【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[5741: 住民板ユーザーさん2]

>>5637 匿名さん

田舎の一軒家に引っ越そう！！

[5742: 住民板ユーザーさん1]

総会があるのは知ってても、こういうものだ！という説明がないから困惑する人がいて当たり前だと思う。

1ヶ月前の招集通知でルール発表
→え、当日は質問できないんだ(?_?)

同時に規約案も発表！
→え、いつのまに？今後も自動的に決まっちゃうのかな？

そしたら何のために出席するんだっけ、ってなるよね。一方で管理会社側は必要なことはさせて頂きました、で終わり。

[5743: 住民板ユーザーさん]

>>5737 匿名さん
無知ですみませんが、
議案作成って役員にならなくても提示できるんですか？

[5744: 匿名さん]

>>5743 住民板ユーザーさん
言葉足らずですが自分が理事になるしかないよねって意味で書きました。
ただ理事じゃないけどどうしても自分の意見を反映させたいって思うなら、理事会に出させてもらって意見するのも不可能じゃないと思います。一応住人は皆組合員なんだから。もっとも理事会の議決権は持ってないので議論を誘導するくらいしか出来ないし、理事会が出席を認めないって決めたら出られないからあんまり過激な人は難しいでしょう。少なくとも面倒くさい人だなと思われる覚悟はしといた方がいいでしょうが、同じ意見の住人と大挙して押しかけるのはどうかと思います。
これだけの規模になるといろんな考えの人がいますから、自分の意見とは違っても多数決で決まったことは尊重していつまでもひきずらないのが精神衛生上いいのでしょうね。何でも自分の思う通りにはなりませんから。

[5745: 匿名さん]

理事会は、傍聴できても発言権はないのが普通ですよ。傍聴者が好き勝手に発言したら会議進行の邪魔。意見があるならば、あらかじめ要望書を出すしかない。勿論、記名で。

[5746: 住民板ユーザーさん1]

以前、理事会の傍聴をスタッフに希望したら不可との事でした。

[5747: 匿名さん]

>>5740匿名さん
議案の修正動議が出された場合の採決の方法知らないのですか？

総会に関心がある皆様，心強く思います。
ただ，皆様は総会の実務をあまりご存じないようです。総会の実務に関しては複数の書籍がありますので，是非，ご覧下さい。
管理の良いマンションにできますよう今後とも宜しくお願い致します。

[5748: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンズ総会の現ルールでは、動議は無理では？

[5749: 匿名さん]

>>5745 匿名さん
>>5746 住民板ユーザーさん1
そうですか。以前住んでいたところは事前に許可を得て理事会に同席し(勿論議決には参加出来ませんが)意見出来ていたのですが、そこが普通じゃなかっただけなんですね。私が理事長の時には理事会前に管理会社の担当から「今度の理事会に◯号室の△さんが出たいそうですが」と連絡あり、普通に許可してました。連番の理事なんて全く発言しない人も多いですから邪魔ということもないですし。
でも出席の許可は理事会の裁量ですから駄目と言われたら仕方ない。理事になるしかないですね。まあ実際ある程度希望を通したければ理事長にならないと駄目でしょうけど。

[5750: 住民板ユーザーさん1]

理事会の会議室はサクラサロンなので、物理的に人が入れないという制約があるかも知れませんね。
先日、理事会の様子を目にしましたが、サクラサロンは広くなくて照明も暗いので不便そうに見えました。パーティープラザで開催できればいいのに。

それでキッズルームの利用枠まで潰れると少し困るわけですが、まぁ、、もとから利用できそうにないから関係ないか。。(=_=)

[5751: 住民板ユーザーさん1]

＞動議
管理規約の第54条11項・第80条の7項で、総会では事前に通知された議題以外は決議できないと定めているようです。規約を変更しないとできませんね。

[5752: 匿名さん]

>>5751住民版ユーザーさん１
当マンション管理規約は、国交省が作成したマンション標準管理規約をもとにして作成されています。
そして、マンション標準管理規約は、建物の区分所有等に関する法律を前提に作成されています。
そこで、建物の区分所有に関する法律の37条1項について解説書を読んで勉強してみて下さい。「あらかじめ通知した事項についてのみ、決議することができる。」の意味が良く分かるはずです。
お薦めの解説書は、日本評論社の「コンメンタール・マンション区分所有法（稲本洋之助･鎌野邦樹）」です。分かりやすく書いてあります。

[5753: 住民板ユーザーさん1]

23日パーティプラザいっぱい空いてるよ?

[5754: 住民板ユーザーさん2]

こちらのカフェはマンション居住者以外の人も使えると聞いたのですが本当でしょうか？
セキュリティ面とか大丈夫なのかしらと気になりまして

[5755: 住民板ユーザーさん8]

遊びに来た友人、知人はカフェの利用もできるでしょうね。全くの外部の人は、オートロックの内側なので利用できないかと思います。勝手に入ってきた場合は不法侵入です。

[5756: 住民板ユーザーさん]

>>5754 住民板ユーザーさん2さん
誰に聞いたの？
部外者は使えないよ

[5757: 住民板ユーザーさん１]

もしかしたら、知り合い宅のピンポン押して開けてもらって、そのままカフェとか？
そこまでして行きたいカフェでもないか。

[5758: 住民板ユーザーさん1]

住人に訪問に来たお客さんは利用できるので、そういう意味の話だったのでしょう。

[5759: 住民板ユーザーさん1]

>>5753 住民板ユーザーさん1さん

久々に開放利用できたら嬉しいです。

[5760: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスコンサート素晴らしかったですね。理事会で企画されている様子も無いですが、長谷工のサービス？なのでしょうか？

[5761: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5762: 住民板ユーザーさん1]

クリスマス感ありました！

[5763: 住民板ユーザーさん1]

ブルームの廊下を歩いていたら小さい女の子の声がしたので、なにかと思ったらカームのベランダから女の子が叫んでました。
角部屋だからURの方にも響いてるだろうな…この寒空の中親に閉め出されたのでしょうか

[5764: 住民板ユーザーさん5]

カームコート一階でネズミを発見しました。。。
管理室に連絡した方がいいのか悩んでます。
ネズミってよくあることですか？

[5765: 住民板ユーザーさん1]

>>5764 住民板ユーザーさん5さん

多分連絡してもどうしようもないですし、ネズミくらいは普通にいるでしょう。
ネズミの温床になる汚いゴミだめとかがあれば別ですが

[5766: 住民板ユーザーさん5]

>>5765 住民板ユーザーさん1さん
やっぱりそうですかね。。。

[5767: 住民板ユーザーさん1]

買うときに聞くのを忘れてしまったので、ご存知の方教えてください。
給湯器リースは、壊れても自己負担無く直してもらえるものなのでしょうか？
また、契約期間は何年で、再契約の際に別途の費用がかかったり、当初と違う契約内容になったりすることがあるのでしょうか？

[5768: 住民板ユーザーさん1]

>>5767 住民板ユーザーさん1さん

管理規約・使用規則の附則11項(PDF108ページ)にありますよ。

＞故障
メンテナンス付きリース契約なので修理の負担はありません。

＞契約
工区別(エアリーとブルームカームは別)に入居から10年です。その後に新たに10年契約を結ぶかどうかは工区毎に決めます。新契約は同じとは限らないと定めていますので、2027年頃になったら相見積もりして住宅棟総会で決議する案件だと思いますよ。場合によってはエアリーとブルームカームで結論が変わるかも？

[5769: 住民板ユーザーさん1]

カフェラウンジ行ったことなくて、行ったことある方に教えていただけますか？
仕事の打ち合わせとかてできる環境でしょうか？
子供とかよく遊んでるようなカフェでしょうか？

[5770: 匿名]

>>5769 住民板ユーザーさん1さん
住んでるのなら、ここで聞かずに行ってみれば良いのでは？

[5771: 住民板ユーザーさん1]

>>5770 匿名さん
そうですね、ここの住民じゃないかもしれないですね。

[5772: 住民板ユーザーさん1]

>>5768 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！

[5773: 住民板ユーザーさん1]

>>5769 住民板ユーザーさん1さん

カフェラウンジは個室ではないので隣の席などに会話が聞こえるかも知れませんが、そこは大丈夫でしょうか。平日の夕方や休日の昼はファミリーや子供さんが多いです。

[5774: 住民板ユーザーさん2]

SUUMO の中古物件が無くなっているようですが、成約したんですかね。 気になる。

[5775: 匿名さん]

>>5774 住民板ユーザーさん2さん
エアリー中層階で六千万台の現実的な価格設定の方ですかね？
可能性はありますね。9500とか12000の売り出しは恥ずかしいからやめていただきたいですね。

[5776: 住民板ユーザーさん1]

>>5774 住民板ユーザーさん2さん
成約した

[5777: 住民板ユーザーさん2]

そうです六千万台のです。
成約したのだとするとなかなか良いですよね。
いわゆる新築プレミアムが剥がれずに中古で成約するのは嬉しい。

[5778: 住民板ユーザーさん1]

>>5773 住民板ユーザーさん1さん
いい情報ありがとうございます。
カフェラウンジ行ってきました。出産したばかりで施設も行けなかったです。
カフェラウンジは簡単なパン以外の食事はできなかったので、パーティラウンジを予約して、出前をつかいました。
広くて、雰囲気もよかったです。

[5779: 住民板ユーザーさん4]

正しい制約価格はわかりかねますが、今まで売りに出た物件はどれも購入価格を上回る金額で売却出来ているようですね。

[5780: 匿名さん]

当然、不動産会社での販売価格ですけどね

[5781: 住民板ユーザーさん1]

今年、ガーデンズ買って充実した生活ができました＼(^o^)／

皆さん良いお年を!

[5782: 匿名さん]

住民じゃないけど、大晦日は第26回王子狐の行列にぜひ

[5783: 住民板ユーザーさん3]

話し変わりますが、
東十条南口にも北口同様ホームと改札のエスカレーター設置して欲しいですよね。
旅行の際、もしくは遠方から来て頂く時にキャリーバッグが階段だと大変で、最寄りじゃない北口を使う事になっちゃいますよね！
まあ、ここで言ってもどうしようもないんですがね(^^;

[5784: 住民板ユーザーさん1]

>>5783 住民板ユーザーさん3さん

>>5783 住民板ユーザーさん3さん
マンション買う時に説明受けてないですか？
たしかに平成35年までに、改修の予定ですよ。
エレベーター、トイレなど

[5785: 住民板ユーザーさん1]

>>5784 住民板ユーザーさん1さん

その計画は一度白紙になりましたよ。
区では再検討して平成33年度の着工を目指しているところで、完成は早くても今から10年かかると思います。。

[5786: 住民板ユーザーさん1]

>>5785 住民板ユーザーさん1さん

ええええええ
再検討ですか
ひどいですね。。。

[5787: 住民板ユーザーさん1]

皆さま、本年も宜しくお願い致します！

[5788: 住民板ユーザーさん1]

南口の整備計画とJR駅構内のエレベーター設置は別の話では？
駅構内も合わせて整備される計画なのでしょうか？

[5789: 住民板ユーザーさん1]

>>5788 住民板ユーザーさん1さん

すみません、駅構内のEV計画は分かりません。
北区が平成35年に完成を目指していた南口EVと誰でもトイレの整備は駅構内ではなく駅の外側だと思いますが。。
駅の南口広場計画もそうですが、どれも橋の掛け替えが前提なので全ストップ中ですよ。

[5790: 住民板ユーザーさん3]

確かに南口駅構内のエスカレーターかエレベーターは欲しいですね。ベビーカーやキャリーバッグなど、苦労している方をたまに見かけます。