【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[5061: 住民板ユーザーさん2]

共用部のガラス清掃告知ありましたが、バルコニーの手すりガラス外側も入ってるのでしょうか？

[5062: 住民板ユーザーさん1]

バーベキューくっさ、またやってんのかよー

[5063: 匿名さん]

バーベキューは別にいいと思いますよ。窓閉めてれば平気です。

[5064: 住民板ユーザーさん1]

>>5062 住民板ユーザーさん1さん
いやらしいね

[5065: 住民板ユーザーさん1]

窓開けてれば、隣の料理の匂いだってしますよ。

[5066: 住民板ユーザーさん1]

>>5057 住民板ユーザーさん2さん
賃貸に出す方は中国人という根拠は？

[5067: 住民板ユーザーさん1]

一部の書き込みについて削除依頼しました。

[5068: 住民板ユーザーさん1]

>>5061 住民板ユーザーさん2さん

前回はエントランスやサロン、EVホールだけでした。

[5069: 住民板ユーザーさん1]

>>5064 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
あたまおかしいレベル

[5070: 住民板ユーザーさん1]

広場で重いボールつくと結構音響くんですね。子供が楽しそうにする声はいいけどお父さんがうつボールの音が煩いです。バーベキューやってる人かな？ちょっと様子見てボール禁止の要望してみます。

[5071: 住民板ユーザーさん1]

>>5069 住民板ユーザーさん1さん
私からすると迷惑かけてまでバーベキューやりたい方が頭おかしいレベルの人なんだよなあ

[5072: 住民板ユーザーさん1]

>>5071 住民板ユーザーさん1さん

購入者なら契約で重説に合意しているはずです。
バーベキュー場に反対というのはそのご家族とかですか？

[5073: 住民板ユーザーさん1]

>>5071 住民板ユーザーさん1さん

さすが！反論する言葉も失いました。
お大事！

[5074: 住民板ユーザーさん1]

>>5072 住民板ユーザーさん1さん
住んでから要望もでてきますよね。合意しているから反対の意見を出してはいけない、不満を言ってはいけないということではないと思いますよ。

[5075: 住民板ユーザーさん1]

>>5074 住民板ユーザーさん1さん

バーベキューが嫌という人が、なぜわざわざ煙や音が予見されるBBQ広場側の住戸を購入しているのか理解に苦しみます。

駐車場の前の住戸を買った人は、音や排気が迷惑だからクルマはやめてくれなんて言いませんよね。

[5076: 住民板ユーザーさん1]

保育園やキッズルーム近くの部屋も同じですね。最初からわかっている事。

[5077: 住民板ユーザーさん1]

バーベキューのにおいが気になるから煙が出ない方法を考えようとか、声が気になるから利用時間を見直そうという意見なら議論するべきですし、歓迎です。

もともと決まってたバーベキュー場を、決められたルールに従って使ってる人に対して文句言う人の精神構造が理解できません。

[5078: 住民板ユーザーさん1]

精神構造の話はヘイトの意味合いがあるのでやめた方が良いと思います。

あと、キッズルームは使用方法の中の話なので、バーベキュー全否定の話とは同じではないと思います。

[5079: 匿名さん]

ま、想像以上だったんだろうなぁ。

たしかにあの配棟や距離で無理くりバーベキューテラス作ってる物件、他にあんまりないんじゃない？

[5080: 住民板ユーザーさん1]

結局、想像以上というのは見立てが甘かった自己責任でしかありません。そんな個人都合でいろいろな規約をひっくり返されたらたまらないです。

ですので、煙や音の軽減の協力を求めるのは構いませんが、バーベキューそのものに反対というのは筋違いだと思います。

[5081: 住民板ユーザーさん1]

>>5079 匿名さん

煽り

[5082: 住民板ユーザーさん4]

全廃論者が資金拠出して、BBQ場を屋内型施設にすればいいんじゃない？

[5083: 住民板ユーザーさん1]

今週の土日のバーベキューのにおいや煙はほとんど気になりませんでしたね。利用者のマナーとその時の気候条件にもよるかもしれません。あまりにもマナーが悪い場合には、苦情が多く集まり利用が制限される可能性があるので、利用者の方には周囲に気を配って頂きたいと思います。

[5084: 住民板ユーザーさん1]

においが風に乗らないように、BBQ場の周りの木々を増やすとかはありかもしれないですね。騒音防止につながるし、使う人も悪い気はしないでしょう。

[5085: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームの中にある小部屋ですが、以前の内覧会の時は授乳室だったのに先日見た時は管理用の倉庫になっていました。なぜでしょうか？

[5086: 住民板ユーザーさん2]

>>5084 住民板ユーザーさん1さん

木を増やすのはいい案ですね！
夏にはテントで泊まる人もいるかもしれませんが、今のままだと就寝時にマンションの灯りが気になるかもしれませんので…

[5087: 住民板ユーザーさん6]

>>5085 住民板ユーザーさん1さん

あそこ、授乳室だったのですね
初めて知りました。
エアリー住み

[5088: 住民板ユーザーさん1]

>>5084 住民板ユーザーさん1さん
素敵な案ですが、お金はどうするんでしょうか？

[5089: 住民板ユーザーさん１]

>>5086 住民板ユーザーさん2さん

そういうのお金がかかるって分かって言ってる？

[5090: 住民板ユーザーさん8]

BBQやりません！と言っている方々もBBQやれば
施設利用料の売上が増えて、植林する費用がでるん
じゃない？

[5091: 住民板ユーザーさん１]

>>5090 住民板ユーザーさん8さん
話しにならない。

[5092: 住民板ユーザーさん6]

>>5091 住民板ユーザーさん１さん

バーベキュー場の利用料が維持費を上回って黒字だとしたら、潰したら逆に管理費上がるって可能性もあるのでは？それとも何か収益の上がる使い方について考えがあります？初期費用無しで。

[5093: 住民板ユーザーさん1]

>>5088 住民板ユーザーさん1さん

まぁ仮にもしやるとしたら、利用料を少し値上げして回収ですかね。
あるいは、5092の方が言ってるように、BBQ場として使わなくなければあのスペースは管理費のかかる負債にしかならないので、収支状況によっては積立金から出した方が良いかもしれませんね。
まぁ何言っても誰かケチつけてくるんでしょうが。

[5094: 住民板ユーザーさん2]

カームコート住人です。ガーデンズ本当に住みやすいですよ。みなさん挨拶も活発ですし良かったと思います。

[5095: 住民板ユーザーさん6]

無くさなきゃいけないほど、高コスト施設ではないかと。煙害、騒音を感じる人が理由付として利用しているだけな気が。コストがかかること自体は当たり前の話。総会決議取ったとしても、廃止は否決されるでしょうが。

[5096: 住民板ユーザーさん1]

>>5061 住民板ユーザーさん2さん

バルコニーの手すりガラス外側の清掃、どのようにするのか気になっていました。

我が家は清掃したことがないのですが、皆さんはどうされていますか？
管理で清掃してもらえるのを待つしかないのでしょうか。

[5097: 住民板ユーザーさん8]

>>5095 住民板ユーザーさん6さん
ランニングコストが理由で廃止という話ではなく、迷惑被っているから廃止という話で、迷惑を軽減する策を講じるのに費用をかける点をどう考えるかという議論ですよね？
廃止は否決されるであろうという点は同意です。

[5098: 匿名さん]

今BBQ場って単体で赤字なの？黒字なの？

利用料収入が施設維持費を上回ってるなら、使わないけど今のマナー黙認できる派は廃止に賛成しないけど、赤字なら話変わってくるのでは？

トントンで回収できる額まで値上げすれば、という案に賛同しそう。

[5099: 住民板ユーザーさん6]

>>5098 匿名さん

共用施設というものは、全て、単体での収支を存続前提の要件とするものではないです。利用者が居なくなって、無用の長物となれば話しは別ですが。

[5100: 住民板ユーザーさん1]

収支の話なんて始めたら、シェアカーなんて年間契約の出費しか無いよ。使用料は管理組合に入らないから。
BBQ広場だけの議論じゃないね。

[5101: 住民板ユーザーさん1]

BBQ広場は、貸出品があっという間に破損して品数が減っていくと予想。。

[5103: 住民板ユーザーさん1]

[No.5102と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5104: 住民板ユーザーさん1]

>>5096 住民板ユーザーさん1さん

ガラスの外側は、自分でやろうとして水や汚れが下の階に垂れたり、掃除器具を誤って落とす危険があるので管理会社に任せたほうが良いと思いますよ。

[5105: 住民板ユーザーさん8]

>>5100 住民板ユーザーさん1さん
カーシェアやコンシェルジュはサービスとして、居住者が利用するサービスとして契約しているもので、運営と収支の管理を自分たちで行うバーベキューコートとは違う位置付けだと思いますけどね。

[5106: 住民板ユーザーさん6]

>>5105 住民板ユーザーさん8さん

？
それなら、赤字ならゲストルームもなくせという理屈になりませんか？
収入を生まないサクラサロンは？

[5107: 5097 住民板ユーザーさん8]

>>5106 住民板ユーザーさん6さん
5097に書いたように、私はなくす無くさないの議論ではなく、バーベキューコートに収益があるなら設備投資をしてもいいのでは？と記載しました。
「バーベキューコートが迷惑だから無くせ→何か対策を検討しよう→金がかかるからダメ」という流れに意見したんです。

[5108: 5097 住民板ユーザーさん8]

>>5106 住民板ユーザーさん6さん
5097を見返しましたが、そこまで読み取ってもらえるようには書けていませんでしたね。失礼しました。

[5109: 住民板ユーザーさん１]

黒字にしようと言ってるんじゃなくて、余計な経費をかけるなと言ってるの。
備品だって、壊した人が弁償すればいいし、それもバックレるような人なら諦めるしかない。
もちろん経年劣化による交換についてはその限りでは無い。

[5110: 住民板ユーザーさん1]

掲示板で込み入った議論は難しいですね。

[5111: 5097 住民板ユーザーさん8]

>>5109 住民板ユーザーさん１さん
誰が黒字化しようなんて言ってんだっけ？

[5112: 住民板ユーザーさん1]

エアリー側の植栽、また新しい通り抜け道ができてますね。やはり駐輪場の区画が問題なのでしょうか。

[5113: 住民板ユーザーさん１]

収益が有るのなら設備投資をしてもいいという発言を、私は黒字化と取りました。
そうではないのなら、こう言い換えます。
とにかく現状以上の設備投資はしないでいただきたい。これから、どんなことに経費が必要になってくるかわからないのに、全体の利益になるわけではないことに使うべきではない。
経年劣化に寄り生じたものについてはこの限りに非ずです。

[5114: 住民板ユーザーさん1]

ここで議論して何になるの。

[5115: 住民板ユーザーさん2]

1.マナーアップの上現状ママ
2.時間帯等利用制限
3.廃止
4.追加設備投資により、騒音、煙等軽減

普通1か2やね。

[5116: 住民板ユーザーさん8]

>>5113 住民板ユーザーさん１さん
言ってることはわかるけど、バーベキューをした人が払った費用で得た余剰金があるなら、バーベキュー場のために還元してもいいと思うけどな。という私はバーベキューの予定もないけど。何か極端な人多くないですか？

[5117: 住民板ユーザーさん1]

そもそも管理費・修繕全然足りないと思われるので全体の値上げからです。
売りやすくするためなんでしょうが酷い設定です。

[5118: 匿名さん]

800世帯が住むんだからバーベキューだけでなくこれからもっともっと”全体利益ではない”課題って出てくると思うよ。逆に800世帯の全体利益って方が少ないかも。あまり全体っていうのに拘り過ぎると何も出来なくなる恐れがあるので程々に。

[5119: 住民板ユーザーさん１]

>>5116 住民板ユーザーさん8さん
バーベキューだけ別会計にせなあかんくならへん？ そんな面倒なこと誰にやらすん？
深く考えてから物言わんとね。

[5120: 住民板ユーザーさん1]

すべての共用施設において、自分は使わないからとか影響がないからといった理由で、不便を感じている人だけに我慢を強いるのは思いやりがないと思います。そこはお互い様ということで、我が身に置き換えて落とし所を探ればよいだけではないでしょうか。バーベキュー廃止論にせよ、部屋を選択した自己責任論にせよ、強硬で残念に思います。

[5121: 住民板ユーザーさん8]

>>5119 住民板ユーザーさん１さん
計画時に稼働率を想定してるでしょそんなもん。勘定科目分けるまではしてなくても、施設別の収支分かるんじゃないですか？赤字だったら対策とか打つ必要あるし。お花畑は中庭だけで充分ですよ。

[5122: 住民板ユーザーさん１]

みんな、なんか一言余計だね

[5123: 住民板ユーザーさん3]

ここ読んでると全てが面倒くさくなってきてどーでもいいやって思うのは私だけ？

[5124: 住民板ユーザーさん1]

1.そのまま運用、あるいは多少ルールを追加
2.迷惑なので廃止
3.廃止すると初期費用や道具に費やした費用を回収できなくなるor管理の費用だけかかるようになるのとトータル損なので、追加投資して継続
4.とりあえず追加投資して、その分値上げ
5.収支が黒字であればその費用を使って継続

この辺りの意見が色々混ざったり、理解されてなくて論点が不明確なよくわからない議論になってますね
まぁBBQの影響受けるのってかなり限られた人達なので、掲示板の書き込みでは声が大きく見えるけど、800世帯超のうちの数%のマイナー意見なはず。
おそらく現状維持でしょうね

[5125: 住民板ユーザーさん1]

議事録を見ると、何かと新しい出費が多そうです。
BBQ広場の改善だけに資金を投入するわけには行かないと思います。

エントランスのマット購入、チラシ用ゴミ箱の購入、エアリー側の植栽に小道を作る話、桜並木の維持に樹木医を依頼するかどうかの検討など。いっぱいあります。

[5126: 住民板ユーザーさん1]

前のマンションでは後から棟内ラウンジにAEDを設置していました。費用がかかるけど人命第一の考えで。

ガーデンズではどう判断されるか分かりませんが、要望書を出してみようと思います。

[5127: 住民板ユーザーさん1]

さくらサロンにADEあった気がするけど

[5128: 住民板ユーザーさん1]

あ、そうでしたっけ？
サクラサロンは使ったことがなかったので見てみますね。

[5129: 匿名さん]

>>5125 住民板ユーザーさん1
細々した出費はあるけど、言ったって各戸の負担は全て1/800ですからね。これは良いあれは駄目っていう考えはそれぞれあると思うけど、快適性、見栄え重視や、コスト重視とか両立しないからどうせ満場一致っていうのも難しいし、予算内の執行に関してはある程度理事会の裁量に任せてあげたいって気もしますね。

チラシ用のゴミ箱なんて個人的には以前住んでたところが非常にポスト周りが見苦しかったのでチラシぐらい各自持って帰って捨てろよと思う派ですが、まあ置きたいって人がいるのも理解できるので、仮に後でこれならやめようとなってゴミ箱が無駄になっても理事会が決めたのなら反対はしません。これが20世帯のマンションなら事前に意見しますけどね。

[5130: 住民板ユーザーさん1]

>>5129 匿名さん

5125です。少額の決済は裁量は必要と思いますし、チラシゴミ箱など既にかかった経費を否定しているわけではないですよ。ただ、そういった追加の費用はどこまで今の予算で耐えられるのでしょう。管理費のアップは困ります。

確かに費用は戸割りだと1/800ですが、例えば多数の桜並木の治療・メンテを完璧にしようとしたら、今の予算では到底無理だと思います。

BBQ広場の課題はあると思いますが、予算は有限ですので、他の課題より優先するべきなのか？という視点が必要ですよねという意見です。

[5131: 住民板ユーザーさん1]

携帯電話の基地局を誘致して屋上に設置したらマンションの収入になりますかね？

いま自宅で電波の入りが良くないもので。

[5132: 匿名さん]

>>5130 住民板ユーザーさん1
否定するつもりはなかったんだがそういうふうに見えちゃったならすまんね。

まあ800世帯もいると意見も割れる一方各戸の負担も少ないんだから、世帯の少ない所よりは反対の意見に寛容でないとねっと思っただけです。

[5133: 住民板ユーザーさん3]

桜って、ここが元々名所だから、北区から残すよう要請されたんじゃないなかな。維持費の補助は一切出ないのかな。

[5134: 住民板ユーザーさん4]

保育園の施設貸し出しの収支は、プラマイゼロかマイナスだって、長谷工が言っていたな。

議事録で、保育園からの要望で木の防虫で300万円か何か書いてたけど、そうゆうのもマンション持ちだからね。
桜並木の管理費もマンション持ち。
800世帯あるって言っても厳しいよね。

夜中の廊下の電気代とかどうにかしてほしい。エネルギー不足が言われてるご時世にあれはないな…って思う。
だったら、バーベキューの匂い対策にお金かけてほしい。

[5135: 住民板ユーザーさん1]

>>5134 住民板ユーザーさん4さん

ガーデンズの保育園は事業者の区分所有だと思うのですが、保育園の施設貸し出しというのは何のことでしょうか？

[5136: 住民板ユーザーさん2]

なんかセコイ人が多いと、あれも無駄これも無駄と言って見窄らしいマンションになりそうで嫌だな。

[5137: 住民板ユーザーさん１]

>>5134 住民板ユーザーさん4さん
夜中の電気は防犯上、また夜中に活動する人のために必要だと思います。

[5138: 住民板ユーザーさん3]

資産価値、利便性、防犯機能等別の側面全てを鑑みてのコスパですよね。単純な収支じゃない。だから、セコイとかの話しでもない。

[5139: 住民板ユーザーさん2]

>>5138 住民板ユーザーさん3さん


＞夜中の廊下の電気代とかどうにかしてほしい

いや単純に電気代安くしたいようです。

[5140: 住民板ユーザーさん1]

本当に良い案と思うなら要望書を出しましょう。

実現性があれば検討されるし、そうでなければ見送りです。

[5141: 匿名さん]

マンションの夜間の電気消すとかありえない。
集合住宅なんだから夜勤や早朝勤務、旅行で深夜の出発など24時間出入りする方はいるでしょうしこの考えはちょっと自己中心的すぎますね。

[5142: 住民板ユーザーさん3]

夜真っ暗なマンション（笑）
前に住んでた月5万の19㎡賃貸マンションでも今くらい電気ついてたよ。ギラギラについてるならまだしも。

[5143: 住民板ユーザーさん1]

廊下の明かりは一戸あたり電球ひとつしかないです。大規模だから盛大に見えるだけ。

[5144: 住民板ユーザーさん1]

この掲示板には数名のアホしかいないから…

[5145: 住民板ユーザーさん１]

それを書いて何になる。

[5146: 住民板ユーザーさん1]

バーベキューも1人が自作自演で騒いでいるだけかもしれません。

[5147: 住民板ユーザーさん１]

あー、でもバーベキューに関して苦情が多数来たとか掲示してあったね。

[5148: 住民板ユーザーさん1]

>>5147 住民板ユーザーさん１さん
それは10月頭に夜遅くまで騒いでた外国人の集団に対する苦情ですよ。

[5150: 住民板ユーザーさん1]

[No.5149と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5151: 匿名さん]

軽井沢の別荘地でも貸別荘のBBQの臭いや煙が近所の別荘に迷惑をかけるのでトラブルになっています。
ましてやマンションの敷地内でBBQをすれば…。
はやり配慮は必要でしょう。

[5152: 匿名さん]

あの場所にbbq場が無理がある設計だったってこと？

あんなに居住棟の近くにあるマンションなかなか無くない？

[5153: 住民板ユーザーさん1]

>>5152 匿名さん
リバーサイドで煙が川の方に抜ける様な設計にするのが一般的ですね。

[5154: 住民板ユーザーさん3]

少数派の煽り。

[5155: 住民板ユーザーさん6]

ハイハイ、バーベキューはもう終了。

[5156: 住民板ユーザーさん7]

同じマンションに住んでいるのだから、ギスギスせずに穏便に意見交換しましょうよ。

例えば、周辺でオススメのスポットや飲食店等。

麺や坂本01が移転の為、閉店中のようですが、移転先はどこかご存知？

[5157: 住民板ユーザーさん１]

>>5156 住民板ユーザーさん7さん

私も知りたいです！

[5158: 住民板ユーザーさん1]

髪のカラーリングですが、浴室だと色素が沈着するのでお止め下さいとメーカーさんに言われたのですが、皆さんもこのマンションの浴室では髪を染めない様にしていらっしゃいますか？

[5159: 住民板ユーザーさん8]

ブルームの82㎡12000万で出てるけど
これで売れるのかなー
売れたら凄いなー

[5160: 住民板ユーザーさん1]

>>5159 住民板ユーザーさん8さん
目的が不明ですね。坪480万って約2倍。
坪300万くらいまで下げないと売れないでしょう。