【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[401: 住民さん]

>>400 悩み中さん

こんにちは。
カップボード悩んでいます。
パナソニックなどのキッチンメーカーだと高額なイメージしかなかったのですが、アイセルコの方が高いんですね。

まだ相談会は先なので、1度我が家もキッチンメーカーの食器棚を見に行きたいと思いました。

アイセルコだと種類も少ないのでしょうか。
てっきり豊富な中から選べるのかと思っていました

高い買い物になりますし、キッチンに釣り戸棚がなくオープンキッチンで、キッチン丸見えなので、食器棚は見た目も使い勝手もいいものを選びたいですよね。

アイセルコのメリットは一体感があることなので魅力的ではありますが、、、
悩みます。

[402: 住民板ユーザーさん]

私はキッチン収納の最下部の巾木部分まで、収納を拡張しようか迷ってます。

どの程度広がるのか、上部がどう変わるのか、詳しく聞いてみないと、あの紙じゃよくわかりません。

あとは食器洗い機と便座の性能が、グレード上げるとどの程度違うのか。実際の現物を見て、比べたいですよね。

そんなに丁寧に説明あるわけないか。

[403: 悩み中]

>>401 住民さん

キッチンメーカーのカップボード、カタログに記載されている定価は高いですが、工務店で３～５割引き程度になります。（＋別途設置料）
先日、相談会で提示してもらったアイセルコのカップボードは53万円ぐらいで、パナのショールームで作ったプランは定価で60万円程度でした。

家電収納棚に蒸気処理機があるタイプがあったり、上部の収納棚が降下するタイプのものがあったり、カウンタータイプ以外も豊富でした。
アイセルコは下台収納に７種程度のパーツを組み合わせられますが、上段は吊り戸のみです。

オプションを決定する前に一度ショールームに行かれることをオススメします＾＾
扉カラーもすごくバリエーションあるので、似せることもできると思いますよ。

ちなみに、アイセルコではなく、その後のインテリアオプションにもカップボードがあるそうで、アイセルコより種類は豊富との話が相談会でありました。

[404: 悩み中]

連投失礼します。

>>402 住民板ユーザーさん　
うちは、食洗器をディープタイプにするので、下段の収納がなくなってしまいます。
そのため、相談会で、巾木収納を勧められました。
相談会では、担当の方の手持ち資料にオプション１つにつき、A４程度の資料を持っていて、たとえば500ｍｌ缶が立てて入る、等の説明が受けられます。（巾木収納の説明が500ｍｌ缶だったかは不確かです。すみません。）
ただ、その資料はもらえないんですよね。

食洗器は、リンナイの2機種はモデルルームにありますが、パナソニック製はは自分でどこかで確認しなければならないですね。性能的なことは多少、相談会で説明を受けることができましたよ。

相談会の1回目は、気になっているオプションの説明を一通り聞く、といった感じでした。
いろいろ質問すれば、それなりに答えてもらえますよ。

[405: 口コミ知りたいさん]

>>401さん
私も再度カップボードで悩み中です。
最初は壁に固定できるアイセルコで考えていたんですけど、後付けメーカーでもキッチンの壁なら固定施工できるのでは？と思い考え直すことにしました。

カウンタータイプにしようとするとWebカタログで見た限りだとパナソニックもトクラス(旧ヤマハ)もアイセルコと似たような価格になってしまうようで。。でも、デザインや品質が上なら後付けメーカーのほう良いかもと思っています。

>>403さん
私も事前にショールームに行こうと思います！
アイセルコ x 他社キッチンメーカー品 x インテリアオプションの比較検討でカオス化しそうです（＾＾；

[406: 住民板ユーザーさん]

402です。

情報ありがとうございます。
相談会は、まだ先みたいなんで、悶々とする日々です。

巾木収納は、後からは無理そうですよね(キッチン全部取り替えるしかないんじゃないかな)


ソファーとカーテンを、気に入ったものを買いたくて、そっちにお金使いたいから、アイセルコは最低限に絞ろうと思います。


あ、でも、洋室引き戸と玄関収納と姿見と人感センサーと天板フラットはゆずれない～。


広い方のモデルルームのガスコンロの前の壁が、標準より、半分くらい短かったのですが、同じようにできるか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

できれば、壁を全部取りたいくらいなんですが。

[407: 匿名]

今日現地を通りかかったので見てきました^o^
以前掲載していただいた写真よりもだいぶ進みましたかね。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>407さん
ありがとうございます。A2棟付近でしょうか。
エレベータ部は鉄骨なんですね。

[409: 住民さん]

>>407 匿名さん

進んできましたね！
ちなみに、このような間近の写真はどこで撮影出きるのですか？
囲いがあるので、どの辺から撮ればいいのか差し支えなければよろしくお願いいたしますm(__)m

[410: 匿名]

>>409 住民さん
騒音の大きさを示す電光掲示板のようなものが数箇所に設置されてます。
そこが透明になっていて中を見られるようになっています。
写真のようなエアリーコートにもありますし、他にも数箇所あったと思います。

[411: 購入検討中さん]

>>406 住民板ユーザーさん

アイセルコのオプションで、換気扇をマントル型に変更すればできますよ。
私はやりませんでしたが、かっこよくなりますね。

[412: 住民さん]

>>410 匿名さん

ご丁寧に教えていただきありがとうございます！！
透明になっている場所があったんですね。
何度か行ってるのに気付かなかったです(^_^;)
次回は探して撮影してみます！

まだまだ先ですが、少しずつ進んでいくのが楽しみですね！
ありがとうございました。

[413: 住民板ユーザーさん]

>>411 購入検討中さん

406です。
情報ありがとうございます。

資料見たら、マントル型にすると20万以上かかっちゃうんですね。

見た目カッコいいんで、壁をなくしたいんですが、限られた予算はやはり収納オプションに回した方がいいかな。

迷いますね。

[414: 住民板ユーザーさん4]

>>2721 マンション検討中さん

トイレのグレードアップについて、確認した者です。
TOTOのカタログですと、標準で付いているのが77,000円の便座です。で、グレードアップ出来る便座が11万くらいだったと思うのですが、グレードアップの場合、丸々11万円支払う必要があります！てっきり、標準からの差額だと思っていたので驚きました。
グレードアップの場合、標準便座の77,000円はいずこへ…。
アップグレードしたかったのですが、なんだか癪でやめてしまいました。。

20年後くらいに最新の便座にリフォームします。

[415: 購入検討中さん]

>>414 住民板ユーザーさん4さん

ビックカメラなどで、かなり安くできますよ

[416: 住民板ユーザーさん1]

>>414 住民板ユーザーさん4さん

トイレはアイセルコで買う必要はないと思います。高いです。

[417: 口コミ知りたいさん]

カップボード検討のためショールームに行こうと思うのですが、皆さんキッチンの壁のサイズはどうやって確認していますか？
以前にもらった間取り集だと細かい寸法が分からず。。モデルルームで設計図面を見せてもらうしかないでしょうか。

[418: 住民板ユーザーさん1]

なんだかんだでカラーセレクトは白か！

一番人気かな
標準カラーなのかな

[419: 住民板ユーザーさん2]

カラーセレクト結局ナチュラルにしました。
白のフローリングだと黄ばんでくるらしいのと下駄箱とドアも黄ばんだりくすんだり長く使っていくと汚くなるかもと不安になりました。
ナチュラルの床は安っぽそうな感じですが、インテリアをお洒落なのにすればマッチすると思ったので…。

ほんとカラーセレクト白にしてアイセルコで床やりたかったけど予算的に無理でした。

[420: 住民板ユーザーさん1]

>>419 住民板ユーザーさん2さん

ナチュラルですかぁ。
モデルルームで全色見てみたかったです。

私も無垢にするか最後まで悩みました…
あぁブラックチェリー…

[421: 住民板ユーザーさん2]

>>420 住民板ユーザーさん1さん

変なムービー施設要らないからその分モデルルーム作れよ！と思いました。

ブラックチェリー良いですよね…

[422: 悩み中]

>>417 口コミ知りたいさん　

初回のショールーム訪問でしたら幅と天井高がわかれば大丈夫だと思います。
どの幅のユニットを組み合わせるかを決めていくので。

「アイセルコ　タイプ別価格明細表（消費税含）《参考》」というA3の書類はお持ちですか？
それに部屋のタイプごとのカップボードの横幅(mm)が載っていて、うちの間取りだとｗ1650とｗ1200の2タイプあります。
相談会で聞いたら1.65ｍで冷蔵庫までピッチリとのことでした。
間取りによって、寸法が異なることがあると思いますので、書類お持ちでしたら確認してみてください。

もしくは、図面が約1/80ですから、測って計算しても大まかにはわかると思います。
天井高は、図面集によると、ほとんどの間取りでキッチンは2.2ｍですね。

梁がどうなっているか等は、内覧会で確認後、改めて工務店やショールームで調整していけば大丈夫ではないでしょうか。
もちろん、事前に設計図面で確認できればベストかもしれませんが。


>>418　住民板ユーザーさん1さん

営業さんに標準カラーを聞いたら、「決まっていない」と回答されました。
過去には間取りタイプごとに変えたり、フロアで変えたり、といろいろだったそうです。
ただ、４色あるのは長谷工物件でも珍しいとのことでした。
モデルルームは壁もかなりいじっていますが、パソコンで見せてくれるイメージ図の白壁だと印象がずいぶん違って見えました。
今まで、選択肢になかったカラーも意外と悪くなく、ますます迷いました（汗）

[423: 入居予定☆]

>>77 入居予定さん

うちも地縁がなく、王子小学校のこと、いろいろ教えてください。

制服があるということですが、ランドセルなども指定があるのですか？

また、別のサイトで王子小の8割が私立中受験者とあったのですが、やはりどの学年もそのような感じなのでしょうか？

[424: 口コミ知りたいさん]

>>422 悩み中さん

ありがとうございます、タイプ別価格表を確認しました。確かに2パターンですね。
幅は冷蔵庫にぴったり合わせたいので、このサイズで相談してみます。


タイプ別価格表を見て気がついたのですが、内装仕上げに「挽き板フローリングに変更」というのがありました。前コメで出ていた無垢ブラックチェリーはこの事でしょうか？
一般的な呼称ですと「突き板」フローリングは表面0.2～0.3mmの天然木材＋合板のところ、「挽き板」は2mm程度の天然木材＋合板となるそうです。突き板より表面材が厚く、無垢材(単一材)フローリングに劣らない素材感や耐久性、経年の風合いがメリットとなりますので、もしかすると少しはフワフワが改善されるのでは・・という期待が出てきました。

ここまで書いて、もし長谷工の直床仕様のフローリングが挽き板＝無垢だとすると、そもそもフローリング全体の厚さが2mm程度しかないという話のような気もしてきました。。

[425: 住民板ユーザーさん]

ふわふわ床、嫌ですよね。

床をオプションにしたら、ふわふわがどの程度緩和されるのか、されないのか、気になりますね。

金額とも相談ですが、ふわふわが緩和されるなら、オプションを検討したいです。

[426: 住民板ユーザーさん]

王子小、ランドセルは指定ありません。
中受率は学年によりますが8割ってガセですよ。
先生も普通だし、教員免許の更新忘れてニュースになったことあります。
積極的に中学受験する子もいれば、問題がある子が多い学年は
(普通級しかないけれど明らかにアスペとか問題児いて学級崩壊してる学年があります)同じ中学に行きたくないため受験で逃げる子もいますね。
学校に恨みはないですが登校班で苦労しているので過度な期待は
しないほうがいいです。

[427: 名無しさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[428: 入居予定☆]

>>426 住民板ユーザーさん

王子小情報ありがとうございます。

ちなみにこの近辺の幼稚園情報もありましたら、教えてください。1番近くは区立幼稚園のようですが、2年保育というのが。。

ネットで、富士見幼稚園と東京成徳短大付属幼稚園を調べたのですが、地元の方々の評判など聞けたら と思って。お詳しい方いらっしゃればよろしくお願いします。

[429: 住民さん]

>>425 住民板ユーザーさん

アイセルコの挽き板フローリングですが、インテリアの方にフワフワ感が軽減しますか？と聞いてみたところ、フワフワ感は同じですとのお返事でした。

挽き板フローリングはけっこう高いオプションですが、フワフワ感が軽減するなら変えてもいいかもと期待したのですが、、、
違うようです。

当方が質問したインテリアの方のお話なので、念のためご自身で確認されることをおすすめしますが、一応一つの情報として書かせていただきました。

直床、フワフワ感なんとも嫌ですよね～(T_T)

[430: 住民板ユーザーさん1]

>>426 住民板ユーザーさん

学級崩壊している学年あるんですか？
差し支えなければどの学年か教えていただけたら幸いです。

[431: 口コミ知りたいさん]

>>429さん

オプションのフローリング情報ありがとうございます。
フワフワ感は標準と同じですか〜〜、残念です。検討の優先度が下がりました。

標準の突き板仕上というのは耐久性は問題ないのでしょうか。
0.3mmの薄い天然木貼りというのがどうも心許なく。。
リビングなど人の往来がある所や、椅子の足があたる所でも10年20年で下地が見えたりしなければいいのですが。

[432: 契約済みさん]

幼稚園は、いなり、成徳は人気です。赤羽の聖母の騎士、星美も通園圏です。
星美は小学校に進むパターン多いですが、成徳はそのまま小学校に行くパターンは聞かないのですが
実際よくわかりません。自分の子が通っていたわけではないのでそこは印象です。
あとはバスが走っているため、石川幼稚園、というご家庭もちらほら。
石川幼稚園はお受験率が高いようです。
区立幼稚園は2年間がネックなのと、どちらかというと世帯年収低めな層が多いよう。
運動会やお遊戯会などのイベントも盛り上がらないようです。
そういう愚痴を聞いたことがあります。

＞430
426です。
子どもの学年がばれてしまうので、低学年、とだけ言わせてください。
親同士は「崩壊」と嘆きあっていても、学校はそう認めていないかもしれませんので
ここで書いてしまったのが明るみになって問題になるのも困るので。

ただ、ほかの小学校など、もっとひどい学級崩壊などのケースも聞きますし、
文京区だろうが豊島区だろうが、崩壊する学年は崩壊しているようなので、ひとくくりに
民度が低いと思われるのも癪です。学級崩壊は、担任のキャパ越え、担任と相性が合わない
生徒が多数いた不幸なクラス、ということだと思っています。

区の指定校だといっても、特別な教育をしているわけではないので、よくネットで見かける
過度な期待を見かけると、個人的には違う意見だけど、と反論したくなってしまいます、
すいません。
施設はきれいだし、中学生との触れ合いが多いので刺激も受けるので、メリットもたくさんあるんですよ
とフォローしておきます。制服も、汚してきますけど服選びをしなくていいのはずぼら親には楽です。

私だけだとバイアスかかりますのでどなたかほかに保護者いらっしゃいましたら補足お願いしますね。

[433: 名無しさん]

私立国立に通ってる方がいらっしゃらないのかなと
かいただけで削除される掲示板なんですね。
随分片寄ってますね。
　

[434: 口コミ知りたいさん]

ここから一番近い国立中学は文京区の東京芸大付属かお茶の水付属でしょうか。
もはや皆様の勤務先を聞くのと同じくらいマンションとは関係ない話題のような。。

[435: 住民板ユーザーさん1]

子供がいるご家庭なら気になりますよね。

[436: 口コミ知りたいさん]

国立校の情報交換ならこっちがおすすめです。

インターエデュ 国立中学校 掲示板一覧
http://www.inter-edu.com/forum/index.php?493

[437: 住民板ユーザーさん1]

あの、こちらの物件から通いやすい私立国立や、実際に通われる予定や考えてるご家庭の方がいらっしゃるとか
ですが。

ずれてます。

[438: 口コミ知りたいさん]

すみません、子供の学力やお受験はご近所関係に波及する話題で、しかも学校名を出すと住人が特定されかねないので、ここで具体的な話はやめた方が良いのではないでしょうか。

[439: 住民板ユーザーさん5]

>>432 契約済みさん

幼稚園の情報いろいろと参考になります。ありがとうございます。富士見幼稚園も近いですが、名前が上がっていなかったので気になりました。あまり人気がないのでしょうか？

[440: 住民板ユーザーさん2]

>>439 住民板ユーザーさん5さん

今富士見幼稚園に通わせています。園舎は綺麗ですし、先生も凄く熱心です。
満足しています。

[441: 住民板ユーザーさん7]

個人的な事はその方のご判断でお任せすればいいのでは。
特定されるような事はかかないでしょう。
特定の方が個人的な意見で流れを止めるのはおかしいと思います。

[442: 口コミ知りたいさん]

では、自分の家の私立国立通学状況を書き込む方が出てくるか、待ってみましょうか。

[443: 住民板ユーザーさん5]

教えていただき、ありがとうございます。第一候補だったので安心しました！通わせるのが楽しみです。

[444: 入居予定☆]

近隣の幼稚園・学校情報等、ありがとうございます。とても参考になります。

私も北区在住の友人に、富士見幼稚園は評判がよく人気があると聞いたことがあります。

こちらのマンションからだと、そこそこ近いですがバス登園になるのでしょうか？個人の自転車登園NGの園もありますが、こちらの園は自転車登園は許可されてますか？

[445: 住民板ユーザーさん3]

友人に聞かれるか、直接電話したらいいのでは？笑

[446: 住民板ユーザー]

どんなインテリアにされますか？

ウニコのソファーが気になってます

[447: 住民板ユーザーさん1]

>>446 住民板ユーザーさん

ビンテージレザーのやつかなぁ。
だとしたら同感。

[448: 住民板ユーザーさん8]

近くにニトリもあるので、便利ですよね。

[449: 住民板ユーザー]

>>447 住民板ユーザーさん1さん

そうです！レザーのやつです！
オシャレですよね

後、ハイサッシの場合カーテンはどうしたらいいのかよくわからないです。
モデルルーム見たときにはカーテンレールは無かったような…
ロールカーテンと普通のカーテンとどちらが良いのでしょうか？
ネットで調べてみてもよく分からず…

[450: 住民板ユーザーさん1]

昨日現地見に行きました！

エアリーに住むからよいものの、改めてお隣の団地の存在感が半端ない。
これだけ主張されたら、ガーデンズの出来上がりも自分のイメージとは違うのかもなぁ

[451: 契約済みさん]

1期5次30戸が出ましたね。
2次～4次が20戸ずつだったので、反応がよかったのでしょうか。
それともエアリーは早めに出してブルームカームにいきたいのか。

2次以降そうですけど、登録受付が平日の1時間のみというのはどういうことなんでしょうか？
検討者が大勢だから他に検討の余地を与えてくない…?
1期のみ1週間あったので不思議に思います。

[452: 住民でない人さん]

単純に数の問題では?
一期300以上の物件を申し込む人達を一時間で受付できないのでは。

[453: 購入予定さん]

1期4次は30戸でしたよ。
登録期間は短いですが、検討できる期間は長かったです。

[454: 住民板ユーザーさん8]

キッチンをフラット天板にするか否かで悩んでいます。
フラット天板にした場合のメリットとデメリット、またはキッチンカウンターを立ち上げた場合のメリットとデメリットを、皆さんにお聞きしたいです。

[455: 住民板ユーザーさん1]

我が家も悩みました。
フラットにすると、
・ダイニングと一体感が強まる
・複数人で料理しやすい
・水回りがリビングから目にはいりやすい
・ダイニング側からもテーブルとして使える
・見た目がすっきりして、カッコいい
・テーブルの材質をランクアップすると、見栄えが特に良くなる

等を考慮して、水回りがリビングから目にはいりやすいことが嫌で、ノーマルにしました。
しかし、豊洲や都心部のマンションは標準がフラット型であるパターンが増えていましたので、ノーマル型が後々、古くさく見えてこないか心配です。

[456: 住民板ユーザーさん1]

フラットはかっこいいんですが、水がリビング側にはねないかが少し心配です、どうなんでしょうね。
いまお使いの方いらっしゃいますか？

[457: 住民板ユーザーさん1]

フラット使ってますけど水跳ねなんてほとんど無いですね。
稀に飛んでも少し飛沫がフラット天板上に行くくらいで飛び越すことは無いです。

私はフラットじゃないと立ち上がり部分が普通の壁紙のようだったので汚れやカビが目立つと思います。

[458: 住民板ユーザーさん8]

>>455 住民板ユーザーさん1さん

確かにリビングから丸見えは気になりますよね。最近の新築マンションはフラット型が支流なんですね。

[459: 住民板ユーザーさん5]

>>458 住民板ユーザーさん8さん

色々な物件を見ましたが標準がカウンター仕様の所は多かったですよ。

[460: 住民板ユーザーさん2]

管理規約の訂正されたのが届きました

[461: 住民板ユーザーさん3]

内装が少し安い感じがしますね。

[462: 匿名さん]

フラットはマストだと思ってました。
リビングが広く見えますよね！

[463: 口コミ知りたいさん]

先月に引き続きカップボード検討中です。
一度ショールームに行って色々見る事ができました。他メーカーは仕様がいいですね。
ただ、直床だと置き家具は床が沈んで前側に傾く可能性があるため、前部の床面に板などを敷いた方が良いという話も聞きました。
下に隙間ができると見た目が気になったり埃が溜まりそうです。
後付けの場合、壁や天井にビス止め/吊戸施工は厳しいでしょうか？

アイセルコの担当の話だと、後続のインテリアオプションでもカップボードがあって、天井吊りも可能、ただし価格はアイセルコよりも高くなるそうです。
（これまでのアイセルコ担当の話は矛盾があったりして信用していいのか分かりません）

[464: 匿名さん]

>>463 口コミ知りたいさん
アイセルコはそもそも割高ですからね。
後付けのものでも問題なく設置できると思いますよ。

[465: 匿名さん]

>>459 住民板ユーザーさん5さん

マンションのグレードが高いところはフラットが多いと思います

[466: 住民板ユーザーさん7]

パナソニックの壁付けカウンタータイプのカップボードを検討中です。
本体価格とは別に、壁に取り付けるための工事費用がかかるそうですが、金額は工事業者でないと分からないとの事でした。相場として大体いくら位なんでしょうか。
本体価格は施工会社によって値引きが期待できるそうで、相見積もり推奨だそうです。

[467: 住民板ユーザーさん1]

なぜここは二重床でないの？

[468: 住民板ユーザーさん2]

>>467 住民板ユーザーさん1さん

しらなーい。

[469: 住民板ユーザーさん1]

アイセルコの確定版資料、カタログ？ってお持ちですか？
うちがずっと見てたのには契約日前には確定版渡しますって記載があったのにいまさら気が付きました。

[470: 住民板ユーザーさん7]

>>469さん
契約前に配布された簡易カラーコピー冊子しか無さそうです。
相談会では詳しい仕様が記載された担当者用のカタログや資料を見ましたが、それは貰えませんでした。

[471: 住民板ユーザーさん1]

>>470 住民板ユーザーさん7さん
返信ありがとうございます
相談会はもうあったんですね…
うちは２月頃までには、くらいな言われ方で放置。少し不安になりつつあります

[472: 住民板ユーザーさん]

>>471 住民板ユーザーさん1さん


不安はやっぱり‥
になると思いますよ。
めっちゃテキトーなんで。
アイセルコ関係は。

[473: 契約済み(匿名)]

区立小学校の事で、質問です。

こちらから東十条小学校に通う(予定も含め)お子さんもいらっしゃいますか？

地図で見ると『東十条小学校』の方が近いし安全そうな通学路ですが、基本は区立小に通うお子さんは学区の指定校である、『王子小』に通うものなのでしょうか？

東十条小は1学年2クラスで、結構アットホームだと噂を聞いたので、王子小と迷っています。

折角、近所の区立に通わせても、同じマンション内に同じ小学校のお友達がいないのでは寂しいですし、、とグチグチ書き込んでしまいすみません。。

東十条小と王子小の情報お持ちの方おられましたら、なんでもいいので情報いただけたら幸いです。よろしくお願いします。

[474: 住民板ユーザーさん7]

>>471 住民板ユーザーさん1さん

階数毎に期限があるから分けてやってるんでしょ。
自分勝手な事言わず順番待ちましょうよ。
どうしても早く相談会を受けたいのなら営業の人に相談してみたらどうですか？

[475: 住民板ユーザーさん8]

モデルルームに立ち寄ったら大賑わいでびっくり。
まだ2期が発表されていないのに勢いがありますね。初めてとおぼしきお客さんも何組も見かけました。

[476: 契約済みさん]

＞＞473
子どもが東小に通ってます。このまま転校無く卒業予定です。
過去のログで、私ではない書き込みの方もいらっしゃるので、そういう家庭多いのではないかなと思っています。

[477: 北区に住む契約者ママ]

>>473 契約済み(匿名)さん

>>473 契約済み(匿名)さん
うちは王子小通ってます。入学時に東十条小に指定校変更しようとしましたが、近いから指定校を変えたいというのは理由として認められませんでした、、、。
王子小は制服があるので、楽です。校舎も綺麗です。仲のいい友達もできたし、クラスの雰囲気もいいので、結果的には指定校変更できなくてよかったですが。

[478: 建設状況報告係]

エアリー棟の写真アップします⤴⤴

[479: 住民板ユーザーさん8]

>>478さん

ありがとうございます！
A2棟が立ち上がってきましたねー

[480: 契約済み(匿名)]

区立小学校情報、ありがとうございました。

近いから指定校変更というのは、認められないのですね。。

王子小学校は、地図でエリアを見たところ、戸建て住宅エリアの方と五丁目にある団地からのお子さんが中心に通われている小学校になるのですね。

制服があると確かに毎日楽でいいですね！区立小学校で制服あり って学校ははじめて知りました。

今は1学年3クラスとのことですが、こちらのマンションが出来たあとは、学年にもよりそうですが、5クラスくらいになりそうですね^^;

[481: 住民板ユーザーさん7]

おすすめのアイセルコはありますか？

[482: 住民板ユーザーさん8]

壁や床の工事を伴うオプションで、鍵の引き渡し前(入居前)に施工完了できるのはアイセルコだけです。
その中で後から工事が大変なもの、市販品と工事費込みの価格が乖離していないものがお勧めです。
玄関収納、キッチン巾木収納、フラット天板、ランドリー戸棚、
浴室手摺り、室内洗濯物干し、もし壁掛けテレビにしたいなら壁の下地追加？、魔法瓶浴槽など。

キッチンカウンター下収納は後付けで十分。
カップボードも後続のインテリアオプションでは入居後の設置のため後付け扱いとなるので、後付けでも問題ありません。ただ、キッチンの面材と完全に同じものを使いたいとなると定価販売のインテリアオプションとアイセルコの2択となり、結局アイセルコが一番安いです。

[483: 住民板ユーザーさん1]

アイセルコのエアコンは価格的にどうなんでしょうか？
機器代だと高い感じですが、工事やタイミング考えると選んだほうがよいとか、なにかご存知のかた教えてください

[484: 契約済の住民]

洋室布団クロゼット扉をガラス引き戸に変更しようか迷ってます!
値段が高いので考えてます。
どなたかアドバイス頂けるとありがたいです!

[485: 匿名さん]

>>484 契約済の住民さん

あれ、注文する人居ないだろうなーと思ってたのでおどろきですか

[486: 住民板ユーザーさん8]

>>483さん
アイセルコの価格は市販の倍ですよ。
エアコンを個人で購入する場合、入居後の工事で業者に設置場所の説明が必要ですが、アイセルコだと何も言わずとも入居前に適切な場所に設置してくれるのでトラブル予防になります。内覧会で確認もできます。
アイセルコの高い分は入居前に設置が完了する便利さと精神的な安心料ですね。
でも、エアコンは10年更新が目安なので、いずれご自分で手配する事になります。

>>484さん
なんであんなに高いんでしょうね。いいガラスなのかな？
オーダーメイドでもそこまで高くならないような。。
金額見てあまり真面目に検討しませんでした(笑

[487: 住民板ユーザーさん8]

すみません、エアコンは価格コムの安値だと2倍差ですが、ビックのような量販店だと少し差が縮まります。
パナの4kwモデル(自動掃除付き)で工事費込み・ポイント還元込みで6万円差でした。

[488: 住民板ユーザーさん1]

>>486.487さん.
エアコンの件ありがとうございます、
数万円差ならカバー代込みかどうかで許容範囲かもですね。来月相談会なんでしっかり聞いてきます。

[489: 住民板ユーザーさん8]

建設中の商業施設にテナント名が出てました。
サミットの他に1F→サンドラッグ、ビジョンメガネ、洋服のお直し、ポニークリーニング、2F→スタジオアリス、セリア、大きめの空白ひとつです。空白は認可保育園かな？
サンドラッグや100均は商店街にあるから、無印良品とかアカチャンホンポとか、SC系の店に来て欲しかったなぁ。

[490: 前向きに検討中]

>>489 住民板ユーザーさん8さん


マツキヨと定食屋さんorファミレスが入ってくれたら良かったなぁ。

[491: 契約済みさん]

>>490さん
商店街にあったマツキヨは数年前に閉店してますから難しいでしょう。
サンドラッグは商店街から移転なのか、この距離で2店舗維持するのか？気になります。

>定食屋さんorファミレス

ホントそうですね。
このエリアは外食するところが極端に少ないので、
ファミレスとか回転寿司とかファーストフードを切望してます。

王子神谷駅前のジョナサン＆藍屋は既にキャパオーバー。
いつも人であふれてるので、お客さん入ると思うんですけどね。

[492: 住民板ユーザーさん8]

スムログブロガーさんの間で建て替えの話題が盛り上がっているようです。
https://www.sumu-log.com/archives/5150/
https://www.sumu-log.com/archives/5157/

ガーデンズの建て替えは将来すぎる感はありますが、ここって、もし40年後とかに建て替えようとする場合、還元率を確保するための容積率は余裕があるのでしょうか。それとも既存住戸で使いはたしている状態(=建替費用に充てる売却住戸を確保できない）でしょうか。

＜エアリーの例＞
　建ぺい率　　　　　 70%(角敷地緩和込み)
　容積率　　　　　　200%
　敷地面積　 　　14792.21平米
　建築面積　　　　7257.40平米
　建築延床面積　 44408.89平米
　　　　　　　　(うち容積率不算入の床面積 10600.27平米)

不算入面積を除いた床面積と敷地面積の200%の差、約4200平米は公開空地の緩和ですかね。。

[496: 住民板ユーザーさん6]

[No.493～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[497: 住民でない人さん]

金利上げましておめでとうございます
来年も宜しくお願いします

[498: 住民板ユーザーさん8]

今年の年末にガーデンズのローン契約なのに本厄の私が通りますよ(・∀・)

>>497さん
住民カテゴリのスレで名前に住民でない人と書くと削除対象になるらしいのでご注意をw

[499: 492]

すみません、自己解決です。ガーデンズは劣化対策等級3なのできちんと修繕すれば躯体は75～90年は持つようです。40年で建替えは無いですね。また既存住戸で容積率200%を超えるため、今の用地区分ではまとまった数の売却用住戸は難しそうでした。

[500: マンション検討中さん]

ヨーカドーやダイエーでもいいから出来てくれないかしら。子供の日用品でわざわざ赤羽まで行きたくないな、、、、。

[501: マンション検討中さん]

検討版と間違ました↑

[502: マンション検討中さん]

サミットがどういうスーパーかわかりませんが、
ヨーカドーみたいに服なども売るところではないのでしょうか。

[503: マンション検討中さん]

サミットは生鮮品だけです。

[504: 契約済みさん]

子供の日用品や学校関係で急に何か要る！となったら、いまある豊島のサミット（服とか日用品も売ってます）か志茂のイオン（旧ダイエー）に行けばだいたいOK。赤羽まで行かなくても足りますよ。

こっちのサミットは生鮮品だけなんですか？どこかに出てましたっけ？

[505: 住民板ユーザーさん1]

豊島側のサミット2階は100均や衣料品店、書店がありますが、サミット本体ではなく別のテナントなんですよー。

[506: 住民板ユーザーさん1]

すみません、サミット王子店2階の衣料品コルモピアは別のテナント企業と思ってましたが、サミット衣料館という別館の位置づけのようでした。
靴のアスビーや100均のミーツは別会社ですね。

[507: マンション掲示板さん]

100均は複合施設の一つとしてサミットとは別に入るようですよ。

[508: 住民板ユーザーさん1]

サミットがオープンしたら、南〜西の車道は交通量増えるでしょうか。

[509: 住民板ユーザーさん5]

>>508 住民板ユーザーさん1さん
そこまで増えるとも思えません。王子、赤羽からわざわざ車で買い物に来るとも思えないし、北本通りの向こうには同じサミットがあるしね！

[510: 住民板ユーザーさん1]

オプションでセンサー照明付けちゃいました！
プチ贅沢(笑

[511: 住民板ユーザーさん1]

サミットの工事中の覆いが無くなって外観が見えていました。

[512: 住民板ユーザーさん8]

おおーーー！
3月オープンでしたっけ？
私たちが引っ越す頃には少し古くなっちゃいますね。

[513: 住民板ユーザーさん1]

ビルトインの電子レンジ付オーブンを頼むか悩んでいます。
今は普通のオーブンレンジを食器棚に置いています。
ビルトインなら棚がスッキリするなぁと思ったのですが、電子レンジの使用率が高いので、場所が低いと使いにくいかなぁとも思うので決めかねています。
皆様はどうですか？

[514: 住民板ユーザーさん1]

>>512さん
オープンは7月ですよ～。入居時にはこなれて良い具合では？

>>513さん
ガスオーブンの火力で本格調理をしたいならビルトイン、そうでもないならしゃがむ必要がない高さのオーブンレンジのほうが良いような気がしますね。

[515: 住民板ユーザーさん1]

敷地内の保育園はどれ位の競争率になるでしょうかね。北区は割と緩めだとは思いますが。
4月オープンとの事ですのでエアリー側の保育園はガーデンズ住民で見るとエアリーの方々が殆どになりそうですね。

[516: 住民板ユーザーさん3]

>>515 住民板ユーザーさん1さん
うちはこの4月に向けて近隣保育園の0才枠で応募中です。
入園の優先順位は家庭の状況によりますが、区の担当からは夫婦両方ともフルタイム勤務ならわりと大丈夫と聞きました。でも0才以外は空きがない所が多く、他の申込み者は第5〜10希望くらいまで書いていたので広い範囲からも希望者が集まると思います。

[517: 住民板ユーザーさん1]

>>514 住民板ユーザーさん1さん

ご意見ありがとうございます。

オーブンは年に1～2回しか使わないですし、本格的な料理をするわけでもないので、見た目より使い勝手がいい普通のオーブンレンジにしようと思います。

ありがとうございました。

[518: 住民板ユーザーさん7]

>>515 住民板ユーザーさん1さん
毎年王子神谷周辺の保育園は倍率何十倍にもなるのでたいてい落ちて他の地区になることが多いです。
ただ、マンション敷地内保育園とサミットの上の保育園合わせれば130名くらい新規で入れるので、開園すれば近隣にちょっとは入りやすくなるかもしれませんね。

[519: 住民板ユーザーさん1]

>>516 住民板ユーザーさん3さん
来年4月に敷地内に転園希望は出さないんですか？
敷地内保育園は年次持ち上がりの子供がいないので、1才でも入りやすそうですね。

[520: 住民板ユーザーさん7]

>>515 住民板ユーザーさん1さん

うちは今、北区の認可保育園に通ってますが、入居後に転園を希望するか、かなり迷ってます。

今の保育園に子供が馴染んでるし、通えない距離ではないので。
先生方も熱心で、安心してお願いしています。

新設の園は職員も園児も保護者もみんなが不慣れで、正直ちょっと心配です。園の雰囲気も確認できないまま、入園になっちゃうし。

もちろん近いのはとても魅力的ですので、かなり迷ってます。

ちなみに、うちは奇跡的に０歳で入園できましたが(一次は落ち、二次調整で滑り込み)、周りの話を聞くと、共働きだから入園できるなんてことはなかったです。それなりに激戦でした。

北区も一生懸命定員増やそうとしてるので、今年の状況はどうなのか分かりませんが、参考まで。。。

[521: 住民板ユーザーさん3]

>>518さん
>>520さん
本当ですか〜、適当に言われちゃったかなぁ。
皆さん多数の保育園に同時に希望を出すので、施設毎の応募総数の見かけ上の倍率は異様に高くなります。ちなみに桜田と桜田北の4月期1次申込は、0歳の第1希望で見るとそれぞれ3倍と1倍でした。それほど悲観的ではないのではないでしょうか。

>>519 住民板ユーザーさん1さん
はい、今年既存施設に入園できたら1年で転園申請を出そうと考えています。
やはり敷地内のほうが送迎し易そうなので。でも既存施設の保育方針が気に入ったら変えないかも。上の2ヶ所でもだいぶ雰囲気が違います。

[522: 住民板ユーザーさん1]

>>521 住民板ユーザーさん3さん
ちなみに北区の待機児童は年々増えていて、昨年ベースで232人、23区中11位の人数となってますね。一昨年は15位だったので、倍率は上昇傾向の様です。

[523: 契約済みさん]

オプションのLDR天井アクセントクロス、申し込み後になって良いなと思えてきました。あとから業者に依頼すると費用はどのくらいでしょうかね。

[524: 住民板ユーザーさん1]

明かりが！いいですねぇ。
中は広そうです。

[525: 住民板ユーザーさん1]

SC施設の工事竣工は5月予定の筈ですがサミットは3月オープンという話も。
1階と2階で営業開始時期が違うのかな。

[526: 匿名さん]

住宅ローン、ネット銀行は使えないんでしたっけ。金利安いんですけどね。

[527: 住民板ユーザーさん5]

>>526 匿名さん

使えますよ。担当営業さんに聞いてみてはどうですか？

[528: 住民板ユーザーさん1]

検討者です。お邪魔いたします。
ブルームの申込をするのですが、アイセルコの申込期限が契約会と一緒の為、時間にあまり余裕がなく、ご意見をお聞かせいただけたらと思っております。
カップボードですが、アイセルコは割高なイメージがあるのですが、皆様はどうされましたか？
既製品の食器棚を購入し設置する、キッチンメーカーで注文する、アイセルコで注文する、この３点で悩んでおります。
皆様のご意見やオススメがあれば教えて頂けますでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[529: 匿名さん]

>>528 住民板ユーザーさん1さん

そんなギリギリのスケジュールなんですね！
アイセルコ以外で既製品かオーダーよていです。
どうしても完成と同時にカップボードをつけておきたいという方以外はメリットを感じませんが、みなさんはどうでしょ。

[530: 住民板ユーザーさん1]

>>528 住民板ユーザーさん1さん

うちもアイセルコは諦めました。やはり割高だと感じました。既製品かオーダーでよいものがあればよいのですが…なかなか悩みそうです。

[531: 契約済みさん]

>>528 住民板ユーザーさん1さん

うちもアイセルコ見送りです。

余裕のある今のうちに、メーカーのショールームや家具屋を見て回っています。
置き型でも立派なものありましたね。視界に入らない部分に突っ張っりがあって安全性も高いようでした。
ついでに壁に穴もあけずに済む。

カップボードはリビングから丸見えですから、しっかり悩んで後悔のないものを選びたいですね！

[532: 住民板ユーザーさん2]

>>531 契約済みさん
床やガスとかの工事以外はアイセルコは割高だから他の業者が良いと教えてくれました。
エコカラットとカップボードは他の業者に値段見て依頼しようかと思います！

[533: 契約者]

カップボードをアイセルコで注文しようと思っていたのですが
別途のインテリア相談会でも出ると聞いて見送りました。
アイセルコは注文分をローンに上乗せできるけれども
インテリア相談会はローンに乗せられない現金／クレジット払いだそうです。

[534: 住民板ユーザーさん1]

528です。

アイセルコを見送られた方も結構いらっしゃるみたいですね。
アイセルコの利点は住宅ローンに組み込める所なんですが、他にするならゆっくり探す時間ができるんですよねぇ。
アイセルコを頼まなければ、その分住宅ローンの借入額を少なくできるので、頭金の一部を家具の購入費にまわそうかと思います。
ご意見ありがとうございました。

[535: 住民板ユーザーさん1]

インテリア相談会っていつ頃でしたっけ？ローンの相談もやってくれるのかな。

[536: 住民板ユーザーさん8]

アイセルコ悩んでいます。

挽き板フローリングにしたいのですが、
値が張るのでなかなか決断できずにいます。
アーバンホワイトにハードメイプルにしようかと思っています。
挽き板にされる方いらっしゃいますか？

また、キッチン天板は何色が人気なんでしょうか？
モデストのセサミなど高級感がでて素敵ですが
キッチンが木目なので標準の白の方がすっきりするかなと悩んでいます。

[537: 住民板ユーザーさん1]

モデストのセサミは高速PAや駅のトイレでよく見かけます。耐久性がいいのでしょうかね？
タカラに聞いたところ、標準タイプより経年劣化に強く、変色しにくいらしいです。
うちはセサミ以外にしました。

[538: 契約済みさん]

〈第2期1次〉

販売戸数
178戸

販売価格
4,998万円(1戸)～7,368万円(1戸)

最多価格帯
5,600万円台(58戸)※100万円単位

専有面積 68.19m²～82.28m²
間取り 3LDK・4LDK
バルコニー面積
12.40m²～24.00m²

ルーフバルコニー面積
36.90m²(月額使用料／740円)

テラス面積
11.50m²～24.00m²

専用庭面積
8.62m²～35.64m² (月額使用料／180円～720円)

全体管理費（月額） 7,400円～8,900円
住宅管理費（月額） 4,300円～5,200円
インターネット利用料（月額） 681円
給湯器リース料（月額） 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費（月額） 500円
電波障害修繕積立金（月額） 50円
全体修繕積立金（月額） 210円～250円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,570円～1,900円
ブルームコート修繕積立金（月額） 4,440円～5,350円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 12,300円～14,900円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,800円～5,800円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円～17,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 69,000円～83,000円
エアリーコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 307,000円～371,000円

[539: 住民板ユーザーさん8]

>>538 契約済みさん
最後の行、ブルームコートの間違いですか？

[540: 住民板ユーザーさん1]

検討スレで話題になっていたミストサウナは後付け可能でしょうか？エコジョーズ自体の仕様はみんな同じっぽいですよね。追加の配管が必要かな。

[541: 住民板ユーザーさん3]

引越前に契約者同士で事前に集まることはないのでしょうか？

[542: 住民板ユーザーさん6]

>>541 住民板ユーザーさん3さん

なんの目的で、ですか？

契約会では多少集まりましたけど契約者同士の会話はなかったですね。

[543: 契約済みさん]

デベによっては、入居前に顔合わせ会を行うところがあるみたいですね。
引っ越してからこんにちはではなく、事前に知れたら確かにいいと思います。
特に案内もないしここはないんでしょうね。

[544: 住民板ユーザーさん1]

入居前レセプション・・
大学合格や入社内定なら打ち上げは分かりますが、複雑な感情が絡むマンション契約はどうでしょうね。第一希望の部屋を取れなかった人もいるだろうし、デベ側には追加コストしか発生しないし。
あ、購入者向けのありがとうフェア(割安インテリア販売や体験イベント会)なら歓迎です！(笑

[545: 購入済み]

皆さんフローリングの色は何色にしました？

ホワイトか濃い茶色か迷ってます。

[546: 住民板ユーザーさん1]

>>545 購入済みさん
白と迷って１番濃い茶色にしました。
白は前の分譲マンションで使っていましたが、部屋が明るく、広く見えて圧迫感がなくて良かったですよ。
今度は濃い茶色で試してみるつもりです。

[547: 匿名]

>>545 購入済みさん

モデルルーム使用の2色が人気で、ホワイトが１番人気と聞きました。
以前、カラーセレクトの〆切過ぎた後はホワイトになると聞きました(変更になっている可能性もあります)。

髪の毛が目立つのがイヤなら濃い床、ホコリが目立つのがイヤならホワイトかなと思ったりします。

カラーセレクト、ドアと床の色が同じなのが残念でした。
濃い色の方が好きですが、全部濃いと暗くなりすぎる感じがして。

[548: 匿名さん]

床とドア同色を変えるならオプションのフローリングで可能みたいですけど、70万位でしたっけ。悩ましいです。

[549: 名無し]

みなさんはアイセルコの値段総額でいくらくらいかけますか？

[550: 住民板ユーザーさん1]

何も考えずにやると70万ぐらいでした

[551: 住民板ユーザーさん1]

>>546 住民板ユーザーさん1さん

なるほど
今の家はナチュラルの色味なのでそれ以外が良いと考えてました
白ですと圧迫感が無く、お部屋が広々と見えるので良いですよね！

白だと何年か経つとくすんだりしましたか？掃除で落ちる汚れでしたでしょうか？

[552: 購入済み]

>>547 匿名さん

やはり二色が人気なんですね

２つのメリットデメリットを考えて検討します
最終的には好みですよね…

[553: 匿名さん]

私は営業さんにカームナチュラル（薄い方から2番目）が人気と言われましたね。
私はカームナチュラルにしました。

[554: 住民板ユーザーさん3]

皆さん いろいろですね。
私はコンフォートブラウン（濃い方から2番目）にしました。ウォールナットが好きなので。

[555: 匿名]

>>553 匿名さん

前に聞いた時とは人気、変わっているのですね。
カラーセレクト〆切後の色も変わっているかもしれないですね。

フローリングの変更オプション、高すぎて(^^;

濃い色を選ばれた方が、家具の色をどうされるのか興味があります。

[556: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンの審査は提携金融機関使う場合は営業を通してやってもらうのでしょうか？

[557: 匿名さん]

サミットは今月29日オープンみたいですね。

[558: 匿名さん]

>>556さん
事前審査も本審査も申請は金融機関に直接でOKですよ。
固定・変動、保障の有無で悩み中です。。。

[559: 住民板ユーザーさん1]

>>558 匿名さん

556です。レスありがとうございます。私も同じ悩みです。

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん
直接なんですね！
そうすると逆に早めに自ら申し込まないと大変な事態になりますね。
事前審査は営業通してやりましたよね？

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
最初の事前審査は営業から出して、それ以降に申請した別の金融機関の事前審査は直接出しました。本審査は申込会が秋に開催されるらしいので、それが楽かも知れません。

[562: マンション検討中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[563: 住民板ユーザーさん2]

コンロと流しの水道と食洗機の標準のメーカーと型番って何でしたっけ？
契約後パンフレット捨ててしまって…
コンロとかもし壊れたときに入れ替えって可能なんですかね？

[564: 住民板ユーザーさん1]

近くを通ったので写真UPします。
だいぶ出来上がってきましたね。

[565: 住民板ユーザーさん1]

>>563 住民板ユーザーさん2さん
コンロはRinnai、水道はタカギ、食洗機はRinnaiだったような。

[566: 匿名さん]

>>563 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます^ ^
中が見られることあるんですね！
もう10階くらいまで出来てるんですかね^ ^

[567: ブルーム購入者]

カップボードはアイセルコでなく別で頼もうと思っています。
パナソニックのショールームを見にいったのですが皆さま他にもショールーム見られてますか？

カップボードと壁面TV台など検討しています。

[568: 匿名さん]

>>567 ブルーム購入者さん
汐留のパナソニック行きました！カップボードは決定です。入居の2〜3ヶ月前頃に正式な見積もりを貰えば大丈夫かな？と思ってます。

[569: ブルーム購入者]

>>568 匿名さん

>>568 匿名さん
早速ありがとうございます。
私も汐留行きました。
カップボードの蒸気吸収とか魅力的でした。
他のメーカは見られましたか？参考に教えていただければ、、

もう少し時間があるので他も見て決めたいと思ってます。

[570: 匿名さん]

>>563 住民板ユーザーさん2さん
標準の食洗機はリンナイのRKW-404A-SV、コンロはリンナイのRB31AM4K1Rでした。

[571: 住民板ユーザーさん7]

>>567 ブルーム購入者さん

リクシルとパナソニックとタカラスタンダードを見ました。

見学しただけで、詳しい説明は聞いてないのですが、あれって、設置するのに、工務店とか頼まなきゃいけないんですよね？

商品代金の他に、設置費用とか送料とかかかるのか、自分で工務店を探さなきゃいけないのかとか、ご存知の方がいれば教えていただけませんか？

タカラスタンダードのショールームで、ちょこっと質問したのですが、応対した方に、戸建の方とリフォームの方が主で、新築マンションのカップボードだけの方はいないって言われてしまいました。

見学した中では、リクシルのカップボードが気に入りました。

[572: 匿名]

カップボードを置く場所のコンセントって、標準だと、高さなど、どの辺につくのでしょうか。カップボードを壁につけて置けるのか気になっています。

[573: ブルーム購入者]

>>571 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます
パナで聞いたのは施工をする工務店で正式見積なので工賃など掛かると聞きました。ガーデンズの営業さんに聞いてみようと思います。
モノ代は定価なので工務店で値引き等は受けられるらしいですが施工費込みでいくらか読めないと判断困りますよね

カップボードのみだと施工費が割高になるんですかね〜自分はTVの壁面収納も見積掛けて貰いましたがこちらはパナのは割高に感じました。

リクシル/タカラ見に行ってみようかな
あとはアクタスにも足運んでみようかと

[574: 匿名さん]

>>572 匿名さん
うちの部屋の場合、コンセントはモデルルームと同じく側面の高さ120cmあたりでした。
図面とモデルルームで確認！

[575: 匿名さん]

>>573 ブルーム購入者さん
ガーデンズの営業は工務店ではないので施工費は分からないですよ。

[576: 匿名さん]

>>573 ブルーム購入者さん
TVの壁面収納、興味ありです。壁を補強するガーデンズの下地オプションは入れました？それとも補強不要でしょうか。

[577: 匿名]

>>574 匿名さん

ありがとうございます。
手元の間取り図だと横位置しかわからなくて、助かりました。

[578: 契約済みさん]

ザ・ガーデンズ東京王子　第2期2次　ブルームコート更新 NEW

67673900



販売スケジュール
登録受付日時/2017年3月23日（木）10：00AM～正午
抽選日時/2017年3月23日（木）1：00PMより
登録申込受付・抽選場所/「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
※登録時にお持ちいただくもの：認印、ご本人確認書類（運転免許証等）、
＜給与収入のみの方＞平成27・28年の収入証明書（源泉徴収票等）、
＜確定申告の方＞直近3年分の確定申告書の写しをお持ちください。
※住宅ローンご利用の方は、原則、ご登録迄に提携ローンまたは提携フラット35の事前審査のお手続き・内諾取得が必要です。
※手付金の額は売買代金の10％相当額です。10％に満たない場合でも、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。
※停止条件特約付売買契約の場合は、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない可場合がありますので予めご了承ください。

完成時期
2018年8月下旬予定

入居時期
2018年9月下旬予定

今回販売戸数
15戸

価格
4978万円～6878万円

最多価格帯
5700万円台・6800万円台（各4戸）

管理費
4300円～5200円／月、全体管理費:7400円～8900円／月

管理準備金
4800円～5800円（一括払い）、全体管理準備金:1万2300円～1万4900円(一括払い)

修繕積立金
4440円～5350円／月(棟別)、全体修繕積立金:210円～250円／月、住宅団地修繕積立金:1570円～1900円／月

修繕積立基金
30万7000円～37万1000円（一括払い）(棟別)、全体修繕積立一時金:1万4000円～1万7000円(一括払い)、住宅団地修繕積立一時金：6万9000円～8万3000円(一括払い)

その他諸経費
インターネット定額料金：681円／月、電波障害積立金：50円／月、給湯器リース料：2160円／月、ザ・ガーデンズクラブ会費：500円／月

間取り
3LDK・4LDK

専有面積
68.2m2～82.28m2

その他面積
バルコニー面積：12.6m2～24m2、サービスバルコニー面積:5.32m2、専用庭：9.3m2（使用料190円／月）、テラス：12.4m2（使用料無）

[579: 契約済みさん]

ザ・ガーデンズ東京王子　第2期3次　ブルームコートNEW

67674123



販売スケジュール
登録受付日時/2017年3月23日（木）10：00AM～正午
抽選日時/2017年3月23日（木）1：00PMより
登録申込受付・抽選場所/「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
※登録時にお持ちいただくもの：認印、ご本人確認書類（運転免許証等）、
＜給与収入のみの方＞平成27・28年の収入証明書（源泉徴収票等）、
＜確定申告の方＞直近3年分の確定申告書の写しをお持ちください。
※住宅ローンご利用の方は、原則、ご登録迄に提携ローンまたは提携フラット35の事前審査のお手続き・内諾取得が必要です。
※手付金の額は売買代金の10％相当額です。10％に満たない場合でも、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。
※停止条件特約付売買契約の場合は、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない可場合がありますので予めご了承ください。

完成時期
2018年8月下旬予定

入居時期
2018年9月下旬予定

今回販売戸数
35戸

価格
4958万円～6828万円

最多価格帯
5600万円台（11戸）

管理費
4300円～5200円／月、全体管理費:7400円～8900円／月

管理準備金
4800円～5800円（一括払い）、全体管理準備金:1万2300円～1万4900円(一括払い)

修繕積立金
4440円～5350円／月(棟別)、全体修繕積立金:210円～250円／月、住宅団地修繕積立金:1570円～1900円／月

修繕積立基金
30万7000円～37万1000円（一括払い）(棟別)、全体修繕積立一時金:1万4000円～1万7000円(一括払い)、住宅団地修繕積立一時金：6万9000円～8万3000円(一括払い)

その他諸経費
インターネット定額料金：681円／月、電波障害積立金：50円／月、給湯器リース料：2160円／月、ザ・ガーデンズクラブ会費：500円／月

間取り
2LDK+S（納戸）～4LDK

専有面積
68.19m2～82.28m2

その他面積
バルコニー面積：12.6m2～24m2、サービスバルコニー面積：5.32m2、専用庭：9.3m2～27.72m2（使用料190円～560円／月）、テラス：12.4m2～12.6m2

[580: 匿名さん]

↑検討スレに貼ったほうがいいのでは。。

[581: 住民板ユーザーさん2]

>>568 匿名さん
>>570匿名さん
ありがとうございます！
どういう機能か忘れてしまっていたので助かりました！！

[582: ブルーム購入者]

>>576 匿名さん
下地オプションはアイセルコにあるんですか？
特に意識していませんでしたが心配ですね。

[583: 口コミ知りたいさん]

エアリー西側は今、5階くらいですかね。
桜が少し咲き始めていました。

[584: 匿名さん]

>>583さん
桜がポツポツ開花し始めましたね！
前の564さんの画像だと6階の天井までできているように見えました。電線はそこそこ高さがありますねぇ。

[585: 匿名さん]

>>582 ブルーム購入者さん
下地補強はエアリーの時はAH5だけの限定メニューでありました。壁面のインテリアオプションをつける場合に必要だとか。

[586: 建設状況報告係]

上空を通りがかったので(ｳｿ)
写真をアップします。

[587: 購入した人]

ご近所さんたちと仲良くなれるかふあんです。。

[588: 住民板ユーザーさん3]

>>586 建設状況報告係さん

すごいですね。
どうやって撮ったんですか？

[589: 匿名さん]

ガーデンズの12階と同じ高さですね。

[590: 匿名さん]

>>586さん
私の住戸はもうすぐのようです。楽しみ！

[591: ブルーム購入者]

>>585 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど限定メニューなんですね。

壁面とカップボードは他ショールーム含め
もう少し探してアイセルコと比較しようと
思います。
メーカにも壁の補強要否確認した方が良さそうですね

[592: 匿名さん]

今日サミットがオープンなので土日に桜並木と一緒に見てこようと思います^ ^

[593: 匿名さん]

>>591 ブルーム購入者さん
カップボードの場所は壁に鉄骨が入っているのでアイセルコのような上下のユニットが分離しているタイプも大丈夫だそうです。

>>592 匿名さん
いいですねー。

[594: 住民板ユーザーさん2]

オプションで保温浴槽にするか悩んでいます。
追い炊きすれば良いので必要無い気もするけど、
どうでしょうか？
レセールの時にはあった方がいいのかな

[595: 匿名さん]

>>594 住民板ユーザーさん2さん
東京ガスによると2時間後に冷めた湯の追い焚きは1回3.9円だそうです。
http://www.tokyo-gas.co.jp/ultraene/data_bathroom03.html

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん

やすっ

[597: 匿名さん]

元の製品のサイトはこれですね。ガス代で元を取ろうとすると微妙ですが、追い焚きの時間が短くなるし朝も夜も入るようなヘビーユーザーな世帯には良いかも。
http://www.lixil.co.jp/lineup/bathroom/renobio/feature/feature04.htm

リセール時に有利になるかというと誤差レベルだと思います。
中古で同じ階層・向き・間取りの部屋が同時に売られる事はほとんどなく、内装よりもそれらの要素の方がはるかに価格に影響しますので。

[598: 住民板ユーザーさん1]

>>596 匿名さん

35年で5万円きるね。
アイセルコいくらだっけ？

[599: 住民板ユーザーさん3]

買い換えですが↑によりオプションはやめました
今より不便になることは考えられませんでしたが、
ミスティと浴槽は不要と思い他予算へいきました、

[600: 住民板ユーザーさん1]

今日のエアリー西側の桜です。
まだ三分咲きといったところでしょうか。
背丈がかなり高い桜ですね〜