【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[5539: 住民板ユーザーさん3]

内装のコーティングの営業が来て、
白い壁なので光触媒のコーティングを
勧められたんですが、皆さんしました？

キッチンの人工大理石も汚れやすいとかで、
汚れたら中に染み込むから汚れが残るとのこと。
人工大理石もコーティングとかすべきなんですかね？

[5540: 住民板ユーザーさん1]

>>5532 住民板ユーザーさん1さん

床暖は確かに床は暖かいのですが、部屋の空気まではなかなか温度が上がらない感じです。マットを敷いているから？
リビング隣の洋室までは全然効きません。

最近はエアコンばかりになりました。。

[5541: 住民板ユーザーさん7]

>>5538 住民板ユーザーさん1さん

知人のマンションはオートロックですが、宅配ボックス付近にどんぶり回収ボックスなるものがありました。郵便屋さんが投函する場所からどんぶりを回収できるようになっているようです。

[5542: 住民板ユーザーさん2]

>>5541 住民板ユーザーさん7さん

それはありがたいですねぇ。
うちも前に住んでいた所はオートロックで、特段BOXはありませんでしたが、宅配BOXの横に中途半端な空間があり、なんとなくそこがお皿を置く場所になっていました。

この辺りは昔ながらのラーメン屋さんとかが多いので、あちこち出前を頼みたかったのですが、今の状態だと難しそうですね。

[5543: 住民]

>>5540 住民板ユーザーさん1さん
マットを敷いていると熱がこもってしまうので良くないそうですよ。

[5544: 住民板ユーザーさん1]

すごく熱がこもって、レベル1でも熱くて嫌になり消してしまうレベルです。
床暖房でも大丈夫なジョイントマットなのに、、、、
でも子供がいるのではずせません。。
みなさん、どうされてますか？？

[5545: 住民板ユーザーさん]

>>5544 住民板ユーザーさん1さ

[5546: 住民板ユーザーさん]

>>5536 住民板ユーザーさん1さん

液体や固体の洗剤を使っていませんか？
私は粉末の洗剤に変えたところ、抜群に洗浄力があがりました。

[5547: 住民板ユーザーさん1]

>>5546 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
使っているのは粉末ですが、他も試してみます！
差し支えなければ、使っているのは製品名を教えていただけませんか？

[5548: 住民板ユーザーさん]

>>5547 住民板ユーザーさん1さん

花王のキュキュットを使っています。
茶渋もとれてピカピカになりますよ。
オレンジにしてから嫌なにおいもなくなりました。

[5549: 住民板ユーザーさん8]

どんぶり回収ボックス置いてくれないかなぁ、、
うちは近所から引越してきましたが、町中華の桃源さん結構気に入ってたのにお皿の返却をどうすればいいのかわからず
使い捨て容器のお弁当しか頼めてないです…

[5550: 住民板ユーザーさん1]

ここは宅配ボックスや郵便受けにアクセスできる通路が狭いので、回収箱のような物を置くのは難しそうですね。

[5551: 住民板ユーザーさん8]

ニオイが混ざってゴミ捨て場みたいな香りが漂うのは勘弁してほしいですね。

[5552: 住民板ユーザーさん2]

>>5551 住民板ユーザーさん8さん

臭いは混ざらないと思いますが…
出前のお皿って洗わずに出すんですか？

[5553: 住民板ユーザーさん5]

洗っても洗い方によっては臭うし、全ての人が洗って出すとは限らないからねぇ。
それとも洗って袋に密閉して出すようにって規約で決めます？
そんなに容器回収必須の出前の需要は無いような、、

[5554: 住民板ユーザーさん4]

>>5549 住民板ユーザーさん8さん
神谷の桃源、先月くらいに一度出前頼んだらラーメンも中華丼も美味しくなくてびっくりしました。
昔からある中華料理屋みたいなので、たまたま作り手の調子が良くなかったのかなと思うようにしてますが。。
東十条駅前の興隆は持ち帰り可能ですが、こちらは文句なく美味しかったです。

[5555: 住民板ユーザーさん7]

>>5536 住民板ユーザーさん1さん
食洗機、スタンダードタイプです。
汚れが残っていることが多いです。
容量も少ないから深みのある皿は
難しい。
ストレスを感じていました（涙）

以前はパナソニックの置き型を使っていま
したが、格段に汚れ落ちは良かったです。

粉末タイプの洗剤も使っていますが、
グラスの内側の汚れが残っていたり（涙）

軽く水洗いしてから入れています（涙）

[5556: 住民板ユーザーさん1]

出前も限定的だし、生協も箱置いておけない+配達時間が早すぎて使えないなんて
フルタイムの共働き家族には優しくないですね…
もう少し使いやすくなると大変助かるのですが。

要望書でも出してみようと思います。

[5557: 住民板ユーザーさん6]

これ以上、アルコープ前ごちゃごちゃしてほしくないので現状が良いです

[5558: 住民板ユーザーさん7]

>>5556 住民板ユーザーさん1さん
生協、順番考慮して19時くらいに持ってきてくれますよ！うちは保育園に迎えに行って18時半くらいに帰宅ですが、それ以降で受け取ってます。遅い時は21時くらいのこともありました。

[5559: 住民板ユーザーさん4]

いくつかの生協を利用していますが、玄関前においておけない分、時間を割と細かく指定させてくれるので助かっています。
個人的には翌週まで空いた箱を保管しておくのが好きでないので、留守中に置いて行かれるより時間の指定ができる方がありがたいです。
確かに帰りが遅い家庭はこの為に帰宅しなければならず面倒かもしれませんね。

[5560: 住民板ユーザーさん6]

>>5558 住民板ユーザーさん7さん

生協は、グループを作らないといけないときき、同じマンションに友達がいない身としては、ハードルたかいのですが、利用してみたいです。

[5561: 契約済みさん]

>>5555
泪で洗うか？5555さん

[5562: 住民板ユーザーさん1]

>>5558 住民板ユーザーさん7さん
情報ありがとうございます！
差し支えなければどの生協か伺っても良いでしょうか？
何軒か問い合わせたのですがどこも保育園のお迎えよりも早い時間帯しかなくて…
19時だととてもありがたいです^^
しかし、うちも同じマンションに友達がいないのでグループを作るのだと確かにハードル高いですね

[5563: 住民板ユーザーさん4]

>>5562 さん

5558さんではありませんが、
先日オープニングイベントにブースがあった
東都生協さんは割と遅い時間まで対応して下さるとお話されていたので、19時であれば大丈夫だと思います。
不在であれば再度来てくださるとのことでしたよ。

[5564: 住民板ユーザーさん1]

このマンション買って本当によかったー。ここよりいい物件となると価格含め全然ない。

[5565: 住民板ユーザーさん4]

>>5471 住民板ユーザーさん1さん

[5566: 住民板ユーザーさん1]

グループを作らないといけないというと、いわゆる共同購入でしょうか？私はコープ○リですが、普通に家に持って来てくれますよ。配達時間も融通が効きます。ただ、担当者さんの話では、夕方以降の配達を希望される家が多いので、日中家に居られる家には早い時間の配達の協力をお願いしてるとのことでした。

[5567: 住民板ユーザーさん1]

うちもコープデリです。
時間は前後しますが基本は19時以降でお願いしていますよ。

[5568: 住民板ユーザーさん6]

>>5567 住民板ユーザーさん1さん

生協は、どこも共同購入して、近所の人と分け合うときに使うのかと思っています。
だから、ご近所に友達がいて、分け合うために時間を作れる人向け?
専業主婦向けかと。違う？

マンションに色んな生協の車止まっていますが、共同購入できない自分は利用できないと思っていましたが、一人グループも作れるのですか？

[5569: 住民板ユーザーさん1]

個別宅配してくれますよ。むしろ共同購入やってるんでしょうか？分けたりする場所ないような。
家まで保冷箱に入れて持って来てくれて、中身だけ受け取れます。

[5570: 住民板ユーザーさん1]

そうそう、個別に宅配ですね。
生協も配送対象エリアや配送時間、ユーザー数によってガーデンズに対応できる生協・できない生協があると思います。
マイナー系でマンション内で他に利用者がいない業者だと契約を断られるかも。

[5571: 住民板ユーザーさん3]

>>5564 住民板ユーザーさん1さん

同感です。まったく見当たらないですね。本当に買えて良かったです。

朝から日差しも降り注ぎ、室内も本当に温かくて住み心地最高です。

[5572: 住民板ユーザーさん1]

12月の設立総会の議案が各戸に届きましたね。
改善系の話は地に足のついた内容で安心しました。

[5573: 住民板ユーザーさん6]

ゴミ収集サービス、同じ階で前日からゴミを出している方がいらして、最近ではカラスが毎回狙って荒らしています。
ご本人は気づいていらっしゃるのか分かりませんが、通勤時、廊下に生ゴミが散乱していてとても不快です。 サービスを長く受けるためには受ける側もルールを守っていってほしい。
燃えるゴミを前日から出さないでほしいです。

[5574: 住民板ユーザーさん1]

>>5573 住民板ユーザーさん6さん

私も今日ゴミが散乱しているのを見ました。ですので、出すのをやめて明日出かける時に出すことにしました。カラスに荒らされてるのを目の当たりにするとやっぱり躊躇しますね。
前日に出すのは流石にやめてほしいです。

[5575: 住民板ユーザーさん1]

今月の理事会議事録もアップされたようです。
スレで話題になったアルコーブやキッズルーム、エレベーターの話などもあったりして盛りだくさんですね！

[5576: 住民板ユーザーさん5]

>>5574 住民板ユーザーさん1さん
いいまでは個人的な主観のクレームというか口うるさい人間がガミガミ言ってるって感じな苦情が多かったけど、これは誰が聞いても100%ダメだよね。自分の近所ではないので直接迷惑にはなってないけどやめてほしい事だね。

[5577: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ置場のほうは24時間出せますしね。
玄関前のゴミ出しは燃えるものでなくても基本は当日朝に出すのが良いと思っていて、うちはそうしています。美観や清潔感、マナーとしての考えですが。

[5578: 住民板ユーザーさん1]

横断歩道はメインエントランス前だけなのか。。東十条駅の南口にいちばん近いブルームカーム側も設置して欲しかったけど残念。

[5579: 住民板ユーザーさん１]

>>5578 住民板ユーザーさん1さん
メインエントランス前にも無いですよ。

[5580: 住民板ユーザーさん1]

>>5579 住民板ユーザーさん１さん

議事録に掲載されていた、新設予定の横断歩道の件です。

[5581: 匿名さん]

エレベーターの床マットは議事録に記載のある製品に是非変更して欲しいですね。

[5582: 住民板ユーザーさん8]

>>5571 住民板ユーザーさん3さん

冬が近づいて陽が傾いたので、より陽が差し込むようになりましたね。

我が家もただ今の室温29度です。

[5583: 住民板ユーザーさん1]

初歩的な質問で申し訳ないのですが、インターネット使用料の支払いでプロバイダ料金って払うものでしょうか。インターネット使用料681円だけだと思っていたのですが、myauではプロバイダ料金として3500円ほど請求されており、今までと変わらないなぁと思ってしまいまして。

[5584: 住民板ユーザーさん1]

>>5583 住民板ユーザーさん1さん

特に追加サービスを利用していなければ、料金は管理費と一緒に引き落とされるインターネット使用料だけですね。myauではインターネット・電話のページで下記の契約として表示されます。
→auひかり マンション タイプE(以下略

今までと変わらないという話からすると、入居前に利用していた契約を解約していないとか？

[5585: 住民板ユーザーさん2]

横断歩道は5丁目団地方面との通り抜けが可能なブルームとカームの間にもあるといいですね。
かなりのスピードで通行する車を見かけるので、横断歩道の線がスピードの抑止になるためにも2ヶ所欲しいなぁと思います。

[5586: 住民板ユーザーさん１]

>>5585 住民板ユーザーさん2さん

どっちかって言うと、そっちにあった方がいいよね。

[5587: 匿名さん]

>>5586 住民板ユーザーさん１さん
東十条駅からの動線で考えるとそうですね。

[5588: 住民板ユーザーさん3]

廊下にベビーカーや傘を置いてる方がかなりいるんですが、結局廊下には置いていいんでしたっけ？

[5589: 住民板ユーザーさん1]

>>5588 住民板ユーザーさん3さん

共用廊下とアルコーブは違いますが、どちらの話でしょうか？

[5590: 住民板ユーザーさん2]

理事会の議事録と総会の資料を見る限り、アルコーブ問題については検討を継続していくってことで、今回の総会の議題には入っておらず結論はまだ先になるってことですよね？

[5591: 住民板ユーザーさん1]

そのようですね。
長谷工のいいなりではなく、しっかり議論して頂きたいです。

[5592: 住民板ユーザーさん1]

>>5584 住民板ユーザーさん1さん
5583です。詳しくありがとうございました。やはり引っ越す前のプロバイダ料みたいなので、連絡してみます。とても助かりました^_^

[5593: 住民板ユーザーさん1]

横断歩道の件は、ブルームカーム棟が入居になる前に警察署に言っていたので、メインエントランス前のみで警察に相談したのではないですかね。

改めて、プラザガーデン前も申請してもらいましょう。

[5594: 住民板ユーザーさん1]

第三回の議事録を見ると、警察への申請はブルームカーム引き渡し後のようですよ。警察も申請を受けたら、完成物件全体の周囲で現地調査をして設置場所を決めるそうです。

王子署に電話したら理由を聞けるかも知れませんね。たしか担当は交通課です。

[5595: 住民板ユーザーさん1]

1月のキッズルーム抽選、週末は40倍になってる。。

[5596: 住民板ユーザーさん1]

あ、正確に書くと1日で40件以上のエントリーですね。時間がずれれば単純に40倍ではないかもしれませんが。。
いやはや。

[5597: 住民板ユーザーさん6]

>>5596 住民板ユーザーさん1さん

キッズルーム、使えないのも嫌ですが、使うために使用料かかるのも嫌ですね。

予約が必要で、有料とは聞いてなかったです
その他はいいマンションなんですけどね。

[5598: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームは実質的に普段使えない、多くのエレベーターは狭くてベビーカー2台乗ったら満員。食品配送の届け置きも不可。駐輪場ゲートは手動で不便。

他は良いと言われる方もいますが、私には子育てに向いてるマンションと言える要素が見つかりません。

[5599: 住民板ユーザーさん１]

>>5598 住民板ユーザーさん1さん

だから？

[5600: 匿名さん]

>>5598 住民板ユーザーさん1さん

そういう点ならとなりの団地のが住みやすそうですね。

[5601: 住民板ユーザーさん1]

>>5598 住民板ユーザーさん1さん
文句あるなら買わなきゃいいのに

[5602: 住民板ユーザーさん1]

このスレは事実を書かれたら噛みつく人ばかりなのか？

[5603: 匿名さん]

>>5601 住民板ユーザーさん1さん

買って、住んでみないとわからないことも
ありますよね。

[5604: 住民板ユーザーさん8]

>>5598 住民板ユーザーさん1さん

まあ、そりゃ全てが自分の都合の良いような予想通りで大満足なんてマンションは無いでしょう。たとえ億超えでも。

満足度より不満の方が多いなら売却した方がいいのでは？

ベビーカー云々は５年も過ぎたら解消されますよ。どの新築マンションでも若い夫婦の購入は多いので重なりますが、すぐに子供も成長します。それすら我慢ならぬなら中古マンションがいいですよ。

[5605: 住民板ユーザーさん1]

5598です。
誤解を招いたら申し訳ないのですが、私はここで不満について相談をしたわけではありません。事実を指摘しただけです。

不満で売却するくらいなら掲示板に書かずにそっと売りますよ。

[5606: 住民板ユーザーさん１]

>>5602 住民板ユーザーさん1さん
噛みついてるわけじゃない。
その結果、それらを改善したいのか、それも面倒だから買い換えるのか、それでも愚痴を言いながら住み続けるのか、結論を書いてないからね。
なるべくポジティブに考えて欲しいけど。

私なら、余程我慢出来なければ買い換えます。他人と過去は変えられないけど、自分と未来は変えられるから。

[5607: 住民板ユーザーさん7]

子育てに向いていないマンションと結論付けるのは事実に反しますね～。
私は子どもたちと楽しく生活しています～。
建設的ではないネガティブな書き込みも周囲に悪影響なのでやめましょう～。

[5608: 住民板ユーザーさん1]

意見の相違ですね。

欠点を見ないふり、目をそらしたままでは改善の意見交換はできないと思います。

[5609: 住民板ユーザーさん1]

>>5607 住民板ユーザーさん7さん

どんなところが子育てに向いていると思いますか？
他のマンションと比べてですが。

[5610: 住民板ユーザーさん1]

子育てに向いてると思う人はそう思って住めばいいし、思わない人そう思って住めばいいだけなんじゃないですか？^_^;

[5611: 住民板ユーザーさん5]

エレベーター狭いって今更改善の方法ある？　エレベーター内はベビーカーたたむとか？　どんどん愚痴言ったら言ったで余計なルールばかり出来てそれが改善と言えるのかね？　そーなったらそーなったで子育てに向いてないよね？　駐輪場ゲートも最初から手動か自動かは分かったはず。一日に何回出入りするのか知らんが。事実上改善出来るのはキッズルームと配送だから、半分は愚痴だね。

[5612: 住民板ユーザーさん1]

そこは確かに不便だよねーで済むのに、やれ愚痴だとか買うなとか、相手をやっつけないと気がすまないわけ？

[5613: 住民板ユーザーさん1]

玄関前ゴミ回収便利じゃんとか、そういうコメントないの？

[5614: 住民板ユーザーさん１]

>>5613 住民板ユーザーさん1さん
少し前に、鳥がゴミを突いて散らかしてるという書き込みがあるよ。

[5615: 住民板ユーザーさん5]

このマンション概ね最高だよ。
不満は言えばキリない。
864世帯が無い物ねだりしたらマンションなんて成り立たない。
実際のところ出てる不満は軽微なものでしょう？

[5616: 住民板ユーザーさん1]

このマンション、私のために作られたマンションじゃない？？っていうくらい、私は大満足&超快適に暮らしています！生活スタイルも価値観も人それぞれですからね?、余計な出費が出ないことを祈るばかりですわ。

[5617: 住民板ユーザーさん8]

>>5616 住民板ユーザーさん1さん

わかります！
不動産のチラシを見るたび、ここにしてよかったーって！
不満も多少はありますが、どこに住んでもあるでしょう。不満がぶっとぶくらい最高です。

[5618: 住民板ユーザーさん8]

キッズルーム、予約はもっと高くすればいいのに！

[5619: 住民板ユーザーさん3]

>>5617 住民板ユーザーさん8さん

駅近で交通利便性が高く、スーパーや商店街も近いのに、広々して植栽も豊かで、本当に住み心地が良いですよね！キッズルームなど残念なところもありますが、購入して良かったと思ってます。

[5620: 住民板ユーザーさん6]

キッズルームでパーティするときは、何人かでシェアしますよね？

全体使う場合１時間250円て安すぎな気がします。。。
１時間1000円にしたってみんなで割れば安い様な？？？？ちょっと値段あげれば、予約が減って使える日にちが増える気がします。

知識ゼロで申し訳ないんですが、
利用代金ってのちに修繕とかの費用にあてられたりするんですか？？

[5621: 住民板ユーザーさん2]

キッズルーム、子供の誕生日のお祝いをしたかったのですが落選しました(;´д｀)

平日だから倍率低かったのになぁ…
くじ運の無さを悔やみます(TДT)

[5622: 住民板ユーザーさん1]

設立総会の出欠票ですが、12/7までに提出しなかったらどうなっちゃうのでしょうか？

[5623: 住民板ユーザーさん1]

しょうもない愚痴には寄ってくるのに管理ネタはスルー。。

[5624: 匿名さん]

玄関前にゴミ袋を置くと匂いがただよってきませんか

[5625: 住民板ユーザーさん1]

>>5624 匿名さん


ディスポーザーがあるので匂いませんよー

[5626: 住民板ユーザーさん1]

>>5623 住民板ユーザーさん1さん

管理で分からないことは、防災センターに直接問い合わせていただくしかないです

[5627: 住民板ユーザーさん1]

>>5626 住民板ユーザーさん1さん

あなたも総会の出欠票を出さないとどうなるか、ご存知ないということですね。

[5628: 住民板ユーザーさん1]

>>5627 住民板ユーザーさん1さん

そんないちいちケチつけなくても
提出した人にとっては「出さない場合」は関係ないので

[5629: 住民板ユーザーさん5]

しょーもない愚痴に寄ってくる人間に寄ってくる人間。同じっす！

[5630: 匿名さん]

他人にとっては
しょうもなくても
本人にとっては死活問題
なこともあるんですけどね。

[5631: 住民板ユーザーさん1]

メインエントランスに大きなクリスマスツリーが飾られましたね！我が家にはツリーが無いので嬉しいです！

[5632: 匿名さん]

お菓子を食べながらエレベーターに乗ってきた小学生低学年くらいの子供、親付きですした。
ベタベタな手でボタンを押す子供。
エレベーター内で大きな声の中国語で会話してました。
この人たちは話せばわかるのでしょうか。

[5633: 住民板ユーザーさん1]

はい、スルーで

[5634: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスツリー本当に素敵です
自宅では飾らないサイズとクオリティで嬉しくなりました

[5635: 住民板ユーザーさん8]

確かにツリーは高級感ありますね。下手に安っぽいの飾られると嫌だなと思っていましたが、これなら素晴らしいと感じました。子供が触らないよう立ち入り禁止ゾーンが設けられているのもgood！

[5636: 住民板ユーザーさん5]

>>5622 住民板ユーザーさん1さん

今日、未提出の人宛に、提出依頼が投函されてましたよー

[5637: 匿名さん]

ご近所の洗濯物から柔軟剤の匂いが臭くて頭痛するほどです。窓閉めていても換気こうから侵入してきます。
使ってる本人は全く気にしてないどころか、いい匂いと思っているのでしょう。殺人的な臭さなのに。
なんとか丸く収めることできませんでしょうか。
ほんと臭すぎです。

[5638: 住民板ユーザーさん1]

はい、スルーで