【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[521: 住民板ユーザーさん3]

>>518さん
>>520さん
本当ですか〜、適当に言われちゃったかなぁ。
皆さん多数の保育園に同時に希望を出すので、施設毎の応募総数の見かけ上の倍率は異様に高くなります。ちなみに桜田と桜田北の4月期1次申込は、0歳の第1希望で見るとそれぞれ3倍と1倍でした。それほど悲観的ではないのではないでしょうか。

>>519 住民板ユーザーさん1さん
はい、今年既存施設に入園できたら1年で転園申請を出そうと考えています。
やはり敷地内のほうが送迎し易そうなので。でも既存施設の保育方針が気に入ったら変えないかも。上の2ヶ所でもだいぶ雰囲気が違います。

[522: 住民板ユーザーさん1]

>>521 住民板ユーザーさん3さん
ちなみに北区の待機児童は年々増えていて、昨年ベースで232人、23区中11位の人数となってますね。一昨年は15位だったので、倍率は上昇傾向の様です。

[523: 契約済みさん]

オプションのLDR天井アクセントクロス、申し込み後になって良いなと思えてきました。あとから業者に依頼すると費用はどのくらいでしょうかね。

[524: 住民板ユーザーさん1]

明かりが！いいですねぇ。
中は広そうです。

[525: 住民板ユーザーさん1]

SC施設の工事竣工は5月予定の筈ですがサミットは3月オープンという話も。
1階と2階で営業開始時期が違うのかな。

[526: 匿名さん]

住宅ローン、ネット銀行は使えないんでしたっけ。金利安いんですけどね。

[527: 住民板ユーザーさん5]

>>526 匿名さん

使えますよ。担当営業さんに聞いてみてはどうですか？

[528: 住民板ユーザーさん1]

検討者です。お邪魔いたします。
ブルームの申込をするのですが、アイセルコの申込期限が契約会と一緒の為、時間にあまり余裕がなく、ご意見をお聞かせいただけたらと思っております。
カップボードですが、アイセルコは割高なイメージがあるのですが、皆様はどうされましたか？
既製品の食器棚を購入し設置する、キッチンメーカーで注文する、アイセルコで注文する、この３点で悩んでおります。
皆様のご意見やオススメがあれば教えて頂けますでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[529: 匿名さん]

>>528 住民板ユーザーさん1さん

そんなギリギリのスケジュールなんですね！
アイセルコ以外で既製品かオーダーよていです。
どうしても完成と同時にカップボードをつけておきたいという方以外はメリットを感じませんが、みなさんはどうでしょ。

[530: 住民板ユーザーさん1]

>>528 住民板ユーザーさん1さん

うちもアイセルコは諦めました。やはり割高だと感じました。既製品かオーダーでよいものがあればよいのですが…なかなか悩みそうです。

[531: 契約済みさん]

>>528 住民板ユーザーさん1さん

うちもアイセルコ見送りです。

余裕のある今のうちに、メーカーのショールームや家具屋を見て回っています。
置き型でも立派なものありましたね。視界に入らない部分に突っ張っりがあって安全性も高いようでした。
ついでに壁に穴もあけずに済む。

カップボードはリビングから丸見えですから、しっかり悩んで後悔のないものを選びたいですね！

[532: 住民板ユーザーさん2]

>>531 契約済みさん
床やガスとかの工事以外はアイセルコは割高だから他の業者が良いと教えてくれました。
エコカラットとカップボードは他の業者に値段見て依頼しようかと思います！

[533: 契約者]

カップボードをアイセルコで注文しようと思っていたのですが
別途のインテリア相談会でも出ると聞いて見送りました。
アイセルコは注文分をローンに上乗せできるけれども
インテリア相談会はローンに乗せられない現金／クレジット払いだそうです。

[534: 住民板ユーザーさん1]

528です。

アイセルコを見送られた方も結構いらっしゃるみたいですね。
アイセルコの利点は住宅ローンに組み込める所なんですが、他にするならゆっくり探す時間ができるんですよねぇ。
アイセルコを頼まなければ、その分住宅ローンの借入額を少なくできるので、頭金の一部を家具の購入費にまわそうかと思います。
ご意見ありがとうございました。

[535: 住民板ユーザーさん1]

インテリア相談会っていつ頃でしたっけ？ローンの相談もやってくれるのかな。

[536: 住民板ユーザーさん8]

アイセルコ悩んでいます。

挽き板フローリングにしたいのですが、
値が張るのでなかなか決断できずにいます。
アーバンホワイトにハードメイプルにしようかと思っています。
挽き板にされる方いらっしゃいますか？

また、キッチン天板は何色が人気なんでしょうか？
モデストのセサミなど高級感がでて素敵ですが
キッチンが木目なので標準の白の方がすっきりするかなと悩んでいます。

[537: 住民板ユーザーさん1]

モデストのセサミは高速PAや駅のトイレでよく見かけます。耐久性がいいのでしょうかね？
タカラに聞いたところ、標準タイプより経年劣化に強く、変色しにくいらしいです。
うちはセサミ以外にしました。

[538: 契約済みさん]

〈第2期1次〉

販売戸数
178戸

販売価格
4,998万円(1戸)～7,368万円(1戸)

最多価格帯
5,600万円台(58戸)※100万円単位

専有面積 68.19m²～82.28m²
間取り 3LDK・4LDK
バルコニー面積
12.40m²～24.00m²

ルーフバルコニー面積
36.90m²(月額使用料／740円)

テラス面積
11.50m²～24.00m²

専用庭面積
8.62m²～35.64m² (月額使用料／180円～720円)

全体管理費（月額） 7,400円～8,900円
住宅管理費（月額） 4,300円～5,200円
インターネット利用料（月額） 681円
給湯器リース料（月額） 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費（月額） 500円
電波障害修繕積立金（月額） 50円
全体修繕積立金（月額） 210円～250円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,570円～1,900円
ブルームコート修繕積立金（月額） 4,440円～5,350円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 12,300円～14,900円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,800円～5,800円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円～17,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 69,000円～83,000円
エアリーコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 307,000円～371,000円

[539: 住民板ユーザーさん8]

>>538 契約済みさん
最後の行、ブルームコートの間違いですか？

[540: 住民板ユーザーさん1]

検討スレで話題になっていたミストサウナは後付け可能でしょうか？エコジョーズ自体の仕様はみんな同じっぽいですよね。追加の配管が必要かな。

[541: 住民板ユーザーさん3]

引越前に契約者同士で事前に集まることはないのでしょうか？

[542: 住民板ユーザーさん6]

>>541 住民板ユーザーさん3さん

なんの目的で、ですか？

契約会では多少集まりましたけど契約者同士の会話はなかったですね。

[543: 契約済みさん]

デベによっては、入居前に顔合わせ会を行うところがあるみたいですね。
引っ越してからこんにちはではなく、事前に知れたら確かにいいと思います。
特に案内もないしここはないんでしょうね。

[544: 住民板ユーザーさん1]

入居前レセプション・・
大学合格や入社内定なら打ち上げは分かりますが、複雑な感情が絡むマンション契約はどうでしょうね。第一希望の部屋を取れなかった人もいるだろうし、デベ側には追加コストしか発生しないし。
あ、購入者向けのありがとうフェア(割安インテリア販売や体験イベント会)なら歓迎です！(笑

[545: 購入済み]

皆さんフローリングの色は何色にしました？

ホワイトか濃い茶色か迷ってます。

[546: 住民板ユーザーさん1]

>>545 購入済みさん
白と迷って１番濃い茶色にしました。
白は前の分譲マンションで使っていましたが、部屋が明るく、広く見えて圧迫感がなくて良かったですよ。
今度は濃い茶色で試してみるつもりです。

[547: 匿名]

>>545 購入済みさん

モデルルーム使用の2色が人気で、ホワイトが１番人気と聞きました。
以前、カラーセレクトの〆切過ぎた後はホワイトになると聞きました(変更になっている可能性もあります)。

髪の毛が目立つのがイヤなら濃い床、ホコリが目立つのがイヤならホワイトかなと思ったりします。

カラーセレクト、ドアと床の色が同じなのが残念でした。
濃い色の方が好きですが、全部濃いと暗くなりすぎる感じがして。

[548: 匿名さん]

床とドア同色を変えるならオプションのフローリングで可能みたいですけど、70万位でしたっけ。悩ましいです。

[549: 名無し]

みなさんはアイセルコの値段総額でいくらくらいかけますか？

[550: 住民板ユーザーさん1]

何も考えずにやると70万ぐらいでした

[551: 住民板ユーザーさん1]

>>546 住民板ユーザーさん1さん

なるほど
今の家はナチュラルの色味なのでそれ以外が良いと考えてました
白ですと圧迫感が無く、お部屋が広々と見えるので良いですよね！

白だと何年か経つとくすんだりしましたか？掃除で落ちる汚れでしたでしょうか？

[552: 購入済み]

>>547 匿名さん

やはり二色が人気なんですね

２つのメリットデメリットを考えて検討します
最終的には好みですよね…

[553: 匿名さん]

私は営業さんにカームナチュラル（薄い方から2番目）が人気と言われましたね。
私はカームナチュラルにしました。

[554: 住民板ユーザーさん3]

皆さん いろいろですね。
私はコンフォートブラウン（濃い方から2番目）にしました。ウォールナットが好きなので。

[555: 匿名]

>>553 匿名さん

前に聞いた時とは人気、変わっているのですね。
カラーセレクト〆切後の色も変わっているかもしれないですね。

フローリングの変更オプション、高すぎて(^^;

濃い色を選ばれた方が、家具の色をどうされるのか興味があります。

[556: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンの審査は提携金融機関使う場合は営業を通してやってもらうのでしょうか？

[557: 匿名さん]

サミットは今月29日オープンみたいですね。

[558: 匿名さん]

>>556さん
事前審査も本審査も申請は金融機関に直接でOKですよ。
固定・変動、保障の有無で悩み中です。。。

[559: 住民板ユーザーさん1]

>>558 匿名さん

556です。レスありがとうございます。私も同じ悩みです。

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん
直接なんですね！
そうすると逆に早めに自ら申し込まないと大変な事態になりますね。
事前審査は営業通してやりましたよね？

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
最初の事前審査は営業から出して、それ以降に申請した別の金融機関の事前審査は直接出しました。本審査は申込会が秋に開催されるらしいので、それが楽かも知れません。

[562: マンション検討中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[563: 住民板ユーザーさん2]

コンロと流しの水道と食洗機の標準のメーカーと型番って何でしたっけ？
契約後パンフレット捨ててしまって…
コンロとかもし壊れたときに入れ替えって可能なんですかね？

[564: 住民板ユーザーさん1]

近くを通ったので写真UPします。
だいぶ出来上がってきましたね。

[565: 住民板ユーザーさん1]

>>563 住民板ユーザーさん2さん
コンロはRinnai、水道はタカギ、食洗機はRinnaiだったような。

[566: 匿名さん]

>>563 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます^ ^
中が見られることあるんですね！
もう10階くらいまで出来てるんですかね^ ^

[567: ブルーム購入者]

カップボードはアイセルコでなく別で頼もうと思っています。
パナソニックのショールームを見にいったのですが皆さま他にもショールーム見られてますか？

カップボードと壁面TV台など検討しています。

[568: 匿名さん]

>>567 ブルーム購入者さん
汐留のパナソニック行きました！カップボードは決定です。入居の2〜3ヶ月前頃に正式な見積もりを貰えば大丈夫かな？と思ってます。

[569: ブルーム購入者]

>>568 匿名さん

>>568 匿名さん
早速ありがとうございます。
私も汐留行きました。
カップボードの蒸気吸収とか魅力的でした。
他のメーカは見られましたか？参考に教えていただければ、、

もう少し時間があるので他も見て決めたいと思ってます。

[570: 匿名さん]

>>563 住民板ユーザーさん2さん
標準の食洗機はリンナイのRKW-404A-SV、コンロはリンナイのRB31AM4K1Rでした。