【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[321: 口コミ知りたいさん]

>319さん

え？営業の話を信じたらおかしいですか？
JV営業がそういう認識なので、他の人にもそう案内されている可能性が高いんですけど。
証拠がないという理由で信じない方はスルー願います。

[322: 口コミ知りたいさん]

もしかして、私は単に釣られているだけか？（笑）

>320さん
なんでそう思っちゃうんですか？
相談した時の話ですよ。間取りを見たら、室外機2台置いたらそんな場所なくね？という結論で今に至ります。

[323: 口コミ知りたいさん]

>320さん
あなたもそろそろ別の固定ネームにしましょうよ。

[324: 住民板ユーザーさん1]

今さら営業の話を持ってくるのも怪しいですね。
その営業さんのお名前は？

[325: 口コミ知りたいさん]

スルーしてくれればいいのに、随分疑り深いですね。。
ネットで個人名を出しちゃいけませんよ。

[326: 住民板ユーザーさん1]

>>318 口コミ知りたいさん

いやいや、想像すると って書いてあるだろ？
キレるなよ。

[327: 口コミ知りたいさん]

>みなさん
マナー違反、規約違反が目立ちます。
下記のページで自分の投稿が大丈夫かしっかり確認して下さい。

①マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

②削除されやすい投稿について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

最初からスレの下に書いてあることだけどね！

[328: 住民板ユーザーさん1]

アルコーブの話しを延々としている方々、、何なんでしょうね。

置きたい派と置かせたくない派がいるから意見まとまるわけないでしょうが。

アルコーブは管理組合などリアルで取り決めをつくりましょう。
これ以上は純粋に情報共有したい方の邪魔になります。

[329: 住民板ユーザーさん2]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[330: 住民板ユーザーさん1]

>>328 住民板ユーザーさん1さん

情報共有したければ投稿して下さい。
そっちの方が私も有益だと思います。

いちいち置くって宣言してる人は炎上させたいだけだと判断して放置します。

[331: 匿名さん]

オプションは大方決まったのですが、肝心の建具、フローリングの色で悩んでます。モデルルームの白い方か茶色い方なんですが、皆さんどーされますか？？

[332: 匿名さん]

どなたか直近の現地の写真撮られた方いませんか？

[333: 匿名]

>>332 匿名さん

写真無いですが、まだ杭打ちの段階です。サミット建設始まってます。先にオープンさせるとの事です。

[334: 匿名くん]

>>331 匿名さん
当初アーバンホワイトにしようと思ってましたが、安っぽい感じが嫌になり、無垢のブラックチェリーやオークを検討しています。リビングだけで70万ちかくするので考えものです。

[335: 住民板ユーザーさん6]

>>334 匿名くん

私もはじめアーバンホワイト希望でしたが、安っぽい感じがして…

無垢のブラックチェリー、ブラックウォルナットが気になります。
選んだ部屋の広さにもよりますが、全室変更で100万ちょい。
もしくは、リビング＆隣接する洋室＆廊下で70万ですよね？

[336: 匿名]

>>332 匿名さん
先週、下見の際に撮影した写真ならあります。
南東の保育園側から撮影したエアリー棟と、北西から南東に向けて撮影した写真です。
ご参考になりますでしょうか？

[337: 匿名]

>>332 匿名さん

[338: 検討中さん]

写真ありがとうございます！
昨今の問題を見ていると一見地味な基礎工事を記録しておくって大事なことだなと思いました。
地下にどんなものを埋めるのか、今なら現場に置かれている資材を見て確認することができますね。

[339: 口コミ知りたいさん]

>336さん
1枚目、現場に肉薄ですね～。
たった1年半でここに18階建ての巨大なエアリーが完成するなんて想像つきません。

[340: 匿名]

二〜三箇所、現場が見渡せる場所がありました。
平日はもしかしたら見れないかも？しれません。

[341: 契約済みさん]

これから電動アシスト幼児席付自転車を購入しようと思っていますが、
ガーデンズのラックに収納可能な機種をご存知の方（お聞きになった方）
なんていらっしゃしますか？

[342: 口コミ知りたいさん]

>341さん
ラック収容可能サイズは見たんですが、まだ機種まで絞れてません。
タイヤ径20インチ以上ですね。あとよくあるタイヤが太いタイプは厳しめだった気が。。

[343: 口コミ知りたいさん]

>341さん

連投すみません。
ブリヂストンHPに駐輪レーンを使用する場合の注意点がありました。
http://www.bscycle.co.jp/topnews/chuurin/

ガーデンズの駐輪ラックは規約集に前輪押え部分の高さの規定がなく、車速計など前輪の干渉有無を確認できませんでした。とりあえず子供乗せタイプについてタイヤと全長全幅だけで見たところ、下記のような状況でした。
※設備破損の恐れがあるためサイズ規定から1ミリでも超過したらNGとしています。
もし誤りや不足がありましたらご指摘下さい。

＜条件＞
　全長1800mm以下、全幅600mm以下
　タイヤ径20インチ以上、27インチ以下
　タイヤ幅32mm以上、50mm以下

①ブリジストン
・アンジェリーノe
　http://www.bscycle.co.jp/products/brands/Angelino/A26L262016/index.htm...
　前後タイヤOK、全長全幅はカタログ値不明
・ビッケGri
　http://www.bscycle.co.jp/products/brands/bikke/BG0B362017/index.html
　前輪OK、後輪は幅がNG、フロント駆動部が干渉可能性あり。これってOK??
・上記2機種以外はNG

②パナソニック
　ギュットシリーズ全て全長NG

③ヤマハ
　PASkiss/PASbabyシリーズ全て全長NGあるいはタイヤ径NG

[344: 匿名さん]

以前、ダウンライトに失望していた者です。
AH5タイプの部屋以外モデルルーム仕様のダウンライトができないとの説明を受けましたが、再度問い合わせたところ長谷工インテックの担当者が『特別に』AH5タイプ以外の部屋でもモデルルームのようなダウンライト(リビングだけで11個、通常は8個。43万くらいのセットのこと)ができるとのこと。折り上げ天井はAH5タイプと同じような感じだができないとのこと。オプションの担当者、適当だなぁ～他にもできることが結構あるんじゃないか？？

[345: 住民板ユーザーさん2]

>>344 匿名さん

私もダウンライトには不満を持っていました。
AH5は75平米だったと思いますが、344さんは75平米の部屋ですか？

[346: 344]

>>345 住民板ユーザーさん2さん

そうです。75平米です。
通常のリビングとダイニングのダウンライトだと設置位置が固定で数も少ないので、結局シーリングや間接照明を使うはめに。
ただダウンライトセットであれば調光器付きだし多少明るくなると思慮。ダイニング、リビング、リビングに隣接する洋室２のそれぞれにシーリングをぶら下げるのがとても嫌でしたが、回避できそうです。

[347: 住民板ユーザーさん2]

>>346 344さん

私もモデルルーム仕様ならダウンライトつけたいので交渉してみようと思います。
情報ありがとうございました。

[348: 匿名さん]

ご存知の方に質問です。
LDRの隣の部屋にも床暖房拡張を考えているのですが、アイセルコ案内の注意事項に記載されている敷設範囲が分かる図面と、設定できる階数と住戸タイプを知りたいです。
あと、床暖房拡張を考えている方いらっしゃいますか？ご参考までにお聞きしたいです。

[349: 口コミ知りたいさん]

日銀会合、マイナス金利は維持としつつも10年物国債金利はゼロ%誘導・・
もう金利固定型だと今年の8月のようなボーナス金利は無いってことでしょうか～（T-T
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6215169

[350: 契約者]

>>348 匿名さん

考えています。
リビング隣の部屋をアイセルコで予定しています。
他の部屋も希望しましたが、アイセルコでは設定がなく、出来ないと言われました。

[351: 匿名さん]

カラーセレクト、浴室壁面の色だけが不満なのですが、これだけ他にって変えられないものなのでしょうか。

[352: 住民板ユーザーさん]

>>351 匿名さん

変えられないですね
無理だと言われたので

[353: 契約済みさん]

>>343さん

詳細な情報ありがとうございます！

なかなか条件厳しそうですね・・・
候補車両の細かいサイズを調べたうえで
営業さんに確認してもらいます！

[354: エセ評論家]

>>349 口コミ知りたいさん

物価の安定的上昇を利用して時間軸を意識させるオーバーシュート型の政策を打って金融緩和を市場にコミットしてますので、少なくとも黒田総裁の任期中に金利が上がることはないでしょうし、少なくとも半年とかそういうレベルで物価が上がり続けないと、安定的に物価が上がってるとは判断できないでしょうから、再来年の春に長期金利の急激な上昇はないでしょうね。
今年の夏のレートは難しくとも、十分低金利を享受できると思いますね。

[355: 住民板ユーザーさん8]

フローリングのコーティングについて、するかしないかを迷っています。。。

ネット上でいろんな説が流れてますよね。。。

皆さんどう考えますか？

[356: 口コミ知りたいさん]

>353さん
もしOKな機種が確認できたら共有頂けると嬉しいです！(^^ゞ

[357: 住民板ユーザーさん1]

床のフニャフニャを直すにはいくらかかるんでしょう

[358: 契約者]

>>357 住民板ユーザーさん1さん

ふにゃふにゃ直せるんですか？
フローリングの種類変えたら直るものですかね？

[359: 口コミ知りたいさん]

>354さん
名前がツボりました（笑）
今年1月の決定から銀行側に配慮する姿勢を打ち出すのが思ったより早くて焦ってしまいました。。1年半先のローンを考えると、固定より変動を考えたほうが心が静まるという不思議な気分です（＾＾；

>357さん、>358さん
直せたらいいですね。
長谷工自身が弱点として認識していながら、反則スレスレのモデルルームにも導入されていないとなると難しいような気がしますが。。

[360: 住民板ユーザーさん2]

床の色ホワイトにしようと思います。
恐らく汚れるけどフローリング寿命が来たら張り替えれば良いかなと…。ドアの色とかは凄く好みです。
ブラウン系は部屋が暗くなりすぎるので没にしました。
間をとってナチュラルにすると中途半端で後悔するような気がしたので…。

[361: 住民板ユーザーさん]

>>359 口コミ知りたいさん

反則スレスレとは？？

[362: 口コミ知りたいさん]

>361さん
標準から間取りを大幅に変えているとか、造作家具にオプション品ではなくオーダーメイド品を混ぜているあたり。。

[363: 住民板ユーザーさん]

>>362 口コミ知りたいさん

あぁなるほど！
いえてます。

[364: 住民板ユーザーさん1]

85平米のモデルルームのセンスがかなり悪いと感じており、参考にしにくいです。私だけでしょうか

[365: 匿名くん]

>>364 住民板ユーザーさん1さん
皆さん露骨に85平米のモデルルーム入らないですよね？(笑)そのせいで75平米が混みすぎ(笑)
その使い方ないやろってのが満載すぎてウケますね。つうか、家の中でフルート吹くなって感じです。ベッドに置いてありましたが。

[366: 住民板ユーザーさん2]

洗面台の高さはどうされますか？
身長は高くない場合85センチだと高いですかね？

[367: 住民板ユーザーさん7]

アイセルコのきちんとしたパンフレットはいつ頃貰えるのでしょうか。コピーしたものを綴じただけの簡易版にはダウンライトや床暖房の価格が「間取りによります」としか書いてないので全く検討できません。

[368: 住民板ユーザーさん]

>>367 住民板ユーザーさん7さん

うちは簡易版すら、もらってませんよ。

契約前にオプションについて聞いたら、上の階数のお部屋はまだまだ先で間に合いますから、と言われて資料ももらえずじまい。

何も案内もらってないので、皆さんの話についていけません。

契約後に電話があった時には、オプションの説明会の案内は、１０月以降にご連絡しますとのことでしたが。

待っていれば案内くるのか、ちょっと心配です。

[369: 住民板ユーザーさん7]

>>368 住民板ユーザーさん

お返事ありがとうございます。
簡易版すら貰ってないとは。少しでも早く見てどういう物があるのか知りたいですよね。
うちの営業さんは頼りなさそうな方なので
こちらも不安です。
368さんが早くパンフレット貰えますように。

[370: 住民]

うちはアイセルコの簡易版(カラーコピー的な冊子)を一回目にモデルルーム見学したときにパンフレットと一緒にいただきました。

その後割りとすぐ、郵送にて検討してる部屋のアイセルコの細かい値段のペラの用紙が送られて来ました。

色々質問しても、まずは低層階からなのでもう少しお待ちくださいみたいに言われてしまい不満です。

モデルルームは85平米の方はほんとセンスないですね。オプションだらけで、現実的じゃないですし、インテリアセンスもイマイチな気がしてしまいます。

75平米の方が混んでるの、納得。

あの85平米の部屋は完売してるで証し、早く違うタイプに変えてくれないかなぁーなんてね。

皆様、契約後はモデルルームには行かれてませんか？