【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[381: 口コミ知りたいさん]

>380さん
情報ありがとうございます。説明会は一組一回だけなのでしょうか？
なんとなくモデルルーム？に行けば何回でも相談できるイメージでいましたもので、一発勝負だとつらいなぁ。。

[382: 匿名]

>>381 口コミ知りたいさん

何回でもOKですよ。予約が取れれば……

４階までの方が、来週締め切りなので優先されますけどね。締め切りがまだ先ならゆっくり決めてくださいね。

[383: 口コミ知りたいさん]

>382さん
ありがとうございます、ちょっと安心しました。
カタログだけ取り寄せてみようと思います。

[384: エセデザイナー]

アイセルコの冊子、どなたかも仰ってましたが、素人が作ったような感覚を覚えますね。それぞれの格子の左端が揃ってないとか変更箇所の書き方や文字の始まる場所、色の使い方や文言の不揃い。
私がMicrosoft Publisherや下手したらExcelで作った方が上手くできますよ。

[385: 悩み中]

この週末、相談会に行ってきました。
9/23版のカタログをもらいました（3冊目）が、過去のものと何が違うのか、比べる気にもならず。
うちの間取りには影響ないとのことで、スルーしました。

以前、集団で聞いた説明よりも、ひとつひとつ丁寧に説明してくれ、こちらの好みやニーズに応じて検討外だったものも提案されたりしたので、スゴイことになりました。
第1回目なので、説明をしてもらったものを全て見積ったからなのですが。先方も今後、がっつり削られることは十分承知といった様子でした。

アイセルコではなく引き渡し後に外注するもの、諦めるもの、を考え半分以下に削っていきます。
ただ、全く考えていなかったキッチンのホーローパネル、一気に上位にランクインしてきてしまいました（汗）

ホスクリーンは下地にアンカーの補強（？）をしてかなり頑強にするとの説明でした。ただ、製品自体の荷重が１つ8キロなので、そこまで必要なのか、という気もします。
悩ましい。

[386: 口コミ知りたいさん]

>>385さん
ホスクリーン、下地補強をしてもらえるなら費用が高くても納得できるかも。。
各部屋のエアコンのアンカーは標準で付いているか分かります？

[387: 悩み中]

>>386さん
ホスクリーン、アイセルコで設定されている場所で問題なければ、いいかもしれませんね。
自分で設置する自信はないので。外注すると本体+5000円～といった感じでした。

エアコンの件はすみませんが、わかりません。
気にもしていませんでした。
アンカーが標準でついていないと取り付けの際に、別途工事が必要になるのでしょうか？

[388: 悩み中]

追記
長谷工インテックの方は、標準仕様について熟知していない印象でした。
玄関のセンサースイッチの相談をしていた際に電球はLEDか質問したら、「営業さんに確認してください」との返答でした。（そっちで確認してくれたっていいじゃん！！と思ったのは言うまでもありません）
センサーにしてもしなくても電球は同じだから知らない、とのことでした。

エアコンの件は、インテックか営業かどちらに聞くのがいいのでしょうかね。

役所並みの縦割りですね（笑）

[389: 住民板ユーザーさん]

一期二次三次と供給して先着順が5戸
四次が10月中旬なので苦しくなってきたのでしょうか

引渡までに全戸完売してほしいです
高値掴みとはいえ売れ残り物件に住むのは嫌ですやね

[390: 住民板ユーザーさん6]

>>389 住民板ユーザーさん

住民板にまで入ってきて凄いですね。
契約者のふりまでして意味の分からない事を言い続ける元気は。

[391: 匿名]

>>389 住民板ユーザーさん

嫌なら今なら間に合いますよ。

[392: 住民さん]

>>385 悩み中さん

こんにちは。
キッチンのホーローパネル、なんとなくいいかもと思って今したが、やはり掃除のしやすさ、汚れの取れやすさが上位に上がった理由でしょうか？

よかっなら、参考までに教えていただけたら嬉しいです。

[393: 住民板ユーザーさん6]

>>388さん
リビングのエアコン位置が石膏ボードのようだったので、もし下地補強やアンカーが専用オプションだと嫌だなぁ、と心配しちゃいました。
営業に聞いてみたところ、壁の設置可能位置には下地補強があるそうです。アンカーはエアコン設置業者が施工するとの事で、結論としては心配することは無さそうでした。

営業さんも標準仕様にはあまり詳しくなさそうで、聞いた話がちゃんと確認になっているのかという方が心配です。(^_^;)

[394: 口コミ知りたいさん]

すみません、名前が。。
393=386です。

[395: 住民板ユーザーさん1]

オプションの話です。
収納関係は多いほうがいいと思っているのですが、ランドリー上収納、あの収納力で68040円は高くないですか？？大して収納ないのにごちゃごちゃするのも…と思って悩んでます。ランドリー関係のものしか置けないし。
玄関の収納は汎用性がありそうなので増やそうと思ってます。

みなさん、収納関係のオプションどうしますか？？

[396: 悩み中]

>>392 住民さん
コメありがとうございます。

ホーローパネル、汚れ対策に加え、マグネットが付くとのことで、マグネットタイプの調味料ラックやフックをコンロ周りに取り付けられるのが魅力的でした。
パネル延長をすればサイドにはレシピやプリントを貼り付けたりもできるし、ホワイトボード代わりにも…いろいろ活用できそうに思えたのが理由です。
つい冷蔵庫にいろいろ貼り付けてしまうので、「マグネット対応」というのが個人的には大きかったです。

[397: エセ収納評論家]

>>395 住民板ユーザーさん1さん

我が家もランドリー吊り戸の優先順位が低下基調です。それなら玄関の収納を立て型にした方が使い勝手良いかも。
他の収納は見た目との兼ね合いでやめることに。お皿の収納という意味では、カップボードを大きいサイズでオーダー予定。

[398: 住民さん]

>>396 悩み中さん

ありがとうございます。
ホーロー、マグネットが確かにオッケーですよね！なるほど、汚れ対策以外にも便利そうですね～

延長すれば更に使い勝手は良さそうですね。
お値段、高くなりますが(^^;

レシピをマグネットで付けて、料理出来るのもかなり便利ですね。

ありがとうございます。
我が家も検討してみます。

参考になりましたm(__)m

[399: 住民板ユーザーさん1]

>>397 エセ収納評論家さん
お返事ありがとうございます！！
やはり玄関収納のほうが良さそうですよね。参考になりました。
カップボードも取り付けされるのですね。
うちも最初は取り付ける気満々だったのですが、高すぎて…
家具屋でオーダーメイドしても半額くらいの値段でできそうなので悩みますが、見た目が統一できるのが魅力ですよね。

[400: 悩み中]

>>393 口コミ知りたいさん　

エアコンの情報、ありがとうございます。
心配ないとのことで安心しました＾＾

私も次回に確認してみようと思います。

>>395　住民板ユーザーさん1 さん
>>397 エセ収納評論家　さん

ランドリー吊り戸、同感です。洗面所の入り口が引き戸になっていなかったら突っ張り棒で対応するつもりでしたが。
通販で売っているちょっとした棚やシェルフは耐えうるのでしょうかね。

カップボードはうちもアイセルコはあきらめて、キッチンメーカーでオーダーしようと思っています。
一度ショール―ムに行きましたが、その方が安く、バリエーションも豊富でした。
統一感はネックですが、無理にキッチンの色に似せず、あえて違いを楽しむのもアリかな、と考えています。

[401: 住民さん]

>>400 悩み中さん

こんにちは。
カップボード悩んでいます。
パナソニックなどのキッチンメーカーだと高額なイメージしかなかったのですが、アイセルコの方が高いんですね。

まだ相談会は先なので、1度我が家もキッチンメーカーの食器棚を見に行きたいと思いました。

アイセルコだと種類も少ないのでしょうか。
てっきり豊富な中から選べるのかと思っていました

高い買い物になりますし、キッチンに釣り戸棚がなくオープンキッチンで、キッチン丸見えなので、食器棚は見た目も使い勝手もいいものを選びたいですよね。

アイセルコのメリットは一体感があることなので魅力的ではありますが、、、
悩みます。

[402: 住民板ユーザーさん]

私はキッチン収納の最下部の巾木部分まで、収納を拡張しようか迷ってます。

どの程度広がるのか、上部がどう変わるのか、詳しく聞いてみないと、あの紙じゃよくわかりません。

あとは食器洗い機と便座の性能が、グレード上げるとどの程度違うのか。実際の現物を見て、比べたいですよね。

そんなに丁寧に説明あるわけないか。

[403: 悩み中]

>>401 住民さん

キッチンメーカーのカップボード、カタログに記載されている定価は高いですが、工務店で３～５割引き程度になります。（＋別途設置料）
先日、相談会で提示してもらったアイセルコのカップボードは53万円ぐらいで、パナのショールームで作ったプランは定価で60万円程度でした。

家電収納棚に蒸気処理機があるタイプがあったり、上部の収納棚が降下するタイプのものがあったり、カウンタータイプ以外も豊富でした。
アイセルコは下台収納に７種程度のパーツを組み合わせられますが、上段は吊り戸のみです。

オプションを決定する前に一度ショールームに行かれることをオススメします＾＾
扉カラーもすごくバリエーションあるので、似せることもできると思いますよ。

ちなみに、アイセルコではなく、その後のインテリアオプションにもカップボードがあるそうで、アイセルコより種類は豊富との話が相談会でありました。

[404: 悩み中]

連投失礼します。

>>402 住民板ユーザーさん　
うちは、食洗器をディープタイプにするので、下段の収納がなくなってしまいます。
そのため、相談会で、巾木収納を勧められました。
相談会では、担当の方の手持ち資料にオプション１つにつき、A４程度の資料を持っていて、たとえば500ｍｌ缶が立てて入る、等の説明が受けられます。（巾木収納の説明が500ｍｌ缶だったかは不確かです。すみません。）
ただ、その資料はもらえないんですよね。

食洗器は、リンナイの2機種はモデルルームにありますが、パナソニック製はは自分でどこかで確認しなければならないですね。性能的なことは多少、相談会で説明を受けることができましたよ。

相談会の1回目は、気になっているオプションの説明を一通り聞く、といった感じでした。
いろいろ質問すれば、それなりに答えてもらえますよ。

[405: 口コミ知りたいさん]

>>401さん
私も再度カップボードで悩み中です。
最初は壁に固定できるアイセルコで考えていたんですけど、後付けメーカーでもキッチンの壁なら固定施工できるのでは？と思い考え直すことにしました。

カウンタータイプにしようとするとWebカタログで見た限りだとパナソニックもトクラス(旧ヤマハ)もアイセルコと似たような価格になってしまうようで。。でも、デザインや品質が上なら後付けメーカーのほう良いかもと思っています。

>>403さん
私も事前にショールームに行こうと思います！
アイセルコ x 他社キッチンメーカー品 x インテリアオプションの比較検討でカオス化しそうです（＾＾；

[406: 住民板ユーザーさん]

402です。

情報ありがとうございます。
相談会は、まだ先みたいなんで、悶々とする日々です。

巾木収納は、後からは無理そうですよね(キッチン全部取り替えるしかないんじゃないかな)


ソファーとカーテンを、気に入ったものを買いたくて、そっちにお金使いたいから、アイセルコは最低限に絞ろうと思います。


あ、でも、洋室引き戸と玄関収納と姿見と人感センサーと天板フラットはゆずれない～。


広い方のモデルルームのガスコンロの前の壁が、標準より、半分くらい短かったのですが、同じようにできるか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

できれば、壁を全部取りたいくらいなんですが。

[407: 匿名]

今日現地を通りかかったので見てきました^o^
以前掲載していただいた写真よりもだいぶ進みましたかね。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>407さん
ありがとうございます。A2棟付近でしょうか。
エレベータ部は鉄骨なんですね。

[409: 住民さん]

>>407 匿名さん

進んできましたね！
ちなみに、このような間近の写真はどこで撮影出きるのですか？
囲いがあるので、どの辺から撮ればいいのか差し支えなければよろしくお願いいたしますm(__)m

[410: 匿名]

>>409 住民さん
騒音の大きさを示す電光掲示板のようなものが数箇所に設置されてます。
そこが透明になっていて中を見られるようになっています。
写真のようなエアリーコートにもありますし、他にも数箇所あったと思います。

[411: 購入検討中さん]

>>406 住民板ユーザーさん

アイセルコのオプションで、換気扇をマントル型に変更すればできますよ。
私はやりませんでしたが、かっこよくなりますね。

[412: 住民さん]

>>410 匿名さん

ご丁寧に教えていただきありがとうございます！！
透明になっている場所があったんですね。
何度か行ってるのに気付かなかったです(^_^;)
次回は探して撮影してみます！

まだまだ先ですが、少しずつ進んでいくのが楽しみですね！
ありがとうございました。

[413: 住民板ユーザーさん]

>>411 購入検討中さん

406です。
情報ありがとうございます。

資料見たら、マントル型にすると20万以上かかっちゃうんですね。

見た目カッコいいんで、壁をなくしたいんですが、限られた予算はやはり収納オプションに回した方がいいかな。

迷いますね。

[414: 住民板ユーザーさん4]

>>2721 マンション検討中さん

トイレのグレードアップについて、確認した者です。
TOTOのカタログですと、標準で付いているのが77,000円の便座です。で、グレードアップ出来る便座が11万くらいだったと思うのですが、グレードアップの場合、丸々11万円支払う必要があります！てっきり、標準からの差額だと思っていたので驚きました。
グレードアップの場合、標準便座の77,000円はいずこへ…。
アップグレードしたかったのですが、なんだか癪でやめてしまいました。。

20年後くらいに最新の便座にリフォームします。

[415: 購入検討中さん]

>>414 住民板ユーザーさん4さん

ビックカメラなどで、かなり安くできますよ

[416: 住民板ユーザーさん1]

>>414 住民板ユーザーさん4さん

トイレはアイセルコで買う必要はないと思います。高いです。

[417: 口コミ知りたいさん]

カップボード検討のためショールームに行こうと思うのですが、皆さんキッチンの壁のサイズはどうやって確認していますか？
以前にもらった間取り集だと細かい寸法が分からず。。モデルルームで設計図面を見せてもらうしかないでしょうか。

[418: 住民板ユーザーさん1]

なんだかんだでカラーセレクトは白か！

一番人気かな
標準カラーなのかな

[419: 住民板ユーザーさん2]

カラーセレクト結局ナチュラルにしました。
白のフローリングだと黄ばんでくるらしいのと下駄箱とドアも黄ばんだりくすんだり長く使っていくと汚くなるかもと不安になりました。
ナチュラルの床は安っぽそうな感じですが、インテリアをお洒落なのにすればマッチすると思ったので…。

ほんとカラーセレクト白にしてアイセルコで床やりたかったけど予算的に無理でした。

[420: 住民板ユーザーさん1]

>>419 住民板ユーザーさん2さん

ナチュラルですかぁ。
モデルルームで全色見てみたかったです。

私も無垢にするか最後まで悩みました…
あぁブラックチェリー…

[421: 住民板ユーザーさん2]

>>420 住民板ユーザーさん1さん

変なムービー施設要らないからその分モデルルーム作れよ！と思いました。

ブラックチェリー良いですよね…

[422: 悩み中]

>>417 口コミ知りたいさん　

初回のショールーム訪問でしたら幅と天井高がわかれば大丈夫だと思います。
どの幅のユニットを組み合わせるかを決めていくので。

「アイセルコ　タイプ別価格明細表（消費税含）《参考》」というA3の書類はお持ちですか？
それに部屋のタイプごとのカップボードの横幅(mm)が載っていて、うちの間取りだとｗ1650とｗ1200の2タイプあります。
相談会で聞いたら1.65ｍで冷蔵庫までピッチリとのことでした。
間取りによって、寸法が異なることがあると思いますので、書類お持ちでしたら確認してみてください。

もしくは、図面が約1/80ですから、測って計算しても大まかにはわかると思います。
天井高は、図面集によると、ほとんどの間取りでキッチンは2.2ｍですね。

梁がどうなっているか等は、内覧会で確認後、改めて工務店やショールームで調整していけば大丈夫ではないでしょうか。
もちろん、事前に設計図面で確認できればベストかもしれませんが。


>>418　住民板ユーザーさん1さん

営業さんに標準カラーを聞いたら、「決まっていない」と回答されました。
過去には間取りタイプごとに変えたり、フロアで変えたり、といろいろだったそうです。
ただ、４色あるのは長谷工物件でも珍しいとのことでした。
モデルルームは壁もかなりいじっていますが、パソコンで見せてくれるイメージ図の白壁だと印象がずいぶん違って見えました。
今まで、選択肢になかったカラーも意外と悪くなく、ますます迷いました（汗）

[423: 入居予定☆]

>>77 入居予定さん

うちも地縁がなく、王子小学校のこと、いろいろ教えてください。

制服があるということですが、ランドセルなども指定があるのですか？

また、別のサイトで王子小の8割が私立中受験者とあったのですが、やはりどの学年もそのような感じなのでしょうか？

[424: 口コミ知りたいさん]

>>422 悩み中さん

ありがとうございます、タイプ別価格表を確認しました。確かに2パターンですね。
幅は冷蔵庫にぴったり合わせたいので、このサイズで相談してみます。


タイプ別価格表を見て気がついたのですが、内装仕上げに「挽き板フローリングに変更」というのがありました。前コメで出ていた無垢ブラックチェリーはこの事でしょうか？
一般的な呼称ですと「突き板」フローリングは表面0.2～0.3mmの天然木材＋合板のところ、「挽き板」は2mm程度の天然木材＋合板となるそうです。突き板より表面材が厚く、無垢材(単一材)フローリングに劣らない素材感や耐久性、経年の風合いがメリットとなりますので、もしかすると少しはフワフワが改善されるのでは・・という期待が出てきました。

ここまで書いて、もし長谷工の直床仕様のフローリングが挽き板＝無垢だとすると、そもそもフローリング全体の厚さが2mm程度しかないという話のような気もしてきました。。

[425: 住民板ユーザーさん]

ふわふわ床、嫌ですよね。

床をオプションにしたら、ふわふわがどの程度緩和されるのか、されないのか、気になりますね。

金額とも相談ですが、ふわふわが緩和されるなら、オプションを検討したいです。

[426: 住民板ユーザーさん]

王子小、ランドセルは指定ありません。
中受率は学年によりますが8割ってガセですよ。
先生も普通だし、教員免許の更新忘れてニュースになったことあります。
積極的に中学受験する子もいれば、問題がある子が多い学年は
(普通級しかないけれど明らかにアスペとか問題児いて学級崩壊してる学年があります)同じ中学に行きたくないため受験で逃げる子もいますね。
学校に恨みはないですが登校班で苦労しているので過度な期待は
しないほうがいいです。

[427: 名無しさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[428: 入居予定☆]

>>426 住民板ユーザーさん

王子小情報ありがとうございます。

ちなみにこの近辺の幼稚園情報もありましたら、教えてください。1番近くは区立幼稚園のようですが、2年保育というのが。。

ネットで、富士見幼稚園と東京成徳短大付属幼稚園を調べたのですが、地元の方々の評判など聞けたら と思って。お詳しい方いらっしゃればよろしくお願いします。

[429: 住民さん]

>>425 住民板ユーザーさん

アイセルコの挽き板フローリングですが、インテリアの方にフワフワ感が軽減しますか？と聞いてみたところ、フワフワ感は同じですとのお返事でした。

挽き板フローリングはけっこう高いオプションですが、フワフワ感が軽減するなら変えてもいいかもと期待したのですが、、、
違うようです。

当方が質問したインテリアの方のお話なので、念のためご自身で確認されることをおすすめしますが、一応一つの情報として書かせていただきました。

直床、フワフワ感なんとも嫌ですよね～(T_T)

[430: 住民板ユーザーさん1]

>>426 住民板ユーザーさん

学級崩壊している学年あるんですか？
差し支えなければどの学年か教えていただけたら幸いです。