【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[2981: 匿名さん]

>>2954 マンション住民さん

私もサカイ引越センターに引き取りの連絡を入れたら、玄関前に置いておけば回収すると指示がありました。すぐに段ボールは、消えてました。気になる様であれば、幹事のサカイ引越センターに話した方がいいですね。それより、共用廊下の柱が所々に欠けが見受けられて、引っ越しの再にぶつけてる方が気になります。床もほとんど養生されてないし。タイヤの跡付きまくりですよ。

[2982: 通りすがり]

>>2979 住民板ユーザーさん1さん
引越しなどの一時的な問題なら良いですが、
ここはファミリー向けなので、上階に走り回る子供がいると最悪です。
分譲マンションで音に神経質な方は最上階一択となります。

[2983: 住民板ユーザーさん1]

>>2979 住民板ユーザーさん1さん

家族構成にもよりますが子供がいる家であれば普通です。マンションに住む以上は仕方のないことですね。

[2984: 住民板ユーザーさん4]

>>2975 住民板ユーザーさん3さん

自転車用の出入り口で出入りする事の何が気になるんですか？？
ルールって、自転車用出入り口は自転車使用時のみの使用可で徒歩時は禁止ってルールあるんでしたっけ？？

[2985: 匿名さん]

マンションで上がうるさいっていうのは大抵耳を澄ませば聞こえるって程度のことが多いんだよね。人が生活してればなかなか無音ってわけにはいかないよなぁ。

[2986: 入居済み]

>>2984 住民板ユーザーさん4さん

総会でも同じですが、その場で議論に応じたり説得しようとすると荒れるだけです。声の大きい方や正義感の強い方だと特に。

ご意見は以上ですか？と聞いて、そうしましたら管理会社に意見書を出して下さいと誘導してあげるのがスムーズだと思います。

[2987: 匿名さん]

話が全く変わって申し訳ないのですが…

ここまで配達しに来てくれる、うどん屋さんやお蕎麦やさんなどご存知の方いませんか？
ネットで出てくるデリバリーではなく、昔ながらの店屋物的なのを探しています。（ネットで探せないのです…）
全く土地勘もなく、友達もいないので…そういった情報を知りたいです。

差し支えない範囲でオススメのお店などありましたらお教えください。

[2988: 匿名さん]

>>2984 住民板ユーザーさん4さん

確か小学校の朝の集合場所は、自転車の出入口を出た広場だったと記憶してます。違ったらすみません。なので小学生達は、保育所横の出入口を使うと思ってました。ダメだとなるとかなり、遠回りですし、ロータリーは歩道も無いから自転車の出入口から出るのが一番安全ですよね。

[2989: 匿名さん]

2983の上の部屋でドンドンと音を出しても許してもらえるようです。遠慮せずに済むので良かったですね。

逆に、2983の下の部屋の方は苦労しますね。

[2990: 住民板ユーザーさん8]

>>2989 匿名さん
つまらないよ

[2991: 住民板ユーザーさん8]

>>2981 匿名さん

幹事のサカイさんの養生の仕方が甘すぎると、頼んだ引越し会社が心配していました。
エレベーターホールも殆ど養生されていないし、エレベーターホールから玄関までの廊下も普通養生するものらしいです。傷になったところ言ったほうがいいですよ、とのことでした。
こないだベッドを運んでいたサカイの作業員さんが、エレベーターホール出るとこの少し低くなってるところに、当たっちゃうと言ってました。もちろんそこには養生無しです。

[2992: 入居済み]

保険がある筈なので直して貰いましょう

[2993: 入居済み]

というより。。
不備を見つけたら報告する先は匿名掲示板ではなく管理会社。
匿名掲示板に書いて、何を期待してますかね。

[2994: 近隣住民]

透明ガラスバルコニーだと、ベランダの洗濯物や布団が丸見えで、生活感がすごいです。

[2995: 住民板ユーザーさん1]

音については、居住者が意識しておらず、躯体を通して周りに伝わるケースがあります。
さっきまで、当方の部屋に、機械音が鳴っていました。どこが発信源かはわかりませんが、ご自身の周りの住戸にお手紙投函されるか、直接ご相談に行かれればよろしいのではないでしょうか。

[2996: 住民板ユーザーさん4]

養生については管理会社にいいましょう。
管理会社が主幹事のサカイに指導しないのであれば、ゆくゆくは管理会社を変更するしかありません。友達のマンションは長谷工コミュニティではないでしたが、管理会社を２年目に変更したとのこと。

[2997: 住民板ユーザーさん1]

はじめてここきました。
アルコープ、雨の日のベビーカーや、傘は乾くまでお許しください。。。

[2998: 入居済み]

>>2994 近隣住民さん

今どきの大規模は眺望優先でガラス柵ですよ。シティテラス加賀や飛鳥山タワーなど。
好みでない方にはすりガラスの住戸もあります。

[2999: 入居済みさん]

この時期は引っ越し後にエアコン取付等で躯体に機械音が響くのは致し方ないこと。
継続的に機械音で悩まされる場合は安易に発生住戸を推測するのはトラブルの基ですので、
管理会社に相談する方が良いでしょう。

私の部屋は上下左右で入居されてますが、気になる音は無いですね。
近隣の住宅街からもほぼ騒音が無く夜も静穏そのものです。
感じ方と位置に依るのでしょうけど。

[3000: 匿名さん]

>>2998 入居済みさん

それはそうなんだけど、眺望と目隠しを両立するマジックミラー的なものがいいのになと思わんでもない。5Fより上ならいいけど、下の方のガラス柵は洗濯物丸見えだもんな。高いのかねぇ。

[3001: 入居済み]

ガーデンズは6階まで磨りガラスでは？

[3002: 住民板ユーザーさん5]

>>3001 入居済みさん
住民ではないのでは？

[3003: 住民板ユーザーさん5]

>>2998 入居済みさん
大規模はあまり関係無く、板状はほとんど順梁ガラス手摺になってますね。
ただ、逆梁の方が外観の高級感はありますね。

[3004: 入居済み]

>>3002 住民板ユーザーさん5さん

そのようですね。
3000さんはスレを間違えたのでしょう。

[3005: 入居済み]

>>3003 住民板ユーザーさん5さん

ベイズやTTTなど順梁のタワーも沢山ありますよん。

[3006: 契約者]

皆さんが冷蔵庫の凹み防止マットを買う必要だと思いますか？

[3007: 住民板ユーザーさん1]

なかなか中古売れませんね。

[3008: 住民板ユーザーさん6]

>>2974 入居済みさん

[3009: 住民板ユーザーさん1]

>>3007 住民板ユーザーさん1さん
２物件出てますが、どちらも販売時から1割以上高く出してますからね。

[3010: 住民板ユーザーさん6]

宅配ボックス、開けるのに毎回連絡するのは手間ですね。
早く直らないかな。。。

[3011: 住民板ユーザーさん2]

>>3010 住民板ユーザーさん6さん
まだ直っていないのですね。2日連続で苦労したので時間指定で受け取るようにしています。
人が並んでいる場合には、一括で開けてもらうことができましたので、通話している人は後続者が居ることをぜひ伝えてあげてください。
しかし、同じ住民とはいえ、部屋番、名前、連絡先を聞かれてしまうのは気分のいいものではありませんね。
本当に早く直ってほしいです。

[3012: 住民板ユーザーさん1]

ポスト横の掲示板に、ベランダでシャボン玉飛ばすと洗濯物が汚れるので飛ばさないでと貼り紙がありましたね(^^;)
貼り紙が貼ってあるってことはわざわざ、管理人に言ったってことですよね？
神経質な人がいて驚きました。

[3013: 住民板ユーザーさん1]

>>3012 住民板ユーザーさん1さん

いやいやいや
シャボン玉は駄目でしょう。
タバコの煙と同じですよ。

[3014: 匿名さん]

8月以降になれば、２つの庭園でいくらでも出来ますね。

[3015: 入居済み]

シーズンズガーデン、形が見えてきましたね。
楽しみです。

[3016: 住民板ユーザーさん4]

ベランダでシャボン玉とか喫煙とかありえないです。
今日、朝は 、西側の桜の木の提供歩道を大きい機械で清掃されていましたが、あの機械はどうされたのでしょうか。
管理会社の所有物でしょうか。

[3017: 住民板ユーザーさん4]

子供のシャボン玉くらいあたたかく見守れる心のゆとりが欲しいですね。

[3018: 住民板ユーザーさん2]

>>3017 住民板ユーザーさん4さん

それは心のゆとりとは言わない。

[3019: 入居済み]

バルコニーでたばこ禁止は規約にありますね。
シャボン玉の禁止はありますか？

[3020: 住民板ユーザーさん4]

>>3018 住民板ユーザーさん2さん
毎日なら問題かもしれませんが、引っ越して来て、天気のいい日に少しやっただけですよね。
この先、禁止の貼り紙だらけにならないか心配です。

[3021: 住民板ユーザーさん7]

>>3019 入居済みさん
私もシャボン玉容認派ですが、規約を持ち出しての議論はしないほうがいいかと。心が狭い方々の規約ルール作りを勧めているような事になってしまいます。

[3022: 住民板ユーザーさん3]

そのうち子供が外廊下走ってて危ないからって、移動のスピード規制が出てきたり。

[3023: 匿名さん]

確かに喫煙は恒常的に続くので容認しかねますが、シャボン玉は一過性のもので子供はすぐに飽きそうですね。

[3024: 入居済み]

>>3021 住民板ユーザーさん7さん

採決で反対に投票すれば良いと思いますよ。
この手の神経質な禁止規定は全体の過半数の賛同は得られないと思います。

[3025: 住民板ユーザーさん8]

このマンションは、他人に迷惑をかけてはいけないと教える親は少ないと見える。

[3026: 入居済み]

一部の人や管理会社の貼り紙は程度問題を履き違えている気がします。
騒音禁止だからと言ってテレビを禁止にはしませんよね。シャボン玉も自宅のバルコニーから出ないようにやれば文句を言う人はいないでしょう。

[3027: 匿名さん]

>>3009 住民板ユーザーさん1さん

エアリー西棟のものは既に売れてる感じですかね？

[3028: 入居済み]

3026です。
すみません、管理会社の貼り紙には禁止ではなく、洗濯物が汚れるとご意見を頂戴しました＆住戸が隣接しているのでご注意下さいと書いてありました。
この程度なら会社としては常識的な対応ですね。訂正致します。

[3029: 住民板ユーザーさん4]

程度問題とか、心が狭いとか……まず、規約又は細則に記載があるなら守る必要があるのです。
みなさんはそれを承認してマンション購入しているんです。
そのことが住むなかで、必要がないと理事会が判断すれば、議案にも上程されません。

音は必ず発生するもので、他人が聞いて受忍限度を超えているようであれば、騒音に変わるわけです。

確かにお知らせも通り一遍のことしか書いていないですね。
こういうお知らせ内容をみると、管理会社の担当者は大丈夫かと不安になるし、管理会社の抽選で選ばれた初代の役員さんのなかに、有識者がいなかった場合に、良い運営ができのかも不安です。

これだけの規模のマンションで役員の立候補制をしなかったのは管理会社の意向が強いのではないでしょうか。

[3030: 住民板ユーザーさん5]

>>3029 住民板ユーザーさん4さん
はいはい。