【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[3600: 住民板ユーザーさん]

部屋からお台場の花火が見えます^_^

なんだか得した気分ですね♪

[3601: 住民板ユーザーさん1]

>>3562 入居済みさん
素敵ネットが使用出来ないままというのはどこからの情報でしょうか。

[3602: 入居済み]

>>3601 住民板ユーザーさん1さん

このスレで書くのは控えます。
残念ですが過去の書き込みを見ると、ネットリテラシーに欠ける人が何をするか分かりませんからね。。

[3603: 住民板ユーザーさん1]

前に出た質問でしたら申し訳ないですが自転車は各戸2台は必ず使えるのでしょうか。今は持ってないのですが、入居してから買った場合は二台置けるのか不安になりまして。自転車抽選に申し込むべきが迷っております。
また、引越し抽選会は皆さん行くのでしょうか。

[3604: 住民板ユーザーさん2]

エアリーのみなさん
Wi-Fiはau利用と思われますが動画など含めてサクサク見れる感じでしょうか。

[3605: AU]

いち個人の使用感でしかありませんが、ストリーミングの各種動画サイトはじめサクサク動いてくれてます。不満なし。

[3606: 住民板ユーザーさん2]

>>3605 AUさん

3604です。ありがとうございます。
当方感覚なかったもので参考にさせて頂きます。

[3607: 入居済み]

>>3603 住民板ユーザーさん1さん

駐輪場は一戸あたり必ず2台使えますよ。
後日の場合だと、その時空いている区画が割り当てられるので、平置式など指定はできません。
あと空きがなかったら、3台目を使用している人が明け渡した後になります。

[3608: 住民板ユーザーさん4]

エアコンの取り付けに付いて教えて下さい。

所定のエアコンの取り付け位置には下地が付いていると聞いたような気がしていたのですが、確認したところ、下地は無く、ボードアンカーを使って取り付けると聞きました。

ボードアンカーを使って取り付ける場合、取り付け料金が追加でかかるもののでしょうか。
量販店で買って取り付けして貰う予定です。

壁の裏に金属？が有るところに固定したりすると聞いたこともありますが、そういった方法も可能なのでしょうか。

ご存じでしたら、教えて下さい。
よろしくお願いします。

[3609: 入居済み]

>>3608 住民板ユーザーさん4さん

設置位置はどのあたりでしょうか。下地の有無はどのように確認されましたか？

[3610: 住民板ユーザーさん1]

話は変わりますが、
ポスト

[3611: 住民板ユーザーさん1]

>>3610 住民板ユーザーさん1さん
切れたので追加

郵便ポストがなくて困りませんか？
誘致したいと思ってます。

[3612: 入居済み]

私もそう思います。
ちょうどガーデンズの周辺だけ無いですよね。

[3613: 住民板ユーザーさん4]

>>3609 入居済みさん

リビングと洋室１のエアコンです。
間取図に記載されている所定の場所につけようと思うのですが、どこまで下地が入っているのか、長谷工のプレミアムアフターサービスに確認したら、エアコン用に特別な下地は付けていないと言われました。

[3614: 住民板ユーザーさん6]

ポスト不便ですよね。
カバンに入れ、駅に行くついでに出そうと思いながら忘れる日々を繰り返してます(^^;

誘致出来るなら是非したいです。

あと、コンビニが近距離にないのが不便です。
南棟右側にある空き地？やその隣のコインパーキングとかに出来ないかなぁと願っていますが無理ですかね～

[3615: 住民板ユーザーさん2]

>>3613 住民板ユーザーさん4さん
量販店に聞いたほうが確実かと。ウチは外部業者の取付でしたが、見積もりの立会の際何もチェックしておらずだったような。少なくともそれについては言われてはいないのは確かですを

[3616: 入居済み]

>>3613 住民板ユーザーさん4さん

「下地」という用語が原因かも知れません。
購入パンフの説明イラストで黄色く下地と書かれている箇所がありますが、縦の部分は施工業者さん的には「間柱」と呼ぶようです。

うちはリビングには軽量鉄骨、洋室1の窓の上には木軸の間柱があります。エアコンの背面板を設置する際に、ネジ位置が合う場所は間柱に、ネジ位置が合わない箇所はボードアンカーを使用して固定しました。
どっちでもOKという事なので、エアコン業者もあまり気にしないかも知れません。

[3617: 3616]

軽量鉄骨の柱を壁下地というのもあながち誤りではないようです。
http://osamari.biz/012/12027/
会社の文化ですかねー。

[3618: 住民板ユーザーさん7]

>>3600 住民板ユーザーさん
南東向きのリビングからですか

[3619: 住民板ユーザーさん1]

ここの前に住んでた大型マンションの時に、道の向こうからマンション側にポストを移設してもらったんですよね。
どう交渉したかまではわからないのですが。
移設ですので、ハードルは低かったでしょうし。
同意見の人がいて良かったです。

[3620: 住民板ユーザーさん1]

ローン支払い時期にきて、中古はすべて売れたみたいですね。

[3621: 住民板ユーザーさん]

宇部興産の産地偽装生コン使用の有無について、長谷工ほかのHPには、まだ何も情報ないですね

[3622: 内覧前さん]

ブルーム購入したものです。

7月内覧予定ですが、
エアリーの方は同行業者を利用されましたか？
また、ブルーム･カームの方は同行業者を利用予定でしょうか？

安価ではなく、悩んでおります。
　　　　　　　　　

[3623: 住民板ユーザーさん1]

エアリーの方、シーズンズガーデンの様子をアップして頂けませんでしょうか？
ブルーム購入者ですが雰囲気どうなっているのか気になります。

[3624: 住民板ユーザーさん1]

>>3622 内覧前さん

大半が仕事してる風なインチキなので気をつけてください。

[3625: ブルーム購入者です。]

さくらに同行を依頼しようと思っていましたが、フロアコーティング屋さんが無料で同行すると言ってきました。
両方に来てもらうのは失礼ですかねぇ…

[3626: 住民板ユーザーさん1]

>>3624 住民板ユーザーさん1さん

まぁそうともいえないでしょ。

[3627: 住民板ユーザーさん1]

カーム購入者です。本日内覧会日程きました。最終退館1630と記載ありましたがエアリーの方この時間は厳守でしたでしょうか。
結構時間かかると思い心配で。

[3628: 住民板ユーザーさん]

お風呂のエプロン外して掃除したのですがもとに戻らなくなりました。
戻しかた分かる方いらっしゃいますか？

[3629: 住民板ユーザーさん]

>>3628 住民板ユーザーさん

>>3628 自己レスです。
ここのPDF見て解決しました！

http://faq.lixil.co.jp/faq/show/6074?site_domain=default

失礼しました

[3630: 入居済み]

>>3629 住民板ユーザーさん

良かったですね。設備の取説PDFは素敵ネットの「マンション情報」ページにもありますよ！一通り揃っているので便利です。

[3631: 住民板ユーザーさん]

>>3630 入居済みさん
そうだったんですね！
素敵ネット確認してみます！
ありがとうございます

[3632: ブルームコート]

こんにちは。
9月にブルームコートに入居予定の者です。
週末に諸々書類等が届いたので確認中ですが、インターネット月額料金についてご存知の方いませんか。インターネットサービス申込書を見てても月額料金がどこにも書いてなくて、実際いくらなのかが知りたいです。
エアリーコートに入居された方々は実際いかがでしたか？
実は以前マンションのおすすめを鵜呑みにしてたら高いプランを申込んでしまった痛い経験から少々不安だったので、念のための確認です。
どなたかご存知の方、教えてください。

[3633: 入居済み]

>>3632 ブルームコートさん

ネット代は管理費の明細に入ってますよ。月681円です。入居手続会で申込書を提出しますが、マンション一括なのでプランの選択はできません。オプションの固定電話サービスなどを利用する場合、追加分の料金は管理費と別の支払いになります。

[3634: ブルームコート]

>>3633 入居済みさん

ありがとうございます！安心しました。
それにしても、ずいぶんお安いですね！

[3635: 入居予定さん]

9月カームの入居予定です。
エアリーコートの方いらっしゃいましたら、以下の質問を教えて頂けないでしょうか？

①内覧会で、チェックすべきことを教えて頂けないでしょうか？

②カーテンの採寸は何時ごろで良いでしょうか？
7月の内覧会で良いでしょうか？時間余裕でしょうか？

③新購入の家具・家電などを引越しの予定時間帯に、配送してもらうように頼んでは良いでしょうか？

ばらばらで、申し訳ございません。

[3636: カーム購入者]

床について教えてください！
外注でのフロアコーティングを検討しているのですが、この物件の洗面室はリビングなどと同じフローリングでしょうか？
それともクッションフロアでしょうか？

[3637: 住民板ユーザーさん1]

>>3635 入居予定さん
あくまで私の認識です
①ネットにチェックリストが載ってますのでそれを参考にした方が良いかと思います。
ここに書いてもらった項目のみチェックして、あとから後悔されるよりは。
床の傷とかより扉、戸の歪みなどを見たほうが良いかなと思いました。

②内覧会で良いと思います。内覧会より前に部屋に入らなかったと思いますし。

③okです。
ちなみに予定時間と書かれていますがもうサカイの時間調整で確定した時間ということですかね。それならokだと思います。

[3638: 入居済み]

私はこれらの会社が公開しているチェックリストを活用しました。

・住まいの調査団
・東風意匠
・アネスト
・さくら

>>3636 カーム購入者さん
洗面室はフローリングではなくクッションフロアです。

[3639: 住民板ユーザーさん4]

>>3616 入居済みさん

詳しい説明、助かります。
これを参考に、業者さんに確認してみます。
ありがとうございました。

[3640: 3635です]

3635です
ご回答ありがとうございます、助かります。

③について、引越しの予定時間帯に、ホームセンター・家電販売センター・サカイに、同時に搬入してもらうことが可能ですよね。

[3641: 住民板ユーザーさん1]

>>3640 3635ですさん

うちの場合、サカイに問い合わせたら引っ越し割り当て時間の2時間は避けるように言われました。
その後の時間か、或いは鍵の受け渡しが済んだ後であればいつでも大丈夫ということだったので、引っ越しの前に家具家電だけ搬入しましたよ。
先に家具や照明の設置が済んでいたので、引っ越し後も楽チンでした。

[3642: 入居済み]

>>3641 住民板ユーザーさん1さん

お引越しは集中期でしたでしょうか？

[3643: 住民板ユーザーさん1]

>>3642 入居済みさん

集中期と言うか、１日何組と割り振られていたのでその日もそれなりの件数でした。
時期としては、初期の方です。
因みにエアコン、カーテンも入居前に取り付けたので、煩雑なこともなく引っ越しもとてもスムーズでした。
例えばフロアコーティングをされた方なども、同様にされていたのではないかと思います。

[3644: 住民板ユーザーさん1]

カームの一部です

[3645: 住民板ユーザーさん1]

>>3644さん
ありがとうございます！
ブルームもお願いします！

[3646: 入居済み]

>>3643 住民板ユーザーさん1さん

他の入居者の引越しへの影響も特に無かったでしょうか？
それなら大丈夫そうですね。

[3647: 住民板ユーザーさん1]

>>3645 住民板ユーザーさん1さん
散歩がてら中が見える状態なら撮ってみます。
ブルームとカームの間は最近よく中が見えますね〜

[3648: 住民板ユーザーさん1]

>>3646 入居済みさん

ただ、駐車場所が敷地内には無いので、業者さんには荷物を降ろしたあと近隣の駐車場に移動してもらう必要があります。
その旨を事前に話しておくといいと思います。

[3649: 住民板ユーザーさん1]

>>3647 住民板ユーザーさん1さん
楽しみにしています！