【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[4108: 入居済み]

>>4107 入居前さん

東京ガスを利用しています。
今まで気が付きませんでしたが、ここは東京ガスだと暖らんぷらん＋セット割が適用されて一般料金より6〜14%安くなるようです。(ガス温水浴室乾燥暖房＋エコジョーズを備えているため)
他社の割引は3%程度ですので、乗り換えると割高になると思いますよ。

[4109: 住民板ユーザーさん2]

>>4108 入居済みさん

それも含め相見積取らないとわからないですよ。

[4110: エアリー]

このマンションに非常発電装置ありましたっけ？

[4111: 4108入居済み]

>>4109 住民板ユーザーさん2さん

比較サイトで試算しました。

[4112: 入居済み]

>>4110 エアリーさん

飲料水生成装置のための発電機だけありますね。

[4113: 住民板ユーザーさん1]

玄関前のゴミ回収なのですが何が何曜日回収かご存知の方いますか？
紙無くしてしまったもので。

[4114: 住民板ユーザーさん6]

>>4113 住民板ユーザーさん1さん
ここで聞かなくてもコンシェルジュに聞けば良いのでは。

[4115: 住民板ユーザーさん1]

>>4114 住民板ユーザーさん6さん

コンシェルジュに聞かなきゃいけない理由は何かあるのでしょうか。ここ掲示板ですよね。分からない事、困った事、思った事をルールに基づいて共有したり、意見したりする場だと思っていますので。
理由あって外出できないのです。

[4116: 住民板ユーザーさん1]

またヤバイのがでてきたな

[4117: 住民板ユーザーさん1]

1930頃帰宅したら、BC間の門みたいなところのあたりがライトアップしていて、サミットの前から見てもひときわ輝いてました。Aからサミットまで暗いのにすっかり慣れてしまったけど、間もなくガラッと雰囲気変わりそうでちょっと楽しみ。

[4118: 入居済み]

>>4115 住民板ユーザーさん1さん

資料を丸ごとアップするのは抵抗があるのでメモ書きで。

＜玄関前　朝8:00＞
月曜　古紙
火曜　可燃
水曜　不燃(第2・第4のみ)
木曜　ー
金曜　可燃/びん/かん/ペットボトル
土曜　ー
日曜　ー

詳しくは防災センターに電話で聞くことも可能です。

[4119: 住民板ユーザーさん1]

道がフルオープンになるの楽しみですね。
エアリー西の輪入口付近から、エアリー南の駐輪場入口へショートカットするために皆が植栽をあちこちまたぐため、植栽が複数箇所痛んできてますね。通路を一ヶ所作らないと、どんどん痛む一方の気がします。今から通り道作るのは、費用的に難しいんですかね。

[4120: 住民板ユーザーさん1]

>>4118 入居済みさん

親切、ご丁寧にありがとうございます。
助かります。

[4121: 入居済み]

>>4119 住民板ユーザーさん1さん

敷地内の車路沿いですよね。通行禁止の貼り紙があるにも関わらず踏み荒らされて、マナーの悪さを感じました。

あそこに道を作ると、今度は車の通路に歩行者や自転車が飛び出して危ないという話にもなるので、簡単ではないと思います。工事費の他に、図面や既存の標識を更新する費用もかかりますしね。

[4122: マンション検討中さん]

>>4115 住民板ユーザーさん1さん

電話したら？笑

[4123: 匿名]

>>4119 住民板ユーザーさん1さん

賛成です。
マナーの問題もありますが、駐輪場への導線を鑑みると今は、とても非効率ですしね。
視界もよいのですし標識などは不要でしょう。
コストもそこまでかからないと思うので、簡単な通路を作ることがよいと思います。

[4124: 住民板ユーザーさん1]

通路なんか作ったって、跨ぐやつは跨ぐって。

[4125: 入居済み]

>>4123 匿名さん

標識がないと、歩行者だけでなく自転車やバイクも通り始めると思いますよ。

[4126: 入居済み]

あと、視界が良いというのは全く違うと思います。
車路沿いに駐輪場の構造物や植樹があるので、車路を通行するクルマからは横断しようとする人は直前まで見えません。

[4127: 住民板ユーザーさん2]

カーム購入者です。いよいよ来週引き渡しですね！皆さま宜しくお願いします。

[4128: 住民板ユーザーさん1]

10月の施設予約抽選終わったけどオープニングイベントや利酒教室？とかはやるんかな。

[4129: 検討板ユーザーさん]

電話したら？笑

[4130: 入居済み]

>>4129 検討板ユーザーさん

ここは住民スレですよ。

[4131: 匿名]

>>4126 入居済みさん

横から失礼します。
おそらくは、あそこの駐輪場を使う人と、使わない人との違いなんでしょうね。
頻繁に使う人は不便さを実感し利便性を求めるし、使わない人は無駄なコスト、リスクを増やしたくない。
大きな方針は理事で決まっているようなので、要望書での、対応しかないでしょうね。

[4132: 入居済み]

>>4131 匿名さん

承知しています。私も該当の駐輪場の利用者です。
以前、駐輪場から車路に出てきた歩行者が、そのまま植栽を踏み抜いてサミット方向に歩いて行くのを見かけました。自転車より歩行者ですね。
冷たい言い方かも知れませんが、建物の配置については不便なところも含めて購入前に承諾済みの筈です。

とはいえ、私も「リスクの対策ができて」「費用の負担がない」なら改善は賛成です。

[4133: 入居済み]

ただ、駐輪場の割り当てについては、なぜエアリー南の住人に南側の駐輪場を優先しなかったのか疑問ですね。
通り抜け問題を軽減できたかも知れないのに。

[4134: 住民板ユーザー匿名さん]

うちは西棟ですが、当たった駐輪場が、思い切り若い番号(南の東側)だったので、コンシェルジュで空き区画を調べてもらって、近い方に変更しました。

[4135: 入居済み]

>>4134 住民板ユーザー匿名さん

ありがとうございます。
さっそく確認したところ、車路北側の駐輪場は空きが多くて、そこに移動するのは容易のようでした。(傾斜式のみ・平置きは空きなし)
北に移動する人がいれば南も空きが増えそうですね。

[4136: 住民板ユーザーさん]

南棟の人にとっては明らかに不便ですよね。
自分は良くても、あまりにも不便してる人がいるのは、忍びない感じがします。
自分が良ければじゃなくて、皆にも良くなるように改善出来ればいいのかなと思います。
通路を作れば、王子神谷方面向かって車道を歩いてる人が歩道に入るようになるメリットもあると思います。

まぁ、動線考えると、なぜ最初からそこに通路を作らなかったんだ、売主！っていう感じですが。

[4137: マンション住民さん]

敷地内の蚊の多さに辟易しています。小さい子供がおり、刺されているので対策して欲しいです。
緑がたくさんあるのはいいことですが、蚊が多いと不快なことこの上ないので。
理事会とかに言ったら何とかならないですかね？

[4138: 住民板ユーザーさん2]

>>4137 マンション住民さん
それはワガママというものでは？？

[4139: 住民板ユーザーさん7]

>>4137 マンション住民さん

お子様のことをご心配される気持ちも理解できますが、
緑の多いところには当然蚊もいるわけですから、
それは親御さんがケアすべきではないでしょうか。
敷地内に緑が多いことも購入の要因となった方もいるはずです。
殺虫剤臭くなるのも嫌な人はいると思います。
エボラ熱発症とかでない限り、対策は難しいのではないでしょうか。

[4140: 住民板ユーザーさん3]

駐輪場ですが、両隣がママチャリでしかも後ろにカゴがあるタイプの自転車です。子供が大きくなったことをきっかけに前カゴから私も後ろカゴにする予定なのですが、これではひっかかりそうですか？

[4141: 住民板ユーザーさん7]

>>4108 入居済みさん

4107です。
ご丁寧にありがとうございます！
東京ガスに連絡してみます。

[4142: 入居済み]

ブルーム南東向き、3Fの中住戸が未入居中古でathomeに出ていました。チャレンジ価格ですね。
新築ウィルレーナ東十条の3LDKよりは安そうですが、飛鳥山タワーの中古と同価格。

[4143: 住民板ユーザーさん1]

>>4142 入居済みさん

どこのページですか？

[4144: 匿名さん]

>>4142 入居済みさん

今となっては驚くほどの価格ではありませんね。

[4145: 入居済み]

これです。
https://www.athome.co.jp/u?s=174l2mC

15Mほど差があるのでキャピタルゲインぽいですね。

[4146: 住民板ユーザーさん1]

流石にこの値段は厳しいんじゃないかと。売れるなら考えちゃうな。

[4147: 住民板ユーザーさん2]

>>4144 匿名さん
驚きですし、この価格では誰も買いませんよ。6000弱まで下げてどうかというレベルでしょう。

[4148: 匿名さん]

>>4147 住民板ユーザーさん2さん

いや、新築販売と違ってたった一人の買い手が現れればいいので端から否定するのはどうかと。

例えば実家がこの近くで片親が亡くなり、一人で一軒家も広いから引き払い、できれば新築で子供家族と同居したい。地域で築いたコミュニティは維持したいので親子折半で購入、とかね。

その時期、その地域でどうしても探さねばならない人はいるので、単純な相場感だけでは語れないかと。数多く販売する場合はもちろん違います。

[4149: 住民板ユーザーさん1]

20万の家賃を30年払うと考えればお釣りがきますね。

[4150: 住民板ユーザーさん1]

7千万で買って、10年後に4500万で売れれば、20万の家賃を10年払うのとほぼ同じことなので、検討する価値はあると思うけど。

[4151: 住民板ユーザーさん4]

このマンションはセントラルが近いのでスイミングに通っているお子様をよく見かけます。

このあたりでそろばん教室に通っている方いらっしゃるでしょうか？

[4152: 入居済み]

>>4149 住民板ユーザーさん1さん
>>4150 住民板ユーザーさん1さん

周辺の中古はそこまで上がっていないので、経済的な合理性は苦しいですね。
よほどの採算度外視の客を見つけられるか次第という気がします。

[4153: 住民板ユーザーさん2]

>>4152 入居済みさん
どうしてもこの付近の新築か築浅が良ければお隣のフレシアが2000万安く売りに出てますからね。

[4154: 住民板ユーザーさん1]

昨日ポストに入ってた住○不動産の売り物件募集のチラシに、条件を一応すべて満たしているなと思われるニーズがあり、予算7とありましたので、まんざら非現実的な値付けでもないんじゃないですかね

[4155: 住民板ユーザーさん6]

ウィルレーナ東十条がめっちゃ高いですからね。そことの比較では、こちらが欲しくなる方もいらっしゃるでしょう。

[4156: 住民板ユーザーさん1]

確かにウィルレーナ高すぎ！
物件の総合力としては明らかにガーデンズの方が上でしょう！
それにしても東十条も良質物件はこれぐらいの値段が当たり前になってきてますね

[4157: 匿名さん]

まあ販売時期の差もありますよね。ガーデンズがこれから販売だったら…と思うとゾッとします。