【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[4781: 住民板ユーザーさん1]

びっちり貸切されている状況だけ見たら管理会社としては大人気です！としか思われていない可能性もありそう。

[4782: 住民板ユーザーさん2]

>>4778 住民板ユーザーさん1さん

あなたの真上の部屋でキッズルームと同じ様な遊具で同じ様に賑やかに遊んでも文句は無いということですね！
なんて素敵な階下の住人なんでしょう☆
子供には足音や声など日々口うるさく言っているので、あなた様の上の部屋に住みたかったなぁ。

[4783: 住民板ユーザーさん1]

>>4782 住民板ユーザーさん2さん

なるほど、賑やかに走り回らせたいという感じでしょうか。貸切で利用できないときはどうしていますか？

[4784: 住民板ユーザーさん2]

>>4783 住民板ユーザーさん1さん

キッズルームで遊ぶときに足音を忍ばせ声を潜めて遊ぶんですかぁ？
遊べる所に連れて行っておいておとなしくしろって子供からしたら拷問ですね！

[4785: 4783住民板ユーザーさん1]

>>4784 住民板ユーザーさん2さん

レス内容がよく分かりませんでした。　
私は抽選に当たった事がないので、基本的に利用したいけどできていない立場です。で、私も自宅で子供が走り回るのは難しいなと思いました。
その上で、キッズルームを他の人が貸切利用していて自分が利用したくても使えない時に、4782さんがどうしているのかお伺いしたかった次第です。

[4786: 住民板ユーザーさん2]

使用者に文句を言うコーナー続いてますね。
何故、販社の設定がおかしい！とか制度おかしいから直しましょう！とかにならないんだろう？
確かに午前中くらいは小さい子向けに開放すれば？と思いますが、来るやつに説明しろや！後ろめたくないのか！とかに繋がる精神構造は理解不能。

[4787: 住民板ユーザーさん1]

規約を改訂するまでは大声で文句は唱えることはできないでしょう。
こんな所に書き込むより、天気もいいので外で遊んだ方が気持ちも晴れますよ。

[4788: 住民板ユーザーさん7]

ルール守って使用しても、どちらにせよここのマンションの住人はうるさいんだね。クレーマー気質の方が多いのか何なんだろ。

[4789: 住民板ユーザーさん2]

>>4788 住民板ユーザーさん7さん
メガマンションなんで、いろんなタイプの住人が必ず一定数いますよ。
普通の住人はこんな掲示板に頻繁に書き込みなんてしないので、クレーマー的な書き込みばかり目立つんですよ。

[4790: 住民板ユーザーさん1]

子供の叫び声と大人のふざけ声がすごいのですがバーベキュー？パーティルーム？家の中？
どっかのお父さん大声出しすぎ、集合住宅なのに

[4791: 住民板ユーザーさん1]

>>4713 カームコートさん

わかりました！やはり網戸が原因のようです。
窓を閉めていると、網戸と窓の間にたくさんの羽虫たちが犇めき合ってました。

フジサッシに網戸のパッキンに隙間があり、これではしっかり機能ないのではないか？と入居時に質問したのですが、軽くあしらわれました。

が、よくよく見てみるとやはり網戸のパッキンの隙間から虫が侵入しているようです。特に風などの影響を受けにくいリビング側の窓に多くついているようです。ぜひ風の穏やかな今夜みたいな夜に確認してみて下さい。

[4792: 住民板ユーザーさん1]

どの位からうるさいと言われる声の大きさになるんでしょうね。

[4793: 住民板ユーザーさん1]

うるささって難しいですよね
回折現象のせいで、思ったより響いちゃうこともあるだろうし

[4794: 住民板ユーザーさん1]

>>4786 住民板ユーザーさん2さん

精神構造に問題とまで言われてしまい恐縮です。
制度の問題というのは認識しており、その点についての要望書は出させて頂きました。

[4795: 住民板ユーザーさん5]

サカイのトラックが止まってる公開通路？の地面に10mなどの長さが書いてあるブロック、殆どが割れてますね、、トラックに踏まれたからなのか？

[4796: 住民板ユーザーさん1]

>>4795 住民板ユーザーさん5さん
これってサカイが修理費用支払うんですかね？

[4797: 住民板ユーザーさん1]

サカイというより、その場所にトラックを入れさせた売主か、そもそもトラックが乗って壊れるような路面工事の不良では。

[4798: 住民板ユーザーさん1]

わりと初期からヒビ入ってましたよ。
多分使ってる素材が柔らかすぎたんでしょう。
サカイが入ってない奥のほうが結構割れてたので、トラックは関係なさそうな気もします。

[4799: 住民板ユーザーさん1]

みなさま、ベランダの掃除はどうされてますか？
水洗いしたい場合はバケツリレーしかないのでしょうか？
キッチンの水栓からホースを繋げたら楽だなぁと思ったのですが、繋げそうになくて…
お知恵を拝借出来ませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[4800: 住民板ユーザーさん1]

>>4799 住民板ユーザーさん1さん
原始的ですがモップかデッキブラシでいいのでは？
ケルヒャーでバケツに溜めた水を使えるのはあるけど、下の階に水が飛び散ってトラブルになるのが目に見えてますのでやめたほうがいいと思います。

[4801: 住民板ユーザーさん1]

>>4800 住民板ユーザーさん1さん

ケルヒャーみたいに力強い水圧は求めて無いのですが、掃き掃除だけだと粉塵汚れというのか黒い汚れが残ってくるので、たまには水で洗い流したいなぁと思いまして…。
水圧は必要無いので、じょうろから出る程度で構わないのですが、何度も汲み行くのが面倒だなぁと思い、ホースを繋ぎたかったのですがそうもいかず皆さんはどうされてるかなぁと思った次第です。

[4802: 住民板ユーザーさん1]

うちはポリタンクやバケツで水を汲んで、デッキブラシですね。

[4803: 住民板ユーザーさん8]

うちは洗濯機から水引いてます。分配ホースみたいの買いました。ゴミ捨て場の洗濯機に同じの付いていたと思います。

[4804: 住民板ユーザーさん6]

>>4803 住民板ユーザーさん8さん

ベストアンサーですね。

[4805: エアリー]

カフェそろそろ新メニュー出来ないかな？？
サンドイッチとかパスタなど。

本当に住んでいて楽しいマンションです。

[4806: 住民板ユーザーさん6]

これだけカフェがいつも賑わっているなら、メニューや営業時間もさらに拡充しても良さそうですよね。

[4807: 匿名さん]

>>4799 住民板ユーザーさん1さん


アイリスオーヤマに、シャワーホースに繋げられるホースリールが販売されていますよ！

https://www.irisplaza.co.jp/index.php?KB=SHOSAI&SID=G251167

いかがでしょう？

我が家も検討中…のまま未購入ですが笑

[4808: 住民板ユーザーさん1]

>>4803 住民板ユーザーさん8さん
>>4807 匿名さん

ありがとうございます♪
そんなに素敵な物があるんですね！

どっちにするか早速検討します。
ありがとうございました
(*- -)(*_ _)ﾍﾟｺﾘ

[4809: 住民板ユーザーさん1]

>>4786 住民板ユーザーさん2さん

キッズルームはルール上、貸し切られなければ開放利用することもできる事になっています。つまり、どう使うかは住民次第。

今は自分の子供だけに使わせたいという人が殺到しているから、こうなっていると言えませんか。
そう駆り立てる制度は最悪ですが、乗るほうもどうなのかな。

異論はあると思いますが率直な意見です。

[4810: 住民板ユーザーさん2]

>>4809 住民板ユーザーさん1さん

864戸が自然と自粛して開放されることを期待するのは無理があります。大半の使用者は他の人の排除を目的として使用せず、また、そうなっていることを後から知って、止む無く予約しているかと思いますし、単純に呼ぶ友達に子供がいるなら、予約しようとしているだけです。
それを全て「乗る方」と悪者扱いする考えは危険です。規約に乗っ取って利用しているだけの人を全員攻撃する形になり、住民の分断を生み、規約改定の動きを取ろうとしてもかえって障害になりますよ。規約を改定しない中での自粛は、自粛者だけ使えない状況を生み出すだけかと。

[4811: 住民板ユーザーさん1]

キッズルーム解放してたら解放してたで、

いつも同じグループの人達で独占されてるから使いづらい、予約制にして欲しいって人が出てくると思いますよ。

[4812: 住民板ユーザーさん8]

>>4811 住民板ユーザーさん1さん

確かに。

どんな制度にしても、不満は出るとは思います。

が、現状のルールは余りにも使えない確率が高すぎて、私も含め改正を望む方が一定数いると思います。

議題にあげていただきたいです。

[4813: 入居済み]

キッズルームは、組合で月に2～4回くらい開放日を確保すればいいんじゃないでしょうか。
土日を交互に、とか。システム上は運営側で予約枠をブロックできるみたいだし。
いずれにせよ、要望書→規約改定の手続きは必要ですね。

[4814: 住民板ユーザーさん1]

今週末の理事会でどう判断されるか注目ですね。

[4815: カームコート]

>>4791：住民板ユーザーさん1

羽虫の件、報告いただきありがとうございます！
やはり網戸でしたか・・・。
パッキンの隙間、ちょいちょい確認するようにします！

[4816: 住民板ユーザーさん1]

>>4815 カームコートさん

特に外側のゴムの下部に隙間ができてますので、とりあえずティッシュでも詰めて見ましたので様子見です(^_^;)

[4817: 通りすがりのエアリー]

キッズルーム、アルコープネタ飽きた。。

[4818: 住民板ユーザーさん1]

引っ越したばかりの住人です。
ブルーム低層だけど、すりガラスだからリビングから庭を見ることなんか出来ず、目の前はエアリー。あーあ、と思った内覧会。通勤の導線重視だったから、それが楽になるならそれで良しと思ってた。

実際住んで数日。なにこの夜の虫の声、本気でBGMかと思ったじゃん。ってか世帯数多い割にかなり静かじゃないか？
なにより気に食わなかったすりガラス。エアリーと庭の光で、木のシルエットがゆれる天然の間接照明。最高すぎる。
共用施設も今後使うのが楽しみだ。

きっと、エアリーでもカームでも低層でも高層でもそれぞれまた違った素晴らしさがあるんだろうと考えると、ガーデンズに決めて本当に良かったと思う。
色々話をぶったぎったものの、ここ2、3日興奮冷めやまらないので、思わず我が家自慢をつぶやいてみた。

[4819: 住民板ユーザーさん1]

>>4818 住民板ユーザーさん1さん

残業して帰ってきて、リビングでゆっくり聴く虫の声は本当に心が休まります。

[4820: 住民板ユーザーさん4]

両駅に近いのに、これだけの規模でありながら大通りにも面してないので、本当に静かで過ごしやすいですよね。

[4821: 住民板ユーザーさん4]

秋の虫の声は良いですね。

みなさんカーテンのタッセルをかける「ふさかけ」って付けてますか？
カーテンを外注したのですが、ふさかけは付いてるものだと思い込んでいて。オプションでもふさかけだけってなかったですよね。
自分で取り付けるか、もしくは、特に不自由ないので取り付けなくても良いかなと思ったり。

[4822: 住民板ユーザーさん3]

>>4821 住民板ユーザーさん4さん

そうそう！うちはそのまま付けてません笑なくても不自由ないですよね

[4823: 住民板ユーザーさん8]

最近のマンションはふさかけ付いてない方が多いみたい。
私は取り外し可能な粘着タイプのふさかけを付けました。
無くても良いのですが、カーテンがダランとして折角の大きな窓が勿体なかったので。

[4824: 入居済み]

>>4818

殺伐とした中で落ち着く投稿ありがとうございます。
そうそう、基本的には素晴らしい物件なんですよね。
たまに消防車のサイレンがうるさいですが、それ以外は静かでほんとにいい環境だと思います。
うちはエアリーですが、今まではベランダからは隣のマンションが見えるのが当たり前だったので、眺望の抜けがホントに気に入ってます。

[4825: 住民板ユーザーさん1]

[セキュリティ上、問題のある投稿のため、削除しました。管理担当]

[4826: 住民板ユーザーさん1]

>>4825 住民板ユーザーさん1さん

なぜ、不特定多数の人が見れる掲示板に書くのですか？
それこそ危ないでしょう。真似してくださいって言ってるようなものですよ。
削除依頼します。

[4827: 住民板ユーザーさん1]

>>4825 住民板ユーザーさん1さん

それ、防災センターに報告しましたか？
まだでしたらお願いします。

[4828: 住民板ユーザーさん1]

>>4795 住民板ユーザーさん5さん

言われて見てみれば確かに割れていますね。
あと、バーベキュー場の外側の端っこにある標識みたいなのって台風のせいで傾いているのですかね？

[4829: 匿名さん]

ふさかけは，ある方が格好良くなります。
タッセルは，カーテンとレースのカーテンの両方ともにある方が格好良くなります。

[4830: ブルーム入居]

内覧会で何箇所か床の傷があり、指摘して直してもらいました。
その後、自分で手配してフロアコーティングをしました。
はじめに床の傷を直したか確認されましたが、正確な場所は覚えておらず、もしキズ隠しなどで修正してある場合はコーティング剤が乗らないと説明を受けました。
作業が終わり確認すると、一部かなり大きな傷がキズ隠しで修正してあったらしく、作業工程でキズ隠しが剥がれて傷が見えた状態になってしまい、コーティングもそこだけ乗らずに質感が違ってかなり目立つようになってしまいました。
内覧会で修正をお願いする際、フロアコーティングをすると伝えてはいたのですが、キズ隠しは使わないようにとはお願いしていませんでした。
結構大きな傷なので、キズ隠しではなく張り替えしてくれたものとばかり思っていたのですが、新築でも傷は隠して終わりなのでしょうか。
自分でコーティングをしてしまうと保証の対象外ですよね・・・。
もう諦めるしかないのかなぁ。
同じような方いませんか？(;_;)