【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[5051: 住民板ユーザーさん5]

>>5050 匿名さん

同意です。
やさしく注意すれば角が立つ話ではないと思います。他の住民との関わりを恐れていては良いコミュニティーは築けませんよ。

[5052: 住民板ユーザーさん1]

今の時代、色んな人がいるからバランスが難しいですね。
１つ思ったのは、全ての注意書きを日本語だけじゃなく、中国語でも張り出した方がいい気がしてます。肌感ですが、2割くらいは中国の方な気もするので。
さっきカームのエレベーター乗り場に、専用庭に物を投げ込まないようにという注意書き貼ってあるの見ましたが、こういうのは全員にちゃんと伝わるようにしたほうが良いと感じました。

[5053: 匿名さん]

>>5052 住民板ユーザーさん1さん

専用庭にタバコの吸い殻投げ捨てたりしてる件ですか？ずいぶんぼかした言い方ですね…

[5054: 住民板ユーザーさん2]

中国の方はきちんと言えばわかってくれると思います。悪気はなく、習慣の問題なので。
もちろん面子は大事なので、他の中国人住人の前で叱って恥をかかせたりしないよう気をつけて、やさしく注意すれば問題ありません。
うちも毎朝、うちの前の廊下でカーッ、ペッとタンを吐く行為をやさしく注意してやめてもらいました。

[5055: 住民板ユーザーさん1]

>>5054 住民板ユーザーさん2さん
え？共用廊下でタンを吐く人がいるんですか？信じられない、、、

[5056: 住民板ユーザーさん1]

>>5055 住民板ユーザーさん1さん
かつ毎朝、
だからこの掲示板の話は半分くらい信じてよい

[5057: 住民板ユーザーさん2]

カームは中国の方が多いのですね。
賃貸に出ている物件もブルームに比べて非常に多いですね。

[5058: 住民板ユーザーさん2]

民泊のキーボックスがついてたのもカームだったはずですよ。

[5059: 住民板ユーザーさん1]

>>5053 匿名さん

そんな話あるんですか？
注意書きは、文房具や子供の使うものが投げ込まれてるという話でした

[5060: 住民板ユーザーさん4]

絶好のバーベキュー日和になりそうですね。

[5061: 住民板ユーザーさん2]

共用部のガラス清掃告知ありましたが、バルコニーの手すりガラス外側も入ってるのでしょうか？

[5062: 住民板ユーザーさん1]

バーベキューくっさ、またやってんのかよー

[5063: 匿名さん]

バーベキューは別にいいと思いますよ。窓閉めてれば平気です。

[5064: 住民板ユーザーさん1]

>>5062 住民板ユーザーさん1さん
いやらしいね

[5065: 住民板ユーザーさん1]

窓開けてれば、隣の料理の匂いだってしますよ。

[5066: 住民板ユーザーさん1]

>>5057 住民板ユーザーさん2さん
賃貸に出す方は中国人という根拠は？

[5067: 住民板ユーザーさん1]

一部の書き込みについて削除依頼しました。

[5068: 住民板ユーザーさん1]

>>5061 住民板ユーザーさん2さん

前回はエントランスやサロン、EVホールだけでした。

[5069: 住民板ユーザーさん1]

>>5064 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
あたまおかしいレベル

[5070: 住民板ユーザーさん1]

広場で重いボールつくと結構音響くんですね。子供が楽しそうにする声はいいけどお父さんがうつボールの音が煩いです。バーベキューやってる人かな？ちょっと様子見てボール禁止の要望してみます。

[5071: 住民板ユーザーさん1]

>>5069 住民板ユーザーさん1さん
私からすると迷惑かけてまでバーベキューやりたい方が頭おかしいレベルの人なんだよなあ

[5072: 住民板ユーザーさん1]

>>5071 住民板ユーザーさん1さん

購入者なら契約で重説に合意しているはずです。
バーベキュー場に反対というのはそのご家族とかですか？

[5073: 住民板ユーザーさん1]

>>5071 住民板ユーザーさん1さん

さすが！反論する言葉も失いました。
お大事！

[5074: 住民板ユーザーさん1]

>>5072 住民板ユーザーさん1さん
住んでから要望もでてきますよね。合意しているから反対の意見を出してはいけない、不満を言ってはいけないということではないと思いますよ。

[5075: 住民板ユーザーさん1]

>>5074 住民板ユーザーさん1さん

バーベキューが嫌という人が、なぜわざわざ煙や音が予見されるBBQ広場側の住戸を購入しているのか理解に苦しみます。

駐車場の前の住戸を買った人は、音や排気が迷惑だからクルマはやめてくれなんて言いませんよね。

[5076: 住民板ユーザーさん1]

保育園やキッズルーム近くの部屋も同じですね。最初からわかっている事。

[5077: 住民板ユーザーさん1]

バーベキューのにおいが気になるから煙が出ない方法を考えようとか、声が気になるから利用時間を見直そうという意見なら議論するべきですし、歓迎です。

もともと決まってたバーベキュー場を、決められたルールに従って使ってる人に対して文句言う人の精神構造が理解できません。

[5078: 住民板ユーザーさん1]

精神構造の話はヘイトの意味合いがあるのでやめた方が良いと思います。

あと、キッズルームは使用方法の中の話なので、バーベキュー全否定の話とは同じではないと思います。

[5079: 匿名さん]

ま、想像以上だったんだろうなぁ。

たしかにあの配棟や距離で無理くりバーベキューテラス作ってる物件、他にあんまりないんじゃない？

[5080: 住民板ユーザーさん1]

結局、想像以上というのは見立てが甘かった自己責任でしかありません。そんな個人都合でいろいろな規約をひっくり返されたらたまらないです。

ですので、煙や音の軽減の協力を求めるのは構いませんが、バーベキューそのものに反対というのは筋違いだと思います。

[5081: 住民板ユーザーさん1]

>>5079 匿名さん

煽り

[5082: 住民板ユーザーさん4]

全廃論者が資金拠出して、BBQ場を屋内型施設にすればいいんじゃない？

[5083: 住民板ユーザーさん1]

今週の土日のバーベキューのにおいや煙はほとんど気になりませんでしたね。利用者のマナーとその時の気候条件にもよるかもしれません。あまりにもマナーが悪い場合には、苦情が多く集まり利用が制限される可能性があるので、利用者の方には周囲に気を配って頂きたいと思います。

[5084: 住民板ユーザーさん1]

においが風に乗らないように、BBQ場の周りの木々を増やすとかはありかもしれないですね。騒音防止につながるし、使う人も悪い気はしないでしょう。

[5085: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームの中にある小部屋ですが、以前の内覧会の時は授乳室だったのに先日見た時は管理用の倉庫になっていました。なぜでしょうか？

[5086: 住民板ユーザーさん2]

>>5084 住民板ユーザーさん1さん

木を増やすのはいい案ですね！
夏にはテントで泊まる人もいるかもしれませんが、今のままだと就寝時にマンションの灯りが気になるかもしれませんので…

[5087: 住民板ユーザーさん6]

>>5085 住民板ユーザーさん1さん

あそこ、授乳室だったのですね
初めて知りました。
エアリー住み

[5088: 住民板ユーザーさん1]

>>5084 住民板ユーザーさん1さん
素敵な案ですが、お金はどうするんでしょうか？

[5089: 住民板ユーザーさん１]

>>5086 住民板ユーザーさん2さん

そういうのお金がかかるって分かって言ってる？

[5090: 住民板ユーザーさん8]

BBQやりません！と言っている方々もBBQやれば
施設利用料の売上が増えて、植林する費用がでるん
じゃない？

[5091: 住民板ユーザーさん１]

>>5090 住民板ユーザーさん8さん
話しにならない。

[5092: 住民板ユーザーさん6]

>>5091 住民板ユーザーさん１さん

バーベキュー場の利用料が維持費を上回って黒字だとしたら、潰したら逆に管理費上がるって可能性もあるのでは？それとも何か収益の上がる使い方について考えがあります？初期費用無しで。

[5093: 住民板ユーザーさん1]

>>5088 住民板ユーザーさん1さん

まぁ仮にもしやるとしたら、利用料を少し値上げして回収ですかね。
あるいは、5092の方が言ってるように、BBQ場として使わなくなければあのスペースは管理費のかかる負債にしかならないので、収支状況によっては積立金から出した方が良いかもしれませんね。
まぁ何言っても誰かケチつけてくるんでしょうが。

[5094: 住民板ユーザーさん2]

カームコート住人です。ガーデンズ本当に住みやすいですよ。みなさん挨拶も活発ですし良かったと思います。

[5095: 住民板ユーザーさん6]

無くさなきゃいけないほど、高コスト施設ではないかと。煙害、騒音を感じる人が理由付として利用しているだけな気が。コストがかかること自体は当たり前の話。総会決議取ったとしても、廃止は否決されるでしょうが。

[5096: 住民板ユーザーさん1]

>>5061 住民板ユーザーさん2さん

バルコニーの手すりガラス外側の清掃、どのようにするのか気になっていました。

我が家は清掃したことがないのですが、皆さんはどうされていますか？
管理で清掃してもらえるのを待つしかないのでしょうか。

[5097: 住民板ユーザーさん8]

>>5095 住民板ユーザーさん6さん
ランニングコストが理由で廃止という話ではなく、迷惑被っているから廃止という話で、迷惑を軽減する策を講じるのに費用をかける点をどう考えるかという議論ですよね？
廃止は否決されるであろうという点は同意です。

[5098: 匿名さん]

今BBQ場って単体で赤字なの？黒字なの？

利用料収入が施設維持費を上回ってるなら、使わないけど今のマナー黙認できる派は廃止に賛成しないけど、赤字なら話変わってくるのでは？

トントンで回収できる額まで値上げすれば、という案に賛同しそう。

[5099: 住民板ユーザーさん6]

>>5098 匿名さん

共用施設というものは、全て、単体での収支を存続前提の要件とするものではないです。利用者が居なくなって、無用の長物となれば話しは別ですが。

[5100: 住民板ユーザーさん1]

収支の話なんて始めたら、シェアカーなんて年間契約の出費しか無いよ。使用料は管理組合に入らないから。
BBQ広場だけの議論じゃないね。