【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[3174: 住民板ユーザーさん1]

玄関入った所はちょっとしたゴミ箱置いて欲しい、これだけ大きいから家に戻るのも面倒

[3175: 入居済みさん]

ポスト前のチラシ専用ゴミ箱の設置は管理会社に口頭で要望してあります。
前のマンションでは家庭ごみをチラシ専用ゴミ箱に捨てる住民がいましたが、
ここの住民はマナーを守る方ですから、再度要望してみます。

[3176: 住民板ユーザーさん6]

ブルームとかこれから引越の方は繁忙期ではないので、それほど引越業者探しや金額での苦労は少ないと思いますが、今回は以前にもここで名前が挙がっていた繁忙期料金アップなしの業者さんを利用しました。4社見積もりとってやはり一番安く幹事会社より45%ダウン位でしたので心配でしたが非常に丁寧でした。もしまた引越する事があれば迷わずお願いしようと思ってます。引越のクオリティって結果キチンと運んでくれればいいだけなので一概に値段と比例する事ではないのが各引越会社さんの辛い所ですよね…先にあるように誰でも間違いは起きて、運悪ければ破損なんていくらでもある訳だし。

[3177: 住民板ユーザーさん5]

床のコーティングをシリコンにした感想。我が家は動物2匹、いや幼児一人と犬一匹いるのですが、二人共走り回っても滑らないのが良かった。ガラスがどれだけ滑るのかの比較ではないが。ソファとかも床に座って寄りかかってもズレにくい。マイナス点はダイニングテーブルの椅子が滑らないので、わざわざ持ち上げて椅子を引いたりしないといけない。

[3178: 住民板ユーザーさん2]

サカイ引越センターは繁忙期もわかるが、入説前に連絡してこず、こちらから連絡するありさま。
主幹事会社なのに、他の引越し業者の管理もできず、それに任せっきりの管理会社の長谷工もどうかと思うし、このスレに書いてありましたが、管理会社変更するのも良いかと思います。

[3179: 入居済み]

さくらのコラム。
スタッフを叩くだけではいけませんね。

「一方で、よくやってくれている方には、きちんと「ねぎらう」ことも大切です。評価の高い管理員さん、清掃員さんには、できるだけ長く働いていただけるように配慮しましょう。」
「というのも、最近、管理員や清掃員の高齢化や人手不足が顕在化してきているのです。」
https://www.s-mankan.com/information/563/

[3180: 住民板ユーザーさん2]

>>3179 入居済みさん

たたいているわけでなく、ここは事実を書き込んでいるのでは？

[3181: 住民板ユーザーさん1]

幼児と犬が走り回る…あくまでコーティングの具合を確認するためで、常日頃でない事を祈ります。

[3182: 住民板ユーザーさん1]

メールボックスのところの掲示板に、子どもの走り回る音や飛び跳ねる音へのクレームがあったので注意するようにとありましたね。

[3183: 通りがかりさん]

幸いなことに、この団地はお子さんのいる家庭がほとんどのはずです。
子供が日中に走り回る物音くらいはお互い様で許容しましょう。

[3184: 入居済み]

>>3180 住民板ユーザーさん2さん

専用使用部分は自分で掃除する場所だと理解していなかった人が不満を書き込んでいたのも事実。
破損箇所は私も見たことがあるけど、一斉入居期間が終わってから全て点検して補修した方が良いと思う。

もし幹事会社を利用していなかった住戸の前が破損していたらどうするんだろね。

[3185: 匿名さん]

>>3183 通りがかりさん

『通りがかり』さん、炎上目的ですか？明らかに部外者の投稿ですね。

そもそも居住者が『この団地』なんて言い方しません。

通りがからず、素通りしてください。

[3186: 住民板ユーザーさん2]

>>3184 入居済みさん

そうなんです、だからそのために、管理会社がいるわけなんです。
長谷工なんてたくさん管理受託しているわけで、引越し業者からバックマージンももらっているのが普通です。
もらっていてもいいのですが、総括で厳しい目で管理してもらいたいのです。
みなさんの資産のマンションなんです。

[3187: 入居済み]

削除依頼しましょう

[3188: 入居済み]

お、かぶりました。
3187は3185さん宛です。

[3189: 住民板ユーザーさん5]

子供走り回りますよ。知らないですか？　全く走り回らないようにするってどんな教育というか管理なんでしょう？　教えて頂きたい。足切るしかないですね（笑）　別に部屋の中でかけっこさせてるわけでもないです。人の行動やら言動の重箱の隅をつつくような方々がいらっしゃるのでしょうか？　さぞかし完璧な人間なんでしょうね。そこまで完璧な環境求めるなら戸建てにすればとも思いますが。

[3190: 匿名]

走り回るお子さんを注意しないご家庭は戸建にいってほしい。
走り回るお子さんを注意出来るご家庭は尊敬出来るのでマンションに居てほしい。
大事なのは子供ではなく、親の姿勢。

[3191: 入居済み]

結論としては、外から見ただけではどっちか分からんという事ですね。

それよりブルームカームの人の情報交換を邪魔しないようにしませんか。

[3192: 住民板ユーザーさん2]

ブルーム契約者です。

引越やオプションなど、エアリーだけでなく3棟共通して関係する事柄について情報提供して頂けると本当に助かります。

我が家はカーテン選びに苦戦しています。
今のところ、大塚家具で頼もうと考えてますが、大塚家具を利用された方がいらっしゃれば感想などお聞かせください。

引越の見積はいつ頃から始められたのでしょうか？
質問ばかりですみません。

[3193: 匿名さん]

家の中は走り回る所ではありません。
外でやってください。戸建てだろうと集合住宅だろうと関係ありません。

突発的に走るのは仰る通り仕方ないと思います。ですが、走り回っている以上、下の階に響き続けるわけですから、その状況を是とする姿勢は理解できません。

[3194: 住民板ユーザーさん3]

>>3192 住民板ユーザーさん2さん
引越しの見積もりは引っ越し希望日を出して引っ越しの日取りが決まってからです。
日にちが決まらないと引っ越し業者も見積もりが出せませんからね！

[3195: 入居済み]

約3ヶ月前くらいに引越し日が決まって、見積もり活動よーいドンでしたね〜
うちの場合、他の手続きも忙しくて引越し会社の選定はひと月半くらいで力尽きました（笑）

[3196: 住民板ユーザーさん1]

参考になるからは、子供の多少の走り回りは許容範囲、お互い様と考えられている方が優勢で安心しました。

[3197: 匿名さん]

子供よりも親の躾の問題と思うが上階がどういう人かわからないのがマンションの恐ろしいところ。

結局、煩いと伝えても状況が変わらないのが実情。

こればかりは当たり外れがありますよね。

それがイヤな人は最上階を選ぶしかないですよ。

[3198: 住民板ユーザーさん5]

ていうか、なぜ子供が走り回るのはあたりまえ、それを注意するのが当たり前という前提で話ができないのでしょうか？　前にも書いてる方いましたが性善説でまずはいきましょうよ。問題が表面化する前から他人叩いてもしょうがない。　なので一部の方のコメントがクレーマーにしか聞こえないのは私だけ？　大半の子供がそうであり、大半親がそうであるのに…なんか口うるさい人間が多くいるマンションっていうイメージで資産価値がさがるんしゃ？ご近所がうるさくて迷惑してる方が書き込んでる方の中に何人かいるんでしょうか？

[3199: 住民板ユーザーさん5]

>>3192 住民板ユーザーさん2さん
どこにでも販売されているブランドカーテンであれば御徒町の多慶屋が最低価格保証していると思いますので、相見積とられては如何でしょうか？

[3200: 入居済みさん]

アルコーブ、しゃぼん玉、子供の走り回りはスルーで。
やる人はやるし、ここに書き込むくらいの人だからたしなめても無駄。
私はもう諦観してます。
ここで騒ぐのも健全な情報交換の場にとってある意味で騒音問題です。
実被害等あれば管理会社へ相談しか有効手段はありません。

[3201: 住民板ユーザーさん5]

>>3192 住民板ユーザーさん2さん

あと引っ越しの見積について後悔した事が一つ。皆さん理想としてはサカイさんにお願いしたいのではと思いますが、わが家は結果的に金額的に見合わせました。見積の際に先ずはサカイさんにお願いし、それから他社でしたがサカイさんを一番後回しにしておけばもう少しスムーズな交渉ができて、サカイさんにお願いできたかもと後悔しました。引越会社さん曰くサカイさん以外は遠い所にトラックを停めさせられたと嘆いており、時間も余計にかかりますしね。

[3202: 住民板ユーザーさん1]

一斉入居を初めて経験しましたが、エレベーターが大渋滞で大変でした。人間が運ぶペースは早いのに、エレベーターでつっかえちゃう。業者は住民が来たらエレベーター譲ってくれるからとにかく渋滞。 B,CはAより戸数が少ないから渋滞は減緩和するでしょう。Bの引越しトラックは地域住民通り抜け用道路に停車するのでしょうか。

[3203: 匿名希望]

>>3192 住民板ユーザーさん2さん

カーテン選び、私も苦労しました。
迷って、内覧会に業者さんに採寸に
来てもらえるように出来ず(((^_^;)

相見積りとるにしても、ある程度
どのカーテンにするか決めないと
いけないので、メーカーのショールームを
色々見に行きました。

大塚家具が最低価格保証をしている
というのを聞いたので、他のお店で
見積り取ってから、大塚家具に
行きました。

大塚家具から最初に提示された金額は
他のお店より少し高めでしたが、
他のお店の金額に合わせて貰えました。
(縫製はメーカー縫製です。大塚家具の
縫製だと、もしかしたら高くなるのかも？)

対応は、担当になる方次第かも
しれませんが、色々相談にも
のって貰えて、私は満足しています。

大塚家具にしたのは、他に買いたい
商品があって、まとめて買えば、
割引してもらえるかもという、淡い
期待があったので。
結局、割引は少しだけでしたが(^^;

最初、相見積りを取る際、内覧会の前
だったので、カーテンの長さを天井高と
同じにしていたのですが、
内覧会で、カーテンレールが天井より
上に付いていたのに気付いて、
慌てて見積りを取り直しました(^^;
見積りの際は、天井高+アルファに
された方が無難かもです。

少しでも参考になればm(__)m

[3204: 住民板ユーザーさん]

カーテンオプションにしてよかったです。
悩んだ甲斐があってシンプルながらも優しい雰囲気で気に入ってます

[3205: 住民板ユーザーさん1]

ガスなんですが、警報器リースつけてますか？

今はついているのですが、
一般的につけるものなのかな？と思って。。

参考にさせていただければ幸いです。

[3206: 入居済み]

あれって、月300円でリースするより購入した方がおトクですよね。

[3207: 住民板ユーザーさん2]

いま帰宅したら、相変わらず、エントランスのノンタッチのとこが手垢でベタベタです。
昼間も夜もベタベタ、このあたりは誰に言えば改善されるのでしょうか？

[3208: 入居済み]

>>3207 住民板ユーザーさん2さん

コンシェルジュカウンターに要望書の用紙があるので、とりあえず書いてみたらとうですか。

[3209: 住民板ユーザーさん1]

>>3206 入居済みさん
購入があるんですね。
取り付け時にどんなやり取りをしたのか
覚えてなくて。。今日、明細みたら
リース代はいってたので、質問させてもらいました。
ありがとうございます！

[3210: 住民板ユーザーさん1]

まだオプション会行ってない方は、オプション会一つできめない方がいいと思います。私はマンション購入初めての未知識でオプション会で興奮しちゃって、楽しくてきめちゃったんです。そーいう雰囲気にされますし。。。でも内覧会して雰囲気みてからカーテンと家具、照明全てトータルでコーディネートしてもらえばよかったと後悔しました。。。インテリアショップ行けば３Ｄとかでカーテンや家具のコーディネートの雰囲気見せてくれますし。。内覧会でカーテン持ってきてくれて試すこともしてくれます！いざカーテンかけてみると雰囲気全然変わりますから！色々見て決めた方がいいですよ♪引っ越しは、サカイの見積もりは最初高値でしたが、皆の反応が悪かったのでしょう値下げしてきましたよ。結局ほとんどサカイさんでしたよね！対応もよかったです！他者見積もり出してサカイさんに相談してみましょー！引っ越し時間も決まっていますが、前の方が早く終われば前倒しでやってくれたので早く終わったのは助かりました。そういう機転がきくのも管理会社だからだと思います。

[3211: 住民板ユーザーさん1]

>>3203 匿名希望さん

私もこうすればよかったです。。家具屋でコーディネートが一番いいと思います！
ブルームさん、カームさん、参考にしてください♪

[3212: 住民板ユーザーさん5]

>>3207 住民板ユーザーさん2さん
鍵をかざすところですか？
400世帯が出入りしてるので仕方ないのではないでしょうか。拭いてもすぐ誰かしら触りますでしょ？

[3213: 住民板ユーザーさん2]

>>3212 住民板ユーザーさん5さん

でも、いつもですよ？
傷も付いていますし。。。

あなた、わたし、私達の資産のマンションです。おおらかにみるのも良いですが、費用払っているのは私達です。
キチンと客観的にみたいものです。

[3214: 住民板ユーザーさん1]

何名かクレーマーがいますね。

[3215: 住民板ユーザーさん5]

>>3213 住民板ユーザーさん
せっかく新しいマンションで生活スタートで楽しく過ごせる時に、毎日気になって残念ですね。
私は全く気にならず楽しく過ごしてますよ。費用は払ってるかも知れませんが、あくまでも共有のものなのでどーでもいいって思ってます。
家の中の鏡やガラスの指紋は気になって仕方がないですが…物は考えようで楽しくなりますよ！

[3216: 住民板ユーザーさん2]

>>3214 住民板ユーザーさん1さん

長谷工関係者ですか？

[3217: 入居済み]

>>3216 住民板ユーザーさん2さん

あなたも荒らしに見えますよ。

[3218: 住民板ユーザーさん2]

>>3217 入居済みさん

居住者がこの掲示板荒らします？w

[3219: 匿名さん]

本当に居住者か証明できませんね。名前の所に何号室の誰々とでも書いてくれれば別ですが。

[3220: 入居済み]

神経質な不満の書き込みはクレーマーと言われても仕方がない。あと住人の中には今の管理会社と対立せずやっていきたいと考える擁護派もいることを認識するべき。

[3221: 入居済み]

>>3210 住民板ユーザーさん1さん

引越しは先に他社の見積もりを出してから最後にサカイと交渉する！確かに良い作戦ですね〜。幹事会社なら多少遅くても断られることはありませんよね。勉強になります。

[3222: 検討板ユーザーさん]

ギスギスした感じになりがちですが、不満点について前向きに改善策を話し合いたいですね。

問題点はみんなで共有したほうがよいと思うので、資産価値を下げる書き込みするなと目くじら立てなくてもよいかと。

加えて、不満だけ書いても仕方ないので、どうしたらよいかアイデアを問うような書き込みが増えれば全体にプラスになるかはず

[3223: 住民板ユーザーさん3]

書き込みする人をクレーマーと位置づけするのは凄く簡単なことではないですか。
マンションを良くしようと思って書き込みしてるのではないでしょうか。
わたしは他の大規模マンションを売却してこのマンションに越してきました。以前は三井不動産の管理会社でしたが、少なくともここのマンションよりは清掃は行き届いていました。

http://www.mitsui-kanri.co.jp/search/change_flow/

管理会社は変えることは、組合の総会で普通決議で決めらますので、ゆくゆくは、他社の目を入れるというのも良いかもしれません。