【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[51: 住民板ユーザーさん6]

>>44 教えてほしいですさん

担当の方が頼りない方なら、変えていただいた方がいいと思います。現在の担当な方が男性なら、妻が相談しやすいので、女性の担当さんに変えていただけませんか、とか言えばカドは立たないと思いますよ。逆もまた然りです。
私の担当の方は、女性の方ですが非常に優秀な方です。何を聞いても的確に答えてくれ、物腰がやわらかく、誠実です。
私がこの物件の契約までいたったのは、担当の方の力が大きいと思います。
それだけ、担当の方は重要ですよね。

[52: 口コミ知りたいさん]

>50さん

モデルルーム奥、見本の存在に気付かず・・(^-^;)
イメージ画像は最近できたようです。カウンターの立ち上がりは低めで、皿や写真立てなどを置ける広さのようでした。アイセルコの説明会あたりで配布されるかもしれないですね。

[53: 申込みしました]

>>52 口コミ知りたいさん

ありがとうございますm(__)m

モデルルーム奥の見本は、何パターンかをつなげて置いてあるので、あまりイメージしにくかったんですよ～(^^;

なので、イメージ画像があるとわかりやすいですね。最近出来たんですね！
次回、訪問した際に見せていただきたいと思います。
ありがとうございました！

[54: 教えてほしいです]

51さん、アドバイスありがとうございます。
私より妻が違和感を感じていまして・・・
私も先日、MRで他の担当の方がお客様に対してしっかりした説明をしていたのを目撃してしまい、「自分の時にはそんな説明無かったな」と不安になりつつあります。入居までまだ１年半も有りますし、よく相談して変更をお願いするか決めたいと思います。

[55: 口コミ知りたいさん]

明日から契約ですね！
いよいよ実印の登場なので緊張してきましたw

[56: 口コミ知りたいさん]

重説読み込み中。。
司法書士の件、契約書の第11条にありますね。抵当権設定まで含めて売主指定と読めるので、SBIネット銀行やじぶん銀行の利用は無理っぽいですね。

[57: 住民板ユーザーさん1]

実印はまだ必要ないと思いますが

[58: 住民板ユーザーさん7]

聞きたい！
ぶっちゃけ皆さん月々の返済額ってどのくらい？？部屋や購入者の年齢も違うから一概に比較できないのは百も承知ですが、管理費等含めて月々返済はいくらなんでしょう？何年でローン返す予定なんだろ。下世話なネタですみません。。

[59: 口コミ知りたいさん]

>57さん
案内書に実印持参と書いてありますよ。

さっき収入印紙買ってきました。
高額な印紙はコンビニで扱っていないので、まだの方はご注意下さい〜。

[60: マンション検討中さん]

月曜に印鑑登録してきました。
ローンは月11万、ボーナス払いなし、35年だけど勿論繰り上げしますよ。管理費入れて月15万くらい。頭金はそこそこ(部屋ばれしたら嫌なのでこのレベルで)

[61: 口コミ知りたいさん]

長谷工プレミアムアフターサービスの基準ですが、ガス給湯器がプレミアム対応期間5年となっているのは何でしょう？リース品に保証なんて不要ですよね？

[62: 住民板ユーザーさん5]

うちは管理費入れて13-14万ぐらいになる予定です。ローンは35年で組むけど、なるべく節約貯金して、住宅ローン控除の10年が終わったら一括繰上げ返済しようかと思ってます。

[63: 口コミ知りたいさん]

契約会に乳児を連れて行く方はいますか？
なるべく夫婦で説明を受けたいのですが、所要2時間ほどとなりそうなので考え中です。
キッズルームは一応あるみたいですけど。。

[64: 住民板ユーザーさん]

>>61 口コミ知りたいさん

規約を雛型で作っているからでは？
削除漏れかとおもいます。

[65: 住民板ユーザーさん7]

>>62 住民板ユーザーさん5さん

>>60 マンション検討中さん
ありがとうございます！

みんな頭金をどれくらい出してるのか、やっぱり気になる。うちは頭金1000万～1200万払います。

[66: 口コミ知りたいさん]

今日の日銀副総裁のマイナス金利拡大発言に勇気づけられました。
金融機関はしんどいかも(^_^;

[67: 住民板ユーザーさん6]

>>62 住民板ユーザーさん5さん

うちも同じくらいの返済額と返済計画です。

１０年後(ちょうど子供が中学入学の頃)に完済を目指します。

計画どおりにうまくいくといいですね。

金利が気になります。
１年半待つのは長いです。

[68: 住民板ユーザーさん6]

>>63 口コミ知りたいさん

うちはキッズルームを利用させてもらいます。

両親に子供を頼むつもりでしたが、都合が悪くなってしまったので。

シッターさんに慣れれば遊んでくれるのですが、慣れるまでちょっと時間がかかるので、預ける時に泣かれそうです。

[69: 住民板ユーザーさん1]

最上階の2戸1戸化が気になってます。
もし転売になれば改築工事等あるのでしょうか？
その際には住民の許可必要ですよね？

[70: 口コミ知りたいさん]

>68さん
子連れでも参加したいですよね〜。
会場はオフィスビルらしく、キッズルーム以外は授乳室とか無さそうでした。
ベビーカー＆ミルクで頑張ってみようかな。。

>69さん
今回の販売では結果的に2戸イチにしなさそうです。2部屋だと余裕の億ション価格ですもんね。。
購入者が別だと同時期の売却も考えにくく、将来的に連結する事は無いような気がします。

[71: 住民板ユーザーさん]

>>65 住民板ユーザーさん7さん

恥ずかしながらうちはゼロです
毎月の払いも管理費含めて20万弱
みなさんすごいですね

[72: 口コミ知りたいさん]

>71さん

頭金の有無に正解はないので全然恥ずかしい事ではないですよ。
私からすると月々20のほうがすごいです。

[73: 住民板ユーザーさん6]

>>66 口コミ知りたいさん

すみません、日銀のマイナス金利拡大は住宅ローン金利に有利なのでしょうか、不利なのでしょうか？

[74: 口コミ知りたいさん]

マイナス金利拡大は固定金利の住宅ローンでメリットになります。変動金利型のローンだとダイレクトにはリンクしません。
↓ブログ記事参照
http://matsunosuke.jp/negative-interest-home-loan/

ただ、すでに住宅ローンは固定、変動とも超低金利となっていますので、これ以上の低下余地は限られます。私達にとっては低下幅より、1年半後のローン実行まで今の状況が続くかどうかですね。

[75: 住民板ユーザーさん2]

>>74 口コミ知りたいさん

金融関係ですがこれかなり
いい加減ですね〜

[76: 口コミ知りたいさん]

>75さん

おおっ、そうなんですか！
より良い説明やサイトを紹介頂けると嬉しいです。。(ToT)

[77: 入居予定さん]

ちょっと前に聞かれましたが遅くなってすいません。
王小ですが、1学年3クラス、1クラス30人前後です。
近隣では制服の小学校はここだけです。制服はメリットもデメリットもあると思いますが
個人的には楽です。
北区のモデル校なので、いろいろトライアルな授業もありますし、先生も熱心な方が多いです。
ただし生徒はほかの北区の小学校に比べて優秀な子が揃っているわけではないという個人の感想です。
ちょっと問題のある子も優秀な子もいる、まあ平均的な区立小学校だと思いますよ。

[78: 入居予定さん]

>>77 入居予定さん

小学校の情報ありがとうございました。地縁がないので参考になります！

[79: 住民板ユーザーさん1]

明日契約会いかれるかた、よろしくお願いします

[80: 住民板ユーザーさん7]

よろしくです。何かの縁ですんで、購入者の方とお近づきにお茶でもしたいです(笑)

[81: 住民板ユーザーさん]

うちは明後日ですけど
お茶したいですねー（＾∇＾）

[82: 口コミ知りたいさん]

今日の午後行きまーす。
ゴールデンウィークにPJ発表会に行った時は、まさか本当に買うとは思っていなかったなぁ。。

[83: 住民板ユーザーさん]

小さい事ですが、オプションのキッチンの水切りは付けた方が良いか市販にするか…市販でもぴったりするの見つかるならそちらでよいのですが。5000円って結構高い気がしていて…

[84: 住民板ユーザーさん2]

うちもこれからです。よろしくお願いします

[85: 匿名さん]

皆さんの検討状況教えてください。
オプションどれもいいなと考えていたらどんどん値段上がってしまって。。。

玄関床
→標準も白タイルでこまめに清掃していけば、そこまで汚れは気にならないような気がします。現在悩み中
ドアキャッチャー
→ほぼつけるの確定
玄関吊戸設置
→標準では収納スペース少ないので、ほぼ確定
室内物干し金物
→取り外し簡単、便利、部屋干しもできるし、ほしい。現在悩み中
キッチンフラット天板
→キッチン全体が開放的になるので、やはりこれもつけたい。ほぼ確定。
カップボード
→震災とか考えたときに、やはり市販だと倒れる恐れもあるのでほしい
ランドリー吊戸
→洗濯の小物類等を置くのに便利なので、やはりほしい。

壁も変えたいと思ってますが。。

お値段が凄いことになってきていて、本当悩みます。
皆さんはいかがでしょうか。

[86: 住民板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
うちの奥さんが投稿してんのかと思うくらい一緒です(笑)うちはこれらに加えてダウンライトをリビングとリビングに隣接する洋室(←確実)、そしてエコカラットのグラナスシリーズのどれかを悩み中です。

[87: 口コミ知りたいさん]

>85さん
>86さん

うちも同じようなリストです。フラット天板のかわりにキッチン巾木収納をつけようか考え中。
ドアキャッチャーはリビングには標準で付いているようですよ。

アイセルコのオプションは簡易カタログ掲載品以外にもたくさんあるらしいので、更に悩む事になりそう(^o^;)

[88: 購入検討中さん]

玄関床は今の住宅と同じなのですが、思ったより汚れが目立たないのと、玄関が明るくなるので標準でいきます。
ドアキャッチャーは、我が家はリビングだけでいいかなと。
玄関吊り戸は、やはり収納が足りなくなりそうなので追加するつもりです。
室内物干しは、Amazonとかで安く買っても同じで、今の部屋もそうしているので自分でつけるつもりです。
工具もあるので、7000円位で好きな場所につけようかと。
キッチンフラット天板は、悩んでいます。高いですよね。
高くても、巾木収納は追加するつもりです。
キッチンボードは、さすがに高すぎて悩んでいます。
魔法瓶浴槽や風呂場の保温床を頼むつもりですが、ランドリー収納は悩んでいます。

[89: 匿名さん]

85です。

皆さんありがとうございます。
ご意見ありがとうございます。
色々参考にさせていただきます。

86さん
ダウンライト羨ましいですが予算オーバーなので諦めました泣

87さん
キッチン天板のリビング側の下に収納つくりたいんですが、費用がさらに羽上がりそうで、これも諦めようと思ってます。

88さん
とても参考になりました。こちらも検討してみます。
つける、つけないは自由ですが、浴室系は削りました。
魔法瓶で保温するほど、お湯ためる必要あるかな？と思ったらなくてもいいかなと思いまして。それなら追い焚きしちゃいますうちは(笑)

[90: 契約済みさん]

>>85 匿名さん

カップボードってアイセルコだと倒れないんですか？

[91: 口コミ知りたいさん]

管理規約の説明って、契約締結後なんですねー。
意に沿わない事があっても止められない。。(-_-;)

[92: 住民板ユーザーさん]

>>91 口コミ知りたいさん
先に教えてくれるよう頼めば応じてくれるのでは？そんなに気になるなら頼んだ方がよいですよ！

[93: 住民板ユーザーさん]

>>91 口コミ知りたいさん

ちなみにどの部分のことか教えていただけませんか？

[94: 口コミ知りたいさん]

>92さん
今日参加してみたら、もう契約会のアジェンダがそう決まってました。。
説明も駆け足過ぎて全然説明になってない(>ω<)

[95: 住民板ユーザーさん]

>>94 口コミ知りたいさん

確かにあの雰囲気で、「ちょっと待った！」って言えない。

[96: 口コミ知りたいさん]

大学の授業みたいに100人で年配の先生1人の話を聞きながら、そのまま指示に従って資料をめくって契約書に押印→係員が回収というスタイルでしたね。
長期修繕計画は資料すら開かなかったなぁ。。

>93さん
購入判断には影響しませんが、生協が使えるかとか花火の件とか、納得の上でハンコを押したかったです。
こんな感じだと細かい規約を知らずに入居する方が少なくなさそうですね。。
管理規約は今回の版が最終版で、同意書提出後の変更は全員の同意書を再度揃えない限り不可だそうです。

[97: 口コミ知りたいさん]

あ、気になった点は契約会後に丁寧に教えて頂きました。

なんとか無事に契約できたので今夜は祝杯あげます！(^^)

[98: 住民板ユーザーさん]

>>94 さん
そうだったんですね…
それは納得できませんね！
何か不都合でもあるのかと疑ってしまいますね

[99: 住民板ユーザーさん8]

オプション付けずに、自分で後付けされる方結構いるんですかね。
うちは、担当に、入居後に自分で後付けすると、何かあったときにクロスなど補償外になる可能性がありますよと言われ、アイセルコ高いなと思いながら悩んでます。

[100: 住民板ユーザーさん]

カップボードは市販の棚にします。
アイセルコのは高いのとデザイン的にこのみではなかったのです。

フラット天板にはしないのですが、カウンターで天板材をモジストにしようか悩み中です。標準のは汚れが目立ってきそうなので

あと、スパイスラックにするかで悩んでます