【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[4601: 住民板ユーザーさん1]

サクラサロンでは仕事できませんか？
このスペースはなにをするところなのでしょうか
あいてる時間帯を調べたいのですがどこに載っているかご存知の方教えて欲しいです

[4602: 住民板ユーザーさん2]

>>4601 住民板ユーザーさん1さん
フリースペースなので予約はありませんよ

[4603: 住民板ユーザーさん2]

バーベキュー場も鍵開けといてほしいよ。
喫煙所の意味ない。

[4604: 住民板ユーザーさん1]

>>4601 住民板ユーザーさん1さん

24時間使えますが、深夜2時になると電気が一＊＊ちて暗くなります。
昨日仕事してたら発見しました。

机が低いので、資料読んだりパソコン操作くらいまではできますが、何か書いたりには向いてないですね。

[4605: 住民板ユーザーさん1]

電気の一部が落ちて
↑が がなかったのでNGワードになってました

[4606: 住民板ユーザーさん1]

カフェの机は高いですよね。
あそこも24時間使えるのかな？ 昼間はよく仕事してる人見かけますね

[4607: 住民板ユーザーさん8]

>>4601 住民板ユーザーさん1さん

私も勉強できないんだったら、何するとこだよ！って思う。
あの机だったらカードゲームもできないし。

[4608: 住民板ユーザーさん8]

>>4606 住民板ユーザーさん1さん

カフェで仕事してる人いるんですね。
でもあそこは、往来が多いし、勉強できる机も少ないから、仕事しずらいかも。

[4609: 住民板ユーザーさん8]

>>4604 住民板ユーザーさん1さん

パソコン操作も腰、痛くなりそうですよね。

[4610: 住民板ユーザーさん7]

キッズルーム、いまの時間お友達が集まってめちゃ楽しいです！

[4611: 住民板ユーザーさん1]

>>4610 住民板ユーザーさん7さん

よかったですね！

[4612: 住民板ユーザーさん3]

民泊している部屋がありそう…

でも確証はないから困った。

[4613: 住民板ユーザーさん1]

水回り設備の取扱説明として作業員の人が訪問してきました。
高額な設備などを契約させられることもあるようですので気をつけてください。

http://www.kokusen.go.jp/t_box/data/t_box-faq_qa2016_17.html

[4614: 住民板ユーザーさん1]

[セキュリティ上、問題のある投稿の為、削除しました。管理担当]

[4615: 住民板ユーザーさん5]

花火めっちゃ見えますね。大迫力！

[4616: 住民板ユーザーさん8]

>>4615 住民板ユーザーさん5さん

えっ！どこ？

[4617: 住民板ユーザーさん1]

花火見えますか！？ 雷かと思いました(笑)

[4618: その１]

どの棟ですか？

[4619: 住民板ユーザーさん5]

エアリーです。
北方向、ブルーム東側の隙間からよく見えました。

[4620: 住民板ユーザーさん6]

夜いつもマンションの廊下側見て、こんなに電気必要？ 二戸に一つでよくない⁈ って思う。
廊下までのゴミ収集も、毎日ゴミ捨て場に行けるんだから、ゴミ収集の日まで待って家の前に置く人いるの？ 無駄じゃない？ とも思う。

そう思う人って私以外にもいます？

[4621: 住民板ユーザーさん1]

>>4620 住民板ユーザーさん6さん
少なくともゴミ収集サービスは活用している家庭は多いと思いますよ。自身が使わないサービスでも資産価値には繋がりますし、大規模のメリットと前向きに考えられた方が良いかと。

[4622: 住民板ユーザーさん2]

>>4620 住民板ユーザーさん6さん

夜の電灯は1時くらいで切ってもいい気がするけど、夜中ずっと電灯ついてるね。

[4623: 住民板ユーザーさん1]

照明は防犯のために良いと思います。

[4624: 住民板ユーザーさん1]

残業で疲れきって帰ってきた時にマンションが明るいと何だかホッとするんですよねぇ

[4625: 住民板ユーザーさん1]

わかります

[4626: 住民板ユーザーさん1]

>>4624 住民板ユーザーさん1さん

同じく、深夜２時とか3時とか遅くなって帰ってきた時に癒されてます。

あと終電とかで帰ってきた時に感じるのは、ほかのエリアと比べてだいぶ明るいので防犯面でアドバンテージがあると思います

[4627: 住民板ユーザーさん2]

防犯面もさることながら、薄暗くショボイ雰囲気より明るい方がイメージもよく、資産価値的にも有利でしょうね。
最近の大手物件はどれも明るいですね。

[4628: 住民板ユーザーさん1]

昨夜の台風24号は凄かったですね。
桜並木は見える範囲だと枝が何本か折れてしまいました。この程度で済んで良かったというべきか。。

[4629: 住民板ユーザーさん1]

ブルームに続く渡り廊下脇の竹が倒れてる…(涙)

[4630: 住民板ユーザーさん6]

電灯のこと、ゴミ収集のこと、意見を言っていただきありがとうございます。

やっぱり、自分だけだと、凝り固まった考えになりますね。

[4631: 住民板ユーザーさん1]

施設の抽選予約って皆さん複数日を予約してどれか当たるようにしているのでしようか。
複数当たったら速やかに片方をキャンセルって感じですかね？

[4632: 住民板ユーザーさん1]

ハウスコーティングのチラシとか訪問？とかが結構ありますが、入居後にやった方いらっしゃいますか？
オプション等で何もやらなかったのですが、今更検討しています。。。
どこかオススメがあったら教えていただけませんでしょうか？

[4633: 住民板ユーザーさん1]

この時間にやるバーベキューってとても近所迷惑なのですね。大人と子供の大きな声も煙も不愉快ですね。

[4634: 住民板ユーザーさん3]

>>4633 住民板ユーザーさん1さん
こういう時に防災センターの方が注意していただけると良いのですが、、、
とてもうるさく不愉快です。

[4635: 匿名]

X泊Y日バーベキュー付き滞在プラン、じゃないよね？

[4636: 住民板ユーザーさん4]

>>4633 住民板ユーザーさん1さん 本当にうるさいですよね。今回借りてる方々は今後は利用不可にしてもらいたいです。

[4637: 匿名]

バーベキューの人たち、さっき植栽のところで立ちションしてましたよ。見ていて大変不愉快でした。証拠写真を取れれば良かったのですが。

[4638: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム入居者です。
バーベキューの声ひどいですね。バルコニー側のシーズンズガーデンの虫の音とのギャップがひどいです。気持ちの良い風が吹いてますが、寝室は窓シャットアウトです。
ブルームもカームもこうなるのわかってて買ったんでしょうと言われそうですが、これはマナーの問題ですよね。。。言語までは聞き取れませんが日本人じゃなさそう。。。

[4639: 住民板ユーザーさん4]

バーベキューは何時まで？

[4640: 住民板ユーザーさん1]

バーベキューで楽しむのは自由だが
時間と使いかたと声の音量とトイレの場所くらいわきまえて欲しいですね
使用時間の決まりはないのだろうか

[4641: 住民板ユーザーさん1]

予約してるから利用者は分かるだろうし、みんなで事務所に苦情を言って注意してもらいましょう。私ももちろんいいます。

[4642: 住民板ユーザーさん1]

なんなんだろう、ここに来る人たちの一貫性の無さは

[4643: 住民板ユーザーさん4]

今日予約した人をぜひブラックリストに載せてください

[4644: 匿名]

民泊含む不正利用防止と迷惑行為、占有的な予約の抑止のために、予約した人の部屋番号くらいオープンにしてもいいんじゃないかと思う。

[4645: 住民板ユーザーさん2]

今日の使用者は二度と共用の施設使えないように管理組合に圧力をかけねば

URからもクレームくるレベルでしょ

[4646: 住民板ユーザーさん2]

自演ぽいなあ

[4647: 住民板ユーザーさん1]

>>4646 住民板ユーザーさん2さん

同意

[4648: 住民板ユーザーさん1]

立ちしょんしてた人がどの棟に戻っていくのか気になります

[4649: 住民板ユーザーさん1]

バーベキューの人達やっと帰った。小さな子供もいるので、夜は遅くまで騒がないでほしい。

[4650: 匿名]

バーベキューエリアはようやく静かになりましたね。今後はエリア使用規約の見直しが必要ですね。例えば、予約者の部屋番号の公開、時間になったら強制的にエリア消灯、セキュリティガードの警備体制の見直し、等は必要かと思います。

[4651: 住民板ユーザーさん8]

今日バーベキュー予約入ってないじゃん。
悪質な荒らしとして通報しておきます。

[4652: 住民板ユーザーさん4]

今日は中国の国慶節ですよ(^^)
今週いっぱい10月7日まで中国の連休ですので多めに見てあげてください。日本人だてお祭りで騒ぐでしょう

[4653: ブルームコート住人]

>>4652 住民板ユーザーさん4さん
残念だけど中国の国慶節はまだ日本では一般的ではないと思うので、百歩譲っても事前に申請などなく事後で開き直られても許されないと思うなぁ。

[4654: ブルームコート住人]

うるさかった方々にも言い分はあるのかもしれなませんが、本人たちだけでなく同胞に対する周りのイメージが悪化するリスクと責任を持って行動すべきでしたね。
非喫煙者が喫煙者を見る目と同じと思います。私は喫煙者ですが、一部のマナーの悪い喫煙者のせいで、多くの喫煙者がより肩身の狭い思いをしているのと似ていると思います。ちなみに私はバルコニーではタバコ吸いませんよ。

[4655: エアリー住民]

タバコといえば、ブルームのベランダでタバコ吸ってる人、チラホラいますね。

[4656: ブルームコート住人]

そうですか。まだ日が浅いので気がついていませんでしたが、エアリーの住民の方がブルーム指定で仰るということは、エアリーはいないのかな？この話題も先の長い課題になりそうですね。

[4657: 住民板ユーザーさん2]

>>4632 住民板ユーザーさん1さん

引越し前にやりましたよ。おすすめかどうかはあまりわかりませんので社名などは控えます。アドバイスとしてはすでに入居してしまってるのであれば、3ヶ月の点検が終わってからの方がいいですよ。床に不具合があって修理依頼しても外部業者コーティングにより保証外となってしまいます。

[4658: 住民板ユーザーさん2]

>>4639 住民板ユーザーさん4さん

バーベキューって14:30までのはずですよね？

[4659: 住民板ユーザーさん2]

>>4658 住民板ユーザーさん2さん
失礼しました。キャンプ使用で9時までなんですね。

[4660: 住民板ユーザーさん]

>>4652 住民板ユーザーさん4さん
大前提として基本のルールの中でやらないと。ルール無視して周りに迷惑かかってたら大目に見ては通用しないんじゃないかな。

[4661: 住民板ユーザーさん1]

帰りに大騒ぎしているのが聞こえましたが、予約なしで夜間に無断利用ですか。
24時間有人管理が売りですから、管理会社にはしっかり管理して欲しいですね。

[4662: 住民板ユーザーさん2]

>>4656 ブルームコート住人さん

エアリーにもいます。以前にも注意換気のビラが配られたと思うのですが、やめる気がないなら防災センターから直接該当の部屋に働きかけてもらうしかありませんね。

秋になって窓を開けると風が心地よい季節なのに台無しです。

[4663: 匿名]

同感です。ルール逸脱して◯◯だから多目にみて、なんて一つ許し始めたら、バーベキュー以外のルールも含めて、成り立たなくなりますよ。

[4664: 入居済み]

昨日はBBQひどかったみたいですね。22:30頃に帰宅したら、ちょうどその団体さんが帰るところでした。ラーメンほん田まで聞こえる大声で、まさか自宅マンションからとは・・・。

[4665: 住民板ユーザーさん1]

まぁまぁ中国の方も多く住んでるようなので、対立することなく日本のマナーとかを広げていきたいとこですね。
おそらく、注意書きとか全て日本語なので、伝わってない部分とかがあるのでしょう。

日本語と中国語での注意喚起が必要かも。
ただ、それだと見栄えが悪いので、英語、日本語、中国語での注意書きとかにしてほしいですが笑

[4666: 住民板ユーザーさん1]

この流れ、ホントなの？
ここから ほん田 まで聞こえる声って。
しかも、予約無しで無断使用、使用時間も無視。
いくらなんでも、そこまでマナーを知らない人がいるなんて俄かには信じられない。

[4667: 住民板ユーザーさん1]

バーベキュー場のカーム側のフェンスが内側に傾いていますね、台風の影響でしょうか。

[4668: 4644]

ちょうど昨晩22時くらいから30分程外出したのですが、バーベキュー組と思われる人々がエアリー側出口から出て、前の歩道でしばらく溜まってましたからね。ほん田で聞こえた声は、バーベキュー場からではなく、歩道前の大声での談笑だと思われます。本人たちにはすれ違いざまに、人差し指を口の前に立てて、「シー」のポーズで注意喚起したのですが通じなかったようです。

[4669: 住民板ユーザーさん1]

エアリー側出口から出てくるということは、住人じゃない可能性高いですね。そのあと電車で帰るのですかね？

もっとも、招き入れたのは住人でしょうから困ったものですが。

[4670: 住民板ユーザーさん1]

昨日、騒がしかったのは日本語でしたよ。国が何処かは関係なく、マナーの悪さが問題だと思います。

[4671: 匿名]

立ち○とか嘘くさい。煽りっぽい。
人ん家前でやらないでしょ。

[4672: 住民板ユーザーさん1]

>>4667 住民板ユーザーさん1さん

あまり考えたくないですが、空気抵抗の少ないフェンスが台風で傾くとは考えづらいので、事実だとしたら人的要因かもしれませんね。

[4673: 入居済み]

エアリーエントランス前で騒いでたのは外国人の方でした。中国語ではなかったような？
人種差別をする気はないのですが、案内版の表示などを考えたときに、言語は意識する必要があると思いました。

[4674: 住民板ユーザーさん2]

>>4668 4644さん
私も22時ごろその前を通りましたが、溜まってるメンバーの方はそこで立ち小便をしていましたよ。声かけたけどシカトでした。言葉が通じないから日本の方ではないのかなと思いました。

こうやってマナーを守らない事によってせっかくのバーベキュー場も使用禁止になるのでしょうね。抽選に当たる気配すらないのに笑 残念です。

[4675: 住民板ユーザーさん3]

立ち小便なんて数秒で終わるものを、夜遅い時間に、そんな何人も、しかも誰からも見える場所でしてるとは、俄に信じがたい。

[4676: 住民板ユーザーさん1]

「俄に信じがたい」と否定しているかたは同一の方かな

[4677: 住民板ユーザーさん1]

>>4676 住民板ユーザーさん1さん

どんなツッコミだよ笑
俄かには信じがたいって普通に使う言葉でしょ

[4678: 住民板ユーザーさん]

確かに言われてる程騒いでたら、結構な数の住人がクレームを管理室に出してるでしょ。それで九時までの利用だったとしてもどんちゃん騒ぎを利用終了1時間以上過ぎても続けられたのかが疑問なのですが…警備員が退去させてるだろうと。

[4679: 住民板ユーザーさん]

推測するに、一部の方だけが見えた怪奇現象なのではないでしょうか？　お化けマンションって噂されたら困ります。

[4680: 住民板ユーザーさん1]

普通にかなりうるさかったよ。文句言う時の証拠のために短い動画も撮ってる。
騒がしくて何人か確認で見に来てたくらいの迷惑。

[4681: 住民板ユーザーさん1]

11月のパーティープラザ(キッズルーム)の抽選申込は今日までです。またしても週末は激戦ですね。。

[4682: 住民板ユーザーさん5]

>>4680 住民板ユーザーさん1さん

でしたら、お手数ですがその動画を防災センターに見せて該当の部屋に注意してもらうのがいいかもしれませんね。再発防止の為にも。

[4683: 住民板ユーザーさん5]

他の方もここに書き込むより、防災センターに相談する方がいいかと。多くの苦情が来てるとなれば真剣に対応すると思います。

[4684: 住民板ユーザーさん1]

ブルームテラスと桜並木の歩道との境にある柵が、テラス側に基礎部分から倒れています。
一昨日の夜、仕事帰りに通った際に気づいたのですが台風の風で倒れるものですかねぇ。
簡単に乗り越えてセキュリティエリア内に入ってこれる物件ですって思われそうな状態です。
フロントが居る時間帯は仕事で不在なので、お掃除の方などか気づいて早く修繕して欲しいなぁ。

[4685: 住民板ユーザーさん1]

>>4684 住民板ユーザーさん1さん

管理会社で把握しているようですよ。
修理手配中だそうです。

[4686: 住民板ユーザーさん1]

パーティルームは同じ方が複数日入れていてみんなばらけることを願います。
抽選方法ってどんな感じかな？
号室みて配分考えたりするのかな？

[4687: 住民板ユーザーさん1]

予約画面では分かりませんが、パーティープラザを申込んでいる方はキッズルームも全体貸切なんですかねぇ。。

[4688: 住民板ユーザーさん1]

>>4685 住民板ユーザーさん1さん

そうだったんですね✨
ありがとうございます

[4689: 住民板ユーザーさん1]

大人だけの静かな集まりの時ドアを閉めてるとはいえキッズルームの騒がしさを懸念して全体貸し出ししてしまう気持ちはあるかもしれません…
子供が騒がしいのは当たり前なのでそれな悪いとは思いませんが

[4690: 住民板ユーザーさん1]

>>4689 住民板ユーザーさん1さん

大人の集いはパーティーラウンジがお勧めですよ。お子さんも玩具を持ち寄ったりとか。

[4691: 住民板ユーザーさん6]

>>4687 住民板ユーザーさん1さん

そうかもしれませんね。
11月も、毎週末キッズルーム使えませんね。

[4692: 匿名さん]

>>4691 住民板ユーザーさん6さん

んだよ、無いのと一緒じゃん。

[4693: カームコート]

まだ入居して数日ですが、小さな羽アリが部屋に出ます。
照明の中にすでに虫が入って黒い点々がたくさんあり、壁や窓の内側にもいて一日5匹は捕獲しています。
夜は寝るまで網戸にしていますが、玄関や窓を完全に開けっ放しにはしていません。
同じような方いませんか？

[4694: 住民板ユーザーさん1]

パーティープラザ、11月の週末午前中に6つ申し込んで全落ちしました。。
プラザだけ貸切の申し込みだと全体貸切に劣後するとか？

[4695: 住民板ユーザーさん1]

まだ利用の予定はなく申し込んだこともありませんが、なかなか自由に使えそうに無いんですね
大規模物件ではそういうものなのでしょうか？
まだオープン間もないからだと良いのですが

[4696: 住民板ユーザーさん1]

今週末も台風なので、キッズルームを使いたいですね。

[4697: 住民板ユーザーさん2]

>>4693 カームコートさん
同じです。コバエですよね。エアリーですが入居したての時は沢山いましたが、最近はいなくなりました。外気を入れるところから侵入してるようでした。

[4698: 住民板ユーザーさん3]

パーティルームやゲストルームなどいろんな日程で申し込みしましたが、全滅…

なんなのこれ…

[4699: 匿名]

>>4698 住民板ユーザーさん3さん
私も色々と申し込みましたが全滅でした…。
パーティープラザに関しては週末は20件以上予約が重なってる日もありましたね。パーティーラウンジもプラザほどではないにしても週末は激戦ですし…ここまで倍率が高いと希望した日に予約が取れたら奇跡なレベルですね。

[4700: 住民板ユーザーさん1]

パーティプラザのほうが人気なのはなんでなんでしょう？純粋な疑問です。

みんな新築祝いでパーティしたいんでしょうね。もう少ししたら落ち着くといいですね

[4701: 住民板ユーザーさん2]

ウチの2歳のパリピの子供はキッズルーム近くを通り過ぎると、必ず遊びたいと大泣きします。子供への精神的ダメージが心配です。

[4702: 住民でない人さん]

＞4693: カームコート
＞4697: 住民板ユーザーさん2

小ハエは以前より網戸をすり抜けるようで何度もみかけましたが、昨夜はじめて羽アリをリビングで発見しました。

24時間換気の通風孔なんですかね？個人的には他の部屋では見られないので、網戸が怪しいと思っているのですが･･･ちなみに網戸は正しい位置じゃないと、窓を開けた時にガラスとの隙間が生じて虫が入って来ますよね。

[4703: 住民板ユーザーさん6]

>>4698 住民板ユーザーさん3さん

うちも❗
当選するための裏技とかあるんですかね。
管理人と仲良くなるとか？

キッズルームは実質的に有料&要予約だし。

[4704: 住民板ユーザーさん1]

>>4701 住民板ユーザーさん2さん

お住まいが、どうしてもそこを通らなければならないのですか？

[4705: 住民板ユーザーさん1]

不便に感じる方は改善の要望書を出しましょう。
まずはアクションです。

[4706: 住民板ユーザーさん2]

今日はカラスがすごいですね。。

[4707: カームコート]

>>4697 住民板ユーザーさん2
>>4702住民でない人さん

うちはコバエではなく、羽のついた小さな蟻です。
コバエであれば以前住んでいた賃貸でも見かけましたが、羽アリは見たことがないので驚いています。
白蟻だったらどうしようと心配しています。

[4708: 住民板ユーザーさん9]

>>4707 カームコートさん

4702です。
うちも昨夜見たのは羽蟻でした。
新築ですし、木造ではないのでシロアリの心配は無いかと思いますが、侵入経路は特定したいですよね。

網戸の隙間なのか、換気孔なのか、洗濯物に付着していたのか。確認できたら報告します。

ちなみにシロアリの発生時期は春先のようです。

https://www.xn--cckyb8ika7450e78m704d6wf.com/haneari-shiroari-miwakeru...

[4709: 住民板ユーザーさん2]

>>4702 住民でない人さん

ウチは夏場では無く冬場でした。なので網戸ではないかと、通風孔以外侵入できる経路がなく…

[4710: 住民板ユーザーさん9]

>>4709 住民板ユーザーさん2さん

なるほどですね。痛風孔を注意して見てみますね。また何かわかりましたら教えてください。

[4711: 中古購入検討中]

住民でなくすみません。こちらのマンションが中古に出た際に購入を検討しているのですが、分譲時一番割高だった棟はどの棟でしょうか？
マンションの記事を書いているブログを調べると、駅とスーパーの距離の近さからブルーム、カーム、エアリーの順に割高なのかな？と思ったのですがいかがでしょうか。
購入時はなるべく割高な棟を買いたいと思っています。
もっとも中古に出てくれればの話ですが…

[4712: 住民板ユーザーさん1]

どうぞ
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz190...

[4713: カームコート]

羽アリの件で質問した者です。
レスくださった方々、ありがとうございます。
我が家でだけ発生していたらどうしようとおもっていましたが、部屋で羽アリを見たという話を聞いて少し安心しました。
侵入経路気になりますよね。
こちらもなにかわかりましたら報告させていただきます！

[4714: 住民板ユーザーさん2]

>>4711 中古購入検討中さん

「割高」の意味は、資産価値に対して価格が高い、という意味でよろしいのですか？

それとも単純に坪単価の話をされているのですか？

いずれにせよ、先日売りに出されたブルームはすぐに売れてしまったようなので、今はエアリー南棟の一部屋のみですね。

[4715: 中古購入検討中]

>>4712さん
ありがとうございます！こちらも現在検討しております。やはり75平米あるのは魅力的です。

>>4714 住民板ユーザーさん2さん
そうですね…両方の意味でお聞きしました。
最初に出たエアリーは6000万越えるところがないと掲示板の価格表で知ったのですが(角部屋等除く)、ブルームやカームはエアリーより価格があがったという情報をネットで目にしました。
その差の要因は駅とサミットへの近さと、保育園から少し遠いので値段が上がったのだと考えています。
なのであれば、もしブルームやカームが過去に中古で販売されたエアリーより少し高く出ても購入する価値はあるのかな？と迷っております

[4716: 住民板ユーザーさん1]

虫系は卵の産み付けポイントをよくチェックしましょう。
冊子のところに綿毛みたいな卵があったり、水が溜まってしまってるところがあると大変です。
あと、夏の工事中に窓を開けて作業してたことで虫が入ってるのは、根気強く対処するしかないですね。

[4717: 匿名さん]

羽アリやコバエ、新築マンションによく発生するチャタテムシは不快害虫の一種なのでしっかり対策したいですね。虫コナーズやアースガーデンなどを使って侵入を防ぐようにしたほうが良いですね。

[4718: 住民板ユーザーさん6]

>>4715 中古購入検討中さん

エアリーよりブルーム、ブルームよりカームが高かったですよ。
カームが1番、サミットや東十条駅に近いので。

[4719: 住民板ユーザーさん1]

>>4715 中古購入検討中さん
分譲時の坪単価はカーム>ブルーム>エアリーですが、売れ行きが良すぎて徐々に値上げしたというのが実情です。
眺望重視ならエアリー、駅スーパーへの距離重視ならカーム、バランス良いのがブルーム。エントランス経由の駅距離はブルームもカームも一緒なので、ブルームの高層階が眺望もあって良いかもしれません。

[4720: 住民板ユーザーさん1]

カームの南東向きは、ＵＲとブルームの間に意外と眺望の抜けがありました。
（スカイツリーもばっちり見えます）
中古で検討される際は、棟も大事ですが、実際の眺望を現地確認できると安心ですね。

[4721: 住民板ユーザーさん1]

そうですね、内見する機会があったらぜひバルコニーに出て眺望の確認を行ってください。遠くだけでなく、近くもしっかりじっくり見た方がいいです。

[4722: 住民板ユーザーさん8]

羽アリ等の虫の件、よく網戸にして窓開けてますが引っ越してから殆ど見てません。
洗濯物取り込む時とかに入る事はありますが。
外気取り入れ口も常時開けてます。
ちなみにエアリー南の中層階です。

[4723: 中古購入検討中]

みなさまご親切に意見ありがとうございます。
カームの値段が一番高いというのは初めて知りました。確かに少しの差ですがサミットも駅も近いですね。こちらのマンションは販売開始から完売まで早かったようですね、業者が徐々に値上げした理由もわかります。
私個人としては駅からの近さと70平米以上あることが希望です。眺望は特に気にはしませんが、一度バルコニーからの景色も見てみたいものです。
駅からの利便性も良く、ファミリー向けで本当に素敵なマンションなので、予算内で好みの部屋が出てくれるのを気長に待ってみます。ありがとうございました。

[4724: 匿名さん]

＞4723: 中古購入検討中


https://www.ietan.jp/mansion/detail/FP83640

こちらから眺望の雰囲気は何となくわかりますね。

[4725: 匿名さん]

>>4723 中古購入検討中さん

価値が高いかどうかと言うより、ABCと順番に発売していく中で予想以上に売れ行きが良かったからカームの価格が高いんじゃないかなぁ。建設コストは一緒なんだし、価格の差は単純に価値の差ではなくデベの営業戦略によるものが大きいので、中古も自分の価値観に照らして良く考えて判断した方がいいよ。

[4726: 住民板ユーザーさん3]

>>4723 中古購入検討中さん

重視されている駅の近さはブルームカームですが、カームの南向き低層階はリビングから音や臭いが気になるかもしれないので注意です。
目の前にバーベキューですからね。

[4727: 住民板ユーザーさん]

>>4725 匿名さん

同感ですね。何せ864戸も売らなきゃいけなかったので、絶対に第一期でコケる訳にはいかないので始めは低めに設定した、と政治的な裏話も聞いてます。

どの棟がいいかはご自分の生活スタイルにもよるでしょうね。ポツポツは中古も出るかもしれませんが、当分アレコレ選べるような状況にはならないと思いますので、室内の色、階数や方角などを考慮しながら、一番は検討される方のタイミングで合ったモノになるのではないでしょうか。

[4728: ブルーム]

>>4723 中古購入検討中さん

ブルーム高層階南東向きの眺望はこんな感じです。
参考までに。

[4729: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンズの中古、レインズには成約情報がありませんね。。取り下げただけかも？

[4730: 住民板ユーザーさん7]

https://mansion-market.com/mansions/detail/110952
ここで売買履歴確認できるようです

[4731: 住民板ユーザーさん1]

>>4730 住民板ユーザーさん7さん

そのサイトの売買履歴ページは売出し価格の履歴なので、売買が成立した成約情報ではなさそうですよ。

[4732: 住民板ユーザーさん1]

①実際は売れていない
②人気物件だから不動産業者がレインズに登録公開せず、自社の客に囲い込み(両手仲介)で儲けている。

さて、どちらでしょう。

[4733: 住民板ユーザーさん1]

売れてたとしたら絶対売れないとか言ってた人はどんな気持ちなんだろ

[4734: 住民板ユーザーさん2]

いずれにしろどの棟かに関係なく新築プレミアムが剥がれていきなり値下がりという状況では無さそうなのは、入居者にとって喜ばしいことですね。

[4735: 住民板ユーザーさん4]

ブルームって新築未入居だったんじゃ…

[4736: 住民板ユーザーさん1]

京浜東北止まっても南北線で帰れるんだぜの恩恵にあずかった。マジいろいろ便利で、生まれ育ちは他区だけど、北区いいじゃんって日に日に思いますね。脅威は荒川氾濫だけど、それは覚悟で買ったから。設備や外装のグレードとかでたまにネガ投稿あって、おっしゃる通りなんですけど、そんなの軽く吹っ飛ばす破壊力ありますね、ここは。
以上、住民の投稿なんで話半分で受け取ってもらって結構ですが。

[4737: 住民板ユーザーさん7]

>>4736 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
何なら埼京線も使えますし。首都高も激近で想像してた以上に便利な場所ですね。

ハザードマップ見ても、実はこの辺りは指定避難場所である五丁目団地と同じく浸水3m未満で、しかも1～3日で水が引くエリアなんですよね。北区東側としては異例の好立地かと思います。

[4738: 住民板ユーザーさん1]

居住者向けオープニングイベントのお知らせが出てました。
＞10/27(土)開催

[4739: 住民板ユーザーさん1]

カーム購入した時は、検討遅れたから高い買い物になったなーと思ってましたが、住んでみるとどちらの駅にも5分くらいでいけることや、階が少ないから混まないとか、コンビニ近くにないのでサミット近いのが助かるとか、色々気に入ってます。
どの棟にすんでもいいとこがある造りだと思うので、全部おすすめですね笑

[4740: 住民板ユーザーさん1]

シェアカーはいつまで使えないのでしょうか？
1台では使い物になら無いので、何台か駐車場を提供して、タイムズカーシェア等を導入して欲しいです。

[4741: 住民板ユーザーさん3]

1台のカーシェアなんてないものと思っていた方がいいと思います。
駐車場が余ってるいるならタイムズやオリックスでカーシェアあれば有り難いですが、住民専用の駐車場で彼らがペイできるのかはわからないですね。

[4742: 匿名さん]

>>4740 住民板ユーザーさん1さん

まだ一通り入居した段階だから、まずは自家用車優先で、数年経って駐車場の空きが固定されてから総会でカーシェア増を決議する流れが現実的でしょうね。いきなりカーシェア増やして自家用車の駐車場足りないなんてことになったら本末転倒ですから。

[4743: 住民板ユーザーさん7]

この辺り、タイムズのシェアカーも結構ありますよね。

[4744: 住民板ユーザーさん2]

カレコもありますよ

[4745: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンズ内でなくても、需要があれば周辺のカーシェアが増える気がします。

[4746: 匿名さん]

雑感
エアリー
駅が一番遠い。サミット遠い。眺望抜け感ピカイチ。コンシェルジュ棟近い。
ブルーム
駅近い。南棟は緑眺望入るが、エアリー南棟視界入る。エアリー廊下とのお見合い気になる。駐車場遠い。エアリーより約7%価格高い。各種共用施設バランスよく近い。
カーム
駅近い。東十条は最早エスカレーターある北口使用が選択肢に入る。コンシェルジュ棟遠く、共用施設や自転車等借りるとき面倒。駅からの動線にメインエントランスがない。エアリーより約15%高い。サミット近い。東十条商店街近い。南棟は眺望緑入るが、ブルーム視界入る。ブルーム廊下とのお見合い気になる。エレベーター速度がカームだけ遅い。

[4747: 住民板ユーザーさん1]

ブルームですがエアリーを抜けた眺望を求めて高い階にしたらいい感じに抜けてくれてスカイツリーも見えました。
でもここの購入理由のひとつだった緑が見えなくなりました
無い物ねだりですけどね…

[4748: 住民板ユーザーさん2]

付け加えるなら、エアリーの10階以下ならエレベーター4基利用可能。

王子神谷利用なら、エアリーかブルームが近い。
東十条利用なら、ブルームかカームが近い。

駐車場利用ならエアリーかカームが近く、首都高はエアリーが近い。

南向きを希望するならエアリー南棟がブルームやカームの南棟の角度より、より真南に近い。

[4749: 住民板ユーザーさん1]

王子の団地の道を通れば、実はカームが一番王子神谷駅に近いですよ

[4750: 住民板ユーザーさん2]

>>4749 住民板ユーザーさん1さん

自転車置き場ですね！なるほど。

[4751: 住民板ユーザーさん1]

ん？

[4752: ブルーム入居者]

ブルーム入居者ですが、個人的にはカームの南西向き角部屋の低層が一番欲しかったです。
ブルーム契約時に既にカームの値上げの話があり今の部屋を契約しましたが、リビングの日当たりはエアリーブルームと異なり南向き建物の影響を受けず、L字サッシの開放感もありますし。西側とのお見合いもせずなので。低層階の天井高の恩恵は受けつつ、エレベータの混雑も気にせず、駅やサミットに最も近いと。眺望にあまり価値を感じていない方には最もおすすめだと思います。

[4753: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム１階のエレベーターホール窓、何があったんだろう？

[4754: 住民板ユーザーさん1]

共用施設が抽選高倍率で使いたいときに使いにくいのは微妙だなあ

[4755: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームが開放されるように自分の予約をキャンセルしたら、すぐに他の人に予約されてしまった。。ここに善意は無いのか。

[4756: 住民]

>>4753 住民板ユーザーさん1さん

台風の影響では？

[4757: 住民板ユーザーさん4]

>>4755 住民板ユーザーさん1さん

ルールは根本的な原因ですね、
一刻も早く変えてほしい

[4758: 住民板ユーザーさん4]

>>4753 住民板ユーザーさん1さん

引っ越し作業のミスに見える

[4759: 住民板ユーザーさん1]

>>4757 住民板ユーザーさん4さん

ですねぇ。。
ちなみに今日の9〜11時でした。

[4760: 住民板ユーザーさん1]

>>4759 住民板ユーザーさん1さん

この掲示板を見てない人にはキャンセルの意図がわからないのだから、仕方ないのでは。

[4761: 住民板ユーザーさん1]

へぇ。。
じゃあもうキャンセルやめます。

[4762: 住民板ユーザーさん1]

>>4758 住民板ユーザーさん4さん

割れたガラスがエレベーター側に出っぱってるから、外から何らかの衝撃があったように見えるのですが、まさかいたずらじゃないですよね

[4763: 住民板ユーザーさん1]

破損は台風の日だったので物が飛んできただけかもしれないし、映像記録でもなければわかりませんね。

[4764: 住民板ユーザーさん2]

>>4761 住民板ユーザーさん1さん

キャンセル後に予約した方は本当に意図を知らない可能性があるので、その方に矛先を向けるのは少し話が飛んでいるのでは。

一方、みんなのためにキャンセルいただいたことはとても素晴らしいと思います。予約は残しつつ、ドアの外に誰でも使用OKと貼り紙でもするのはいかがでしょうか？

[4765: 住民板ユーザーさん1]

>>4764 住民板ユーザーさん2さん

自分の予約枠のままだと何かあった時の責任者が私になるので、それはできません。

[4766: 4765住民板ユーザーさん1]

はっきり言って、朝のたった2時間でもキッズルームを自分達だけで貸切ろうとする人の根性がキライです。すみませんが感情論なのでルールや規約がどうとか言う問題ではないです。

[4767: 通りがかりさん]

ギスギスしたマンション、住民の質もそれなりでしたね。

[4768: 住民板ユーザーさん1]

>>4766 4765住民板ユーザーさん1さん

みなさんで仲良く使うことも大事ですが、まわりに気を使うことなく遊ばせい気持ちもあるのでね。

[4769: 住民板ユーザーさん1]

>>4768 住民板ユーザーさん1さん

まさに自己中心的。

[4770: 住民板ユーザーさん1]

>>4769 住民板ユーザーさん1さん

なぜ自己中心的なのか、きちんと説明をお願いします。ルールに従って予約利用しておりますので。

[4771: 住民板ユーザーさん1]

>>4770 住民板ユーザーさん1さん

皆が使いたいところ、自分の子供だけに専用させたいという考え方が自己中心的だと言っています。ルール違反とは言っていませんので勘違いしないで下さい。

[4772: 住民板ユーザーさん1]

常時利用可能である旨の説明か、合理的にそう勘違いできる説明を受けていて、購入の重要な要素であったなら、販社に責任追及できますよ。そもそも皆で一緒に使う施設ではないというのが実際なので、使ってる人に矛先が向くのはお門違い。

[4773: 住民板ユーザーさん1]

>>4772 住民板ユーザーさん1さん

へぇ。。
ここは皆で一緒に使う施設ではないんですよと、キッズルーム開放利用のときに来ている人達に説明して頂けますか。

[4774: 住民板ユーザーさん1]

貸切利用の人も、本当に後ろめたい事がないならカーテンを開けて使えばいいじゃないですか。

[4775: 住民板ユーザーさん3]

>>4773 住民板ユーザーさん1さん

ここの掲示板を見ていると、他の子に怪我でもさせたらどんな仕打ちを受けるかわからないので貸し切りで使います。

[4776: 住民板ユーザーさん1]

たしかにキッズルームの制度はイマイチだけど、予約してる人にグチグチ言ってる人の意味が分からないですね。
モンペと呼ばれる類の人がなのでしょう。
逆恨みがこわいしカーテンも開けたくなくなりますよ。

[4777: 住民板ユーザーさん1]

>>4772 住民板ユーザーさん1さん

私も現状が使いたければ予約必須状態なので（開放されていれば使いたいですが）予約した人を責めたりカーテンを開けろと言うのはおかしいかと思いました。

[4778: 住民板ユーザーさん1]

>>4775 住民板ユーザーさん3さん

それって、自宅のリビングで遊ばせるのと何か違うのですか？

[4779: 住民板ユーザーさん1]

>>4776 住民板ユーザーさん1さん
>>4777 住民板ユーザーさん1さん

カーテン開けろと書いたつもりはありませんでしたが、誤解を招いたのであればお詫び致します。

[4780: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームに関してマズイのは、利用者でなくキッズルームの制度とか運用方法と思われますので、ここでいがみ合うのはやめましょうよ

もちろん、改善するための案や相談、確認など建設的なことなら歓迎です

[4781: 住民板ユーザーさん1]

びっちり貸切されている状況だけ見たら管理会社としては大人気です！としか思われていない可能性もありそう。

[4782: 住民板ユーザーさん2]

>>4778 住民板ユーザーさん1さん

あなたの真上の部屋でキッズルームと同じ様な遊具で同じ様に賑やかに遊んでも文句は無いということですね！
なんて素敵な階下の住人なんでしょう☆
子供には足音や声など日々口うるさく言っているので、あなた様の上の部屋に住みたかったなぁ。

[4783: 住民板ユーザーさん1]

>>4782 住民板ユーザーさん2さん

なるほど、賑やかに走り回らせたいという感じでしょうか。貸切で利用できないときはどうしていますか？

[4784: 住民板ユーザーさん2]

>>4783 住民板ユーザーさん1さん

キッズルームで遊ぶときに足音を忍ばせ声を潜めて遊ぶんですかぁ？
遊べる所に連れて行っておいておとなしくしろって子供からしたら拷問ですね！

[4785: 4783住民板ユーザーさん1]

>>4784 住民板ユーザーさん2さん

レス内容がよく分かりませんでした。　
私は抽選に当たった事がないので、基本的に利用したいけどできていない立場です。で、私も自宅で子供が走り回るのは難しいなと思いました。
その上で、キッズルームを他の人が貸切利用していて自分が利用したくても使えない時に、4782さんがどうしているのかお伺いしたかった次第です。

[4786: 住民板ユーザーさん2]

使用者に文句を言うコーナー続いてますね。
何故、販社の設定がおかしい！とか制度おかしいから直しましょう！とかにならないんだろう？
確かに午前中くらいは小さい子向けに開放すれば？と思いますが、来るやつに説明しろや！後ろめたくないのか！とかに繋がる精神構造は理解不能。

[4787: 住民板ユーザーさん1]

規約を改訂するまでは大声で文句は唱えることはできないでしょう。
こんな所に書き込むより、天気もいいので外で遊んだ方が気持ちも晴れますよ。

[4788: 住民板ユーザーさん7]

ルール守って使用しても、どちらにせよここのマンションの住人はうるさいんだね。クレーマー気質の方が多いのか何なんだろ。

[4789: 住民板ユーザーさん2]

>>4788 住民板ユーザーさん7さん
メガマンションなんで、いろんなタイプの住人が必ず一定数いますよ。
普通の住人はこんな掲示板に頻繁に書き込みなんてしないので、クレーマー的な書き込みばかり目立つんですよ。

[4790: 住民板ユーザーさん1]

子供の叫び声と大人のふざけ声がすごいのですがバーベキュー？パーティルーム？家の中？
どっかのお父さん大声出しすぎ、集合住宅なのに

[4791: 住民板ユーザーさん1]

>>4713 カームコートさん

わかりました！やはり網戸が原因のようです。
窓を閉めていると、網戸と窓の間にたくさんの羽虫たちが犇めき合ってました。

フジサッシに網戸のパッキンに隙間があり、これではしっかり機能ないのではないか？と入居時に質問したのですが、軽くあしらわれました。

が、よくよく見てみるとやはり網戸のパッキンの隙間から虫が侵入しているようです。特に風などの影響を受けにくいリビング側の窓に多くついているようです。ぜひ風の穏やかな今夜みたいな夜に確認してみて下さい。

[4792: 住民板ユーザーさん1]

どの位からうるさいと言われる声の大きさになるんでしょうね。

[4793: 住民板ユーザーさん1]

うるささって難しいですよね
回折現象のせいで、思ったより響いちゃうこともあるだろうし

[4794: 住民板ユーザーさん1]

>>4786 住民板ユーザーさん2さん

精神構造に問題とまで言われてしまい恐縮です。
制度の問題というのは認識しており、その点についての要望書は出させて頂きました。

[4795: 住民板ユーザーさん5]

サカイのトラックが止まってる公開通路？の地面に10mなどの長さが書いてあるブロック、殆どが割れてますね、、トラックに踏まれたからなのか？

[4796: 住民板ユーザーさん1]

>>4795 住民板ユーザーさん5さん
これってサカイが修理費用支払うんですかね？

[4797: 住民板ユーザーさん1]

サカイというより、その場所にトラックを入れさせた売主か、そもそもトラックが乗って壊れるような路面工事の不良では。

[4798: 住民板ユーザーさん1]

わりと初期からヒビ入ってましたよ。
多分使ってる素材が柔らかすぎたんでしょう。
サカイが入ってない奥のほうが結構割れてたので、トラックは関係なさそうな気もします。

[4799: 住民板ユーザーさん1]

みなさま、ベランダの掃除はどうされてますか？
水洗いしたい場合はバケツリレーしかないのでしょうか？
キッチンの水栓からホースを繋げたら楽だなぁと思ったのですが、繋げそうになくて…
お知恵を拝借出来ませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[4800: 住民板ユーザーさん1]

>>4799 住民板ユーザーさん1さん
原始的ですがモップかデッキブラシでいいのでは？
ケルヒャーでバケツに溜めた水を使えるのはあるけど、下の階に水が飛び散ってトラブルになるのが目に見えてますのでやめたほうがいいと思います。