのはハイサッシのための構造なのかも知れません。面白いですね。

[748: 747]

長谷工の資料を見つけました。
Be-NextⅡの構成技術のひとつで、最近開発された長谷工フラットビーム構法（HCFB構法）だそうです。

HCFB構法
https://www.haseko.co.jp/tri/archives/construction/hcfb.html
Be-NextⅡ
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20131017.html

[749: 住民板ユーザーさん1]

>>747
15階以上と記載があるので、エアリーとブルームの南棟だけかもしれませんね。

[750: 匿名さん]

ですね。図面を見たらエアリーとブルームの西棟は張り出しが半分ほどでした。カームは南も西も同様でしょう。

[751: 匿名さん]

追加。西棟も梁は薄型なのでファインシティとはまた違った外観になりますね。楽しみです。

[752: 住民板ユーザーさん1]

梁の出っ張り分、日照がさえぎられるので、西棟やカームの方が構造上はベターなんですかね。気づきませんでした。

[753: 周辺住民さん]

>>748さん

構法の情報ありがとうございます。
梁せいを薄くして、その分奥行きを長く平たくし、ベランダ床と一体化してしまう合理的な構法ですね。

高層物件だと梁の食い込みが大きく、圧迫感を感じる物件が多いですが
こちらは18階建てにもかかわらず、内観がすっきりしているのはそのおかげなんですね。
とても素晴らしいと思います。

[754: 匿名さん]

玄関側のアウトフレームも、普通なら建物が大型化してコスト増となる高仕様となる部分なので、アルコーブと共にもっと評価されても良いと思うんですよね。普通価格帯の住友マンションではまずありません。

[755: 匿名さん]

>>752 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームのAH、AJはどちらも15階以下の張り出し無しタイプなので、どう見えるかは実物を見ないと分からないですね。日照に関しては南向きは太陽が高いので影響しない気がします。中から見たらツライチ天井でむしろスッキリしているかも？

[756: 匿名1]

皆さん、カーテンはこちらの販売会で購入される方が多いのでしょうか？

ご近所にある二トリさんなどよりは、やはりお値段的には割高になるのかな‥

オーダーだと、ニトリなども然程変わらないのであれば、販売会で買った方がサイズなどの心配はないですかねぇ…

[757: 名無しさん]

販売会(インテリアオプション)、カーテンはどのメーカーの取り扱いがあるんでしょうか。
リビングと洋室は、販売会でも良いかなと思ってはいるのですが。

ちなみに、縦長リビングダイニングで、リビングと洋室を仕切らないで使う場合、カーテンは何枚に分けるものでしょうか？
①リビング側１枚+洋室側１枚、②リビング側2枚+洋室側１枚、③リビング側２枚+洋室側２枚、などのパターンが考えられると思うのですが。

ドレープカーテンを開けたときに、リビングと洋室の間に留めないようにするなら、①かと思うのですが、リビング側１枚を片側にまとめると量？が多くなりすぎるような気もして。

皆さんならどうされますか？

[758: 匿名さん]

高そうですよね。。
エコカラットを別業者で見積もり取ったら1部屋分の価格でリビング、洋室×2、玄関、トイレをつけられました。
（洋室×1、玄関、トイレは1面ではありませんが）
カーテンなどもどれだけ長谷工に流れてどのくらいの価格になるのか、
来週のインテリアオプションが不安です。

[759: 住民板ユーザーさん8]

ニトリは採寸に来てくれないですよね？
自分で採寸しなければならないとしたら、上手く出来るか不安があります。
インテリアオプションにするか、採寸に来てくれるところにするか、悩みどころです。

[760: 匿名1]

自分では確かに採寸が不安んですね。。リビング・ダイニングは、やはり割高でも販売会でお願いしちゃおうかな‥

採寸に来てくれるコスパの良い業者さんを知っていらっしゃる方がいれば、そちらも是非教えて頂きたいです。

[761: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの窓がすっきりしてると思いきや、
網戸がなかったのですが虫は大丈夫なのでしょうか？

[762: 匿名さん]

>>761 住民板ユーザーさん1さん

網戸は標準でついてますよ。

[763: 匿名さん]

>>760 匿名1さん
私が教えてもらったのはジアスさんというところは採寸にも来てくれるようです。
まだ、販売会に行ってないので比較はできないです。

[764: 住民板ユーザーさん2]

>>759 住民板ユーザーさん8さん

ニトリは有料でやってくれるみたいです。
詳しいことは分からないので一度聞いてみては？

[765: 匿名さん]

ここのガラスはlow-eガラスではないそうですが、リビング側ガラスにフィルムを検討している方いますか？西棟なので遮熱のカーテンは必須だと思っています。でも、効果が高いならフィルムも入れようと考えていまして。

[766: 匿名さん]

今日、明日がインテリアオプション相談会ですかね（╹◡╹）

[767: 匿名さん]

びっくりするほど内容のない会でした。。。

[768: 匿名さん]

あれま。当方は予約をすっかり忘れてしまっていましたが、カタログは頂けたりするのでしょうか。まだ事前の相談会だからふわっとした内容なのかも知れませんね。

今日の現地の様子です。側面はタイルが貼られていい感じでした。

[769: 匿名さん]

もう一枚。エアリーA4棟の角部屋のほうから。

[770: 住民板ユーザーさん5]

>>767 匿名さん
いまはオプション会なんでしょうか？
インテリア照明レイアウト相談会かなと思いスルーしました。
夏にオプション会は参加予定です、
フロアで違うんですかね

[771: 匿名さん]

>>770 住民板ユーザーさん5さん
766です。
すみません、その会でした。

[772: 住民板ユーザーさん2]

>>769 匿名さん

なかなかのシャレ乙具合じゃないですか!!

[773: 匿名さん]

西側の桜は緑が深くなりました。
看板にはエアリーブルーム完売御礼の文字。

[774: 口コミ知りたいさん]

おしゃれですね！長谷工のマンションは地味というコメントをよく目にしてあまり期待はしてなかったのですが(申し訳ございません..)
落ち着いたおしゃれさを感じます。
素敵な画像をアップして下さって感謝します、住むのが楽しみになってきました！

[775: 住民板ユーザー]

皆様はリビングダイニングをどのようなレイアウトにするか決まってますでしょうか？先日のレイアウト相談会に参加しましたがあまり参考にならず皆様のご意見を拝聴したく。よろしければご教示いただきたいです。

[776: 匿名さん]

モデルルームで設計図書を見せてもらいました。
専有部はごく一部のタイプしか記載されていなかったり、超ダイジェスト版としか思えない内容と感じたのですが、分譲マンションで開示される設計書はこの程度なのでしょうか。

[777: 匿名さん]

ちなみに閲覧できたのは意匠図(参考図)というものでした。キッチンやトイレ周りの電線や配管、スラブ凹凸や傾斜、軽量鉄骨の配置を知りたかったのですが記載がなく。。目的は引渡し後のリフォーム検討です。あと内覧会のチェック用としても。
竣工前なので完成図面がないのは承知しています。

[778: 住民板ユーザーさん1]

>>775 住民板ユーザーさん

縦長リビングなんですが、横の洋室をつないだときの配置が難しいです。。

[779: 住民板ユーザーさん8]

>>778 住民板ユーザーさん1さん
私も同じ悩みです。
レイアウト相談会あまり参考にならないんですね。。。

[780: 住民板ユーザーさん1]

>>779 住民板ユーザーさん8さん

https://www.proud-web.jp/proudclub/lesson/madori_1305/index.html#ancho...

プラウドですが、ちょっと参考になるのがあったので共有します。

[781: 住民板ユーザーさん8]

>>780 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

隣の洋室をモデルルームのようにつなげて使う場合、テレビの位置で悩みます。

[782: 住民板ユーザーさん8]

>>781 住民板ユーザーさん8さん

モデルルームのようにソファーを置いて、反対側の壁にテレビを置くと、テレビが大画面ではないので、遠くなってしまって悩みます。

[783: 住民板ユーザーさん7]

>>782 住民板ユーザーさん8さん

私も同じ悩みです。

モデルルームの配置が、一番部屋が広く感じると思うのですが、どう考えても壁際にテレビ置いたら遠いですよね。

窓側にソファーを置くのも検討してますが、せっかくの大きな窓を遮るのも、もったいないし。この角度だと、テレビの正面にソファーを置くより、どうしても見づらさそうです。

ずっと考えてますが、いい案が浮かばず。

大してテレビを見る訳でもないので、優先順位を整理しようと思います。

採光なのか、広さなのか、テレビの見やすさなのか、生活導線なのか。

[784: 名無しさん]

>>782 住民板ユーザーさん8さん

ホントに迷いますよね。
私は、床暖房を隣の洋室まで拡張出来れば、テレビとソファーの間を広く取れて良かったのにと残念に思ってます。

冬、リビング側の床暖房だけだと寒いでしょうか？
実家は、ほぼ床暖房だけで過ごしていて、冬はエアコン無しですめばいいのですが。

[785: 評判気になるさん]

大きいテレビを買ったら良いんですよ

[786: 住民板ユーザーさん1]

何インチくらいのテレビがちょうど良いですかね？

[787: 匿名さん]

50インチはほしいですね。

[788: マンション検討中さん]

>>787 匿名さん

50はちょうどいいかも、やっぱりもうちょっとね

[789: 評判気になるさん]

でも明らかに遠いですよね。
ソファを隣にせずにダイニングテーブルの横に置くとかかな

[790: 購入者]

うちも縦リビングですが、洋室3は子供のプレイルームにするのでソファは置かないかも。

>>784 名無しさん
床暖は部屋全体が温まるので拡張しなくても大丈夫ではないでしょうか。

[791: 住民板ユーザーさん2]

ガス式の洗濯乾燥機って設置出来ますか？

[792: 入居前さん]

〈第3期1次〉

販売戸数
98戸

販売価格（税込）
5,228万円(1戸)～6,598万円(1戸)

最多価格帯（税込）
5,900万円台(20戸)※100万円単位

専有面積 65.07m²～76.62m²
間取り 3LDK
バルコニー面積
12.40m²～18.18m²

サービスバルコニー面積
5.71m²～7.79m²

ルーフバルコニー面積
31.98m²～34.50m²（月額使用料／640円～690円）

テラス面積
12.30m²～18.18m²

専用庭面積
9.22m²～42.12m² (月額使用料／190円～850円)

全体管理費（月額） 7,100円～8,300円
住宅管理費（月額） 4,100円～4,900円
全体修繕積立金（月額） 200円～230円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,570円～1,770円
カームコート修繕積立金（月額） 4,230円～4,990円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 11,800円～13,800円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,600円～5,400円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円～16,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 66,000円～77,000円
カームコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 293,000円～345,000円

[793: 匿名さん]

>>791 住民板ユーザーさん2さん
管理規約でガスファンヒーターとストーブはNGですが、洗濯乾燥機はどうでしょうね？

[794: 住民板ユーザーさん1]

>>791 住民板ユーザーさん2さん

>>791 住民板ユーザーさん2さん
私もガス式の乾燥機が置きたく、担当営業の方に確認したところ、難しいと言われました…
別の方法を考えて下さいとの事でした。

[795: 住民板ユーザーさん2]

>>793 匿名さん
>>794 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

電気式はふんわり感が弱いらしいのでガス式がよかったのですが…残念です…。

[796: 匿名]

マンションオプション会では、カーテンはメーカー品ならどこでも取り扱いはあるようです。
価格はニトリの方が断然安いでしょうね。
ただ、ハイサッシなだけに採寸を自分でするのは不安ですよね。
採寸もしてくれて、最低価格保証してくれるのはＩＤＣでしょうか。
私の友人は、オプション会の見積もりをＩＤＣに持って行って同じ商品を安くしてもらってました。
入居までに間に合わせてくれるそうですよ。

[797: 契約済みさん]

隣接の賃貸住宅、ブランシエスタ王子敷地内に民間学童が入るようですね。

http://www.haseko.co.jp/bransiesta/oji/concept/

住民に優先枠あったりするのかな～。
習い事ができるようなので気になります。
賃貸は1K（26.29m2）～2LDK（66.64m2）とファミリー世帯は多そうに思えないので、ガーデンズ住民にも優先枠があることを期待してしまいます。

[798: 住民板ユーザーさん6]

>>797 契約済みさん
王子は送迎のある民間学童がないので、助かります❗優先枠あるといいなぁ

[799: 住民板ユーザーさん3]

夏のボーナス出てもなんも使う気になれない。。今後の出費に備えて消費マインドは冷え込むばかり。。

[800: 検討板ユーザーさん]

出費ってだいたいどれぐらいですかね？
まだ先と思って全然考えられてないけど、クーラー4台にカーテンだけでも100万ぐらい行くのかな？