【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[5281: 住民板ユーザーさん1]

>>5273 住民板ユーザーさん1さん
今あるコンビニより帰りに寄りやすいって話だと思うけど何か不満なの？

[5282: 住民板ユーザーさん1]

あんまりしょうもない話が続くのもアレなのでマジレスしますと、スーパーの横や向かいにコンビニなんてできる訳ないです。

[5283: 住民板ユーザーさん6]

別にしょうもなくないよ。
共用施設関連のすったもんだよりよっぽどいいよ。

[5284: 住民板ユーザーさん1]

私から見るとどちらも同じかな。。

UR内の商店は地権者や規制が強そうなので、入れ替わりを期待するだけ無駄ですよ。

[5285: 住民板ユーザーさん１]

>>5277 住民板ユーザーさん3さん
共用部だけでなく専用部も、営利目的の使用は禁止されているんじゃなかったっけ？
自宅でネイルサロンとかピアノ教室、英会話教室とかダメなんだよね、確か。

例え無料でもさくらサロンでは勘弁してほしいけどね。

あ！ もしかして釣り？

[5286: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターが混んでる!毎朝日¶⇚〘〘※‼

[5287: 住民板ユーザーさん1]

>>5286 住民板ユーザーさん1さん
どこの棟ですか？

[5288: 匿名]

今日もさっそくバーベキュー始まりましたね。

[5289: 住民板ユーザーさん2]

>>5288 匿名さん
くさくさ

[5290: 住民板ユーザーさん2]

バーベキューでくさやを焼きたい

[5291: 住民板ユーザーさん1]

↑住民じゃないでしょ、これ。

[5292: 住民板ユーザーさん4]

天気が良いのに臭くて洗濯物が干せません

[5293: 住民板ユーザーさん4]

冷やかしが凄いですね

[5294: 住民板ユーザーさん8]

魚鈴さん十条銀座のとこの支店だったんですね〜
少し入りづらかったのですが行ってみようかな。うちも未就学児がいますが、情報交換できるママ友ほしいです
キッズルームでもあいていれば他の方とお話もしやすいのに
予約でいっぱいの今の状況はやっぱり少し残念ですね、、、

[5295: 住民板ユーザーさん2]

私はここが地元なのですが、魚鈴さんは物心ついたときからあります。多分、生まれる前からあるはず。
子供の頃、母と買い物に行っていたのが懐かしいです。
今は、自分が子供を連れて買いに行ってます。
品揃えがスーパーとは違うのでオススメです♪

[5296: 住民板ユーザーさん4]

魚鈴さん私も気になっていました。
少し距離がありますが、区立中央図書館子連れにはとても過ごしやすいですね。2階が子供用のスペースです。赤レンガのカフェにはおいしそうなキッズメニューがあったり、お土産に持ち帰ったケーキもとてもおいしかったです。目の前の公園も十分な広さでシートを敷いてくつろいでいる家族もいました。

[5297: 住民板ユーザーさん1]

図書館都内最大じゃなかったかな。電チャリあると行きは楽ですが、歩きでも行けます。隣が自由広場っぽい公園でいいですよね

[5298: マンション住民さん]

中央図書館、すごくいいのですが坂を上がっていくので大変ですよね^^;
みなさんどういうルートで行かれてますか？
外から来たのでいいルートがわからずにグーグルマップ通りに行っています…

[5299: 住民板ユーザーさん3]

>>5298 マンション住民さん
マンションの入り口を出まして左にいきます。桜並木沿いに歩きます。
しばらくすると使われていない、廃線の線路跡があるのでそれに沿って南に歩いて行くと
陸橋があります。
バリアフリーなので、自転車、歩き、ベビーカーでも渡れます。そこを長いですが、渡ると十条台小学校が右手に見えます。斜め左が十条台こどもセンターです。
十条台こどもセンターに一旦入りエレベーターで1つ下の階に下がり、裏口からでると中央公園＆中央図書館です。
あの辺りは坂である上、道も入り組んでいるのでこれが一番近道かと・・・
東十条駅から行くと遠回りな気がしました．．

[5300: 住民板ユーザーさん1]

あの陸橋もかなり坂なので、電動アシストでないと苦しいと思います。
ガーデンズのレンタサイクルを使ってみては？

[5301: 住民板ユーザーさん4]

陸橋(南橋大橋)登るのが大変なら踏切渡って線路沿いに進んで陸橋の下にある南橋トンネルを上がっていくのが楽かもしれないです。トンネルから出ると図書館と広場が目の前です。

[5302: 住民板ユーザーさん8]

ゲストルームやパーティプラザなど計20個ほど申し込みましたが、今回も全落ち…

年内では利用できなかったなぁ…

[5303: 住民板ユーザーさん1]

倍率が高いんですね
年に１回程度使いたいと思ってましたが予約は難しそうですね

別件ですが、上の階から何かを引きずる音が毎日聞こえます。最初は家具の移動などあると思い気にしてませんでしたが毎日なので一体何の音なのか気になります。
皆さん上の階からの音はどんな感じでしょうか？

[5304: 住民板ユーザーさん2]

>>5303 住民板ユーザーさん1さん

うちは上下左右どこからも音がしないので、うちだけがうるさかったらどうしよう…と不安になります。
キャスター付きの箱や子供の玩具などの移動する音なんでしょうかねぇ。
あまりひどいようなら管理会社に相談してみてはいかがでしょうか？
掲示板に似たような文書が出てましたよ。

[5305: 住民板ユーザーさん3]

今更ですが、素敵ネットのゲストルーム予約状況表の見方がわかりません…。

なぜ青い横棒が二段になっているのでしょうか？

[5306: 住民板ユーザーさん4]

>>5303 住民板ユーザーさん1さん

[5307: 住民板ユーザーさん4]

上の階からの引きずるような音が毎日するということですが、それはおそらく風呂場の腰かけを引いたりするときの音だと思います。風呂場にマットを敷いていないと、下の階だけでなく、左右のお宅にもコンクリートを伝わって響くことがあるようです。

[5308: 住民板ユーザーさん1]

>>5305 住民板ユーザーさん3さん
例えば11月2日から3日にかけて1泊すると11月2日と3日に連続した線が入ります。3日から4日にかけての1泊も同様なので11月3日には2本表示されますね。

[5309: 住民板ユーザーさん3]

>>5308 住民板ユーザーさん1さん

5305です。
わかりやすい説明ありがとうございました！

[5310: 住民板ユーザーさん1]

床を引きずるような音ですが、私の所も引っ越し直後から同様の音が毎日聞こえていて困っています。風呂場の腰掛けの話が出ていましたが、リビングの上から聞こえたり、寝る時刻頃に寝室の上から聞こえていたりするので、上の住人は時間も考えず何をしているんだろうと思っています。床が響きやすいのもあるかとは思いますが、それにしても時間を考えずに家具の移動をしている非常識な人なのかと首をかしげたくなります。皆さんの上の階は音気になりませんか？

[5311: 住民板ユーザーさん1]

何かの音ってロボット掃除機じゃないですかねー。
安物とかだとガンガン当たりますし、毎日使うので可能性ありそう

[5312: 匿名さん]

>>5310 住民板ユーザーさん1さん

様子をみて、あまり続くようならば管理会社に伝えてもらったほうがいいかもしれませんね。

それで改善されるかは上階の方次第ですが。

こういう事が起こると最上階が良かったと思ったりしますよね。

[5313: 住民板ユーザーさん1]

私は逆に、人な迷惑をかける心配しなくて大丈夫な1階が良かったと思いました

[5314: 住民板ユーザーさん1]

ブルームのキーボックス、まだありますね。
もはや内装業者の可能性なんて無いでしょう。

[5315: 住民板ユーザーさん4]

>>5310 住民板ユーザーさん1さん
この手のマンションの場合、上階の住人次第なので、知り合いになって少しでも配慮してもらうしかないですね。

[5316: 住民板ユーザーさん1]

ブルームは1億2000万の部屋が二部屋、売りに出されているのですね。

[5317: 匿名]

>>5316 住民板ユーザーさん1さん
サイトにより、カームコートと書かれていたり適当な売主ですね。
ブルームの14階と16階の角部屋の様ですが、条件の良い部屋が転売目的で使われないのは勿体無いですね。
この価格で買うとしたら、売主と同じで、相場感のない他国の方なのでしょう。

[5318: 匿名さん]

>>5317 匿名さん

経験上言わせてもらうと
売主が適当なんじゃなくて
不動産屋が適当なことが多いです。
方角とか間取りとか結構間違いが多いですよ。

[5319: 住民板ユーザーさん6]

>>5314 住民板ユーザーさん1さん
ブルームのキーボックスはどこにあるのですか？

[5320: 住民板ユーザーさん6]

風呂場にマット敷いていません。
音響いているのかなぁ？？
下の階の方に聞く以外
確かめようがないですね？？

カラリ床にアップグレートしたし、
マットは敷きたくないです。

[5321: 住民板ユーザーさん1]

5303です
アドバイスありがとうございます
大型家具を動かす音にしか聞こえなかったので色々教えて頂きなるほどと思いました。5310の方と似てます
ご挨拶は今更伺いにくいですが、もう暫く様子を見てみます

[5322: 住民板ユーザーさん4]

>>5320 住民板ユーザーさん6さん

カラリ床のオプションなんて有りましたっけ？

[5323: 住民板ユーザーさん7]

>>5322 住民板ユーザーさん4さん

名称が違いました。訂正します。
カラリ床 ×
きれいサーモフロア ○

[5324: 住民板ユーザーさん4]

>>5323 住民板ユーザーさん7さん

そういう事ですね！

[5325: 住民板ユーザーさん１]

>>5323 住民板ユーザーさん7さん

うちもサーモフロアに変えたのですが、効果を実感していません。
5323さんはどうですか？
こんなものなのかなぁと諦めていますが。

[5326: 中古マンション検討中さん]

引っ越しが一通り落ち着いたのかエレベーター内部の養生がほぼ外されました。鏡の取り付けクオリティは低いし、小さい鏡を貼り合わせたような物になっているものもあり、あまりにお粗末過ぎる。　これはこのままなのでしょうか。

[5327: 住民板ユーザーさん1]

>>5326 中古マンション検討中さん
床も結構汚れているし、せめてもう少し小綺麗にして欲しいですね〜^_^;

[5328: 住民板ユーザーさん6]

ブルームの億ション（笑）、スーモで見ました。

なんかの間違いかと思ってましたが、
オプションバリバリで、こりゃ本気ですな。

[5329: 住民板ユーザーさん1]

エアリーのエレベーター内装も酷いですよ。正直、恥ずかしいレベルです。

[5330: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター。
階が変わるたびに鳴る音が少し貧相に感じます。消してしまうか、あるいはもう少し上品な音に変更できれば嬉しい。
その他は概ね気持ちよく暮らせてます。ほんとうにいいマンションだと思います。

[5331: 住民板ユーザーさん1]

>>5328 住民板ユーザーさん6さん

82平米の角部屋を2LDKに変更はリッチでお洒落！いいですね〜。
でも引き渡し後の未入居でもスーモ新築カテゴリに掲載できるんですね。

[5332: 住民板ユーザーさん1]

>>5326
エレベーターの内装私もずっとこのままなの？！って思いました。
カームです。
床は砂埃で汚いし、壁に貼ってあるフェルト？みたいなのは大きさ合ってなくて隙間できてるしボコボコしてるし。
養生がとれるの楽しみにしてたのに、これじゃ養生してたほうがマシなレベルです。
これはさすがにどうにかしてほしい！

[5333: 住民板ユーザーさん3]

皆さん高級マンションじゃないんだから期待し過ぎでは？　意外とグレード高いマンションって思ってる？　土地代なだけで仕様が良い訳ではないでしょ？　

[5334: 住民板ユーザーさん1]

>>5333 住民板ユーザーさん3さん
私は共用部分に関しては仕様が良くないとは思っておらず、カフェラウンジなどはむしろ凄く綺麗だなと思っています。エレベーターも床や壁にもう少し見栄えのいいシートを置くなり貼るなりしたらいいんじゃないかなと思います！

エレベーターの音については気になっていませんでしたが、設定を変えることで対処できたらコストもかからずいいですね！

[5335: 住民板ユーザーさん1]

>>5332 住民板ユーザーさん1さん

私もあのフェルトは見苦しいと思いました。
EVは来客も目にするところなので気になります。ラウンジや廊下がきれいなだけにギャップがあるというか。
改善の要望書出しますか。

[5336: 住民板ユーザーさん1]

たしか今月の理事会は今週末なので要望書はまだ間に合うと思います。エレベーターの音は前の理事会の議題になってましたね。

[5337: 住民板ユーザーさん1]

>>3533
高級マンションだなんて思ってないですよ笑
むしろ庶民向けファミリーマンションだと思ってます。
ただ、エレベーターは庶民マンションだとしてもひどいですよ。
別に性能のいい高級マット敷けとか壁紙高いやつにしろって言ってるわけじゃないんです。
普通に清潔なマットを敷いて、壁に保護でフェルトなりシートを貼るならサイズとか切り口とか綺麗に合わせてほしいんです。
ただそれだけ！！

[5338: 住民板ユーザーさん1]

>>5337 住民板ユーザーさん1さん

同意です。
床の保護材もまるで雑居ビルですよね。

[5339: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターのフエルトは養生だと思っていました笑
ずっとあのままは見苦しいですねー。

ちなみに、小さい鏡を並べたようになってるのは、担架を乗せる時に鏡部分を突き抜けて運ぶためなので、仕方ないかもしれません。

[5340: 入居前さん]

浴槽の排水、すごく時間かかりませんか？

[5341: 住民板ユーザーさん3]

>>5340 入居前さん
詰まってはいない？　排水は気になった事ないのですが、水圧がもう少し強いといいなぁとは思いました。

[5342: 住民板ユーザーさん１]

>>5341 住民板ユーザーさん3さん

湯温の設定は何度にしていますか？
60度にして、蛇口のところで適温にすると水圧が上がると聞いたことがあり、うちはそうしていますが満足していますよ。
あとは、上階ほど弱くなるらしいです。

[5343: 入居済みでしたさん]

排水トラップ内の整流ブロックを清掃したのですが、浴槽内の水すべて排水し終わるのに
30分程かかります。

[5344: 住民板ユーザーさん6]

>>5325 住民板ユーザーさん１さん

サーモフロアですが、真冬でないと効果が分かりにくい
ですね。
今のところ足が冷やっとしたことはないです。

タイルの溝のところの水はけが悪く、油断するとピンク色に。
こまめにデッキブラシで擦らないとです。
普通の床より掃除が大変になったかな。

[5345: 住民板ユーザーさん1]

>>5337 住民板ユーザーさん1さん

同感。
エレベーターは酷すぎる…

[5346: 住民板ユーザーさん6]

>>5342 住民板ユーザーさん１さん

蛇口で適温にする方法だとガス代が上がる気がするし、
でも水圧は上げたいし、悩ましいです。

[5347: 住民板ユーザーさん5]

>>5341 住民板ユーザーさん3さん

シャワーヘッドを目の細かいものに取り替えると
水圧上がるようです。
交換している方いらっしゃいますか？

[5348: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターのフェルトは養生じゃないんですか！フェルトの切り口は曲がってるし、壁から浮いてるんで養生でそのうち剥がれるものだと思ってました！

[5349: 住民板ユーザーさん1]

フェルトはEV室内のキズ汚れ防止のカバーで、裏のマグネットシートで壁にくっついています。
よくズレたり波うってますね。

[5350: 住民板ユーザーさん1]

あのフェルトならサカイの青い養生のままで良かったのにと思うレベル。

[5351: 住民板ユーザーさん1]

あれじゃ、フェルトで隠されている木目調の壁の意味がないですよね。
床のゴムシートも、いまどき昭和に建てられた雑居ビルでしか見たことないです。

[5352: 住民板ユーザーさん1]

え、あのフェルト養生じゃないんですか。前にすんでた賃貸でもフェルトカバーみたいなのついてましたけど、あんなきりっぱなしであちこち浮きまくりじゃなかったですよ。

[5353: ブルーム]

>>5337 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
壁のフェルトを外す、床マットを変える&清掃してほしいことを要望書で出しました。

[5354: 匿名さん]

>>5353 ブルームさん
フェルトは傷対策かと思うのですが、付けないのが普通なのでしょうか？

[5355: ブルーム]

>>5354 匿名さん

フェルトは保護マットの役割ですが、見た目が悪いのと経年で不衛生になるのがデメリットです。

業者作業時などに保護マットを養生目的で取り付ける運用もありますが、ここは大規模で大変なので無理でしょう。

であれば、保護マットはいらないと思います。
どうしても傷は付いてしまいますが、計画修繕で対応すれば良いと思います。

[5356: 住民板ユーザーさん１]

フェルトはスッキリ綺麗に貼ってくれればそれでいいと思う。汚れたら変える。外して本体が傷ついたり汚れた場合の修繕より、コストがかからない気がする。
問題は床のゴム？のマット。汚らしすぎる。あれをもっと汚れが付きにくい材質の物に変えるか、清掃をマメに徹底してやって欲しい。
お子さんが落としたと思われるお菓子のクズがこびりついていたりして最悪。

[5357: 住民板ユーザーさん7]

エレベーター使うのやめましょうよ。みんなでボイコットしましょう！

[5358: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ意見は出尽くしたかな？

[5359: 住民板ユーザーさん3]

今日、キックボードをマンション内で乗ってる男の子がいて、ちょうど妊婦さんとぶつかりそうになっていました。「危ないよー公園で遊ぼうね」と注意した所、「うるせぇ、ばばあ」とのこと。キックボードってマンション内で乗っちゃいけないんじゃなかったっけ？

[5360: 住民板ユーザーさん1]

躾のされてないクソガ…失礼、お坊ちゃんに注意をお疲れ様でした。
ちゃんと挨拶などができるお坊ちゃん、お嬢ちゃんに出会うと、親御さんもしっかりされてるんだろうなと安心感がありますよね。

[5361: 匿名さん]

>>5359 住民板ユーザーさん3さん

え？
そんな酷いことあったんですね…。
お気持ちお察しします。

カフェの前のテラスで一輪車やら乗り回している子をみかけますし、
三輪車をカフェでこがせている親を見かけてビックリでした。

自転車置き場からカフェテラスを通ってメインエントランスから出て行く猛者…おばさまもお見かけするので、まずは大人がきちんとしなければいけませんよね。

キックボード、妊婦さんもですが小さい子供などにとっても危険なので本当にいい加減にしてほしいです。

[5362: 住民板ユーザーさん1]

みんなが声をかければ、子供側も場違いな行動だと分かってくると思います。

自転車は降りて手押し移動なら、共用部の移動は構わないのでは。

[5363: 住民板ユーザーさん1]

先日ブルームのサクラサロン内に自転車を止めて、ゲームをしている小学生男子たちを見かけました。
たまたま長谷工の方が近くを通りかかったので注意してもらえるようにお願いをしましたが…ビックリです。

[5364: 住民板ユーザーさん1]

先週はサクラサロンで靴を履いたまま机に足を乗せて漫画読んでる女の子がいました
お行儀悪くてびっくりです。外から良く見えますよね

[5365: 住民板ユーザーさん1]

子供のマナーが悪い。ラウンジもさくらサロンも子供の溜まり場。住民以外の子もいるから、余計にひどい。お菓子の食べ散らかしたのもそのまま。子供のみの使用は禁止にして。

[5366: 住民板ユーザーさん1]

マナーとは別の話ですが、この前ブルームテラスのソファに座って数人でおしゃべりしてる女の子たちを見かけました。ブルームテラスは有料の施設だから、ラウンジ的な使用はダメなのでは？
たぶん悪気なく使用してたんだと思いますが…その辺のルールはどうなっているんでしょうね。

[5367: 住民板ユーザーさん1]

ブルームテラスは貸切時間以外は開放じゃなかったでしたっけ？

[5368: 住民板ユーザーさん1]

>>5367 住民板ユーザーさん1さん
そうだったのですね。ルールを知らずに余計なことを書き込んでしまいました。教えていただきありがとうございます。失礼致しました。

[5369: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに
・パーティーラウンジは貸切のみ
・ブルームテラスはパーティーラウンジとセットで貸切可能、それ以外は開放利用(8:00〜20:00)
みたいですよ。
テラス貸切のときは利用者以外は進入禁止とするコーンが置かれていました。
施設が多いぶんルールも沢山なので、注意するにも誤爆とならないよう気をつけたいところです。

[5370: 住民板ユーザーさん1]

>>5368 住民板ユーザーさん1さん

いえいえ、私も最近知りました。
疑問に思ったら、直接相手に言う前に管理人なりスレで聞いてみるのは正しいと思いますよ。

[5371: 住民板ユーザーさん１]

>>5362 住民板ユーザーさん1さん
保護者が一緒にいると注意出来ないよね。
一昨日の夕方、私もキックボードに乗る男の子と三輪車に乗る女の子とお母さんの三人連れに会いましたが、先に来た男の子に注意しようとしたら少し離れてお母さんが来たのでやめました。
まず大人だよね。それから子ども。

[5372: 住民板ユーザーさん１]

さくらサロンとか、飲食禁止にしたらどうだろう。

[5373: 住民板ユーザーさん3]

友達がガーデンズに似たようやファミリー向けのマンションに住んでおり遊びに行ったことがあるんですが、サクラサロンのような場所で小学生達がお菓子片手にDS大会ですよ。どこのマンションも似たような感じですね。。。

[5374: 匿名さん]

大規模の長所であり期待していた共用施設全般がバーベキューをはじめ色々とストレスの原因になってます。あーあ。

[5375: 住民板ユーザーさん8]

エアリーのエレベーター、1階で扉が開く時に金属が擦れるような音がする。
引越しか宅配業者が扉に台車でもぶつけて歪んだのかな？
次回点検で直ればいいのだが。
ちなみに1号機です。

[5376: 住民板ユーザーさん1]

>>5372 住民板ユーザーさん１さん

さくらサロンは今でも食事は禁止みたいですよ。(飲料は可能)

[5377: 住民板ユーザーさん1]

子供のマナーの悪さ、なんとかして。親がいないところでやりたい放題。

[5378: 住民板ユーザーさん3]

マナーがいい子供なんています？　戸建てか老人ホームに住むしか回避の方法ないかなぁ。私はもうしょうがないと諦めてます。

[5379: 住民板ユーザーさん1]

小学受験組とそれ以外では違ってくると思う

[5380: 住民板ユーザーさん1]

以前住んでいた都内マンションの子供達は挨拶は勿論のこと、エレベーターでの礼儀作法もキチンとしていたなぁ。地元の公立小の子達がほとんどだったので、育った環境で異なるんでしょうね。このマンションは色んな人種の方が住んでいるので、ある程度はわたしも諦めています。