【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[3884: 内覧会済みさん]

>>3883 住民板ユーザーさん1さん

私も同じ悩みで結果造作にしました。
三井デザインテックさん経由で長谷工インテックさんに確認していただいたところ、側面手前や背面にコンセントの移設はできるとのこと。(あえて金額は記載しませんが、思いの外高額でした。)事前にコンセントの大体の位置は確定させることができるそうです。
また綾野さんの食器棚はオーダー後の工程でで背面にコンセントの穴を開けることができるようです。ただし、製造のラインにのせるので、納期は約束できないとのこと。
今、ハイカウンターの食器棚が使い勝手がよいので、背面の高い位置に標準でコンセントを設置してもらいたかったですよね。

[3885: 住民板ユーザーさん1]

我が家も無事内覧会終了しました！
外観も景色も良くて入居が待ち遠しいですねー！

>>3882 住民板ユーザーさん8さん
結構遡るかもしれませんが、過去の住民スレにコーティング関連の業者さん数社ほど名前出てますよ(*^^*)
もりのし〇く、グッ〇ライフなどなど…安いかはわかりませんがご参考までに。

[3886: 内覧会済みさん]

>>3883 住民板ユーザーさん1さん
一点訂正します。
綾野さんのコンセント穴あけですが、背面はオプションでありましたね(^^;
お願いすると側面も開けれるそうです。

[3887: 契約済み]

>>3882 住民板ユーザーさん8さん

私は何社か相見積りを取りましたが、どこも値段は大差ありませんでした。
営業の人の応対、サービスの有無でエコカラットも施工が出来るところでお願いしましたが…

[3888: 住民板ユーザーさん1]

>>3886 内覧会済みさん
側面あけ可能なんですね！
オプションで背面しか記載がなかったため、無理だと思ってました。
貴重な情報ありがとうございました。

[3889: 内覧会済みさん]

>>3888 住民板ユーザーさん1さん
誤解がないようにですが、原則側面穴開けは綾野さんのオプションにないですよ。いくつか販売会に行きましたが悉く断られました。家具の村○の販売会でとても詳しい方にご対応いただき、上置きの製造ラインにうまくのせればということでした。納期の約束はなしでだったらとのこと。半年くらいかかるかもですがと言われました。
なので、販売員さんによるかもしれません。
ここまで聞いたのですが、綾野さんはあまり値引きしないので、造作も調べたらプラス10万くらいで自分の好みのカスタマイズ&横幅天井ピッタリサイズ&キッチンの扉と同じものがオーダーできたのでこちらに決めました。
あとはケユカに側面開け可能な食器棚がありましたよ。
やはりピッタリサイズの食器棚ほしいですよね。

[3890: 住民板ユーザーさん8]

教えて下さい。
洗濯機は、そのまま置かれていますか？別途、置き台など必要でしょうか？

[3891: 住民板ユーザーさん4]

洗濯機置き場のパンのサイズは図面で確認できる通り正方形(640×640mmサイズ)で合ってますでしょうか？
内覧会の時、測り忘れていて。。
月末の確認会で測れるのですが、少し時間が空いてしまうので、わかる方いたら教えてください。

[3892: 住民板ユーザーさん1]

ノートパソコン捨てるって、いろんな意味であり得ない。

[3893: マンション住民さん]

残念ですよね

[3894: 住民板ユーザーさん1]

ノートパソコン捨てる？

[3895: 住民板ユーザーさん1]

床面で□640、有効座面は□610、H115参考まで。ご自身で改めてご確認されることをおすすめします。

[3896: 住民板ユーザーさん4]

>>3895 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
機種検討の参考にさせていただきます。

[3897: カーム契約者]

カップボードですが、パウモナで注文したのですが、この掲示板見てコンセントの位置、盲点でした。
コンセント 、横位置にあるんですね…パウモナ のカップボードは横には穴を開けれないですよね⁈
パウモナ買った方、どうしますか？

[3898: 住民板ユーザーさん1]

>>3897 カーム契約者さん
私も同様ですが後ろの穴から届くか？を確認したいと思っているところです。一般的なものなので大丈夫ではないか？と思っています。NGの場合、電源タップを検討せねばです

[3899: 住民板ユーザーさん1]

JCOMの点検って完全にセールスのためだけで必要ないと思っているんですが、断っても問題ないですかね？あるいは勧誘がしつこくないならいいんですが。。。
エアリーのみなさんのとこに来た人はいかがでしたか？

[3900: 住民板ユーザーさん6]

>>3899 住民板ユーザーさん1さん

NHKの料金払ってるかのチェックもかねてるかなと思いました。

[3901: カーム契約者]

>>3898 住民板ユーザーさん1さん
横に電源コンセントあるってことは、カップボードを壁につけれないから、地震の時怖いですよね。
また、160センチを注文してるのですが、10センチくらい横壁から離すと、冷蔵庫のくぼみまで行くのも嫌だ。

だから、みんな造作家具選んだんだ…って今さら後悔です涙。

[3902: 住民板ユーザーさん5]

>>3901 カーム契約者さん
間取りによって異なると思いますが68㎡ですと、側面の巾木除きで158㎝ですよ。
天井高に近い高さの食器棚であれば、天井に引っ掛かるので倒れる危険性はないと販売員に説明されました。
手っ取り早いのは、今あるコンセントを食器棚が設置される前に、側面手前(ガスコンロの方)に動かすことではないでしょうか。
ただし、食器棚に付随しているコンセントまでのコードが断絶した場合、食器棚の後ろにコードを通せなくなるから注意した方がいいですね。

[3903: 住民板ユーザーさん1]

>>3900 住民板ユーザーさん6さん

参考までに、なぜそう思ったのか教えてください。

[3904: 入居済み]

置き家具は高さが天井まであっても、固定していないと大きな地震で手前に飛んでくるのでお気をつけ下さい。。

[3905: 住民板ユーザーさん2]

>>3899 住民板ユーザーさん1さん
セールスは一切ありませんでしたよ。ただ配線などのチェックとテレビ受信のチェックして帰られました。ウチはすでに接続済みだったのですが、配線等がされてない場合は助けてくれるような印象でした。

[3906: 住民板ユーザーさん6]

>>3903 住民板ユーザーさん1さん

雑談っぽく、支払ってますか？支払ってるなら、シール貼った方がいいですよ。と、言われたからです。

[3907: 住民板ユーザーさん1]

家電量販店にエアコンを買いに行ったのですが、隠蔽配管？だかで取り付けができない機種があるということを知りました。。。
廊下側の部屋に日立のエアコンを取り付けされてる方いらっしゃいますか？
三菱ダイキンパナは問題ないらしいです。。。

[3908: 住民板ユーザーさん8]

JCOMからNHK関連の話は無かったですね。
その代わりJCOMのケーブルテレビ加入の案内はありました。
興味無さそうに聞いてたのがわかったのか執拗な勧誘ではありませんでした。
受信レベル測定の他、配線の手伝いをしてくれて一部配線部品を無償でくれたりと良くやっていただいたので総じて悪い印象は無かったですよ。
ご参考までに。

[3909: ブルーム購入者です。]

質問です

王子2丁目のバス停前にある、リフォームのTAKEUCHIを利用した事がある方いらっしゃいますか？

窓ガラスフィルムとエコカラットとオーダーミラーを頼む工務店を探しています。

評判や他にオススメの所があれば教えて下さい。

[3910: 入居済み]

>>3899
点検してもらったら、一部チャンネルの受電が良くなかったようで
設定変更してもらいました。
たいして時間もかからないので、見てもらったらいいと思います。
セールスも、パンフレット置いときますね、くらいでした。

[3911: カーム契約者3422]

流し台、どこのメーカーのものが、はいっていますか？

キッチン、採寸したつもりだったんですが、採寸もれがあり、

メーカーと型番わかれば、調べられるかなと、思って。

だいぶ、減らさないと、収納できそうにないので、

断捨離の参考に教えていただけたらと思います。

[3912: 住民板ユーザーさん7]

>>3897 カーム契約者さん
私もパモウナにして、コンセント問題があったので、壁面収納でお願いしてたip2○という目白の会社に、
パモウナ（140センチ）とコンセントの間に
20センチ程度の棚を作ってもらいコンセントを、丁度いい所に持ってきてもらう予定です！
冷蔵庫がそんなに大きくないので、ピタッと合わせないで少しはみ出して、30センチの棚にして使い勝手いいようにしようかなとも思ってる所です！

[3913: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3914: カーム契約者]

>>3912 住民板ユーザーさん7さん

そうゆう手があったんですね！
教えていただき、ありがとうございました。
パモウナの営業の人がコンセントのこと言ってくれなかったのが悲しいです。

[3915: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。
10月からブルームに入居予定の者です。
マンション一括のインターネット契約は混み合う時間帯は回線速度が遅く使えないとよく聞きます。
どなたか、回線速度を測定された方はいますか？
できれば、夜間の数値が知りたいです。
お手数ですが、ご存知の方がいらっしゃいましたらお願い致します。

[3916: 入居済み]

>>3915 住民板ユーザーさん1さん

全世帯入居しないと混雑は分からないのでは？

[3917: 住民板ユーザーさん6]

>>3916 入居済みさん

>>3916 入居済みさん
確かにそうですね！
ただ、現時点でどのくらいかなと思いまして。
分かる方がおりましたらお願い致します。

[3918: 住民板ユーザーさん7]

>>3914 カーム契約者さん
私は160で購入したのでこれから悩みます。冷蔵庫含めてスペースが心配になってきました。なんとか解決策探りましょう！

[3919: カーム契約者]

>>3918 住民板ユーザーさん7さん
同じ人が…
うれしいです笑。

うちは、今、買った所の修理会社にお願いして、横のコンセント部分を開けてもらうことしようかと考えてます。
その代わり、その修理会社は、そのことで何か不備があっても責任は負わないとのことなので、納入までドキドキです。

何かいい方法、ありましたか？

[3920: ネット]

>>3917 住民板ユーザーさん6さん

とても速いね！

[3921: 住民板ユーザーさん1]

JCOMの件、ご親切に回答ありがとうございました！
話変わりますが、金利がちょっと上昇傾向ですね。もう少し粘って欲しい。。。

[3922: 住民板ユーザーさん1]

受付フロントに関してなんですがにいる女性の方でもなく、スーツきて座ってる方って管理会社の方ですか？？？
男の人超感じ悪いんですけど。。。

[3923: 住民板ユーザーさん1]

>>3919 カーム契約者さん

うちは今からでも造作検討もしくは、パモウナにスキマキャスターでも置こうかなと…コンセント以外にも側面の巾木問題もありピッタリくっつけるのはあきらめました。

[3924: 住民板ユーザーさん1]

前に壁掛けテレビの質問された方がいましたね。
うちも検討しています。
すでにされている方いらっしゃいませんか？配線問題をどうしようかと。

[3925: 住民版ユーザーさん]

>>3924 住民板ユーザーさん1さん
規約で禁止ね〜

[3926: 住民板ユーザーさん1]

どなたかサミットの駐車場の料金ご存知の方いらっしゃいますか？
そこから少し物を移動することを考えてます。

[3927: 住民板ユーザーさん1]

今さらなんですけど…。
アイセルコのオプションでカップボードを
w1550で、頼んだのですが
サイズが1550より小さい…？と
思って、メジャーではかったら1520でした。。

他に、小さかった、って方いらっしゃいますか？

[3928: 匿名さん]

>>3926 住民板ユーザーさん1さん

無料ですが、買い物しないのに停めるのはどうかと。

[3929: 住民板ユーザーさん1]

セントラルさんにも駐車場ありますし、近所にはコインパーキングありますからね。。。

[3930: 住民板ユーザーさん1]

買い物なさらないとはおっしゃっていないと思いますけど、常識的な範囲でお願いしたいですね。せっかくお店のご厚意で無料にして頂いているのですから、お店側として、課金せざるを得ない利用状況になってしまったら残念だし、不便になってしまいます。

[3931: 入居済み]

サミットの駐車場、入口付近の歩道を封鎖しているほうが気になります。このままブルームカーム引き渡し後も歩行者が通行できないようだと不便すぎる。

[3932: 住民板ユーザーさん8]

今日は王子五丁目団地のお祭りですね！
お店も結構あってなかなか賑やかで楽しいです。

[3933: 住民板ユーザーさん6]

>>3931 入居済みさん
一回車道にでないといけないので、歩道の意味ないですよね

[3934: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[3935: 入居済み]

前にも出ましたが、隣の住居に音・振動が伝播する恐れのあるテレビ・スピーカー等の音響設備を、壁および天井に直接取り付けることは管理規約で禁止されてます。
→使用規則 第1条五項

ですが、音をテレビから出さずに、床置きの別のサラウンドシステムから出力するなら音や振動が伝播する恐れはありません。それなら良いのかな？

[3936: 住民版ユーザーさん6さん]

>>3934 住民板ユーザーさん7さん

規約見ないで、勝手に考えるとトラブルの元になる気がします。影響低いと主張して、規約変える運動をする。が、共同住宅の運営だと思います。

[3937: 住民版ユーザーさん2さん]

>>3935 入居済みさん

管理会社に聞いたら、はっきり禁止って言われましたよ？本当に申請不要と言われたのですか？

[3938: 住民板ユーザーさん1]

エコカラット の業者さんに聞いたら
エアリーの方で壁に穴開けて配線工事されてると聞いたのでOKだと思ってしまいました。

[3939: 住民板ユーザーさん8]

短絡的と言わざるを得ないですね。
氷山の一角かもしれません。
管理規約は熟読して確信を得られない場合は管理会社に確認する事を今一度徹底しましょう。

[3940: 住民板ユーザーさん1]

隅田川の花火大会見えましたか？

[3941: 匿名さん]

>>3940 住民板ユーザーさん1さん

見えましたね。テレビでも見ていて盛り上がりそうになったらベランダに出て観賞しました。

[3942: 3935入居済み]

>>3937 住民版ユーザーさん2さん

私は申請不要と書いた方ではないので、人違いかなと。。

壁掛けテレビの件、条文には
「隣接住戸に対し、音・振動等が伝搬する恐れがあるテレビ・スピーカー等の音響設備を、住戸内の壁および天井に直接取り付けること」
が禁止されているので、本体から音を出す使用法で壁掛けテレビはNGとなります。一方で、スピーカーのない4kモニタやプロジェクターは該当しません。

テレビの場合も、要するに壁に付けた本体から音声を出さないようにして冷却ファン等の振動もない機種であれば、隣接戸に音や振動が伝播する恐れは無いので、少なくとも規約上は不可と言えない状態だと思います。
別段の規約が無い限り、不可と言えない状態で管理会社が規約違反と言い切る事はできません。

もっとも、今の段階では、そもそも規約の存在を知らずに無邪気に壁掛けテレビを付けちゃう人がいるんだろうなぁ。。という心配はあります。

[3943: 匿名]

>>3942 3935入居済みさん
規約の抜け道使ってまでやる事ではないです。管理会社の対応は問題無いと思います。

[3944: 3935入居済み]

抜け道と見るか、しっかり規約を理解していると見るかは皆さんの意見があると思います。

[3945: 住民板ユーザーさん8]

取り敢えず管理会社に確認してから行動すれば良いと思いますよ。

[3946: 住民板ユーザーさん1]

管理会社もその辺は深く考慮してなかったりしてね。テレビは音が出るものと短絡的に考えてそう。

[3947: 住民板ユーザーさん1]

別にそこまでして取り付けたければ
付けてもいいんじゃない？

でももし、うちの隣室でそのせいで騒音聞こえてきたら毎日深夜に壁キックしてあげるけど。

[3948: 住民板ユーザーさん1]

でも確実にお隣さんかどうかはわからないので、逆に恨まれるかもよ。
苦情を言ってもうちじゃないと言われればそれ以上どうにもできないし。
これは規約の見直しが必要な案件かもね。
まぁ見直してもみんなが守る保障はないんだけどね。

[3949: 3935入居済み]

規約を読んで音を出さないように機器を設置するという話なのに、ちょっと被害妄想が先走っているように見えます。

改定以前に、そもそも規約を知らない人に周知する方が先ですね。

[3950: ブルーム入居予定]

みなさん壁掛けの情報ありがとうございます。
当方もきちんと管理規約見てない無邪気な契約者でした。
（工事申請のところばかり見ていて、使用規約は未確認でした。）
3・11のとき、テレビが倒れてしまったので、壁掛けにしたかったんですけど、振動や音が伝わってしまうんですね。
壁に下地（合板）とかつけて直接壁付けではない施工で振動分散させてもNGですかね…例外認めるときりがなくなりますもんね。
今頃と言われそうですが、規約熟読しないと。

[3951: 住民板ユーザーさん1]

壁掛けのようにできるテレビボードがありますよね。あれではダメですか？

[3952: 入居済み]

壁キックの書き込みの参考になる数が伸びてますが、部屋で壁を蹴ると石膏壁が破損しますよ。。
(ギャグだったらすみません)

[3953: 住民板ユーザーさん1]

壁キックやるような幼稚で暴力的な思考の方ですからいいんでない？
入居時にお隣に挨拶した方だったら面識もあるだろうし、直接注意すればお互い良好な関係築けると思うんですけどね。

[3954: 入居済みさん]

隅田川花火見えましたね！
当方９階ですが、第２会場はビルの陰でした。。。

最上階あたりだとそちらも見えたのでしょうか？？

[3955: 住民板ユーザーさん1]

洗車場って料金かかったり、予約必要なんでしたっけ？

[3956: 住民板ユーザーさん1]

>>3955 住民板ユーザーさん1さん
料金かかりますし、予約も必要です。

[3957: 住民板ユーザーさん1]

入居まで3ヶ月間も直射日光に晒されてるのが気になります。
痛まないものなのでしょうか？

[3958: 住民板ユーザーさん1]

>>3956 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

[3959: 住民板ユーザーさん1]

>>3958 住民板ユーザーさん1さん
費用については素敵ネットで申し込む画面で確認できます。
ここに書いてはいけないのかと思い、伏せていました。。

[3960: 住民板ユーザーさん1]

>>3957 住民板ユーザーさん1さん
確認会の際に、引き渡しまで換気などの管理をすると言ってました。どこまでちゃんとしてくれるかは分かりませんが。
完全に三ヶ月放置だとだいぶ痛みますね。

[3961: 住民板ユーザーさん1]

残念ながら金利が上昇傾向ですね。

[3962: 入居済み]

>>3960 住民板ユーザーさん1さん

エアリーは入居まで間、同じくらいの期間放置でも日焼けや退色のような痛みは見ませんでした。どのあたりが痛みそうなのでしょうか。

[3963: 住民板ユーザーさん1]

>>3962 入居済みさん
同行してもらった建築士のかた曰く、特に換気しないと夏場は床や壁が痛むといってました
エアリー大丈夫だったということは、引き渡しまでちゃんと管理してくれると信じて良いのかな

[3964: マンション住民さん]

エアリー住民ですが、床の日焼けはあります。
リビングの床色と、キッチンや廊下の床色とでは明らかに色が違います。
当方買い替えですが、以前は竣工後は仮のカーテンをひいてくれていましたが、
ガーデンズは日差しに数ヵ月あてられての引渡しです。

エアリーから見ていて、カーテンはもちろんついていませんし
内覧会以外で空気を入れ替えているようにも感じません。

[3965: 入居済み]

>>3964 マンション住民さん

日焼けなら同じリビング内でも影の境目で色の変化が出るものですが、如何でしょうか？

[3966: 住民板ユーザーさん1]

>>3965 入居済みさん

別人ですが、日は動くのでくっきり影の境目とかは出ないと思いますよ。
物を置いてるとかなら別ですが

[3967: 入居済み]

>>3966 住民板ユーザーさん1さん

あ、そうですね。確かに太陽は動きますが、バルコニー側の壁際などはずっと日が当たらない箇所があるので、同じ室内でも不自然な差が出てきます。細かいところでリビングのサッシ立ち上がり(敷居)の影とか。

もし日焼けを見つけたら内覧会などで指摘すれば対応してもらえると思います。ただ、ここのフローリングの化粧材は天然木なので、最初からある程度の色のバラツキはあるかと。

[3968: 匿名さん]

エアリーです。冬場の方が日差しは差し込むと思いますが、フローリングや壁紙等の日焼けはありませんでした。気付かないだけかも知れませんが、していてもその程度かと思います。

[3969: 住民板ユーザーさん1]

エアコンを家電量販店で購入された方、工事費は一台当たりいくらくらいでしたか？
ちなみにうちは、標準工事費混み屋外化粧カバーサービスで、追加が室内化粧カバー込みで15kくらいとの見積でした。

[3970: 住民板ユーザーさん1]

>>3969 住民板ユーザーさん1さん
無料

[3971: 住民版ユーザーさん2さん]

嫁さんはキャーキャー言ってますが、セミやらバッタやら、思ってたより自然豊かで、子育てにはいいと思ってます。
流石ガーデンズ❗️

[3972: 住民板ユーザーさん4]

>>3971 住民版ユーザーさん2さん
自然豊かなのは良いですね！

ちなみに、カーム入居前なのですが、Gってどうでしょう？
ディスポーザーで生ゴミ処理できると言えど、アルコーブにごみ袋置いてたりすると上の方の階でも出てくるんですかね。

[3973: 住民板ユーザーさん1]

Gは１度自転車置き場で見ました。大きな野良Gでした…

[3974: 匿名さん]

>>3972 住民板ユーザーさん4さん

私は廊下も含めてまだ１度も見たことがありません。

ただ、セミは多いですね。

[3975: 住民板ユーザーさん1]

直射日光がどのくらい部屋の中に差し込むのかお聞きしたいです。

内覧会の感じですと、
家は低層階ですので桜の木が日照を遮るのと、
思ったより室内まで日が入らない(1m位)ので
窓フィルムの断熱効果いらなかったかなあ
と感じています。

フィルムを張った方の感想も聞けると嬉しいです。

[3976: 住民版ユーザーさん2さん]

西側だと西日はきついですが、遮光のレースで、充分カバーできます。
フィルムは好み

[3977: 匿名さん]

>>3972 住民板ユーザーさん4さん

低層階ですが、共有廊下にG様が。

というのも、ゴミ出し日ではないのにゴミを出したままの家があり、
缶ゴミでしたが、ビール缶のように見受けられて…匂いにつられてやってきたのかも。と推測しています。

なので、生ゴミ以外でもゴミ出し日以外にゴミを廊下に出しっぱなしはお控えいただきたいものです。

[3978: 住民板ユーザーさん1]

>>3977 匿名さん
それ、管理に言って注意してもらった方がいいですよ！

[3979: 入居済み]

エアリーの皆さん、3ヶ月点検はご自分でやってますか？内覧会と違って業者に依頼するケースは聞かないですね。うちは自分で見て数項目の指摘がありました。
まぁ、専有部はほぼ内装だけの話なので構わないと思うのですが、共用部の点検はどうやっているんでしょう。

[3980: 住民板ユーザーさん8]

ごみ袋のせいでゴキブリ大繁殖の予感

[3981: マンション住民さん]

共用部の点検はまた別の時期であったかと思います。

専有部の点検、うちは1ヶ所こじつけのような感じでお願いしたのですが、
皆さんいったいどのような所を指摘しているのか気になります。

[3982: 住民板ユーザーさん5]

セキュリティーエリア内にタバコの吸い殻が隠そうとした雰囲気も無く落ちているのが気掛かり。
管理会社が清掃してくれると思ってんのかな。
そういう問題じゃないよね。
意識の低さにドン引きです。

[3983: 入居済み]

そういう人を見かけたら皆で声をかけましょう。声をかけやすい雰囲気作りは日頃の挨拶から。