【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[5332: 住民板ユーザーさん1]

>>5326
エレベーターの内装私もずっとこのままなの？！って思いました。
カームです。
床は砂埃で汚いし、壁に貼ってあるフェルト？みたいなのは大きさ合ってなくて隙間できてるしボコボコしてるし。
養生がとれるの楽しみにしてたのに、これじゃ養生してたほうがマシなレベルです。
これはさすがにどうにかしてほしい！

[5333: 住民板ユーザーさん3]

皆さん高級マンションじゃないんだから期待し過ぎでは？　意外とグレード高いマンションって思ってる？　土地代なだけで仕様が良い訳ではないでしょ？　

[5334: 住民板ユーザーさん1]

>>5333 住民板ユーザーさん3さん
私は共用部分に関しては仕様が良くないとは思っておらず、カフェラウンジなどはむしろ凄く綺麗だなと思っています。エレベーターも床や壁にもう少し見栄えのいいシートを置くなり貼るなりしたらいいんじゃないかなと思います！

エレベーターの音については気になっていませんでしたが、設定を変えることで対処できたらコストもかからずいいですね！

[5335: 住民板ユーザーさん1]

>>5332 住民板ユーザーさん1さん

私もあのフェルトは見苦しいと思いました。
EVは来客も目にするところなので気になります。ラウンジや廊下がきれいなだけにギャップがあるというか。
改善の要望書出しますか。

[5336: 住民板ユーザーさん1]

たしか今月の理事会は今週末なので要望書はまだ間に合うと思います。エレベーターの音は前の理事会の議題になってましたね。

[5337: 住民板ユーザーさん1]

>>3533
高級マンションだなんて思ってないですよ笑
むしろ庶民向けファミリーマンションだと思ってます。
ただ、エレベーターは庶民マンションだとしてもひどいですよ。
別に性能のいい高級マット敷けとか壁紙高いやつにしろって言ってるわけじゃないんです。
普通に清潔なマットを敷いて、壁に保護でフェルトなりシートを貼るならサイズとか切り口とか綺麗に合わせてほしいんです。
ただそれだけ！！

[5338: 住民板ユーザーさん1]

>>5337 住民板ユーザーさん1さん

同意です。
床の保護材もまるで雑居ビルですよね。

[5339: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターのフエルトは養生だと思っていました笑
ずっとあのままは見苦しいですねー。

ちなみに、小さい鏡を並べたようになってるのは、担架を乗せる時に鏡部分を突き抜けて運ぶためなので、仕方ないかもしれません。

[5340: 入居前さん]

浴槽の排水、すごく時間かかりませんか？

[5341: 住民板ユーザーさん3]

>>5340 入居前さん
詰まってはいない？　排水は気になった事ないのですが、水圧がもう少し強いといいなぁとは思いました。

[5342: 住民板ユーザーさん１]

>>5341 住民板ユーザーさん3さん

湯温の設定は何度にしていますか？
60度にして、蛇口のところで適温にすると水圧が上がると聞いたことがあり、うちはそうしていますが満足していますよ。
あとは、上階ほど弱くなるらしいです。

[5343: 入居済みでしたさん]

排水トラップ内の整流ブロックを清掃したのですが、浴槽内の水すべて排水し終わるのに
30分程かかります。

[5344: 住民板ユーザーさん6]

>>5325 住民板ユーザーさん１さん

サーモフロアですが、真冬でないと効果が分かりにくい
ですね。
今のところ足が冷やっとしたことはないです。

タイルの溝のところの水はけが悪く、油断するとピンク色に。
こまめにデッキブラシで擦らないとです。
普通の床より掃除が大変になったかな。

[5345: 住民板ユーザーさん1]

>>5337 住民板ユーザーさん1さん

同感。
エレベーターは酷すぎる…

[5346: 住民板ユーザーさん6]

>>5342 住民板ユーザーさん１さん

蛇口で適温にする方法だとガス代が上がる気がするし、
でも水圧は上げたいし、悩ましいです。

[5347: 住民板ユーザーさん5]

>>5341 住民板ユーザーさん3さん

シャワーヘッドを目の細かいものに取り替えると
水圧上がるようです。
交換している方いらっしゃいますか？

[5348: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターのフェルトは養生じゃないんですか！フェルトの切り口は曲がってるし、壁から浮いてるんで養生でそのうち剥がれるものだと思ってました！

[5349: 住民板ユーザーさん1]

フェルトはEV室内のキズ汚れ防止のカバーで、裏のマグネットシートで壁にくっついています。
よくズレたり波うってますね。

[5350: 住民板ユーザーさん1]

あのフェルトならサカイの青い養生のままで良かったのにと思うレベル。

[5351: 住民板ユーザーさん1]

あれじゃ、フェルトで隠されている木目調の壁の意味がないですよね。
床のゴムシートも、いまどき昭和に建てられた雑居ビルでしか見たことないです。

[5352: 住民板ユーザーさん1]

え、あのフェルト養生じゃないんですか。前にすんでた賃貸でもフェルトカバーみたいなのついてましたけど、あんなきりっぱなしであちこち浮きまくりじゃなかったですよ。

[5353: ブルーム]

>>5337 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
壁のフェルトを外す、床マットを変える&清掃してほしいことを要望書で出しました。

[5354: 匿名さん]

>>5353 ブルームさん
フェルトは傷対策かと思うのですが、付けないのが普通なのでしょうか？

[5355: ブルーム]

>>5354 匿名さん

フェルトは保護マットの役割ですが、見た目が悪いのと経年で不衛生になるのがデメリットです。

業者作業時などに保護マットを養生目的で取り付ける運用もありますが、ここは大規模で大変なので無理でしょう。

であれば、保護マットはいらないと思います。
どうしても傷は付いてしまいますが、計画修繕で対応すれば良いと思います。

[5356: 住民板ユーザーさん１]

フェルトはスッキリ綺麗に貼ってくれればそれでいいと思う。汚れたら変える。外して本体が傷ついたり汚れた場合の修繕より、コストがかからない気がする。
問題は床のゴム？のマット。汚らしすぎる。あれをもっと汚れが付きにくい材質の物に変えるか、清掃をマメに徹底してやって欲しい。
お子さんが落としたと思われるお菓子のクズがこびりついていたりして最悪。

[5357: 住民板ユーザーさん7]

エレベーター使うのやめましょうよ。みんなでボイコットしましょう！

[5358: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ意見は出尽くしたかな？

[5359: 住民板ユーザーさん3]

今日、キックボードをマンション内で乗ってる男の子がいて、ちょうど妊婦さんとぶつかりそうになっていました。「危ないよー公園で遊ぼうね」と注意した所、「うるせぇ、ばばあ」とのこと。キックボードってマンション内で乗っちゃいけないんじゃなかったっけ？

[5360: 住民板ユーザーさん1]

躾のされてないクソガ…失礼、お坊ちゃんに注意をお疲れ様でした。
ちゃんと挨拶などができるお坊ちゃん、お嬢ちゃんに出会うと、親御さんもしっかりされてるんだろうなと安心感がありますよね。

[5361: 匿名さん]

>>5359 住民板ユーザーさん3さん

え？
そんな酷いことあったんですね…。
お気持ちお察しします。

カフェの前のテラスで一輪車やら乗り回している子をみかけますし、
三輪車をカフェでこがせている親を見かけてビックリでした。

自転車置き場からカフェテラスを通ってメインエントランスから出て行く猛者…おばさまもお見かけするので、まずは大人がきちんとしなければいけませんよね。

キックボード、妊婦さんもですが小さい子供などにとっても危険なので本当にいい加減にしてほしいです。

[5362: 住民板ユーザーさん1]

みんなが声をかければ、子供側も場違いな行動だと分かってくると思います。

自転車は降りて手押し移動なら、共用部の移動は構わないのでは。

[5363: 住民板ユーザーさん1]

先日ブルームのサクラサロン内に自転車を止めて、ゲームをしている小学生男子たちを見かけました。
たまたま長谷工の方が近くを通りかかったので注意してもらえるようにお願いをしましたが…ビックリです。

[5364: 住民板ユーザーさん1]

先週はサクラサロンで靴を履いたまま机に足を乗せて漫画読んでる女の子がいました
お行儀悪くてびっくりです。外から良く見えますよね

[5365: 住民板ユーザーさん1]

子供のマナーが悪い。ラウンジもさくらサロンも子供の溜まり場。住民以外の子もいるから、余計にひどい。お菓子の食べ散らかしたのもそのまま。子供のみの使用は禁止にして。

[5366: 住民板ユーザーさん1]

マナーとは別の話ですが、この前ブルームテラスのソファに座って数人でおしゃべりしてる女の子たちを見かけました。ブルームテラスは有料の施設だから、ラウンジ的な使用はダメなのでは？
たぶん悪気なく使用してたんだと思いますが…その辺のルールはどうなっているんでしょうね。

[5367: 住民板ユーザーさん1]

ブルームテラスは貸切時間以外は開放じゃなかったでしたっけ？

[5368: 住民板ユーザーさん1]

>>5367 住民板ユーザーさん1さん
そうだったのですね。ルールを知らずに余計なことを書き込んでしまいました。教えていただきありがとうございます。失礼致しました。

[5369: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに
・パーティーラウンジは貸切のみ
・ブルームテラスはパーティーラウンジとセットで貸切可能、それ以外は開放利用(8:00〜20:00)
みたいですよ。
テラス貸切のときは利用者以外は進入禁止とするコーンが置かれていました。
施設が多いぶんルールも沢山なので、注意するにも誤爆とならないよう気をつけたいところです。

[5370: 住民板ユーザーさん1]

>>5368 住民板ユーザーさん1さん

いえいえ、私も最近知りました。
疑問に思ったら、直接相手に言う前に管理人なりスレで聞いてみるのは正しいと思いますよ。

[5371: 住民板ユーザーさん１]

>>5362 住民板ユーザーさん1さん
保護者が一緒にいると注意出来ないよね。
一昨日の夕方、私もキックボードに乗る男の子と三輪車に乗る女の子とお母さんの三人連れに会いましたが、先に来た男の子に注意しようとしたら少し離れてお母さんが来たのでやめました。
まず大人だよね。それから子ども。

[5372: 住民板ユーザーさん１]

さくらサロンとか、飲食禁止にしたらどうだろう。

[5373: 住民板ユーザーさん3]

友達がガーデンズに似たようやファミリー向けのマンションに住んでおり遊びに行ったことがあるんですが、サクラサロンのような場所で小学生達がお菓子片手にDS大会ですよ。どこのマンションも似たような感じですね。。。

[5374: 匿名さん]

大規模の長所であり期待していた共用施設全般がバーベキューをはじめ色々とストレスの原因になってます。あーあ。

[5375: 住民板ユーザーさん8]

エアリーのエレベーター、1階で扉が開く時に金属が擦れるような音がする。
引越しか宅配業者が扉に台車でもぶつけて歪んだのかな？
次回点検で直ればいいのだが。
ちなみに1号機です。

[5376: 住民板ユーザーさん1]

>>5372 住民板ユーザーさん１さん

さくらサロンは今でも食事は禁止みたいですよ。(飲料は可能)

[5377: 住民板ユーザーさん1]

子供のマナーの悪さ、なんとかして。親がいないところでやりたい放題。

[5378: 住民板ユーザーさん3]

マナーがいい子供なんています？　戸建てか老人ホームに住むしか回避の方法ないかなぁ。私はもうしょうがないと諦めてます。

[5379: 住民板ユーザーさん1]

小学受験組とそれ以外では違ってくると思う

[5380: 住民板ユーザーさん1]

以前住んでいた都内マンションの子供達は挨拶は勿論のこと、エレベーターでの礼儀作法もキチンとしていたなぁ。地元の公立小の子達がほとんどだったので、育った環境で異なるんでしょうね。このマンションは色んな人種の方が住んでいるので、ある程度はわたしも諦めています。

[5381: 住民板ユーザーさん1]

お子さんのマナーを見て、その親御さんとの距離感を決められるというメリットがありますね笑

[5382: 匿名さん]

>>5380 住民板ユーザーさん1さん

最近は学校でも不審者対策で
知らない人とは話さないと教えられているんですよ。
挨拶しないから礼儀がなってないわけではないです。
いやな世の中ですね。

[5383: 住民板ユーザーさん１]

>>5382 匿名さん
挨拶しろって言ってるんじゃないよね。

[5384: 住民板ユーザーさん1]

DINKS向け小規模ペンシルマンションに住めば？すべての問題は解決すると思いますよ

[5385: 匿名さん]

部外者も見られるわけだし
マイナスの話題はやめにしませんか？
ここ最近のレス見ると酷いマンションと
勘違いされそう。

[5386: 住民板ユーザーさん1]

>>5382 匿名さん
ということは、手本となる大人もマンション内で知らない人と話さない方がいいということなんですね。いやな世の中ですねー。

[5387: 住民板ユーザーさん１]

>>5384 住民板ユーザーさん1さん

お子さんいるんだね。
気をつけようじゃなくて、出て行けとはね。
呆れるわ。
お子さんいなくて言ってるんなら、どうすればそんなに鷹揚になれるか聞きたい。

[5388: 住民板ユーザーさん5]

>>5382 匿名さん
オートロックの中のマンション住人と、路上ですれ違う知らない人を同列に語るって、思考停止かと。

[5389: 住民板ユーザーさん3]

これに関しては解決策ないでしょ。子供対象にマナー講習でも開く？別にお受験して毎日勉強ばっかで、マナーが良いのか暗いのかわからない子供よりも元気な方がいいって見方もある。一人づつそういった悪ガキがいたら注意して教えてあげるしかないからこの話は終了だな。

[5390: 住民板ユーザーさん3]

>>5388 住民板ユーザーさん5さん
変態がいないとも限らない。同列に見といても別にいいのでは？　ウチの子供には挨拶して欲しいのでそのように教育してますが…

[5391: 匿名さん]

>>5388 住民板ユーザーさん5さん

実際そうなのだから
仕方ない

[5392: 住民板ユーザーさん1]

つまんない

[5393: 住民板ユーザーさん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5394: 住民板ユーザーさん1]

>>5393 住民板ユーザーさん3さん

住まなくて大丈夫ですよ(^^)

[5395: 匿名さん]

雑居ビル並みのエレベーターってどなたか写真アップお願いします。

[5396: 住民板ユーザーさん１]

>>5389 住民板ユーザーさん3さん
親が注意しないことを他人に言われて聞くかね。

[5397: 住民板ユーザーさん3]

>>5396 住民板ユーザーさん１さん
親のマナー及び子育て講習やる？　あー言えばこー言うで結論出ないから終了〜

[5398: 住民板ユーザーさん1]

>>5395 匿名さん

部外者が書き込みしてはいけませんよ。

[5399: 住民板ユーザーさん1]

住民専用スレだけど、ネタがあると野次馬が見にくるんだな〜と思いました。

[5400: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター一般的で普通だと思いますけど。住民が綺麗に大切に使用するよう心掛け、清掃小まめにしていただくよう要望すれば済む話しだと思いますが。文句言う方はどんな内装が理想なのか、画像アップしてくれないでしょうか。

[5401: 住民板ユーザーさん1]

>>5400 住民板ユーザーさん1さん

住民であれば直接見ればすむ話では？
状態としてはエアリーが半年分多く使い込まれています。

安易に住民に画像アップを誘う書き込みは良くないですね。

[5402: 住民板ユーザーさん1]

素敵ネットに敷地内・廊下で自転車や三輪車に乗らないよう親に指導を求める周知が出ましたね。対応が早くて助かります。

でも、敷地内って括ると建物周囲の歩道状空地やプラザガーデン、駐輪場も敷地内ですね。そこはさすがに乗ってもいいと思うので、もう少し丁寧にお願いしたいです。

[5403: 住民板ユーザーさん4]

>>5401 住民板ユーザーさん1さん
5400は当マンションの写真をアップせよとは書いてないでしょう。

私はガーデンズのエレベーターがオシャレだとは思いませんが、かといって理想のエレベーター像が何かもわからないので、皆さんがどんなレベルを求めているのかは確かに気になります。
ただ、機能的に問題なく昇降できているので特に不満はないです。

[5404: 匿名さん]

>>5401 住民板ユーザーさん1さん

読解力ないですね。日本の方ですか？

[5405: 住民板ユーザーさん1]

先週から朝起きると玄関や廊下（室内です）にダンゴムシがいるのですが、同じ方いらっしゃいませんか(T . T)？
どこかに隙間があるのでしょうか・･・
ちなみに部屋は5階で、観葉植物なども置いていないのですが泣

[5406: 住民板ユーザーさん1]

5401です。画像上げろというのは理想のほうでしたね。思いっきり読み違いですみません。ちなみに東京出身の日本人です。

[5407: 5401]

ちなみに、求めたい姿の例です。普通だと思いますが。
・壁がヨレヨレに波うってない
・床が工事現場のようなゴムマットでない

[5408: 住民板ユーザーさん1]

せめてあのフェルトとゴム床を取り外してほしい。特にフェルトは年月経ったらダニとか湧きそう。要望書提出します。

[5409: 5401]

付け加えると、カラーの統一感。
今はホムセン品の寄せ集めですよ。

[5410: 住民板ユーザーさん1]

>>5405 住民板ユーザーさん1さん
玄関扉が密閉性低く薄いので、扉の下の隙間から侵入している可能性ありますね。うちは以前にそこからGが侵入してきたことがありました。

[5411: 住民板ユーザーさん1]

住人以外と思われる方からちらほら書き込みがあるということは、入居がほぼ完了してなお関心の高いマンションということの表れかと思います。
冷やかしだろうと中古検討者だろうと、だれも見向きもしないマンションよりずっと嬉しいです！

[5412: 住民板ユーザーさん7]

>>5410 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
ひとまず玄関扉の下の隙間付近に虫除けスプレーして様子見てみます！

[5413: 住民板ユーザーさん1]

そうですね
ただマンション名で検索した時にこの掲示板が最初に出てくる状況は如何なものかと思います
中古検討者にも見てもらえるような、マンションの公式ホームページがあると良いのですが。

[5414: 匿名さん]

>>5405 住民板ユーザーさん1さん

基本的に土が無いところには発生しないので
隣近所のベランダでガーデニングしている部屋はないですか？

[5415: 住民板ユーザーさん1さん]

>>5413 住民板ユーザーさん1さん

管理組合や自治会で専用サイトを開設しているマンションもありますよ。ガーデンズで作るなら理事会案件ですね。

[5416: 住民板ユーザーさん1]

>>5414 匿名さん

うーん、見える範囲では無さそうですね。
ただダンゴムシを発見する場所からしておそらく共用廊下側から入ってきてる感じなんですよね。アルコーブに植木を置いてるような方はいないし・･･。発生源がわかりません泣

[5417: 住民板ユーザーさん3]

>>5370 住民板ユーザーさん1さん

メインエントランスから自転車に乗ったままカフェラウンジまで通り抜ける方、呆気にとられました。ビックリです。

[5418: 住民板ユーザーさん1]

それはダメですね(^_^;

[5419: 住民板ユーザーさん6]

>>5417 住民板ユーザーさん3さん

それはあかん！

[5420: 匿名さん]

>>5417 住民板ユーザーさん3さん

手押しなら容認という方もいましたが、結局こんな方が現れるので、一切禁止が分かりやすいと思います。

子供も判断つかないで真似しちゃいますし。

周知されるまで目立つ場所に看板置いて欲しい…。
張り紙やネットだけだと見ない人いますし。
インフォグラフィック利用すれば言語関係ないですし、美観も損ねにくいと思うんですよね。

[5421: 住民板ユーザーさん1さん]

>>5420 匿名さん

自宅内に自転車を置いている人もいるので、自転車の手押し通行も禁止は同意を得られないと思いますよ。

[5422: 住民板ユーザーさん1]

高価な自転車は自宅保管が基本なので、乗ったままの通行禁止を周知するしかないですね。
なんか低レベルで悲しい話ですが。

[5424: 住民板ユーザーさん1]

なんだか嘘っぽいね

[5430: 住民板ユーザーさん1]

[No.5425から本レスまで 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5431: 住民板ユーザーさん1]

さすがに手押しでもカフェラウンジ内通過はご遠慮いただきたいですね。

プラザガーデン通って東十条方面も出られるわけだし