【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[564: 住民板ユーザーさん1]

近くを通ったので写真UPします。
だいぶ出来上がってきましたね。

[565: 住民板ユーザーさん1]

>>563 住民板ユーザーさん2さん
コンロはRinnai、水道はタカギ、食洗機はRinnaiだったような。

[566: 匿名さん]

>>563 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます^ ^
中が見られることあるんですね！
もう10階くらいまで出来てるんですかね^ ^

[567: ブルーム購入者]

カップボードはアイセルコでなく別で頼もうと思っています。
パナソニックのショールームを見にいったのですが皆さま他にもショールーム見られてますか？

カップボードと壁面TV台など検討しています。

[568: 匿名さん]

>>567 ブルーム購入者さん
汐留のパナソニック行きました！カップボードは決定です。入居の2〜3ヶ月前頃に正式な見積もりを貰えば大丈夫かな？と思ってます。

[569: ブルーム購入者]

>>568 匿名さん

>>568 匿名さん
早速ありがとうございます。
私も汐留行きました。
カップボードの蒸気吸収とか魅力的でした。
他のメーカは見られましたか？参考に教えていただければ、、

もう少し時間があるので他も見て決めたいと思ってます。

[570: 匿名さん]

>>563 住民板ユーザーさん2さん
標準の食洗機はリンナイのRKW-404A-SV、コンロはリンナイのRB31AM4K1Rでした。

[571: 住民板ユーザーさん7]

>>567 ブルーム購入者さん

リクシルとパナソニックとタカラスタンダードを見ました。

見学しただけで、詳しい説明は聞いてないのですが、あれって、設置するのに、工務店とか頼まなきゃいけないんですよね？

商品代金の他に、設置費用とか送料とかかかるのか、自分で工務店を探さなきゃいけないのかとか、ご存知の方がいれば教えていただけませんか？

タカラスタンダードのショールームで、ちょこっと質問したのですが、応対した方に、戸建の方とリフォームの方が主で、新築マンションのカップボードだけの方はいないって言われてしまいました。

見学した中では、リクシルのカップボードが気に入りました。

[572: 匿名]

カップボードを置く場所のコンセントって、標準だと、高さなど、どの辺につくのでしょうか。カップボードを壁につけて置けるのか気になっています。

[573: ブルーム購入者]

>>571 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます
パナで聞いたのは施工をする工務店で正式見積なので工賃など掛かると聞きました。ガーデンズの営業さんに聞いてみようと思います。
モノ代は定価なので工務店で値引き等は受けられるらしいですが施工費込みでいくらか読めないと判断困りますよね

カップボードのみだと施工費が割高になるんですかね〜自分はTVの壁面収納も見積掛けて貰いましたがこちらはパナのは割高に感じました。

リクシル/タカラ見に行ってみようかな
あとはアクタスにも足運んでみようかと

[574: 匿名さん]

>>572 匿名さん
うちの部屋の場合、コンセントはモデルルームと同じく側面の高さ120cmあたりでした。
図面とモデルルームで確認！

[575: 匿名さん]

>>573 ブルーム購入者さん
ガーデンズの営業は工務店ではないので施工費は分からないですよ。

[576: 匿名さん]

>>573 ブルーム購入者さん
TVの壁面収納、興味ありです。壁を補強するガーデンズの下地オプションは入れました？それとも補強不要でしょうか。

[577: 匿名]

>>574 匿名さん

ありがとうございます。
手元の間取り図だと横位置しかわからなくて、助かりました。

[578: 契約済みさん]

ザ・ガーデンズ東京王子　第2期2次　ブルームコート更新 NEW

67673900



販売スケジュール
登録受付日時/2017年3月23日（木）10：00AM～正午
抽選日時/2017年3月23日（木）1：00PMより
登録申込受付・抽選場所/「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
※登録時にお持ちいただくもの：認印、ご本人確認書類（運転免許証等）、
＜給与収入のみの方＞平成27・28年の収入証明書（源泉徴収票等）、
＜確定申告の方＞直近3年分の確定申告書の写しをお持ちください。
※住宅ローンご利用の方は、原則、ご登録迄に提携ローンまたは提携フラット35の事前審査のお手続き・内諾取得が必要です。
※手付金の額は売買代金の10％相当額です。10％に満たない場合でも、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。
※停止条件特約付売買契約の場合は、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない可場合がありますので予めご了承ください。

完成時期
2018年8月下旬予定

入居時期
2018年9月下旬予定

今回販売戸数
15戸

価格
4978万円～6878万円

最多価格帯
5700万円台・6800万円台（各4戸）

管理費
4300円～5200円／月、全体管理費:7400円～8900円／月

管理準備金
4800円～5800円（一括払い）、全体管理準備金:1万2300円～1万4900円(一括払い)

修繕積立金
4440円～5350円／月(棟別)、全体修繕積立金:210円～250円／月、住宅団地修繕積立金:1570円～1900円／月

修繕積立基金
30万7000円～37万1000円（一括払い）(棟別)、全体修繕積立一時金:1万4000円～1万7000円(一括払い)、住宅団地修繕積立一時金：6万9000円～8万3000円(一括払い)

その他諸経費
インターネット定額料金：681円／月、電波障害積立金：50円／月、給湯器リース料：2160円／月、ザ・ガーデンズクラブ会費：500円／月

間取り
3LDK・4LDK

専有面積
68.2m2～82.28m2

その他面積
バルコニー面積：12.6m2～24m2、サービスバルコニー面積:5.32m2、専用庭：9.3m2（使用料190円／月）、テラス：12.4m2（使用料無）

[579: 契約済みさん]

ザ・ガーデンズ東京王子　第2期3次　ブルームコートNEW

67674123



販売スケジュール
登録受付日時/2017年3月23日（木）10：00AM～正午
抽選日時/2017年3月23日（木）1：00PMより
登録申込受付・抽選場所/「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
※登録時にお持ちいただくもの：認印、ご本人確認書類（運転免許証等）、
＜給与収入のみの方＞平成27・28年の収入証明書（源泉徴収票等）、
＜確定申告の方＞直近3年分の確定申告書の写しをお持ちください。
※住宅ローンご利用の方は、原則、ご登録迄に提携ローンまたは提携フラット35の事前審査のお手続き・内諾取得が必要です。
※手付金の額は売買代金の10％相当額です。10％に満たない場合でも、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。
※停止条件特約付売買契約の場合は、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない可場合がありますので予めご了承ください。

完成時期
2018年8月下旬予定

入居時期
2018年9月下旬予定

今回販売戸数
35戸

価格
4958万円～6828万円

最多価格帯
5600万円台（11戸）

管理費
4300円～5200円／月、全体管理費:7400円～8900円／月

管理準備金
4800円～5800円（一括払い）、全体管理準備金:1万2300円～1万4900円(一括払い)

修繕積立金
4440円～5350円／月(棟別)、全体修繕積立金:210円～250円／月、住宅団地修繕積立金:1570円～1900円／月

修繕積立基金
30万7000円～37万1000円（一括払い）(棟別)、全体修繕積立一時金:1万4000円～1万7000円(一括払い)、住宅団地修繕積立一時金：6万9000円～8万3000円(一括払い)

その他諸経費
インターネット定額料金：681円／月、電波障害積立金：50円／月、給湯器リース料：2160円／月、ザ・ガーデンズクラブ会費：500円／月

間取り
2LDK+S（納戸）～4LDK

専有面積
68.19m2～82.28m2

その他面積
バルコニー面積：12.6m2～24m2、サービスバルコニー面積：5.32m2、専用庭：9.3m2～27.72m2（使用料190円～560円／月）、テラス：12.4m2～12.6m2

[580: 匿名さん]

↑検討スレに貼ったほうがいいのでは。。

[581: 住民板ユーザーさん2]

>>568 匿名さん
>>570匿名さん
ありがとうございます！
どういう機能か忘れてしまっていたので助かりました！！

[582: ブルーム購入者]

>>576 匿名さん
下地オプションはアイセルコにあるんですか？
特に意識していませんでしたが心配ですね。

[583: 口コミ知りたいさん]

エアリー西側は今、5階くらいですかね。
桜が少し咲き始めていました。

[584: 匿名さん]

>>583さん
桜がポツポツ開花し始めましたね！
前の564さんの画像だと6階の天井までできているように見えました。電線はそこそこ高さがありますねぇ。

[585: 匿名さん]

>>582 ブルーム購入者さん
下地補強はエアリーの時はAH5だけの限定メニューでありました。壁面のインテリアオプションをつける場合に必要だとか。

[586: 建設状況報告係]

上空を通りがかったので(ｳｿ)
写真をアップします。

[587: 購入した人]

ご近所さんたちと仲良くなれるかふあんです。。

[588: 住民板ユーザーさん3]

>>586 建設状況報告係さん

すごいですね。
どうやって撮ったんですか？

[589: 匿名さん]

ガーデンズの12階と同じ高さですね。

[590: 匿名さん]

>>586さん
私の住戸はもうすぐのようです。楽しみ！

[591: ブルーム購入者]

>>585 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど限定メニューなんですね。

壁面とカップボードは他ショールーム含め
もう少し探してアイセルコと比較しようと
思います。
メーカにも壁の補強要否確認した方が良さそうですね

[592: 匿名さん]

今日サミットがオープンなので土日に桜並木と一緒に見てこようと思います^ ^

[593: 匿名さん]

>>591 ブルーム購入者さん
カップボードの場所は壁に鉄骨が入っているのでアイセルコのような上下のユニットが分離しているタイプも大丈夫だそうです。

>>592 匿名さん
いいですねー。

[594: 住民板ユーザーさん2]

オプションで保温浴槽にするか悩んでいます。
追い炊きすれば良いので必要無い気もするけど、
どうでしょうか？
レセールの時にはあった方がいいのかな

[595: 匿名さん]

>>594 住民板ユーザーさん2さん
東京ガスによると2時間後に冷めた湯の追い焚きは1回3.9円だそうです。
http://www.tokyo-gas.co.jp/ultraene/data_bathroom03.html

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん

やすっ

[597: 匿名さん]

元の製品のサイトはこれですね。ガス代で元を取ろうとすると微妙ですが、追い焚きの時間が短くなるし朝も夜も入るようなヘビーユーザーな世帯には良いかも。
http://www.lixil.co.jp/lineup/bathroom/renobio/feature/feature04.htm

リセール時に有利になるかというと誤差レベルだと思います。
中古で同じ階層・向き・間取りの部屋が同時に売られる事はほとんどなく、内装よりもそれらの要素の方がはるかに価格に影響しますので。

[598: 住民板ユーザーさん1]

>>596 匿名さん

35年で5万円きるね。
アイセルコいくらだっけ？

[599: 住民板ユーザーさん3]

買い換えですが↑によりオプションはやめました
今より不便になることは考えられませんでしたが、
ミスティと浴槽は不要と思い他予算へいきました、

[600: 住民板ユーザーさん1]

今日のエアリー西側の桜です。
まだ三分咲きといったところでしょうか。
背丈がかなり高い桜ですね〜

[601: ブルーム購入者]

>>600 住民板ユーザーさん1さん
桜並木良いですね、満開は来週末くらいですかね
時間があれば我が家も行ってみます

[602: 住民板ユーザーさん1]

桜がとても綺麗で住むのがとても楽しみになります。
ところで検討掲示板の方でサミットの入場制限があったとの記載がありましたが、まだガーデンズの住民が居ないなかでこれでは将来が心配です。豊富な品揃えのスーパーが近隣にあることはマンション購入の決め手の１つでしたので気にかかります。
将来的に改善される可能性はあるのでしょうか？それとも、もうどうしようもないことなのでしょうか...。

[603: 契約者]

サミットの入場制限は、オープン当日の一時的なもの。
あの日はチンドン屋を呼んで大々的にやっていて、いろいろと目玉価格だったため、
車で荒川区や足立区からわざわざ来た人も多数いました。
今日もにぎわっていましたが、入場制限がかかるようなものでもなく、落ち着いていましたよ。
一方商店街の北本通方面のスーパー（店頭に野菜が並んでいたところ）が3月末で
閉店して、商店街のさびれっぷりが気になります。

[604: 建設状況報告係２]

ジャンプして撮りました。

[605: 住民板ユーザーさん1]

一時的な状況だったのですね！
親切に教えていただき有り難うございます、ほっと安心しました。
商店街が寂れるのは好ましくないですね、東十条駅へ行く際や帰る際の通り道ですし活気を失わずにあってほしいものです...。スーパーも商店街も上手に活用していけたらと思います。

[606: 匿名さん]

>>604さん
健脚ですね！（笑）
この高さって、晴れたら富士山見えますか？

[607: 匿名さん]

あれ、604さん反応ありませんね。
エアリー組の皆さん、引き渡しまで1年切りましたよ！楽しみですね〜。

[608: 住民板ユーザーさん1]

来年の今頃にはもうガーデンズに住んでいると思うと、想像も膨らみ楽しみですね。サミットも見てきましたが品揃えも豊富、薬局も大きく、日常には困らないどころか様々な料理も作れて主婦には頼もしいですね。
2階の完成も楽しみです。

[609: 住民板ユーザーさん1]

桜が満開の時期に写真撮られた方いませんか？
満開の写真みたいです。

[610: 住民板ユーザーさん6]

>>609 住民板ユーザーさん1さん

昨日の桜です

[611: 匿名さん]

明日は晴れ間があるかも！

[612: 住民板ユーザーさん8]

>>609 住民板ユーザーさん1さん

こちらも昨日の桜、別アングルです。

[613: 匿名さん]

今朝の桜並木です！
全体的にピークで一部は葉桜でした。