【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[3500: 住民板ユーザーさん]

>>3499 住民板ユーザーさん3さん

地震保険は加入するか悩みますよね。

管理組合が契約する共用部の地震保険が加入されていないと、自分の専有部だけ加入していても、実際に大地震が起きたときメリットがない気がします。

家財保険は必須だと思っています。

[3501: 住民板ユーザーさん3]

>>3500 住民板ユーザーさん

確かに共有部分との兼ね合いですね。
私も家財保険検討します。

[3502: 住民板ユーザーさん6]

>>3498 住民板ユーザーさん
3486さんではないのですが、インプラスとスペーシア調べたところ、L字サッシには難しそうな印象を受けました。悩ましいです。

[3503: 住民板ユーザーさん1]

今日駐輪場行ってましたら、出入り用ドア

[3504: 住民板ユーザーさん1]

今日駐輪場行ってましたら、出入り用ドアに傷が半端じゃないですね。ゴムも切れてましたし、これだけ戸数なるとやはり金かかっても自動ドアすべきですね。毎回きーを回す、開け閉め時に自転車ぶつかるし、いくら調整しても確かにアナログドアが出入り面倒、長持ちしないような気がする。各家庭で1000円出すと、エアリーだけでも45万なるので、安い業者に見積りもらって、自動ドアに取り替えたいな。賛否あるかもしれないが。

[3505: 住民板ユーザーさん1]

王子小学校に通ってらっしゃる方に質問です。
ランドセルを見て回っているのですが、気にいったデザインがA4フラットファイル非対応です。王子小学校はA4フラットファイルは使用していますか？

[3506: 匿名さん]

>>3504 住民板ユーザーさん1さん

同感です。私も入居当初から自動ドアにすべき、と感じておりました。世帯数を考えれば大した値段になりませんし、ぜひとも要望事項としてあげさせて頂きたいですね。

[3507: 住民板ユーザーさん8]

洗面台のミラー扉やキャビネット扉の閉まる音がバッスンバッスン響くので、ダンパー付き丁番買って取り替えたらいい具合になりました。しばらく住んでみて気づくことがいろいろあるなあと思います。総じて満足してますが。

[3508: 住民板ユーザーさん1]

洗濯物干しはみなさんどうされていますでしょうか。下着や靴下などの小物をバルコニーで干す場合どのようなものを使っているか共有頂けると嬉しいです。

[3509: 契約済みさん]

自転車置き場から南東に抜ける戸はまた壊れていましたね。
自動で閉まらなくなっていました。
ただ、あの不便さを、住民同士が助け合って譲り合って通るのは、個人的に悪くないと思っています。
今日もかわいい子どもが戸を一生懸命支えててくれて微笑ましかったです。
私も赤ちゃん連れの方などがいたら、先に行って開けるように心がけてはいます。
でも急いでるときはやっぱり不便かな。

[3510: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム契約者です。

カーテンの見積を概算で出してもらおうと思っているのですが、縦が何センチかがわからず困っています。

リビングは天井の高さに何センチプラスすれば良いのでしょうか？
廊下側の２部屋の縦の長さも教えて頂けると助かります。

あくまでも概算なので正確でなくて結構です。
よろしくお願いいたします。

[3511: 住民板ユーザーさん2]

マンション設計元がちゃんとニーズを考えてないからですかね。けっちるところは仕方ないですが、駐輪場はあれだけ数なると下手すると月に5000回、年に5万回出入りするから自動ドアは妥当ですね。100戸以上のマンションすら自動ドアが当たり前にしているのにー。何十回壊れて修理に費用かかるより、今からでも自動ドアにし直したほうが安いのでは。

[3512: 入居済み]

外周歩道に設置されている注水看板？が倒されていたのを見つけたのですが、少しして戻ったらもう直されていました。警備員が対応してくれたのでしょうか？頼もしく思いました。

[3513: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場ゆっくり閉まるようになってます。三井さんがすごいのか長谷工さんがすごいのか、すぐ対応してくれてすごいです。閉まり始めのタイミングで一瞬ほぼ止まってからゆーっくり閉まり始めます。プロはうまいこと調整するもんですね。

[3514: 住民板ユーザーさん5]

>>3504 住民板ユーザーさん1さん
カームコート入居予定なのですがこのマンションって駐輪場の入り口自動ドアじゃないんですか？
三井のマンションで手動とは軽くショックです..

[3515: 匿名さん]

>>3514 住民板ユーザーさん5さん
ここはどちらかと言うと、長谷工に住んでます。です

[3516: 自動ドア賛成]

駐輪場の出入口、是非自動ドアにしてもらいたいです。
不便なだけでなく、ちゃんとカチっと最後まで閉めない方もいて、よく開いているので防犯上も良くないと思います。

理事会がスタートしないと話し合う場もないと思いますが、まずは要望を出して長谷工側に伝えないといけませんね。
一世帯、たいした出費にならずして自動ドアが付けられるかと思います。

要望用紙はあるのでしょうか？
フロントには置いてあるのを見たことないのですが．．．

[3517: 入居済み]

>>3516 自動ドア賛成さん

フロントに要望書の用紙を下さいと伝えればもらえます。

[3518: 住民板ユーザーさん2]

自動ドアはもし話しが進むのであれば賛成ですが、憶測で大した金額、でなくいくら位かかるのか調べてから要望した方が良いかと。

[3519: 入居済み]

1箇所で百万円単位の費用がかかると思うなぁ。
風雨に晒される屋外仕様、それにただの自動ドアではなくオートロックですからね。ネットワーク工事も必要。見積もりはとても興味があります。業者も長谷工グループ以外に選定の余地があるんでしょうかね。

[3520: 入居済み]

見積もりで、そんなにかかるの！？と思うような金額が判明してからやっと議論の本番ような気がします。。

[3521: 住民板ユーザーさん]

共用設備については、エアリー居住者だけで決められないですしね

[3522: 匿名さん]

確かに自転車置き場についてはよく施錠されてないこともあるので、潔緊の課題かもしれませんね。
何ヵ所あるか確認してませんが、仮に全部で５ヵ所、１ヶ所100万として500万。864で割ると5787円。
まあ多く見積もっても一万以内で済みそうですね。9月以降まで待ってないで、早急に対応して欲しいなぁ。

[3523: 入居済み]

>>3522 匿名さん

オートロックを新設したらメンテ費用も発生するので、戸あたりは僅かかも知れませんが管理費や修繕積立金の増額もあるかと。
3521さんの言う通りブルームカームの合意も必要なので、実現までは時間と手間がかかりそうですね。

[3524: 住民板ユーザーさん]

全員が自転車使ってるわけではないです。
管理費ではなく使用料で調整して欲しい。

[3525: 住民板ユーザーさん5]

自動ドアは楽だけど、確かに雨風に晒されてはすぐに壊れてしまいそう。
費用負担以前に無理があるかも。
屋根付けて許認可上問題ないなら、そこで費用論かな。

[3526: 住民板ユーザーさん]

自転車置いてますけど、たまにしか乗らないし、イニシャルコストの負担とか使用料や管理費の増額を考えたら、今のままで十分です。

[3527: 入居済み]

まぁ、そもそも設備の仕様としてオートロックの追加が可能かどうかも分かりませんね。もしシステム側で対応不可だったらそれで終わりな話です。。とりあえず要望書を出してみます。

>>3525 住民板ユーザーさん5さん
ですねー。

>>3524 住民板ユーザーさん
美観や利便性の向上は、マンション全体の資産価値の向上になります。その点では区分所有者全員が享受できるメリットですよ。

[3528: 匿名さん]

今日会社帰りに確認したら、自転車置き場のドア全開でした。あれではセキュリティも何も無いですね。
バネ強くすると使用勝手が悪く、弱くするとセキュリティホールが露呈となると、やはり自動ドアを含めて何とかしないとマズイ気がします。
どっちか取るとなるとセキュリティでしょうから、自動ドアにしないなら元に戻してバネを強くするのも仕方ないかと…

[3529: 住民板ユーザーさん]

居住者以外の人も見れる掲示板なので、自転車置き場のドアが閉まってないことがあるという情報を与えるような書き込みは控えられたほうが宜しいかと。

[3530: 住民板ユーザーさん2]

話聞いてるうちにどんどん無理な気がしてきました。便利でセキュリティ良でコスト抑えられてとなると。。。何か妥協するしか無い様な感じですね。

[3531: 住民板ユーザーさん1]

そもそもなんで今どき駐輪場の入り口が手動なんだろ。
明らかなコストカットですよね...

[3532: 入居済み]

当面は開けた人がしっかり締める、を自分達でやるしかないでしょう。

>>3531 住民板ユーザーさん1さん
もちろんコストカットでしょうね。もちろんデベもコスパを判断した上での結論なので、追加しようとしたら高くつく筈です。

[3533: 住民板ユーザーさん1]

エイヤー修繕から金出して自動ドアに直すしかない。議論しても結論出ない。大半が自動ドアがいいなら、やるしかない。今頃のマンション、これだけ敷地持ってドア閉めが有無確認は厳しい。2011年普通の50戸マンションも自動ドアなのに〜

[3534: 入居済み]

エイヤー修繕笑いました（笑）

駐輪場のドアをオートロック化というと、今ある各棟のエントランスのオートロックドア数を倍にするということです。実現には相応の気合いが必要ですね。個人的には検討して欲しい・検討したいです。

[3535: 住民板ユーザーさん1]

昔不動産業界で働いですが、既存ドアに自動ドアつけるばいは一つに20万くらいで行けました。ネットワークはそれほど難しくなく、天気線ルートに一緒に配線工事すればできますよ。まあ、長谷工や三井は利益を半分以上にし、工事会社にも利益をもたらせるため、どんでもない金額を出すかもしれない、直接リフォーム業者に頼めば20~30でいけるかな。

[3536: 住民板ユーザーさん]

>>3535 住民板ユーザーさん1さん

私も現実的に自動ドアを施工できると思います。総会決議が必要でしょうけど。
ゼネコンだと高いので一般の工事業者で問題なく施工できる筈です。

改修するまでは管理会社に現状の対策をお願いするのがベターだと思います。

[3537: 入居済み]

一般業者に発注だと、施工した範囲がプレミアムアフターの保証対象外になってしまうと思います。

[3538: 住民板ユーザーさん]

>>3537 入居済みさん

現状仕様の駐輪場扉のアフター保証にあまりこだわることは必要ないかと思います。

扉の通行が多くて破損という理由も保証対象外になると思います。

[3539: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場のドアの問題は、自動ドアに長谷工（デベ）に無償でさせるべきでしょう。ただし、今後のメンテは組合の管理費会計からの負担になりますが。。。

[3540: 住民板ユーザーさん]

>>3539 住民板ユーザーさん1さん

その検討も必要ですね。

管理組合から売主へ是正の要求をして交渉すればいいと思います。

[3541: 入居済み]

>>3538 住民板ユーザーさん

あ、言葉足らずですみません。
ドア本体の保証ではなく、丸ごと変えるとドア周辺の地面を掘削したり、システムがある建物までの敷地内の配管配線、建物内も壁や床で配線工事が発生します。そういった部分の保証です。

[3542: 入居済み]

>>3539 住民板ユーザーさん1さん
>>3540 住民板ユーザーさん

長谷工に無償で自動ドア化させるというのは、どのような根拠で可能とお考えでしょうか？瑕疵にはあたらない気がしますが。

[3543: 匿名さん]

>>3542 入居済みさん

ドア開けっ放しによるセキュリティ上の問題ですかね。

[3544: 入居済み]

>>3543 匿名さん

セキュリティは大事ですが、利用者がしっかり閉めないのが良くないと言われるだけでは。。

[3545: 住民板ユーザーさん1]

瑕疵云々ではないとおもいます。
複数の売主への要望なんではないですか。

瑕疵じゃないからあとは引渡ししたから、勝手にやってくださいというものではないとおもいますが。

[3546: 住民板ユーザーさん]

>>3542 入居済みさん

長谷工さんというか売主5社に対しての申し入れになると思います。

扉自体の瑕疵ではなく、マンション戸数や使用頻度に対しての適切な扉ではないこと、セキュリティに問題があることから、交渉の余地はあると思いますけどね。

購入契約時に予見できないですし。

[3547: 住民板ユーザーさん]

>>3541 入居済みさん

確かにその点はリスク管理しないといけないですね。

今後、管理組合による改修もあるでしょうから。

[3548: 住民板ユーザーさん4]

>>3546 住民板ユーザーさん
いやあ、さすがに無理筋でしょう。それ通るならなんでもありですよ。

[3549: マンション検討中さん]

>>3546 住民板ユーザーさん
やるだけやってみたら？無理だと思うけど