【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[4828: 住民板ユーザーさん1]

>>4795 住民板ユーザーさん5さん

言われて見てみれば確かに割れていますね。
あと、バーベキュー場の外側の端っこにある標識みたいなのって台風のせいで傾いているのですかね？

[4829: 匿名さん]

ふさかけは，ある方が格好良くなります。
タッセルは，カーテンとレースのカーテンの両方ともにある方が格好良くなります。

[4830: ブルーム入居]

内覧会で何箇所か床の傷があり、指摘して直してもらいました。
その後、自分で手配してフロアコーティングをしました。
はじめに床の傷を直したか確認されましたが、正確な場所は覚えておらず、もしキズ隠しなどで修正してある場合はコーティング剤が乗らないと説明を受けました。
作業が終わり確認すると、一部かなり大きな傷がキズ隠しで修正してあったらしく、作業工程でキズ隠しが剥がれて傷が見えた状態になってしまい、コーティングもそこだけ乗らずに質感が違ってかなり目立つようになってしまいました。
内覧会で修正をお願いする際、フロアコーティングをすると伝えてはいたのですが、キズ隠しは使わないようにとはお願いしていませんでした。
結構大きな傷なので、キズ隠しではなく張り替えしてくれたものとばかり思っていたのですが、新築でも傷は隠して終わりなのでしょうか。
自分でコーティングをしてしまうと保証の対象外ですよね・・・。
もう諦めるしかないのかなぁ。
同じような方いませんか？(;_;)

[4831: 住民板ユーザーさん1]

換気孔のフィルター、半年で真っ黒だなあ

[4832: 住民板ユーザーさん1]

>>4831 住民板ユーザーさん1さん

換気孔のフィルター変えたいですね。
どこで売っているのでしょう？

[4833: 住民板ユーザーさん4]

>>4832 住民板ユーザーさん1さん
また、あの会社の仕業の気がする

[4834: 住民板ユーザーさん1]

>>4833 住民板ユーザーさん4さん

ごめんなさい。
普通の住人です。

そんなひねくれた考えされるのはどうしてですか？
かわいそうな方です。

ただ普通に変えたいと思っているだけです。

[4835: 住民板ユーザーさん1]

あの悪徳訪問販売業者が出没してるね

[4836: 住民板ユーザーさん8]

>>4813 入居済みさん

たしかに！
あと、予約して利用できる回数を年何回までとかきめた方がよさそう。。。

[4837: 住民板ユーザーさん1]

>>4830 ブルーム入居さん

傷隠しとは、具体的にどういったものなのですか？
言葉通りに受け取ると、傷を「隠した」だけで「直した」わけではないということですよね。
コーティングをしなければそれも分からなかったのですから、この場合、何か対処をしてもらえる気がするのですがどうでしょう。
諦めずに相談してみることをお勧めします。私ならそうします。

[4838: ブルーム入居]

4837: 住民板ユーザーさん1

専門的なことはわからないのですが、おそらく傷部分をパテのようなもので埋めて、その表面をフローリングと同じ色でコーティングして傷をわからないようにしていたのだと思います。
フロアコーティングの業者さん曰く、パッと見ではわからないらしく、コーティングの前処理剤を塗布して剥がれてからわかるとのことです。
我が家の他にも何件かガーデンズで作業をしていて、他の部屋でも同じようなことがあったと話していたので、いらっしゃるかなと思い書き込みました。

傷自体は長さが３センチほどで、何かを落として傷が付いた感じで薄くえぐれています。
その周り４センチほどの円状にフロアコーティングをはじいてしまっていて、その部分だけツヤ感が違ってしまっています。
フロアコーティングしてしまうと、元々の傷なのかフロアコーティング時についた傷なのか証明がでず、自己責任になり保証の対象外になるという話を聞いた気がしたのですが・・・。
ダメ元で３ヶ月点検のときに相談してみるのがいいですかね。

[4839: 匿名さん]

>>4838 ブルーム入居さん

３ヶ月とはいわず、すぐに施工会社にきいたほうがいいと思います。
しかし外注でコーティングをしたことでそうなってしまったわけで、してなければわからない可能性は高かったので諦めるしかないかもしれないですね。

[4840: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは子供が多くて、本当に皆可愛くて癒されます。もうすぐハロウィンですが、うちに来てくれたらお菓子あげるのにな〜なんて…。ドアの前に印を付けた家には「trick or treat」と訪問して良いイベントなんてどうでしょう？子供も喜ぶし、マンションのコミュニティ活性化にもなるのでは？？

[4841: 住民板ユーザーさん1]

エアリーではアルコーブに物が置いてあると物置禁止の貼り紙されているのですか？早くブルームとカームでも実施してほしいです。

[4842: 入居済み]

トイレの手洗いカウンターを後付けした方いらっしゃいますか？
まだ検討はじめなのですが、いくらくらいかかるものか知りたく・・・。

[4843: 住民板ユーザーさん1]

>>4839 匿名さん

いやいや逆でしょ。
コーティングしたから、粗雑な誤魔化しが発覚したわけで。本来なら凹んだ板を取り替えるべきだと思いますよ。

[4844: 住民板ユーザーさん1]

>>4840 住民板ユーザーさん1さん

やめて。
共用廊下を走り回るのが落ち。
やりたかったら、キッズルームとかでどうぞ。

[4845: 住民板ユーザーさん1]

うちも内覧会では気づきませんでしたが、ワックス剥離した際に、床の3cm位の穴の補修後を発見しました。

内装工事中に床に穴、傷がついた場合は、パテ埋めして白絵の具で修復してるんでしょうね。
修復履歴は残してるでしょうから、問い詰めれば証明できそうですが教えてくれないかな？

各戸気付かないだけで割りとあると思います。
保証してくれるかどうかはわかりません。

[4846: ブルーム入居]

>>4839 匿名さん
>>4843 住民板ユーザーさん1

ありがとうございます。
外注した自分の責任だと諦め半分で質問したのですが、施工会社に相談だけでもするべきとお返事いただき、少し気持ちが楽になりました。
一般的に、内覧会の傷や汚れの修正はどのように行われるのでしょうか？
私の認識としては、クリーニングで落ちる汚れなどは張り替えなし、傷は新築で購入したのだからきちんと張り替えてくれるものだと思っていました。
張り替えるべきなのに誤魔化されていたのなら指摘して直してもらいたいです。
マンションもフロアコーティングも高い買い物だったので、なんだか悲しいです。

[4847: 住民板ユーザーさん6]

しーん。

[4848: 住民板ユーザーさん2]

>>4846 ブルーム入居さん
うちもフロアコーティング外注しましたが、もし同じ事例に当たっていたら、長谷工にクレームつけますね。それが業界標準の話だと客観的な根拠を示されれば納得するかもしれませんが、泣き寝入りはしたくないので。もちろん交渉は合意の上録音します。

[4849: 住民板ユーザーさん1]

私だったらさっさと諦めちゃいますね。長谷工の思うツボかもしれないけど、どうせ床なんて傷ついちゃうしと諦めて、ストレスためないほうが精神衛生上いいかなという個人的な感想です。

[4850: 住民板ユーザーさん1]

生活はじめたら、注意を払っているつもりでも、床に限らず傷や汚れはすぐ付きます。だからといって、他責の不具合を我慢するのは精神衛生上よくないと思うので、その部分の傷を指摘したエビデンスがあり、補修方法について事前に説明を受けていなかったということなら（フロアコーティングすると補修部が剥げる可能性があること含めて）、補償を求めてよいのではないかと思います。お願いではなく、当然の権利としての要求です。
コーティングするとフローリングの保証が切れるというのは長期的な耐久性や素材の変質に関する点であって、初期欠陥に伴う不具合には関係ないと思います。

[4851: 住民板ユーザーさん5]

>>4846
一般的がどうかは知りませんが、内覧会で傷を指摘した際に１箇所については、張り替えました と報告を受けました。それ以外は、パテ埋め？されたと思っています。※自身の部屋に関して

[4852: 住民板ユーザーさん1]

入居早々ですが、ここも不法民泊は避けられなかったようですね。
理事会の対応に期待したいです。

[4853: 住民板ユーザーさん7]

フロアーコーティングですが、外注だった為に、3ヶ月後の点検の際一切床の軋み音の修理に関しては取り合ってくれませんでした。まぁこちらも保証外となる事を承知でコスト面での恩恵を受けたので、仕方がないと考えてます。

[4854: ブルーム]

>>4852 住民板ユーザーさん1さん

実際に見たのですか？
防災センターに情報提供お願いします。

[4855: 住民板ユーザーさん1]

>>4854 ブルームさん

違反キーボックスについて防災センター側で把握済みです。

[4856: 住民板ユーザーさん1]

>>4855 住民板ユーザーさん1さん

違反キーボックスって何でしょうか？
もし見つけたら防災センター等に報告したいなと思い、質問させていただきました。

[4857: ブルーム]

>>4855 住民板ユーザーさん1さん

そうですか。ありがとうございます。
マナーの悪い不動産仲介業者も部屋案内用に勝手にキーボックスを付ける場合があります。
何にしろ要注意ですね。

[4858: 住民板ユーザーさん1]

>>4856 住民板ユーザーさん1さん

ネットの拾い画像ですがここで発見されたものと同じ製品です。
中にオートロックキーを入れて敷地のどこかに設置しておけば、外部の人に暗証番号を伝えるだけで誰でもマンションに入れる仕組みです。

[4859: 4858住民板ユーザーさん1]

ちなみに、この手の物は民泊ではよく利用されていて珍しいものではありません。それにガーデンズ住民も自衛のために知っておいた方がいいと思い、画像をアップしました。

[4860: 住民板ユーザーさん1]

>>4858 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
不審な南京錠みたいな物を見つけたり、怪しげな人を見つけたら、然るべきところに報告したいと思います！

[4861: 住民板ユーザーさん1]

このキーボックスは内装業者もよく使用します。例えば入居前に一社にエコカラット、据付家具設置、フロアコーティングを発注したとします。発注先は一社ですが、工種によって施工業者が入れ替わります。この時に、家主が毎日鍵を受け渡し出来れば問題無いのですが、家主が立ち会えない場合には別の業者間同士の鍵の受け渡しが必要になります。このような時にキーボックスを設置する事が多いです。未だ引越しも続いているので可能性としては内装業者の方が確立高いと思っています。
とは言えルール違反である事には変わりありません。

[4862: 住民板ユーザーさん1]

>>4861 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。
業者が勝手なことをしないように発注側も注意が必要かも知れませんね。

[4863: 匿名]

ブルーム駐輪場のエントランス側出口の柵に上記の南京錠がありますね。管理組合による張り紙も貼ってあります。

[4864: 住民板ユーザーさん7]

バーベキュー広場AB両エリア使用だと、かなり騒がしい感じですね。

[4865: 匿名さん]

>>4864 住民板ユーザーさん7さん
静かなバーベキューなんてつまらないですし、休日の昼間は仕方ないでしょう。
普通は棟と棟の間には作らない施設なんでしょうけれど。

[4866: 住民板ユーザーさん1]

バーベキューはレイアウトで見た時は離れてるし声や匂いは届かないと想定してたし、営業も距離があるから大丈夫って言ってたけど
やはり想定通りにはいきませんね
とはいえ世帯数が多く、隣に団地もあるのに静かだなと感心してます

[4867: 住民板ユーザーさん1]

bnbとかに登録して、民泊してないかチェックが必要そうですね

[4868: 住民板ユーザーさん8]

一階庭付きの家向けの付属品のタープって市販品ではないんですね。
使わないし売ろうと思って調べてて気づきました。そして売るの勿体無くなった笑

[4869: 住民板ユーザーさん2]

バーベキュー施設を利用された方はいらっしゃいますか？

バーベキューは自分で用意した事が無く、ただ食べるだけの状態に2度程参加した程度しか経験がありません。
今回、初めてバーベキュー施設を利用するのですが、食材以外に自分で用意すべきものや、あった方が良いものなど、何かアドバイスを頂けませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[4870: 住民板ユーザーさん1]

>>4869 住民板ユーザーさん2さん

素敵ネットに用意するもの書いてましたよ。
着火剤以外にガスバーナー用意しとくと、炭に火がつきにくい時に重宝するので、初心者の方にオススメです

[4871: 住民板ユーザーさん2]

>>4870 住民板ユーザーさん1さん

素敵ネットで炭と着火材とチャッカマンが必要なのは確認済なのですが、それだけで充分なのかが分からず質問しました。

なんせ自分でやったことがないので、貸出用品を見てもそれで事足りるのかが分からず、いざ始めてから「あれが無い」「これが欲しい」などが出てきたら困るなぁと思いまして(^_^;)

[4872: ブルーム入居]

フロアコーティングの傷の件で質問したものです。
レスくださった方々ありがとうございます。

傷はつくものと納得しようとしたのですが、この傷が毎日目につく部分にありまして、どうしても気になってしまいます。
部屋の隅や家具をおいて見えなくできる部分なら良いのですが、ちょうど毎日通る部分なのでものを置いて隠すことはできません。
傷よりも、傷を隠すために表面に色塗りした部分にコーティング剤が乗らなくて質感が違う部分が目立つという感じです。

ダメ元で長谷工に相談してみようと思います。
入居後にフロアコーティングを検討する方もいらっしゃると思うので、またここで経過を報告したいと思います。

>>4845 住民板ユーザーさん1
ワックスの剥離で傷が見つかったのですね。
３センチの穴だと結構目立つと思うのですが、長谷工に相談されますか？

[4873: 住民板ユーザーさん1]

BBQ、全然、気にならないんですけど…
ここで気になると言う人は、低層階に住んでます？それともかなり神経質な人？？

[4874: 住民板ユーザーさん7]

>>4858 住民板ユーザーさん1さん
番号をガムで埋めるか

[4875: 住民板ユーザーさん6]

バーベキュー、すごく気になります。

この家を選ぶ時に、バーベキュー気になるから遠くにしたはずなのに、すごく匂うんですよ涙。
ちなみにカームの南東向きです。

共働きなので、家でゆっくりしたいお昼の休日に、バーベキューの匂い…悲しくなります。

また、始めだから仕方ないのでかもしれませんが、平日夕方に19時半くらいまでカームの小さな公園で騒いでる子供たちがいて、うるさくて窓を閉めざる得なかったです。
あそこは、声が響くのかも。

無理して買った家なのに、ほんと悲しいです。

[4876: 住民板ユーザーさん1]

カームの方が窓側で被害があるのかもてますね

[4877: 住民板ユーザーさん1]

窓を閉めて済むレベルなら、それで良いのではないでしょうか。エアリーの保育園側だと、昼間は窓を締めても子供の元気な声が聞こえますよ。
(私は迷惑とは思っていませんので念のため)