【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[351: 匿名さん]

カラーセレクト、浴室壁面の色だけが不満なのですが、これだけ他にって変えられないものなのでしょうか。

[352: 住民板ユーザーさん]

>>351 匿名さん

変えられないですね
無理だと言われたので

[353: 契約済みさん]

>>343さん

詳細な情報ありがとうございます！

なかなか条件厳しそうですね・・・
候補車両の細かいサイズを調べたうえで
営業さんに確認してもらいます！

[354: エセ評論家]

>>349 口コミ知りたいさん

物価の安定的上昇を利用して時間軸を意識させるオーバーシュート型の政策を打って金融緩和を市場にコミットしてますので、少なくとも黒田総裁の任期中に金利が上がることはないでしょうし、少なくとも半年とかそういうレベルで物価が上がり続けないと、安定的に物価が上がってるとは判断できないでしょうから、再来年の春に長期金利の急激な上昇はないでしょうね。
今年の夏のレートは難しくとも、十分低金利を享受できると思いますね。

[355: 住民板ユーザーさん8]

フローリングのコーティングについて、するかしないかを迷っています。。。

ネット上でいろんな説が流れてますよね。。。

皆さんどう考えますか？

[356: 口コミ知りたいさん]

>353さん
もしOKな機種が確認できたら共有頂けると嬉しいです！(^^ゞ

[357: 住民板ユーザーさん1]

床のフニャフニャを直すにはいくらかかるんでしょう

[358: 契約者]

>>357 住民板ユーザーさん1さん

ふにゃふにゃ直せるんですか？
フローリングの種類変えたら直るものですかね？

[359: 口コミ知りたいさん]

>354さん
名前がツボりました（笑）
今年1月の決定から銀行側に配慮する姿勢を打ち出すのが思ったより早くて焦ってしまいました。。1年半先のローンを考えると、固定より変動を考えたほうが心が静まるという不思議な気分です（＾＾；

>357さん、>358さん
直せたらいいですね。
長谷工自身が弱点として認識していながら、反則スレスレのモデルルームにも導入されていないとなると難しいような気がしますが。。

[360: 住民板ユーザーさん2]

床の色ホワイトにしようと思います。
恐らく汚れるけどフローリング寿命が来たら張り替えれば良いかなと…。ドアの色とかは凄く好みです。
ブラウン系は部屋が暗くなりすぎるので没にしました。
間をとってナチュラルにすると中途半端で後悔するような気がしたので…。

[361: 住民板ユーザーさん]

>>359 口コミ知りたいさん

反則スレスレとは？？

[362: 口コミ知りたいさん]

>361さん
標準から間取りを大幅に変えているとか、造作家具にオプション品ではなくオーダーメイド品を混ぜているあたり。。

[363: 住民板ユーザーさん]

>>362 口コミ知りたいさん

あぁなるほど！
いえてます。

[364: 住民板ユーザーさん1]

85平米のモデルルームのセンスがかなり悪いと感じており、参考にしにくいです。私だけでしょうか

[365: 匿名くん]

>>364 住民板ユーザーさん1さん
皆さん露骨に85平米のモデルルーム入らないですよね？(笑)そのせいで75平米が混みすぎ(笑)
その使い方ないやろってのが満載すぎてウケますね。つうか、家の中でフルート吹くなって感じです。ベッドに置いてありましたが。

[366: 住民板ユーザーさん2]

洗面台の高さはどうされますか？
身長は高くない場合85センチだと高いですかね？

[367: 住民板ユーザーさん7]

アイセルコのきちんとしたパンフレットはいつ頃貰えるのでしょうか。コピーしたものを綴じただけの簡易版にはダウンライトや床暖房の価格が「間取りによります」としか書いてないので全く検討できません。

[368: 住民板ユーザーさん]

>>367 住民板ユーザーさん7さん

うちは簡易版すら、もらってませんよ。

契約前にオプションについて聞いたら、上の階数のお部屋はまだまだ先で間に合いますから、と言われて資料ももらえずじまい。

何も案内もらってないので、皆さんの話についていけません。

契約後に電話があった時には、オプションの説明会の案内は、１０月以降にご連絡しますとのことでしたが。

待っていれば案内くるのか、ちょっと心配です。

[369: 住民板ユーザーさん7]

>>368 住民板ユーザーさん

お返事ありがとうございます。
簡易版すら貰ってないとは。少しでも早く見てどういう物があるのか知りたいですよね。
うちの営業さんは頼りなさそうな方なので
こちらも不安です。
368さんが早くパンフレット貰えますように。

[370: 住民]

うちはアイセルコの簡易版(カラーコピー的な冊子)を一回目にモデルルーム見学したときにパンフレットと一緒にいただきました。

その後割りとすぐ、郵送にて検討してる部屋のアイセルコの細かい値段のペラの用紙が送られて来ました。

色々質問しても、まずは低層階からなのでもう少しお待ちくださいみたいに言われてしまい不満です。

モデルルームは85平米の方はほんとセンスないですね。オプションだらけで、現実的じゃないですし、インテリアセンスもイマイチな気がしてしまいます。

75平米の方が混んでるの、納得。

あの85平米の部屋は完売してるで証し、早く違うタイプに変えてくれないかなぁーなんてね。

皆様、契約後はモデルルームには行かれてませんか？

[371: 住民板ユーザーさん1]

うちも営業マンがかなり頼りないので、なんか心配です。

もうちょっと、しっかりしてくれ！っていつも思ってしまいます(^^;

[372: 住民板ユーザーさん7]

>>370 住民さん

お返事ありがとうございます。
370さんは郵送で送られてきたんですね。
営業さんによって対応が違うのでしょうか。
それとも契約が予定より多くなってまわってないだけなのでしょうか。

なんかスッキリしませんね。

[373: 口コミ知りたいさん]

うちの担当からは、オプションの申込締切の2ヶ月前ころから詳細説明会の案内が送られると聞きました。
締切が遅い人に先にカタログを渡すと、締切が早い人に対して不公平になっちゃうから配慮しているのかも知れません。

[374: 住民板ユーザーさん1]

長谷工インテックの方と電話で話したのですが、
本来は8月にオプションの確定版冊子は渡されるそうですよ。
私は6月と7月に発行された参考資料の2冊のみ手元にあります。
確定版は郵送してもらうことになりました。
本当テキトーですよね。

[375: 契約済みさん]

アイセルコ、うちも相談会はまだ先なのですが、
営業さんに催促したら、部屋ごとの価格表は送ってもらえましたよ。

[376: 住民]

なんか、アイセルコ適当ですね。
人によって違うなんて。

部屋タイプごとのアイセルコの金額の説明も、かなりわかりにくいです。
特にダウンライト。

営業に言うより長谷川インテックに聞いた方が早い感じですかね？
営業はアイセルコについてはあまりわかってない感じでした。

[377: 374]

>>376 住民さん

ひどいですよ。
今日9月20日付けのアイセルコの確定版冊子が届きました。
見ためは参考資料の冊子とほとんど変わりません。
私がダウンライトの説明書きが不十分だと言ったので文言が少し変更されていました。

タイプ別価格明細表も素人が作ったように見にくいですよね…。

営業の方はアイセルコはほとんどノータッチです。
ちなみに先日いったオプション相談会の方は長谷工インテックの社員ではないらしく
ダウンライトと無垢フローリング説明が間違っていました。

長谷工インテックの方も頼れる感じではないですが、直接長谷工インテックの社員に聞くのが一番早いと思いました。

[378: 匿名さん]

>>377 374さん
アイセルコの確定版冊子はすべての契約者のところに届くのでしょうか？
うちはまだ届いていません。

[379: 374]

>>378 匿名さん

自分で請求しないと私の場合は手元に届かなかったです。
オプション提出期限が10月上旬の我が家なので…

[380: 入居予定さん]

アイセルコの相談会に行きましたが、貰える資料が少ない。その場で決めろっていうスタンスですかね。高額だし、慎重に選びたいので、どうにかして欲しい。

[381: 口コミ知りたいさん]

>380さん
情報ありがとうございます。説明会は一組一回だけなのでしょうか？
なんとなくモデルルーム？に行けば何回でも相談できるイメージでいましたもので、一発勝負だとつらいなぁ。。

[382: 匿名]

>>381 口コミ知りたいさん

何回でもOKですよ。予約が取れれば……

４階までの方が、来週締め切りなので優先されますけどね。締め切りがまだ先ならゆっくり決めてくださいね。

[383: 口コミ知りたいさん]

>382さん
ありがとうございます、ちょっと安心しました。
カタログだけ取り寄せてみようと思います。

[384: エセデザイナー]

アイセルコの冊子、どなたかも仰ってましたが、素人が作ったような感覚を覚えますね。それぞれの格子の左端が揃ってないとか変更箇所の書き方や文字の始まる場所、色の使い方や文言の不揃い。
私がMicrosoft Publisherや下手したらExcelで作った方が上手くできますよ。

[385: 悩み中]

この週末、相談会に行ってきました。
9/23版のカタログをもらいました（3冊目）が、過去のものと何が違うのか、比べる気にもならず。
うちの間取りには影響ないとのことで、スルーしました。

以前、集団で聞いた説明よりも、ひとつひとつ丁寧に説明してくれ、こちらの好みやニーズに応じて検討外だったものも提案されたりしたので、スゴイことになりました。
第1回目なので、説明をしてもらったものを全て見積ったからなのですが。先方も今後、がっつり削られることは十分承知といった様子でした。

アイセルコではなく引き渡し後に外注するもの、諦めるもの、を考え半分以下に削っていきます。
ただ、全く考えていなかったキッチンのホーローパネル、一気に上位にランクインしてきてしまいました（汗）

ホスクリーンは下地にアンカーの補強（？）をしてかなり頑強にするとの説明でした。ただ、製品自体の荷重が１つ8キロなので、そこまで必要なのか、という気もします。
悩ましい。

[386: 口コミ知りたいさん]

>>385さん
ホスクリーン、下地補強をしてもらえるなら費用が高くても納得できるかも。。
各部屋のエアコンのアンカーは標準で付いているか分かります？

[387: 悩み中]

>>386さん
ホスクリーン、アイセルコで設定されている場所で問題なければ、いいかもしれませんね。
自分で設置する自信はないので。外注すると本体+5000円～といった感じでした。

エアコンの件はすみませんが、わかりません。
気にもしていませんでした。
アンカーが標準でついていないと取り付けの際に、別途工事が必要になるのでしょうか？

[388: 悩み中]

追記
長谷工インテックの方は、標準仕様について熟知していない印象でした。
玄関のセンサースイッチの相談をしていた際に電球はLEDか質問したら、「営業さんに確認してください」との返答でした。（そっちで確認してくれたっていいじゃん！！と思ったのは言うまでもありません）
センサーにしてもしなくても電球は同じだから知らない、とのことでした。

エアコンの件は、インテックか営業かどちらに聞くのがいいのでしょうかね。

役所並みの縦割りですね（笑）

[389: 住民板ユーザーさん]

一期二次三次と供給して先着順が5戸
四次が10月中旬なので苦しくなってきたのでしょうか

引渡までに全戸完売してほしいです
高値掴みとはいえ売れ残り物件に住むのは嫌ですやね

[390: 住民板ユーザーさん6]

>>389 住民板ユーザーさん

住民板にまで入ってきて凄いですね。
契約者のふりまでして意味の分からない事を言い続ける元気は。

[391: 匿名]

>>389 住民板ユーザーさん

嫌なら今なら間に合いますよ。

[392: 住民さん]

>>385 悩み中さん

こんにちは。
キッチンのホーローパネル、なんとなくいいかもと思って今したが、やはり掃除のしやすさ、汚れの取れやすさが上位に上がった理由でしょうか？

よかっなら、参考までに教えていただけたら嬉しいです。

[393: 住民板ユーザーさん6]

>>388さん
リビングのエアコン位置が石膏ボードのようだったので、もし下地補強やアンカーが専用オプションだと嫌だなぁ、と心配しちゃいました。
営業に聞いてみたところ、壁の設置可能位置には下地補強があるそうです。アンカーはエアコン設置業者が施工するとの事で、結論としては心配することは無さそうでした。

営業さんも標準仕様にはあまり詳しくなさそうで、聞いた話がちゃんと確認になっているのかという方が心配です。(^_^;)

[394: 口コミ知りたいさん]

すみません、名前が。。
393=386です。

[395: 住民板ユーザーさん1]

オプションの話です。
収納関係は多いほうがいいと思っているのですが、ランドリー上収納、あの収納力で68040円は高くないですか？？大して収納ないのにごちゃごちゃするのも…と思って悩んでます。ランドリー関係のものしか置けないし。
玄関の収納は汎用性がありそうなので増やそうと思ってます。

みなさん、収納関係のオプションどうしますか？？

[396: 悩み中]

>>392 住民さん
コメありがとうございます。

ホーローパネル、汚れ対策に加え、マグネットが付くとのことで、マグネットタイプの調味料ラックやフックをコンロ周りに取り付けられるのが魅力的でした。
パネル延長をすればサイドにはレシピやプリントを貼り付けたりもできるし、ホワイトボード代わりにも…いろいろ活用できそうに思えたのが理由です。
つい冷蔵庫にいろいろ貼り付けてしまうので、「マグネット対応」というのが個人的には大きかったです。

[397: エセ収納評論家]

>>395 住民板ユーザーさん1さん

我が家もランドリー吊り戸の優先順位が低下基調です。それなら玄関の収納を立て型にした方が使い勝手良いかも。
他の収納は見た目との兼ね合いでやめることに。お皿の収納という意味では、カップボードを大きいサイズでオーダー予定。

[398: 住民さん]

>>396 悩み中さん

ありがとうございます。
ホーロー、マグネットが確かにオッケーですよね！なるほど、汚れ対策以外にも便利そうですね～

延長すれば更に使い勝手は良さそうですね。
お値段、高くなりますが(^^;

レシピをマグネットで付けて、料理出来るのもかなり便利ですね。

ありがとうございます。
我が家も検討してみます。

参考になりましたm(__)m

[399: 住民板ユーザーさん1]

>>397 エセ収納評論家さん
お返事ありがとうございます！！
やはり玄関収納のほうが良さそうですよね。参考になりました。
カップボードも取り付けされるのですね。
うちも最初は取り付ける気満々だったのですが、高すぎて…
家具屋でオーダーメイドしても半額くらいの値段でできそうなので悩みますが、見た目が統一できるのが魅力ですよね。

[400: 悩み中]

>>393 口コミ知りたいさん　

エアコンの情報、ありがとうございます。
心配ないとのことで安心しました＾＾

私も次回に確認してみようと思います。

>>395　住民板ユーザーさん1 さん
>>397 エセ収納評論家　さん

ランドリー吊り戸、同感です。洗面所の入り口が引き戸になっていなかったら突っ張り棒で対応するつもりでしたが。
通販で売っているちょっとした棚やシェルフは耐えうるのでしょうかね。

カップボードはうちもアイセルコはあきらめて、キッチンメーカーでオーダーしようと思っています。
一度ショール―ムに行きましたが、その方が安く、バリエーションも豊富でした。
統一感はネックですが、無理にキッチンの色に似せず、あえて違いを楽しむのもアリかな、と考えています。