【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[3440: ブルーム契約者]

>>3439 住民板ユーザーさん5さん
うちも底層階でL字サッシなのでかなり窓が広いのですが、オプションでも通常？の三つ折りは出来ず、下は鉛を入れるとかでしたし、価格も10万近く違ったので、外でオーダーすることにしました。

[3441: 入居済み]

今月下旬の定期清掃(床洗浄)ですが、各階のアルコーブも対象みたいです。良かったですね。

[3442: 住民板ユーザーさん]

玄関の素材がノーマル場合お手入れどうされてますか？

[3443: 住民板ユーザーさん1]

>>3441 入居済みさん

良かったですねって、私達が支払っている管理費から支出されるんですよ。

[3444: 3441]

ここで議論はしません。
意味がわかる方だけ共感頂ければと思います。

[3445: 住民板ユーザーさん1]

>>3444 3441さん
最近いなくなったなぁと思ったら、性格のねじ曲がった方現る！　意味がわかる方だけ共有頂ければと思います。

[3446: 住民板ユーザーさん1]

>>3445 住民板ユーザーさん1さん

役員には向かないですね！

[3447: 匿名さん]

でも、室外機は対象外なんですかね？

[3448: 住民板ユーザーさん3]

>>3447 匿名さん
さすがにそれは対象外ですよ。破損でもしたら責任取れませんしね

[3449: 入居済み]

話題変わりますが、

現状オートロックって1段階しか機能してないですよね。
さくらサロン奥もオートロックになりそうな雰囲気ですが、
有効にしないのでしょうかね？

[3450: 入居済み]

>>3449 入居済みさん

クオリティブックの記載では、オートロックは各エントランスだけみたいですね。

[3451: 入居済み]

そうなんですね。

この規模でシングルロックなのはちょっと不安ですね。。

[3452: 住民板ユーザーさん]

>>3448 住民板ユーザーさん3さん

私も室外機は清掃対象外だと思います。
しかし、アルコーブも定期清掃の対象とは予想外でした。
一般的に清掃範囲に含まれないと思いますので。

清掃範囲であるならば、アルコーブに私物を置くと移動、破損リスクがあり清掃業者が苦労しますので、配慮が必要ですね。

[3453: 入居済み]

>>3452 住民板ユーザーさん

私物が置かれている場合は洗浄しないそうです。分かりやすくて良いかも。

[3454: 住民板ユーザーさん6]

指定日以外でも毎日アルコーブにごみを放置するのはやめてください。
そのうち回収されるから、出しっぱなしなのかもしれませんが、ルールは守ってください

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3455: 住民板ユーザーさん1]

>>3454 住民板ユーザーさん6さん
ここで部屋番号晒すんですか？　いくらなんでもそりゃやっちゃだめでしょ。

[3456: 入居済み]

おおっと。。
個人や住戸が特定される書き込みはルール違反です！

いくら主張が正しいと思っても、掲示板のルールを違反してはいけません！残念です。

[3457: 住民板ユーザーさん2]

私がこのスレ見てきた中で一番アタマ悪すぎる書込。ネットリテラシーなのかモラルなのか低すぎる。怖い怖い。

[3458: 入居済み]

3454のルール違反の書き込みに対して、参考になるを押している人が何人もいるのも怖いです。ネットのルールをご存知ない人がそれだけいるということ？

[3459: 住民板ユーザーさん2]

>>3458 入居済みさん
私も同じく思いました。ゾッとします。マンションの住人だけでも危険行為なのに、オープンな場所でやるとは。しかも何も思わずに参考になるポチッです。

[3460: 通りがかり]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[3461: 住民板ユーザーさん1]

西向きは団地の方が多いそうなので仕方ないかもしれませんね

[3462: 入居済み]

部外者は書き込み禁止ですよ。

[3463: 住民板ユーザーさん1]

>>3461 住民板ユーザーさん1さん

団地の方が多いのはどこ情報？
団地の方が多いと何が仕方ないのでしょうか。
同じマンション内なので同じような属性の方が多く住んでいると思われますので差別的発言は控えた方がよろしいかと思いますよ。

[3464: 住民板ユーザーさん1]

掃除しっかりすることと共用部分の引っ越して傷ついたところ直して欲しい。特にエレベーター周り酷く破損、傷があるな。

[3465: 入居済み]

今週の話ですが、ヤマトの配送員が荷物てんこ盛りの台車をエレベーターの付近の壁にガツガツぶつけていたので、その場で注意しました。引越し用の養生が外された後です。

[3466: 住民板ユーザーさん1]

>>3465 入居済みさん

いやな役目、ありがとうございます。
こういう役目は管理会社がやるべきなんですよね。
しかし、こないだ夜間警備員？見かけましたが、
何してんだろね。

[3467: 住民板ユーザーさん2]

>>3461 住民板ユーザーさん1さん
西向きですがなにか？　団地の人間が団地って言うのも変ですよ。向かいの団地があることでなんかこっちに住んでる自分は凄いとか優れてるみたいな自己陶酔は意味わかりません。こっちだって大した団地じゃないでしょ。23区で利便性が良い割に安いから購入してるんでしょ？23区の中じゃ平均的かそれ以下の価格帯マンションで、あなたがそこまで優れてんならこのマンションじゃなくてもっと凄いとこに住んでんじゃないのかな？　部屋番号さらすような人と同等レベルかと（笑）

[3468: 住民板ユーザーさん5]

>>3467 住民板ユーザーさん2さん
愉快犯が煽ってるだけだから、乗ると長引くだけ。

[3469: 入居済み]

煽り書き込みには反応せず削除依頼しましょう。

[3470: 住民板ユーザーさん1]

>>3467 住民板ユーザーさん2さん

わたしは好きで、西向き買いました。（笑）

好みですよね。

[3471: カーム契約者]

床材について教えてください。
カームなので色の選択はできず標準の床色と言われたのですが、その場合はアーバンホワイトでしょうか？
モデルルームと同じ白い床と言われて納得したのですが、カラー名称を確認していませんでした・・・。

[3472: 入居済み]

>>3471 カーム契約者さん

モデルルームの白い方(AHタイプ)はアーバンホワイトで合っていますよ。

[3473: カーム契約者]

>>3472 入居済みさん
ありがとうございます！
助かります！

[3474: 入居済み]

駐輪場ドアの閉まる速度が遅くなりましたね！
すぐに改善されて良かったです(^^ゞ

[3475: ブルーム契約者]

SBIで住宅ローンと同時に口座開設を申し込んだ方、ローンの審査結果はどのような形で届きましたか？口座開設の案内と第二暗証番号の封書のみ届いたのですが、ローンの結果がきておらず、大丈夫だろうとは思いつつも、やきもきしています。

[3476: 住民板ユーザーさん2]

>>3475 ブルーム契約者さん

我が家はSBIではありませんが、申込会で約３週間ほどで結果が出ると言われたものの、すでに４週間が経過しております。間にＧＷがあったので、ずれているのかもしれませんが、なんだかソワソワしてしまいます。

[3477: 住民板ユーザーさん6]

>>3475 ブルーム契約者さん

私もローン相談会でSBIに仮審査の申し込みし、全く連絡がこなかったので不安に思ってましたが、昨日簡易書留で届きましたよ。そしてまだ本審査してない方はいっぱいいるそうです。心配なら長谷工の担当の方に連絡してみるとわかると思います。

[3478: カーム契約者2]

オプションでUVガラスフィルムを考えてます。皆さん、どうされましたか？
やりたいんだけど高くて。外注するとしても、見積もりの取り方がわからないんですよね。

[3479: ブルーム契約者]

>>3478 カーム契約者2さん
たしかに自分もUVガラスだけはオプションともう一社の見積しかしてないです。
どなたか外注された方、おススメあれば教えてください。

[3480: ブルーム契約者]

>>3476 住民板ユーザーさん2さん
>>3477 住民板ユーザーさん6さん
私はちょうど5週間です…。そわそわしちゃいますね。

[3481: ブルーム契約者]

>>3477 住民板ユーザーさん6さん
口座の申込は同時にされました？我が家は口座の案内だけ先に来て、ローンの方が何も音沙汰なしなので…。

[3482: ブルーム契約者2]

>>3481 ブルーム契約者さん
3477さんのところにきているのは、あくまで仮審査の結果なのでは？
仮審査を事前にしている人は団信を含めた本審査の結果待ちということではないでしょうか。

[3483: 住民板ユーザーさん5]

>>3435 住民板ユーザーさん2さん
化粧カバーから先の配管の取り回しが美しいのと塩ビ管の使用有無で推測はつきます。もっとも、周囲に見栄を張ってもしょうがないのでそこはあまり気にしなくても良いのではないでしょうか。3435さんが買った部屋ですし、3433さんのように機能が同じならテープ巻きで十分という考え方の方もいらっしゃいます。また、オプションでエアコン設置する方は多数派とまでは言えないように思います。要は、ご自身が、入居前に設置完了していることや業者選定の不安なく綺麗に設置してもらえることに価値を感じるか、で判断されてはいかがでしょう。私は個人的には、少なくともエアコンはオプション設置でも後悔しないと思いますよ‼︎

[3484: 住民板ユーザーさん6]

>>3481 ブルーム契約者さん

3477です。すみません、3482さんのおっしゃる通り仮審査のみです。本審査は私はこれからです。5月31日がローン契約内容の変更締切日で焦ってましたが、5月の下旬にもう一度ローン相談会があるらしく、そこで本審査の申し込みでも間に合うとの事でした。
提携の場合は長谷工も審査結果は共有してるはずなので、やはり電話して聞いてみると早いと思います。ちなみに口座はすでに持っていたので口座の申し込みはしていません。

[3485: 入居済み]

マンションマニア氏のスムログ記事、自身が他の物件でインテリアオプションを検討中らしいのですが、会社がここと同じ三井デザインテックのようです。スレに出てきたエアコンの話題もありましたのでご参考まで。

https://www.sumu-log.com/archives/10773/

[3486: 住民板ユーザーさん]

>>3478 カーム契約者2さん
フィルムは耐用年数が10年と言われたので、Low-Eガラスのインプラス等の内窓を付けたほうがいいかもしれませんよ。
長持ちするし、値段もそれほど変わらないし、断熱性が段違い、防音ランクアップするし。

[3487: 入居済み]

>>3486 住民板ユーザーさん

内窓って既設のサッシを加工せずに設置できるのでしょうか？(たしかサッシは共用部扱いかと)

[3488: カーム契約者2]

>>3486 住民板ユーザーさん

10年⁈
半永久的だと思ってました涙。
オプションでUVと飛散防止で13万園だったのですが、内窓もそれくらいですか？

[3489: 住民板ユーザーさん5]

昨日、入居までのスケジュールほか資料が届きました。いよいよという感じでワクワクしています。その反面、内覧会や引っ越し手配など不安もあります。

[3490: 住民板ユーザーさん1]

引越日は希望通りにはいかないんでしょうかね。９月は結構祝日が多いので希望日が分散してくれると良いのですが。。

[3491: ブルーム契約者2]

本日SBIの本審査融資内定の結果が、長谷工アーベストより特定記録で届きました。
ちなみに本審査の手続きは4/21にしています。

[3492: ブルーム契約者]

>>3491 ブルーム契約者2さん
いいですね！私は同じ日に三井住友に申し込んでいるんですが、未だ連絡が来ず、不安です。。。

[3493: ブルーム契約者3]

>>3491 ブルーム契約者2さん
いいですね！うちはSBI15日組ですがまだ来てません。。。翌日郵送したのでエントリーのタイミングは近いと思うんですけどね。長谷工に問い合わせようと思ったら今日水曜日でお休みでした。もうしばらく悶々としてみます。

[3494: ブルーム契約者]

3492の人です。
帰宅したら、内定通知書来てました！

[3495: 住民板ユーザーさん3]

>>3494 ブルーム契約者さん
私も帰宅したら内定来てました！てっきりSBIから来るもんだと思ってましたので、長谷工からの郵便をオプション関係の書類と思って開けたら内定通知で驚きました。

[3496: 住民板ユーザーさん2]

15日の申込会に参加し、一昨日長谷工から内定通知が送られてきました。

申込会から約１週間程度で内定が決定していたようなので、通知が金融機関➡長谷工➡契約者のどこかで滞っていたのかもしれません。

件数が多いので、ある程度まとめて処理をしたいのだとは思いますが、待っている側からすれば随時出して欲しいものです。

[3497: 住民板ユーザーさん5]

オプションですが、フロアコーティングは過去に何回か出ているグッ〇ライフ、森の〇ずくのどっちかでお願いする予定なのですが、エアコンは別で頼んでる方が多いですかね？
前者の業者は内装のリフォーム関連ほとんど一緒にやってくれるとの事だったので、まとめて頼むか別で頼むか悩んでて…
エアコンを外部で頼んで良かった、もしくは外部で後悔した等のご意見があれば聞かせて頂きたいです。

[3498: 住民板ユーザーさん]

>>3487 入居済みさん
元々のサッシは加工しないですよ。
ネットで値段等とあわせて調べてみると参考になりますのでどうぞ。

[3499: 住民板ユーザーさん3]

みなさん地震保険はどうされましたでしょうか。火災保険保険は必須と認識しているため質問させて頂きました。

[3500: 住民板ユーザーさん]

>>3499 住民板ユーザーさん3さん

地震保険は加入するか悩みますよね。

管理組合が契約する共用部の地震保険が加入されていないと、自分の専有部だけ加入していても、実際に大地震が起きたときメリットがない気がします。

家財保険は必須だと思っています。

[3501: 住民板ユーザーさん3]

>>3500 住民板ユーザーさん

確かに共有部分との兼ね合いですね。
私も家財保険検討します。

[3502: 住民板ユーザーさん6]

>>3498 住民板ユーザーさん
3486さんではないのですが、インプラスとスペーシア調べたところ、L字サッシには難しそうな印象を受けました。悩ましいです。

[3503: 住民板ユーザーさん1]

今日駐輪場行ってましたら、出入り用ドア

[3504: 住民板ユーザーさん1]

今日駐輪場行ってましたら、出入り用ドアに傷が半端じゃないですね。ゴムも切れてましたし、これだけ戸数なるとやはり金かかっても自動ドアすべきですね。毎回きーを回す、開け閉め時に自転車ぶつかるし、いくら調整しても確かにアナログドアが出入り面倒、長持ちしないような気がする。各家庭で1000円出すと、エアリーだけでも45万なるので、安い業者に見積りもらって、自動ドアに取り替えたいな。賛否あるかもしれないが。

[3505: 住民板ユーザーさん1]

王子小学校に通ってらっしゃる方に質問です。
ランドセルを見て回っているのですが、気にいったデザインがA4フラットファイル非対応です。王子小学校はA4フラットファイルは使用していますか？

[3506: 匿名さん]

>>3504 住民板ユーザーさん1さん

同感です。私も入居当初から自動ドアにすべき、と感じておりました。世帯数を考えれば大した値段になりませんし、ぜひとも要望事項としてあげさせて頂きたいですね。

[3507: 住民板ユーザーさん8]

洗面台のミラー扉やキャビネット扉の閉まる音がバッスンバッスン響くので、ダンパー付き丁番買って取り替えたらいい具合になりました。しばらく住んでみて気づくことがいろいろあるなあと思います。総じて満足してますが。

[3508: 住民板ユーザーさん1]

洗濯物干しはみなさんどうされていますでしょうか。下着や靴下などの小物をバルコニーで干す場合どのようなものを使っているか共有頂けると嬉しいです。

[3509: 契約済みさん]

自転車置き場から南東に抜ける戸はまた壊れていましたね。
自動で閉まらなくなっていました。
ただ、あの不便さを、住民同士が助け合って譲り合って通るのは、個人的に悪くないと思っています。
今日もかわいい子どもが戸を一生懸命支えててくれて微笑ましかったです。
私も赤ちゃん連れの方などがいたら、先に行って開けるように心がけてはいます。
でも急いでるときはやっぱり不便かな。

[3510: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム契約者です。

カーテンの見積を概算で出してもらおうと思っているのですが、縦が何センチかがわからず困っています。

リビングは天井の高さに何センチプラスすれば良いのでしょうか？
廊下側の２部屋の縦の長さも教えて頂けると助かります。

あくまでも概算なので正確でなくて結構です。
よろしくお願いいたします。

[3511: 住民板ユーザーさん2]

マンション設計元がちゃんとニーズを考えてないからですかね。けっちるところは仕方ないですが、駐輪場はあれだけ数なると下手すると月に5000回、年に5万回出入りするから自動ドアは妥当ですね。100戸以上のマンションすら自動ドアが当たり前にしているのにー。何十回壊れて修理に費用かかるより、今からでも自動ドアにし直したほうが安いのでは。

[3512: 入居済み]

外周歩道に設置されている注水看板？が倒されていたのを見つけたのですが、少しして戻ったらもう直されていました。警備員が対応してくれたのでしょうか？頼もしく思いました。

[3513: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場ゆっくり閉まるようになってます。三井さんがすごいのか長谷工さんがすごいのか、すぐ対応してくれてすごいです。閉まり始めのタイミングで一瞬ほぼ止まってからゆーっくり閉まり始めます。プロはうまいこと調整するもんですね。

[3514: 住民板ユーザーさん5]

>>3504 住民板ユーザーさん1さん
カームコート入居予定なのですがこのマンションって駐輪場の入り口自動ドアじゃないんですか？
三井のマンションで手動とは軽くショックです..

[3515: 匿名さん]

>>3514 住民板ユーザーさん5さん
ここはどちらかと言うと、長谷工に住んでます。です

[3516: 自動ドア賛成]

駐輪場の出入口、是非自動ドアにしてもらいたいです。
不便なだけでなく、ちゃんとカチっと最後まで閉めない方もいて、よく開いているので防犯上も良くないと思います。

理事会がスタートしないと話し合う場もないと思いますが、まずは要望を出して長谷工側に伝えないといけませんね。
一世帯、たいした出費にならずして自動ドアが付けられるかと思います。

要望用紙はあるのでしょうか？
フロントには置いてあるのを見たことないのですが．．．

[3517: 入居済み]

>>3516 自動ドア賛成さん

フロントに要望書の用紙を下さいと伝えればもらえます。

[3518: 住民板ユーザーさん2]

自動ドアはもし話しが進むのであれば賛成ですが、憶測で大した金額、でなくいくら位かかるのか調べてから要望した方が良いかと。

[3519: 入居済み]

1箇所で百万円単位の費用がかかると思うなぁ。
風雨に晒される屋外仕様、それにただの自動ドアではなくオートロックですからね。ネットワーク工事も必要。見積もりはとても興味があります。業者も長谷工グループ以外に選定の余地があるんでしょうかね。

[3520: 入居済み]

見積もりで、そんなにかかるの！？と思うような金額が判明してからやっと議論の本番ような気がします。。

[3521: 住民板ユーザーさん]

共用設備については、エアリー居住者だけで決められないですしね

[3522: 匿名さん]

確かに自転車置き場についてはよく施錠されてないこともあるので、潔緊の課題かもしれませんね。
何ヵ所あるか確認してませんが、仮に全部で５ヵ所、１ヶ所100万として500万。864で割ると5787円。
まあ多く見積もっても一万以内で済みそうですね。9月以降まで待ってないで、早急に対応して欲しいなぁ。

[3523: 入居済み]

>>3522 匿名さん

オートロックを新設したらメンテ費用も発生するので、戸あたりは僅かかも知れませんが管理費や修繕積立金の増額もあるかと。
3521さんの言う通りブルームカームの合意も必要なので、実現までは時間と手間がかかりそうですね。

[3524: 住民板ユーザーさん]

全員が自転車使ってるわけではないです。
管理費ではなく使用料で調整して欲しい。

[3525: 住民板ユーザーさん5]

自動ドアは楽だけど、確かに雨風に晒されてはすぐに壊れてしまいそう。
費用負担以前に無理があるかも。
屋根付けて許認可上問題ないなら、そこで費用論かな。

[3526: 住民板ユーザーさん]

自転車置いてますけど、たまにしか乗らないし、イニシャルコストの負担とか使用料や管理費の増額を考えたら、今のままで十分です。

[3527: 入居済み]

まぁ、そもそも設備の仕様としてオートロックの追加が可能かどうかも分かりませんね。もしシステム側で対応不可だったらそれで終わりな話です。。とりあえず要望書を出してみます。

>>3525 住民板ユーザーさん5さん
ですねー。

>>3524 住民板ユーザーさん
美観や利便性の向上は、マンション全体の資産価値の向上になります。その点では区分所有者全員が享受できるメリットですよ。

[3528: 匿名さん]

今日会社帰りに確認したら、自転車置き場のドア全開でした。あれではセキュリティも何も無いですね。
バネ強くすると使用勝手が悪く、弱くするとセキュリティホールが露呈となると、やはり自動ドアを含めて何とかしないとマズイ気がします。
どっちか取るとなるとセキュリティでしょうから、自動ドアにしないなら元に戻してバネを強くするのも仕方ないかと…

[3529: 住民板ユーザーさん]

居住者以外の人も見れる掲示板なので、自転車置き場のドアが閉まってないことがあるという情報を与えるような書き込みは控えられたほうが宜しいかと。

[3530: 住民板ユーザーさん2]

話聞いてるうちにどんどん無理な気がしてきました。便利でセキュリティ良でコスト抑えられてとなると。。。何か妥協するしか無い様な感じですね。

[3531: 住民板ユーザーさん1]

そもそもなんで今どき駐輪場の入り口が手動なんだろ。
明らかなコストカットですよね...

[3532: 入居済み]

当面は開けた人がしっかり締める、を自分達でやるしかないでしょう。

>>3531 住民板ユーザーさん1さん
もちろんコストカットでしょうね。もちろんデベもコスパを判断した上での結論なので、追加しようとしたら高くつく筈です。

[3533: 住民板ユーザーさん1]

エイヤー修繕から金出して自動ドアに直すしかない。議論しても結論出ない。大半が自動ドアがいいなら、やるしかない。今頃のマンション、これだけ敷地持ってドア閉めが有無確認は厳しい。2011年普通の50戸マンションも自動ドアなのに〜

[3534: 入居済み]

エイヤー修繕笑いました（笑）

駐輪場のドアをオートロック化というと、今ある各棟のエントランスのオートロックドア数を倍にするということです。実現には相応の気合いが必要ですね。個人的には検討して欲しい・検討したいです。

[3535: 住民板ユーザーさん1]

昔不動産業界で働いですが、既存ドアに自動ドアつけるばいは一つに20万くらいで行けました。ネットワークはそれほど難しくなく、天気線ルートに一緒に配線工事すればできますよ。まあ、長谷工や三井は利益を半分以上にし、工事会社にも利益をもたらせるため、どんでもない金額を出すかもしれない、直接リフォーム業者に頼めば20~30でいけるかな。

[3536: 住民板ユーザーさん]

>>3535 住民板ユーザーさん1さん

私も現実的に自動ドアを施工できると思います。総会決議が必要でしょうけど。
ゼネコンだと高いので一般の工事業者で問題なく施工できる筈です。

改修するまでは管理会社に現状の対策をお願いするのがベターだと思います。

[3537: 入居済み]

一般業者に発注だと、施工した範囲がプレミアムアフターの保証対象外になってしまうと思います。

[3538: 住民板ユーザーさん]

>>3537 入居済みさん

現状仕様の駐輪場扉のアフター保証にあまりこだわることは必要ないかと思います。

扉の通行が多くて破損という理由も保証対象外になると思います。

[3539: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場のドアの問題は、自動ドアに長谷工（デベ）に無償でさせるべきでしょう。ただし、今後のメンテは組合の管理費会計からの負担になりますが。。。