【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[5840: 住民板ユーザーさん1]

会話のきっかけを得やすいのは断然キッズルームの開放利用ですね。ハイハイ時期の子もいますよ。

[5841: 住民板ユーザーさん1]

>>5838 住民板ユーザーさん1さん
ドックランはあまり使われている感じがしないですね…
ちょっと狭いからかな。

[5842: 住民板ユーザーさん2]

もちつき楽しみだなぁ♪

[5843: 住民板ユーザーさん5]

>>5842 住民板ユーザーさん2さん

いつですか？

[5844: 住民板ユーザーさん1]

>>5843 住民板ユーザーさん5さん
素敵ネットに出てますよ。

[5845: 住民板ユーザーさん1]

>>5843 住民板ユーザーさん5さん

来週の土曜日だったと思います。

[5846: 住民板ユーザーさん1]

確定申告の時期ですね。
税務署が住宅ローン控除利用者向けに電子申告のID発行会をガーデンズでやってくれるそうで、とても助かります。

[5847: 住民板ユーザーさん2]

>>5846 住民板ユーザーさん1さん

ネット上での申請の仕方も教えてもらえるとありがたい。
IDを発行してもらってもやり方がわからない…

[5848: 住民板ユーザーさん5]

>>5847 住民板ユーザーさん2さん

どなたかご存じでしたらご教示頂きたいのですが、
認定長期優良住宅建築証明書（不動産会社で入手）
認定低炭素住宅建築証明書（不動産会社で入手）　ですが入居時なのかで渡されている物なんでしょうか。見返しても上記の名称の書類は見当たらなかったので。長谷工に取り寄せしなきゃいけないのかと。。。

[5849: 住民板ユーザーさん1]

>>5848 住民板ユーザーさん5さん

その2つはガーデンズは非該当だと思いますよ。

[5850: 住民板ユーザーさん4]

http://suumo.jp/journal/2015/05/13/83489/
＞一方、戸数の多い分譲マンションの場合は、購入者全員は性能強化によるコストアップをのぞまないことも考えられるので、そこまで性能を引き上げないということになる。

販売価格との兼ね合いですかね。

[5851: 住民板ユーザーさん1]

ID方式の電子申告でも、住宅ローン控除の証明書類は郵送しないといけないみたいですね。

https://manetatsu.com/2019/01/165058/

[5852: 住民板ユーザーさん5]

5848です。教えて頂きありがとうございました。

[5853: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5854: マンション住民さん]

学校ではないのですが、滝野川体育館で格安の小学生体操教室（申し込み必要で北区ニュースで募集します）http://akatai.net/sports-koukai-takitai　と、北区の色々な施設で「わくわく土曜スポーツクラブ」という無料のスポーツ教室が開かれます。（学校でチラシが配布されます）ご参考までに。北区役所のチラシのページです。　https://www.city.kita.tokyo.jp/sports/bunka/sport/wakuwaku/club.html

[5855: 住民板ユーザーさん1]

お餅つきイベントは引換券で配布なんですね！
並ばないともらえないのかな…と不安だったのですが安心しました。

[5856: 住民板ユーザーさん1]

今日の電子申告ID発行会、夜は大行列で諦めました。。18時以降に並んだ方の待ち時間はどのくらいだったでしょうか？

[5857: 中古マンション検討中さん]

こちらの82㎡（角部屋だけど最上階じゃない）の中古が1億2千万で出てるのですが、そんなに値上がりしてるのですか？
中古狙いだったので呆然としております。

[5858: 住民板ユーザーさん1]

>>5857 中古マンション検討中さん

相場というより1点物の値付けですね。
4Lの角部屋はエリアで希少なので、その価格でもほしいという人を時間をかけて探している状態だと思います。

[5859: 住民板ユーザーさん1]

同タイプの14階と16階を3Lにして坪480万で転売か。

[5860: 住民板ユーザーさん1]

あ、間取りを変更済なんですね。いずれにしろ一般の人をターゲットにした案件ではないでしょう。

[5861: 住民板ユーザーさん1]

>>5857 中古マンション検討中さん

同タイプの17階4Lが8980万で出てるようだから買うならそっちでしょう。

[5862: 住民板ユーザーさん1]

昨日、カフェラウンジで電子申告のIDを申し込みました。使えるようになるまで2週間くらいかかるんですね。。

ここは王子税務署が徒歩圏なので、これまで通り紙で印刷して、税務署の郵便受け(時間外収受箱？)に自分で投函するのでもいいかも知れません。郵送のために郵便局に行くより、休日や夜でも出せて便利そう。

[5863: 住民板ユーザーさん1]

すでに税務署へ提出してきました。相談コーナーも空いていたので、提出前に軽くチェックしてもらえました。
電子申告でも住宅ローン控除には不動産登記簿謄本が必要とのことなので、法務局とセットで行ってしまう方が早いかもしれませんね。（電子申告の場合、後日郵送する必要があるとのこと。謄本の申請もオンライン申請し、郵送で入手することは可能です）

[5864: 住民板ユーザーさん8]

>>5863 住民板ユーザーさん1さん

不動産登記簿謄本って、入居後に登記事務所から送られてきたものではダメなのでしょうか？
もしかして、送られてきたのは、登記簿謄本とは違うもの？
てっきり送られてきたのを使えると思って入手手続きしていないのですが(^^;

[5865: 住民板ユーザーさん1]

>>5864 住民板ユーザーさん8さん
それでOKですよ。
うちはすでに別のことで使ってしまったのと、共有なので2部必要でした。

[5866: 住民板ユーザーさん8]

>>5865 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
助かりましたー。

[5867: 住民板ユーザーさん1]

>>5863 住民板ユーザーさん1さん
>>5864 住民板ユーザーさん8さん

添付する売買契約書は1冊丸々コピーしますか？細かい条文のページも必要なのかな。。と思いまして。

[5868: 住民板ユーザーさん8]

>>5867 住民板ユーザーさん1さん

確かに。考えてなかったです。
丸々必要なのか、また、オプション(アイセルコ)付けた後の変更契約書も必要だったりするのでしょうか？？
足りないよりは丸々添付してしまった方が良い気もしますが、無駄になっても。

[5869: 住民板ユーザーさん1]

条文不要です
金額名前印鑑があれば大丈夫

[5870: 住民板ユーザーさん4]

お餅つき天気も良く、盛り上がってますね。

[5871: 住民板ユーザーさん1]

お金出しても良かったから餅販売してくれたら良かった。家族で１パックは少なすぎる…

[5872: 住民板ユーザーさん2]

>>5871 住民板ユーザーさん1さん

13時になったらあまりを配布してましたよ。
おなかいっぱいになりました。

[5873: 住民板ユーザーさん8]

>>5865 住民板ユーザーさん1さん
スミマセン、質問者とは別人ですが教えてくださあ。その書類とは、さくら合同事務所から送られてきた「不動産登記権利情報」とういホチキス留めされた書類のことでしょうか？

[5874: 住民板ユーザーさん]

ローン控除の申請に使うのは右上に「全部事項証明書」と書かれた2枚組のほうですよ。これも法律事務所から送られてきていると思います。

[5875: 住民板ユーザーさん8]

>>5874 住民板ユーザーさん
回答ありがとうございます。
私の管理が悪いせいか、そのような書類は見当たらないです…
でも、ウチもペアローンなので、いずれにしても法務局で取得しないといけないと言うことですね。

[5876: 住民板ユーザーさん1]

どなたかロボット掃除機のルーロを使用している方いらっしゃいますか？
どうしてもスマートフォンでロボット登録ができず、このマンションのネット環境がダメでできないのか、ルーターの接続方法が悪いのか分からなくて困ってます。
もしスマートフォンと問題なくできてるという方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

[5877: 住民板ユーザーさん1]

>>5876 住民板ユーザーさん1さん

問題があるとしたらルーターと思います。
ネット自体は問題ないはずなので、ルーターの種類と、設置場所とルーロの使用場所の調整ですね

[5878: 住民板ユーザーさん8]

>>5876 住民板ユーザーさん1さん
うちは出来てます。

[5879: 住民板ユーザーさん1]

どなたか住宅ローン減税手続き用の「現在事項一部証明書」とやらを法務局にオンライン申請された方いらっしゃいますか？
物件検索すると「王子5丁目1-1」つまりエアリーは出てくるのですが、ブルーム、カームは出てこないんです…検索の仕方が悪いのでしょうか?

[5880: 住民板ユーザーさん1]

>>5879 住民板ユーザーさん1さん
ブルーム、カームもでてきますよ！
オンライン申請のフォームが分かりづらいですがガーデンズの物件が出てきたら、「次へ」ボタンがあり、そこを押していくとB-○○○…C-○○○…(部屋番号)と出てきます。
私はカームだったので何回も次へボタンを押さないといけないのが大変でした(^-^)

[5881: 住民板ユーザーさん1]

>>5880 住民板ユーザーさん1さん
経験情報ありがとうございます。
もう一度やってみます。
ちなみに郵送にされましたか？
何日位かかるのでしょうか？

[5882: 住民板ユーザーさん1]

>>5881 住民板ユーザーさん1さん
支払いもネット上からやりましたが、受付完了してから4日ほどで届きました！思ったより届くのがはやかったです。

[5883: 住民板ユーザーさん1]

>>5881 住民板ユーザーさん1さん
あと住所は「5-1-39」で指定すると出てきました。
こんな感じで郵送されてきます。

[5884: 住民板ユーザーさん1]

5877.5878さん

お返事ありがとうございます。そーかぁ、やっぱりルーターのせいなのですね。ずっと疑問だったのでスッキリしました。もう少し頑張ってみます！

[5885: 住民板ユーザーさん1]

>>5880 住民板ユーザーさん1さん

おかげさまで無事にオンライン申請することができました！本当に何度も次へボタン押したり、わかりにくかったですが、助かりました！

[5886: 住民板ユーザーさん1]

皆さん最近テレビの映り悪くないですか？
フロントで聞いたら、他の部屋でそのようなトラブルの連絡は受けていないって言われちゃいました…近いうちにJ-COMに連絡してみるつもりですが…

[5887: 住民板ユーザーさん1]

>>5886 住民板ユーザーさん1さん
そのようなことは全くなく、普通に映っています。中層階です。

[5888: 住民板ユーザーさん5]

>>5886 住民板ユーザーさん1さん

うちも今日うつり悪いです。雪のせいかと思っていました。

[5889: 住民板ユーザーさん3]

>>5884 住民板ユーザーさん1さん

うちはルンバだったんですが、同じく全然出来なくて何が原因か分からなかったんですが、初期不良等のルンバ側の原因でした。
直したら出来たので、ルーターの設定を直してもダメな時は、もう一度メーカーに確認してみるのもいいかもです。。