【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[601: ブルーム購入者]

>>600 住民板ユーザーさん1さん
桜並木良いですね、満開は来週末くらいですかね
時間があれば我が家も行ってみます

[602: 住民板ユーザーさん1]

桜がとても綺麗で住むのがとても楽しみになります。
ところで検討掲示板の方でサミットの入場制限があったとの記載がありましたが、まだガーデンズの住民が居ないなかでこれでは将来が心配です。豊富な品揃えのスーパーが近隣にあることはマンション購入の決め手の１つでしたので気にかかります。
将来的に改善される可能性はあるのでしょうか？それとも、もうどうしようもないことなのでしょうか...。

[603: 契約者]

サミットの入場制限は、オープン当日の一時的なもの。
あの日はチンドン屋を呼んで大々的にやっていて、いろいろと目玉価格だったため、
車で荒川区や足立区からわざわざ来た人も多数いました。
今日もにぎわっていましたが、入場制限がかかるようなものでもなく、落ち着いていましたよ。
一方商店街の北本通方面のスーパー（店頭に野菜が並んでいたところ）が3月末で
閉店して、商店街のさびれっぷりが気になります。

[604: 建設状況報告係２]

ジャンプして撮りました。

[605: 住民板ユーザーさん1]

一時的な状況だったのですね！
親切に教えていただき有り難うございます、ほっと安心しました。
商店街が寂れるのは好ましくないですね、東十条駅へ行く際や帰る際の通り道ですし活気を失わずにあってほしいものです...。スーパーも商店街も上手に活用していけたらと思います。

[606: 匿名さん]

>>604さん
健脚ですね！（笑）
この高さって、晴れたら富士山見えますか？

[607: 匿名さん]

あれ、604さん反応ありませんね。
エアリー組の皆さん、引き渡しまで1年切りましたよ！楽しみですね〜。

[608: 住民板ユーザーさん1]

来年の今頃にはもうガーデンズに住んでいると思うと、想像も膨らみ楽しみですね。サミットも見てきましたが品揃えも豊富、薬局も大きく、日常には困らないどころか様々な料理も作れて主婦には頼もしいですね。
2階の完成も楽しみです。

[609: 住民板ユーザーさん1]

桜が満開の時期に写真撮られた方いませんか？
満開の写真みたいです。

[610: 住民板ユーザーさん6]

>>609 住民板ユーザーさん1さん

昨日の桜です

[611: 匿名さん]

明日は晴れ間があるかも！

[612: 住民板ユーザーさん8]

>>609 住民板ユーザーさん1さん

こちらも昨日の桜、別アングルです。

[613: 匿名さん]

今朝の桜並木です！
全体的にピークで一部は葉桜でした。

[614: 匿名さん]

その2

[615: 匿名さん]

その3
ブルーム横のメインエントランスあたり。

[616: 匿名さん]

その4
エアリーの角地から北方向。
桜の下を歩ける遊歩道の完成が楽しみですね。

[617: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます
並木なので満開時は壮観ですね
桜が丁度良く見える高さは二階か三階あたりでしょうか

[618: 契約者]

サミットの2階のセリアがオープンして今日は混んでましたね。
スタジオアリスもしばらくセール？していたみたいで、結構周りは予約して撮影していました。

[619: 購入者]

セリアができてさらに便利になりますね。
商店街にも新しい店ができてほしい。

[620: 建設状況報告係２]

>>606 匿名さん

晴れて空気が澄んでれば、申し訳程度に見えますよ☺

[621: 住民板ユーザーさん1]

>>620 建設状況報告係２さん

団地の影が気になります。
影の角度から撮影されたのは早朝だと思いますが、影になるのは朝のうちだけなのでしょうか？

[622: 匿名さん]

ブルーム南棟のバルコニー側はシミュレーションで8時から影はないみたいだけど、中庭やカームはどうだろ？写真で現況を見れるとありがたいですね。

[623: 匿名さん]

>>620 建設状況報告係２さん
ありがとうございます！
ちょっとした富士山ビューですね。

[624: 匿名さん]

すみません、ローンで悩んでいます。
売買契約書に「買主は売主の指定する司法書士に登記を委任するものとします」という制限があるのですが、この制約のため、抵当権設定登記を銀行側が指定する司法書士に依頼しないといけないローン商品を利用することができないようです。(みずほのネット専用コースで引っ掛かりました)
提携ローンなら手続きの心配はなさそうですが、無駄な仲介手数料があったり非提携ローンのほうが金利条件が良いコースがあったりでちょっと悔しいです。皆さんは提携と非提携、どちらを利用しますか？

[625: 住民板ユーザーさん8]

>>624 匿名さん

私も悩んでいます。アイセルコの件で担当の営業さんから電話をもらった際に、他行を考えてると言ったところ、急に人が変わったように、提携先でローンを組むように言われました。金利が多少安くても、ガンになった時にローン免除になる条件が違うとかなんとか。
もちろん営業さんのおっしゃることも正しかったので有り難いのですが、迷いますよね。

[626: 匿名さん]

>>625 住民板ユーザーさん8さん

提携銀行一覧って何処かに記載ありましたっけ？
提携銀行以外は選択不可ということなのか、
非提携だと余計な手数料がかかるということなのか、またその手数料はいくらかなのか、
など
説明はなかったような気がするのですが、どこかには記載があるのでしょうね。
それにしても不親切極まりないですね。
売ったら終わりではない事をここを見ている営業の方に知ってほしいです。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん
以前に担当営業に提携先の一覧を頼んだら断られました。その代わり、一覧の中から興味がある金融機関をピックアップして複数行の簡易資料やチラシをもらえましたよ。

[628: 627]

一覧は見るのはOKで紙で貰うのは不可でした。不親切な気がするけど、普通なのかなぁ。

[629: 住民板ユーザーさん1]

ここ営業マンは契約結んだら、態度が豹変しますね。特に長谷工の営業マン。あれだけ、買ってくださいと言ってたのに、契約したら好き勝手に振り回して、態度悪い。会社の管理部門なんとかしてほしい。

[630: 住民板ユーザーさん2]

ホントですか？どんな接客もそうですが当たりハズレあるんですね。

私の担当はむしろ契約以後今日に至るまで誠心誠意こちらの期待以上の対応をしてくれて、頭が下がる思いです。

対応悪いのならこんなところに書き込んでないで、担当変えてもらった方が賢明ですよ。

[631: 住民板ユーザーさん2]

確かに長谷工営業の態度がやばかったな。私も最初から変えるべきだった。

[632: 匿名さん]

>>630 住民板ユーザーさん2さん
ちなみに630さんは担当営業とローンの相談はされていますか？こちらの担当者は提携ローンの話になると歯切れが悪くて。

[633: 新規]

>>626 >>627
提携先の載った説明書きは、家の契約前に営業から貰いました

私の営業は、むしろ提携ローンのメリット(万が一何かあってローンが降りなくなった場合の手付金の返金など)とデメリット(金利方面)を挙げていただいた上で、提携ローンにこだわる必要がないと話していたので、ここの掲示板をみて少し驚きました。

[634: 匿名さん]

契約して、アイセルコの申込も終わった後に営業の方に連絡とることってあるのでしょうか？
ローンの検討で問い合わせるとかでしょうか。

[635: 匿名さん]

>>633 新規さん
情報ありがとうございます。提携ローンは10か15くらいあったような気がするのですが、頂いた資料は提携先が網羅されている形でしょうか。
あと、万一不承認となった場合に役立つローン特約がそれほど大事ではない理由も差し支えない範囲で教えて頂けると嬉しいです。

[636: 633]

>>635
営業からの説明を聞いている限り網羅されていると思いますが、提携ローンの一覧はそれこそ営業さんから頂けるのではないかとは思います。

また、非提携にするかは、本審査に通ってから決めるのでいいので、ほとんどリスクはないと思っています。
(本審査に通ってから、ローンが降りなくなるケースはほぼないと思いますので)

[637: 購入者]

>>629 住民板ユーザーさん1さん

あなた、購入者ではないですよね。
この物件を別の担当者からいくつも買ったような物言い。
書き込みも抽象的ですし、購入者を装って、特定の会社を貶める荒らしですね。

[638: 635]

>>633 新規さん
ありがとうございます。
なるほど、先に非提携で本審査を通すわけですね。本審査を複数行に出してもいいのだろうかという所から分かりませんでした。
購入者にはメリットですが、マンション営業からすると手数料利益を失うテクニックなので営業からは話したくないかもしれませんね。

非提携を利用する上では司法書士の件など売主側の制約に抵触しないようにローンの契約事項も確認する必要があると思います。その労力を払えるかどうかも判断基準になりそうですね。

[639: 住民板ユーザーさん3]

ブルームの契約者です。態度よいか悪いかは人よるかも。うちはよい営業さんでしたが、知り合いの担当者は態度最悪だったみたい。

[640: 住民板ユーザーさん2]

>>632 匿名さん

はい。新生銀行で話したら提携だったようです。

というか、表面金利は低くとも保証料や事務手数料名目で上乗せしてくる銀行が多いので、トータルコストを考えると新生銀行１択になってしまうような…？

[641: 632]

>>640 住民板ユーザーさん2さん
新生銀行は変動でしょうか。
最初の半年が過ぎると金利の優遇幅が縮小して高くなりませんか？

MRで相談した時、金融機関毎の金利以外の手数料、保証料や団信の特徴、給与受取等の条件などが書かれた資料がなくて全然判断できませんでした。提携ローンは各行がネットで宣伝してる標準プランと違うかも知れないし。。(実は同じ？提携の優遇なんてない？)

[642: 632]

まぁ、今月の三菱東京UFJの10年固定みたいに一気に上げるような事をされると、直前の数字を見るまで判断し難いですけども。

[643: 633]

>>638 635さん
そうですね。私はブルームなのでまだ動いていませんが、司法書士などの件は、おそらくマンション購入における一般的な手続きの１つと思いますので、ローンの借り先やFPなどに相談で解決しようかと思っています

[644: 住民板ユーザーさん1]

>>640 住民板ユーザーさん2さん

私が貰った資料には新生なかったです。営業によってまちまちみたいですね。

[645: 匿名さん]

私の手元資料にも新生は入っていませんでした。
マンションwikiにも書いてなさそうだし、勘違いかも？

＜民間銀行＞
三菱東京ＵＦＪ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行・りそな銀行・三井住友信託銀行・三菱ＵＦＪ信託銀行・東京都民銀行・協同住宅ローン・住信ＳＢＩネット銀行・楽天銀行・イオン銀行
＜フラット３５＞
イオン銀行・アルヒ（旧SBIモーゲージ）・クレディセゾン

http://www.sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83...

[646: 契約済みさん]

〈第2期4次〉(エアリーコート)

販売戸数
1戸

販売価格
4,878万円

専有面積 68.20m²
間取り 3LDK
バルコニー面積
12.40m²

全体管理費（月額）（ブルームコート・カームコート引渡し開始日前日までの暫定期間） 9,700円
全体管理費（月額）（団地全体計画引渡し開始日以降） 7,400円
住宅管理費（月額）（ブルームコート・カームコート引渡し開始日前日までの暫定期間） 2,000円
住宅管理費（月額）（団地全体計画引渡し開始日以降） 4,300円
全体修繕積立金（月額） 210円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,570円
修繕積立金（月額） 4,440円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 12,300円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,800円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 69,000円
修繕積立一時金（引渡時一括払い） 307,000円
　




〈第2期4次〉（ブルームコート）

販売戸数
27戸

販売価格
4,978万円(1戸)～6,808万円(1戸)

最多価格帯
5,500万円台・5,700万円台(各7戸)※100万円単位

専有面積 68.20m²～82.28m²
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
バルコニー面積
12.60m²～24.00m²

サービスバルコニー面積
5.32m²

テラス面積
12.40m²～18.08m²

専用庭面積
9.30m²～27.72m² (月額使用料／190円～560円)

全体管理費（月額） 7,400円～8,900円
住宅管理費（月額） 4,300円～5,200円
全体修繕積立金（月額） 210円～250円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,570円～1,900円
修繕積立金（月額） 4,440円～5,350円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 12,300円～14,900円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,800円～5,800円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円～17,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 69,000円～83,000円
修繕積立一時金（引渡時一括払い） 307,000円～371,000円

[647: 契約済みさん]

恐らくブルームも全戸供給済ですね
残るはカームの150戸、すごい売れ行きだと思います

供給してるけど契約は全然ない…ってことはないですよね

[648: 匿名さん]

おお！すごい！！

[649: 匿名さん]

ブルームは3期に残すパンダ部屋も無いんですね〜

[650: 住民板ユーザーさん8]

>>647 契約済みさん

竣工までまだまだ時間がありますし、売れ残りがあるなら供給のペースも抑えるのではないでしょうか。
本当に売れているからこそ、このスピードで供給しているんだと思います。